グランカサーレ西明石駅前

2019年1月23日 (水) 20:28時点における最新版

グランカサーレ西明石駅前　外観CG

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県明石市小久保二丁目1番14外
• 交通：

1. JR山陽本線「西明石」駅徒歩1分
2. JR山陽新幹線「西明石」駅徒歩1分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬
• 売主：アートプランニング株式会社
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 場所は良いですよね。 敷地が狭いのとデベロッパーや施工が二流なのが気になる。 価格次第だけど割り切りが要りそう。 エキチカにはもうあまり土地がないから、西明石のエキチカ物件を希望の人には気になるプロジェクトです。
• 広さ的にファミリー向けのマンションだろうと思いますが、単身やDINKSに向いてそうなマンションかなと思いました。
• 価格が気になる。 穴吹のものよりぐっと安いのを期待 無理かな？
• ほんと、価格が気になりますが、公式に発表されるのはまだ先かもしれませんね。竣工が平成32年1月中旬とはなっているけど、販売時期はまだ出ていないので未定なのかもしれません。広さはさほどではないけど、立地が良いだけに高いだろうなとは思います。
• 住戸概要は未定な物が多いですが、 「間取り 2LDK～4LDK： 専有面積 62.03m2～81.10m2」 ということで 単身者向けではなく、 ほぼファミリー向けみたいな感じの広さになっているのかしらと思いました。 駅に近い場所ですが 子供がいる家庭でも大丈夫そうな感じなのかしら。
• 価格は4000万位でしたよ
  • どのお部屋ですか？
    • 南西向きの部屋で階が上がると大体そのくらいです。
• 事前案内会がすべて満席で追加開催されるとあります。なかなか好評なようですが、それだけにお値段が高めにならないといいなと思います。駅前で4千万くらいなら魅力的な価格でしょうか？
• 間取りは良いですね！価格は1番安い部屋でどのくらいでしょうか？ここならリセールよさそうだから、検討したいです。
• もう発売になったのでしょうか？4,000万で駅前で気になっています。
• 販売価格、HPに出ましたね。 やはり、駅近くだからかなり高い。 こちらの方が狭いけど、ちょっと前のアルファステイツ西明石駅に比べて、より駅に近いだけに高いですね。 最高価格は確か4530万でした。 こちらは5190万。 高いとは予想していましたが驚きました。
• 新幹線駅徒歩1分のマンションなんて見たことない！正直欲しいぞ！
• 内廊下だし、駅近いし、買い物便利だし…メリットばかりのマンションだと思います。そうなると、値段がふつうに大変なことになるかと思います。今週末にモデルルームがグランドオープンってことなんで、そこで値段は出てくるのか？それとも最初は大体の大きな幅で出してくるのか？
  • 第１期は、先週20日(土)に販売されてました。最高価格は5190万円でしたよ。第２期の価格は、今のところ未定のようです。
    • 思ったより高くはなかったです。やはり神戸市内の方が割高なのかもしれません。
      • 価格的には、穴吹より、やや高めかなと予想していたが、予想より若干高い印象。 それでも西明石価格かな、よそと比べると決して高値には感じない、上手い値付けだと感じました。 問題は、視界が気になる。前のマンションより上の階にしないとがっかりかもね。
• あとどのくらい残っているのでしょうか？人気はどのようなものなのですかね？？
• とうとう最終期なっておりますね。検討してるので再度行きたいとおもいます。
• 迷ってます！ 駅徒歩1分はかなり希少価値があるとは思いますが、マンションというところがどうしても引っかかります。子育てをしてるので、車があった方が便利ですし。 迷いますね…
• 残り2戸のだそうです。
  • 第1期40戸完売と出ていますので、残りは19戸のはずなんですけど、 もう売れてしまってるんですか？ 最終期＝2期がまだ戸数も価格も未定になってますけど。 販売開始時期/2019年1月中旬予定ってなってますし。
    • 購入者です。数日前に完売したと、担当者から連絡がありました。…モデルルームの解体の日程も決まってるみたいです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 昨日、西明石駅に行ったので、見てきました。重機を使って穴掘りに入ってました。それにしても、敷地が狭い。中廊下を採用と言うこと、新幹線の高架に平行で配置か？
• 内廊下は管理費が高くなってしまうんでしたっけ？大雨の日や寒い日にいいですね。最近は台風も大型なので内廊下じゃないマンションに住んでいる人は台風後に玄関前に草が飛んできたり、他の家の植木鉢などが飛んできたりしたとかいう人もいました。
• 変形の土地ではあるけど、変形の部屋をつくらず、きちんとした設計で建てられているなとは思います。

共用施設[ ]

• 駐車場：13台
  • 駐車場が少ないみたいですけど近くに月極駐車場とかはあるんですかね？
    • 駐車場、あるにはきっとあるんでしょうけれど、マンションが駅前すぎちゃって、借りるとするとすごく高くなったりしないかしら・・と思います。 駅の近くの駐車場って、基本どこもお高いですから。 もっとあっても良かったんじゃないかと思いますが、仕方がないですね。
      • 駐車場代21000円見たいですが他の月極もそれくらいなんですかね？
        • みなさん駐車場まで徒歩の時間てどのくらいが許容範囲でしょうか？このマンションから信号の待ちの時間にもよりますが徒歩5分ぐらいのところに20数台の月極め駐車場ができると聞きました。このマンションより駅からは離れるので相場としては2万よりは安くなるみたいです。なので駅から離れれば探せばあると思いますよ。
• 駐車場についてですが、駅周辺の月極め駐車場は空きがなくて、順番待ちを余儀なくされると思います。 周辺に分譲マンションが多くて、何処も戸数の１／３ありやなしやですから。 車を持たない、電車通勤のディンクスさんなら、良いでしょうけど、 西明石はモールや大型店がないので、車がないと少し不便かもしれません。
• 駅が近いとはいえ全59戸に駐車場13台は少なすぎるような気もしますね。自転車置き場も1戸2台は置けそうにないですし。
• 自転車置場：89台

設備・仕様[ ]

【オプション】

• オプションとかはどうでしたか？
  • オプション会に参加しました。 かなり割高です。 ですので、販売代理店の方に業者さんを紹介していただいて、3割引程で買えます。 ただ、その場合、入居後の工事になります。
    • やはりオプションは高めなんですね～　引っ越し後の工事も大変そうな気がします。引っ越しを遅らせて工事後に荷物を移動した方が良い場合もあるのかなと思ったりもします。 でも販売代理店の人の紹介で３割引きになるっていうのはいいなと思いました。紹介無しで自分で探すより安くなるのかなと思いました。
      • 購入しました。オプションは高すぎですね、、、。マンション価格が少し高いかと思いましたが、やっぱり駅近が決め手でした。電車の音がどの程度かが心配ですが、ある程度は仕方がないと思ってます。
        • 私も購入いたしました。オプション高いし、後でできることは後でしようかと思います。。。
          • こちらの物件を買いました。オプションも60万円載せちゃいましたね。人生初だったとは言え、詰めが甘かったですね。見た目を良くするのは無視して、とりあえず下地工事を一杯いれました。
• 購入者です。意外とカラーセレクトが沢山あって悩みます。嬉しい悩みですが。
• 購入しましたがキッチンの戸棚がなくオプションなのが嫌だな

間取り[ ]

• ホームページに掲載されている代表プランを見ていると どのプランにも和室が１部屋あるようです。 他のマンション物件も見ていますが、和室があるのは珍しいです。 洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると 来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思います。
  • 代表プラン以外でも全タイプに和室があるのでしょうか。 和室は人によって好みがあるとは思うのですが、 あったらあったでゆったりと過ごせると思います。 食後にごろごろしたり、場所を変えて晩酌したりなんて良いのでは。 赤ちゃんがいるとおしめ変えたり、お昼寝させるのにも便利かと思います。 冬はもちろんこたつが良いです。 こちらの和室のタイプは角が壁になっていて、 二面すっきり開け放てるタイプではなさそうですね。 そのあたり、良し悪しかなと思います。
• 和室があると押し入れが付いているので便利だと思います。ベッドだとしても夏と冬では寝具を変える場合もあるので、押し入れだと仕舞いやすくていいのでは。
• 上層部からは海も見えるようですし、エントランスが2Wayになっているのも便利。南と北と見る向きでデザインが違う設計はこだわりがありますね。
• ホームページには、代表の間取りが2プランのみ載っていますがいずれも和室があり、収納スペースもしっかり確保されており使い勝手が良さそうだなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 駅前には病院が多いみたいです。PLICO西明石があるので、お買い物もできます。グルメシティも徒歩圏内にありますし、もしかすると車がなくても便利な気がします。

育児・教育[ ]

• ここの校区は花園小学校→望海中学です。距離は近いけど、駅の反対です。
  • 小中学校が線路向こうで通学に不便な感じがしますね。
    • 駅を越えて通学という点がちょっと気に掛かるかもしれません。 通学ルートは線路を二本越える道で行くのがベストなんでしょうか。 距離は短いですが低学年にはちょっと大変かもですね。 地図の絵からすると幼稚園から中学校まで同じ敷地なんですか？ こういうのもなかなか面白いですね。きょうだいがいる場合、親も一つにまとまってて便利になりますけど。
• 公式サイトに教育施設の他、塾や教室の情報も載ってますね。参考になっていいなと思いました。
• ホームページに子育て支援が充実と書いてあり、読んでみるとなかなかすごい。第二子以降保育料が完全無料化で所得制限なし、保育所受け入れ枠2000人拡大、中学3年生まで医療費無料化で所得制限なしで明石市以外の病院でも可。 所得制限なしなので、所得が高くて保育料が割高だった人や医療費控除が受けられなかった人も明石市なら無料になるからいいですね。子供の医療費って案外と高くて、冬だと耳鼻科の鼻吸いや、皮膚科の乾燥やアレルギーのための保湿薬、歯医者のフッ素塗布など細々としたものがあります。 将来的に収入が増えそうな人も、医療費無料になるのがすごいと思いました。
  • 明石市内の子育て制度が充実していることを知って、明石市内いいなあと感じています。収入での足切りがないので、いずれ高収入の世帯になったとしても制度を受けられます。医療費が無料なのはとにかくありがたい。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 西明石駅徒歩1分というのは本当に良い場所ですね。電車を利用しての通勤通学は便利だろうなと思います。
• 駅南には、ＪＲ西明石駅の東口の通路を使います。階段とエレベーターがあります。自転車の人もエレベーターを使って行き来してます。特に心配な道ではありません。
• 駅1分の立地がすごくいいですね。 駅からすぐの土地って戸建てだとすごく高くなることが多く、マンションだからこそ買えるんですよね。
• 水害については、ハザードマップで確かめよう。海岸からも川からも離れて居るので、通常の大雨では心配不要か？
• 駅から1分、買い物環境も整っているし便利で住心地の良さそうなマンションですね。 ただ、線路に挟まれた場所なので、騒音など気になる点はありますね。 騒音対策などしっかりされていれば問題なさそうですが。
• 駅徒歩1分は魅力だと思います。 通勤もそうですが、新幹線の駅でもあるので、遠出するのもすごい便利そうです。 重い荷物を持って出かけても、お土産をたくさん持って帰ってきても、タクシーなど利用する必要がないですね。 駅すぐの場所でこれくらいの広さが確保された部屋となると、価格が高くなりそうな気がします。
• 駅前なのに自然が体感できるマンションというコンセプトがあるようです。でも、まさにそうですね。
• 駅前の物件って、なかなか出てこないのではないでしょうか。この立地であれば、もちろんマイカーは必要ないくらいだと思います。
• このあたりは空気は大丈夫ですか？
• 騒音、振動、大丈夫ですか？
• あの三角州？にマンションが建つのは珍しいらしいですね。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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