グリーンゲートレジデンス（IDEA MARK）

2019年4月19日 (金) 18:58時点における最新版

物件概要[ ]

グリーンゲートレジデンス 外観１

グリーンゲートレジデンス　外観２

• 所在地：愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57（地番）
• 交通：名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
• 総戸数：623戸（133戸（A棟）/135戸（B棟）/120戸（C棟）/88戸（D棟）/147戸（E棟））
• 構造、建物階数：地上15階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：（株）三交コミュニティ・（株）長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 入居者です。このマンション中古でも何部屋か売り出されてますが、なかなか売れないみたいですね。少し金額を上乗せすれば未入居の部屋が買えてしまうので、あえて中古を買う必要があまりありませんよね。このマンションで売りに出すなら未入居の部屋の販売が一段落してからの方が売りやすいのだと思います。
• 二期でD棟から売り始めたのでD棟は売れていますが、C棟はまだ全然うれておらず人の住んでいる気配をあまり感じませんでし、修繕積立金はまだ売れていないお部屋ぶんは販売三者が引き渡し開始3月18日以降負担をしてくれるので、入居者がいなくても入居者に負担がかかることはありません。 部屋の広さと、五年毎に月々2000円によって修繕積立金があがりますが、スタートがびっくりするぐらい良心的に安いです。
• A〜Dは完売しましたね。中古販売も3部屋のようです。この部屋数で3部屋なら入居者のみなさんはまぁまぁ気に入ってるのでしょうか。E棟もまずまずの売れゆきだと聞きました。
• もうそろそろE棟完成ですね 駐車場も広くとられて便利そうです
• 見た目が県営住宅みたいですけどね それでもE棟にポツポツ人が入ってきましたね 今日時点でまだ7割近く空き部屋ですけど
• 最初にマンションの概要が発表されてからは8年以上。最初の入居が開始されてからは丸7年経過してやっと完売しました。増税や景気低迷の影響で、一時期建設が凍結された時は計画が頓挫するのではと心配しましたがそんなこともなくほぼほぼ計画通りに完成できたことは入居者としても安堵しています。騒音や駐車場や共用部分についてなどどのマンションでも同様に生活していればそれなりに問題は発生します。でもその都度、管理会社や理事会が対応して今のところ順調に管理されています。 マンションを選ぶ人は管理やセキュリティを重視して選ぶ人が多いかと思います。そういった意味では住み心地のよいいいマンションだと思います。各家庭、程よく距離感がありプライバシーは守られて生活できています。そのせいか戸数の割にはマンション全体がとても静かです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

グリーンゲートレジデンス　エントランスアプローチ

• 名古屋ドーム２個分の敷地に623戸予定ってめちゃくちゃデカいですね。完売に持ってける程度には三河の景気は回復してますか？
• なんだか団地みたいな住宅なんですね。広いけど、敷地の使い方が気になるところ。公園の広いスペースを贅沢に使って欲しいです。

【眺望・日照】

• 私は南側の棟の住民ですが来た側のベランダに人がいればよくわかります。カーテン閉めてなかったらリビングの家具まではっきり見えます。北側の棟は岡崎公園側がよく見えるし南側の棟に比べると価格が抑えられています。それがメリットなのでは?

共用施設[ ]

グリーンゲートレジデンス　オアシスプラザ

• キッズルームは綺麗で別室のように使えるし、小さいうちはいろんなお友達と遊んでもらえることでいい刺激がもらえるし、ママさんたちがとても優しくきちんと躾をされているお家がほとんどなので親子共々安心して楽しくあそべます。 火、金の可燃ゴミの日は玄関にゴミをおいておくと回収してくれるし、24時間ゴミステーションに自分で捨てにいけるのでとても便利で子育て中から年配になってもこのサービスはとても魅力に感じました。
• 駐輪場は無料、バイクは1000円、駐車場は2台で月々4000円〜あります。ただ、大きな車は一階にしか止めれないので一台しかえらべず、2台縦ならば列屋根あり4000円屋根無し6000円は規定以内の車のみになります。基本途中で駐車場の変更はできず、購入の際に駐車場の選択が必要になるので車を今後2台必要ならば車を買い替えが必要な方もいらっしゃるかもしれません。
• 良い点と感じるところは、 ごみの回収(人件費はかかっているでしょうけど・・・。ごみステーションまでは少し距離があり便利です) ミニコンビニ、スタディルーム(無料)、ゲストルーム(1泊3～4千です。入居者が増えるの予約を取るのが難しくなるかも。花火の日などは即予約が埋まります)があること。キッズルーム、パーティルームまであります。他にも・・・。 今回、中庭にはちょっとした公園、ペットの洗い場(必要な方だけの利用)ができました。 住民のあいさつがあります(これは好む人、そうでない人がいるでしょうが・・・) 駐車場が安い
• エントランスや共用部分立派ですね。 なかなか三河ではない物件だと思いました。

設備・仕様[ ]

• 雑排水管などの水道管は一年に一度、高圧洗浄とかのメンテナンスはあるのでしょうか？

以前住んでいた賃貸では定期的にあったのですが、今住んでいる賃貸にはなく、洗濯機の排水溝から大根の様な臭いが。住んで1年しか経っていないので、高圧洗浄をしにきてないからかなぁ？と思ってます。 こちらの物件は更にディスボーザが付いてると見たので、高圧洗浄は定期的に来てるのかが気になりました。

• • 排水管の高圧洗浄は毎年春頃1回あります。
  • 排水管の高圧洗浄は共用部で丸1日で、専有部分は4日かけて下の階から順番に回ってきます。4日の間ならあらかじめ決められた日時間変更可です。たまに洗濯機の下から臭いがすることがあるので可能なかぎりやってもらうようにしてます。立ち会いが必要なので全戸はできてないと思います。マンションは自分のところだけやっても、他のところがやってなければ管を伝って臭うので完全に臭わなくするのは無理かもしれないですね。今のところ住んでいて気になるレベルではないので、1年に1回ぐらいだいたいの家庭が洗浄できていればいいのかなと思っています。マンション内でこのことが問題になったことがまだないのでうまく運用ができていると思いますよ。
• ディスポーザーのニオイは気になったことはないです。排水管洗浄もしてもらえるし清潔に使用していれば大丈夫かと思います。
• 結露どうですか？
  • 部屋の吸気口開けて24時間換気付けてたら結露しないよ

間取り[ ]

• 間取：3LDK～4LDK
  • 専有面積：73.04平米～110.10平米

買い物・食事[ ]

• 特売日や土日のイオンやコムタウンの駐車場の混み具合を実際にご覧になられるといいとおもいますし、駐車場の空きを探すのに時間がかかり、近くに停められず結局イオン内をかなりあるくことが多いので時間がかってしまいました。 空いているときなら車のほうが早いかもしれません。あくまで数回の私の実験結果にすぎません。
  • ダイエーのハイパーマートが終わって、エイデンとミドリが入って今エディオンになって、

１階はフィールがずっと頑張っています。 近所に住んでいるからよく知っているけれど、 そもそもコムタウンの駐車場はみんなが店前の駐車場に止めようとするからそこがいっぱいなだけで、 3階の駐車場なんていつも空いてるよ。3階がいっぱいになれば屋上の駐車場を利用するけど、 今なんて屋上駐車場には行けないように普段はロープが張ってあるよ。 ３階がいっぱいになることは殆どないからね。 スーパーの特売日の混雑だってみんな店の前に止めたいからそこがいっぱいなだけで、 道挟んだ回転すし屋やドラッグストア側の駐車場がスーパー開店時からいっぱいになることなんてほぼ無いよ。 コムタウンの駐車場がいっぱいになるのは桜の季節と８月の第一土曜日の花火大会の日ぐらい、 後、イレギュラーで菅生川の河原で何かイベントがあるときぐらいです。 次から３階の駐車場に止めるか、回転すし側の駐車場に止めれば、ずいぶん楽に買い物ができますよ

• フィールはＪＲ駅西側の方がコムタウンより安い。野菜は新鮮。鮮魚も悪くはないが肉は弱い。マルタの本マグロは安くて美味。品ぞろえはコムタウンに負けるが駅西でも品ぞろえに無問題であればお薦めです。江口のアオキスーパーは全体的に質が劣るけど鮮魚も野菜も安い。肉はいまひとつ。昔よく利用したがレジの女ボス店員の態度があまりにも悪くって不愉快で一切行かなくなってしまった。アオキよりもフィールの方が絶対に満足すると思います。レジの対応もOK、社員教育の違いがよく分かる。肉についてはピアゴの食品売り場の角のテナントさんのお肉が一番いい。繁盛している理由が分かる。ただしレジはごくまれに不愉快な思いをする。寿司を買うなら西武百貨店の食品売り場、午後早い時間に半額で販売するものがある。にぎりのパックのコスパGood。あれ買うとスーパーの寿司はもう買う気になれない。ドミーは全体的にいまひとつ、でも果物は安い気がする。

育児・教育[ ]

• 六名小学校・竜海中学校学区ですね。
• 予備校や塾が東岡崎周辺にたくさんあり送り迎えしなくても自分でいける距離にあるのが嬉しいです。

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園の選択肢はたくさんありますが、人気のところはプレの時期からお願いをしないとはいれないと思うので、早めに探されることをお勧めします。

【小学校・中学校】

• 小学校は、制服があり、岡崎市市内でもチャイムが鳴らない学校として有名で、熱心で子供のことをすごくよく考えてくださる六名小学が徒歩1分にあり、機当番やPTA活動、資源回収も最小限で親の負担がねん3〜5日くらいなので、岡崎市市内でも六名小学区内でもとても親の負担が少なく小さな下の子を連れてでもできるので助かっています。 また、六名小、三島小、竜美が丘小があつまって竜海中学になるのですが、岡崎高校進学率も附属中学並に高く、岡崎高校以外の選択肢も得られやすいので附属小、附属中にいかなくてもレベルの高い選択肢を得られやすいです。ただ、全体的にレベルが高いので中学内申点は他の中学の上位の成績でも、竜海なら真ん中くらいなる可能性があるそうです。あとは本人の頑張りとニーズ次第だと思います。 我が家は岡崎高校を目指しますが、第二第三の選択肢を広げる為、竜海に進学させようと考えてします。

周辺環境・治安[ ]

• 駅は徒歩圏内だし、整形外科、内科、歯医者、小児科、ドラックストアは近くにたくさんありますし、イオンやコムタウンは駐車場にいれるのに時間がかかるので、自転車や徒歩でいった方が早いので一台でも生活し易いです。
• ヒ素がでてしまったことも、しっかり説明してもらい三河なら普通にヒ素はでることが多く、ボーリング調査ででても伝える義務がないので知らないまま住んでいる人のがほとんどのところ、グリーンゲートのように製薬会社跡地でドラム缶でヒ素が埋まっていたみたいですが、ヒ素のことをきちんと伝えてもらい、土壌改良されたところに住む方が安心だと考えました。 防災面もしっかりされているし、六名小学校、附属中学、竜海中学が近いので避難が必要になっても避難し易いかとおもいます。 本当にお勧めで暮らしやすいです。 このスペックなら子供が成長した20年後以降住み替えたくなっても値崩れしにくいし、賃貸収入も得られやすいと考えて購入をきめました。

【治安】

• 「岡崎は暴走族居ない、静かだ」と聞いたが、 先日夜中にマンション近くで飲んでたら ヤンチャそうな兄ちゃんがバイクふかして走り回ってた 知り合いに聞けば、 夜中はバイク音うるさいそう。

周辺施設[ ]

• 環境はいいと思います。近くにイオンショッピングモールがありますし、イオンシネマもあります。少し歩けばエイデンとスーパー、ニトリ、D2が複合した施設もありますし。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• グリーンゲートレジデンス　その２

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