シティハウス星ヶ丘ヒルトップ

2019年2月21日 (木) 16:01時点における最新版

シティハウス星ヶ丘ヒルトップ 外観

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目133番地（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩13分

• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪単価250万近いと噂のやつですね
• 付近の亀の井のマンションと比較すると値は張りそうですね。どれぐらいするのでしょうか。名東区ではありますが、星ヶ丘ブランドがどこまで根付いているか、ベンチマークとなりそうですね。
• バランスがいいマンションですね
  • どの辺りがバランスが良かったですか？売れてましたか？
    • マンションの規模と、駅までの距離と、あとお値段が高すぎないところを考えると バランスが良いといってもいいのかなぁ…とは思います。でもこれって人によって評価が変わるものなんで、 自分なりの物差しでどうなのかっていうのは きちんと判断した方がいいと思います。 周りの環境も含めてどう思うのかというのがとても大切だと思いました。
      • 私的には、中途半端にバランスがいいと感じますね。
        • マンション規模・・・４３戸。
        • 駅まで・・・星ヶ丘９分（ホームから入口までの階段を含めると１２分） 、一社駅１３分。
        • スーパー・・・バローまで８分。
        • 名東小学校・・・大人で徒歩１７分、子供なら徒歩３０分
          • どうですか、中途半端にバランスがいいでしょ？なかなかここまで中途半端が揃うのも珍しいですね。
            • 私も同感です！
• 価格が高過ぎます！
  • この値段で高いと思われる方は、亀の井には住めませんよ。長久手にすれば
    • 坪単価いくらくらいなんですか？？
      • 250ぐらいだったと思います！
        • 250なら相場くらいじゃないの。最近はどこも高すぎるわ
• 名東区は新築、中古の価格差が大きいように思いますね
• ここはまだ建つのが先でしょうが、売れているのでしょうか？価格の割に、中途半端な感じではありますが、存在感はあのエリアで異彩を放っている気もします。とは言え、売れていないと資産価値の形成に支障をきたすこともあるでしょうから迷っています。
  • 3月に入居ができるということです。販売の方はラストスパートに入っているのかなと思ったんですが、第1期2次・3次、第2期の先着順の販売をしているということなので、まだまだお部屋の選択肢自体はあるのではないかなと思われます。 マンションそのものは良いのかもしれないですが、お値段が高めになっている・・というのがここの場合は大きいのでしょうか。
• 購入検討にて6階をみてきましたが、見晴らし、日当たりがよく、無駄な共用スペースがなく、実によくできたマンションと思います。立地から強気の価格設定に納得ですが、まだ手が届きませんでした。中古がでたら是非買いたい物件です。
• 星ヶ丘駅が最寄りで、駅からもそこまで遠くないなら（徒歩9分だそうです）売れるんじゃないかと思っています。住友不動産、住友商事、住友林業の3つが共同で計画したプロジェクトなのだそうですが、普通の物件と違う点はどうですか？
• 長く住むならいいかも？転勤族には駅から遠いので売却難しいだろうね。
• 建物内のモデルルームもある状況になっていますが値下げなどの話はまだ出てきていないですね。少なくとも対外的には・・特に下げない方針のデベですか？

【購入者感想】

• 先日鍵受け取りしてきました。 見晴らしとても良かったです。 とても静かでベランダは広くベランダ全体に日が入るようになっていて昼間リビングは電気つけなくても問題なさそうでした。 自転車を停めるところまでもセキュリティがしっかりしてました。 共有部分には大きな花が飾ってありきれいでした。 3LDKで6000万程でした。 大満足です。
  • もう入居されている方がいらっしゃるのですね。詳細を書いていただけると雰囲気が伝わってきました。 日当たりがとても良いバルコニーということで、 洗濯物もよく乾きそうですね。 昼間には電気がいらないのは、なんだかんだでとてもいいことだと思いました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 今日このマンション見て来ました。 しかしテラスがスケスケガラスでびっくりがっかり。 洗濯物が丸見えで中のリビングまで見えました。 なぜこのようなテラスにするのでしょうか？ プライバシーや高級感が全然感じません。
  • 最近はバルコニーはガラスや柵が増えてきたと思います。仰る通り、プライバシー性は損ないますが、逆に言えば、部屋の中からの眺望が良くなるという点もあるかと思います。ここの場合、丘の上という事で、眺望も良いでしょうから尚更だと。言ってしまえば個人の好みでしょうが、個人的には、価格的にいまは無理ですが、将来余裕があれば購入したい物件です。
• できれば自然光で暮らせられたらいいです。見晴らしも良く開放的なら通風も良く気持ちが良さそう。HPのエントランスは閑散としているのであまり期待薄でしたが入居されている方からは花も飾っていているとのこと。植栽もあるし入り口でホッとできる空間が何よりです。
• 公式サイトの写真で見ただけですが、ガラスのバルコニーと格子柵が交互に積み上げられているデザインなのですか？一般的に下階はコンクリ、視線の届かない階層にガラス、というデザインが多いように思いますが、外観にアクセントをつける為のデザインなのでしょうか？
• 内側からミラーガラスシート貼ったらダメなんですよね？内側からは透けてみえて、外からは鏡のように見えるというものです。夜は見えちゃいますけど、昼は鏡みたいになるのでいいかと思います。規約はどうでしょう？

共用施設[ ]

• 駐車場総台数：43台　
  • 駐車場使用料（月額）：9,000円～16,000円　
• 自転車置場総台数：65台　
  • 自転車置場利用料（月額）：100円・400円　
• バイク置場総台数：4台　
  • バイク置場使用料（月額）：3,000円　
• 豪華な共用施設もなく、長く暮らしていくという観点で作られているからその点は良いのかなと見ていて思いました。 ゲストルームとかもいいのですが、ここだとそこまで需要はあるという風では無さそうですものね。 エントランスホールにソファぐらいはあるのかなと思っていたんですが 特にその予定もないようで。 あればあったで、たまり場になってしまっても困りますしこれでいいのかも。
  • 共用空間のページが有りましたが、共用部はエントランス部分くらいなんですね。特にお金がかかるような設備などはないようなので、その点はいいのかもしれないな？なんて思ってしまいました。 戸数がとかく多くはないですから、 ランニングコストがかからないに越したことはないです。
    • この規模のマンションですので、特に共用施設はない、というかたちになっています。維持コストを思えば、その方がよいのでしょうか。 共用空間という意味合いでは、エントランスのラウンジくらいで、 そこも特にコストがかかるわけではないですし、 ちょっとした管理組合の理事会の打ち合わせもできるので 便利な空間でしょう。

設備・仕様[ ]

• トイレに手洗いカウンターがある部分は掃除等手間はかかってきてしまいますが、客が良く来る世帯の場合、活用価値は大いにありそうです。 タンクレストイレになっているので高級感がありますね キッチンや洗面台は天然石を採用していて色味もおしゃれに感じます。 その他スロップシンクあり、ミストサウナ有りと設備に関しては充実しているんじゃないかなと思いました。
• 設備面は良いほうなのではないかなという印象ではあります。
• こちらのマンションにはディスポーザーはありません。

間取り[ ]

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
  • 専有面積：74.08平米～104.59平米
• 間取りについては４LDKのAタイプがそれぞれの居室に窓が来るように配慮されている所は良いのではないかなと思います。 どこかの部屋の窓がしまっていたとしても。他があいていればきちんと風を通すことが出来るということになってくるかと。
• 角部屋の場合は、水回りに窓を持ってくるか、居室に窓を持ってくるかっていう選択になってきますが、コチラの場合は今のところ提示されている物件は居室に窓を持ってくるようになっているのだなという風に感じられますね。 Aのメニュー1というプランが３LDKのところに提示されていますけれど、 コレってAタイプのリビングインの居室をなくしただけのもの、という認識でよろしいのでしょうか。
• D2g typeタイプはテラスと庭があるということなので、 子供がいる人にとっては良いのではないかなと思います。子供の足音などを配慮して1階を購入する人が多いと聞きます。 ちょっとしたスペースが外にあるならば、 公園に行かなくても夏ならばビニールプールをしたりちょっとした遊びをすることが出来てくるのですよね。
• 室内の廊下が長くて、居室はそれぞれ独立性が高くて、それでもゆったりしているのは、もともとの専有面積がとても広いからなのだろうなぁと思いました。７８平米台の部屋だって、十分にゆったりしていると思うんですけどね。違いは、リビングの広さと、収納の大きさ、なのかなぁ。
• Aタイプは角部屋で全ての居室に窓がついている設計で、明るさが確保されているようですね。 ただほとんどの居室が西側にあるので、明るさは保たれても夏場は室内温度が高くなってしまいそうですか？ 完売したH1rタイプは東の角部屋だったのでしょうか？

買い物・食事[ ]

• お買い物はバローが近くにある？星ヶ丘に出るほかないかなと思ったので、一社方面に行く手もあるのかと発見でした。
• 子育て中のママ、このあたりに住んでいる人もいます。 三越地下の八百屋さん（確か成城石井だった？）鮮度が高くて間違いはない感じです。そこまで高すぎることもなく、隣のBioなど併用すると、生協やらでぃっしゅぼーや、Oisixみたいな感じなのかと思いました。 我が家は割安なスーパーも使っています。
  • 八百屋と精肉店があるのは、意外だったかも。このあたりってあまりお店がある印象がなかったんですが…URがあるから、それで個人商店があるというかんじなのかもしれないですね。人が住んでいるということはそれに付随するお店も近くにできている可能性が高いということ
• この辺りだと東側のイオンに行くのはあまり現実的でないのかな。坂がキツイのでしょうか。スギヤマにも多少の食品が売ってたりしますが、近所にある店はどうですかね？

育児・教育[ ]

• 学区は、名東小学校・神丘中学ですか？名東小学校まで子供だと何分かかるのでしょうか？
  • 速くて１５〜20分くらいかな。登り降りも多いので、低学年の頃は30分くらいかけて帰ってきたこともありましたよ。
• 星ヶ丘はやはり子育て環境などが良さそうですね
• 近隣の小学校（西山小を除く）などは余裕がありそうなので、こういう状況が続くようなら学区の再編などもありそうな気も無きにしも非ずな気がします。大規模なマンションだと丸ごと学区外の小学校になってしまうということもあったりとかは聞いたことがあるので…
• 西山小学校は大規模マンションができてから質が下がってます。前からですが名東小学校のほうが質が高いです。そしてその差も段々と開いています。今の名東小学校は県内トップレベルです
• 名東小学校の学区でマンションを探しています。 このマンションは、学区内で１番のマンションになれますか？ どうせ住むなら学区１番マンションに住みたいです。 ここができるまでは、ヴィークコートが学区１番だと思っていました。 やはり清水より住友・三井ですよね。
  • 名東学区ですと、ヴィークとプラウド亀の井ガーデンが双璧です。 しかしながらこのマンションはベスト５には入るでしょう。 生活圏は一社にしろ星ヶ丘にしろ中途半端です。 そこが評価が下がるところです。
• ここは子供さんがいる人、多いのでしょうか。 小学校までかなり距離があるように感じられます。せめて朝は登校班があれば、まだ安心だなと思います。 登校班的なものはあるのかな？あとは帰りは、同じマンションの子と帰ってくるということができればいいのだろうなぁ。 学校までの通学路は、どういう様子なのかは事前に見ておいたほうが良いでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域　
• 星ヶ丘駅からの坂はきつそうですが、徒歩9分なら許容範囲ですね。
• ビューティ武田の南側ですね
• また亀の井か。そろそろ星が丘山手に作ってくんないかな。
  • 亀の井、まだ土地が余っているのかなと思います。
• 西山口の交差点は比較的大きな通りですよね。徒歩9分で雨の日は近くに市バス停留所もあるので1駅贅沢に乗ってしまうのもいいのかと思いました。
• グーグルマップで見たところ住友の社宅？がある場所のようでした。 そこの建て替えってことになるのでしょうか。住友の社員さんが多く入るのことになるのかしら。 土地自体は二棟分ありましたがこちらのマンションは一棟になるのかな。 千種区・名東区あたりは土地が余るというより、そういう建物の建て替えが一気に進んでるような気がします。
  • 土地が余っているわけではなくて、古い社宅や住宅などを建て替える感じで新しく生まれ変わっている感じです。ですがそういうのが結構多くて小中ともに特別教室もつぶさざるを得ないほどいっぱいで、今増築工事をしているものの焼け石に水だろうねと噂しています。
• ここって、歩いて星ヶ丘から帰って来る場合、マンション横の階段を登らなくてはいけないということなんでしょうか？
  • 階段ありますね。真ん中にスロープがあるのでベビーカーも登れるかと思いますが、毎日毎日だとキツいかな。遠回りかもしれないですが、裏の道からだと階段がないのかな。小高くなっているから低層階でもみはらしはいいのかなとおもいました。
    • そうですね。反対側には歩道がありますが、 横断歩道ありませんし交通量多いのと見通しが良くないので渡れないかと思われます。
• 星ヶ丘ってかなり坂が多いです。デパートがあり便利ですが、駅から近くないと住むには難しいかなと思う部分も。
• このあたりは昔、ベッドタウンだったんですね。社宅と可懐かしい響きです。平成の子は知らない子もいるのでは。仕様が賃貸と違う部分はテンションあがります。お風呂の時間も楽しみになります。あと防音がしっかりしてるにせよ夜ぐっすり寝られる環境がいいと思います。
• 先日駅から歩いてみましたが、途中URの下に八百屋と精肉店があるのを見つけました。車を使わない場合、三越しか買い物の選択肢がないかと思ってましたが、割りと使えそうですね。ただ、いずれにせよ早い時間に閉まりそうなのがネックです。。
• 先日、物件を見に行ったのですが、生活道路も近くにあり、飛行機も頻繁に飛びますが、窓をしめれば驚くくらい静かでした。 かなり快適な生活ができるだろうなぁと思いました。ファミリー層が沢山住まれている感じが車からしました。ただ、高級車が多かった！
• 星ヶ丘に人気がある理由がよくわかりません。
  • 見栄を張るために星ヶ丘に住んでいますが正直一社に住んだ方が生活しやすいです。旦那の職場のヒエラルキー的に星ヶ丘は必要なのですよ。
    • 星ヶ丘近くに住んでいる幼稚園ママがいらっしゃいます。転勤族だと、インターネットで地域を見て星ヶ丘に決める人もいます。 学区は西山小学校学区が人気。名東区が不動産会社からおすすめされることがあるようです。 多分、転勤族の方は住宅街で定番の安心な地域に住みたい方が多いのかなと感じています。星ヶ丘は三越もありますし、東山線で通勤も栄や名駅までしやすいですし、割と変な人も住んでいなくて、同じく転勤族の方が多いのでいいのかと思っています。
• ここって花火みえますか？
  • 花火見えるかなぁって思ったんですが、見えるとしたらデベとしては絶好のアピール材料になると思うんですよね。それがないということは、見えないか、見えたとしても見える物件がとても限られているかのどちらかだと思います。
• 第一種低層住居専用地域なので、 マンション価格もやはり高くなってきてしまう…というようになっているのでしょうか。 そういうところだと、 住宅は値段は高いと聞いたことがあります。 亀の井のヒルトップということで、希少性を出してきています。 これからも新築のマンションはそう多くは出ないのかも？
  • もう少し値段が下がればいいですが…確かに亀の井では中々マンションが立たなそうなので価格的に仕方ないのかな？
    • 高台にあることは完全に価格に織り込まれているように思います。良い条件ですから仕方がないのかもしれません

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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