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ウエリス豊中桃山台

提供: すてき空間

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目次＞

2019年9月27日 (金) 14:38時点における最新版

物件概要[ ]

ウエリス豊中桃山台　外観1

ウエリス豊中桃山台　外観2

所在地：大阪府豊中市東泉丘4丁目31-1、1丁目38-3、1丁目787-1、2（地番）
交通：

北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩16分
北大阪急行電鉄「桃山台」駅バス3分「ジオ緑地住宅」バス停から徒歩1分

総戸数：400戸（32戸（A棟）、87戸（B棟）、101戸（C棟）、98戸（D棟）、82戸（E棟））
構造、建物階数：地上15階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
公式URL：http://wellith.jp/momoyamadai/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格帯】

販売価格 2,900万円台～6,700万円台
先着順：3,418万円～7,498万円
第6期：3,398万円・3,998万円
A棟は南西向きで、戸建に囲まれているため日当たりがよさそうです。開発公園が目の前に出来るため、ママには嬉しい環境。眺望が良いB棟は、駐車場に一番近く外出に便利です。5階から景色が抜けるらしく、4階以下は4LDKでも4,000万以下とお手頃！低層階希望の方にはお得な価格ですね。
- 100㎡越えで5,000万台とはお得！桃山台駅より徒歩16分だからこそ実現できる価格ですね。価格の記載がない部屋も販売中とのことで、営業マンの方にお値段を確認できます。

【＜A棟＞南西向き　価格表】

4階

AA 401 4LDK 94.50㎡ 4,900万円台
AB 402 3LDK 80.84㎡ 3,800万円台
AC 403 3LDK 74.40㎡ 3,600万円台
AD 404 4LDK 87.60㎡ 4,300万円台

7階

AA 701 4LDK 94.50㎡ 5,100万円台
AB 702 3LDK 80.64㎡ 3,900万円台
AC 703 3LDK 74.40㎡ 3,700万円台
AD 704 4LDK 87.60㎡ 4,400万円台

9階

AEr 902 4LDK 100.39㎡ 5,400万円台
AC 903 3LDK 74.40㎡ 3,800万円台
AD 904 4LDK 87.60㎡ 4,400万円台

10階

AFr 1004 4LDK 105.87㎡ 5,700万円台

【＜B棟＞西向き　価格表】

4階

BA 405 4LDK 86.62㎡ 3,798万円
BB 406 3LDK 71.92㎡ 2,998万円
BD 408 3LDK 84.49㎡ 3,700万円台
BE 409 3LDK 76.16㎡ 3,400万円台
BFg 410 3LDK 72.89㎡ 3,300万円台
BGg 411 4LDK 85.20㎡ 3,900万円台

7階

BA 705 4LDK 88.62㎡ 4,100万円台
BB 706 3LDK 71.92㎡ 3,300万円台
BC 707 3LDK 71.92㎡ 3,300万円台
BD 708 3LDK 84.49㎡ 4,000万円台
BE 709 3LDK 76.16㎡ 3,600万円台
BF 710 3LDK 72.89㎡ 3,400万円台
BG 711 4LDK 85.20㎡ 4,100万円台

BA 1005 4LDK 86.62㎡ 4,200万円台
BB 1006 3LDK 71.92㎡ 3,400万円台
BC 1007 3LDK 71.92㎡ 3,400万円台
BD 1008 3LDK 84.49㎡ 4,000万円台
BE 1009 3LDK 76.16㎡ 3,700万円台
BF 1010 3LDK 72.89㎡ 3,500万円台
BG 1011 4LDK 85.20㎡ 4,100万円台

BHr 1206 4LDK 92.94㎡ 5,000万台

BD 1308 3LDK 84.49㎡ 4,100万円台
BE 1309 3LDK 76.16㎡ 3,700万円台
BF 1310 3LDK 72.89㎡ 3,600万円台
BG 1311 4LDK 85.20㎡ 4,200万円台

BJr 1408 4LDK 100.64㎡ 5,700万円台

BEbw2 1609 3LDK 76.16㎡ 4,300万円台
BF 1610 3LDK 72.89㎡ 3,700万円台
BG 1611 4LDK 85.20㎡ 4,300万円台

BLr 1811 4LDK 107.27㎡ 6,400万円台

【販売時状況】

先月モデルルームに行きました。説明を受けたりで2~3時間滞在していましたが私たちの他に誰も居なかったです… 人気無いのでしょうか？しかも物件価格まだ出てないと言われました！最近、物件価格も発表されてないのにモデルルーム案内するっていう所多いですよね？こちらはわざわざ子供預けて、遠い所から足運んで時間割いてるのに、価格発表もモデルルームでしか案内しないからまた来てくださいって… こんなもんですか？今回行った意味あったのかな…とモヤモヤしてしまいました。私もスーパーが遠い、駅から遠い、モデルルームでジオラマ？模型を見せてもらいましたが、エントランスまで出るのにも時間かかるので、子連れベビーカーで駅まで歩くのも坂道で遠いから辛いし、抱っこ紐という年齢ではないし、ましてやバスでベビーカーは無理だし…真夏は親子共に厳しいなと思い、うちは諦めました。
全400戸ありますが、駅から離れているため完売まで少し時間がかかりそうな予感。
D棟ほぼ完売みたいです。南向きのC棟も順調に売れそうですね。

【契約者】

契約した者ですが、価格については5棟の内、AB棟については、かなりお求め易く提示していますよと勧められたので、自信あるのだと思います。また、周辺の以前の物件と比較するとお求め易くなってるのかなと…。価格が抑えられている代わりに、他のマンションと比べて内装はオプションに頼らないといけない気がしました。何にせよ、私は購入決めて良かったと思ってます。

【コスト】

シャトルバスが運行されたら住民負担になりますが、400戸あるとはいえ、だいたいいくらくらいの負担になるんでしょう。
- 担当者の方がシャトルバスは片道200円での運行する予定であると仰ってましたよ！
  - 私の勤め先はマンション運行のシャトルバスは交通費でませんので、実費になります。ご参考までに。

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交通[ ]

【徒歩】

駅まで歩けない距離ではないですが、なだらかな坂道が続きますので結構な運動量になると思います。実際は歩いて行かれる方は少ないです。歩けば15分は掛かります。
- 行きも帰りもアップアンドダウンあの坂と距離を毎日歩くのは至難ですよね。私は20分以上かかりましたし着替えが必要なぐらい汗でビショビショになりました。雨の日や暑い日は徒歩はキビシイと思いますよ。
担当者から駅までの道がコンビニあたりから直通の道が5年以内にできると聞きましたが本当に実現されると思いますか？駅までの短縮になるかは誤差範囲かもしれませんがカーブのあたりが薄暗いので新しい道ができるのは検討に多いに関わります。
- 何十年も前からある計画ですよ、５年以内に完成はさすがに無いと思います。そこまで便利になるわけでも無いので、役所も後回しにしているんでしょうが、そもそも反対している人が多くて無理だと思いますよ。

【電車】

北大阪線桃山台駅は、終点の千里中央駅まで一駅。
桃山台から梅田まで一本で20分程でいけます。
各駅停車なので少々時間は掛かります。あと終電は早いです。23：30くらいですかね。駅前に日本タクシーがたくさんいるので呼べばスグに来てくれます。
隣駅の千里中央へは北大阪急行線で大人90円で行けます！阪急百貨店、その他の商業施設が多数あるためショッピングに便利です。

【自転車】

桃山台駅まで徒歩１６分は、なかなか遠い距離です。バス利用ではなく自転車で行ければ良いのですが駅前の駐輪場の数は多いでしょうか? 周辺にお住いの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
- 当該マンションから駅までは、ずっと登り坂です。女性の方は電動自転車を利用されている光景をみますが、普通の自転車は結構体力が必要と思われます。駐輪場はありますが、定期利用はなかなかできないかもしれません。毎日一時預かりであればなんとかなるのではないでしょうか。

【バス】

マンションの住まわれる位置にもよりますが、西側棟になるとバス停までも結構な距離になると思います。
駅前にバスロータリーがありますが、本数が多くないためバス利用は不便かもしれません。
マンションから桃山台へはバス一本で行けると思いますが、南千里へはバス乗り換え無しで行けるのでしょうか？
- このマンションから南千里駅までは、乗り換えが必要です。
広い間取りは魅力的ですが駅から遠いのと交通アクセスがバスだという点がネックです。バスは時間通りに来ないことも多いですから。
通勤は駅までバス利用になると思いますが、距離が短くても周りのマンションにお住まいの方が利用されているので、雨や月曜の朝は結構混雑します。
桃山台駅前には高速バス乗り場もあります。
バス停は遠くなっても阪急バスが走っているのかしら？
- 阪急バスが走ってますよ。朝は5分おきくらいに来ますんで便利です。でも日頃は徒歩か自転車で駅前まで行ってますけど。
桃山台駅前はバスのロータリーになっていて、タクシーも数台止まっている。

【シャトルバス】

マンションエントランス前から出発。桃山台駅まで約3分
シャトルバスのチケットはわざわざ予約しないと購入出来ないのですか？回数券みたいになってるのでしょうか。システムが不明です…
- 予約しなくても買えますよ。回数券みたいになってます。一枚からでも買えますしまとめても買えます。月曜、祝日がコンシェルジュがお休みの日なのでそれ以外の日に買えます。
マンションバスが駅まで雨の日も濡れずに使えるのでとても便利です。特に雪の日は阪急バスは止まっていましたが、こちらのウエリスバスは運行していて助かりました。
ジオ千里のシャトルバスは運行してたのに、その後廃止されましたから、ここも要注意かと。
- 各所で、一時始めたシャトルバスも廃止。住民は、それぞれ事情がことなりますからね。このマンションの売り文句であれば、小さく（予定）の文字は、購入検討者に対して、誤解を招く表現です。国交省の道路交通法によると１０人以上の車両の場合は、認可も入りますね。認可受けての表示ですかね？
  - シャトルバスの運行には、委託先を選定することになると思いますが、１１人以上の場合、「道路運送法第４条の許可」が必要。運行ルートに既存バス事業者と重複する場合は、既存バス事業者との調整が必要。すなわち「阪急バス」と調整することが必要。また１０人以下の場合は、道路運送法第７９条の自家用有償旅客運送の登録が必要。安全運転が原則でしょうが、不特定多数の住民が利用するシャトルバス運行には、いろいろ規制があります。チラシに掲載するほどですからこれら安全運行など法令順守や手続きは完了しているのでしょうか？小さな文字で（予定）が気がかりです。
ＭＲで聞きました。シャトルバスは無料ではない(確か1回乗車200円)ですし、運行については2～3年間は売主が負担しますが、それ以降は管理組合負担になるようですので、廃止の可能性があります。(金額、年数が不確かですみません)
シャトルバスは運営費が月額750円だそうですが、利用しない世帯も支払う必要がありますか？
- シャトルバス利用の有無に関わらず、月額750円が管理費にのります。

【その他交通機】

新幹線、高速と交通の便が良いと思います。
新幹線直結の新大阪駅、伊丹空港へも15分前後のため出張や旅行にも大変便利です。

交通案内図
桃山台駅（2015-08-30撮影）
桃山台駅前ロータリー
高速バス乗り場

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構造・建物[ ]

ウエリス豊中桃山台　ウェルカムアプローチ

建築面積：6,469.45m²
建築延床面積：40,389.90m²

【構造】

全体的な住居棟は５棟からできており、そこに共用棟の「みんなのスバコ」があります。敷地内には本格的なアスレチック公園なども設置されており、子育てには申し分ないようでした。さらに、「まなびば」というプログラムがあり、月ごとにテーマを決めた催し物を子供たちと楽しむ事ができ、素敵だと感じました。

エアコート Air Court（A棟）
ブリーズコート Breeze Court（B棟）
カームコート Calm Court（C棟）
ディライトコート Delight Court（D棟）
エレガントコート Elegant Court（E棟）

建設地は液状化、洪水被害の少ない丘の上立地のため、地盤は完璧であろうとの事。また、津波などの浸水被害も少ないエリアに建設sれるとの事です。また、鉄筋のかぶり厚さを、件節基準法で指定されたかぶり厚さより10ミリ厚い目標値を設定しているので、鉄筋を錆から守る事ができ、耐久性が抜群に高まっているそう。また、柱の対人は溶接されているので、揺れに対する耐久も安心とのこと。
ここって二重天井二重床ですか？
- このマンションは天井は二重ですが床はコンクリートの上にフローリング貼ってますよ。
部屋の上下階に小さなお子さんがいる方、ドタドタ走る足音や泣き声などは聞こえるでしょうか？
- 上の階は小さな男の子お子さんがいらっしゃるご家族が住んでいて、ご迷惑をおかけするかもと入居時挨拶に来てくださいましたが、一度もうるさかったことはありません。物音は全然しないです。引っ越し日も気にならなかったくらいなので、防音はしっかりしていると思います。
- うちは結構上から足音響いてきます。小さい子だから仕方ないと思いますが、夜遅くには大人の足音も響いてきます。少し気をつけた方がいいかもしれません。

【日当たり・眺望】

ベランダから淀川花火も見れ、綺麗な眺望に毎日癒されています。
- 桃山台で、7階で、まさか淀川の花火がドーンと見えるとは思いませんでした。マジでここは眺望で言えば、ネ申物件ちゃいますか？上層階は六甲まで見渡せるらしいし。
飛行機の離着陸も眺められますし、丘の上のマンションならではの遠浅な眺望が気に入っています。自宅からは梅田、南港方面、丹波篠山方面から六甲山、神戸までの景色がパノラマで抜けています。
ウェリス上層階の眺望は、半端ない。
- 中層階でも景色良いですよ。
- うちも中層階ですが景色がよく大変満足してます。この前は半円を描いている虹を全体的に見ることが出来たし、空気が澄んだ晴れた日の景色も最高です。
A棟は南西向きで、戸建に囲まれているため日当たりがよさそうです。
眺望が良いB棟は、駐車場に一番近く外出に便利です。5階から景色が抜けるらしく、4階以下は4LDKでも4,000万以下とお手頃！低層階希望の方にはお得な価格ですね。
丘陵地に建設されるため、B棟上層階の角部屋の眺望は◎。日当たり・眺望共にもA・B棟がおすすめの様です。
C棟の方に聞きたいのですが夕暮れ時って西日がまぶしすぎてカーテン閉めっぱなしに成ったりするんでしょうか？確か真西を向いていますよね？
- C棟は真南向きですよ。B棟が真西向、A棟が南西向です。

【自然災害の影響】

6月18日の地震の際の、電気・ガス・水道・エレベーター等の被害、復旧はどんな感じだったのでしょうか？
- 私は中層階に住んでいて電気・ガス・エレベーターが止まりましたが、だいたい一時間程で復旧したと思います。

震度4の地域に住む友人宅は戸建てでもマンションでも食器が割れたり家具が動いたりしたみたいですが、こちらは幸いなことにあれだけ揺れたにもかかわらず家の中の被害は全くありませんでした。以前に住んでいた同じ豊中市内の家なら間違いなく多少被害はあったと思いますが、地震が起こる前にこのマンションに引っ越して来て良かったと思いました。

- 耐震対策は何もしてなかったのですが、テレビがややずれた、小物が落ちた、キッチンの引き出しが開いていた程度でした。揺れた方向もあるのかとは思いますが、被害が大きくなく一安心でした。
- うちも上の階ですがグラス１つ倒れなかった！耐震設計すばらしい！
  - 何階ですか？うちは11階ですがお皿やグラスは割れたし結構被害ありました。部屋によって被害状況全然ちがいますよね。
    - 私の所は、9階ですがほぼ被害無しでした。
入居されている方、台風による停電や断水はなかったでしょうか？？
- 停電も断水もなかったですよ。
ウェリスの位置する東泉丘では停電はありませんでした。

敷地配置イメージ図

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共用施設[ ]

ウエリス豊中桃山台　ラウンジ（ヒロコーヒーと焼きたてパンが楽しめるスペース）

ウエリス豊中桃山台　ライブラリースペース(田村書店とコラボ）

ウエリス豊中桃山台　キッズスペース（ボーネルンドとコラボ）

ウエリス豊中桃山台　アスレチックデッキ

駐車場：288台（来客用6台含む）（月額使用料：8,000円～20,000円）
- 駐車場も自走式の為、管理費なども安心できます。
自転車置場：787台（月額使用料：100円～500円）※スライド式、2段ラック、子供用含む
サイクルポート：46区画（月額使用料：1,200円～2,000円）
- 電動自転車のレンタルも備えています。
バイク置場：12台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場：80台（月額使用料：1,500円）
スバコタウンプロジェクト：巣箱のように入居者達が仲良く楽しくコミュニケーションやつながりを持てる住まいをプレゼンテーションしているとの事。どちらも「カフェスバコ」「スバコライブラリー」と命名されており、コンセプトの「スバコ」を演出するための大切な要素だそうです。
キッズスペース
ライブラリースペース：マンション自体が「田村書店」と契約しているので、ロビー部分にに本屋が設置されるとの事。
カフェスペース：コーヒーチェーンのHIROと契約しており、ロビーに簡易喫茶店があります。
- ヒロコーヒーのパンって何種類売ってるんですか？行った時はあまり大きなコーナーに見えなかったのですが。
ゲストルームスペース
- 私は２度お客さんに使ってもらいました。デザインがおしゃれで高級ホテル並みの居心地の良さですよ！大きなウィンドウガラスが開放的で景観もよいです。DVDが付いていて持ち込みで映画も見れます。
- ゲストルームは、利用の度にしっかりクリーニングされるので、とても清潔ですし、リネンも利用前に清潔なものが準備されます。ひとつ注意点は、お風呂セット、洗面用具、タオルがありませんので、準備が必要です。
宅配レンタカーも案内されていて細かい配慮はされているようです。
- 宅配レンタカーも管理組合の判断によってはなくなる可能性があります。
住人の規模が400戸という大規模でしか実現できない程、共用施設が充実していますね。その施設やサービスは事前アンケートにより採用しているようですし、住人の満足度が高いと思います。
- 確かに電動自転車の貸し出しがあったり電気自動車のチャージシステムがあったり、宅配ボックスに荷物があるとインターホンが光で知らせてくれたり、IC付カードがあれば鍵の代わりになったり、レンタカーが借りれたり、宅配荷物を発送できたり、コンシェルジュがいてクリーニングも出せたり、人を部屋に入れないで別室のソファで話し合いが出来たり、知人を宿泊させるゲストルームがあったり。おすすめです！
共有部分にテナントが入るようですが、マンションの住人だけでは維持出来ないですよね。その場合、共益費に反映されたりするのでしょうか？
- 共有部分の維持にはお金かかりますしね。400戸あるとはいえ、管理費修繕積み立て費などがどれくらいになるのか、気になるところです。
豊中市はごみの分別が厳しいと聞きます。こちらはごみドラムがあるようですが、指定のごみ袋にきっちり仕分けしてそれぞれが入れるということになるのでしょうか？不燃ゴミや粗大ゴミなどはドラム以外の場所があるのでしょうか。

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設備・仕様[ ]

床暖房
複層ガラス
食洗機・ディスポーザーが標準装備ではない
ペットは飼えますか？また、ペット（特に犬）を飼ってらっしゃる方の割合はどれくらいでしょうか？
- ペットは確か体高40センチ以下、体重10キロ以内で2頭までと決まっているので、大型犬は飼えないようです。犬を飼ってる方は時々見かけます。
お風呂の設定や床暖の設定をする台所リモコンですが、クマが表示されてるのってなにか意味がありますか？今まではニコニコ顔だったのが今日見たら困ったような？表情になってて。
- ガス会社の方に聞きましたが、前の月のガス使用量と比較してたくさん使ったりすると困った顔になったりするらしいです。どうしても、これから寒くなるとガスの使用が多くなるので困った顔になるみたいですよ。

間取り[ ]

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.80m2～107.46m2
間取りは満足については、どのプランも満足です。
どのプランも広めの和室があるのが良いと思いました。今、和室がない物件が割と多いです。
天井が高めなのでしょうか。リビングが特に広めに感じて、家が広々としているように思います。
90㎡、100㎡プランがあって、ウォークインクローゼットがついている間取りが多いです。収納多め。そして、略称ですが、MCはマルチクローゼット、PCはポケットクローク、FICはフィットインクローゼットだそう。

【70㎡台プラン】

BBタイプ
BCタイプ
BFタイプ
BFgタイプ

【80㎡プラン】

BDタイプ
BAタイプ
BGタイプ

BGgタイプ
ADタイプ

【90㎡プラン】

BHrタイプ
AAタイプ

【100㎡プラン】

BJrタイプ
EAタイプ

【モデルルーム見学】

今回は２LDK＋DEN　100.08平米の部屋と、３LDK　87.17平米の部屋を見ました。
- ２LDK＋DEN　100.08平米の部屋は玄関から入り左側に１畳のシューズインクロゼットがあり、右手に８畳の洋室がありました。その部屋には1.6畳のウオークインクロゼットが設置されており、広々とした印象を受けました。そしてその隣には5.7畳の洋室があり、そこにも少し小さめですが、比較的大きいクロゼットが２つ設置されており、子供部屋に良いのかもしれないと感じました。そしてリビングダイニングは驚きの23.6畳。圧巻です。そこにDENスペースが5.7畳で作られており、ガラスの引き戸で仕切られていてとてもオシャレでした。キッチンスペースは4.2畳ですが、カウンターキッチンなので圧迫感もなく、ただ、ディスポーザーがついていないという点が難点でしたが、そんな事は気にならない程の広さと環境に十分満足です。※ディスポーザは世帯数が５００を超えているので、詰まりなどの危険があり、後から設置もできない仕様だそう。
- ３LDK　87.17平米の部屋は途中から作ってありましたが、広いフィットインクロゼット（2.8畳）の広さや利便性をしっかり体験できるように工夫されていました。玄関から入って右手に5.5畳の洋室があり、標準クロゼットが３つついています。そして廊下を挟んで左側に7畳の洋室があります。こちらに2.8畳のフィットインクロゼットが設置されています。廊下を進むと20.3畳の大きなリビングダイニングがあり、和室のコーナーがありました。キッチンは3.3畳で、先ほどの2Lタイプと比べると少し狭く感じましたが、やはりカウンターキッチンであったため、そんなに狭くは感じませんでした。※カフェスバコで販売される予定のパンを試食させてもらえました。クロワッサンが３つあり、チョコレートとあんこ、プレーンの３種類で、どれも温かく、サックリとしておいしかったです。

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買い物・食事[ ]

【スーパー】

コープこうべコープミニ泉丘：約900ｍ/徒歩12分
アザール桃山台：約1,060ｍ/徒歩14分
阪急オアシス千里山竹園店：約1,090ｍ/徒歩14分
Fresco 熊野店：約1,280ｍ/徒歩16分
いかり豊中店：約1,370ｍ/徒歩18分
近くのスーパーとなると、駅前の阪急オアシスになるでしょうか。他にもありますが、どちらかというと車でお買い物される方が多いと思います。
- スーパーは駅前の阪急オアシスが入る「アザール桃山台」のみ。アザールはATM、郵便局、ドラックストア、各種診療所が入る商業ビルです。車がある方は、南千里のイオンなど割安なスーパーに足を延ばす方がベターかも。
- 近くは駅前のオアシスではないでしょうか。駐車場はそんなに台数とめれないですが、混む時間帯外せばだいじょうぶではないでしょうか。このあたりの買い物は車がないと、ちょっと面倒です。
MRした際に、近くにスーパーが出来る構想もあるようですと仰ってたので、実現するといいなと思います。
ウエリス工事事務所のあった商業予定地って、フレスコの予定なんですね。モデルルーム行った時に聞きました。あそこに出来たらスーパー徒歩３分ぐらいでだいぶ便利になりますね。
隣のマンションに住んでいますが、スーパーは、のってないですが、自転車でいけば、そんなに遠くはないスーパーが沢山ありますよ。徒歩１分の場所にセブンイレブンがあります。買い弁にもオススメですね！中学校近くに、もう一つセブンイレブンがあります。スーパーは、コープ、オアシス、イカリ、マルヤス、サンディー、青葉など、沢山ありますよ。他にもフード店が近くに沢山ありますよ。周りを少しでもドライブすればわかると思います。

【コンビニ】

セブンイレブン豊中東泉丘店：約90ｍ/徒歩2分
サークルK 豊中熊野2丁目店：約970ｍ/徒歩13分
ローソン東豊中町5丁目店：約1,110ｍ/徒歩14分

【酒屋・薬局】

酒の楽市豊中西泉丘店：約650ｍ/徒歩9分
スギ薬局東豊中店：約1,060ｍ/徒歩14分

【大型複合施設】

エキスポシティ：約8,000ｍ/自転車12分
- 2015年11月にオープンしたばかりの日本最大級の複合施設「EXPO CITY」へは車で12分♪万博公園にも隣接しており、ファミリーもゆったり楽しめます。

【飲食店】

歩きで軽く行ける距離内に飲食店が全く無いのが一番つらいとこです。
- 確かに飲食店が少ない。ただし、おいしいお店率は高いと感じています。
- マンションから徒歩圏内には飲食店すくないですね〜！でも桃山台駅周辺に意外と美味しい店があります。

Fresco熊野店
アザール桃山台
桃山台駅の連絡通路から見える景色。商業施設「アザール」が目の前に（2016-01-21撮影）
セブン・イレブン豊中東泉丘店

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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

市立旭丘保育園：約830ｍ/徒歩11分
学校法人育保学園くまのだ保育園：約1,700ｍ/自転車7分
千里敬愛幼稚園：約1,950ｍ/自転車8分
幼稚園の良し悪しは、人によって何を求めるかでちがうと思いますが、この周辺は色々な幼稚園のバスが通っていますよ。停まるかどうかは、幼稚園に問い合わせした方がいいと思いますが、近くのジオ前に停まる幼稚園が多いように思います。定員が多い幼稚園もありますし、吹田市の幼稚園に通われる方も多いです。なので、幼稚園に入れないことはないと思いますよ。

【小学校】

市立東泉丘小学校：約620ｍ/徒歩8分
ここは校区は東泉丘小、17中ですよね？校区の評判は可もなく不可もなく普通との事ですし、どうなんでしょうね？
- 学区は東泉丘小になりますが、こちらの学校の多くは中学受験されているようです。
こんな大規模マンション作って、東泉丘小は大丈夫なの？教室足りるのかな。
東泉小も人気の校区でオススメですよ。建物も綺麗です。人数が多いです。転校生転入生が多い学校です。
ここは来春から校区が変わり東泉小ではなくなりますね。中学校区も17中から9中に変更です。
- 17中校区。確かに豊中市で上位ではあるけど、こだわる程ではないですよね。3中・9中・11中が人気校区ですから、その次辺りには人気度としては入るとは思います。17中は4中・13中辺りくらいですね。
東泉丘小学校は学校内での学童保育と聞いてます。詳細をご存知の方おられますでしょうか？また、それ以外近隣でオススメの学童保育ありましたら教えてください！

【中学校】

市立第十七中学校：約640ｍ/徒歩8分
中学は17中で、可もなく不可もなくといった感じですが、高校をそれなりに考えられるなら、学習塾の利便性を考えた立地を検討されたほうが良いように思います。
17中もパンクしてしまうから校区変更必須だね。
- 17中校区→泉丘小全域、東泉丘小全域、緑地小一部。緑地小校区が校区から外れるかもね。緑地小は全域4中校区になるでしょう。
- 東泉丘小は今、15中校区と17中校区にわかれています。マンション開発が相次ぎ、このままではムリということで、近いうち南町３丁目（の一部かも？）が南丘小校区（9中校区？）に変更になるようです。
- 東泉丘小は新千里南町3丁目が南丘小、9中に離されて、さらに15中に進学していた東泉丘2丁目を17中に変更するので全域17中校区になります。
十七中校区は、制服がない。

【教育施設】

公文式ジオ緑地教室：約230ｍ/徒歩3分
みやび個別指導学院豊中泉丘校：約520ｍ/徒歩7分
ペガサス自立教室：約1,000ｍ/徒歩13分
市立二ノ切温水プール：約1,260ｍ/徒歩16分
株式会社玉田ピアノ東豊中センター：約1,310ｍ/徒歩17分

【子育て環境】

徒歩10分圏内に、保育園・幼稚園・小学校・中学校があります。有名私立学校が多いため、塾や習い事も充実しています。
近所には緑地公園という関西でも大きい緑地があり、プールやいろいろなイベントを楽しめるそう。
豊中市の中でも人気が高い「市立東泉丘小学校」「市立第十七中学校」へは徒歩8分。ファミリー向け大規模マンションのため、集団登校も安心！帰宅してからお友達と隣接公園で遊べるのが主婦としてはポイント高いですね。入園児の数によっては、私立幼稚園バスの停車ポイントになるかも。

市立旭丘保育園
市立東泉丘小学校

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周辺環境・治安[ ]

用途地域第1種中高層住居専用地域

【建物周辺】

現地周辺は、緑が多い住宅地にあります。開発前は広大な竹林が広がる丘陵地、現在も周辺には竹林が多く静かな場所。すぐ側には北摂の高級住宅地「千里南町」が広がっていますが住所は千里南町でなく、東泉が丘です。
大型マンションですね。駅から、かなり遠いですがそんなに需要を見込めるのでしょうか。確かにマンションの共用施設や室内設備を見ると魅力的ではありますが。交通アクセス面を考えると、永住目的で検討するマンションかなと感じました。
この物件は、基本駅までバスが基本だと思います。物件価格も駅から遠い割にかなり割高設定のようです。
転勤族は多いエリアですが、駅からも遠く、まわりにスーパーもなく不便のように思います。
都会の中の田舎って感じでしょうか？住んでる人も品があり関東の転勤族が多い様です。
こちらの場合はやはりお子さんがおられる方がメインのターゲットになるのかなと感じます。繁華街からは離れているのでのんびりとした雰囲気です。しかしながら駅から離れたエリアですので普段の足はマイカーになる。自分で運転されるのが苦じゃなければ大丈夫かしら。
竹林とマンションの街です。お店はほぼ無いに等しくシラーっとしています。言いように言えば静かで品のある街です。治安は良いです。
坂道が多い街なので移動はほとんど車です。自転車だと太ももがもちません、それくらい急な坂道が多いです。電動自転車があれば問題ないですが冬は寒いです。
- 自転車では移動できません。どこに行くにも坂道です、なので移動はほとんど車ですね。
周りが田んぼと竹林に囲まれてるので、また隣にしかも南側にマンションが建つような気配がしてどうもなやんでしまいましたがどうなんでしょう？
- 重要事項説明書にも書かれておりましたが、ここは他人の土地、という意味で将来的には何か建築される可能性があるそうです。もちろん何も建たない可能性もありますし、住宅やガレージになる可能性もありますね。建ペイ率からいって何階くらいの建物が可能なのか気に成るところですね。3階分くらいは下に下がった土地なので、どうなんでしょうね。
東側の池の隣には5階建ての老人ホームが建つそうです。
消防署の前のグネグネカーブ道はまっすぐな大きな道路になり、将来交通量は増える可能性があるそうです。これも重要事項説明書に書かれておりました。
- 消防署のまえの道は、寺内一丁目の交差点までまっすぐになる道路計画が2018年の都市計画図にも記載されてますから、計画が絶ち消えたわけではないようですね。
ウエリスの南側に畑がありますね。過去レスで畑にマンションが建つ可能性調べた方いらっしゃいましたが、結果どうだったんでしょう？あと、あの広さから建ぺい率で考えると、大体どれくらいの高さの建物が建つのか計算出来る人いませんか？
- 重要事項説明では、あそこにマンションができるか出来ないかはわからないが、出来ても文句は言わないで。ってスタンスの内容でした。
- 調べました。第一種中高層住居専用地域・第２種高度地区・建ぺい率60% 容積率200% 。ジオ緑地住宅側からウエリスE棟までは生産緑地地区に指定されてます。そこから西側は14階くらいのマンションを建てることができます。生産緑地地区である限りE棟東側への影響はないですが、E棟西側からD棟、C棟への影響はあるかもしれません。斜線制限など、詳しい条件もありますが、そちらは直接豊中市に、質問すればより詳しい回答があると思います。

【治安】

この地域は穏やかな雰囲気ですよね。まわりに店も少ない分騒音も少ないし治安は本当良いですよね。

【地盤】

この敷地には佛念寺山断層は通過してません。
ここは上町断層の近くです。
- 国土地理院の都市圏活断層図では直下に活断層がある。ただし工事の際に確認したところ、活断層は敷地内になく敷地の西側にあるとのこと。確認した検査の方法、根拠の記述はなし。結論として、最も多くあった意見がこれ。

活断層がズレたら大阪全体が壊滅するので、活断層近くに住もうが遠くに住もうが同じこと。

- ウェリスの西側に推定活断層(位置不明確）があるのではないかと言われています。敷地内にはありません。現在確認されている活断層は、箕面を東西に貫く安威断層、そのすぐ北の坊島断層と五月山断層。大阪市内を南北に貫く上町断層の北端が神崎川辺りまで延びていて、それがウェリス西側の推定活断層と関連があるのではないかという意見もあります。近隣のマンション建設時に縦断層が見つかり、これが活断層なのではないかということで住民から工事の中止を求める活動が起こりましたが、豊中市は問題ないとして計画通り竣工しました。ウェリスの近隣に活断層があるかどうかは、まだ推定の段階です。
このマンションは地盤はほぼ平坦で傾斜も少なく基礎に関して、十二分に検討されているようです。基礎工事中、現場の状況や杭の施工状況を見てますとそう思いました。丸見えでしたよ。
北のマンションで撓曲が出たならウエリスもその延長線上だと思いますが？どうなんでしょう？断層は南北に貫いているので影響はあるのでは？ウエリスの南側のマンションでも撓曲が確認されているのでは？
- この敷地の掘削、整地時の状況からは撓曲土層は表れていません、目視で確認しております。またこの敷地の地盤調査図からも撓曲土層はありません、モデルルームで土層断面図を確認されたら如何。
敷地内の杭の長さにバラツキが有りますがこれは断層が起因しているのではないでしょうか？安定した地盤ならこんなに深さの違いはない筈だと思うのですが・・・
- 支持土層が東から西へ約１０～２０度の傾き（西の方が低い）があります。これは千里丘陵の特色で、傾いた土層が連続しているかどうかが重要です。ウエリスでは連続しています。勾配に沿って杭の長さも設計されてるのではないでしょうか。北側の某マンションでは西側の棟の中ほどで、土層が不連続になっています。この位置が断層線が走っていると考えられます。
- 北側マンションの断層についての動画。憤懣本舗「活断層の真上にマンション？」をご覧になれば土層の急こう配の実情が良く理解できると思います。youtubeで活断層の真上にマンション？で検索されても見れます。

現地案内図

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周辺施設[ ]

【医療施設】

ポプラクリニック：約330ｍ/徒歩5分
やまざわ歯科クリニック：約330ｍ/徒歩5分
しらいレディースクリニック：約450ｍ/徒歩6分
みなみ内科クリニック：約450ｍ/徒歩6分
豊中若葉会病院：約1,240ｍ/徒歩16分
医療法人祥風会豊中みどりクリニック：約1,460ｍ/徒歩19分
大きな病院が点在している
大型病院が徒歩２０分圏内にあり、車で２０分圏内に国立循環器病センターや阪大病院などがあり、とても安心な住環境だといえます。
徒歩5分の場所にポプラクリニック（内科）、やまざわ歯科クリニックがあります。桃山台駅、千里中央駅前にも、小児科や産婦人科など医療機関が多いのが特徴。駅と直結しているため、雨の日もシャトルバスと電車を乗り継いでスムーズに移動できそう。
万博公園隣には「阪大病院」、吹田駅前には「国立循環器センター」もあり。「豊能広域こども急病センター」へも車ですぐの場所にあるため、夜間の急病も安心です。

【公共施設】

豊中市北消防署東泉丘出張所：約190ｍ/徒歩3分
八坂神社：約1,200ｍ/徒歩15分

【公園】

東泉丘4丁目第2公園：約250ｍ/徒歩4分
東泉ヶ丘3丁目公園：約400ｍ/徒歩5分
西泉丘3丁目第1公園：約490ｍ/徒歩7分
油田池公園：約790ｍ/徒歩10分
服部緑地：約750ｍ/徒歩10分
千里南町桃山公園：約1,140ｍ/徒歩15分
桃山公園：約1,360ｍ/徒歩17分
つばき公園：約1,400ｍ/徒歩18分
万博記念公園：約8,000m/自転車12分
緑地公園は子育て家族には最高ですね。市内よりは緑溢れる北摂は比べようがありませんね。

【金融機関】

豊中東泉丘郵便局：約180ｍ/徒歩3分
池田泉州銀行桃山台支店：約1,140ｍ/徒歩15分
豊中旭ヶ丘郵便局：約1,440ｍ/徒歩18分
池田泉州銀行旭ヶ丘支店：約1,530ｍ/徒歩20分

東泉丘3丁目公園
千里南町桃山公園
服部緑地

掲示板[ ]

ご近所物件の掲示板

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