クレアホームズ山鼻テラス

2020年5月2日 (土) 13:42時点における最新版

物件概要[ ]

クレアホームズ山鼻テラス　外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市中央区南22条西9丁目649-10、649-24
• 交通：市電「石山通」停、「東屯田通」停徒歩3分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上９階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：セントラル総合開発株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理会社：セントラルライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 来年からの販売のようですが 周辺環境の良さから、かなり注目されているマンションかなと思います。 駐車場も1世帯に2台分の確保されていて便利です。 どんなプランがあるのか、詳しい間取りが早く知りたいですね。
• いよいよ来月から販売開始。このあたりの相場なら3LDKでいくらくらいになるでしょう。
• 閑静な住宅街に建つマンションであり平置き駐車場が100％完備という便利さで注目している人は多いのかなと思います。価格発表会の予約が始まっていますが既に予約された方はいらっしゃいますか?
• 最多価格帯が3,200万円台・3,900万円台・4,000万円台ということです。専有面積を考えると平均坪単価的にはいいほうなのでしょうか。プランが豊富にあることと、1戸あたりがかなり余裕のある間取りであること、ここが大きな特長なのでしょうね。
• 9Fのプランではありますが、ホームページで部屋から眺望を体験できるのはとても参考になります。最寄り駅に近いですが、自然も残った住みやすい環境。のんびりと暮らしていけそうだなと思いました。
  • ホムペの「眺望」、見ました。9階相当からAタイプを想定して撮影されたとのことで、あれ、Aの9階は事業協力者住戸だから販売住戸ではないな、とか、あれ、北に窓はない三方向角部屋なのに北の眺望まであるな、とか突っ込みどころはありましたが、素晴らしいです。近辺に高層マンションやビルがないため、これだけの見晴らしが広がるんですね。たぶん5階くらいでも十分に開放感を実感できそうです。しかもAタイプは風呂に南窓があるから気持ちいいだろうな。
• ホームページからもバーチャルで眺望体験できますが何階くらいから望めるのでしょうか。
• 好評販売中みたいですね。第1期は完売御礼。こちらは平置き駐車場で2台分確保できるのが魅力。月並みですが商業施設がマンションの近にあるのは便利でいいですね。やはり、この部分は外せない。角住戸は間取りも広めなんだ。販売価格も高いんでしょうね。
• こちらマンションの外観デザインが素敵。値段ですが、やはり80m2台になるとぐっと高くなるんですね。いつもマンション見学で感じるのは、モデルルームって本当に素敵にコーディネートされています。自分の家具を配置したらという観点で考えないと営業マンの術中にはまってしまいそう。
• 近隣にショッピングモールが開業した影響なのか、検討中の方が増えてるらしいです。
  • 周辺環境の変化はダイレクトにマンションに反映されますね。竣工後の写真を公式サイトで見ましたが、いい感じです。車寄せがあるとリッチな感じがしますね。天候の悪い日に車から降りるとき便利。ただ、子供がいる人はエントランスから道路にでるとき注意が必要かも。
• 最寄駅に近いことはもちろんですが自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
• ホームページを見ると建物は完成しているようですが、あと何戸残ってるんでしょうか。デベも早く売り切りたいだろうし、完成後だと値引きも期待出来るのかな。
  • また聞きですが、1階の庭付きの物件がまだ売れていないそうです。あの立地と価格なら、眺望を気にしないなら結構良さそう。専用駐車場が2台分用意されていて、車1台の家庭は持て余しそうですが。
    • ここまだ残ってるのかな。実質ほとんど商談中で、そろそろ完売するのかねぇー。
      • 残りあと2邸ですって！12月に入居開始してから半年経たずに完売しそうですね。早い。評価されてるということか。やっぱり平置き駐車場が便利ですしねー。
        • あと2件といっても、最後の売れ残り。新型コロナの影響もあり、デベも苦戦してそうですね。逆に言うと、今なら大幅値下げも期待できるのかな。
          • ここは値下げ期待できると思う。

交通[ ]

• これから寒い季節ですが、市電って冬はどうなんでしょう？
  • 市電は慣れれば全く問題ないですよ。冬は混みますけど、この辺りは座れるますし。しいて言えば、最終が早いことぐらいでしょうか。地下鉄やJRと比べてですが。

構造・建物[ ]

クレアホームズ山鼻テラス　外観（エントランスアプローチ）完成予想CG

• 建ぺい率・容積率：70％・200％
• 敷地面積：2,923.03m2（実測面積）
• 建築面積：837.78m2
• 延床面積：5,296.73m2（容積対象外面積858.76m2を含む）

共用施設[ ]

クレアホームズ山鼻テラス　テラスイメージ

• 個人的には駐車場が平置きで100％プラス2台まで確保が可能なところがいいと思いました。
• 最近は天災も各地で起きていますから、防災品倉庫があるマンションはいいと思いました。
• 駐車場も全戸分完備されているのもいいなと感じました。
• 平置きの駐車場100％と書いてありました。車を使う方は多いでしょから、かなり朗報だと思います。この場合、外に駐車するタイプの平置きなんですよね？たまに、平べったい大きなマンションの1階が駐車場というところも見かけます。まずは事前案内会で確認しないとってとこですね。
• 車寄せがあると天候の悪い時や来客の際に便利です。
• 共用部の廊下が入り組んでる感じがします。気にならないですか？Aタイプの人はかなり歩いて部屋まで行く感じになりますよね？ゴミ置場も外からしか入れられないんでしょうか？それって不便じゃないですか？
• 家族で車を２台持ちの方って、このあたりだと割と多いと思います。２台駐車も可能とありますが、数には限りがあるとか…。２台分可能なのって、何戸分くらいを予定されているのでしょうか。車を所持しない人が多ければ増えるとかそういう感じなのかしら?
  • 全54戸に対して66台の駐車場でしょう。希望者はだいたい２台目いけるんじゃないかな。
• 全戸平置き駐車場（ロードヒーティング）が利用出来る（数に限りがありますが希望すれば2台目も）のはすごく良いなと思いました。機械式駐車場はメンテナンスに結構お金がかかると聞き、それが後々の修繕積立金にも反映されてくるかと思うと考えものだなと。メンテナンスの点だけではなく出し入れの手間なども考えると平置きは魅力だと思いました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.40m2～87.75m2
• こちらのマンションは閑静さと眺望がセールスポイントのようですね。ベランダから見る景色が遮断するものがないので開放感があります。
  • 旅行先ではないので、そんなに眺望は関心ありませんが、日照が遮られる心配がないのはいいですね。
    • 確かに風景を眺めることはあまり関係ないかもしれません。でも、前に高い建物などがあり威圧感がないのはとてもいいですね。
• マンションなので収納が重視されている点もいいですね。
  • ストレージルームは広くて収納力があり衣服をたくさんしまえそう。1.8畳ならかなり広いですね。
• 間取りの広さから想定するとファミリー世帯が対象みたいですね。
• AgタイプというAタイプの1階バージョンの部屋は、専用駐車場が2台分付いているっていう認識でいいのですよね？ただ単に屋外平置き駐車場としか書いていていないのでどうんでしょう？いずれにせよ、そこに停めることができると、かなり楽ちんです。ここだと車を使われる方、多いでしょうから特に。
  • AgタイプやIタイプなどは専用テラスの横に駐車場となっていますが、強制的に2台分駐車場代がかかってくるってことなんですかね？
• 全部で12タイプもあるとのこと。家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
• どの間取りも収納が多彩で感動しました！Aタイプは87平米の4Lだからコンパクトなのかと思いきや、1.8畳ストレージルーム、1畳はありあそうなシューズクローク、8畳ある洋室1にはさらにはウォークインクローゼットも。さらには廊下には物入れもあるし。どうレイアウトしたらこんなふうになるのって思うくらい部屋も収納も広々。衣装多いからFタイプについてるフレキシブルルームみたいなの欲しかったんですよね。
  • Aタイプの87平米が広々しているのは、ほぼアウトフレームで4LDKの間取りがとれているからじゃないでしょうかね。ただ、同じく4ＬＤＫでクリオ元町も検討しているのですが、こちらは85平米で同じくアウトフレームで間取りができているはずなのですが、やっぱり80平米台の４Ｌじゃ狭いなぁと思ってしまう。80平米の４Ｌと見た瞬間、候補から外していましたが、この物件だったら難を感じません。この差はなんだろう、2平米の差でも、もはや80平米台にあると大きいのか、それとも柱以外にも広く使えるようにする秘訣はあるのか。
• 使いやすさや間取りなどを考えると１２プランの中で角住戸であることと部屋の配置などからKタイプが良さそうだなと思いました。
• タイプによるけど、ほとんどがリビングが西向き。
• 週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームにとても憧れていました。このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいなと思いました。
• 最寄り駅に近いマンションということで注目していたのですがプランを見るとかなり多いですね。また、収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられるので家事も楽だろうなと思いました。
• Hタイプ、３LDKでフリールームまであって、かなり広いなと思います。収納もたっぷり。フリールームって家具配置図では書斎のように使っていますがここをウオークインクローゼットみたいな感じにして使ってもいいのかもしれないと感じました。使い方は本当にフレキシブル。子供がいる人は、子供に秘密基地にされちゃうかもしれないですね（笑）
  • Ｈタイプ等の広いタイプは間取りは良いが、北西向きなのをどう思うか。藻岩山が見えるのは良いが、山面のお墓がダイレクトに見えてしまう。
• 他物件を見ていると、限られたプラン数しかないことが多いのですが、ここは、プランの種類が多いので家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。モデルルームタイプは、リビングも広くて家中が広く見えますね。部屋を広く設計されている分、収納スペースは少し狭いかも。
• 間取り、リビングが西向きというのが悩ましいですねー。西側のパチンコ屋は当面無くならないらしいので、眺望は確保されているし、冬は日光が入ってかなり暖かそうなので、光熱費は安くあがると思いますが・・。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 東光ストアプロム 山鼻店　徒歩5分（約370m）
2. スーパーマーケットベンリー　徒歩4分（約250m）
3. ツルハドラッグ 南22条店　徒歩2分（約160m）
4. セイコーマート そでもり店　徒歩5分（約380m）
5. セブンイレブン 札幌南20条 西8丁目店　徒歩6分（約480m）
6. オートバックス 札幌石山通り店　徒歩7分（約530m）

• ここの近くに出来るアクロスプラザ南22条、入るテナントがわかってきたけど、相当いいね。北海市場、サツドラ、ダイソー、西松屋、風月、歯科、内科、整形外科、クリニック（名称未定）などなど。イオンとマックスバリュには飽き飽きしているから北海市場はありがたい。医院は未定の箇所が小児科だったら完璧なんだけどな。ＳＡＢＵＲＡＵってラーメン屋も入るけど、うまいのかな？　楽しみ。

育児・教育[ ]

• 教育機関

1. 札幌市立幌南小学校　徒歩10分（約770m）
2. 札幌市立柏中学校　徒歩8分（約580m）
3. 北海道札幌南高等学校　徒歩17分（約1,300m）
4. 社会福祉法人華園福祉会 幌南華園保育園　徒歩5分（約330m）

• 小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
• この辺は学区いいですよねー。伏見・啓明もいいけど、あの辺は物件価格高騰しすぎな感。。。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域
• 最寄り駅まで徒歩3分。乗り換えが必要であったとしても、この距離は近くて便利だと思います。マンション周辺は自然が多く、眺望が望める落ち着いた雰囲気。
• 地下鉄だと、どこが近いんだろう？
  • 幌平橋ですが、道のり距離で1.5km以上ありますし、この立地で地下鉄利用は現実的ではありませんね。夏の自転車ならアリかも。
    • 地下鉄駅は利用できないんでしょうかね？
      • 電車通沿いに静修の前まで行って右折して、幌平橋駅の2番出入口まで約1.7km。頑張ってみますか？
        • 信号に捕まらなかったら速めのジョギングで10分程度ですね～
          • 1.7キロなら歩いて23分程度？。健康にためには良いかもしれませんね。
• 市電沿いで距離があるし通勤に大変そうです。山鼻は少し田舎くさいイメージですかね。
  • 昔は市街地から近いから良かったのに、今は地下鉄に遠いものね。
• 現地見てきましたが、ここの物件は市電通から1本奥に入ってるので結構静か。平置き駐車場も、中央区エリアでここまで広々と土地確保しているのは贅沢です。地下鉄からは少し遠いですが、市電とバスのダブルアクセス、付近にツルハ・東光ストア、アクロスプラザと利便性が良く、それでいて閑静な住宅街なので、地下鉄に拘らなければかなり良い立地だと思います。
• ここを検討中の者です。現地はほぼ完成しているみたいです。私は地質調査関係の仕事をしていますが、この辺はかなり！地盤が良いので、地盤沈下や液状化の心配はまずなさそうです。

周辺施設[ ]

• 医療機関

1. 医療法人社団 土田病院　徒歩3分（約200m）
2. オアシスレディースクリニック　徒歩3分（約240m）
3. やまはな眼科　徒歩3分（約240m）
4. 品川デンタルクリニック　徒歩4分（約250m）
5. ちば内科・消化器内科　徒歩5分（約340m）
6. はら耳鼻咽喉科　徒歩5分（約340m）
7. きむら小児科医院　徒歩7分（約560m）

• 金融機関・公共機関

1. 北洋銀行 石山通支店　徒歩5分（約370m）
2. 札幌南二十一条郵便局　徒歩5分（約370m）
3. 北海道銀行 山鼻支店徒歩5分（約370m）
4. 南警察署 山鼻交番　徒歩3分（約220m）
5. 中央消防署 山鼻出張所　徒歩4分（約310m）
6. 札幌市中央図書館　徒歩8分（約570m）

• 緑地・公園

1. 南22条つくし公園　徒歩1分（約70m）
2. 山鼻弥生公園　徒歩4分（約250m）
3. 南23条こぶし公園　徒歩6分（約420m）
4. 西山鼻公園　徒歩7分（約550m）
5. やまはなサンパーク　徒歩7分（約560m）
6. 南19条しらかば公園　徒歩9分（約660m）
7. 豊平川　徒歩10分（約760m）

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
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