ネベル恵比寿

2019年12月5日 (木) 17:56時点における最新版

物件概要[ ]

ネベル恵比寿　外観完成予想図

• 所在地：東京都渋谷区広尾一丁目1番4ほか21筆（地番）
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
2. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
3. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分

• 総戸数：60戸※非販売住戸16戸含む（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• サブリースシステムがあるということが書かれているので、基本的には賃貸向けということで作られているのだろうなと思いました。もしかしたら、たまに自分用に単身のうちは住んでいて、結婚したら貸し出すみたいな感じの使いわけをする人も出てくるかもしれませんが。基本単身者用の賃貸が多めのマンションで、たからの水ってどうなんだろうなぁ。フィルター高いですし。
  • ここってたからの水、あるのですか？特に今のところ公式には書かれていません。たからの水はファミリー向けマンションには付いている印象ですがネベルみたいなコンパクトマンションの場合はどうなんだろう。やはり賃貸でと考える人が多くなってくる場合、余計に経費がかかるようなものがあるとどうなんだろうとは思います。
    • ネベルシリーズはキッチンの蛇口にのみ、カートリッジ式浄水器のようです。
      • 取り換えコストからするとカートリッジ式浄水器の方が良いですね、賃貸だと住人の住み替えも速いでしょうし。
• これはオシャレでいい物件ですね。駅からの距離も非常に近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうかね。
• プレミアムプラン、早く見たいです。価格はどうなんでしょう、高いのかなぁ。
  • まったく情報公開がまだないのですね…お盆明けたら来るかな？と思っていたんですが、すぐには来なかった。もしかしたら、９月に入ってからなのかもしれない。駅までの距離もいいので、値段的にも強気になってくる傾向にあるのでしょうか。
    • ９月下旬にインデックスルームオープンってあるけど、インデックスルームとは何ぞ？？わざわざモデルルームって言わないのは、何かしらがあるのかしら。何れにせよ、今月末から具体的な動きはあるのでちょこちょこだったら情報発信もこれからはもっと増えてくるでしょう。
      • モデルルームは銀座で公開しているようです。マンションギャラリー的なところで見ることができるということです。タカラレーベンのモデルルームは、他の大手マンションのように、都心部でまとめて紹介する形を取っているのかな。そうじゃないと、銀座でモデルルームを造る意味がないですもの。
        • インデックスルーム、10月6日より公開となってました。50m2台クラスの部屋というとAタイプでしょうか。ここだと50m2台が中心ってことなのでしょうか。
• プレミアプランってどんなのですかね。それとこのマンションの角部屋は南西の角部屋で東南の角部屋はないのでしょうか
• 最上階プレミアムプラン、74.57平米 14988万円・71.25平米 14288万円でした
  • この場所では高いですね。
• 説明会にいって来ました～！価格はこの立地とデザイン性なら惜しくないなと思いましたよ。
  • 大理石が素敵ですよね。
    • 特にキッチンの大理石は高級感もありいいですよね。
• 近所に住んでいる物です。高級新築マンションが完成して気になったので除きに来た。ここまで高級感あると一般人は手を出しずらいな。
• 他にも新築のマンションが続々完成しているようですがネベル恵比寿は品があっていい。前面南向きでリバービュー楽しめるのも醍醐味になりそう
• 30平米でいくらですか？
• ここはピアース恵比寿ウエストが競合かな。立地は向こうの方が上。価格もだろうけど。
• ここの価格って出たのですか？？
  • 価格は今は第2期のものが発表されています。第2期は2戸で5,888万円～9,838万円ということでした。
• ちょっと高いよねぇ
  • 恵比寿駅から徒歩7分以内なので、どうしても値段は強気になってしまうのではないかと思います。
• アドレスが広尾で、最寄り駅が恵比寿だと、ブランド的にはかなり良いと判断されるのかなと思います。資産として考える方がここの場合は多くなってくる？資産以前に、きちんと暮らしやすいマンションかどうか、というのはとても大切な要素だると考えているのですが、専有面積に対してクローゼットなどの比率は高めになっているので、収納面は良さそうです。
• いま、値引きどのくらいの幅でやってる？
• 恵比寿だからもっとゴージャス系なのかと思っておりました。単身者向けのマンションなので設備のゴージャスさというよりは、機能性などを重視して考えているのかなとも思います。単身者向けにしては、設備などは省略されておらずある意味一通りあるように感じられますよ。駅まで10分以内の場所で値段もそれなりにしてくるからという理由もあるのでしょう
• この周辺の新築狭小一戸建てでも2～3億が相場なのに、1億5千とは安すぎでしょ。部材でコストダウンしている可能性ありますね。恵比寿の名も下がっているのかな・・
  • ほぼ相場並みの価格だと思いますが...むしろちょっと定価は高いくらいでは？
    • デベによってはもっと強気に出してくる可能性もあるとは思いますけれど、現状でこのネベル自体も相場通りっていうかんじなので、良心的に見えるのはわかります。単身者とかDINKSが暮らしていくのならば十分な設備や広さだなと思います。
• 新築価格高いですね。このエリア10年前は65mが6千万代で購入できたのに。
  • 過去を振り返っても仕方がないですよ。日経平均も7000円時代がありました。今必要なら、今ベストな選択をしましょう。
    • 今必要なら今ベストな選択…たしかにそうですね。今後、どうなっていくのかはわかりませんが、恵比寿駅から徒歩７分という立地は、いい条件であるのではないかと思います。特に山手線の内側ですし、広尾にも歩いていくことが可能なエリアですから人気は比較的高い方なのではないでしょうか。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ネベル恵比寿　エントランス完成予想図

ネベル恵比寿　エントランスホール完成予想図1

ネベル恵比寿　エントランスホール完成予想図2

• 構造面やセキュリティなどを見ているのですが、一般的なマンションと同様、今時のマンションだったら付いていてほしいよね、とかやっていてほしいよねみたいなことは一通り揃っていると思いました。ただ、本当に普通のことが多めなので、特に高級系というわけではないのかもしれません。

共用施設[ ]

• 駐車場：6台（機械式3台、小型車平置2台、障害者対応平置1台）
• 駐輪場：76台（2段式74台、平置2台）
• バイク置き場：6台

設備・仕様[ ]

• 設備はどんな感じなのでしょう。タカラレーベンだと、水は「たからの水」かしら？
• たからの水じゃないんですね。でも浄水器が付いているのは良心的だと思います。身体のニオイの元を掻きだしてくれるとか、美容効果とかいいことばかりですね。飲み水としてはどうなんでしょうか？
• 浄水器が付いていると長期間水道を使用しない場合でも菌が繁殖するのを防いでくれるみたいです。浴室で利用すると身体のニオイの元を掻きだして洗い流してくれるそうです。あと肌にも美容効果が期待できるとか。使ってみたい気がします。
• ここディスポーザーないんですね
• 設備仕様のところに書かれているものは、どのマンションでも最近は基本的にはついているものが多いかな。最低限のものは少なくとも備えられているということになるかと思われます。わざわざ書かなくても…というのもあったので、基本的には設備仕様に関してはシンプルなのかなと思いました。食洗機については特に記載がないので、オプション扱いになるでしょう。

間取り[ ]

• 間取：STUDIO、1LDK～2LDK
• 面積：30.23平米～74.57平米
• もうすぐ販売開始だと思うのですけど、間取りなど詳細が知りたいところです。コンパクトなのかと思ったら、けっこう広めになりそうな感じ？STUDIOで30.23平米となると、単身で余裕の暮らしができそうな気がします。暮らしやすい間取りだといいですね。
• 間取りに2LDK74.57平米があるのにちょっと驚きました。プレミアムプランなんですね。こういった大きめの部屋だと最上階となるのでしょうか。デザインに拘りがあるような説明があるので全体像が気になりますね。
• 何か、デザインがすごいなと思いました。普通のマンションではないなという感じがします。プレミアムというには正直狭いなとは思いますが・・・Jタイプはすごく良い間取りに思えます。これだけの平米数しかないのにスッキリと無駄なくまとまっていて。とてもきれいなプランだと思いました。特に柱などの出ていない寝室と、キッチンに余裕がある感じが良いと思いました。
• 50m2台の部屋がマンションギャラリーで見られるみたいです。30.23平米～74.57平米ということなので、それくらいの広さがおそらく平均的な広さになってくるのでしょうね。お値段、どれくらいになっているのだろう。恵比寿なんですよねぇ
• Aタイプ57平米が一番高いその価格に当たるのか？ベッドルーム、２つとも2方向に窓があるのは、とてもめずらしいし、良いことだなと思いました。風通しをすごく考えて作っている印象を受けました。
• Aタイプ、リビングインの部屋も、少しバルコニー側にスライドしているので、あまりリビングとつながっている感はなく、きちんと独立した居室として使いやすいであろうと思われました。
• 間取りを見ていると、収納は多めになっているところは、ここはいいところだなと思います。バルコニーがあまり広くはないので、バルコニーでプランターガーデニングをいっぱいしたいとか思っている人だと、少し物足りないかもしれないのですが。基本的には部屋の広さを優先して作っているのだなというのは伝わってきます。
• 部屋の中に柱は多少は食い込んできてしまっていますが、でも基本的には影響は最小限になるように考えられていると思います。これくらいの出っ張りだったら、そこまで圧迫感は生まれないであろうという印象です。もっと全体的に狭い部屋が多いのかと思ったので、割りとゆとりのある２LDK多めなのはいいなと感じました。
• 一番広い74平米の部屋は無理に部屋数を稼ごうとせず2LDKにする事で居室の広さ（6畳・7.5畳）をキープしていて良いと思います。収納も7.5畳の居室にはウォークインクローゼットがついているんですね。この間取りは広めの空間でゆったりと暮らしたいDINKS世帯にいいかもしれません。
• 立地的にも部屋数がほしいという層がターゲットではないということから、比較的間取りは余裕があるタイプになっているのかもしれません。子供さんがおられたりすると、どうしても居室が必要になりますがこのあたりだとそこまで子育て！というほどでもないですので…。もちろん子供さん自体は地域にはおられると思いますが。
• Bタイプ、35m2の１LDKで、そこまで広いというわけではないのですが、思っていたよりは収納があるのかな。居室が3.5畳と正直そこまで広くはないですので、ベッドを置くだけ、その分収納を取っているのかなと思いました。リビングは一人暮らしには十分の広さのようです。
  • 3.5畳ってどんな広さなんでしょうね。以前、別物件で5畳の部屋を見たときに、狭いなぁと思ったことがあるので本当にベッドと小さなサイドテーブルを置いていっぱいいっぱい、あとは動線くらいというふうになりそうではある。ただ一人暮らしなので別にそれで必要十分っていうのも正直あるかも。
• 基本的に、この広さで暮らしていくならば、モノはあまり多くない生活になっていきそうですね。そうじゃないと正直置く場所もそこまで取ることができません。ちょこっと例えばフィギュアとかを飾るスペースを作るくらいはできるとは思いますがそれ以上になるとリビングを面積削ることになってしまいますから。
• バルコニー、狭いけど、洗濯物を外干しするわけじゃないし、だったら部屋をその分広くしたほうがいいよね?と思います。ただバルコニー、エアコンの室外機とか置いたら本当に狭いので、バルコニーで何かしらをしたいと考えている人には若干手狭になってしまうかもしれません。
  • バルコニーに関しては、特に緊急避難用のハッチはないかんじですか？ハッチがあると、この狭いバルコニー、室外機が設置できないのではないか、と思い間取り図を確認したのですが、特にその記載は無いようですね。緊急避難路は、専有部の外側の階段と言うかたちになっていくのでしょう。バルコニーって普段暮らしていると、外干ししない限りはそもそもあまり出ないって人もわりあい多いかもしれませんね。

買い物・食事[ ]

• 近くに成城石井やピーコックなど意外とスーパーもあるのもいいと思いました！
  • 東口に近いアトレの中の成城石井？ピーコック恵比寿店？どっちも徒歩9分くらいじゃない？近くないよ。
    • そうです！仕事帰りに買って帰れるし、だいたいは自転車で買い物に行くので５分もかからないと思います。
• ここのまんしょんの近くにある鉄板屋くびれってお店美味しいんですよぉー(*´`*)ネベル恵比寿にすんだら毎日いきたくなっちゃうなぁ
  • とても美味しそうなお店ですね！この辺りはちょっと歩けば美味い店だらけですもんね。
    • 外食には困らないかな。
• ピアゴって、ミニスーパーっぽいイメージが有るのですが、このあたりのお店はどれくらいの規模なのか、現地に行くことがあったらチェックですね。パンとか牛乳とか、毎日のものがちょいちょい買いに行くことができるのであれば、いいのかもしれない。
  • 広尾アドレスのところにミニピアゴがあるのは驚きですね。かなり普通の値段?リーズナブル寄りの価格帯なので、普通に使うことができます。生鮮食品をガッツリ買うという感じのお店ではないにしてもやはりないと困ってしまうタイプのお店。ここのミニピアゴもミニスーパーって感じなようです。
• 間取りを見るとかなり通気性は良さそうです。でも、収納スペースは狭そうなのとウォークインクローゼットではないのがちょっとなぁという感じ。立地的にももう少しこだわりというのかおしゃれな感じをイメージので残念かも。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 恵比寿駅も広尾駅も徒歩圏内の場所にあるんですね。あまり派手になにかある場所ではない…のかな。このあたりって普段歩いたりしないエリアなので、よくわからないんですが、住宅が多いエリアなのでしょうか。恵比寿は駅の反対側ばかり行っているので、こちら側はある意味新鮮かも。
• ここはアクセス面が魅力かなと思いました。2駅4路線利用できるのは強みだと思います。賃貸としての需要も多そうな感じがします。
• マンションの目の前、バス停がありますね。バスの路線は調べたんですが、おそらく渋谷駅～新橋駅のバスだと思います。結構この道、都バスが走っているのを見かけますよね。恵比寿駅に用事があるなら歩いていける範囲だし、渋谷に用事があるんだったらここからバスに乗って行ってもいいし、バスもなにげに使い勝手が良いと思いました。
• 広尾はお金持ちが住むイメージ。
• ここは駅からも遠いし、近くに買い物できる場所ないし、それでいて前面は結構な交通量の道路。ネベル建つ側って道路下がってて低層階とか悲惨な位置じゃなかったかな？どうしてこんなロケーションに…しかもやたら高い。
• リバービューというのは、川の眺めそのものというよりもここの場合は開口部の全面すぐにドカンと建物ができる心配がないですよ、というようなことになるのだと思います。圧迫感とか光の入り方とかそういうのが気になる人には大切な要素ではないかなと思うのです。
  • それは抜け感じゃない？渋谷川でリバービューとか、、
• 隣（クオリア）に住んでいます。で、このエリアの感想・・・明治通りの恵比寿橋入口交差点付近は人通りがあって寂しくない→夜でも安心感ミニストップは店内をもう少し整頓してほしいが便利バス停目の前は本当に便利。体感5分でバスが来る。スーパーはこのあたりにあってほしい。ピーコックは駅前に人が多くて行きにくい。石井は良いけど高め。ライフは少し遠い。で、ピアゴ率高めに・・川のおかげで圧迫感は少ない。クオリアはSapporoのオフィスビルが正面にできてしまったが、ここはズレているのでぐっど。ただ古いマンションがあるので将来的に建て替えされるかも・・離れてるけどおいしい店は多い。安くておいしい店もたくさんある。広尾と恵比寿が使えて本当に便利。図書館も3分で行ける。プライムスクエアのコナミもすぐ。病院も日赤と広尾病院があり救急でそれぞれ世話になったけど近くて助かった。高級住宅街ではないけど、生活関連施設もそこそこある。とにかく安全安心で住みやすい。オススメします！
• 南側の建物は殆ど2階建てだったと思いますので、3階以上なら抜けていると思いますよ。分譲住戸の殆どは3階以上だったと思います。
  • 南側東寄りは何十メートルか離れて12階建てのオフィスビルが立っていますが...
• 渋谷川は渋谷ストリーム横も流れていますし、それをドブ川と見るかどうかは主観の問題ですね。関東ローム層の鉄分が流れ出て赤みを帯びた色になるようです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

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掲示板[ ]

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