オハナ 新所沢デュアーレ

2019年12月11日 (水) 18:17時点における最新版

物件概要[ ]

オハナ 新所沢デュアーレ　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県所沢市美原町三丁目2971番3 （地番）
• 交通：西武新宿線 「新所沢」駅 徒歩14分
• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• リセールバリューはゼロだね。。
• オハナはですと永住目的のファミリー世帯が検討しそうです。 住戸数が多い分、販売価格が安いので。 多分、こちらも駅から離れているのでその分が販売価格に反映されそうですね。
• 駅から徒歩１４分程度なら許容範囲です。 共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。 永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。 子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけそうだと思いました。
• 価格と交通アクセスのバランスをどう考えるかなのかなと思いました。
• 平置き駐車場がメインで販売価格が安めな点に注目する人いるのでは。
• 今の期間に買うと締め切り前の部屋は戸や棚の色が３食から選べるのとオプションの金額をローンに組み込めるのが良い点だと思いました。
• オハナはファミリー世帯向けで販売価格が安いイメージがあります。総住戸数も100戸以上の物件が多い。こちらもそうですね。キッズルームなどがあるのでお子さんが小さい方はいいと思います。修繕積立金が30年間定額なのは、年々値上がりしていくのと違い将来設計が立てやすくなりますね。
• スーパーやドラッグストアが近くにあって、暮らしやすそうだと思うのですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
• 修繕積立基金（引渡時一括）が、割りと高めに感じますが、これはやはりキッズスペースやその他共有スペースが充実してる為でしょうか？
  • 同じくすごくそこの部分が引っかかりました。聞いてみたところ、オハナ 新所沢デュアーレは、月々の修繕積立金を30年間一定の計画としていて、月額を段階式にアップせず抑えているため、最初の修繕積立基金を多く徴収する案となっているみたいです。オハナと他社では修繕積立金の積立方法が異なり、オハナが他社と比較して、積立金が高くなっているわけではないとの回答でした。そーいうものなんでしょうかねぇ。
    • 30年固定なんですね。とはいえ、月額もそこそこ。かなりの修繕費を見込んでいるのか…。だとしてその修繕費は妥当なものなのか、ゆくゆく確認してみます。
      • 段階的に上がっていくのと、こういうのってどちらが良いのでしょうね・・・1回目よりも2回目、2回目よりも3回目の方が、大規模修繕のコストはかかってくると聞きます。それを見越して、そのように計画されているのでしょうね。1年目と比べると10年目は修繕費が倍になっているってなると、負担はとても大きくなっていってしまうので良心的なやり方なのかもしれません。
        • 修繕費ってその時の技術的な面、経済的な面に左右されていくものだと思います。建物自体も、大きな地震を受けたあとなどは変わってくる可能性も。。そう思うと固定ではありますが、仮に足りなくなりそうになったら臨機応変に対応したりすることも必要です。ただ、後から変更するのってすごく大変だと聞きますのでこちらのように最初から高いっていうのはありではあると思われます。
• 皆さんおっしゃるように、価格から考えると全体的に満足仕様のように思えます。共用施設も子育てのことや主婦のことを考えてくれているようにも思います。シンプルなプランニングや収納の充実度などからみて、生活しやすそうな間取りだとも思いました。駅まではちょっと歩くとしても、電車はけっこう便利そうなのでどこに職場があっても大丈夫そうに思います。
• 駅から遠い分、値段は控えめですね。私は在宅勤務なので、車が確保できればいいなと思っているのですけど。こちらは永住目的で検討しないといけないかも。

交通[ ]

• 始発駅だったり、急行が停まったり点も通勤族には魅力ですね。
• 徒歩15分ということで通勤はバスを新所沢駅まで使用することを考えているのですが、朝の道路状況が気になります。すごく混んでて歩く時間と同じになると意味ないですし、、

構造・建物[ ]

オハナ 新所沢デュアーレ　エントランス完成予想図

• 敷地面積：4,011.52m2 (建築確認対象面積)
• 外観、ほんとにおしゃれというか高級感もあるなと思います。

共用施設[ ]

オハナ 新所沢デュアーレ　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：80台（平置式34台、平置式小型10台、身障者優先駐車場1台、専用平置式1台、機械式34台）
• 駐輪場：212台（スライドラック式191台＋平置き式21台）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置き場 ：5台
• 共用施設としてプレ保育感覚で遊べるキッズプレイラウンジがついているんだそうですが、他のオハナマンションにもついていましたっけ？ 子供向けの施設はプレイルームとしてマット敷きの遊び場がある程度だった気がしますが、ここは特に、子育て世帯にターゲットを当てているのですか？
  • どんな共用施設がどれだけあるのだろうとチェックしてみました。どちらかというと、子育て世帯がターゲットのような気がしました。将来的に小さなお子さんが減ってきたら他の用途に切り替えるんでしょうか。
    • 子供向けの共用施設はキッズプレイラウンジ程度ですか？ そうだとすれば子供さんが成長した後は、集会室なりスポーツジムのような施設に変更する事は容易ではないでしょうか。 キッズプレイラウンジにはスツールや小さな収納があるのみで、撤収も簡単そうですよ。
• 管理室はあるみたいですが、管理人は常駐しているのですかね？
  • 他のオハナが日勤なので日勤だと思います。オハナの勤務時間はわかりませんが通常はだいたい8：30?18：00くらいのところが多いのではないでしょうか。16：00くらいまでしか居ないマンションも多いです。
    • 勤務時間に関しては、規定はあるでしょうがこれから管理組合での話し合いに出てくるかと思います。あまり長く勤務されてもらっても、管理費が高くなります。お子さんがいらっしゃる方なら夕焼けチャイムが鳴るくらいまでいてくれると助かりますね。管理人さんがいてくれてよかったという方もいると思いますしマンションによって勤務時間は違っているようですが、ごみの日だけしかいないというところもあるようです。
      • 管理人のことですが、聞いてみました！管理員の出勤時間は、午前8時～午後15時まで。出勤日は月曜日～金曜日、土・日・際がお休み
        • 休み、土日祝日はいないんですね。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーは付いてますか？
• バルコニーの床が標準装備で木調仕上の化粧シート？みたいです
  • バルコニーは洗面所やトイレの床に使われているような床材なんですか？公式ホームページを探しましたが写真は出ていないのかな？どこかネット上で確認はできます？全てのオハナで共通仕様であれば、どちらかのモデルルームの写真で見ることができそうですね。
• バルコニーが広くて木目調(防水)なのも気に入りました。ディスポーザーは着いてないのと、食洗機はオプションなのが少し残念ですが、食洗機は着けようと思ってます。
  • ディスポーザーがつけられるマンションは総戸数が大規模マンションに限定されるんでしたっけ？仕様として、全てのオハナマンション共通ですか？食洗機のようにオプションで後付できるものであれば構いませんが、浄化槽は難しいですよね…。
    • オハナでディスポーザーがついている物件ありますよ。消費税が８％に上がる前に竣工した物件には殆どついていたと思います。それでいて、今のオハナより随分安かったですね。
• 通気性が高いとありましたが、ここ周辺は風が強い日は土ぼこりが舞って辺り一面が黄色く染まるほどなので、２４時間喚起つけていると家中のフローリングがザラザラになるので要注意かと思います。
  • そうなんですね。地図だと近くに大きい公園があるみたいですね。そこから飛んでくるのですか？土ぼこりだと洗濯物にくっ付いたりしますし、外干しし辛いのはデメリット。写真にあるようにバルコニーに椅子を置いたりするのも掃除のことを考えると難しいですね。こういう環境ってマンションの上階だと大丈夫だったりするんですかね。ここだと10階建てになりますけど。
    • あたり一面黄色に染まる・・・それはかなりすごいなと思いました。どれほどの確率でそういう日があるのか知っておくべきかもしれませんね。そういう日は窓もしっかり閉めて24時間換気も止めておくとか、何か対策をすればいいのかなと思います。公園の土なんでしょうか、畑とかがあるのでしょうか。近くの航空公園は広々していて素敵な公園ですよね。土埃は歓迎できないけれど、土の地面があるってすごく大事なことのような気もします。ジョギングには最適かも。運動場や体育館、スイミングクラブも近くにあって、スポーツ好きにはとても良さそうな環境に思えます。
• 水回りが、主婦目線というのか効率的に家事がはかどるような設備になっていている感じ。

エコジョーズを導入するなどかなり光熱費のことも考えられていると思いました。

• バルコニーの床は防水加工を施した洗面所やトイレの床と同様の素材ですか？もしそうだとすれば掃除も楽になりそうですね。室内のフローリングは見た目は無垢材に見えますが、こちらはシートフローリングでしょうか？直床のクッション性のある床で、突き板なんでしたっけ？
• 配管、今時、先分岐工法なんて。将来交換が難しいのに。配管って50年も持たない。
  • よくわからないのですが、配管に関しても工法がいくつもあるのですね。先分岐工法と言うものがこちらでは取られているということなのですか。パイプ自体は、最近は長寿命化されているものが多いと聞きます。実際にどの程度の頻度で交換するのかはわかりませんがこちらの場合はどうなっていくのでしょう。長期修繕計画などを見ていく形になっていくのか？？
    • 住戸内の配管の維持管理の責任は各住民なので長期修繕計画には盛り込まれない。さや管ヘッダーみたいに交換するを前提としたものでないと、将来、交換できない。
• 駅から離れていることは少しネックではありますがマンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。ちなみにバスルームに乾燥機はついているのですが、ミストサウナなどはついてないのでしょうか?
  • 見学した時はついていませんでした。ついで言うと食洗機もオプションでした。
    • あら、設備仕様はちょっと寂しいですね…。ですがオプションで対応できるなら必要十分ってところかな。個人的にはミストサウナは特に要らなかったりしますので。
• エコカラットやフロアーコーティング検討していますが検討している方いますか？
  • どちらも検討してましたが、インテリア相談会に参加して、結局やめました。オプションはカウンター下の収納と、玄関だけで契約しちゃいました
    • フロアコーティング申し込みました。安い業者探そうとも思ったのですが他社でやると床材に不良があった時などに長谷工の保証外になってしまうとのことで、思い切ってオプション会で申し込んでしまいました。（詳しい事は忘れたのでとい合わせてください）エコカラットは思いの外高かったので諦めました。いつかつけたいです。あとはエアコンが、電気屋より安いものがあったのでオプション会で申し込みました。

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：68.70平米～84.58平米
• HPで公開されているタイプはAタイプのみですから、他のタイプがあるならば、もっといいタイプがあるのかもしれませんが、 まず玄関が広くなっていることや、引き戸を広げるとリビングが広がること、洗面室が広くなっているのが良い点。バルコニーの奥行きがあることにより、洗濯物が十分に干せそうですし、日差しが強くても室内が暑くなりにくく、雨の日も雨がそこまで入ってこなそうなのは良いですね。 収納力はある程度あるのかなと思います。
• 間取りは3LDKや4LDKが多くてファミリー向け。もうちょっと広い部屋があるといいかなと思いましたが、収納はあるので贅沢は言っていられないかなとも思います。引き戸が多く、普通よりも広く見えるのかなと思っています。リビングと洋室をつなげて使うなど工夫すれば開放感もありそうです。
• プラン内容を見ると、設備や部屋の配置などは使いやすそうです。
• 駅から少し離れていますが、生活環境がいいのとランドプランが四角形なため設計に無理がないところもいいと思いました。
• 玄関、奥行きがあるタイプが有るのですね。これってこどもがいる場合、特に便利に思うことが多いと思います。ベビーカーを玄関において起きやすくなるからです。あと、車椅子の人がいるときにもとてもいいと思いました。
• プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。
• 戸数が多いマンションだけあって、かなりプランの数が多くなってきています。どのプランも、ファミリー向けなので専有面積がとても広めに取られています。収納に関しては・・どうなんでしょう。間取りによっては異なりますが大きな収納もありつつ、細かいところにも作られているのかな？
• 南向きの部屋なんて低層階も含めてとても日当たりが良さそうではないですか？外観完成予想図を見た感じではそんな風に見えます。モデルルームのバルコニーのウッド調の床が素敵なので、標準だといいなと思います。バルコニーの広さは写真の見せ方のためなのかなと思ったら、実際に2メートルの幅があるとのことなので、普通よりかなり広めなのではないでしょうか。他にもルーフバルコニーや2面バルコニー、専用庭やテラスなど、室外の空間が贅沢に取られているのも一つの特徴でしょうか。
  • モデルルームはオプションが多めなので、バルコニーのウッドタイルももしかしたらオプションの可能性も？ただ、ここの場合って駅までの距離が遠いですから、設備やグレードを上げることでバランスは取っていこうというのがあったりしないのか、みたいな期待はあるかも。全体的にゆったりとは作られていますね。郊外のファミリーマンションって感じです。
    • バルコニーのウッド調の床はオプションではなく、標準だそうです。モデルルームを見て確認しました。南側の住戸は、目の前の戸建てが気になるのであれば、5階以上が狙い目ですね。
• こちらの間取りの特徴に、コネクトルームと言うものがあると書かれていました。子供のリビング学習的な感じに使えるみたいです。ただ、今出ている間取りを見ているとどうやらコネクトルームがある物件は出ていないようです。もう出てしまっているのでしょうか。ごく一部の限られた住戸のみなのですか？
  • 公式サイトにコネクトルームについての説明がありますよ。間取りの説明箇所を見てみてください。縦型リビングの間取りの部屋が当てはまるはずです。
• 収納スペースもしっかり設計されているのと、各部屋に窓があって通気性も良さそう。それでこの価格帯なのもうれしいですね!

買い物・食事[ ]

• スーパーやドラッグストアが充実しているエリアでヤオコーは品揃えが豊富で品質も良いです。病院も玉石混交ですが一通り揃ってはいますし生活しやすいと思います。
  • この辺りは、もともとヤオコー、イイダ、コープなどのスーパーが多く生活しやすいですが、最近、ヨークマートまで近くにオープンしたので主婦にはありがたい立地です。
    • スーパーはオーバストアがちょっと心配ですが、選べるのはいいですね。
• ヤオコーとコープが徒歩2～3分のところにあるなんて、なんて恵まれてるんだろうと思います。マンション内にカート置き場がありますが、これはどちらのお店のカートになりますか？両方OKなのかな？
  • ヤオコー徒歩2分は便利そうですね
• ヤオコー、コープ、バースデイが近いので子供がいる家庭にはいい環境かなと思いました。
• こちらは、大型スーパーが2つあるのがいい。よくコンビニエンスストアしか近くにない物件もあるけれど、あれだと生活大変になってしまうから。
• マンション付近のお買い物施設や病院が充実していて住みやすそうに思いました。

育児・教育[ ]

• 現地案内図を見ましたが、小学校に中学校、高校まで近くていい環境だと思いました。小学校の子供がいるんですが、お迎えもあります。中学校は自分で行ってもらえるものの、災害時などはお迎えが必要になる機会もありそうですし、近くなのはありがたいです。運動会などは徒歩で来るように指定されることもあり、そんな時に近いと親にも嬉しいです。
• 小学校も近いとのことなので、安心して子供を通わせることができそうです。中学校のことは書かれていませんが、どれくらいの距離があるのでしょうか?

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
• 駅から距離がありますが環境がいいですね。米軍通信施設の広大な敷地はちょっと日本とは思えない景色です。
  • グーグルマップを見たら古いマンション（団地？）のようなものがありましたがそこの建て替えでしょうか。周りは戸建てが建ち並び、お店もたくさんあって生活環境は悪くなさそうでした。気になるのはその通信施設ですけど、こういったところの近くに住むデメリットというのはありますか？音や車の出入り、治安などが気になりますね。
    • 通信施設の近くに住むデメリットは有事でもない限り特にないのでは？ただ、7月にオスプレイが事前の通達なしで離着陸して問題になりました。横田基地の今後の動向によってはこちらの住環境にも関係してくるかもしれません。
• 北高校と通信基地の間の並木道は航空公園まで2kmちかくあります。散歩やジョギングにうってつけ。とにかく住環境としては特上なのではないでしょうか。
• 駅から遠いなぁ。みんな電車使わないの？
  • 駅徒歩14分という時点で都心通勤者はターゲットにしていないでしょう。所沢周辺勤務とかこの近辺に地縁があるとか、そういう方たちを狙っているのだと思います。
    • 駅から距離がありますから、対象としてはファミリー世帯なんでしょう。

ファミリー世帯なら駅からの近くを重視しているわけではなくどちらかというと静かで、住みやすい。更に公園が近い、スーパーが近い、保育園や幼稚園、小中学校が近いなど教育環境等に重点を置いているという世帯の方の方が多いですよ。このくらいの距離だと自転車を利用して駅までアクセスしたいところですが、駐輪場事情はどうでしょう

• マンション周辺は買物施設も近いので、そう不便さはないでしょう。大変なのは通勤するお父さんかな。
• 周辺環境は吉。
• 周辺の戸建てを過ぎればまだまだ広大な畑が広がっているので、肥やしの臭いに慣れてない人は洗濯物をバルコニーに干せなさそう。また、北高のグランド等の土埃で辺り一面が砂嵐みたいに黄色くなって視界不良になるなんてことを聞いたことがあります。これも慣れればなんでもなくなるのかなぁ。
• 駅から徒歩１４分は少し遠いなというイメージ。電車通勤している人であれば、毎朝毎晩歩けるかなと思う人も多いでしょう。
• 徒歩で駅から歩いてみましたが、なかなか距離はあります。ですがバス停が近くにあるのでまぁなんとかなるかなってレベルです。駅の近くに新築マンションできましたが、そちらは値段が高くて部屋が狭くなるので子供を2人くらい考えているので現実的に頑張って買えるのはこっちかなと思いました。
• 新所沢から都心へ出るのは年々不便になっている印象ですね。池袋線の小手指の方が利便性が相対的に上がってきていると思います。
• 徒歩14分はどれくらいかなと思っていたのですがやはりバス利用したほうが良さそうですね。駅に近い物件を探す人にとっては厳しいかもしれませんが教育施設が近かったり、緑が多いので子育て環境を優先に考えたら良い物件だと思いました。
  • 夏とか天気が悪いときは、特にバスが無難になりそうです
• 公式サイト的には、新所沢駅までのアクセスは3wayであるとありました。自転車で5分とありますが…駅の近くに駐輪場が空きがあるか次第ですね。自転車だったら買い物して帰ってくるのにも便利だと思います。夕方、買い物の荷物をたくさん下げて、混み合うバスにのるのは厳しいですし。
• とにかく駅までの距離をどうクリアするのか、それに尽きると思います。バスがかなり近所のバスストップから出ているみたいですけれど、混み具合っていうのも気になる方は多いのではないでしょうか。本数が多いから積み残しされても大丈夫だったりするのかもしれません。夏場だったら、歩いて行くよりは体的に楽になっていくでしょうね。
• 池袋から新所沢駅までの深夜バスが出ているとは知りませんでした。しかし新所沢駅からマンションまでの距離があるので、深夜の時間帯はタクシー利用になりそうですね。徒歩だと14分となっていますが、実際に歩くとどのくらいになりますか？
  • 最寄り駅の新所沢駅まで徒歩14分・・・遠いなとは思いますが電車に乗ってしまえば、新宿までも出やすいので通勤は便利かもしれないです。
• 駅から離れていても、ファミリー世帯なら朝晩電車を使うのは男性だから、マンション周辺の利便性と生活環境が良くて、値段も手頃なら魅力を感じるのでしょうね。
• 人それぞれの感覚は違うと思いますが最寄り駅までも１４案であれば歩けない距離ではないので逆に人通りが多すぎず、住居としては良い立地かなと思います。
• 最寄り駅まで徒歩１４分と距離があるのですがマンションの外観もおしゃれですし、プラン内容が充実しているのが魅力的。
• 周辺環境でネガティブなことをあげると、、近くに焼き鳥屋があるので、焼き鳥の臭いがすごいです。あと、防衛医大病院に救急車が多く運び込まれるので、夜は救急車の音が結構します。両方とも気になる人とそうでない人といると思いますが、、風向き次第ですが焼き鳥屋は結構臭うかもです、、。
  • 焼き鳥屋さんのニオイは美味しそうだと感じるだけで不快とは思いませんが、近所に住めば考えも変わってくるのでしょうか。煙草や排ガス、工場から出るニオイとなると明らかにネガティブ要素だと感じられますが、飲食店から出るニオイも嫌われているんですか？

周辺施設[ ]

• 近所にルネサンスや所沢市民体育館ジム(市民は安い)があるので健康志向の人にはおすすめです。
• スイミングクラブが目の前なので、子供スイミングがないか調べたいと思います。所沢市の市民体育館でもイベントなどやっているといいな。
  • 子供スイミングありますよ！この間、見学へ行ってきました！近いので3歳から通わせようか検討しています！

その他[ ]

掲示板[ ]

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
• オハナ 新所沢デュアーレについての口コミ掲示板
• オハナ 新所沢デュアーレってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• ルピアコートふじみ野フィオーレ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドルふじみ野（検討スレ） ｜ （まとめ）
• （仮称）レーベン鶴瀬IIプロジェクト（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルピアグランデみずほ台（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
• アクエス武蔵藤沢Ⅱ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンクレイドル西所沢ステーションウィズ（検討スレ） ｜ （まとめ）
• バウス新狭山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ハイムスイート新狭山（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウドシティ所沢（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレシスヴィアラ清瀬（検討スレ） ｜ （まとめ）

saitama/638753/23-88

saitama/638753/22