ジェイパーク横浜矢向フローラガーデン

2018年11月16日 (金) 13:15時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区矢向1-5-35
• 交通：南武線 「尻手」駅より徒歩10分
• 総戸数：206戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成17年1月
• 売主：ジョイント・コーポレーション
• 施工：松井建設
• 管理会社：日本ハウズイング

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 私も見に行きましたよ。たしかに値段や間取りはよかったしあの値段のわりには仕様もよいのではないでしょうか。ただやっぱり線路際で送電線が張り巡らされているあの立地はだめでした。尻手駅からもそんなにちかい訳でもなく夜道は結構暗そうです。
• 今日モデルルーム見てきました。モデルルームだけを見ると間取り・広さ等本当に申し分なく、勢いで契約までしそうになりました。が、一生に一度の大きな買い物になるし、気になる事もあるのでもう少し冷静に検討しようとルームを後にしました。気になる事とは、やはり私も立地条件でした。工場が多いのでトラックが驚くほど頻繁に行き来している、の割に歩道という歩道がなくかなり危険な感じ。自転車を足代わりにしているんですけど、どこへいくにもあの坂道を上り下りするのもネック。今日も自転車で行ってきたんですけど、かなりヘビーでした。日々の買い物もしんどくなるなぁーと、、近所で買い物出来る場所も一カ所でしたし。マンションはよくても周辺環境がこれではのちのち辛くなるのかなーと踏み切れないでいます。この広さでこの値段はここら辺ではもう見つからないだろうなぁ?・・・本当マンション選びは難しいですね。
  • 間取り・広さ・価格確かに魅力です。自分もその魅力で決めたクチなので良くわかります。ただ・・・普段の買い物で自転車を使われているとなると近隣に相当なものが揃うお店がないというところがつらいですね。あの余計な坂が・・・。おそらく（間違ってたらでゴメンナサイ）この物件を買った方たちの多くは日中毎日買い物に出ることは考えてなくて車で週に１?２度のまとめ買いもしくは夜間にある程度大きいお店に必要なものを買いに行くというようなスタイルの方が少なからずではないかと思います。将来の周辺事情がどう変わるかはわかりませんが昼間日中の買い物を重視されるのであれば現時点ではあまり適した物件ではないように思われます。
• 今回は２６戸販売みたいだけどどのくらい売れるのかな〜？まあ、住民になる身としては完売してほしいけど、立地を考えると無理かな・・・。入居までには完売してくれる事を祈るのみです。
  • 今現在の契約数ってどのくらいなんだろう？
    • 私が契約した時（４月上旬）は「５０戸ぐらいは申し込みがある」ということでしたが、本当かどうかは・・・。営業トークだったかもしれませんね。
• ここって広い間取りが多くて魅力的だと思いますよ。まぁ、いい条件ばかりではない事は既出ですが・・・。あとどれくらい残ってるんでしょう？
• お買い得感があるのですか？
  • 低価格もひとつの選択肢かな？お買い得かどうかは本人次第。
    • ここは、安いよ！色々我慢すれば
• Ｂ棟契約者です。販売状況は気になります。営業さんに聞いたところ９月中旬の時点で残り60戸程度…とのこと。２５４さんの情報を含めセールストークではないと信じたいところですね。一日でも早い完売を祈りたいものです。
• ９月中旬で残り６０戸はちょっと頑張ってもらわないと安心できませんね。でもまだ第２期販売ですし（何期までするのかわからないですけど）これからも販売状況は気になる所です。先週の日曜６時ごろＭＲ前通ったら結構車もたくさん止まってて盛況のようでしたよ。
• 96平米　3588万、84平米　2988万。ご契約者プレゼント １００万円分進呈って　尻手って。そんなに　やすぅいの？？
  • この物件が安いのはそれなりの理由があるからです。（尻手が必ずしも安い訳ではありません）その理由とは．．．このスレッドを最初から一読いただければ、十分ご理解いただけるかと。
    • 読めば読むほど割高かなぁ
      • 84平米2988万 って安そうに見えるが、ここの立地を考えると確かに割高だね。
• 私はこちらの物件は立地的には今ひとつかもしれないとおもいますが間取はとても良く感じています。も少し駅に近ければ値段も安めだしいいと思います。
  • これぐらいの間取りはあたりまえですよ。価格を除けば。ようするに価格の割には、いいってこと。立地は今ひとつ以下。
• HPを見ると今週末に「第3期登録受付開始」とありますが、これで購入した方々は駐輪場、駐車場、バイク置場の抽選はもう終わっているのにどうするんでしょうか。また入居説明会、内覧会など、ちゃんとできるのでしょうか。去年から第3期登録は載っていたので、もちろん全て公平に考えているとは思いますが、そうでなかったら・・・
• 入居が始まって半月+α、どうやら完売した様ですね、ふぅ。

【購入者】

• Ｂ棟買っちゃいました。騒音対策は万全（２重窓）だし鉄塔は見た目が悪いので少々気になりますが電磁波の影響なんて現代社会では携帯電話や日常使用している電化製品のそれらと同じレベルのものだし問題なしです。なんといっても価格の割に広くて使い勝手の良い間取りと尻手駅まで１０分(我慢できる範囲）というのが魅力でした。確かに今のところ道は暗いですが、となりに立っている戸建てが完売しているのでゆくゆくは明るい住宅地になるでしょう。汐田病院の向こう側もゆくゆくは住宅地になるでしょうから。。。ちなみにうちの奥さんはイタリア製の下駄箱やクリナップのキッチンもそうですが、個々の材質の良さを非常に気に入ってました。他のモデルルーム(近所を５件）廻りましたが、他は材質がとても貧弱な感じがしました。あと駐車場の安さも魅力でした。
• 今日も現地にせかせかと各鉄塔の位置を確かめに行ってきました。ただ何度見てもやはり威圧感はありますね。。。何年か前の家庭状況だったら買ってなかったと思います。買う気になったのは子供もある程度手が離れて住環境をそれほど気にする必要がなくなったので、駅からの利便性と間取りの良さと内装と日当たりの良さを重視した時にこの価格？なら・・・。ということで決めました。実際には鉄塔やら、送電線やら（見た目の威圧感だけだと思います）少し気になりますが、住環境がすばらしいところ（例えば多摩川縁のマンションで駅徒歩５分以内など）に比べると結構おさえめの価格設定になっているので、それらを気にしなければ良い買い物をしたと思ってます。気にする方は価格がいくら安かろうと今の立地条件だと買わないでしょうから。。。要は人それぞれ住むところに望むプラスマイナス要素があるので買う人の中でプラスの部分が多ければ良いのではないかと・・・。
• 好条件
  • 占有面積＆階数に対して値段が安い。
  • オプションを選べる事で必要無い物の分お金かけずにすむ。（今はやりの床暖もうちにはいりません）
  • 間取りが気に入った。
  • 駐車場１００％（機械式だけど・・・）
  • インナーコートが気に入った。
  • 各洋室にＷＩＣが付いてる。
  • 旦那と私の通勤に便利な場所。
  • 買いたいと思った時が買い時。
• 悪条件
  • 線路が近くにある。（ピッタリではないけど）
  • 総合病院が近い（好条件）が救急病院なので救急車の往来が多いかも・・・。
  • 準工業地域。
  • もう少し近くにコンビニが欲しい。
• こうして冷静に並べてみると立地以外気になる所はないのかな〜？でも、契約前にわかっていて納得した事なので良しとします。近くにもう少し立地条件のいいマンションもたってるけど、占有面積を選びました。

【オプション】

• 内覧会に行ってきました。思ったより指摘事項が無くて良かったかな？内覧業者に頼まなかったので、見落としとかが有るのかもしれませんが、入居後のアフターも有るので問題無いでしょう。
• 実物見てきました。　相手した担当者にもいいましたが、「がっかり」の一言しかでてきませんでした。各部屋のクロスの凸凹、寸足らずの仕上げの雑さ、のりがしっかりついてないのか「パコパコ」した仕上げ。天井の配管変更に伴い洋室の壁に追加した四角い作業枠・・・。洗濯機用の水道管の未固定。ドアのキズ、等々。これでまー本当に「内覧会」ひらいたなと。購入・契約したものの、あまりのお粗末さに呆れました。他の方はそんなに少ないのでしょうか？２３日に再内覧会です。　　悲しい・・・・・。
• 判泣き状態でした。部屋に入り、「広?い」、「きれい」と感動したのもつかの間、いきなり大きい床の傷が目に入ってきて、一気に不安に．．．。多く目立つのは、やはり壁紙の継ぎ目の雑さ。それと、窓や扉、床の傷。あと、一部、壁紙に色むらがあったのですが、壁紙に色を塗る必要が何故あったのか、非常に気になる所です。書き方が悪かったのかもしれませんが、用紙の１２項目を大幅に越えてしまいました。これだけ多いと、全部やり直してくれと言いたくなりますよ。でも、３０分ぐらいで呼出が掛かったので、あまり満足にチェックできずにこの状態。再内覧で果たして直っているのか、また新たに見つけてしまうのではという不安があります。とは言え、来月の引越しをとても楽しみにしてます。
• 私もＡ棟です。実際の間取りに「テープ」で番号＆しるしをしていきましたが・・・。私の物件は・・・。不具合で上げた項目はリスト３枚分になりました。３枚です！テープでのしるしは４０ケ所以上！内覧時間：３０分といわれましたが、却下しました。１時間半程度時間かけて、他の話合い済ませ、再度内覧へ。納得がいかないので担当者へこの状況を問いただしたところ、返ってきた返事が・・・。「内覧なので、ドアのガタや機能面を重点的に確認して欲しいのですけど・・・クロス等も完璧には難しい・・・云々」バカか！って言うところでしたが、我慢して「じゃあ、あなただったらこの状態を見て購入し生活する気持ちがわいてきます？新居での生活が楽しくなりますか？」と言い返しました。支払う身分になっていない「松井建設」創る側の意見しか述べれない、品質問題を重点視出来ない事にも「がっかり」しました。
• 私は内覧会業者に同行してもらい、約3時間かけてチェックを行いました。クリーニングが行き届いていない箇所(バルコニー、玄関ポーチ等)および、サッシの調整不備はありましたが、重大な不具合箇所はありませんでした。専門業者も「ここは仕上げも丁寧な方ですね」と言っていました。やはり部屋によって、当り／はずれがあるのでは・・。
  • しょせん内装やるのは下請けだからなあ〜。クロスの問題が多い場合はクロス貼りの専門業者が下手って事なんだよ。親方新米とては腕が違う場合もある。そんなとこかな。
• 我が家は先週内覧会に行ってきました。内覧業者に同行してもらい、やはり３時間近くをかけてチェックしてきました。クロスの傷や張り合わせの甘さが目立ちました。同行した建築士の方に聞いたところ、内装業者について、職人さんがいなくなっている…ということとともに「地球に優しいクロス」を貼ろうとするとクロスも薄くなる傾向にあり完璧に貼るのは難しいということでした。＝再内覧でも完璧は無理かなぁと。少々期待薄。我が家ではクロス類以外には…『扉・襖・吊り戸棚の建付けが甘く垂直ではなかった』、『換気ダクト内の不具合』などがありました。
• 素人２人だったので点検口など覗いて壁・床の傷、建具の具合など重点に見ました。やっぱり人が作る物だな?と感じ、傷やよごれは目に付きやすい物は指摘し、最後のほうはこの傷はいいかな?など甘い指摘になっていってしまいました。クロスの継ぎ目はうちも雑なのかな?と思っていました。今住んでる賃貸の方がよっぽど綺麗な仕上がりです。なにより一番気になったのが室内の汚さ・・・。建具に接着剤？フローリングの板に繊維が埋め込まれてる？ベランダにゴム製の部品が落ちてる？ガラスの拭きむら？壁の汚れ？などなど・・・。まぁ入居前に掃除しに行くしいいのですけど、気持ちのいいものではないですね。たぶん他の契約者の方々よりかなり少ない指摘だったと思います。自分で取る決意をした汚れや甘く査定した傷など含めればかなり増えるかと思いますが。せめて再内覧会では指摘した個所ぐらいしっかり施工していただきたいと思います。
• バルコニーは避難ハッチの設置不良、トイレはドアのたてつけ不良、吊戸棚の設置不良、キッチンは吊戸棚の設置不良、浴室は浴室内ではなくドア近くの壁紙圧着やシールの不良（湿気が多い場所なのでゆるいとすぐはがれてくるらしい）、洋室はオプション品の設置位置誤りなどです。
• 内覧会でのこと一つ残念な事・・・。我が家はＢ棟ですが意外と廊下側の居室で電車の音が聞こえた事。モデルルームで聞いたのとはやっぱり違っていました。実際線路脇って音だけでなく振動なんかも音に加わってくるものなんですね。（揺れていた訳ではありません）

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建築中のマンションを見ましたが、ビックリしました。後ろの棟のマンションほとんど、日が当たりませんね。あまりにも、前の棟との距離が近すぎて、無理やり建てたかんじ。前の棟から覗かれるようで、カーテン閉めっぱなしの生活ですね。それでも知人が後ろの棟の購入を検討してるようで、理由を聞くと、”自分ではあんなとこ住まないが、賃貸にするには安いから買いだ。”なるほど、そういう買い方もあるのですね。
  • 契約した者ですがＢ棟全ての部屋が日が入らないわけではないようですよ。もともと南西向きなので強い西日が当たらないということはいいかなと思います。でも、棟の真ん中の方の１・２階は真冬はほとんど日が入らないと営業さんも言っておりました。その分そこの部屋は他に比べてかなり格安に思います。私の契約した部屋に関してはどのくらい日が入るか表でみせてもらって、冬でも１５時から１６時ぐらいは入るようなのでそこに決めました。共働きで子供も予定無く休日はアクティブに外に出かけるような家庭には多少の日照は我慢できるのではと・・・。そのような家庭少ないかもしれませんけどね。知人さんが後ろの棟買ったようですが、前の棟の方が全体的に安いですよ。
• 前の棟との距離もまだわかりませんね。棟に幕がはられてるからとってからのお楽しみと言う事で・・・。図面から想定すると２０ｍくらいかな？やっぱりあまり離れてはいないかも・・・。まあ、住む方に覗きが趣味の方がいないことを祈りましょう。
  • 20メートル先の窓の中が、どのくらい見えてしまうかは分かりませんが、バルコニーの奥行きもあるのでそれ程気にする必要は無いと思いますよ。もっとも、住宅密集地であれば覗かれない物件のほうが少ないでしょうし...今、私が住んでいる所もレースのカーテン無しでは覗かれ放題です(笑)
• 工事の進捗遅れもあまりなさそうで順調にきてますね。Ａ棟は５階～７階の足場も取れてマンションなりの雰囲気をかもしだしてました。Ｂ棟はまだ足場は外れてませんでしたが今週末あたりでしょうか。先日の台風で心配になり通過した直後に様子を見に行きましたがゼネコンの人たちがかなりいて影響を調べてるようでした。真っ暗と風雨の中放っておかれていたら情けないなと思いつつとても安心しました。
• Ｂ棟の東側全体（Ｂ棟の玄関側）のタイルの貼り方ってもう少しどうにかならなかったのでしょうかね？特にエレベータ！！でこぼこだらけ！遠め（線路隔てて見ると）に見るとよくわかります。内覧してないので何とも言えませんが他の個所は割と見栄えがいいのになんでＢ棟の東側（玄関側）のタイルの貼りは見栄えが良くないのでしょうかね？
  • タイルのでこぼこってそんなに目立つものなのでしょうか。A棟側からしか見ていないのでちょっと心配です。
    • B棟の東側って玄関周りということではなくて一番外側ってことでしょうか？何度かは線路側から物件を眺めてはいるんですが、「でこぼこ」までは気が回らなかったです。程度がひどかったら悲しい（T０T）です。例え部材が安くても丁寧に作ることはできますもんね。明るい時間帯に見に行こうかな…。
      • 一番外側もそうですがＢ棟全体の玄関周りが西、北、南（南はまじまじと見たことありませんが）のつくりに比べると、アレ？って感じがしました。特に目立ったのはエレベータの外壁でしたが・・・。日が経てば乾いて・・・とか、定着して・・・とかで目立たなくなるのであればいいのですが。そんな問題でもなさそうなので・・・？見た時間帯は晴れた日のam.１０時頃でした。まあもう少し観察してみましょう。
        • 外壁タイルの件、私はまだ見ていないですが気になりますね。人の手で作られている物ですから受け入れれる範囲でのズレであればいいのですが・・・。例えば内覧会の時に指摘してみるというのはいかがでしょう？うちでももしタイルのズレが許容範囲を超えているようであれば指摘したいと思います。マンションの住民になる方々からの指摘が多ければ修繕などの対策もとってくれるかもしれませんね。ただその修繕もどのくらいの規模になってしまうのか、時間はどれくらいかかるのか、など色々難題になるかもしれませんが・・・。外の外壁も皆の共有の財産となることですし、内覧会では外廊下、エントランスなどチェックしようと思います。その前に施工会社が気付いて直してくれるといいんだけど・・・。
          • • 東側外壁はもう一回見て・・・見栄えが変わってないようであればもちろん指摘します。とはいえ日数が経ったからといって急に変わるものじゃないと思いますが・・・。他に同じ違和感を持つ方がどれくらいいらっしゃるでしょうか。何はともあれ共有部分のチェックもしっかりしないとダメということですね。
              • 今日の昼過ぎにマンション見に行きました。すでに東側は日が当たってなかったからかもしれませんが前回見た時と比べるとでこぼこは目立ちませんでした。今度は日が当たっている時にもう一度見てみますが今日見たくらいの出来であれば問題ないと思います。かなりほっとしました。
• Ａ棟からＢ棟に行く１階の廊下途中が窓や壁が無く雨が吹き込んでいたのですが、設計者にあの場に立ってどう思うのか聞いてみたいです。
• エントランス入り口の木の大きな扉は堂々としていて良いのですが、あれはいつもあんな感じに閉まっているものなのでしょうか？両手に荷物を持っている時など開けるのがめんどくさいと思うのですが・・・みんなが毎日千回単位で手で触ると、直ぐに手で持つ部分がボロボロになりませんかね
  • 確かにアノ扉は開け閉めが大変そうですよね。せめて、天気の良い日は開放して欲しいな。出入りに関しては、駐車場側の出入り口が便利かなと思ってます。メールボックスとか階段とかエレベーターも近いし。

共用施設[ ]

• 駐輪場少ないと思いませんか？営業さんには不満をぶつけてみた事はあるのですけど、１世帯に１箇所しか確実にとれないなんて・・・。ファミリー向けのマンションにしてはおそまつですね。うちは置けない分は折りたたみ自転車とかにして部屋に持ち込もうかな・・・と思ってるのですけど。お子さんがいる方たちとかはどうするのかな？
  • 戸建てではなくマンションなのである意味しょうがないかなとも思いますが駐輪場は大いに不満です。取れてもせいぜい２台まで？というのはきついですね。うちは最低でも３台必要なので何か方策考えないとダメダメです。隣の駐車場かなり空きがありそうなので一部が月極め駐輪場になってくれたりして！？
• 今日、久しぶりにMRに行って、中庭の工事状況を見てきました。中庭の広さが良く解りましたよ。広くもなく狭くも無く、完成が楽しみです。
• エレベーターに乗ったとき感じたのが、「あける・しめる」などがひらがなだった事。子供にも読めるようにひらがなにしたのかな？と思いましたが、ファミリー向けマンションだなと暖かな気持ちになりました。

設備・仕様[ ]

• 騒音の問題から言えばA棟にも二重サッシは欲しかったです...一応、B棟が遮音しているとはいえ線路の近くですからね。
• カラーは何色選びましたか〜？うちは一番暗い色にしました。ちょっとレトロチックな家具とか好きなので・・・明るい色だとあわなさそうだったので。でも、明るい色も広くすっきり見えそうなんで悩んだんですけどね〜。
  • 我家は床も扉も白を選びました。無難に薄茶にしようかとも思ったのですが、第一印象で白だった物で...掃除が大変だにゃ〜(^^;;
• バリアフリーなのは最近の主流でこちらの物件もそうですが、リビングからベランダへでるサッシの高さがちょっと高いのではと思います。まあ、こちらの物件価格でそこまで求めるのはわがままかもしれませんが、できたらリビングとベランダの一体感とかほしかったですね。
  • バリアフリーの件、そういえばベランダの所は気にしていなかったです。まぁ、それが理由で購入をやめる事はないと思いますが、言われると気になりますね、後で確認してみましょう....
    • 私もモデルルームで最初に見た時「なんだこれ？」って思ったけど・・ああいう作りなんだそうです。確かにバリアフリーと謳うには段差ありすぎですよね。その場で理由を営業に聞いた覚えがあるのですが説明がしょぼかったのか自分自身が他のことに目がいってたのか・・・まったく覚えてません。残念！！契約までと契約後暫くは自分の中でプラスの部分しか見えてないのかな〜と反省です。
• 水道からの水の出が弱いと思うのですが、出力を上げる方法って有るのでしょうか？誰かご存じ有りませんか？
  • このマンションって増圧給水だったですよね？だとすると、上の階の方が水圧は低いかもしれませんね。私の所は水道に不満は有りません。上の階じゃ無いからかな？６ヶ月のサービス点検が始まりましたね。その用紙に「水の出が悪い」って書いてみちゃいかがでしょ？仕様通りだとしても調整して増量してもらえるかもしれませんよ。
    • それか「元栓」を”マイナスドライバー”で半時計方向にまわしたら如何でしょうか？　出は良くなると思います。

【オプション】

• オプションの作りつけの「食器棚」申し込みを迷ってるところです。それなりの値段はするけど、材質の統一ができるし…うーん。みなさんは「食器棚」どうされてますか？
  • 我が家でもオプションで「食器棚」見積もってもらったことあるのですが、やっぱりお高いですね。カウンター下収納なんかもすすめられたけどこちらも高かった。やっぱり家具屋などで気に入った物を探す事にしました。
    • オプションの食器棚はちょっと手がとどかなそうでしたので素敵だなと思いましたが断念しました。
• バルコニーにウッドデッキを敷き詰めようかと検討中ですが、プロにお願いするとかなり高額になりそうですよね。かといって自分でできるものなのでしょうか…みなさんはバルコニーどうされますか？
  • 我家は、バルコニーはタイルにするつもりです。ウッドデッキは腐蝕してくるのが早いと聞いたので、バーセアとかのタイルを物色中です。ホームセンターとかで安い所を探しているのですが、バルコニー全体に敷き詰めるには10万円近く掛かりそうです(苦笑)
    • バルコニーは通販でタイル（セライージー）を買って自分でやります。オプション会での見積もり金額（高い！）と比べると約半額に近い金額でできますから。手間はかかりますが素人でも問題なくできそうなのでがんばってみます。（大変なのはバルコニーへのタイル搬入と大量のダンボールの搬出だと思われます）
      • バルコニーのウッドデッキですが、結構な値段しますよね。先日手続きで赴いた時、モデルルーム用に公開してある完成した部屋を見ましたが、ベランダはそのままでも結構良い感じでしたよ。　コンクリートが全てむき出しとかでは無かったです。

間取り[ ]

• ＨＰで間取りを見たのですが、洋室にフローリングを現す線が図にありませんでした。ここの洋室の床はフローリングじゃないのですか？
  • たしか洋室の床は絨毯のはずです。棟内ＭＲの前の仮設のＭＲは絨毯でしたよ。ＬＤＫはフローリングです。仕様変更になったのかな？我が家的には洋室絨毯はうれしかったのですが・・・。今度ＭＲで確認してこよっと。
• 実際にベランダに出ると広いです。幅２ｍってあんなに広いとは思いませんでした。ガーデニングでも出来そうです。
• Ａ棟部屋の前面の送電線が結構近いですね。　駐車場の上に走っている物は知ってましたが、部屋の前面にもあるのは見落としてました。

買い物・食事[ ]

• 矢向のレンタル店は、そのTSUTAYAの他に、踏切を渡って少し行ったところに一件有ります。でもこっちは小さいです。尻手に有るかはチョット解りません。ビデオ借りるのに矢向まで行くのは面倒ですよね…。

育児・教育[ ]

• 小学校まで歩いてみましたが、歩道もろくに整備されていないところを歩くことになり、危なくて駄目でした。
• 遊び場所についてですが、これはどこでも同じかもしれませんが子供が一人で遊びにいけるところが近くにないというのが気になりました。マンション隣接の公園でまかなえればぜんぜん問題ないと思うのですがどれくらいの密度になるのかというのが気になります。
• 保育園がすぐ近くに２箇所というのは結構珍しいかもしれません。（評判わからなくてなんとも言えませんが）

周辺環境・治安[ ]

• あの立地には正直驚きました。購入を決めている方も居るようなのでなんなんですが、うちには小さい子供が居るので周りの環境を考えるとちょっと子育てには向かないかなぁと。
  • やっぱりあの立地を気にする人は多いみたいですね。うちは今のところＤＩＮＫＳなのですが、近いうちに一人目欲しいかなと思ってます。子供のことまで考えてマンション選びしていなかったなぁ・・・と少し反省。ＭＲに来てる人も私たちみたいなＤＩＮＫＳが多かったし、お子さんをお持ちの夫婦は色々しっかり考えているんですね。
    • 確かに立地条件は自慢できる物ではないですが、近所に住宅も沢山建ち始めてますので将来的には住み易い場所になると思って契約しました。
• 間取り値段などマンション自体は気に行ったのですが、買い物、駅までの道等の周囲の環境が気になってしまいました。
  • たしかに尻手駅はすたれてるな〜と思いましたね。でも、うちは共働きなので買い物は週末車出すし、駅周辺は利用しないと思います。夜になると結構暗くなるって聞いたのが少し心配ですが・・・。
• 何の跡地であったかご存知ですか？
• しっかしあのあたり(鶴見～川崎）のマンションやコダテの周りって電線とか鉄塔とか多いっすね?。今住んでいる人たちはいろいろな不安を抱えてマンション買ったりコダテ買ったりしたんだろな?。そんなこんなでもいざ住んでみれば住めば都？案外穴場だったりして。
• 用途地区が準工業地区というのがきになります。日酸工業というのは何をつくっている工場なのでしょうか？
  • 日酸工業は日本酸素株式会社の子会社。重金属は・・・出るだろうなあ。あんまり近くに存在してほしくない工場かも。
• 先週の土曜日、夜のマンション周辺を調査に、妻と二人でマンション予定地に向かいました。車で行ったのですが、11時ころから近くのコンビニやファミレスで時間をつぶしながら交通の状況を見てみました。11時ころは気にならなかった交通も１２時を過ぎたあたりから暴走する（爆音をならす）自動車やバイクが断続的に通りました。６月がこの状況じゃ、これから夏にかけてはやはり心配です。
  • 道路に関しても今までは完全な抜け道扱いでしたので変にスピードを出す車は多いです。これも交通量は減ることはないでしょうがこれからの市区への訴えかけなどで改善される可能性もありますが。
• マンションの隣にはかなりの数（約６０戸）の戸立て、さらに線路を隔てた向こう側にも数戸の戸立てが建っています。あの周辺で３００世帯近くの人が生活するわけですから希望的観測とはいえコンビ二や日常雑貨品を買える店の数件できても不思議ではありません。何せ発展途上の地域なのですから。
• 昔からあのあたりは暗くて何もなくてまさか自分がその土地に建つマンション買うなんて思ってもみませんでしたが発展の仕方が急速なのでその辺りは期待しています。
• 正直小さいお子様がいらっしゃるところは今の環境でどうなのかな？という思いはあります。わかっていらっしゃると思いますがあのマンション前の変な道路の作りと交通量の多さです。坂上側からとその反対側からは比較的道が広くこれまで何もなかったところなので変にスピードを出す車は多いです。マンション前の道が急に狭くなるので結構危ないなと思います。まあこれは子供に限った話ではないですが。
• 貨物列車は夜がメインですよ。普通の電車の合間を縫って運行する訳ですから、夜の方が都合が良いのです。あのあたりだと、鶴見の操車場（新川崎駅あたりの貨物の操車場）から適当に距離が離れてますので、全速力で走り抜けるでしょうね。まあ、二重サッシの威力発揮、といったところでしょうか。
  • そうですね、貨物列車に関わらず、線路際なのでそれなりの心構えは必要でしょうね。ただ、私は線路際の賃貸に住んだことが有りますが、二重ではないサッシでも問題無かったです。個人的な感覚かもしれませんが...
    • 線路際の騒音ですがＡ棟の方はＢ棟によってだいぶ音が遮断されるそうですよ。だからＢ棟のリビング側も２重サッシにはなってないですよ。Ｂ棟側も線路にピッタリなわけでは無いので・・・。でもＢ棟側の廊下に面した洋室を寝室にしようとしてるうちでは、夏は締め切っていると暑いでしょうね。開ければ夜間の貨物がうるさいし・・・。エアコン入れるしかないかな???。
• 送電所もあるし・・。
  • 送電所も近いの？送電線は側を通ってるけど、送電所まで近いとは知らなかったよ。
    • 送電所というか、変電所ね。
      • 送電所は、ＪＲの給電区のことかな？それなら線路挟んで反対側にあるね。それ以外に変電所もあるよ。こっちはちょっと離れてるけど。給電区がなにをやってるのは知らないけど、漢字から連想するに、ＪＲの電気を送ってるんだろうね。線路挟んでちょうど反対側にあるけど、購入した人は、重要事項とかで説明受けてるのかな？今まで話題上がらなかったけど。ここまでひどい立地とは思わなかったよ。いやぁ、安いだけで飛びつかなくて良かった、良かった。
• このあたりは（線路沿いの空き地）２０年ぐらい前からあまりかわりませんので期待しないほうがいいです。おおきく変わったといえば鹿島田駅前のマンションとジェイパーク矢向ができたことかな。
• もしここにショッピングセンタなどができてもすぐに撤退もありえます。この近辺の人は週末は横浜・川崎駅近辺、平日は川崎で買い物しますから・・。川崎の西武でさえ厳しかったのだから、あの立地のショッピングセンタの可能性は・・・・・・・とおもいます。
• 以前マンション前の道路が急に狭くなるのどうのっていう書き込みがあったけど、あそこの道はもともとあの幅なのです。病院と薬局が出来たときに、敷地を削って道路拡張に提供したのです。中庭と広くとる余裕があるのであれば、地域住民と入居者のことを配慮して、敷地を提供してでも道路拡張を優先させるべきでは？そのあたり、このデベの経営方針が垣間見ることができますな。
  • 中庭のスペースが無かったら、B棟のベランダはA棟に密着することになってしまいます。因みに、マンションの道路側の敷地には歩道が出来て、一般に開放することになっているとの説明を受けていますので、地域住民には配慮してると思いますよ。
    • 歩道が出来て誰でも通れるようにするのは最低限当然です。あの状態で、道路ギリギリまでマンションの敷地です、なんて主張されたら、怖くて歩けません。だた、今のままではマンションの前で狭くなる車道の広さは変わらないのではないですか？B棟がA棟と密着する、しない、以前の話で、車道の拡張を考慮して敷地内のランドスケープを考えるべきだ、と言っているのです。密着するのであれば、極端な話、1棟だけにすれば良いでしょう。
      • もともと人が住む地域ではないところに歩道の議論は無用かな。ここは工場の地域です。
        • 歩く人はそんなにいません。
          • そうですね、A棟とB棟の間隔の件は、地域の方には関係のない事でした、すみません。ただ、現状で工事現場の前を歩く歩行者の方もいらっしゃいますので、その歩行者が道路外の歩道を歩くようになれば、実質上道路が拡張されたのと同じ効果が得られると思います。
            • マンション前の道路の狭さに意見が寄せられてるようですが、あそこの道路は抜け道利用にスピード出す車も多いようですね。舗装された歩道が出来る事は良かった事だと思います。車道広くなると駐車場からの出入りも楽ですし、対向車も気にせず走る事は出来ますね。でも、広くしたために車の走行スピードがあがってしまったりすることも考えられます。私には車道が広くなる事がいい事なのか悪い事なのか結論出ませんが歩道ができることで歩行者に安心感がうまれるのは良かったと思います。
              • 道が広くても狭くても所詮、トラックの抜け道であることは変わらない。ある程度は危険です。
                • だから、車道は広くならないんだってば。病院前に比べて、狭くなるのは変わりません。
• 東横線の駅徒歩5分に住んでます。入居後は尻手駅徒歩10分(?)になるので、確かに駅は遠くなりますね。でも、10分ってそんなに遠いですかね？過去に、25分の立地に住んだ事がありますが、慣れると苦痛でもないですよ。雨が降ると凹みますが...(笑)
  • 遠いだけでなく上り下りがある夜暗いし。
    • 私の中では10分は許容範囲です。現在の住まいは２路線２駅使用可ですが階段経由でＡ駅もしくは坂を経由でＢ駅　徒歩１５～２０分といったところです。Ａ駅に行くにはバス路線無し、Ｂ駅に行くにも本数が少ない！！（結局歩いてますが）のに比べれば私にとっての交通の便は改善されるのです。今のところバスで川崎駅・尻手駅?物件まで徒歩の併用を考え中です。夜暗いのは仕方ないですね。家が一軒も無い…という訳でもないですし治安に関しては個々が注意すべきでしょう。尻手駅?物件までの（上り・下り・暗い・遠いの）デメリットは川崎駅西口からバスに乗ることが可能な方でしたら半減されると思います。その際のお買い物などは川崎駅近辺で済ますことになると思いますが…。会社帰りにバスを利用するのであれば渋滞もさほど気にならないのでは。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【入居者感想】

• 入居して2週間が経ちましたが、中々快適な毎日を送っております。隣接する御部屋からの音も全く聞こえず、心配した電車の騒音も皆無です。最近の防音技術ってスゴイのですねぇ。
  • 電車の騒音を気にしていましたが、騒音が皆無ってすごいですね。振動などはどうですか？
    • 私はA棟(道路側)なので、B棟の事は解りませんが、深夜寝てる時に耳を澄ましても電車の音は聞こえませんでした。勿論、振動も全く無くて正直驚きです。コレから夏になって、窓を開けるようになると音が入って来ると思いますが、騒音ってレベルでは無さそうです。
      • Ａ棟は電車の騒音が皆無との話でしたが、私はＢ棟のものですが横須賀線の音は、やはり聞こえますね....。横須賀線の他に、夜には貨物も結構走るので、防音設備恐るべし？かなと思っています。鉄道脇に住むのは初めてですが、モデルルームでの説明ではラジカセの音は皆無だったので、本当に聞こえないのかと思ってしまいましたが、上の方の階に住んでいますが、リビングでもやはり聞こえますね....。　ただ、フォローするとすれば、通っていることがわかる程度で、私は気にはなりませんが....。Ａ棟は、気持ち高かったのと、工場が前にあるし、前の通りが裏道的な道路で結構交通量が多いかもと思い、Ｂ棟でいいかな?と思ったけど、今のところ評価は微妙ですね....。どちらも一長一短ですかな?！！
• 住みはじめて約２ヶ月が経ちました。今のところ特に問題もなく、混雑時の立体駐車場の待ち時間が気になるくらいで、今のところは快適ですね....。強いて言えば、この場所でしょうか？最寄り駅が尻手で南武線....。　気にならない人は良いと思いますが、この辺りを良く知る人なら、南武線沿線は必ずしも良い街と言えるか....くらいです。ただ、川崎駅前の開発が２年後？位ですか、少しずつこの辺りも綺麗な街に開発されると良いのにと期待はしているのですが....。(>_<)
  • 駐車場の待ち時間とか尻手周辺のなんちゃらとかは気になる所ですが、それは入居前から解っていた事ですからね。それより、一番懸念されていた音の問題が無かったので私は大満足です。良い買い物が出来たと思います。
• 今のところ、思いのほか、快適に暮らしております。我が家はＢ棟なので、さすがに電車はうるさいですがこれはわかっていたことなので…午前中の居間側の日当たりも心配でしたが予想外にＡ棟さん照り返しのおかげ？で日差しもそこそこ入ってきますし。そうそう、インナーコートでの話声って結構響きますよね。強いて言えば自転車置き場に置かれていない自転車が気になります。多かれ少なかれどこのマンションでもあることかもしれないですが。
• 治安について、特に悪いとは思っていないです。

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