尼崎D.C.グランスクエア

2018年8月31日 (金) 11:42時点における最新版

尼崎D.C.グランスクエア

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県 尼崎市潮江5丁目660番他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩5分
2. 東西線 「尼崎」駅 徒歩5分
3. 福知山線 「尼崎」駅 徒歩5分

• 総戸数：671戸（SOUTH:266戸、WEST:171戸、NORTH:234戸）
• 構造、建物階数：地上20階建 地下1階建（SOUTH・WEST・NORTH）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社、野村不動産株式会社　大阪支店、三菱商事株式会社、近畿菱重興産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,490万円～4,410万円（2,490万円～4,410万円）
• 1期即日完売でしたね。
• サウスになると地元民の印象として、尼にしては高い。と思ってしまいます。 4LDK3100万～と広告出してるけど、西棟の２階とかだし。 J尼は非常に便利なので、価値に値段が追い付いてきているだけなのかもしれませんが。。。 4LDKだと4000万位はしてきますが、そんなに出して地元民はマンション買いませんよ。 尼なら戸建てでも4000万出せば結構いい家かえるしなぁ。。。
• JR尼崎駅前の路線価は、JR芦屋駅前と同じです。結構、高級住宅地かも？資産的にも良いと思います。
• 同じJR尼崎でも、北側と南側は不動産価値が全く違う。 北側は都市計画地域(緑遊都心)だからね。駅、ココエにも近い。 一方、南側はまだまだ昔の尼崎のまま。工業地域だし、駅にも少し距離がある。 その証拠に北のマンションと南のマンションは価格も全然違う。 なので、住民層も違うだろうね。
• 第４期３次分として３０戸販売してましたよ、ここ。

交通[ ]

• 大阪方面にお勤めの方には特にオススメです。大阪駅まで各駅停車でも７分、尼崎駅始発もあるので座って通勤も出来るのですごく楽ですよ。万が一電車が止まってもJR東西線経由で北新地駅まで迂回と2ルート確保されています。
• 梅田中心部まで新快速で1駅5分強、家の玄関から尼崎駅の改札まで10分もかからない。言えば、利便性の良さに驚きます。 尼崎は南から北に行くほど、良いイメージになるようですが、普通列車しか来ない阪急沿線より便利だと思いますよ。

構造・建物[ ]

• デメリット：高さ制限ぎりぎりに造っている。 総高さ６０ｍ以下　
• 周辺施設、利便性、購買価格を考えると、絶対買いの物件だと思いますが、どの棟に するかが思案のしどころ・・・・北棟は、玄関からの眺望はよいが、バルコニーから 眺望は南棟に遮られ最悪・・・・西棟は保育所や公園隣接もあり子供の騒音がネック やはり、多少高額になるが南棟の上層部が一番・・！
• 一応、６０ｍ以下でも高層マンションだから、眺望には期待するよな 北は絶望、西は良いけどガキがうるさい 南も中途半端は、前に何ができるかわからんし、でも南も玄関側は北に 遮られて期待半分か
  • そう考えると南向きで真ん前の心配がない フロントが一番良かったってことですよね？
• ここははサウスの高層階とウエスト高層階の南側でないと住む魅力がないです･･･ 陽が当たらなく見渡しがよくないと家族円満にならないですよ･･･
• 建築基準法では、高さ60ｍ以上の物件を超高層と位置付けています。 60ｍ以上と以下では、建物の構造上の規制が大きく変わってきます。 DCの場合、20階で建物高さ59.95ｍ　階高は2.86ｍだと思います。 建築工法で0.05ｍでも下回れば、構造耐力の規制基準を逃れられます。 階高を詰めて、規制基準ぎりぎりの高さにおさえ建設コストを下げながら 戸数を確保したいデベ・ゼネコンの意図が見えてきます。 容積率400％、駐車場も総戸数に対し70％以下では賃貸マンションなみです。 利便性が最大の売りなので、建物に目がそれると思います。 マンションの場合、管理が一番重要で建物の構造は大きく影響してきます。 公園もあって、環境も整い美しい街並みのマンションにケチをつける気はありませんが、 老婆心ながらご忠告させていただきます。
• ここってエントランスから一番遠い部屋までＥＶ混んでたら１０分近くかかるだろ 駅からマルハチより遠いぞ
• ここは南棟が明らかに優位、線路側とは言え距離がまだあるほうなので影響は少ない。最大の利点は眺望です、西、北と もに眺望期待できず、圧迫感があります。南側の線路沿いはJR西日本の変電所なんで、将来的に遮る建物が立つ可能性が低いこと。眺望を気にしない方はいい が、検討中の方々は早めに南棟をおさえることをお勧めします。西のメリットは公園が近いだけ。坪単価あまりかわらないんで、絶対南棟です。
• でも眺望ゼロの西棟のあの売れ行き具合を見ると、北棟もかなり売れるんでしょうか･･･
• 耐震等級は１と思います。タワー以外で２の物件は稀です。免震機能を付けるに越したことはないが、コストがかさみ価 格を上げざるを得ません。コストパフォーマンスを考えた上で、前向きに検討する人が大半です。営業からそれも含めて説明を受けているはずなので、あたかも 地震が起きたら倒壊するかの表現はどうかと思います。ここが壊滅的なダメージを受けるようなら、大半のマンションが終わりますよ。別に擁護するわけではあ りませんが、現在の耐震基準は相当厳しくなってます。
• 南棟低層階の北側の部屋も、駐車場の影になって全く日が当たらないだろうな。 ただでさえ北側の部屋ってカビやすいのに大丈夫なのかな。
  • 南棟の北側の部屋？全室南向きじゃなかったですか？ 南棟は比較的全室日当たりはよさげな感じですよね。 北棟のことですかね？間違ってたらすみません。
  • 南棟の日当たりは良いだろうね。 ただ、線路と道路に面している分騒音がどうなるか 特に福知山線の高架については、深夜貨物が通れば辛いと思う。
• 床スラブ厚　200ｍｍ以上ってどうなん？ 他は250ｍｍがほとんどやん
• このマンション眺望はどないでっか？
  • 南上層階からは新梅田シティビル、アベノハルカス、京セラドーム、海遊館観覧車など丸見え、北上層階通路がわからは、伊丹の花火、箕面、能勢の山々が見渡せます。西からは、甲山、六甲山、神戸方面の夜景がきれいです。
• リビング等歩いてると、ミシミシと音がなります。内覧会の時に指摘すると、最初は多少音がするけど、生活する内にしなくなると聞き、そのままでした。今もあちらこちらで音がしてるし、気になります。そういうお宅いらっしゃいますか？最近、ストレスになっています。
  • よく我慢してますねー あきらかにおかしいし即刻連絡して修理して貰うべきですよ。でも今からでもいけるかな？瑕疵担保責任って部位ごとに保証期限があったような。当事のやり取りとか動画とか証拠があれば大丈夫でしょうけど保証期間外だと自腹ですよね。たぶん張り直しだと10万とか掛かりますよ。工事が雑で床下に隙間があるとかフローリングと下地木材との接着剤が剥がれたりすると床鳴りがしますね。フローリングを剥がしてから張り直すとちゃんと治りますよ。でも面倒だったり費用が掛かるからそういう場合は隙間に束とか巾木とか入れたり釘とかビスとかで応急処置で終わらせたりもしますね。
  • うちもです。廊下の両端や、カウンター下のフローリングなどミシミシします。普段端はあるかないので、気にならないといえばならないのですが…
  • 保証期間中でも施工会社はコストを抑えたいので潤滑剤を塗り、その場限りの対応を平気でします。その場限りの対応で完了と本社には報告します。その場限りの対応でも床音がしても「床は季節により収縮で音がする」「様子をみてください」 と言い訳します。様子をみているうちに保証期間切れ。これが大手施工会社の対応方法です。もし同様案件で施工会社が対応してくれない時は集団訴訟が必要でしょう。
  • 自身で気になった時に調べたので、解る範囲と規約再確認のため。遮音フローリング防音フローリング床鳴り。柔らかい物の上に木材の継ぎ目がある状態で歩く。時間経過ではなく踏み均し（生活）による研磨・摩耗で音がしなくなる。「2重クッションのフローリング」正式な型番解らないが類似品だと「ダイレクトエクセル45HW」一ヶ所だけ酷いなら合板不良かもしれない。ミシミシ音が上記では説明つかない位の酷さなら、自身が信用できる「外部の業者」に現場を見てもらうのがストレス解消に一番だと思います。DCパンフ「直貼り防音フローリング　△LL(I)-4　旧LL-45等級」DCアフター規約（黄色い紙）「板貼・フローリング貼/破損/うき、へこみ、はがれ（傷・日焼け要因除く）/　2年」

共用施設[ ]

• 自走式駐車場はいいですね。
• 駐車場の再抽選全然枠なかったですね。
  • EV少なすぎ。
    • 何台あったら満足ですか？
• EVが複数台あっても連動されてなければ役に立ちませんよ。ローレルにはEVが２台（障碍者対応EVと通常EV（非常用対応））ありますがEVの呼び出し釦を両方押されると２台とも動きます。両方押さないように注意書きがされてますが住民は無視して両方押す人が多いようです。待ってる時間のストレスもありますが、その分の電気代もと考えると怒りＭＡＸです。
  • 両方押す気持ちもわかりますが他に待ってる人のことも考えて欲しいですよね
• サウスの高層階に住んでますが、2台であることを特に不満に感じたことはありません。感じる意味もわかりません。むしろ、下層階で両方押されてて誰もいない階に止まるのが不満ですかね。休日とかであれば気にならないですが、平日の朝は少しイラっとしますね。これはエレベータが何個あろうが同じですし。
• 確かに個数が問題じゃないような気がしてきました。自分自身が平日の朝会社に出勤するのでEVの連動がない限り私の不満は消えないでしょうね。
• モラルの無い人は貼紙をしても両方押します。余程キツイ対応にしないとダメでしょうけど、うちのマンションでは管理組合が放置したままです。こちらのマンションも管理組合次第と思いますよ
• 3階住まいですが、乗ったらあかんの？エレベーターに関する費用も管理費として払ってるのに？荷物なければ階段使えと？エレベーターは高層階の為のものやったのか。知らなかったよ。
  • 実際2～3Fの人はEV待ってるより階段で上がったほうが早いんじゃね？
    • 一緒に3分くらいエレベーター待ってて、低層階で降りる人がいたけど、確かに階段のほうが早いよね。イラっとはしないけど不思議。
• ポストのとこにいらないチラシをいれるゴミ箱的なものおいて欲しい
  • 前に住んで居たマンション（80戸位）で3か月ほど試しましたが家庭ごみからマクドやミスドのごみにペットボトルまで捨てる人が居て異様な臭いがしたり虫が湧いたりしてやめた経験があります。小さなマンションでもこんな状態ですからね。そこよりも大きくて敷地内でもごみを捨てる人がいるここでうまくいくとは思えません。何より火がついたままタバコを捨てる人が居るのです。万が一お酒に酔ってか何かでそこに投げ捨てられたらと考えるとゾッとします。
    • 確かに。共用部分にゴミ箱なんて置いたら、確実におっしゃるような状況になるでしょうね。ご自身のポストに入っているものは、きちんとご自身のおうちにお持ち帰りいただき、ご家庭のゴミ箱に捨てるのがマナーですかね。
• 低層階住まいです。下りは階段です。上りは待たなきゃいけない時は階段ですが、仕事帰り、買い物帰りなどはエレベーターですね。高層階の皆さん、ゴメンなさい。
• 低層階の人がEVに乗ることに不満はないけど、2基ともボタン押してて誰も乗って来なかった時にイラッとしたわ
• ポストから抜き取ったチラシを家まで持ち帰って、可燃ゴミの日にまたポスト横のゴミ置き場までまた持ってくるのってなんか手間もゴミの量も増えて無駄だとおもうのはわたしだけ？ それならゴミ置き場にチラシ用のゴミ箱おいてもらった方が抜き取った後そのまま捨てれて効率よくないですか？
  • チラシって可燃ちゃうの？
  • チラシを可燃ゴミに出すような意識だからそんなこと思うんですよ。効率のことなんか誰も言ってないでしょ。
    • くだらない論争やわ。ポストのそばにはゴミ箱は置かない方がいい。いらないチラシを入れさせないように理事会に相談する方がいいだろう。自分のポストに入ったモノは自分で捨てろ。放火されるぞ。鍵渡しの時　ごみ分別のしおり？貰ったよ。尼崎では新聞紙（折り込みチラシ含む）あつかいでも可だけど。なるべく分別してチラシのみなら雑誌・雑紙のラックに。 爪切りは可燃ごみ等　しおりより品目多いので手の空いた時にでも。
• 非常用EVのボタンおせば効率のいいほうが到着するとおもうんですが、非常用の方のボタン押して左号機が効率良ければ（他階の呼びがないなど）左がきますけど。基本非常用しかおさないようにしてますよ。
  • ゴミ捨ての時、丁度試せたけど、非常用（広い方）だけ押したら障害補佐用（狭い方）が来ました。
• 低層階の住人がエレベーターを使おうが自由でしょ。朝はイラっとする？自分の朝寝坊を棚に上げて他人を非難しないでいただきたい。
  • いやいや、これは低層階の人に文句言ってるわけじゃないんですよ。ある意味自分の人間の小ささにイラッとしてるわけですよ。コンビニで前の人が振込用紙出したらイラッとする、ぐらいのもんです。こんなつまらないことで争っても仕方がないですよ。
• エレベータの費用負担は同じなのだから低層階の人が遠慮する事はないよ。一般論で言うが、まあ、エレベータを使う事の無い１Ｆの人も負担してる事が不思議やね。受益者負担の割合で最上階の人を最大にして、階数で差をつけるのがほんまや。
• 低層階の人がエレベーターを使うことに対してではなく、2基ともボタンを押されてて、上から降りてきた時に誰もいない階で止まる事がちょっとイラっとするというお話ではなかったですかね？
• 管理組合への要望で駐車場の屋根のある場所に車を止めているが、雨で濡れるから濡れないようにして欲しい。
• EVのすぐ前まで来てるのに、すぐに閉める人は何を考えてるんやろ…。 あと、ジャージのお兄さん恐い。
  • 人それぞれ怖さの意味が違うのでどんな怖さのお兄さんなのか知りたいです。エレベーターの件は理事会でも取り上げられているみたいなので解決に向かういいですね！
    • 不審者・・・かな？うちは、親子共々気を付けようと言っています。
  • 不審者の方ですか？知らなかったです。私も家族に話して気をつける様にします。もっと詳しく知りたいですが、、、出没する時間帯とか背格好とか・・・ここに書くと規約違反にあたるのでしょうね〜
    • 特徴は、さすがに書けませんねぇ。ただまあ、EVでも遭遇するので、すぐに分かると思います・・。
• こちらで教えて頂いて以来、非常用のエレベーターだけ押すようにしているのですが、他の方々にも徹底して頂く機会がないものかと思っています。。。朝、止まる階がことごとく無人だと不効率さにイラっとします。
  • その分だけ余裕を持って家を出ればいいだけの話では…。
• 一部の住民が規則を守らないと永遠に治らないでしょうね。前のローレルは今だにエレベーターの釦を両方押す人が多いらしいですよ。管理組合の理事もアホばかりでエレベータ業者にクレームを言えないみたいですよ。このマンションはエレベータ業者に正確にクレームを出しましょう。両方の釦を押してもエレベータが正常に動作するようにしてもらいましょう。
• EV内で痰吐いている人ってどういう神経してるんでしょうね
• 北棟出入口付近で放尿して入って行った人を見かけましたよ。何考えてるんでしょうかね。
• ノースの裏側の放置自転車やバイクの件管理人さんに聞きました。市道なので尼崎市役所に何回か連絡したようですが取り締まると返事をもらったにも関わらず一度も取り締まりに来ていないそうです。幹線から外れているので積極的にならないようですね。住民からの投書とか理事会で決議して理事長に直接談判してもらうとかの方法になるのでしょうか。一度投書してみようと思います。
  • 玄関前ですし、気持ち良くはないですね。前の関西国際大学の学生も堂々と置いていますよね。大学には自転車や大型バイクの通学生に対して駐輪場などはないのだろうか？市の取り締まりで一斉撤去してもらうと効き目あると思いますが、市は対策や行動がかなり遅いです。
• North棟入り口の違法駐輪の件ですが。昨日、レッカー車にて撤去作業をしていました。これで、違法駐輪がなくなることを願いたいものです。
• 一昨日の落雷で宅配ロッカーどころかエレベーターの電子認証まで故障。サージ対策していないのか？　同じことが頻発しないか今後が心配。そういえば建築途中にも落雷、ボヤ騒ぎがあったような？
  • 落雷びっくりしましたね。心臓止まるってまさにあのことです。うちのマンションの避雷針におちましたよね！
• スタディルーム？なんか自由に使っていい部屋で、オムツ交換してる人いました。前に臭いなあ、と思ったことありましたけどこれか。いくらなんでも常識ないですよね。
  • それは常識ないですよね。自分の事しか考えてないと思います。EV内で痰を吐く人いたりモラルのない人が多い気がします。
    • エレベーターで痰を吐く?　最低！
  • オムツ交換1回ぐらいで許せないなんて、なんて心の狭い方なんでしょうか。たった一度見かけたぐらいで非常識呼ばわり。子育て経験のない方の投書でしょうか。小さい子供がいれば、緊急の事態や予期せぬこともあるでしょう。オムツ交換台完備のトイレがあちらこちらにあるわけでもなく、その方も住人なのか来客者なのかもわからないわけですよね？誰も使用していないなら少しぐらいオムツ交換のために入室したっていいと思うのですが。私は以前エントランスのソファーで赤ちゃんのオムツ交換している方を見ましたが、私も子育て世代ですし、非常識だなんてまず思いもしなかったです。きっと急ぎのことだろうと思いましたから。
    • 前にも臭いと思った経験していますので一度の交換ではないですよ？おむつの交換をするのであれば他の方もその場所を使われるんですから、ドアや窓を開けて換気するなり他の方への配慮が足らなかったと思います。
    • マンションは共同住宅ですから、有る程度の我慢なども必要だと思っています。でも、やはり衛生上、共有スペースで不衛生になる可能性が有ることは控えていただきたいのは本音です。せめて交換された後、お掃除の方に一声かけていただいて匂いを消す？など対策していただければまた違うかもしれませんが。非常識という言葉はいい過ぎました。申し訳ございません。でも、子供がいなかろうがいようが、お互いのことをもう少し考えていただければありがたいなあ、と思います。実際に私に子供がいようがいなかろうが、共有スペースでどこまで許されるかは関係ない話だと思いますので。
• 私も小さい子供がいますが、他の方も使用する部屋でオムツ交換は考えられません。オムツをしていればすぐにオムツ交換しなくても、ウンチでも20〜30分程度ならオムツかぶれしませんのでその間にオムツ交換出来る場所まで移動出来ます。逆に他の人がオムツ交換しているような衛生上問題がある場所には子供は近づけたくないですね。小さい子供ってちょっとしたことでもすぐ病気になりやすいんですよ。エントランスのソファーでオムツ交換もありえません。
  • エントランスのソファーでオムツ交換。まるで中国の光景だね。マナーやルール、人の目を意識するという感覚が欠如しているのでしょう。
  • むしろ子持ちのマンション住人なのにトイレの場所を知らない？スタディルームやエントランスとの距離を？
• ここのマンションは張り紙や投書が多くて大変そうですね。隣を見習い平穏に暮らしたいものです。
• 思うに、来客者とちがいますか？住人なら自宅に帰るやろし、トイレの場所も知ってるやろうし。わざわざそんな所でおむつ替えするかな？注意喚起の貼り紙ばっかり、これ以上やめてほしいです。皆がお互いに配慮し、穏やかに暮らしたいものです。
• ノースのゴミ捨て場の前の歩道、原付バイクが普通に走ってる事が多く子供を歩かせてるととても怖いのですが、これは警察に言えば対応してくれるのでしょうか？
  • 交通法規に違反していますから、ナンバーを覚えて警察に通報しましょう！
• 北棟の方に言いたいのですが、ベランダ喫煙は禁止なのではありませんか？廊下から丸見えですよ。茶髪でタバコ携帯しながらベランダ喫煙 。北棟の方は常識知らないのですか？
• 北棟です。さっきからたばこ臭いですが、どこで吸っているかわからず。ベランダで吸ってるのか、家の中で吸って換気扇なのか…。
• まだ、ベランダの手すり越しに布団やシーツ干す人いるんですね。どこの棟とは書きませんが、規約違反ですよ。
• ゲストルームについて詳しい方いらっしゃったら教えて下さい。管理人室に聞きにも行こうと思うので、逆に情報使えそうなら聞いたことも書きますが。1.利用開始の時に、使用者がいれば退出時はいなくても可能か？（コモンズオフィスが使用日翌日午前七時からとあるが、それ以前に退出する場合、入居者が退出手続きをしていいのか？）2.利用者の身分証明書等は必要か？住所氏名年齢等の明記だけでいいのか？3.シーツ等のクリーニング代は別途、とのことであるが、後日精算かもしくは当日払うのか、クリーニングして返せばいいのか？4.使用終了時清掃を行うとあるが、例えば浴室等もハウスクリーニング業者並みに掃除をしなければならないのか？簡単な清掃程度でいいのか？友人が遠方よりくるため利用を検討しています。
  • 1.0時～4時まで仮眠時間と書いてあるので4時以降なら大丈夫ですよ。私の場合は7時前に退出したのですがちょうど巡回されていたので携帯（巡回中と書いてある札の横に書いてあります）鳴らして対応してもらいました。2.利用の時に特に身分証明書等の提示はありませんでした。3.クリーニング代込の値段で当日精算しました。なのでクリーニングする必要はありませんでした。4.清掃はしなくて大丈夫ですよ、ただ目立つゴミとかは拾ってマナーには気を付けました。あと、アメニティセットがないのでバスタオルなど持っていかれた方が良いと思います。
• 南棟1階共用トイレのペーパーが盗まれるそうな…怖いね。
• エレベーターの非接触キー呼びどうにかならんのかな～１階ホール呼びの自動登録は可能やとおもうんやけど？いちいちボタンまで押すのは面倒すぎません？
• ベランダ喫煙禁止のアンケート、結果気になります。 まず提出した人が少ない気がしますが、こういった類いは、住人の過半数の賛成が無いと決まらないのでしょうか？早くベランダ喫煙禁止にして欲しい。灰を落とさないなどマナーに気をつけてくださいと言う貼り紙は意味ありません。ベランダで吸うと臭いが入ってくるのが問題なので、マナーを気をつけてベランダで吸ったって意味ありません。
  • 先月の議事録見ましたか？マナーに気を付けてベランダ喫煙可と書かれています。入居時の制約書には「ベランダは共用部分につき喫煙不可」となっているのに、経過説明なしに「理事会で決めました」ではおかしくないでしょうか？この件はもっと問題にすべきです
  • 禁煙アンケートの結果がでてましたね。投票結果のみでどんな意見が出されたのか載ってませんね。賛成意見も反対意見も知りたいです。
  • 「ベランダでの喫煙をアンケート投票で決める」など事前に協議説明し、住民の同意を得て行うべきものが「アンケート調査」としか聞いていないのに、議決されることに疑問をおぼえます。　「ベランダ喫煙可」は撤回されるべきです。
• 管理会社の指導と思われますが詳細情報は明確にしない方針と思われます。理事会の議事録についても、あえて詳細情報は書かれてません。理事が強行に主張しなければ全ての事がうやむやにされます。まあ理事も問題に巻き込まれたくないのでスルーという感じです。アンケート調査結果も公開で開票されませんよね。それとアンケート調査提出率が悪いのは住民の自己財産への関心が全く無いということです。こういう状況を放置すれば、お隣のマンションのようになりますよ。住民の意見無視の強行採決。現状の与党と同じですね。
• ベランダ喫煙可になってましたっけ？掲示板に貼ってあるアンケート結果は、ベランダ禁煙に賛成が多数の結果に見えるのですが。
• 「ベランダでの喫煙は周囲に配慮してください。」これは配慮して喫煙可と読み取れることです。議事録はもっと明確に記載すべきです。
• ９月の議事録を読む限り、ベランダ喫煙の可・不可は決定していないみたいですね。アンケート結果掲示前にこの議事録出てれば混乱しなかったでしょうに。議事録出るのが遅すぎるし、内容もお粗末。
• 隣のベランダ喫煙がつらい季節になってきました。なんで、友の人がベランダで吸うたびわたしが窓を閉めなきゃならないのか。ベランダ喫煙禁止も全然動きないし。これからの季節が憂鬱。
  • だって部屋で吸うたら汚れるやん。景色見ながらのタバコはうまいんよ。
  • 身勝手な意見やな。一軒家に引っ越せ
• 朝の通勤時ですが、お子さん達をお見送りした方達がお話しされていて、それはぜんぜん構わないのですが、通りにくいくらい広がられています。ひどい時には入り口を塞いだり。もう少しだけ通路の事とか考えていただけたらいいのですが。
  • それ、凄く分かります。挨拶しても、どこうともしませんよね…。
  • お隣のローレルでも同じ状態で問題になったみたいですよ。管理人が注意すると親はモンスター化するみたいです。で管理人は自身の保身で放置状態となります。大規模マンションではモンスターでも権力を持った者が勝ち組ということですね。お隣のローレルの後を追うような様々な事件にならないよう管理体制を強化していただきたいですね。
• モンスターもいるかもだけど態度の悪い管理人さんもいますよ。ゲストルームなどの予約方法を聞いたらまさかのため口。名前確認しようと思ったら苦情の来ないように服の中に隠してるしから悪質。一番年配の人だと思うけど名前知ってる人いますか？ローレルのように出勤者の顔写真貼りだして欲しい。
  • 来客駐車場のキャンセルしたのに忘れるし大丈夫なの？やっぱり出勤者のネームプレート作って欲しいです。
• 一階エレベーターで、右のボタンを押し待っていたら、低学年程の女の子が二人来て、何故か左のボタンを押す。で、すぐに右側のが到着し、自分より先に乗る。彼女等は二階のボタンを押すも、邪魔でこちらは押せず。元から子供は嫌いなので、イライラが収まらずに投稿しました。
  • そういう場合はまず言って聞かせる。　まわりが教えないと、家族に期待しても難しいでしょう。（親と知り合いなら親の方に解らせるのが良いと思いますが・・・）
    • 最近は、他人が声をかけると事案として騒がれたりするんでしょ？まぁこのマンションは、大人ですらエレベーターの二つ呼び平気でしてるから、色々と諦めます。
• WEST6階のエレベーターのドアに子供の名前が落書きされてます。名前から自分の子かどうか、親はわかっているはずですので落書きを消すなり対処すべきです。全くほったらかしで知らん顔してますけど。

設備・仕様[ ]

• J尼まで徒歩５、６分は、サウスしか無理だし、方位を考慮するとサウスしか検討に入ってなかったのですが、 サウスは２６０戸程ある建物なのにエレベータが２基でケチっている感が非常に感じられます。
• 契約者の皆さん、窓はペアガラス等に変更されますか？駅近すぎてさすがに電車の音が気になります。ペアガラスは本 来、結露防止や断熱性能を高めることが目的であり防音性能はオマケみたいなものというのは、重々承知です。が、やはり音が気になる場合は気休めでもペアガラスの方がいいのか…金額も１０万～２０万するようなので悩み中です…
  • 本当に音がうるさい物件なら、サッシ等級を上げて対応しますから大丈夫だと思います。 ぺアガラスは、やはり結露や断熱性を上げるためのものでしょうね。
    • ペアガラスが標準ではないの？ だとすると、かなり低コスト仕様では・・・ 随分前にローレルのMRに行ったときあちらはペアガラスが 標準だったような 線路の音も気になるが、道路に面しているのでクルマ、バイク の音も相当しますよ
    • たしかに線路、道路近いけど、そこまでくっついてるわけではないので、音は気にならなかったけどな。 気になる人は現地に行って確かめてみたらいいと思う。 ここは24時間有人管理でセキュリティもしっかりしてるね。24時間管理人がいるとホテルっぽい。
    • ペアガラスの見積もりでは ベランダのみ40万越えでした。 全部屋で52万だった気がします。
• お湯出るの遅すぎませんか？今更ですが。
  • お湯になるまでの水道代を無駄に払ってる気が・・・。
  • 入居してすぐに、ガス業者が点検等に来られた時、「外のボイラーから風呂場が離れているので、すぐにお湯は出ません。他の入居者の方から、『故障か！？』の問い合わせが多くて…。そういう仕様です。」との、事でしたよ。
  • 給湯のエコもーどは解除してますよね？夏場はエコモード8リットルくらいで問題ないそうですが、冬場は厳しいですよとガスの点検時に聞きましたよ。
• 24時間風呂場と洗面所の換気扇回ってるんですが切ることできないですか？
  • ①メカ音痴or取説読まない（「洗面所」の操作パネル下部を、開いて24H換気の表示を確認）②加湿器による高湿度に反応し自動換気している③故障が考えられます確認してみてください。
    • ①は確認済みです。24H表示もついてませんし、仕事柄メカ音痴ではありません。②は夏場も回っていたので関係ないと思います。③は暖房運転もできますので故障ではないと思われます。
  • 洗面所、浴室内の操作パネルの液晶には何も表示されていないのでしょうか？④トイレ用操作スイッチがON。トイレ用操作スイッチと24H操作以外はタイマー機能で自動で切れます。換気扇の操作が洗面所、浴室内、廊下（トイレ用）の3か所で①②④が該当しないなら故障だと思います。ソフト面が怪しいのなら簡単に出来そうな事はOFF命令が届いていないのか反転しているので⑤全操作を一度ずつONにしてOFFにする。リセット、キャッシュクリアとして⑥一旦電源を切る（該当サブブレーカーをしばらく切る）程度でしょうか？ハード面が異常なら悪化する場合もあります。おすすめは専門業者への連絡です。
• お湯がなかなか出ないというのは、ガス開栓時に聞いておりまだ我慢が出来ますが、シャワーを浴びている最中に水に変わり困っています。我が家だけでしょうか？
  • お湯、なかなか出ないですね。。。なんとかならないものでしょうか。
  • もっと温くなってきたら直ぐにあったかいんだからぁ〜になりますよ。
• 先日のリフォーム会で高機能サッシガラスのスペーシア斡旋してましたが、値段が高いと思い調べてみると島忠ホームズの方が２割ほど安く買えそうです。他の店と見積比較して検討しましょう。　施工前ならキャンセルもありかも？

間取り[ ]

• 2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
• 65.44m2～89.40m2

買い物・食事[ ]

• マルナカや駅南のサンディ業務スーパーにはお客で溢れかえっています。でもＪＲ駅前の百貨店は平日昼間はガラガラ。休日の集客だけで黒字の確保は難しいから、将来は撤退するリスクの大いにある。
  • スーパー「マルナカ」は「マルハチ」が正解 「サンディ長洲店」はディスカウトスーパーで業務スーパーでは無い、業務スーパー は尾浜交差点の北西ある・・・
• マックスバリューが店舗建設中。
• ココエがしんどくてヤバイのは地元では有名ですよ。SCを運営している東急もDCが出来るまでは辛抱やけど、それで駄目なら撤収して箕面の既存SCのみに関西はしぼるのは業界では周知されてます。 地域性と価格、そもそもSCが成り立たない地域なのは現状みても事実です。 ココエの裏側のあたりのダイコク薬局あたりも空床だらけ。 どうなるかはわからんけどココエが将来、ゴーストSCとなる可能性はあるのは理解しておいた方が良いです。
• 確かに阪神百貨店は苦戦していると思います。タイガースショップも撤退しちゃいました。 梅田本店に近すぎるので、グッズを買うだけの需要は無かったと思います。 ココエのオープン当初から利用していますが、平日は空いてますが土休日は賑わってます。時間帯によっては駐車場の出待ちも発生しています。ここなら徒歩で行けますから問題なし！ 常に混雑している梅田の店だと、ゆっくり買い物も出来ませんよね。 店も入れ替わりがあるものの、スグに後釜のテナントが入り、空き店舗にはなっていません。 建設される住居は他のデベロッパーを含めて１０００戸を超えるので、潮江地区の住民が少なくても２５００人以上増えるので、売り上げも底上げされるのでは無いでしょうか？ 現在スーパーのアルプラザは10時から21時まで営業ですが、イオン系スーパーのマックスバリュが秋に出来ます。こちらは24時間営業。アンダークロスも間もなく出来るのでさらに便利になると思います。
  • ココエのテナントは、入れ替りで何とか今は後継が入っているけど、賃料を下げまくって何とか三流テナントが収益の出 る他のSCとの抱き合わせで出ているだけです。現に一部の店はアウトレット形態の店にして何とかの状態です。SCは土日は混んであたりまえ。平日にどれだ けかさ上げ出来るかが分かれ道です。平和堂も当初想定の売上の七割程度。DC出来ても残りの三割とれなければ違約金払っても撤退の可能性大です。 マックスバリュに流れてしまえばますますしんどいですね。将来、駅北がまだこれ以上に延びるかはココエの影響大やけど余りに今の状態では不透明すぎます。
• 平和堂がなくなったら不便になりますねぇ。 確かに尼崎は便利ですが、大阪が近すぎて、ルクエができてからは、 洋服は地元で買うより大阪まで出かけて買うようになりました。 日々の買い物も、すべてが平和堂ってわけでもないですし。 大阪が近いことが功罪両方ありますね。
  • 梅田は庭のようなもので、気軽にショッピングに行く事が出来る生活圏内です。。 尼崎の方は地元と梅田の両方をうまく利用されていますよ。
• ココエの経営不振が不安に感じられている方が多いですが、塚口のショッピングセンター「つかしん」の例を取ってみると、西武百貨店は撤退しましたが、リニューアル改装を行い集客を伸ばしているようです。ココエに無い店や施設もあり、ここから自転車でも行ける範囲です。 経営不振であっても、なんらかの形で事業は継続され、無くなる事はないと言えます。 万が一ココエが無くなっても周辺にはスーパーが複数ありますし、アマに無ければ梅田に出れば買えますわ。
• ＤＣの最寄りになると思われるコンビニ（セブンイレブン）が、大学の向かいに２４日オープンします。 数ヶ月で閉店したミニストップ尼崎潮江店のようにならないことを祈ります。
  • ヤンキーの溜まり場にうってつけな場所ですね・・・・・
• エキュートは改札内の商業施設なので、駅を降りずに利用できます。 JR尼崎駅みたいな複数路線が乗り入れている駅に多く作られています。（品川駅や上野駅など） 増築改良イメージを見ると改札内外から寄れる店舗もできるみたいですし JR尼崎駅の発展にますます期待しちゃいます！
  • エキュートとはエキナカ商業空間ですか。数年前に行った品川駅は確かにドデカい印象でした。どこまでが駅なの!?と思った記憶があります。 尼崎駅の路線の多さからしても、これから駅構内はもっともっと開発されるべきですね。
• 金楽寺あたりにマルハチできるみたいですよ。個人的にはマルハチが一番買い物しやすく感じます。

育児・教育[ ]

• 保育園が入ってるっていうのが魅力的！ でも保育園に入れるのは数年の話やからそれ抜きで考えた方がやっぱりいいのかな？
• ここの中学校区は、良くないでしょ。 尼崎の中学受験率はかなり低い。ここの学区の小学校からは１割もいないです。
  • 潮小学校、大成中学校が悪いとはちっとも思いません。
• 色々言っても尼崎は他の地域と比べ、偏差値も低いし、素行の悪い子が多い。 これは昔から今も変わらない事実。授業中うるさいのも、校内でタバコも普通。 教育環境重視なら、尼崎は選ばないでしょう。
• ところで我が家はかなり前向きに検討していましたが止めました。最後までネックだなと感じていたのは学区とやっぱり地域性。開発しているとは言いつつも やはり駅前のみですもんね。子供は今1人だけですが、いずれ2人目もと考えているので私立は難しいかなと…。
• 我が家も、学区で購入を悩み中です。 近くに○営住宅？があるようなので、それもちょっと・・・
• 子供の学区を心配されている方もいますが、私たちは心配していません。 大阪市（都？）の学区は、あの市長に再編され、頭のいいの子から好きな学校を選べるようになります。
• 阪神の食料品売り場は、ちょっとした手土産にスイーツや果物が買えるので便利です。わざわざ梅田のデパ地下まで行くと疲れるし…。

周辺環境・治安[ ]

• 超便利　 買い物、病院、駅・・・なんでもある。
• 線路向こう南側は 工業地帯で スクラップ工場が多く 駅前も飲み屋が多く 下町そのもの 偉い違いですね
  • この狭い一角だけは、違うな。 特別に整備されて、下町とはほど遠い。 電信柱もないし、他とは違う。 でも、この一角だけだよ。
  • 緑遊計画地から、北側 市営住宅、長屋、路地、・・・ どーみても、差がありすぎる。
• 言うても尼やからな。阪神間では、やっぱり格下。 土地柄、教育の面でもかなり劣ってる。
• JR尼崎付近は、今もなお尼崎らしさが色濃く残っている。おじさん達たむろしてるし(笑)
  • ＪＲ尼崎駅も増築されてもっとよくなっていく。
• 本日現地を散策。良いですね。とても綺麗だし阪神尼崎とは大違い。 道路を挟んで南側に大きな建物ができないか、その点を考えました。 南の角地は、既に工事をしていましたが、トンネルの上に何か背の高い建物は できないと思うのですがどうでしょう。 そうなると、やはり高層階ですね。
• 検討中ですが、知り得た情報を提供します。

1. 南西部の空き地ひは、事務所兼倉庫が建ちます、地上２階建て（約１５ｍ）
2. 南東部（アンダーパースの上）にはテナントビルが建設されるかも？ 　ただし、高さ制限により、フロントビルと同様の高さ（１０階程度）になる予定
3. 線路の対面には、「マックスバリュー（イオン系）」が年末にはオープンします 　「アルプラザ（平和堂）」より食料品は品質が良く安いかも？ 　ただし、便利になるのは、アンダーパースが開通する、２～３年後の事ですが
4. ＪＲ尼崎駅が拡張され、改札口が大阪側にも増設されます

• マンションの周辺は

1. 早朝から、ＣＯＣＯＥの納品の車がマンションの南側の県道に待機し迷惑かも？
2. 緑遊公園の周辺は土日違法駐車で通行障害・深夜は悪ガキの遊び場となっている

• 「早朝から、ＣＯＣＯＥの納品の車がマンションの南側の県道に待機し迷惑かも？」について調査してきましたが、それはないようです。
  • COCOEの納車の車、とまってますよ。 家から毎日見えてます。 朝6時に、COCOEに入っていくので、 5時台から、とまってますよ。
• JR尼崎は深夜の貨物うるさいですよ。
• 尼近くに住んでいるとわかると思うのですが、場所は非常に便利です。 特にサウスは視界としても遮るものはなく、快適だと思います。 雨の日もココエ横を通っていくと、ほとんどぬれずに駅までいけると思いますし、 尼の利便性はこれからも益々向上していくでしょう。
• 他の地域の方は「尼崎に住んでいる。」と言うと、そんな悪い所に住んでいるのか！とばかりに驚かれます。 西は西宮・芦屋、ちょっと北に行けば宝塚。良いイメージの高級住宅地がたくさんありますよね・・・。 そんな尼崎は影にあたるダークスポットになるのかな？。公害で空気が悪い工業の街だとか言われますが、さほど他の地域と変わりません。 阪神高速や国道などの幹線道路沿いのほうが、よっぽど空気は汚いと思います。また潮江は、ダウンダウンの出身地であり当時の彼らの過去話から、悪いイメージへの固執の原因になっているではと推測されます。
• 本当に空気はそんなに悪くないでしょうか？ こちらを買うことに決めた後で、子供が喘息気味なのでマンション周辺の空気が気になり出しまして･･･
  • 喘息気味のお子様ですか。確かに心配ですね。 空気は尼崎市のホームページの環境調査の報告書を見ると、少しずつですがキレイになっているようです。 以前は国道４３号線から１００ｍほどのところに住んでいました。さすがに空気は汚いようで洗濯物やベランダの手摺りに黒い汚れがついていましたが、こちらは気にならない程度です。 東側には南北に通る長洲久々知線、南側にはあまがさき緑遊新都心を東西に貫く４車線の尼崎駅前１号線が通っています。 どちらもさほど交通量は多くは無いですが、たまに車の騒音が気になることもあります。 長洲久々知線のほうは、ＪＲの立体交差が完成すると交通量が増えそうです。 国道４３号線・国道２号線から、尼崎池田線（産業道路）・山手幹線方面への抜け道に利用されると思いますが、全長４ｋｍほどの道路なので、常に車が行き交っている主要幹線道路という表現には程遠いかな？と思います。 結局、阪神高速や国道、工場地帯に近い場所より空気はきれいですが、住宅地の奥でも無いので絶対にお子様に影響が出ないとも言えません。
• 阪神間を東西に走る幹線道路が輸送、交通の要所で、そこから排出される排ガスは、少々山のほうに避難した程度では六甲か壁になって浄化されないというのが事実。国道43号線沿いや国道2号線沿いの直近エリアは尼崎市も西宮市も芦屋市も神戸市も『どこも』空気は汚れてい ますが（ちなみに大阪−神戸間で大気汚染の指標数値が毎年一番悪い測定局は、大阪市内でも尼崎市内でもなく芦屋市の打出局）、下記データの数値を見ればわかるよ うに道路から一定の距離を離れれば、むしろ尼崎市のほうが六甲を背負う地域よりも空気は綺麗なのです。これは、六甲山を背後に壁に背負っている地域は、平野部に比べてじゅうぶんな拡散がされにくい事（盆地が大気汚染されるとなかなか希釈されないのと似た現象）に起因します。逆に平野部は、陸風海風、昼間の 上昇気流、夜間の下降気流で常に大気がスムーズに拡販されている。http://www.epcc.pref.osaka.jp/kanshi/air/nentoukei/spm2006j.html
  • 大変参考になる書き込み有難うございました。 なるほど六甲山が壁になっているのですね。 六甲山を背負っている地域の方が空気が汚いというのは意外でした。
• 現地、周辺を歩いて調査したところ JR福知山線の高架のところで、電車が通ると すごい、音が鳴ることがわかった。 普通の電車の騒音レベルではなく、高架を電車が通るので凄くうるさく気になった。
  • じゃあ、ウエストは騒音が問題かもね
  • 窓を開けていると結構すごい音がしますが、 窓（ペアガラス）を閉めたら、そんなに気にならないです。
• 緑地公園に夜中迷惑なバイクが来ます。 昨日は1時～朝方まで。。。 5人ほどでバイクは1台ですが公園周りを爆音鳴らしながら 走ったり、公園内に止めてずっとアクセルを噴かせていました。 市役所や警察に通報している方達もいるみたいですが 今夜も来るかもです。。。。
• ウエストは公園に面しているから、騒音値は高いのでは
• このマンションの地歴はどうなんでしょ 元工場跡地で薬品関係とかは大丈夫なんでしょうか？ マンションの地下に断層とかはないんでしょうか？
  • もともとキリンビール神埼工場の跡地です。 グランスクエアの建設予定地で、砒素・鉛・フッ素が溶出されたため、土壌交換など行った為、フロントとイーストに比べて建設が遅れています。 地下水などを飲用しない限り問題は無く、土壌交換も行っているのでさほど問題にする事ではないと思います。 東側のマンションでも同じ処置が行われたそうです。
    • 工場の跡地はどうしても、そのような問題が出てきますね。 ここに限らず工場の跡地に建つマンションは土壌汚染はありますね。
• 環境悪いです。ノーヘルの茶髪がうじゃうじゃいますよ、特に公園付近･･･ その辺の対処をちゃんと行ってから購入するべきです。
  • ココエマクド前でたむろして吸殻やゴミ散らかすのがいつもいます。
    • 先ほど緑地公園周辺を妻と巡回してきました ０８月１１日ＡＭ（深夜）０１：００頃からです　駅周辺　ココエ周辺　緑地公園周辺です やはり緑地公園北側（トイレ）ですかね？周辺にバイク５台位にヤンキー１０名ほど居てました（涙） 大声で叫びながら砲弾花火の打ち合い中でした・・・ 閉店しているココエ前（マクドナルド前）にシンナーを吸った少年少女が５．６名・・・ それをナンパしているヤンキー車両が２台ハザードを出しナンパ中でした・・・ 駅周辺（ローソンからツタヤor交番周辺）は静かでした なお交番には警察の姿もなくでした・・・ 先ほど妻とのマンション周辺巡回の報告です　思いやられます・・・ 購入を検討しての周辺環境を調査をしてましたが環境が悪すぎます。
  • 近くに居住している者ですが、シンナーなんて吸ってるの見たことありません。悪意に満ちた書き込みはあなた方自身の品位を落としますよ。
    • 本当の話しですよ。

1. 営業中のマクドナルド前を見なさい！ チャラチャラした現代風の子ヤンキーが１０名前後で毎日たむろ
2. 緑地公園北側をpm１８時以降に見てみなさい！ 原付？小型改造単車１～２台を止めて５～６名が毎日たむろ
3. 交番勤務の警官を見なさい！ 巡回地区にも関わらず、たむろを見て観ぬふり！たむろは犯罪じゃないですからね！ ですが当たり前の様には喫煙しております
4. 大学に通う学生を見なさい！ 通学ラッシュ時にバタバタ通行人をすり抜け平気でぶつかる若者！
5. 緑地公園周辺の分譲マンション建設ラッシュを！ どこも地盤を掘り起しての基礎工事を！周囲が掘り起し過ぎて地盤下がり！ 分譲建て過ぎて日が入らないマンションだらけを！
6. ＪＲ福知山線の事故を思い出しなさい！ ＤＣより北へ３００メートルの線路での大事故を！おまけに中央卸市場も人気のない卸売市場！
7. 津波災害時の避難場所に市が指定と知っているの？ 尼崎市役所のＨＰを見ましたか？ココエとココエ周辺高層マンションは尼崎市民の 避難場所に市が指定しているのを！
8. ココエ周辺の路駐を御存じで？ 片側２車線が路駐の御蔭で１車線となり混雑し込み合うのを！ ココエに買い物に来る近隣尼崎住民の車、また大勢のマンション住民の出入り車両を予想してごらん？ 完成後に静かに住めない環境でしょうね！

• 尼崎は便利ですよ。 工場も大手の工場多いし、税収も多い市だと思いますがね。大阪にいくのもすぐだし。 電柱ないゾーンは街も静かで、キレイな方ですよ。 物価も安いし、確かにガラは良くは無いとは思いますが、そこまで酷くないですよ。 昔、北九州住んでた事ありますが、あそこはホントに公園でシンナー吸ってる中高生が居ましたが、尼崎でそんなの見たことないです。ヤンキーっぽい人も西宮とか北摂とか尼崎の阪急沿線に比べれば多いとは思いますが、阪神尼崎周辺に比べれば全然でしょ。 しかもJR尼崎周辺は地元民比率がどんどん下がるので、どんどんガラがよくなりますよ。良くなる事はあっても悪くなる要素は少ないので、安心感あるじゃないですか。現段階で納得できるなら、将来的にも納得できる可能性が高いですし。
• 私は西宮在住の６０過ぎのオッサンですが、先日所用があり塚口に行きました。 駅周辺で中学生風２名に声を掛けられ、道でも尋ねてくるのかと思った処、なんと 「タバコない？」・・嗜めたところ捨てゼリフを吐いて去って行ったので、 私は激怒、追い掛け回しました。が、逃げられました。
• D.Cに雷落ちたみたいですね…煙でて消防車すごいきてましたが。
  • 私もココエでの買い物を終え帰宅道中に消防車が４～５台　 ＤＣの方へ走って行ったので見に行って驚きました・・・ 何に落雷したのか黒煙を上げながらパチパチ音がしてました あんな状況って大丈夫なんですか？
    • 消防車来てましたね。小火で済んだようですぐ収まりました。
• 土地柄云々いうなら尼崎は元城下町だよ 尼崎からみれば、西宮だろうが芦屋だろうがニュータウンじゃんｗ　明治まではこれらの地域も尼崎藩の藩領で、尼崎に支配されてたわけだから　現在においても西宮・芦屋の司法・検察の管轄は兵庫地裁の尼崎支部だし　 歴史でいえば尼崎が一番格式がたかいよ
  • 西宮の大部分は尼崎藩領だよ　もちろん途中でいくつかの村を幕府が尼崎藩から取り上げて幕府直轄領になったが、 パズルのピースがいくつかぬけたみたいなもんで、大部分が支配下にあったことは事実です（西宮に限らず）。 そして西宮には食肉センターと名をかえた屠場がいくつかありますねぇ　尼崎にはないですが いくら否定しても歴史はかえられません　
• 久しぶりに尼崎に来てすっかり変わってしまっているのに驚きました！！！ 道路整備もされていて高層マンションもたくさん建ち見違えました☆ ＪＲの駅前のにぎやかさやココエも充実していますね＾＾
• 南棟の角部屋を契約しました。自慢してるわけではありませんが、年収は1000万円を大きく超えていますので、北区 中心のタワーマンションを検討しており、積極的な営業をかけられていました。しかし、子供が小さいので、子育て環境に疑問を感じて、選択肢を広げてきたと ころ、こちらの物件がはまりました。私自身下町で育ったので、尼崎が好きだったのもありますが、ながく住む為の条件を妻と書きだし、優先順位をつけて チェックすると、見事にはまりました。例えば、駅から近い、商業施設に隣接、公園隣接、スポーツクラブ隣接、映画館徒歩圏内、天然温泉徒歩圏内、自走式駐 車場、リビングからの眺望、南向き、4LDKかつリビング15畳以上、などなど希望の90%以上を満たしていました。かなりの数を見てきましたが、これだ けはまる物件はありませんでした。私はながく住むために検討してたので、資産価値とか気にしてません。また投資目的で購入も考えていません。家族のニーズ に合った最高の買い物ができたと思っています。
• 土日の公園横の路駐もひどくて、車出すときも危ないし、急に子供さんとか出てきても見えにくいし、あれこそ何とかする方法ないでしょうかね？近くにタイムズもあるし、お金出してまで来たい公園じゃないならお金払ってどこかにいってほしいとも思うし。いつか絶対事故に繋がると思うのですが。。。
• 最近、早朝四時くらいにバイクの爆音が公園側でひどくないですか？迷惑に思われているかた多いのではと思います。なんとか解決する手はないものでしょうか。
  • 夏になるともっとひどくなります。　この春には南側との道路も開通し、さらに五月蠅くなるでしょう。尼崎東署の移転までは時間がかかるので、たまり場にされないよう警察への通報を繰り返すことが大事。
• 気温が上がってくると、公園で夜更かしする子が増えてくるし、バイクや花火もうるさいしどないかならんのか。
• バイクの騒音に関して、最近夜中～早朝のバイクは同じやつで公園の外周を故意に爆音を鳴らして走ってますね。しかもほぼ毎日来てます。小さい子供さんがいらっしゃる方とかお年寄りの方はだいぶ不快に感じられているのではないでしょうか。
  • 毎日同じ時間に現れるなら警察に通報し、見張ってもらうのも一つです。（実被害がないと対応してくれない場合有）今のところ写真・映像等残しておくしかないでしょうか？
• 今朝の四時くらいもバイク相当うるさかったですねえ。ここら環境良さそうに見えて悪いですね。

周辺施設[ ]

• ココエに隣接するマンションに住んでいます。 今もココエのムービックスで今日封切の映画「海猿」を見てきました。 レイトショーでしたが、思い立ってすぐに行くことができます。 ちょっとお先に住みついたものとしての意見ですが、 とても住みやすく、快適な生活を送っていますよ！
• ココエのMOVIXで上映されない映画も、梅田の映画館でやっています。
• Ｄ．Ｃ住民に朗報です・・・・ 南側にあった尼崎東警察署が北側の積水跡地に転居しますよ・・！ （移転時は不明ですが近い将来・・ガセネタではありません・・） これで、北エリアがますます有利になり、緑遊公園の治安も良くなることでしょう！
  • 尼崎東署が移転しても治安は良くならない！ 対応するのは交番のお巡りさんだから！！ なにも有利にならないと思います！！！ 逆にサイレンの音とかでうるさくなる。
  • 尼崎東警察署の移転先は・・潮江４丁目西交差点の南西側 三菱地所のマンション建設予定地の北側・・・・・・・・ 積水・尼崎西工場跡地（現在解体工事中）に移転します。
• 駅内８店舗全部決まってましたね。　http://news.mynavi.jp/news/2014/10/18/020/

その他[ ]

• 保育園の入るマンションって。。。 送り迎えの人で周辺が混雑するだろうし、何より騒がしくなるだろうね。
  • 幻滅、マンションの中に子供が大勢くるの？ まさか、マンション以外の子供まで入園するの？ めちゃくちゃ、騒がしくなる。 備品、共用部を汚される。 ママさんの井戸端会議。 良いことないじゃん。
  • ゲゲゲーーーー 入居者の子供だけかと思ったら、マンション以外からも入園できるみたい。 こりゃ、大変やね。 送り迎えもそうだけど、それに紛れて住人以外の人間が出入りできちゃう。 入園児の家族だけ入れるような仕組みにしても、人の出入りは激しいしドアが開いた隙 に侵入する輩も大勢いるだろうね。 セキュリティでダメ。
  • 保育園などあれば、資産価値は半減だよ
  • 保育園もウエスト西角の一階で公園道路側に保育園専用通路があるから 保育園が嫌なら サウスを購入すれば 解決しますよ
• 購入申込書に捺印後、重要事項書類をえました。その重要事項の中に、社会福祉協会の設立についての項目があり、マンション購入者は、尼崎ＤＣ社会福祉連絡協議会を結成し、潮江社会福祉連絡協議会に加入することとあります。また、その連絡協議会に1住戸あたり、月額 150円払わないといけないようです。（そのお金は、潮江社会福祉連絡協議会に支払われるとのこと）今回はじめて、マンション買うのですが、これってどこ でもこういう福祉協会とか設立し、お金を何か上納している気がするのですが、どうなのでしょうか？
  • 任意団体に加入することは、自由です。 拒否しても、法的には問題ありません。 町内会と同じです。 加入するしないも、自由です。 法的拘束力は何らございません
  • 売主が周辺住民との協議を経て、契約条件に入れたと推察します。ローレルも同様でしたが、夏祭りなど、子供達が楽しむ行事に参加できるメリットもあり、必ずしもマイナスではないと思います。
• ペットはかえるんですか？
  • ペットは飼えます。大きさ・数の制限はありますが。最近のマンションはほとんどペット可のようですね。
• 尼崎DCで検索すると　関連キーワードに　転落事故　が出てきます。イメージダウンも甚だしいと思うのですが、キーワドから消せないのでしょうか？
  • そういう掲示をするから検索ワードにひっかかる。
  • そんな書き込みをした住人って最悪ですね。このマンションに怨みがあってした事でしょう。他にも何かしてるかもしれませんよ
  • やっぱり亡くなっていたんですね。掲示板で拝見しましたが、ショックです。
    • 私も見ました。ベランダから落ちてなくなったのはデマと思ってましたが、いまになって掲示板で発表するなんて。
  • ご自身が知らない事はすぐにデマ呼ばわりした人に怒りを覚えますが一月近く経って発表する運営にも怒りと言うか何故騒ぎが収まった今になって発表してまた蒸し返すやり方に疑問を感じます。直後に手を打っていれば大騒ぎにならずにすんだのに。動きが遅いだけなのか失礼ながら能力が足りないのか考えさせられます。
    • 今になって発表。詳細は分かりかねますが、ご家族の意向とかもあるんじゃないですかね？そのあたりの確認もせずに運営が悪いなんて批判するのはどうなんですかね？
  • 事故を起されたご家族の気持ちも分かりますが隣や上下の住戸も資産価値が落ちてお困りでしょう
  • 亡くなられたご家族の心情は理解できますが現場近くに住んでおられる方々や見られた方々の心境も大事です。あの近くを通るのは嫌だと言っておられる方も知っています。どうして遅くなったのか理解して書いたつもりです悪しからず。ご家族のご意向で遅くなったわけではないようですよ。
  • YAHOOだけ出てくるな　検索エンジンは検索実績の多いのを載せるから　読んだ人がYAHOO検索しまくったんだろう　消したいなら別のキーワードで検索実績を上回ればいい
• 低所得＝低層階っていうイメージはやめましょう
• 2階でも最上階より高い部屋はありますよ。低階層＝定収入なんて言ってる人は何も知らないおバカさんですね。
  • そりゃあ低層階云々と思う人もいるだろう。でも単なるエゴなんで本気で主張しても意味が無い。俺は逆にエレベーターが高層階から中々降りてこないとイラッとするし。
• このマンションは、平米数の少ない(約65平米)の上層階よりも、低層階だが価格が高い角部屋の約85平米を購入した方が高所得者だと思います。価格表見ましたか?
• 低層階住まいです。高所恐怖症なので高層階は無理です。
• 低層階ですが、高層階の方はＥＶのことをそんな風に思ってたんですね。さらに低所得だと見下してたんですかこれから高層階の方を見る目が変わってしまいそうです。そもそも何階までが低層階なんですか？
  • 世間一般では15階以下が低層階です。
    • 消防法では高さ31mを超える建物（10階相当）を「高層」としていますが、不動産業界的には6階以上の物件を「高層階」と呼ぶことが多いようです。
• 皆さんは上の階の人の走る音等がうるさいとか思うことありますか？
  • 上の階の住人の足音などの騒音は、そんなのわかってのマンション購入ですよね！毎日四六時中ドタバタされてる部屋があるなら、それは別として、「あ〜また子供さんでも走ってるのかな〜」って思うぐらいですよ。しょうがない範囲です。そんなの言い出したらマンションはきりがありませんよね。
• 低層階がどうのこうの・・・高層階がどうのこうのなどの低レベルな書き込みをしてる住民が不謹慎もクソもないでしょう 。現実問題で資産価値下落はあるでしょう 。心の中では困ってるはずですよ。そのうちエレベータ問題のように噴出してくるでしょうね
  • 低層階/高層階がどうのと、人が亡くなった話を同レベルととらえてるあたり。人として終わってますな。
• 誰かが亡くなった話題をこんな場でネタにするのはどうなんですかね、、、そのあたりをもう少し『理解』して欲しいです
  • でも掲示板で発表したんなら、詳細を教えるべきだろ。余計モヤモヤして気持ち悪い
  • 詳細をマンション内とはいえ不特定多数に発表するの？？事件性があるかどうかだけでいいかな。ってか事件性があったら何かしらの案内はあるか。ってことは、事故なんかな。じゃ、別に説明とかいらんかな。
• 収入云々はともかく、やはりお金に余裕ある人が高層階に住んでいると思いますよ。
• マンションの低層階をなぜ買うのかわからない。戸建てかえないからか？
  • 戸建が嫌でマンション買う人もいます。立地によっては、マンションよりお得な戸建もあります。
• ジャージ着てるだけで不審者扱いされちゃコンビニ行くにもオシャレせなあかんのか
  • 今の季節はコート羽織れるからいいけど、夏にパジャマ姿で夕刊とりに行ったら白い目で見られた。
• 小さい子供さんやご年配の方はもちろんですが、皆さんがそれぞれに配慮して、気持ち良く暮らしたいものです。おむつ替えをした方も、それを見かけて投書した方も、もっとその場その場で大人の対応をしましょうよ。何でも投書、投書、投書、、、で、マンションの至る所には注意喚起の貼り紙だらけ、、、そんな景観気持ちいいものではありません。
• 常識のラインを曖昧にするとマンションの秩序が乱れます。そしてマンションの至る所には注意喚起の貼り紙だらけ。隣の大型マンションのようになりますよ。常に警察が出動。警察も顔を歪めるマンションにならないようにしましょう。理事会が適当だとマンションの秩序はグダグダになりますよ。
• 駅直結マンションが強気の価格設定をして北側の再開発地のマンションも値上がりしているようですね。
  • 建築資材も高騰して新築マンションも高くなってますからね。さらに北側は人気もある。今以上に中古マンション市場も人気が出て高くなるかもしれませんね。実際通勤や遊びにいくのに便利ですし。
• そろそろ窓を開ける季節になってきましたが、バルコニー側からやっぱりタバコの臭いが入ってくる。くさい。
  • バルコニーでタバコ吸うのってなんか決まりませんでしたっけ？自分はタバコ吸わないんですが
  • キッチンの換気扇下でしか吸っていませんが、排気口がベランダ側にある為、ベランダ側が臭くなるのは仕方ありません。それを知ってか知らずか、ベランダ喫煙しているかのように言われ、いつも腹立たしいのですが。柔軟剤の臭いや、エレベーター内にアホみたいに残り香を残す香水も、どうにかして欲しいですが。
    • tobaccoは部屋で吸うたらよろしいのではないですか？めちゃくちゃうまいですよ。
• タバコの臭い嫌いです。アルコール臭も嫌いです。でも覚悟して一軒家より住みやすいマンションに引っ越しました。お酒もたばこも合法ですから。お部屋で飲んだり吸ったりするのはしかたないのでは？ベランダでたばこ吸ったり夜ロビーやEVでビール飲んだりするのはマナー違反ですが。
• 朝の4時半からゴトゴトガタガタと上の階から騒音が響きます。子供さんが小さいみたいで夕方の音はやかましくても仕方ないと思って我慢していましたが、朝の四時半は常識なさすぎですね。あまりひどいと怒鳴り込もうかと考えてますので心当たりがある方は早急に対処ください。WESTです。
  • まず管理会社を通されたらどうですか？いきなり怒鳴り込みは良くないと思いますし、余計に悪化する可能性もありますよ。でも早朝の騒音は本当に迷惑な話ですよね。
    • 管理会社なんか全くあてにならないですよ。権限は管理組合にあります。①管理会社は管理組合理事長に報告②理事長＋副理事長で相談③管理組合理事長⇒管理会社に、とりあえず警告の張り紙を掲示板に指示するだけです。繰り返されたとしても管理会社や管理組合は介入してくれませんよ。早い解決は自分で相手に警告する事です。たちの悪い相手だと売却して逃げたほうがいいでしょう。我慢すると大変なことになりますよ。
  • 小さい子供さんがいたら、バタバタするのは、ある程度仕方がないとおもっています。うちが、静かすぎるから気になるのだとも、思っています。でも、最近少し、音が大きすぎてストレスになるときがあります。何時間も続くわけではないのですが・・・まったく音がしない静かな時が多いので逆に、何をしたら、あんなに、走る音とか、ドンドンとする音が響くのかなって思って、原因がわからないから、余計にうるさく感じてしまいます。家族がイライラしはじめるのも、嫌で共同住宅ですので、多少の音はお互い様で、仕方ないこともあると思いますが、もう少し、ドンドンとかドドドドドドていう音など、響くものが小さく、少なくなればいいなと思います。 うちも、うちの下に、響いている音もあるかもしれないので、気をつけようと思います。
    • 放置してると酷くなりますよ。騒音を出してる住人は他人に迷惑をかけてると思っていない非常識な住人です。管理人に言っても掲示板に張り紙しかしません。騒音を出してる人は掲示板の張り紙を見ても自分の事だと思いませんよ。すでに家族はイライラしてるんじゃないですか？我慢してると最悪は精神病になりますよ。直接抗議したほうが早い解決です。常識的な住人なら改善してくれます。ただ非常識な住人の場合、逆に嫌がらせのように騒音をたててきます。私は両方を経験しました。
• 管理組合の理事会で協議している内容や資料を閲覧された方いらっしゃいますか。管理人さんに聞いたら、「各住戸に配布している議事録しかありません。」と言われて。２月の議事録には、閲覧申請書を提出することで閲覧できる、ようなことを書いてあったのですが。理事にならないと資料は見られないんですかね。閲覧された方いらしたら、閲覧方法教えて下さい。
• 大規模マンションには、いろんな人が住んでます。非常識な事をしても平気な人もいます。 ただ、それを放置すると「他の人もやってるやん」とか「子供のした事なので」等の言い訳をし非常識な事が正当化され広がります。大きな事件も発生します。隣の大規模マンションが、その例ですね。非常識な人間が増える＝資産価値の下落。非常識な人間への対応は早ければ早いほうがいいと思います。
• 最近また夜中のバイクひどいですね。
  • 暴走族がマンション内で暴れないように注意が必要です。去年は隣のマンション内に暴走族が入り中を走り回ってましたからね。
    • 暴走族がマンション内に！？DCには入ってこないよう願いたいものです。暴走族もですが、最近緑遊公園での不良の行動も激しいですよ。夜中0時頃から集合し、騒音など激しいです。公園側の住民なのですが、睡眠の妨げですね。
  • 暴走族が入り中を走り回っても管理人は何の対処もせず理事会は住民に対して何の報告も無かったらしいですよ。ここと同じ管理会社なので、ちゃんと対処してくれるか心配です。
• 6Fに住んでいますが、最近アリがベランダにでてます。いくら退治してもまたでてきて一体どこからでてきてるのかわかりません。同じ事になってる方いらっしゃいますか？
• 配られた議事録見たらほとんど話し合ってないしよく見たら1か月遅れの6月分。7月の理事会終ってすぐだったから7月分だと勘違いしてました。近鉄の対応遅いと思ってたけどこんなことまで遅いなんて前のマンションでは1週間までに配られたのに…
• 上がうるさすぎる。 毎日毎日なにをしてるのか。ドドドド！ドタドタ！上からの騒音で毎日起こされる。 下からつついても上には聞こえないもんかね？
  • ほんとそれ。張り紙の効果も薄れてますね。
• 非常識な住人には己が騒音を出してることなんかおかまい無しなんだよ。迷惑被害を受けた住人が結局負けてしまう。迷惑行為をした者勝ちの法律だな。退去者続出→資産価値の暴落。隣の物件と同様傾向だな。たまたまミニバブルで買値＋αみたいだが、これからは売れなくなるだろう。現に売りに出してる物件は売れなくて値下げしている。非常識な住人こそ退去するべきだ。
  • 非常識は出ていかないものだよ。
  • 資産価値云々言ってもどうしようないでしょう。駅直結やうちよりも便利なマンションがたくさんあるのに・・・どーせ、他と比べられて値引のネタに使われるだけですよ。資産価値暴落の要因は、他のもっと便利な近隣マンションとの比較ですよ。
• 走る音だけじゃなくいったい、何をしたら、こんな風に音が響くのかわかない音がしてます。一日中ではないのですがあそこまで、響かないようには、いかないものでしょうか。うちは、気をつけてるつもりですが、もしかして、下に、音で迷惑かけてることはないかと、そっちも心配になるくらい。ドタドタ音がしました。皆で、聞きあいっこできたらいいですけどね。
• 静かなときは、音ひとつしないのに音がするときは、ドンドンドンドン ドタドタドタ。何の音だろうと、怖いくらいのときがあります。どうしてなのか、不思議です。何をしたら、響くのか知りたいです。自分も、知らない間に、迷惑かけてるのかもとさえ思えます。
  • 壁薄いから音するんちゃうの？
• 最近、議事録入ってました？会議自体、やってないのかな？
  • 去年の総会から議事録出てないと思います。どうなってるんでしょうね
  • 1月理事会の議事録を張り紙掲示してますが、総会議事録のような各戸配布無いんでしょうか。総会議事録も配布遅すぎと思いますが。
  • 11月の総会の議事録と1月の理事会の議事録も3月に入ってからって遅すぎますよね。近鉄の担当の方変えてもらいたいです。これだけ遅いのなら理事会の議事録は理事の方が作成した方が良いと思います。
• 2年後、管理費は幾らに増額されますか？
• ここのマンションは何でこんなしょっちゅうしょっちゅうパトカーやら消防車がくるんでっか？マンモスマンションやさかい救急車やったら分かりまっけどパトカーに消防車はいただけまへんなぁ〜。電車は喧しいわ、向きの悪い建物はあるわ眺望の悪い建物はあるわ…売るに売れまへんで…
  • 知り合いは+800万で売れたいうてましたで～
    • 分譲時より15％くらい高く成約してるからね。800万でもその半分は税金、仲介手数料3％とか引いたら250万くらいじゃないかな
• 中古マンション在庫膨らむ高値で成約鈍化11月23日付け日経新聞記事参照。以下投稿者の考えを投稿する。 例年10月から中古マンションの売却物件は増加傾向がみられるが今年の潮江地区の売出し物件の物件数には驚かされる。再開発地区のとあるマンション。100戸足らずのそのマンションでは3戸の物件が同時に売りに出されると言った異常事態も発生している。ローレルにDC、そしてパークハウスと言った大型物件が多数存在する同地区で売物件が激増すればどう言った事態が予想されるのか？筆者の考えでは価格競争に陥り潮江地区のマンション価格は暴落するであろうとの考えである。DCでは転売目的で未入居の物件が多数存在するとの噂も聞かれる。電車は喧しい。眺望は悪い。公園に集まる不良グループと住民とのトラブル、一部住民のマナーの悪さも指摘されている当該物件の価格暴落が無いよう筆者は祈念している。売却検討中の所有者は早期に行動を起こされるようお勧めする。
  • 潮江バブル崩壊の鳴動が聴こえる！
• 当該マンション限定で購入希望のお客様待機中です！ってチラシは嘘八百ですから騙されないよう注意して下さい。しょっちゅうあのチラシを入れている２つの不動産業者はどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない会社です。
• 尼崎dcにnuro光を導入したいのですが、まずは4人以上のエントリーが必要です。賛同していただける方、エントリーしてみませんか？
  • 嫌です。
• 大変です！ マンション価格は築6年を過ぎると大幅に下落すると言われてるそうです。売却を検討されておられる方は急ぎましょう！周りから売り物件が一杯出てくると価格競争になって高値で成約しなくなりますよ！
  • 大丈夫です。ここは誰も買いません。
  • 環境悪いしあかんわ。
    • 電車がヤカマシイからでっか？どこの不動産屋もここは電車が煩い言いまんもんな。それとも他に理由おまんのか？高すぎるとか？
• コンシェルジュのいる受付の電話番号、分かる方いらっしゃいますか？
• この物件が良いと思って購入を前向きに検討していたのですがこの前の夕方に前を通ったらロビーのソファーに中学生くらいのガキが屯して挙句に睨みつけられました。唖然として買う気も一気に失せました。電車もウルサイと聞きますし線路に面していない棟は眺望が良くないと聞きますので今回は見送ります。ローレルかパークハウスで前向きに検討しようと思います。てか、価格設定が調子に乗りすぎてませんか
• サウス前の敷地拡幅されてかなり大きな建物が建つらしいね。サウス棟の眺望やばいんじゃないか。
• 関西の住みやすい街１位は尼崎　武蔵小杉のようになる？ https://www.asahi.com/articles/ASL7B55GJL7BULFA02B.html
  • 何でアマが1位になんねんな。そんなわけないやん。

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