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ブランズ円山外苑前

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG|alt=ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG]]
     
    *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]大通西28丁目59-5（地番）
    		 
    *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[中央区]]大通西28丁目59-5（地番）
     
    *交通：札幌市営地下鉄[[東西線]] 「円山公園」駅 徒歩3分  （3番出口利用）
    		 
    *交通：札幌市営地下鉄[[東西線]] 「円山公園」駅 徒歩3分  （3番出口利用）
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    *構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上8階地下階数1階
    		 
    *構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上8階地下階数1階
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2019年07月下旬予定
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    *完成時期：2019年07月
     
    *売主：東急不動産株式会社
    		 
    *売主：東急不動産株式会社
     
    *施工：西松建設株式会社
    		 
    *施工：西松建設株式会社
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    *外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。あまり驚きませんけど。  
    		 
    *外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。あまり驚きませんけど。  
     
    **価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。  
    		 
    **価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。  
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    *イマイチ盛り上がりにかけますが、このマンション売れてるんですか？ 知人の不動産屋さんに聞いたら、あんまり良い話聞かないよって言ってました。 お金に不自由してない人が多いし住まいに困っていない人ばかりだし、 最上階とか角のお部屋以外の普通のお部屋が１億でしょ、だれが買うのそういうの？って。 まあ、お金の無い私にはそれさえも買えませんが。
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    *年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？
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    **プレミアム住戸以外なら可能ですよ。
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    *一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。
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    **なかなか高額なマンション。確かに立地としては悪くないかもしれないけれど高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。立地の良さだけでは選べない気がしました。
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    ***立地は最高だけれど、高すぎだ
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    ****130万円で収まるのとは思えないなぁ。4億で買えたとしても、維持費が恐い。
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    *****確かに、この立地も間取りも最高だと思います。プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。でも、あまりにも高くて買えないことが残念。
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    *半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...売れ行きはどうなんでしょう。2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。
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    **売れ行き好調です。
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    *2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか成約されたのでしょうか。
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    *公式ホームページの物件概要が更新されたようです。 今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸 の部分のみ更新されたと思われます。 どうやら１戸売れたようですね。 購入・成約された方、おめでとうございます！
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    *公式ホームページの物件概要が更新されましたね。第3期販売物件概要に、 『174.07m2、38,000万円(1戸) 』との表記が。これが最高価格の部屋なのでしょう。
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    **消費税を加えると41,040万円か。北海道最高峰ですね！
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    ***３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。
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    ****ということは・・・4億いかないのでしょうか。
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    *****管理費の先払いもありますよね。どれ位かしら？4億行きそう
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    *交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。
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    *なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらいのお値段ですもの。
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    *駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。 住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。 完売は結構厳しいかなと思いますが 実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?
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    **ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、 周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。 確かにこのままでは完売は厳しいそうです。 が、 ホームページを拝見すると、 販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、 東京で個別説明会を開催するようですね。 果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。 この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。
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    ***札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね。東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。
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    ****隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。
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    *確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて 各部屋が広くて、広々とした間取りは 心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが あまりにも価格帯が高すぎると思います。 相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。
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    **富裕層か中国人しか買えんよ?ほんと住む人居るの。
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    *売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
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    **販売戸数が８戸から変わっていないですね。 つまり、公式上８戸売れ残っているということか。 ３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。 東京で個別説明会はどうだったのかな。
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    *間取りを見ると、 確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。 どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。 うらやましいというよりは、 もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと 個人的には思いました。
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    **もっと広い方がいいと思ってた。高級マンションで狭いのって嫌だわ
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    *久しぶりに公式ホームページを見たら「間取り」のページが更新されていたんだね。『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。どれだけ優秀なものなんだろう。7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。
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    *普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。
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    **投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか。ローン組んで住むマンションではないですね
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    ***投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて
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    ****うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが
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    *知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。
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    **その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ。次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる
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    *相場より高いですから、あくまで居住用です。投資目的に買ってる人はいないでしょう
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    *立地は最高。値段も最高！買えません・・
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    *朝刊全面広告で見ました。道外です。全国の資産家にアピール、というところでしょうか。億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。
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    **芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ？
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    外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから
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    *1億530万円～3億8,000万円
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    **ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。妥当な相場は200万前後では？
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    ***3億8,000万円の部屋売れたようですね。物件概要から消えました。
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    *ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。初期費用がかかってしまうと、投資用には難しくなってきてしまいますので…。人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。設備などもマンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。
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    **いくら素敵でも、買えないわ。もう少しお安いと良いのに
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    ***おいくら位であれば良いのでしょうか？
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    ****一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階。1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし。やっぱり1億5千万はないとダメね。管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
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    *もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？多分そうよね
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    **他の住戸も売っていますよ。私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。
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    *１５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室
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    **3億くらいであるんじゃないでしょうかね
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    *公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。着々と売れているようです。
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    *将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。
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    **価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。
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    *120平米位の部屋まだ有りますかね？
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    **あるみたいだけれど２億以上とのことでした。狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね
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    *プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。どんな方が購入されるのかしら。地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。
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    *間もなく引き渡しが始まりますね。各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆
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    *札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...
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    **これ以上の価格は何十年か出ないような。タワマン上層階でも値段は高くてもここまではしないよね
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    ***これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。いただいた資料を見てみると、円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。価格がこれだけ高いのも頷けます。もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。
     +
    *ホームページの物件概要が更新され、販売戸数が８戸から７戸になりましたね。
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    *プレミアムタイプが売れてないのかな？札幌で３億超えの価格…売れるのだろうか？
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    **札幌のお金持ちはもう家持ってるし東京関西の人がセカンドに買うのかも。向こうに比べれば半分以下だし
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    ***どうやらプレミアムのＧタイプの部屋が売れたようですね。公式ＨＰでもプレミアムプランがＡタイプに差し替わっていますし。
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    *３階・西側の中部屋が賃貸で出ていますね。
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    **本当ですね。なぜ駐車場は貸さないのでしょうかね？
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    ***掲載サイトによって情報のバラツキがありますが、駐車場はあるようですね。
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    ****あれで売値は１億以上なんでしょ？なんかトイレの洗面台だけは可愛いね。賃貸に出す予定だからオプション付けてないみたいね
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    *****西側で100m2未満の広さだと価格はそこまで高くないですよ。でも設備仕様は1億以上のお部屋と同じなわけですからコスパはいいと思います。
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    ******ほぼ１億くらいですね。安いか高いかは人それぞれの感覚なので何とも言えませんが。
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    *時間はある程度かかっても、このマンションは完売しますよ。見れば見るほど、知れば知るほど魅力的な物件ですから。
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    *販売戸数が6戸になりましたね。新年を、あの場所で迎えられるのかぁ。
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    **販売戸数が５戸になりましたね。公式ホームページの『代表間取り』からプランが１つ消えてました。
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    ***うろ覚えですがＦタイプかＭタイプだったような。Ｆは1億3500万円だったはず。Ｍはわかりません。
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    ****公式HPに出てたのはM。今は削除されているから、きっとMが売れたと予想。値段はFと同じくらい。
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    *****Mタイプは増税後で8910万円くらい。広さは89m2くらい。物件概要を見ると1億3568.5万円～、121.73m2～と記してあるから、Mタイプが売れたと確定。
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    *う?ん・・・1億3,568.5万円 ～ 3億3,426.4万円 か
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    *最上階は3億3,426.4万円か・・・
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    *やっぱり売れてないのかな
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    **価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、そう簡単には・・・・・・ですよ。
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    ***もうじき南2西3が始まりそうですから早めに売り切らないと富裕層の関心が無くなってしまうかもしれないですね。。
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    ****こちらとそちらでは全くコンセプトが違うので、ターゲット層が違う気もしますが。そろそろ売り切りたいでしょうね。
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    *****そろそろ大幅値下げかな
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    ******大幅値下げここもそういう事しちゃうの？
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    *******値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・
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    ********しても１割くらい？
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    *********700万位で適正値下げ幅ね。
     +
    **********しても一割くらい…くらい…その値下げ額の一割くらいで家一軒買えちゃいますよね^^;
     +
    *今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。こういうタイプだとどうなんでしょうね。結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいるとどういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。
      
      
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG|alt=ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG]]
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    [[File:ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG|alt=ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG]]
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    *敷地面積：3,165.37m2
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    *建築延床面積：10,518.98m2（容積対象外部分：4,188.50m2を含む）
     +
    *落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい。最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン。芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう
     +
    *外観見たけど、窓が大きくて良いな☆立地が最高なだけに建物が目立ちます！
     +
    *散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。
     +
    *ここの構造って何が違うんだろう。建材が高級品ってこと？
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG|alt=ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG]]
     
    *トランクルーム：54区画（うち管理用1区画）、無料
    		 
    *トランクルーム：54区画（うち管理用1区画）、無料
     
    *駐車場：57台（EV車対応2台、専有駐車場2台含む）、他に来客用2台
    		 
    *駐車場：57台（EV車対応2台、専有駐車場2台含む）、他に来客用2台
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    *バイク置場：3台（月額使用料：5,000円）
    		 
    *バイク置場：3台（月額使用料：5,000円）
     
    *自転車置場：53台（平置式15台、スライドラック式38台）（月額使用料：300円）
    		 
    *自転車置場：53台（平置式15台、スライドラック式38台）（月額使用料：300円）
     +
    *２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。
     +
    *車を二台以上所有している方達は、駐車場どうしてるんですかね？旦那様も奥様も車を所有していても、マンションの駐車場はほとんどの世帯が一台分しかないですよね？
     +
    **ここは、二台目駐車場を確保できるのは二世帯のみですね。近くの駐車場を借りてる世帯が多いのかしら？
      
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *見た目には普通の新築マンションだけれど、あの空気清浄機みたいのはなんなんですか？エアコンはリビングだけ？
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    **空気清浄機みたいな存在はファンコンベクターという暖房器具です。エアコンはリビングと各居室にあるはず。
     +
    *断熱等級H-6サッシを採用。やはり、高いマンションは設備にもお金をかけていますね。天井高いし、一つ一つが違う。ここを契約する方は、永住目的ですかね。値段的に売るのは大変かなと思いました。しかし、値段が高い。
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    **永住目的なのかしら？セカンドハウスの人多そう
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    ***高価格帯住戸はセカンドハウスの割合が高いと予想。特に最上階。カーテン付いてないし、夜に電気が点いてない。
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    【購入者】
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    *家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。
     +
    **私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。
     +
    ***高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。 とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。
     +
    ****カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    **2億以上出してあのリビングダイニングの狭さに驚きました。反対にね
    		 
    **2億以上出してあのリビングダイニングの狭さに驚きました。反対にね
     
    *どのプランも１００m2超えと広い間取りばかり。いろいろとご意見が書かれていますが、このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。
    		 
    *どのプランも１００m2超えと広い間取りばかり。いろいろとご意見が書かれていますが、このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。
     +
    *最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。
     +
    *1番高い部屋って間取りどんな感じですか？あの153平米の間取りと同じなのかな？
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    **153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。
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    *一番広い部屋は174、07平米じゃない？売れてるのかしら。153平米の部屋と違ってリビング広くできそう
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    **まだ一部屋あると思います。
     +
    ***リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？
     +
    *公式ホームページに１階のメゾネットタイプの「ＡＣ」タイプのプランが出ていますね。
     +
    **見てきました。でもマンションでメゾネットは辛いですね。駐車場は近くても。ここなら呼べばすぐタクシーも来てくれますし。元気なうちはいいでしょうけれど。リビングも狭いわ。まあ買えないんですけれどね。
     +
    *間取りを拝見するとコンパクトにまとまっているなと思いきや、リビングは20畳越え洗面室や浴室もかなり広く。洋室も10畳や8畳と廊下も広くなっている、洗面台も2つあるのは海外のホテルの様で、実際に見たらかなり広く感じそう。特にリビングのスペースが広い点は魅力的です。バルコニーは少し狭いかな。リビングが広いのでエアコンは2つ設置できるようになっているようですね。
      
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     +
    *'''ショッピング'''
     +
    #1マルヤマクラス（複合商業施設）　　約260ｍ（徒歩4分）
     +
    #セイコーマート 円山公園店　　約280ｍ（徒歩4分）
     +
    #ローソン 札幌円山南1条店　　約310ｍ（徒歩4分）
     +
    #セブンイレブン 札幌円山公園駅店　　約350ｍ（徒歩5分）
     +
    #サッポロドラッグストアー 北円山店　　約430ｍ（徒歩6分）
     +
    #TSUTAYA 宮の森店　　約560ｍ（徒歩7分）
     +
    #フードセンター 円山店　　約560ｍ（徒歩7分）
     +
    #ミニまるいちば　　　約670ｍ（徒歩9分）
     +
    #東光ストア 円山店　　約710ｍ（徒歩9分）
     +
     +
    *'''グルメ'''
     +
    #オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約40ｍ（徒歩1分）
     +
    #日本料理 とらや　　約190ｍ（徒歩3分）
     +
    #すし善 本店　　約250ｍ（徒歩4分）
     +
    #料理屋 素　　　約270ｍ（徒歩4分）
     +
    #TAKU円山　　　約270ｍ（徒歩4分）
     +
    #鮨菜 和喜智　　約400ｍ（徒歩5分）
     +
    #レストラン・コートドール　　約400ｍ（徒歩5分）
     +
    #レストラン・モリエール　　約450ｍ（徒歩6分）
     +
    #すし 宮川　　約530ｍ（徒歩7分）
     +
    #しののめ　　約770ｍ（徒歩10分）
     +
    #ミヤヴィ　　約780ｍ（徒歩10分）
     +
    #TAKAO　　　約800ｍ（徒歩10分）
     +
    #三徳六味　　約920ｍ（徒歩12分）
     +
    #やしろ　　　約930ｍ（徒歩12分）
     +
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #札幌市立円山小学校　　約630ｍ（徒歩8分）
     +
    #札幌市立向陵中学校　　約640ｍ（徒歩8分）
     +
    #ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約320ｍ（徒歩4分）
     +
    #さくらんぼ保育園　　約440ｍ（徒歩6分）
     +
    #ぴっころきっず円山公園　　約470ｍ（徒歩6分）
     +
    #札幌円山幼稚園　　約870ｍ（徒歩11分）
     +
    #札幌大谷第二幼稚園　　約900ｍ（徒歩12分）
     +
    #大谷オアシス保育園　　約900ｍ（徒歩12分）
     +
    #円山てつなぎ保育園　　約960ｍ（徒歩12分）
     +
    #さゆり幼稚園　　約1,170ｍ（徒歩15分）
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
    		 
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域
     +
    *地震の影響はどの程度だったのでしょう
     +
    **ここら辺は被害ないんじゃないでしょうか。ここから裏参道の辺りは比較的地盤が良いはず。円山のタワーマンションも地盤が良くて掘るとすぐ岩盤層に突き当たったとか
     +
    ***近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
     +
    ****同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね
     +
    *夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？
     +
    **獣臭は無いですね
     +
    *虫は多いでしょうね
     +
    **自然が多いとそうなりますね。宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど
     +
    ***ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・
     +
    ****そこは承知でしょ？円山公園隣接なんですもの
     +
    *あの場所だけでもスペシャルですよね。北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ
     +
    *クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・
     +
    *円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。中国人の投資向け物件かもしれません。年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。
     +
    **わりと観光地的な要素がある場所ですよね。普段は、通勤なども便利かもしれないですが。どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、基本的にはDINKSになるのでしょうか。勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。
     +
    ***プラン的には、３ＬＤＫも多いのでDinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。ターゲット層って幅広いのかなと思いました。
     +
    *外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…
     +
    *北海道神宮が近いなんて素敵すぎます！
     +
    *西側の最上階は北海道神宮や円山公園の森が見えて素敵だろうなぁ
     +
    **森は飽きる。夜景は飽きな人によるけれど。円山なら山は近いから
     +
    ***ここはもう、眺めとか抜きにしても、素敵な物件ですよね。なんと言っても立地が。他に比較できる物件などないような。
     +
    ****それは認めざるを得ませんね。拓銀の社員寮が建っていた時から憧れて北洋銀行の社員寮になり、いかんせん高すぎてカスリもしませんでした
     +
    *この辺りの、夜の雰囲気はどんな感じですか？今は札幌駅周辺に住んでいるので、遅くまで色々なお店や施設の灯りで賑わっているので、防犯面？というか、夜道が暗くて怖いと感じた事はないのですが、円山公園駅からマンションまでの道のり、暗いですかね？夜の円山について全く知識がないので、教えてください。
     +
    **誰も歩いてないわ。車じゃなきゃ怖いかも
     +
    ***歩いている人はいない…怖そうですね。お互い、気を付けましょう。
     +
    ****駅まで徒歩３分の距離とはいえ、マンションまでの道に、人が少ないのはちょっと心配かな。特に女性は気を付けないといけませんね。価格が高めなので、もう少しここじゃないとと思えるポイントが欲しかったです。
     +
    *****車は割と走ってるから中から見てくれてますと思いますよ
     +
    ******ここ地下鉄使う人いるのかしら？特に。女の人なら車じゃない？お子さんなら暗くなったら迎えに行くでしょうね免許返上してるひとは電話してお迎えのタクシー呼べるし
     +
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公園・レジャー・スポーツ'''
     +
    #円山公園　　約30ｍ（徒歩1分）
     +
    #Fitness24 円山店　　約130ｍ（徒歩2分）
     +
    #坂下野球場　　約240ｍ（徒歩3分）
     +
    #コナミスポーツクラブ 札幌円山　　約260ｍ（徒歩4分）
     +
    #北海道神宮　　約550m（徒歩7分）
     +
    #宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
     +
    #イトマンスイミングスクール 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
     +
    #札幌市円山球場　　　約770ｍ（徒歩10分）
     +
    #札幌市円山動物園　　約800ｍ（徒歩10分）
     +
     +
    *'''金融機関・郵便局'''
     +
    #北海道神宮前郵便局　　約610ｍ（徒歩8分）
     +
    #北海道銀行鳥居前店　　約660ｍ（徒歩9分）
     +
    #札幌円山郵便局　　約600ｍ（徒歩8分）
     +
    #北洋銀行円山公園支店　　約540ｍ（徒歩7分）
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #ターミナル整形外科　　約160ｍ（徒歩2分）
     +
    #まどか歯科クリニック　約160ｍ（徒歩2分）
     +
    #小泉皮膚科クリニッ　　約170ｍ（徒歩3分）
     +
    #小泉呼吸器科・内科クリニック　　約170ｍ（徒歩3分）
     +
    #円山公園内科　　約170ｍ（徒歩3分）
     +
    #円山グリーン歯科　　約190ｍ（徒歩3分）
     +
    #さっぽろ円山乳腺クリニック　　約210ｍ（徒歩3分）
     +
    #高杉内科小児科医院　　約250ｍ（徒歩4分）
     +
    #渓仁会円山クリニック　約310ｍ（徒歩4分）
     +
    #ハートランド円山メディカル　　約350ｍ（徒歩5分）
     +
    #響きの杜クリニック　　約390ｍ（徒歩5分）
     +
    #円山レディースクリニック　　約660ｍ（徒歩9分）
     +
    #愛育病院　　約750ｍ（徒歩10分）
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    *
    		+
    【購入者】
     +
    *引越してみてモデルルームでは実感できなかった窓からの景色や日当たりの良さのいずれにも大変満足しています。それと、管理員さんやコンシェルジュ、清掃員の方々も親切で感じの良い方々を配置してくださっているように感じました。前に住んでいたマンションもかなり充実していましたが、それ以上かも…と思いました。更に2、3ヶ月の間だけらしいのですが、オープニングアドバイザーもいて分からない事にも速やかに対応してくれるなど、隅々に行き届いていて、やはり建物や設備仕様の面だけではなくソフト面でもグレードがかなり高いマンションだと思います。ただ、セキュリティシステムが強固&ハイテクで慣れるのにしばらくかかりそうです(-.-;)
     +
    **引越されて実感できるハイグレードの物件。素晴らしいですね！防犯性が高いセキュリティシステムをはじめ、ラクセスキーを採用しているところから流石としか言いようがないです。
     +
    *ブランズの立地がこの上なくいいというのはわかっているのですが、そこに、向かいがひらまつという事に付加価値があるのでしょうか？
     +
    **窓から公園の緑をバックにあのチューダー様式のような独特なひらまつの建物が見えてとても素敵ですよ。将来ひらまつが潰れてもあの建物だけは残って欲しいと切に思っています。味気ないビルが目の前にバーンと建っているのとは全然違うと思います。
     +
    *住み心地はどうですか？造りがしっかりしているので、他のお部屋の音など気になりませんか？
     +
    *防音性、遮音性はいかがでしょうか。こちらに実際に住まわれている方の声を聞かせて頂けたら幸いです。
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    sapporo/636247/103-309
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    sapporo/636247/18-102
      
     
    sapporo/636247/17
    		 
    sapporo/636247/17

    2020年4月11日 (土) 19:14時点における最新版

    物件概要[ ]

    ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG
    ブランズ円山外苑前 外観完成予想CG
    • 所在地：北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
    • 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 （3番出口利用）
    • 総戸数：53戸（第1期販売31戸）
    • 構造、建物階数：RC造（一部鉄骨造）地上8階地下階数1階
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年07月
    • 売主：東急不動産株式会社
    • 施工：西松建設株式会社
    • 管理会社：株式会社東急コミュニティー

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 超素敵な一等地だけれど、お値段も超高いですよね。札幌市と思えない位に。宝クジ当たったら買えるかしら？
    • 外観デザインは、とても落ち着いた感じで好きですが、富裕層のマンションですね。ブランズは元々高いイメージですからね。あまり驚きませんけど。
      • 価格設定、何かの間違いでは？この物件買う人、買える人、とても一緒に暮らせる人とは思えませんね。タカビーな変人の館になりそうで恐いわ。
    • イマイチ盛り上がりにかけますが、このマンション売れてるんですか？ 知人の不動産屋さんに聞いたら、あんまり良い話聞かないよって言ってました。 お金に不自由してない人が多いし住まいに困っていない人ばかりだし、 最上階とか角のお部屋以外の普通のお部屋が１億でしょ、だれが買うのそういうの？って。 まあ、お金の無い私にはそれさえも買えませんが。
    • 年収2500万でこちらを検討していますが購入される方はどのくらいの収入があるのでしょうか？円山は高所得者が多そうで不安です。今30代前半で貯金あまりないので35年フルローンで考えていますが無謀ですかね？
      • プレミアム住戸以外なら可能ですよ。
    • 一番高い部屋の固定資産税ってどれくらいなんだろうか。当方、大した知識はないのですが、大まかに80〜130万円くらいと予想。
      • なかなか高額なマンション。確かに立地としては悪くないかもしれないけれど高層マンションでもないし、ここまでの価格が出せる人は少ないと思う。低層階でもここまでの価格になってしまうのかな。立地の良さだけでは選べない気がしました。
        • 立地は最高だけれど、高すぎだ
          • 130万円で収まるのとは思えないなぁ。4億で買えたとしても、維持費が恐い。
            • 確かに、この立地も間取りも最高だと思います。プラン種類も多くて、他物件ではあまりみないくらいに広いので価格ことを考えなければ、住みたいと思っている人も多いはず。でも、あまりにも高くて買えないことが残念。
    • 半分近く制約済みという情報を別スレで拝見してから数ヶ月...売れ行きはどうなんでしょう。2億以上の物件はまだなかなか制約に至っていないのでしょうか。
      • 売れ行き好調です。
    • 2億円以上の部屋の売れ行きはどうなのでしょうか。特に高価格帯の最上階の4億円以上の部屋はどなたか成約されたのでしょうか。
    • 公式ホームページの物件概要が更新されたようです。 今回販売戸数 ５戸　→　今回販売戸数 ４戸 の部分のみ更新されたと思われます。 どうやら１戸売れたようですね。 購入・成約された方、おめでとうございます！
    • 公式ホームページの物件概要が更新されましたね。第3期販売物件概要に、 『174.07m2、38,000万円(1戸) 』との表記が。これが最高価格の部屋なのでしょう。
      • 消費税を加えると41,040万円か。北海道最高峰ですね！
        • ３８,０００万円x１．０８＝４１，０４０万円と計算されたのですね。消費税は８％は建物分だけにかかり、区分所有の土地分にはかかりませんので、その分だけ安くなります。
          • ということは・・・4億いかないのでしょうか。
            • 管理費の先払いもありますよね。どれ位かしら？4億行きそう
    • 交通アクセスが良く立地の良さはわかりますが、かなりの高額マンション。住みたいと思っても、なかなか手が届かないと思う人が多いでしょう。それでも少しずつでも売れているって凄い!完売はそう遠くないのかもしれません。
    • なかなかどころか全然手が届きません。札幌市中央区の普通にマンションの2倍くらいのお値段ですもの。
    • 駅から徒歩３分は確かに近いですが、なかなかの高額。 住みたいと思っても購入出来ないなと思っている人多いと思います。 完売は結構厳しいかなと思いますが 実際に、このあたりっの相場ってこんなものなのでしょうか?
      • ブランズ円山外苑前は富裕層をターゲットにした物件で、 周りの物件の相場を無視して特別に高く設定していますね。 確かにこのままでは完売は厳しいそうです。 が、 ホームページを拝見すると、 販売側も今のままでは購買層を獲得するのは難しいと判断したようで、 東京で個別説明会を開催するようですね。 果たして、最高価格の３億８０００万円の売れるのかどう。 この説明会によってどう動いていくのか見守ろうと思います。
        • 札幌にも富裕層用できて嬉しいけれど、チョットどころがプレミアムのってこの辺の相場の倍くらいですよね。東京に比べればまだまだお安いけれど売れるといいですね。
          • 隣の高級マンション中古物件、Dグランセ円山瑞苑が坪200万以下でも苦戦していたことを考えると、中々厳しかもしれませんね。
    • 確かに最寄り駅まで徒歩3分と立地も良くて 各部屋が広くて、広々とした間取りは 心にゆとりをもった生活が出来そうな感じですが あまりにも価格帯が高すぎると思います。 相場以上の強気な物件価格にただただ驚きました。
      • 富裕層か中国人しか買えんよ?ほんと住む人居るの。
    • 売れ行きどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
      • 販売戸数が８戸から変わっていないですね。 つまり、公式上８戸売れ残っているということか。 ３億８千万の部屋もまだ売れていないようです。 東京で個別説明会はどうだったのかな。
    • 間取りを見ると、 確かに広くて、駅に近くて利便性の高い立地は魅力的です。 どういうターゲット層向けに建てた物件かわかりませんが この価格帯を簡単に購入できる人はなかなか居ないでしょう。 うらやましいというよりは、 もう少し狭め間取りを２邸にしたほうがよかったのかなと 個人的には思いました。
      • もっと広い方がいいと思ってた。高級マンションで狭いのって嫌だわ
    • 久しぶりに公式ホームページを見たら「間取り」のページが更新されていたんだね。『ハイブリッド断熱サッシ』が北海道新築分譲マンション初採用と書かれている。どれだけ優秀なものなんだろう。7・8階で約2,700mmの天井高は良いね。ラクセスキー（ハンズフリー電気錠）が採用されて、価格が高いだけある物件だな。
    • 普通に買える金額じゃないので投資家か中国人辺りが買うのか。いずれにしても実需じゃないな。
      • 投資としてはどうでしょう、ヴィンテージマンションになり得るのでしょうか。ローン組んで住むマンションではないですね
        • 投資なら、創成川イースト方面のタワマン上層階じゃない？自分で住むかセカンド位しか。兎に角東京じゃないんだから高すぎて
          • うーん、周辺相場考えると割高ですから、プレミアム化するかどうかでしょうね。札幌にそんなマンションあったか知りませんが
    • 知り合いの投資家が買ったらしいです。転売目的だそうですが果たして利益出せるのか？東京並の単価が気になる。
      • その投資家の人が先見の明があるとしたら、温暖化とか首都圏で地震あるのかしら？それとも新幹線需要？札幌のプレミアムマンションは全部タワマンで円山表参道、大和札幌北口、大京大通公園に面してるとこ。次点で大通タワーかな？いずれも販売価格より高く売れてる
    • 相場より高いですから、あくまで居住用です。投資目的に買ってる人はいないでしょう
    • 立地は最高。値段も最高！買えません・・
    • 朝刊全面広告で見ました。道外です。全国の資産家にアピール、というところでしょうか。億ションなんですから、外観もう少し魅力的にできなかったのかな。
      • 芦屋のとそっくりな外観だから見て見て、ブランズとしてはあれが良いと判断してるんでしょ？

    外観は地味な方がいいのよ。その分中のインテリア好きにすれば良いんだから

    • 1億530万円～3億8,000万円
      • ここの坪単価は330～720万。同じ円山公園駅徒歩3分の大和の未入居物件が坪227万。妥当な相場は200万前後では？
        • 3億8,000万円の部屋売れたようですね。物件概要から消えました。
    • ここの場合は、投資用というよりも実需の人が多くなってくるということなんですね。初期費用がかかってしまうと、投資用には難しくなってきてしまいますので…。人が入れ替わりなく、落ち着いて暮らしていける点はとてもいいと思いました。設備などもマンションだったらあって欲しい設備はほとんどついている感じですし。
      • いくら素敵でも、買えないわ。もう少しお安いと良いのに
        • おいくら位であれば良いのでしょうか？
          • 一億円二千万かな？でも円山鳳苑も最上階。1億3000以上だし、かなり前の住友の円山駅の近くもプレミアム一億3000だったし。やっぱり1億5千万はないとダメね。管理費積立金も高いから維持するのも大変そう。いくら一生住むつもりでも認知症になって施設に入るとき高く売れた方がいいしここはそれは望めなさそうう
    • もう最終章って二戸の間取りだけの案内来てたけれど他は売れたのかしら？多分そうよね
      • 他の住戸も売っていますよ。私は来週サロンへ行ってお話を聞いてきます。
    • １５３平米のお部屋ってまだ売ってるのかな？５０３号室
      • 3億くらいであるんじゃないでしょうかね
    • 公式ＨＰの物件概要を見ると、残り８戸のようですね。着々と売れているようです。
    • 将来的に売却予定ですが、売れますか？夫婦2人で資産として残す人もいないので。
      • 価格が安ければ必ず買いたい人は現れます。買値より高く売ろうとか欲をかかなければですが。
    • 120平米位の部屋まだ有りますかね？
      • あるみたいだけれど２億以上とのことでした。狭い一階の87平米は8700万とかって仰ってました。高いですよね
    • プレミアムプランの間取り、内容はやはり最高ですね。面積も広く、部屋の配置も広々としていて住みやすそうです。どんな方が購入されるのかしら。地下鉄も利用しやすい立地なのもあって、あっぱれな価格ですね。
    • 間もなく引き渡しが始まりますね。各住戸の窓に灯った夜の外観は綺麗でしょうね☆
    • 札幌史上最高峰の物件。すごいなぁ...
      • これ以上の価格は何十年か出ないような。タワマン上層階でも値段は高くてもここまではしないよね
        • これほどの物件はしばらくは出ないでしょうね。いただいた資料を見てみると、円山外苑という土地の稀少価値だけではなく、マンションの構造自体も札幌最高峰というレベルでした。価格がこれだけ高いのも頷けます。もしタワマンで同じような構造を実現するとしても、コスト等がかかりすぎて実現不可能だと思いますから、ブランズ円山外苑前はスゴイ物件だなと感じました。
    • ホームページの物件概要が更新され、販売戸数が８戸から７戸になりましたね。
    • プレミアムタイプが売れてないのかな？札幌で３億超えの価格…売れるのだろうか？
      • 札幌のお金持ちはもう家持ってるし東京関西の人がセカンドに買うのかも。向こうに比べれば半分以下だし
        • どうやらプレミアムのＧタイプの部屋が売れたようですね。公式ＨＰでもプレミアムプランがＡタイプに差し替わっていますし。
    • ３階・西側の中部屋が賃貸で出ていますね。
      • 本当ですね。なぜ駐車場は貸さないのでしょうかね？
        • 掲載サイトによって情報のバラツキがありますが、駐車場はあるようですね。
          • あれで売値は１億以上なんでしょ？なんかトイレの洗面台だけは可愛いね。賃貸に出す予定だからオプション付けてないみたいね
            • 西側で100m2未満の広さだと価格はそこまで高くないですよ。でも設備仕様は1億以上のお部屋と同じなわけですからコスパはいいと思います。
              • ほぼ１億くらいですね。安いか高いかは人それぞれの感覚なので何とも言えませんが。
    • 時間はある程度かかっても、このマンションは完売しますよ。見れば見るほど、知れば知るほど魅力的な物件ですから。
    • 販売戸数が6戸になりましたね。新年を、あの場所で迎えられるのかぁ。
      • 販売戸数が５戸になりましたね。公式ホームページの『代表間取り』からプランが１つ消えてました。
        • うろ覚えですがＦタイプかＭタイプだったような。Ｆは1億3500万円だったはず。Ｍはわかりません。
          • 公式HPに出てたのはM。今は削除されているから、きっとMが売れたと予想。値段はFと同じくらい。
            • Mタイプは増税後で8910万円くらい。広さは89m2くらい。物件概要を見ると1億3568.5万円～、121.73m2～と記してあるから、Mタイプが売れたと確定。
    • う?ん・・・1億3,568.5万円 ～ 3億3,426.4万円 か
    • 最上階は3億3,426.4万円か・・・
    • やっぱり売れてないのかな
      • 価格帯が【 1億3,568万4,884円 から 3億3,426万3,456円 】＆【 残り5邸 】なので、そう簡単には・・・・・・ですよ。
        • もうじき南2西3が始まりそうですから早めに売り切らないと富裕層の関心が無くなってしまうかもしれないですね。。
          • こちらとそちらでは全くコンセプトが違うので、ターゲット層が違う気もしますが。そろそろ売り切りたいでしょうね。
            • そろそろ大幅値下げかな
              • 大幅値下げここもそういう事しちゃうの？
                • 値下げは竣工１年以上経たないと実行しないのでは・・・
                  • しても１割くらい？
                    • 700万位で適正値下げ幅ね。
                      • しても一割くらい…くらい…その値下げ額の一割くらいで家一軒買えちゃいますよね^^;
    • 今は相続税対策のタワマンもそこまで良いわけではないとは聞きますが…かなり前の記事ですが、税務署もそのあたりは心得ているとか見たことがあります。こういうタイプだとどうなんでしょうね。結局は実需なんじゃないかと思うのですが、ここまでそもそも販売が進んでいるとどういう感じの方が今後購入されるのかわからないなぁ。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG
    ブランズ円山外苑前 正面エントランス完成予想CG
    ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG
    ブランズ円山外苑前 エントランスホール完成予想CG
    • 敷地面積：3,165.37m2
    • 建築延床面積：10,518.98m2（容積対象外部分：4,188.50m2を含む）
    • 落ち着いたデザインでそれでいて高級感漂わすデザイン素晴らしい。最高級と言われてる芦屋ザ・レジデンスや六本木飯倉片町や二子玉川も素晴らしいデザイン。芦屋あたりにこういうデザインもう一棟建てても良さそう
    • 外観見たけど、窓が大きくて良いな☆立地が最高なだけに建物が目立ちます！
    • 散歩のついでに現地を見てきましたが、洗練されたハイクラス感のある外観だと思いますけどね。まあ、高級感なんてのは見る側の問題でもあるわけですので、そう感じない方がおられるのも当然だとは思いますが。
    • ここの構造って何が違うんだろう。建材が高級品ってこと？


    共用施設[ ]

    ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG
    ブランズ円山外苑前 ラウンジ完成予想CG
    • トランクルーム：54区画（うち管理用1区画）、無料
    • 駐車場：57台（EV車対応2台、専有駐車場2台含む）、他に来客用2台
      • 月額使用料：屋外駐車場25,000円、屋内駐車場27,000円～32,000円、地下駐車場：29,000円～31,000円、専有駐車場33,000円～39,000円
    • バイク置場：3台（月額使用料：5,000円）
    • 自転車置場：53台（平置式15台、スライドラック式38台）（月額使用料：300円）
    • ２４時間ゴミ捨てが出来るのは嬉しいシステムだと思います。朝バタバタで捨て忘れることがあっても、慌てなくても済みそう。高額物件ではありますが、円山公園駅まで徒歩3分と好立地なので仕方ないかな。
    • 車を二台以上所有している方達は、駐車場どうしてるんですかね？旦那様も奥様も車を所有していても、マンションの駐車場はほとんどの世帯が一台分しかないですよね？
      • ここは、二台目駐車場を確保できるのは二世帯のみですね。近くの駐車場を借りてる世帯が多いのかしら？


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    設備・仕様[ ]

    • 見た目には普通の新築マンションだけれど、あの空気清浄機みたいのはなんなんですか？エアコンはリビングだけ？
      • 空気清浄機みたいな存在はファンコンベクターという暖房器具です。エアコンはリビングと各居室にあるはず。
    • 断熱等級H-6サッシを採用。やはり、高いマンションは設備にもお金をかけていますね。天井高いし、一つ一つが違う。ここを契約する方は、永住目的ですかね。値段的に売るのは大変かなと思いました。しかし、値段が高い。
      • 永住目的なのかしら？セカンドハウスの人多そう
        • 高価格帯住戸はセカンドハウスの割合が高いと予想。特に最上階。カーテン付いてないし、夜に電気が点いてない。

    【購入者】

    • 家具やカーテン、電気など選び始めてることと思います。カンディハウスで購入しますか？いまいち担当の方のセンスや態度が我が家に合わなくて困っています。
      • 私はカンディハウスで購入しませんと最初から意思表示していました。知り合いのインテリアコーディネーターに一式お願いするつもりです。
        • 高い買い物なのですから、ご自分の納得する方法でコーディネートされたら良いのでは？カンディハウスで決めるも良し止めるも良しです。 とは言え、コーディネートするにもモデルルームがオプションだらけのNタイプ一戸だけなので自分の買った部屋の間取りをイメージしづらいのが難点ですね。ただ、私の担当の方はこちらの意向に対しても一生懸命やって下さったと思います。照明器具に関しては、ショールームで確認してから決めれば良かったかなとも思いましたが、面倒だったのでメーカーのカタログで決めてしまいました。
          • カンディさんの押しが強すぎて、断っても断っても…という感じです。


    間取り[ ]

    • 間取：2LDK～3LDK
    • 面積：105.54平米～153.79平米
    • 代表の間取りが1タイプのみ掲載されていますが普通の3LDKとは訳が違うくらい専有面積が広く、特にリビングの広さが印象的です。角部屋なのかもしれませんが、リビングの窓が二カ所なので陽当たりも良さそう。水回りの設備などもう少し詳しいことも掲載があればいいなと思いました。
    • 128平米のとこは隣の部屋と続けられるのかも知れないけれど150平米以上あるお部屋は総面積の割にリビングダイニングキッキン狭くない？35畳以上あってもいいのにと思いました。
      • 2億以上出してあのリビングダイニングの狭さに驚きました。反対にね
    • どのプランも１００m2超えと広い間取りばかり。いろいろとご意見が書かれていますが、このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそうです。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいですね。ただ、この価格帯はなかなか手が届かないですが。。。
    • 最上階の部屋ってどんな間取りなんだろう。
    • 1番高い部屋って間取りどんな感じですか？あの153平米の間取りと同じなのかな？
      • 153平米より広い部屋でプレミアムプランの部屋です。153平米の部屋もプレミアムプランの部屋ですが、３億はしません。
    • 一番広い部屋は174、07平米じゃない？売れてるのかしら。153平米の部屋と違ってリビング広くできそう
      • まだ一部屋あると思います。
        • リビングは広く出来ないと思います。続きの部屋がないから25畳かな？
    • 公式ホームページに１階のメゾネットタイプの「ＡＣ」タイプのプランが出ていますね。
      • 見てきました。でもマンションでメゾネットは辛いですね。駐車場は近くても。ここなら呼べばすぐタクシーも来てくれますし。元気なうちはいいでしょうけれど。リビングも狭いわ。まあ買えないんですけれどね。
    • 間取りを拝見するとコンパクトにまとまっているなと思いきや、リビングは20畳越え洗面室や浴室もかなり広く。洋室も10畳や8畳と廊下も広くなっている、洗面台も2つあるのは海外のホテルの様で、実際に見たらかなり広く感じそう。特にリビングのスペースが広い点は魅力的です。バルコニーは少し狭いかな。リビングが広いのでエアコンは2つ設置できるようになっているようですね。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. 1マルヤマクラス（複合商業施設）　　約260ｍ（徒歩4分）
    2. セイコーマート 円山公園店　　約280ｍ（徒歩4分）
    3. ローソン 札幌円山南1条店　　約310ｍ（徒歩4分）
    4. セブンイレブン 札幌円山公園駅店　　約350ｍ（徒歩5分）
    5. サッポロドラッグストアー 北円山店　　約430ｍ（徒歩6分）
    6. TSUTAYA 宮の森店　　約560ｍ（徒歩7分）
    7. フードセンター 円山店　　約560ｍ（徒歩7分）
    8. ミニまるいちば　　　約670ｍ（徒歩9分）
    9. 東光ストア 円山店　　約710ｍ（徒歩9分）
    • グルメ
    1. オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約40ｍ（徒歩1分）
    2. 日本料理 とらや　　約190ｍ（徒歩3分）
    3. すし善 本店　　約250ｍ（徒歩4分）
    4. 料理屋 素　　　約270ｍ（徒歩4分）
    5. TAKU円山　　　約270ｍ（徒歩4分）
    6. 鮨菜 和喜智　　約400ｍ（徒歩5分）
    7. レストラン・コートドール　　約400ｍ（徒歩5分）
    8. レストラン・モリエール　　約450ｍ（徒歩6分）
    9. すし 宮川　　約530ｍ（徒歩7分）
    10. しののめ　　約770ｍ（徒歩10分）
    11. ミヤヴィ　　約780ｍ（徒歩10分）
    12. TAKAO　　　約800ｍ（徒歩10分）
    13. 三徳六味　　約920ｍ（徒歩12分）
    14. やしろ　　　約930ｍ（徒歩12分）


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 札幌市立円山小学校　　約630ｍ（徒歩8分）
    2. 札幌市立向陵中学校　　約640ｍ（徒歩8分）
    3. ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約320ｍ（徒歩4分）
    4. さくらんぼ保育園　　約440ｍ（徒歩6分）
    5. ぴっころきっず円山公園　　約470ｍ（徒歩6分）
    6. 札幌円山幼稚園　　約870ｍ（徒歩11分）
    7. 札幌大谷第二幼稚園　　約900ｍ（徒歩12分）
    8. 大谷オアシス保育園　　約900ｍ（徒歩12分）
    9. 円山てつなぎ保育園　　約960ｍ（徒歩12分）
    10. さゆり幼稚園　　約1,170ｍ（徒歩15分）
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域
    • 地震の影響はどの程度だったのでしょう
      • ここら辺は被害ないんじゃないでしょうか。ここから裏参道の辺りは比較的地盤が良いはず。円山のタワーマンションも地盤が良くて掘るとすぐ岩盤層に突き当たったとか
        • 近くのマンションに住んでいますが、円山は地盤がしっかりしているので今回の地震でも他の地域に比べて揺れが少なかったと思います。ライフラインの復旧も早かったしやっぱり開拓の時代から人々が集まってくる場所なのにはちゃんと訳があったのかも知れませんね。
          • 同じ中央区でもこの辺りと山鼻地区は古い住宅地ですのものね
    • 夏とか、動物園から動物臭とか臭ってこないのかな？
      • 獣臭は無いですね
    • 虫は多いでしょうね
      • 自然が多いとそうなりますね。宮の森はスズメバチ居ますもん。ここはそれほどではないけれど
        • ここに住んでいたら高層階以外は虫がいっぱい入って来そうな気がするが・・・
          • そこは承知でしょ？円山公園隣接なんですもの
    • あの場所だけでもスペシャルですよね。北洋銀行の社宅だった時から、憧れてたのに。高すぎ
    • クマが出たらしいですね。夜の独り歩きが少し不安・・・
    • 円山公園の本当に目の前。外国観光客がよく来ています。中国人の投資向け物件かもしれません。年始1週間は北海道神宮の初詣で周辺は激混みです。
      • わりと観光地的な要素がある場所ですよね。普段は、通勤なども便利かもしれないですが。どういう人達がターゲットになっているマンションなのかな？と思ったんですが、基本的にはDINKSになるのでしょうか。勤務地がこのあたりだ、という人たちには良さそうです。
        • プラン的には、３ＬＤＫも多いのでDinksだけでなくファミリー層にも住みやすそうな間取りだと思います。最寄り駅が３分程度なので、電車通勤だけでなくお出かけの際も便利な立地です。ターゲット層って幅広いのかなと思いました。
    • 外国人観光客、修学旅行、お参りなどなど、朝・夕問わず人が行き来きする状態を見ていると落ち着かないですね。中に入れば別世界なんでしょうけど…
    • 北海道神宮が近いなんて素敵すぎます！
    • 西側の最上階は北海道神宮や円山公園の森が見えて素敵だろうなぁ
      • 森は飽きる。夜景は飽きな人によるけれど。円山なら山は近いから
        • ここはもう、眺めとか抜きにしても、素敵な物件ですよね。なんと言っても立地が。他に比較できる物件などないような。
          • それは認めざるを得ませんね。拓銀の社員寮が建っていた時から憧れて北洋銀行の社員寮になり、いかんせん高すぎてカスリもしませんでした
    • この辺りの、夜の雰囲気はどんな感じですか？今は札幌駅周辺に住んでいるので、遅くまで色々なお店や施設の灯りで賑わっているので、防犯面？というか、夜道が暗くて怖いと感じた事はないのですが、円山公園駅からマンションまでの道のり、暗いですかね？夜の円山について全く知識がないので、教えてください。
      • 誰も歩いてないわ。車じゃなきゃ怖いかも
        • 歩いている人はいない…怖そうですね。お互い、気を付けましょう。
          • 駅まで徒歩３分の距離とはいえ、マンションまでの道に、人が少ないのはちょっと心配かな。特に女性は気を付けないといけませんね。価格が高めなので、もう少しここじゃないとと思えるポイントが欲しかったです。
            • 車は割と走ってるから中から見てくれてますと思いますよ
              • ここ地下鉄使う人いるのかしら？特に。女の人なら車じゃない？お子さんなら暗くなったら迎えに行くでしょうね免許返上してるひとは電話してお迎えのタクシー呼べるし


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    周辺施設[ ]

    • 公園・レジャー・スポーツ
    1. 円山公園　　約30ｍ（徒歩1分）
    2. Fitness24 円山店　　約130ｍ（徒歩2分）
    3. 坂下野球場　　約240ｍ（徒歩3分）
    4. コナミスポーツクラブ 札幌円山　　約260ｍ（徒歩4分）
    5. 北海道神宮　　約550m（徒歩7分）
    6. 宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
    7. イトマンスイミングスクール 宮の森校　　約550ｍ（徒歩7分）
    8. 札幌市円山球場　　　約770ｍ（徒歩10分）
    9. 札幌市円山動物園　　約800ｍ（徒歩10分）
    • 金融機関・郵便局
    1. 北海道神宮前郵便局　　約610ｍ（徒歩8分）
    2. 北海道銀行鳥居前店　　約660ｍ（徒歩9分）
    3. 札幌円山郵便局　　約600ｍ（徒歩8分）
    4. 北洋銀行円山公園支店　　約540ｍ（徒歩7分）
    • 医療施設
    1. ターミナル整形外科　　約160ｍ（徒歩2分）
    2. まどか歯科クリニック　約160ｍ（徒歩2分）
    3. 小泉皮膚科クリニッ　　約170ｍ（徒歩3分）
    4. 小泉呼吸器科・内科クリニック　　約170ｍ（徒歩3分）
    5. 円山公園内科　　約170ｍ（徒歩3分）
    6. 円山グリーン歯科　　約190ｍ（徒歩3分）
    7. さっぽろ円山乳腺クリニック　　約210ｍ（徒歩3分）
    8. 高杉内科小児科医院　　約250ｍ（徒歩4分）
    9. 渓仁会円山クリニック　約310ｍ（徒歩4分）
    10. ハートランド円山メディカル　　約350ｍ（徒歩5分）
    11. 響きの杜クリニック　　約390ｍ（徒歩5分）
    12. 円山レディースクリニック　　約660ｍ（徒歩9分）
    13. 愛育病院　　約750ｍ（徒歩10分）

    その他[ ]

    【購入者】

    • 引越してみてモデルルームでは実感できなかった窓からの景色や日当たりの良さのいずれにも大変満足しています。それと、管理員さんやコンシェルジュ、清掃員の方々も親切で感じの良い方々を配置してくださっているように感じました。前に住んでいたマンションもかなり充実していましたが、それ以上かも…と思いました。更に2、3ヶ月の間だけらしいのですが、オープニングアドバイザーもいて分からない事にも速やかに対応してくれるなど、隅々に行き届いていて、やはり建物や設備仕様の面だけではなくソフト面でもグレードがかなり高いマンションだと思います。ただ、セキュリティシステムが強固&ハイテクで慣れるのにしばらくかかりそうです(-.-;)
      • 引越されて実感できるハイグレードの物件。素晴らしいですね！防犯性が高いセキュリティシステムをはじめ、ラクセスキーを採用しているところから流石としか言いようがないです。
    • ブランズの立地がこの上なくいいというのはわかっているのですが、そこに、向かいがひらまつという事に付加価値があるのでしょうか？
      • 窓から公園の緑をバックにあのチューダー様式のような独特なひらまつの建物が見えてとても素敵ですよ。将来ひらまつが潰れてもあの建物だけは残って欲しいと切に思っています。味気ないビルが目の前にバーンと建っているのとは全然違うと思います。
    • 住み心地はどうですか？造りがしっかりしているので、他のお部屋の音など気になりませんか？
    • 防音性、遮音性はいかがでしょうか。こちらに実際に住まわれている方の声を聞かせて頂けたら幸いです。


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    掲示板[ ]

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    ブランズ円山外苑前

    物件概要
    所在地 北海道札幌市中央区大通西28丁目59-5（地番）
    交通 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分 （3番出口利用）
    総戸数 50戸
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