シーンズ天王寺真田山

2019年12月17日 (火) 17:44時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町6-4（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩8分
2. Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩10分
3. JR環状線「玉造」駅徒歩12分
4. 近鉄大阪線・奈良線・難波線「大阪上本町」駅徒歩12分
5. Osaka Metro谷町線・ 千日前線「谷町九丁目」駅徒歩12分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年7月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• またまた真田山エリアですね、プラウド天王寺真田山の完売を待っての宣伝開始かな、いずれにしても住環境は良いと思います。
  • プラウドが好評だっただけに期待できますね。ブランドと立地的にプラウドよりは安くなるでしょうし。駅距離がネックでしょうか？
    • ちょっと前だけど、プラウド真田山の人が「うちより若干高い」と言ってた。まあワンフロア2邸だしね。
      • プラウドより高い?強気ですね。建物や仕様がよっぽど高級なのかなあ。販売開始が楽しみですね、
• 場所はプラウドの方が良いと思うけど通りの裏だから静かかな。目の前の積水賃貸との距離が気になるところ。プラウドよりやや高いってことは低層４０００万後半〜最上階６０００万弱くらいかな？
• どこかで大阪上本町の南に建つマンション案内を見たような気がします。上本町周辺も新築マンションが多く建設され、ライバルが多くなりそうです。競合が多いことで、値引き合戦もあれば買う側はお得に買えるのかもしれないなんて期待できます。
• 全戸18戸とは、あまりにも少なすぎてびっくりしました。 18戸しかないのに、駐車場は5台しかなくて、どちらも中途半端な感じ。 大規模マンションに比べてプライバシーは守られますが この戸数のマンションを高額で購入するなら、戸建住宅を選ぶかもしれません。
• この近隣の戸建は３０坪中古でも１億近くで成約しているので価格帯が違います。
• かなり高級系なかんじを出してきている。ですので、お値段も相応にものすごく高くなるのだろうなぁ。戸数が少ないこともあり、管理費や修繕積立金の金額も高くなりがちでしょう。余裕のある人が買うという感じだと思います。ランニングコストがかかるので、賃貸投資向けというのは最初のうちはあまりないのかな。
• 値段が、気になります
• 周りが静かなので住環境が売りの物件ですね。落ち着いて暮らせそう。ただ全体で１８戸だと将来的な修繕金が高くなりそうですね。プライバシー性がある一方で、ご近所付き合いは切っても切れない感じになりそうです。住む方の層が気になります。お値段的には４千万後半?５千万円台でしょうか？さすがに６千万円台には乗らないでしょうけど。
  • その値段なら安いので買いますが実際は６０００万位だと思います。隣の積水の賃貸で１８万で結構入居決まってるみたいです
• 上層階は6 千万円台乗ってるみたいですよ。この辺りは新築出にくい地域ですので、市場価格や仕様からは妥当かと。
  • 6000万円が上層部はスタンダードな価格なのですね。
    • 普段の生活で使う路線ならばマンション自体はいいと思いました。2WAYエレベーターのマンションなんてあまりありませんし、あっても億超えでかなり値段も高いので違う世界扱いで現実的に考えられませんでした。こちらは、周辺環境も教育施設や公園があり良さそうですね。
      • 上層階、6千万円台は、まあ仕方がないかもしれないですね。この辺りだと、新築のマンションはバンバンできるようなエリアじゃないっていうのもあります。資産価値を考えても、悪くはないのではないでしょうか。もちろん、実需の人にとってもこのエリア自体、とても良いと思いますから。グレードは高めに設備なども作られているかと思います。
• プライバシーにはものすごく配慮があるし値段はどうしても高くなりやすいとは思いますが、ある程度静かに、そしてひと目を気にしないで暮らしたいという人向けにはとてもいいマンションだと思います。そういうマンションだと思えば特別高いようにも思わない人も一定数いらっしゃいそうです。
• 売れ行きはどうなんでしょうか。販売個数に変化が見られませんが...
• 2期は長いこと売ってるけどまだ完売せんのやな。やっぱり総戸数18戸でマンションとしてのメリットがあんまり無いのがあかんか？
• マンションから徒歩圏内で行ける駅がいくつもあり便利な立地。電車通勤が楽なだけでなく、外出の際もかなり便利で良いなと思います。そう考えるとこの価格帯は安いのではないでしょうか。２wayエレベーターなので、プライバシーもしっかり守られそう。ただ、総戸数１８戸はあまりにも少なすぎます。空き家など出てきた際の修繕費などを考えると悩みますね。
• 駅から少し距離があるからか割安ですし、高くなくてお手頃物件なのもいいです。
• 18戸は厳しいですね。後、大ガスのマンションのメリット無し。オールガスとか無理ですよね。
• マンションはオシャレな感じで造りも良い。環境も良い、市内と思えない静けさ。価格帯は5500万以上からで管理費、修繕費が10年後に4万近くなるかな。コレに耐えれる収入の方なら問題ないでしょうね、一般サラリーマンなら近隣で戸数の多いところ中古も含めて探すだろうね。
• 学校区がいいのに売れてない。完成して半分位売れてないのは痛いと思う。
  • 逆にこの価格で半分売れてるのに驚いたよ。関係者割引とかでもないのかな
• 値段高いですね。外観デザインは個性があっていいけど。プレミアムポーチや2WAYエレベーター。お金かけてますものね。総住戸数少ないし。クロゼットが細かく区分けされていたりして、収納スペースが工夫されているのはいいと思います。
• ここに限らず天王寺区のマンションで竣工前に完売せず残る物件が今年は多い気がしますが、皆様どうお感じでしょうか？
  • 売れ残ってるマンション多いですね。価格が高いのか、魅力的なマンションがないのか、供給過多なのか。
• ここはとにかく、戸数をどう思うかっていうのが大きいと思います。修繕や管理費などはこの少ない母数で割っていかないといけないですから。戸数が少ないとお互いに顔がわかるからセキュリティ的によろしいというメリットもありますけれど。
• 間取りはごく普通な感じですが、外観もおしゃれだなと思いました。価格帯は少し高めですが、全ての条件から見たら納得ですね。
• 駅から遠いのは我慢するとしても、今後のことを考えると個人的には管理費が高いのが一番なネックです。

【第2期販売概要】

• 価格：5,380万円～6,180万円
• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.49m2・73.29m2
• 販売戸数：7戸
• 管理費（月額）：16,850円・17,520円
• 修繕積立金（月額）：7,050円・7,330円
• 修繕積立基金（一括）：669,700円・696,300円
• そのほかの費用 管理準備金：40,000円（一括）

交通[ ]

• 交通手段が複数あるというのは便利で住みやすいと思います。
• これだけの路線が使えるのであれば、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は決して悪くはないと思います。賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいますが実需で考えるならば、アリだと思う方は多いのではないでしょうか。あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。
• 駅から遠く複線利用できるとはいえ電車通勤は楽ではないなと思います。

構造・建物[ ]

*地域・地区：第2種住居地域・準防火地域

• 建ぺい率：48.36％（許容建ぺい率90％）
• 容積率：298.78％（許容容積率300％）
• 敷地面積：444.28m2(建築確認表示面積)
• 建築面積：214.82m2
• 建築延床面積：1621.31m2
• チラシ入っていましたが高級そうな外観です。戸数少ないのはいいなと思いますが管理費・修繕積立心配。
• 住居の向きは南向きが良いとよく聞くため家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探しています。ここは全戸南向きなので陽当たりも良さそうです。ただ、総戸数の少なさがとても気になるところです。ここまで小規模マンションで空き家などが出た場合、修繕積立などの値上がりや、自治会の役などが気になりました。
  • 南向きですが、真ん前に賃貸マンションが建ちましたよ。検討中の方はモデルルーム行く前に現地を確認される事オススメします。
• 小規模マンションではありますが、１フロアに２戸でプライバシーもしっかり守られそう。

共用施設[ ]

• 駐車場：平面駐車場5台(ハイルーフ対応）
• ミニバイク置場：2台
• 駐輪場：36台(平面2台　スライドラック式34台）
• 総戸数が１８戸なのでかなり小規模ですが、エレベーターも住居側しか開かないという配慮されているのでプライバシーが確保されているというのは魅力的です。
  • 1フロア2戸で、住んでいる住戸側の扉だけが開くエレベーターって、かなりセキュリティがしっかりしていると思います。セキュリティ解除していないと、エレベーターにすら乗ることが出来ないようになってくるのかな？それだとさらに安心だと思います。
    • 2WAYエレベーター、他のマンションでも見たことがありますが使い勝手良さそうですよね。エレベーター前がすぐ自宅になるところもプライベート感あって良いと思います。プレミアムポーチはそれなりの広さがありますが、ここに物を置いたりするのはさすがにNGかな？非常階段への扉もあるので規約でしっかり決められちゃったりするんでしょうかね。
      • プレミアムポーチすごくいいなと見ていて思います。ここに自転車とか置ければ最高ですが…それは流石にむずかしいのカナ。入れるならば専有部に入れるような形になるのが一般的だと思われます。ただ、他の人と玄関出てすぐに出会うみたいな感じなのはないですから、なんとなくこういう感じだと気が楽ですよね。住民か、住民が許可した人しかそこに降りられないようには、セキュリティ的に設定されているのでしょうか。
• ここのエレベーター2wayなところが評判いいみたいですがエレベーターに乗り合わせた人に住んでる家を特定されてしまうので少々怖い気もします。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：3LDK・2LDK＋N
• 面積：70.49m2～73.29m2
• 間取りの広さからするとファミリー世帯に向いているのかな。収納力はあるとは言い難いですが、細かな収納ができるように配慮されているのが良いと思いました。
• AタイプもBタイプも、どちらもファミリー用のマンションとしては十分な広さと収納があるので、子供さんがいらっしゃるご家庭も検討されているかもしれませんね。
• 物件設備はは２Wayエレベーターで住民同士が顔を合せないように配慮してある所がプライバシー重視という感じ。プレミアムポーチは広くてスペースが広いのが特徴的。セキュリティ面も高い所が良いと思います。間取りはそれほど広くはありませんが、家族世帯向けにはちょうどいい広さかな。収納力がもう少し高いと良かったです。
• ポーチがあるのと、ポーチ側の窓面が可動性のルーバー面格子になっているのがここの場合は特に良いなと思います。マンション購入マニュアル本で、可動性のルーバー面格子になっているところは、よく考えれて作られているというのを読んだ記憶があります。コストがかかるものなのにあえてつけて、風通しを考えているということになるのだそうです。
  • 可動面格子タイプじゃない場合は、家の中の方にブラインドをつければいいのですが、防犯的にはここみたいになっているのが一番いいとは思います。ただ、開けていると、部屋の中の音が共用部にだだ漏れになってしまうので、電話での会話や音楽などそういうのは気遣った方がいいと思います。集合住宅なので、諸々の周囲への気遣いはマストになってきますものね。
• 洋室クロゼットの幅を同一しているのでハンガーパイプと棚板の流用ができるのは良いアイデアですね。クロゼットを3つ並べてつなぐよりもウォークインクローゼットを1つ設置した方が収納力は上がりそうですが、何か特別な意図がありそうですか？
  • 良いアイデアっていうか単なるコストダウンでしょー。あとウォークインより普通のクローゼットの方が空間効率いいですよ。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• こちらは、いわゆる文教エリアに当たると思われます。小中学校は、大通りを渡らなくても通うことが可能なので、とても安心だと考える方も多いでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 場所も大通りから一本入った場所なんで静かそう。真田山地区でも一番閑静な場所な感じがしました。この地区で最後の所有権分譲かな？
• ココはマンションで無く、戸建ての立地だね。現地見たら、、購買欲落ちるかな。マンションのデザイン建築の腕の見せどころ！
• 駅でも北、南で雰囲気違います。上本町までは徒歩12分で、玉造だと徒歩8分なので、利用するなら玉造でしょうか。谷町六丁目や谷町九丁目の駅も利用できるので、色々な駅を利用したい人にはいいのかもしれません。
  • 駅の南側の方が住むには良くないですか？
• 地下鉄を使うにしても、JRを使うにしても最寄り駅が徒歩圏内であることは便利で良いと思います。
• 写真で拝見すると道が石畳風でとても風情がある地域だと思いました。
• ここの場合は、メイン通りから奥に入ってしまっているので、静かな環境であるのか？と思いました。実需で考えるならば、やはり静かさって大切でしょうし、賃貸投資の場合にも閑静な場所というのは大きなポイントになってくるので。こちらは駅まで10分はしてしまいますが、でも多くの路線が使えるところはとてもいいと思います。
• 近くに住んでいるが、徒歩だとどの駅においても10分以上かかる気がするけど...。この金額出すなら上本町駅周辺も建築ラッシュだし、そちらの方が利便性が高い。戸数も気になるところだし、真田山といってもパッとしないなー。この金額出すなら玉造筋沿いとかが明るくて見通しも良くていいんだけどな。
• 谷町線、千日前線が使えるのは便利。ただ、一番近い「玉造」駅までも徒歩8分なので、適度な距離はあります。ウォーキングに最適と見るか、もうちょっと駅に近いと見るか・・・。去年の40度近い暑さを体験しているので、駅まではできるだけ近い方がいいなというのが個人的見解。ただ、5駅利用できるんですか。これ、すごいと思いました。相当便利ですね。
• これだけの路線が使えるとかきつつ、駅まで徒歩で10分ちょっと、という距離は悪いと思います。賃貸として考えていると、10分というのは一つの区切りとなってしまいます。実需で考えるならば、ナシだと思う方は多いのではないでしょうか。あとは、間取りなどが実需として考えているときに、それに対応していることが大切です。
• 本来なら戸建や賃貸物件が適正な土地だったところに、不動産開発に盲目な大ガスによる強引な土地仕入れが主たる敗因と思います。実際に西側残地が一般販売されてましたしね。天王寺区真田山エリアであっても、駅近かつ修繕負担を抑制できる規模感を購入希望者層が強く求めているようです。
• ここは天王寺区にあるマンションですがなんとなく玉造っていう感じのするエリアです。
  • ここは天王寺区ですが、長堀鶴見緑地線の玉造駅が最も近い（ホームまで歩いて10分弱）ので、上述のように、確かに玉造って感じのするエリアだと思います。
• このマンション付近を歩いたところ閑静な場所で良いと思うのですが、戸数が少なすぎますよね。しかも売れ残っているという。。
• 駅に近く複線利用できるので電車通勤が楽でいいなと思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• ここ工事最悪。 １９時過ぎても工事しています。 近所にも挨拶こないし。 企業姿勢が問われます。 近くのプラウドと大違い。 やはり野村て感じの工事仕方です。

掲示板[ ]

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