エクセレントシティ日吉本町ガーデン

2019年2月2日 (土) 16:24時点における最新版

エクセレントシティ日吉本町ガーデン 外観CG

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目1300番2（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅より徒歩7分
• 総戸数：91戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月上旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一番広い部屋で74m2なんですね。同時期に販売されるプラウドシティやジェイグランディアが強気の価値帯でくることが予想されるので、こちらの物件は『安さ』を売りにしてきそうな気がします。
• 本当はプラウドシティにしたかったけど高くて諦めた人が、こちらに流れてきそうな気がするね。アドレスは一応日吉本町三丁目だから、箕輪町よりも印象よいしね。
• ここと競合マンションだとどの位価格差が出るんでしょうね。 ここは3LDK4800万～と良心的な価格から出てますけど、最多価格帯にするとそう変わらないような気もしないことはなくて。 価格が安くても設備仕様の質が下がってしまうと微妙なこともあります。 とりあえず色々情報が出るのを待ちですかね。 この辺にあまり詳しくないのですが、日吉本町三丁目だと評価は高くなるのですか？
  • アドレスは日吉本町4丁目ですよ。残念ながら３丁目の方が格上です。
    • 三丁目も四丁目も大差ないっしょ。一丁目は別格みたいだね。
      • 四丁目でも箕輪町よりはイメージよい。
• 日吉本町駅至近のプラウドが出るようですね。やっぱりこの物件は安さを売りにしないと苦しいね。
• 低層マンションですか。グリーンラインから徒歩10分以内なので生活ルートにもよりますが、悪くないですね。
• 優先事前案内会も予約がたくさん入っているようですね。 学校やスーパーも近くにあるようなので気になっています。 販売はいつ頃からなのでしょうか。 3LDKで5000万程度の戸数がどれだけあるかも気になります。
  • 予約案内会も予約がたくさん入っているということは人気があるんですね。色々な間取りタイプがあることから世帯層は様々な方が検討しているのでしょうね
• 正直、価格に期待していたけれど・・ 高い。
  • 間取りのバリエーションが多く、洋室のドアがほぼ引き戸のようなので良さそうだと思っていたのですが、やはりお高いのですか。
    • 部分的にしか教えてもらっていませんが、モデルルームの部屋（3LDK67.2平米）で5,800万円台〜です。なかなか個性的な間取りでした。個人的には70平米以上がいいので、南向きの広めの部屋...となると6,500万とか。冷静に考えると高いなと思いました。
      • 5800万円～ですか！高いですね…5000万円ぐらいでは購入出来ないようですね。日吉近辺はお高いですね。
• 第1期は完売したみたいですね。何戸売れたのか知らないけど。
• モデルルーム行ってきました。 仕様はなかなか良かったですが、東側は狭いのと、隣のマンションと隣接し過ぎていて、東側はパスだなと感じました。 西側は、中学校の運動場の砂の被害をもろに受けるのが確実で躊躇してしまいますし… 南側の中学校寄りの部屋も砂被害はすごそうですね。。 仕様はなかなかいいだけに、悩ましいです。。 我が家では、ディベロッパーが有名どころではない点と（リセールで苦戦しそう）、砂の被害の点が看過できず、価格が高めなだけに決めかねています。。
• ここ売れてるんですかね？
  • 第一期は完売。何戸売れたかは不明。安くはないけど、いま日吉近辺で売り出している中(ジェイグランディア、プラウドシティ、プラウド本町、ここ)では一番安い。
• ここはあと何戸ぐらい残ってますか？
  • 先日契約しましたが、どんどん埋まっていました。１階は災害被害の心配はありますが、サイクルポート付き天然芝の庭付きなので完売していました。
• 価格は安い方がいいが、私はデベが微妙なのと間取りが狭いので検討から外しました。
• サロンへ見学へ行ったものです。設備は良いように思いましたが、帰宅後、このデべの別の案件を見ると施工に不安を持って一旦保留にしています。このデベは信頼していいのか、アドバイスいただけると助かります
  • デベロッパーの心配をされている方が多いようですね（同じ人が複数回書き込んでるかもしれませんが）個人的にはそんなに気にしなくてもよい気はしますがね。。色々気にしてると先に進まないし。
    • ここの施工会社は不評ですよね。高い買い物ですから慎重になる人はなるでしょう。
      • あなたが何をもって信頼を得られるのか次第だと思います。 施工数が多い方が信頼できるか 大手だから信頼できるか 不評口コミが見つからなければ信頼できるか 高い買い物です。 不審に思うこと、不安に思うことがあるなら包み隠さず担当営業や現場監督に聞くべきです。 その際に納得得られる解答があれば納得して買えるでしょう。 納得して買えばいざ何かあった時に『自分はここに納得した』と気持ちの整理もつけやすいと思いますよ。 他人がいくら大丈夫と言っても、はたまたやめた方がいいと言っても、自分の考えや納得したことを大事にした方が後悔は少ないです。
• ここいつまで第１期２次やってんの？2ヶ月くらいこのままじゃない？
  • よっぽど売れてないのか。
    • 立ち位置が中途半端というか、販売時期が悪いよね。特に物件の特徴ないからプラウド日吉本町や、ジェイグランディアには立地で負け、プラウドシティ日吉には規模とか話題性で負けてるって印象。これで抜群に安かったりしたら良かったのに中途半端に高いからなぁ。
      • まさにその通りだと思います。 価格はもう少し頑張って欲しかった。 これで大手デベだったらもうちょっと人気が出たかも知れませんね。
• ここってあと何戸ぐらい残ってますか？まだいい部屋（南向き上層階3LDKか4LDK）ありますか？
• やっぱりまだ値下げはしないかな？建設が終わって売れ残りになったら値下げもあるのかな？
  • 最近は新築マンション少なくなったせいか竣工後でもなかなか値下げしないですよね、、、
• ずっと1期2次のままだね。間取り見たけどもうちょっとマシな間取りに出来なかったのかな?と素人ながらに思う。
• ここいつから第2期になるんだろ。完売出来るのかな。
• ここのマンションの空き状況を最近聞いた方はおられますか？
  • 約６～7割程度埋まっているそうですよ。少し前に聞いたので、現状はわかりませんが
    • 6、7割も埋まってるのに、未だに第１期２次募集なんですね。第１期が20前後、2次が15前後だとネットで見たので3割程度なのかと思ってましたが、広告更新をしてないんでしょうか。
      • 1月はじめに確認したときに、37戸ぐらいしか契約されてなかったと思います。ひとつきで7割はいってないと思います…もしかしたら勢い良く売れたのかもしれませんが笑。
        • 若干認識違いがありそうなので。先々週聞いたところ全91戸中40数戸売り出しの8割程度成約と聞きました。今度行ったときにどの辺が成約しているのか図面見せてもらおうと思います。
• ここって平均価格おいくらぐらいですか？
  • 3LDKだと平均6100～6200万ってところですね。
    • 新日本建設でこれはやはり高いよなあ。
      • マンションページniha3LDK4800万円～とありましたが、やはり最安値でしたか。多分、広い部屋や高層階だと5000万円台だろうと思っていましたが、6000万円台・・・。ちょっと高く感じます。
        • 4800万の3LDKは2LDKと思ったほうがいい間取りでしたよ。無理やり3LDKにしているだけで、2LDKとして使って夫婦と子供1人なら住めなくはないかな。。。 3LDKは1・2階が限りなく6000万円に近い5000万円台の部屋もありましたが、1・2階の何ヶ所かと3階以上は6000万円以上でした。 せめて全体的に1割くらい安かったら新日本建設でも妥協ラインなんだけどなぁ。。
• 工期の遅れ補償があればいいですよね。私が契約しているときものすごいクレームを付けている人がいましたがたぶん工期の遅れの補償を求めていたんでしょうね。購入時は納得して購入したのですが、若干高かったかなあ・・・という思いが強くなってきました。まあそこは仕方ないですね。

【引き渡し日遅延】

• 引き渡しが2ヶ月伸びたようですが、理由は何ですか？
  • あ、ほんとだ。ホームページもヤフー不動産の記載も6月末から8月末にシレっと変わってる。。2ヶ月も完成が延期って通常じゃありえない遅れだよ。よっぽど欠陥が見つかったか、工期の見通しが甘すぎるか。。自社一貫でやってるからチェックが甘すぎる結果だな。
    • えー2ヶ月も遅延ですか。。。不安と不信感しか残らないです。
• マンション建設する上で2か月遅延は普通なことですか？（特に自然災害、歴史的な価値あるものが埋蔵してたとかの理由じゃなく）
• 2ヶ月遅延しているということをこのスレで知りました。 私が話を聞いたとき（12月中旬以降）は、すでに8末引き渡しでした。 遅れることはありますか？と重要事項説明の担当者に確認したときに、 それはほとんど無い（自然災害などが無い限り）と思うという回答でした。 そもそもバッファを持ってスケジュール立てているということでした。 すでに遅延していたと思うと、この回答もどうかと思いますが。。
  • 引き渡し時期が遅れてしまうのは不安になるのはわかります。 こういったことは仕方のないことなんじゃないかなと思うしかないですね。工事の進行も無理やり予定通り行うよりは、遅れてでもきちんと仕上げてもらう方が良いですよ。 天候等悪く遅れたということもあるでしょうから、２か月間という機関待たなければならない方にとっては家賃等の負担額が増えてしまいますが待つしかないでしょう。
    • 2ヶ月遅れてでもきちんと施工してもらった方がいいのは当たり前。工期を守るためにずさんな突貫工事で建物自体を適当に作られては困ることなんてわかりきってるんだからそんなことは当然。

（契約者）

• 引き渡しが2カ月程度延びましたが、皆様は工期の遅れによる補償等のお話はされましたか？契約上難しいとのお話はしていただきましたが、なんとなく腑に落ちない部分もあり、少し心配です。
  • はい、私も全く腑に落ちていません。補償の話もしましたが、結局ダメでした。
    • もともとの引き渡し設定時期が早すぎたのでしょうか？それとも他に問題が？？
      • 私が担当の方から聞いた理由は以下の通りです。
        • 想定以上に土に水分が含まれており、その対応(一度乾かしてからでないと外へ持ち運べない)で時間を要する
        • 計画時の見積りがあまく、人員確保ができなかった
          • 人員が確保出来なかったって...本当に2ヶ月の遅延で済むんですかね。
            • 私が聞いたのは、水分を含んでいたので乾かしてから運ぶ必要があり、3棟一気にではなく一棟ずつ建設するためと言ってました。人員の話は聞かなかったです。
              • そうなんですね。 もしかしたら、 私の解釈が違っているのかもしれませんね。 本当に遅延が2ヶ月で済むのかは、 正直わからないので、その言葉を信用するしかないですね。
                • 運び出すために土を乾かす必要があり敷地内に一時的に置く必要がある。だから3棟同時建設ができない。という内容でした。

【購入者】

• ここのマンションに決めた理由は何ですか？
  • 私の決め手は以下。
    • 日吉に住みたい(都心･横浜双方へのアクセスがよい東横沿線希望、生活利便性ありつつも商業エリアではなく住宅エリアがよい、ほか)
    • 予算(いま販売中の中では一番安い)
    • 立地を含めた他条件は何とか許容範囲

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に61台（地下1段地上3段横行昇降式36台、地上4段横行昇降式21台、平置専用駐車場4台）
  • 【月額使用料：10,000円～16,000円】
• バイク置場： 敷地内に5台
  • 【月額使用料：2,000円】
• 自転車置場： 敷地内に182台（平置34台、二段式ラック（上段ラック55台、下段スライドラック93台））
  • 【月額使用料：100円・200円・500円】
• プライベートガーデン自体はとてもいいものだと思います。駐車場にすればもっと車とめられるのになーって思うけど、でも、そうすると建物に囲まれているところだからエンジン音が共鳴してしまう可能性があるんですよね。そうするとお庭っていうのが良いと思います。子供たちも遊ぶのにちょうどよいかも。
  • プライベートガーデンは人工芝などで作られているものですから、管理もそれほど費用が掛からなそうですね。子供が遊べるスペースとしては、ふかふかしていて安全に遊べそう。小さいお子さんから小学生くらいまで遊んだりすることが出来そうだし、ファミリー世帯の方には魅力的だと思います。マンション住民しか入ることが出来なくなっているプライベートな空間なら安心ですね

設備・仕様[ ]

• 女性目線としては、キッチンのワークスペースが広いこと、ディスポーザーが完備されていて、 水にもこだわっているところやミストサウナもついているなんてうれしい設備がいっぱいです 女性としては利点がたくさんあります。
• ベランダのガラスの色がダサい。
• このマンションの仕様設備は本当にいいと思う。二重床や二重サッシによる防音性、風呂のミストサウナ、トイレのオート開閉に自動洗浄、カラーセレクト幅が多数、引き戸の設計 などなど…

【オプション】

• 皆様カスタムオーダーは決まりましたか？色など細かく選べるので楽しいですね！
  • カスタムオーダー、種類がいっぱいあり迷いますね！笑 種類豊富なカスタムオーダーは最近の流行りなんですかね＾＾
    • みなさんお部屋のベースカラーは何を選びましたか？ 私は散々悩んだ結果、モデルルームと同じ配色にしました！
      • ベースカラ―はモデルルームのカラーがやっぱりプロが考えてあのカラーにしていると思うので一番無難何だと思います。わたしも白ベースの方が明るく見えるのでほとんど同じにしました。洗面台の高さだけちょっと高めにしましたが。
        • 色は私もかなり悩みましたが、少しでも空間が広く見えるかと思いグレーモダンにしました！このマンションは色々と無料セレクトで選べるのがいいですよね！ただ、色々選べて迷いますね！笑
• オプションの選択期限が迫ってきましたが、皆さんはもう決めましたか？お風呂のオプションで魔法瓶浴槽というのがありましたが標準とは違うの？と思いました。
  • FRP魔法びん浴槽ですが、よくよく見てみると私の資料には担当の方が記載した取り消し線のようなものがありました。確か標準で付いているものと同じだから、とか言ってたような気がします。
• 私は、オプションではコンセント増設や浴室の物干し追加など頼む予定です。あとは、個別の設計変更で色々お願いする予定です。
  • 私は洗濯機置き場の上の棚はつける予定です。マンション購入者に聞いたら、便利だそうです
    • 確かに洗濯機の棚は便利ですね！パイプ付きだとハンガーもかけられますもんね！
• わたしは下駄箱で悩んでます。セパレートだとはいらないかなーとかです。
  • セパレートもおしゃれですが、その分、収納が減りますから悩ましいですね！

間取り[ ]

• 間取り： 1LDK～4LDK
• 住戸専有面積： 41.50m2～74.55m2
• バルコニー面積：9.00m2～19.00m2
• テラス面積：9.36m2～13.67m2（使用料無）
• 専用庭面積：13.73m2～27.72m2（使用料無）
• 間取りが37種類あるということですが、そんなにバリエーション作れるものなのでしょうか？Jタイプはマルチクローゼットになっていて便利そうですね。一人暮らしでこれくらいの広さがあれば快適です。
• 間取りが37種類もあるとはいっても、少なくとも1LDKから4LDKまでだけで4種類にはなるので、些細な違いの間取りも一種類としてしまっているのではないでしょうか。普通の田の字で水回りの位置が反転とか。 と思いましたが、今出ている4タイプは全然違ってますね。ワイドスパンあり、縦長あり。あとは収納とかキッチンの位置とか違ってきたりするのでしょうか。でも、どんな間取りが他にあるのか、ちょっと楽しみではあります。
• 間取り37種類が魅力に思います。公開されていない間取りもどんな感じなのか興味がわきます。 4種類が間取りのページに掲載されています。いいなと思うのがDタイプです。3LDKで、玄関開けて、すぐにLDK。LDKを抜けないと洋室に行けない間取りになっています。いわゆるリビングスルーの間取りで、子供を育てていると、学校から帰宅した時に部屋に直接行かないから顔を見られるので安心感があるように思いました。 今日は元気だな、今日はいまいちだなとわかります。泣いて帰ってきた時など話を聞くこともできます。
  • リビングインは好みが分かれますね。
• モデルルーム見ましたが、やっぱり3LDKで70平米ないのはキツいなーと思いました。玄関も狭いし収納スペースが少ない。リビングインも好みが分かれるし。微妙。
• モデルルーム見たけど梁めっちゃ出てませんでしたか？そこが凄い気になった…。天井も出っ張ってたし…。
  • そうなんですね。間取り図に梁や下り天井が記入されているところもありますが、ここはそうではないので…。室内にそういうのが目立つと部屋に閉塞感出るので悩むところですね。
• 西側は中学校の砂がよく飛んでくるそうです。（隣接マンションの管理人と住人に複数回聞き込みしました）西側はお勧めしません。特に1階は良く砂が落ちて溜まるらしいので、ここも例外ではないと思います。（中学校に向いて立ってるため余計に多く感じるかもしれません）南側に隣接するマンションの駐車場があるので、駐車場と同じ目線にしたくない場合は4階以降をお勧めします。（南側と東側の隣接マンションに入れてもらい、駐車場と階数の比較を多方面から行いました）
  • 中学校の砂は一応スプリンクラーが付いているので多少は砂塵が飛ぶのを予防してくれるとのことでしたが、個人的にはあまり期待はしていません。そもそも砂が飛ぶぐらいそんなに気にしていませんけど。
• 南向きの東寄りの部屋はまだしも西向きは中学のグラウンドに面していて砂埃はまともに受けると思った方がいいですよ。 砂って想像以上に粒子が細かい分、どんなに窓を閉め切っても信じられないほど入ってくるもの。 マイナーなディベロッパーな分、西向きとグラウンド側というデメリットを埋めるため平米数はもう少し広く、価格も全体的に低価格なら検討の余地もあり、ワイドスパンで間取りは言いぶんもったいないと言わざるをえない。
• 物件内容を見るとプランの種類が多い感じです。収納スペースは少し狭いかもしれませんが、生活スタイルに合わせて選べるのはいいと思いました。

買い物・食事[ ]

• オーケーが日常使いできるのはよいですね。

育児・教育[ ]

• モデルルーム前にはよくママチャリが止まってる。近隣からの住み替えが多い印象。たまに第一子を身ごもっておられるご夫婦とかも敷地周りを見学してるのを見かけるが、今マンション買えるくらいの収入レベルであれば、素直にやめといたほうが身のためだよ。と、地獄の保活地域から考えると、そう横からアドバイスしてあげたい。
• 未就園児のための施設が近くにたくさんありますよ！ 日吉本町ケアプラザ、こんぺいとう、日吉台中敷地内のコミュニティスクールでは無料もしくは低料金で色んな親子の集いを開催しています。 こども絵本の店 ともだち でも毎週読み聞かせをしています。 無料で遊べるスペースは日吉駅より日吉本町駅まわりの方が充実しているように思います。
  • 私もそう思います。近くに住んでますが、そのあたりはお母さん方にはありがたい環境だそうです。 が、その後の保育園事情はかなり厳しいですね。 港北区の日吉?綱島は特にそのあたりも覚悟した方がいいでしょう。 綱島街道沿いには1320世帯入るマンションも出来ますから、ますます保育環境は熾烈な争いでしょうね。 施設数NO1なのに保留児童もNO1です。。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 日吉駅からだと徒歩15分くらい？
• お隣の学校を気にしてるレスがありますが、やっぱり影響は大きいんですかね。ここのマンションの位置だと砂もそうですけど、声や音など直接届きやすいのでしょうか。
  • 学校が隣にあるというのは少なからず影響はあると思います。 昔、幼稚園の近くに住んでいたことがありましたが日中は子供たちの声でにぎわっていましたよ。土曜日も授業がありますし、日曜日もサッカークラブや野球クラブで校庭を利用して、練習や試合をしますから、音に関しては休みなくすると思います。 その他、保護者の出入りがあったりで自転車や車が出入りするということはしょっちゅうです。そういったことに寛容な方なら、気にならないんじゃないかしら。
• このマンションを契約する方は日吉駅、日吉本町駅どちらを利用するのでしょうかね？
• 最寄り駅まで徒歩７分と交通アクセスは良いので乗り換えるにしても、通勤通学は便利でしょう。
• 砂埃が今日はすごかったんですか？
  • 風がそこそこある日は、いつも辺りに茶色の砂ぼこりが舞い上がっていますよ。日吉台中は、横浜市で2番目にグラウンドが広いのでそれなりに舞い上がる。
    • 購入者ですが、先日風の強い日だったんですが、どれくらいできたかな？と思い建設現場見に行ったら砂のようなもので空がしらっとしてました。神経質な人は購入は見送った方がいいのでは。
      • 春先はどこも砂埃が舞ってバルコニーがじゃりじゃりになりますが、 グラウンドが近いと高頻度になってしまうのでしょうか。 学校が近いと子供さんがいる家庭は安心ですが、 メリットを感じる反面デメリットも出てきてしまうんですね。
        • 南隣のマンションよりは、校舎側にある分、いくぶんマシかも知れませんが…

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 自社一貫システムというのは一見よさそうに見えて、施工工程をごまかそうと思えばごまかせるというデメリット。販売、施工が違えばそれぞれの会社に責任やチェックの目が入るのに、全てを自社でするということは危険な部分があるということを知っておいたほうがいい。そもそも第1期即日完売というのも自社一貫でやっているからこそ、どうにでもごまかせる。

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• エクセレントシティ日吉本町ガーデンについての口コミ掲示板
• エクセレントシティ日吉本町ガーデン

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