シティハウス南麻布一丁目

2018年7月20日 (金) 20:55時点における最新版

シティハウス南麻布一丁目外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区南麻布一丁目9番8（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩5分
3. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩14分
4. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩14分

• 総戸数：47戸（事業協力者取得住戸12戸を含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東京本店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• この物件の２LDKを検討中です。価格がとても気になるところですが、どなたかご存知じゃないでしょうか？
  • 麻布だから@500ぐらいでは
    • 麻布といっても、低地だし高級感のないエリアだよね。街宣は入って来れないようにニノ橋で警察がバリケードつくってるけど、韓国大使館が近いからなー。これで500は高すぎる
      • ただし高台に行くと駅から遠くなるし、この辺は悪くないですよ。ただし、インパクトある規模でもないし、外廊下企画となると@450位が上限のような気がする。
• 賃貸用購入者多そうですね。ただ駅距離あるし、値段も高そうで、投資には、、
• それにしても、、麻布•広尾界隈の物件が不足していますね。。。これだけ不足していると、ここが坪500というのも、あり得ない話ではない気がしてくるが、流石に坪450位が限度では？
  • 希少性がすべてやな。麻布はな
• 公式サイトで間取りを見ると、事業協力者取得住居がどの階にもまんべんなく配置されているようですね。このようなマンションで事業協力者さん自身が住まれるケースは少ないと聞いた事がありますが、これらの部屋は賃貸に貸し出される可能性もありますでしょうか。
  • というか事業協力者取得住居はほとんど賃貸で貸し出されるだろうし販売される住戸についても、このマンションの場合1LDKと狭い2LDKしか無いわけだから投資目的に購入されて、ほとんどの住戸が賃貸になると思います
• 第一期販売価格は？
  • 40平米5500万円強、54平米7600万円強
    • 麻布十番だからそのくらいは妥当な値段だろね。外廊下だけ、きにくわないかな
      • 坪４６０−４８０位ですか。５００以下なので安いですね。小規模外廊下だからでしょうね
• 最近のスミフ物件では一番専有部も安くしてない。狭い部屋だけだからファミリーはあるだけどディンクスシングルの需要は充分でしょう。変な値上げしなければそこそこ早めに売り切れるでしょ。
• １期終わったのでいちおうメモしとくわ
  • 11月１日　第１期　販売７戸
  • 703 40F-1 40.04m2 5580万円　（＠460）
  • 1104 55G1-1 54.08m2 7680万円　（＠469）

２期は来年３月末の予定です　ちなみに竣工は８月

• 最近三井の定期借地が坪300後半の成約になっていることを考えるとこの価格帯は高くはないと思うが。そんなに期分けにしなくてもすんなり売れると思うのに、企画が厳しいのかな。
  • 7人しか購入希望者がいなかったってことでしょ。47戸で1期７戸って相当不人気
    • 1期は7戸だったけど購入希望者は多かったということでしょうか？マンションの売れ方もよくわからないです。上層階に人気が集中するのでしょうか。
      • 空地もほぼない形でのマンションで、周りも10から14階の建物が密集しているのでなるべく眺望を確保したいのは当然でしょうね。ただほとんどお見合い部屋なのはこの辺なら当たり前ですから仕方ありません。私は高いとはおもいません。竣工前には必ず完売するとおもいます。
• 小規模、外廊下にしては高いという感じかな。この坪単価で、ファミリー向けにすると１億超えるからこの企画では厳しいから、小さい部屋ばかりにしたのでしょうね
• アドレスが南麻布だから、気が付いたら、もうない、ということになるんや笑
  • アドレスもアドレスだし、大手のマンションだから人気は出ると思いますが… 倍率凄い事になってるんですね（汗）抽選漏れた人が次の期にまた別の所に申し込みをしたりとかあると思われますし。気が付いたら…っていうのはありうることでしょう。眺望よりも立地重視の方が殆どだと思うし
• え。麻布でその値段は安くない？決して高くはないよね。そりゃ抽選なるわ。
  • 最近の価格上昇に鑑みると高い感じがしない。半年前と明らかに雰囲気も変化している。来年が本格的に新価格登場となるだろうから、一時的には買って正解と言う位置付けの物件になるだろう。芝浦の住商は@400くらいらしいし。供給量は半減するが、ここまで急上昇すると多少の調整は入るだろう。
• 倍率１０倍ですか、すごいですね！価格表は、全部屋でてましたか？それとも、１期分だけでしょうか？
  • そんなに人気あるの？今先着順で2戸出てるけど。この価格は今となってはべらぼうに高いとは思わないが、そんなに倍率付くほど安いとも思わない。
    • 三大財閥の新築が十番でこの値段は明らかに安い。多分ゆっくり値上げしながら売るんでないかい
• 恵比寿伊達坂より坪単安いね。小規模だから、企画の問題かな？ほとんど宣伝費も共用施設費もかからないからできた価格ということか
  • 坪単価、良心的な方なんじゃないかと思います。だからこその人気なのかなとは思いますが。2期はだいぶ先になってくるのですね。2期の事前案内会次第では、ここでもう殆ど部屋が出てきてしまうという可能性もありますか？検討されている人は多いと思われますし…どうなるでしょう
    • さすが麻布人気は根強いですな。早目の決断を
• 高層や角住戸など、特定の住戸に申し込みが集中してしまったのでしょうか？しかしここは立体の図面を見ると事業協力者取得住戸が多いですね。これらの住戸は売りに出るか賃貸に出されるかになるんですか？
  • 事業協力者の住戸、賃貸になるんですかね。 個人が持っているのか、法人が持っているのかによっても異なってくるとは思いますけれども。 この辺りのマンションだと、もともと資産価値がある立地だから、 あまり周囲の価格変動に左右されないのかなぁとは思いましたが それでも高めになってきている感じかな。
    • 稀少な都心土地ほどあげ相場の時には真っ先に金額的に跳ね上がります。需給バランスから考えても当然でしょう。一方、悪い時期でもそのような土地は一定の需要があるので郊外の様に買い叩かれることもないとという側面もあります。
      • 47戸中、事業者住戸が12戸あるんですね。麻布十番駅から徒歩5分という立地なので、やっぱり賃貸になるんでしょうね。まあ、でも、分譲も1LDK、2LDK中心で入居者も単身者やDINKSが多いでしょうから賃貸住戸があってもあまり気にする方はいらっしゃらないのかなと思いますが。
• 友人から聞いたが、12Ｆの54m2が8000万円台中盤らしい
  • まぁ高いけど、売れる価格なんでしょうね。
    • それくらいですか。この辺りだったらそのお値段だったら売れるのではないですかね。単価的には相場からは大きく外れていないような感じなんで。
• 最上階だと億近くなってるのでしょうか。まあ良い部屋だと事業協力者取得住戸になってるかもしれませんけど。
• 39平米で6000万超えかぁ。高いよ!
• 老後の夫婦や同棲を始めたいと考えている方に向いている物件に思えます。結構住み心地が良さそうですし、気になる方も多そうです。人気がありそうな感じがします。
• 高いとは思うけれど、南麻布という事と、最近のマンション価格の高騰を考えるとまあこんなものなのかもなんて思ったりもして。ここだとやはり投資目的の人が多いのかしら、とも思うのですがこの価格だとさすがにペイするのが大変そうだから、そんなに投資向けという人はいないのかな？と感じました。
  • マンションで投資をという人って本当にいらっしゃるのかって感じです。考えたこともないので、上手く運用していけるものなのかなとただただ不思議。特に、ここだと結構な家賃をもらわないと難しいかなと思います。
    • この立地と大きさからすると賃貸だと月25〜30万円程度と考えると投資はペイしますよ。これから東京オリンピックもあるのでこれからまだ家賃は上がることが想像されるのでかなりいい投資ですね。
      • そもそもオリンピックって不動産にそれほど影響力あるのかなぁ。。。
        • 多少はあるだろうけど、賃貸にまで影響するのは選手村が見えるお部屋くらいじゃないかな。
          • そうですよねぇ。直接影響が出るのはオリンピック会場周辺程度だと思います。今後オリンピックにより高値が考えられるのは湾岸エリアですが、都内全域の地価が上昇する可能性もありでしょうか。
            • 南麻布とオリンピックが関係あるかと考えると、TV局などメディア関係者が購入するから値段が上がる可能性が考えられます。ただ、オリンピック会場周辺だけで特需が終わってしまう可能性もありますね。
• いよいよ入居が始まったようですね！夜見たらかなりの部屋で電気がついていました。
  • もうかなりの割合で売れてしまっているのでしょう。なんといってももう入居の段階です。今は第３期の先着順が１戸販売です。でも思ったのですが、これでラスト１戸というコールがかかっていない点。まだ販売しなければならない住戸があるという風に考えられます。どれ位あるのでしょうか。
• １ＬＤＫ　40.04m2　8,480万円 、２ＬＤＫ　54.08m2　8,980万円 で最終２邸とのこと。ちなみに2014年11月の1期は 40.04m2は 5580万円
  • 坪700万って、南青山かよ(笑)
    • 流石に広さは同じくらいとは言え、階数が違いますよね？それでも価格差があるなぁと思うのと、低層階と高層階の価格差だったとしても多少は価格は上がっていったのか？という思いはあります。
      • たった1年で1.5倍！？1期で買った人は儲けましたね…羨ましい。住友さんは売れなくてもいいという高めの価格設定をしてるようなので、ギリギリのところまで値上げしますよね
• ありゃ、とうとう完売になっちゃいました。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• ここ外廊下なの？え？麻布で？
  • 当然内廊下と思っていたらまさかの企画。廊下部分が容積カウントされるわけではないし、今からでも変更すればいいのに。顧客をなめすぎ。
    • 内廊下じゃないのなら、買いたかったけど断念します。外廊下なんて最悪。
      • 廊下が臭くならないから、いいんじやない、
        • 外廊下の方が防犯上怖い感じもしました。いつ出勤するのかとか、出かけているからと空き巣に狙われているのではとおもったり。内廊下でも逆にはいられちゃったら外から見られないから怖いですね。においがこもったり、通気の問題、火災の時や有毒ガスが発生したら内廊下のほうがデメリットになってしまうケースもありますね。内廊下の照明の経費や、内廊下にも冷暖房が入るのかどうかも気になります。外廊下でもいい点あると思いますよ
          • これくらいの規模では内廊下にしても空調は入れないでしょう。夏場は相当こもって暑くなりそうですが。中住戸の1LDKは廊下側の居室なく採光上の問題ないのになぜ外廊下なのか本当に不思議な企画。
• 敷地に食い込むように建っている三階建ての美容室がクオリティーを下げてる
• 外観デザインですけど、ガラスを多用していると乱反射で眩しいんですよね。都会的では、ありますけど。
• 外観デザインはスタイリッシュな感じでオシャレですね。あまり見かけないデザインです。ここは、カスタムオーダーできるようですが、将来、売る予定があるのならしないでそのまま住んでいたほうがいいかもしれないですね。
  • カスタムオーダー、そうなんですよね、リセールする可能性があるのなら、標準に近い設備の方が売りやすいとは思います。
• 外観かなり出来上がってきましたね。ガラス張りの角部屋がおしゃれにみえています。まだ上層階の角部屋残っているのでしょうか？
  • 最上階とその下が残っているそうですよ。まあ、お値段は凄いと思いますけどね。
    • いわゆるプレミアム住戸的な感じでしょうからね…高くなっても仕方がないのかな（汗）

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 価格帯の割には設備仕様が少々寂しいような気がしました。キッチン仕様もそれほど凝ってないですよね。カスタムありきなんですかね。
  • マンションは基本的にはカスタムありき、なんでしょうけれど価格帯が高いマンションの場合は、標準仕様がとても高い場合が多いんですよネ。高い価格帯の場合は逆に色々と自分好みにしたいというニーズの方があったりするとかいう事情があるのでしょうか。良く判らないですが、まあいずれにせよここの場合は色々と好みを反映される方が多くなっで来るのでしょう。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 専有面積：39.20m2～54.08m2
• 間取りがこじんまりしているので、ファミリー世帯向けではないですね。立地的にも投資用ですかね。
• 1LDKからあるんですね。 ホームページには老夫婦2人のCGがありましたので、子供が独立した後の夫婦向けとしてもいいかもしれません。 2LDKも主寝室と趣味部屋と考えると、ちょうどいいサイズです。 落ち着いた大人の方が住みそうです。
  • かなり狭いので家族では住めないですね。単身者用ですね。
    • 55あるので家族でも住めますよ。２ＬＤＫなんで夫婦でもいいのでは？
• ここから東京タワーってどうなんでしょう。他の周りの建物の影になりそうな感じはするのですが、もしかしたら高層階だったら見える？一応、営業さんに確認してみてもいいのかも。
  • 東京タワーの写真は「掲載の東京都心イメージフォトは本物件のからの眺望写真ではありません」と添えてあるので部屋から見える訳ではなさそう。見えたとしても高層のどこかの部屋のサービスバルコニーから見えるか？程度で、東京タワービューを売りにはしていないのでは？
    • そうなんでしょう（＾＾； あくまでイメージみたいな感じなんじゃないかなーと。東京タワーに近い都会っていうイメージの演出なのかもしれないです。ただ確かに見える部屋もあるのでしょうからどうしても見たいという人は確かめてみるといいのかも。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 東町小学校の学区は上がっていますよ。凄く人気です。ただ、東町小学校が上手くいっているかというと、そうでもないようです。英語での教育を望む富裕層の外国人子弟は、中途半端に日本のカリキュラムで英語での教育を行う東町は対象外としてしまっていること、取り出し授業を行うと、どうしてもクラスとしてのまとまりに欠けること、などなど。個人的には、中途半端に日本人を入学させないで、普通のインターにしてしまえばよいとおもいます。

周辺環境・治安[ ]

• マンション周囲は、ビルが多いですね。マンションの外観デザインやエントランスなどは、オシャレですけど。緑は、多くないですね。駅から近いので便利ですが、この広さだと単身者用かな。2部屋あっても、54m2だとせまいですね。2人だと。
• ナニワヤがすぐ近くなのはいいけど、憧れるような立地ではないよ、ここは
  • 南麻布でも、1丁目はね。南麻布なら、大使館の多い4.5丁目が雰囲気はいいな
• 単身者に人気が有りそうな立地ですね。投資用に購入される方も結構いらっしゃるのかな？西麻布からこの距離のマンションはなかなかいいですね。部屋の広さはちょっと狭いかなと思いましたが、この場所なら仕方ないのかな
• 低地なんだよね。周りに雑居ビルも多いし、まあ単身じゃないと住みたくないよね。
• この立地で、駅からも近くて複路線利用できるのは魅力です。セキュリティもあり、広さは単身ならそれほど広くなくていいので、そのエリアが好きで住むにはいいですね。自分は、単身でマンションを検討しているので、こういうマンションには惹かれます。
• ここの周囲は警備がものものし過ぎる。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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