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サーパス問屋町グランフォート

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：岡山県岡山市北区問屋町18番102（地番） *交通： #「卸センター」バス停から 徒歩2分（約160m、岡電バス...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：岡山県岡山市北区問屋町18番102（地番）
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    [[File:サーパス問屋町グランフォート　外観完成予想CG.png|300px|thumb|サーパス問屋町グランフォート　外観完成予想CG|alt=サーパス問屋町グランフォート　外観完成予想CG]]
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    *交通：
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    *所在地：[[岡山県]][[岡山市]][[北区]]問屋町18番102（地番）
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    #「卸センター」バス停から 徒歩2分（約160m、岡電バス）
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    *交通：「卸センター」バス停から 徒歩2分（約160m、岡電バス）
     
    *総戸数：56戸
    		 
    *総戸数：56戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
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    *敷地の権利形態：所有権
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年02月上旬
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    *完成時期：2020年02月
     
    *売主：株式会社穴吹工務店
    		 
    *売主：株式会社穴吹工務店
     
    *施工：株式会社穴吹工務店
    		 
    *施工：株式会社穴吹工務店
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *う～ん、やっぱり高かった！
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    *ここを回避してアルファステイツ問屋町に期待します。東向きみたいですが、その分安くしてくれるかな？管理費は間違いなく安いと思われます。
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    *なぜ穴吹は興産にしろ工務店にしろ割高感が強いのかな？普通の庶民派マンションなんだけど価格は１～３割高い気がする。立地にもよるのかな？
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    **立地いいか？
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    *問屋町のなんたら店の2000円券クリスマスプレゼントDMが来てました。早い時期にモデルルーム寄った時には強気な感じでしたが、その後は集客できてないのかな。
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    **そんなセコイものじゃ、魅力ないからでしょう。
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    *3期分譲とか言ってまだ5～6戸残っているみたいです。当初聞いた時点では２期に分けるって言うてましたから、すんなり短期完売とは行かなかったようですネ。物件自体はいいのに....。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *敷地面積：1,140.64ｍ2
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    *建築面積：559.19ｍ2
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    *建築延床面積：5,308.94ｍ2
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    *公式HPでは床コンクリート厚210mmを確保、とありましたが、ボイドスラブかアンボンドスラブかどちらでしょうか？
     +
    **メールで聞いた方が確実
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    **アンボンドスラブです。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:サーパス問屋町グランフォート　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|サーパス問屋町グランフォート　ラウンジ完成予想CG|alt=サーパス問屋町グランフォート　ラウンジ完成予想CG]]
     +
    *駐車場：45台「屋内4台、屋外14台、機械式27台」
     +
    **月額使用料：1,000円～13,000円
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    **EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
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    *バイク置場：2台
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    **月額使用料：1,500円
     +
    *自転車置場：116台「平置き8台（内、子供用2台）、スイングラック式62台、上下2段式46台」
     +
    **月額使用料：無料
     +
    *管理費が高すぎます
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    *大京グループになってから「管理」で儲けようという姿勢が露骨ですね。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：3LDK～4LDK
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    *面積：70.29平米～90.00平米
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #セブンイレブン 問屋町店　　徒歩3分（約180m）
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    #問屋町テラス　　徒歩2分（約150m）
     +
    #セブンイレブン 岡山今店　　徒歩4分（約300m）
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    #天満屋 ハピーズ卸センター店　　徒歩5分（約350m）
     +
    #スーパードラッグひまわり 中仙道店　　徒歩6分（約450m）
     +
    #おかやま工房リエゾン　　徒歩8分（約600m）
     +
    #ニシナフードバスケット 中仙道店　　徒歩9分（約650m）
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    #うさぎや 岡山店　　徒歩10分（約800m）
     +
    #ユニクロ 岡山中仙道店　　徒歩12分（約900m）
     +
    #コープ 大野辻店　　徒歩12分（約950m）
     +
    #天満屋ハピーマートハピッシュ 下中野店　　徒歩17分（約1,300m）
     +
    #エディオン 下中野店　　自動車6分（約2,000m）
     +
    #山陽マルナカ 下中野店　　自動車6分（約2,100m）
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    #岡山モール　　自動車6分（約2,100m）
     +
    #イオンモール岡山　　自動車14分（約4,500m）
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     +
    *'''レストラン'''
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    #Cannery Row 岡山西店　　徒歩5分（約350m）
     +
    #鎌倉パスタ 辰巳店　　徒歩6分（約450m）
     +
    #サンマルクカフェ 岡山今店　　徒歩6分（約450m）
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    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育機関'''
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    #ならの木保育園　徒歩9分（約650m）
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    #市立今幼稚園　　徒歩8分（約600m）
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    #中仙道幼稚園　　徒歩9分（約650m）
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    #市立西小学校　　徒歩8分（約600m）
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    #市立御南中学校　徒歩14分（約1,100m）
     +
    *西小学校は北区の中では最悪らしいですね。ちょっと前までは御南が悪いと言われてましたが今は西小と大元小が虐め学力共に北区内の底辺校です。マンモス校の弊害がもろに出てしまってるようです。もう1校でも西小と大元小学区内にあっても良いのでは？文科省指針に大きく反した生徒数の学校が隣接してるなんて全国的にも異常だって去年まで大元小に勤めてた先生が言ってました。とてもじゃないけど先生の目が行き届かなくて西小・大元小・芳泉小に異動の先生はかなり落ち込むそうです。クレーマーやモンスターが多いのは大元らしいので現状大元学区よりは多少ましかな？
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域・地区：商業地域
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    *郊外過ぎて利便性に欠ける。お洒落な雰囲気で推してるだけ。
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    *正直もう問屋町はだめだと思うわ。人増えすぎ。路駐増えすぎ。問屋町テラスができたせいで無料で停めれる駐車場も少なくなったし。昔はマンションも割安感があったけど、今はちょっとねえ。
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    **でも人が集まる所には様々な店舗や施設が集まってきますから、より便利な地区にはなっていくと思います。ただ路駐の多さはアカンやろ、アレはダメ。
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    *問屋町は警察が駐車禁止を取り締まらない区域ですよ。問屋町再開発の為多くの店舗を誘致する為の措置であり今更変更するには多くの障害があります。一度車の通行ができないほど路駐が増えてしまわないと改善されないかもしれません。
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    **だからといって放っておいていいものではありません、町内会・学区PTA辺りから圧力かけていくべきでしょう。でも、マンション住人の路駐も多いんでしょうネ。
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    *穴吹興産アルファステイツが今度また問屋町でマンション建てるんよ！多くない？　それだけ人気なんじゃなー問屋町は。
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    *マップで見たけど、田舎、いや、郊外過ぎ。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療機関'''
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    #問屋町クリニックモール　　徒歩2分（約140m）
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    #ニコニコこどもクリニック　　徒歩3分（約190m）
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    #おかもと歯科　　徒歩4分（約260m）
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    #井戸外科内科　　徒歩5分（約350m）
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    #ふじわら眼科　　徒歩5分（約350m）
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    #岡山市民病院　　自転車6分（約1,200m）
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    #岡山大学病院　　自動車12分（約3,600m）
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    *'''公園'''
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    #辰巳西公園　　徒歩5分（約400m）
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    #辰巳公園　　徒歩6分（約450m）
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    #中仙道西公園　　徒歩7分（約550m）
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    #中仙道公園　　徒歩9分（約650m）
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    #御南公園　　徒歩12分（約950m）
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    #大元中央公園　　徒歩18分（約1,400m）
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    *'''公共機関'''
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    #岡山ドーム　　徒歩18分（約1,400m）
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    #岡山市役所　　自動車11分（約3,900m）
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    #岡山県庁　　自動車16分（約5,600m）
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    #岡山県立図書館　　自動車17分（約6,000m）
     +
    #岡山県立美術館　　自動車17分（約6,000m）
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    #岡山城　　自動車19分（約6,300m）
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    *'''金融機関'''
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    #中国銀行 岡山西支店　　徒歩4分（約300m）
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    #岡山中仙道郵便局　　徒歩5分（約350m）
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    #おかやま信用金庫辰巳支店　　徒歩6分（約450m）
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    hiroshima/635405/1-20

    2020年5月7日 (木) 13:15時点における最新版

    物件概要[ ]

    サーパス問屋町グランフォート　外観完成予想CG
    サーパス問屋町グランフォート　外観完成予想CG
    • 所在地：岡山県岡山市北区問屋町18番102（地番）
    • 交通：「卸センター」バス停から 徒歩2分（約160m、岡電バス）
    • 総戸数：56戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年02月
    • 売主：株式会社穴吹工務店
    • 施工：株式会社穴吹工務店
    • 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • う～ん、やっぱり高かった！
    • ここを回避してアルファステイツ問屋町に期待します。東向きみたいですが、その分安くしてくれるかな？管理費は間違いなく安いと思われます。
    • なぜ穴吹は興産にしろ工務店にしろ割高感が強いのかな？普通の庶民派マンションなんだけど価格は１～３割高い気がする。立地にもよるのかな？
      • 立地いいか？
    • 問屋町のなんたら店の2000円券クリスマスプレゼントDMが来てました。早い時期にモデルルーム寄った時には強気な感じでしたが、その後は集客できてないのかな。
      • そんなセコイものじゃ、魅力ないからでしょう。
    • 3期分譲とか言ってまだ5～6戸残っているみたいです。当初聞いた時点では２期に分けるって言うてましたから、すんなり短期完売とは行かなかったようですネ。物件自体はいいのに....。


    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,140.64ｍ2
    • 建築面積：559.19ｍ2
    • 建築延床面積：5,308.94ｍ2
    • 公式HPでは床コンクリート厚210mmを確保、とありましたが、ボイドスラブかアンボンドスラブかどちらでしょうか？
      • メールで聞いた方が確実
      • アンボンドスラブです。


    共用施設[ ]

    サーパス問屋町グランフォート　ラウンジ完成予想CG
    サーパス問屋町グランフォート　ラウンジ完成予想CG
    • 駐車場：45台「屋内4台、屋外14台、機械式27台」
      • 月額使用料：1,000円～13,000円
      • EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
    • バイク置場：2台
      • 月額使用料：1,500円
    • 自転車置場：116台「平置き8台（内、子供用2台）、スイングラック式62台、上下2段式46台」
      • 月額使用料：無料
    • 管理費が高すぎます
    • 大京グループになってから「管理」で儲けようという姿勢が露骨ですね。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：3LDK～4LDK
    • 面積：70.29平米～90.00平米

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 問屋町店　　徒歩3分（約180m）
    2. 問屋町テラス　　徒歩2分（約150m）
    3. セブンイレブン 岡山今店　　徒歩4分（約300m）
    4. 天満屋 ハピーズ卸センター店　　徒歩5分（約350m）
    5. スーパードラッグひまわり 中仙道店　　徒歩6分（約450m）
    6. おかやま工房リエゾン　　徒歩8分（約600m）
    7. ニシナフードバスケット 中仙道店　　徒歩9分（約650m）
    8. うさぎや 岡山店　　徒歩10分（約800m）
    9. ユニクロ 岡山中仙道店　　徒歩12分（約900m）
    10. コープ 大野辻店　　徒歩12分（約950m）
    11. 天満屋ハピーマートハピッシュ 下中野店　　徒歩17分（約1,300m）
    12. エディオン 下中野店　　自動車6分（約2,000m）
    13. 山陽マルナカ 下中野店　　自動車6分（約2,100m）
    14. 岡山モール　　自動車6分（約2,100m）
    15. イオンモール岡山　　自動車14分（約4,500m）
    • レストラン
    1. Cannery Row 岡山西店　　徒歩5分（約350m）
    2. 鎌倉パスタ 辰巳店　　徒歩6分（約450m）
    3. サンマルクカフェ 岡山今店　　徒歩6分（約450m）
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    育児・教育[ ]

    • 教育機関
    1. ならの木保育園　徒歩9分（約650m）
    2. 市立今幼稚園　　徒歩8分（約600m）
    3. 中仙道幼稚園　　徒歩9分（約650m）
    4. 市立西小学校　　徒歩8分（約600m）
    5. 市立御南中学校　徒歩14分（約1,100m）
    • 西小学校は北区の中では最悪らしいですね。ちょっと前までは御南が悪いと言われてましたが今は西小と大元小が虐め学力共に北区内の底辺校です。マンモス校の弊害がもろに出てしまってるようです。もう1校でも西小と大元小学区内にあっても良いのでは？文科省指針に大きく反した生徒数の学校が隣接してるなんて全国的にも異常だって去年まで大元小に勤めてた先生が言ってました。とてもじゃないけど先生の目が行き届かなくて西小・大元小・芳泉小に異動の先生はかなり落ち込むそうです。クレーマーやモンスターが多いのは大元らしいので現状大元学区よりは多少ましかな？

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：商業地域
    • 郊外過ぎて利便性に欠ける。お洒落な雰囲気で推してるだけ。
    • 正直もう問屋町はだめだと思うわ。人増えすぎ。路駐増えすぎ。問屋町テラスができたせいで無料で停めれる駐車場も少なくなったし。昔はマンションも割安感があったけど、今はちょっとねえ。
      • でも人が集まる所には様々な店舗や施設が集まってきますから、より便利な地区にはなっていくと思います。ただ路駐の多さはアカンやろ、アレはダメ。
    • 問屋町は警察が駐車禁止を取り締まらない区域ですよ。問屋町再開発の為多くの店舗を誘致する為の措置であり今更変更するには多くの障害があります。一度車の通行ができないほど路駐が増えてしまわないと改善されないかもしれません。
      • だからといって放っておいていいものではありません、町内会・学区PTA辺りから圧力かけていくべきでしょう。でも、マンション住人の路駐も多いんでしょうネ。
    • 穴吹興産アルファステイツが今度また問屋町でマンション建てるんよ！多くない？　それだけ人気なんじゃなー問屋町は。
    • マップで見たけど、田舎、いや、郊外過ぎ。


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    周辺施設[ ]

    • 医療機関
    1. 問屋町クリニックモール　　徒歩2分（約140m）
    2. ニコニコこどもクリニック　　徒歩3分（約190m）
    3. おかもと歯科　　徒歩4分（約260m）
    4. 井戸外科内科　　徒歩5分（約350m）
    5. ふじわら眼科　　徒歩5分（約350m）
    6. 岡山市民病院　　自転車6分（約1,200m）
    7. 岡山大学病院　　自動車12分（約3,600m）
    • 公園
    1. 辰巳西公園　　徒歩5分（約400m）
    2. 辰巳公園　　徒歩6分（約450m）
    3. 中仙道西公園　　徒歩7分（約550m）
    4. 中仙道公園　　徒歩9分（約650m）
    5. 御南公園　　徒歩12分（約950m）
    6. 大元中央公園　　徒歩18分（約1,400m）
    • 公共機関
    1. 岡山ドーム　　徒歩18分（約1,400m）
    2. 岡山市役所　　自動車11分（約3,900m）
    3. 岡山県庁　　自動車16分（約5,600m）
    4. 岡山県立図書館　　自動車17分（約6,000m）
    5. 岡山県立美術館　　自動車17分（約6,000m）
    6. 岡山城　　自動車19分（約6,300m）
    • 金融機関
    1. 中国銀行 岡山西支店　　徒歩4分（約300m）
    2. 岡山中仙道郵便局　　徒歩5分（約350m）
    3. おかやま信用金庫辰巳支店　　徒歩6分（約450m）

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    サーパス問屋町グランフォート

    物件概要
    所在地 岡山県岡山市北区問屋町18番102（地番）
    交通 「問屋町入口」バス停から 徒歩2分（約160m、岡電バス）
    総戸数 56戸
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