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サンメゾン今川

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番 *交通： #福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分 *総戸数...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番
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    [[File:サンメゾン今川　外観1.png|350px|thumb|サンメゾン今川　外観1|alt=サンメゾン今川　外観1]]
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    *交通：
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    *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]今川1丁目21区417番
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    #福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分
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    *交通：福岡市営地下鉄[[空港線]]「唐人町」駅下車徒歩6分
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    *総戸数：17戸
    		 
    *総戸数：17戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
     
    *敷地の権利形態：所有権
    		 
    *敷地の権利形態：所有権
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    *完成時期：平成31年2月下旬予定
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    *完成時期：2019年2月15日
     
    *売主：サンヨーホームズ株式会社
    		 
    *売主：サンヨーホームズ株式会社
     
    *施工：共立建設株式会社
    		 
    *施工：共立建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *北向きで３LDK4990万円～は、すごい！
     +
    **一般的には北向きはマイナス要因ですが、ここの場合は、北側に海が開けていて、福岡タワーや花火観覧を考えると、プラス要因と捉える人もいるのではないでしょうか。
     +
    ***最上階でも7階では海は見えないし、途中のビルで福岡タワーさえも見えないのでは？
     +
    *大濠エリアは高いし大濠公園も近いし駅も近いからすぐ売れるんじゃない？
     +
    *全17戸で小規模だが、躯体は7階建てで、１階あたり２～３戸。大規模修繕や維持コストや諸々の点検コストの１戸当りの負担が、相対的に増えますね。
     +
    **そうですよね。少なくとも投資には向かないです。小規模は避けるのが賢明と専門家は説いてます。MＪＲ桜坂も小規模だからか駅1分でパークハウス桜坂より安いのに不調です
     +
    ***将来の住替え想定或は永住でも又、住み替えて暮らすにしても30戸未満は相対的に非効率で不経済。将来、空室が発生した場合も敬遠される傾向が強いから、管理組合の運営も不安定になりがち。ＭＳビギナーはともかく、ＭＳ購入経験者や住替えの方々は、検討対象とはしないでしょうね。
     +
    *まだ4部屋しか契約されてない。最後は叩き売りになるやもしれん
     +
    *ターゲットを間違えた造り。これでは場所が良くても苦戦は必至
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    *全１７戸、第一期９戸販売中の情報が１２月３１日現在となっています。実際何戸売れたかはわかりません。
     +
    *全17世帯でアト7戸ですね。空き住戸は24時間換気を作動させているんですかね？梅雨入りしないから、神経質にならなくてもいいから、管理会社も気楽ですね。この時季に内覧していると、新築でもたまにカビ臭い物件ありますからね。
     +
    *２部屋ほど内覧させて頂きましたが、周辺環境・仕様・間取りは、なかなか良いですよ。但し、換気ダクトの配置は、何故ここにあるの？？ って箇所がありました。
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    *中古マンション検索してたら出てきたんですが、売れてないのかな
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    **見てのとおり売れ残ってますよね。
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    *マンションの見学に行って来ました。販売している営業マンの方はとても勉強されてて丁寧な対応にすごく好感が持てました。見学して良かったと正直に思いましたが、色んなマンションを見て比較した中では、割高かと思いました。特にランニングコストが我が家には負担が大きすぎると感じました。マンション自体は良いと思います。値引しているようですが、それでも高くて手が出ませんでした。
     +
    **私も場所柄とは言え高く感じました。と言うのも設備や仕様が、やはり一般的なものなので割高の印象が強まります。利幅が厚く設定されてそう。3割引とか、相当な値引きしてバランスとれる感じ。
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    *近くに住んでますが、夜ほとんど明かりがついてなく真っ暗な建物ですね。
     +
    *２月の竣工後、５月頃に内覧しました。その後の販売戸数(売れ残り)は、６月末で７戸、11月現在で７戸なのですね。内覧した部屋はなかなか良いと思ったが・・・。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:サンメゾン今川　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|サンメゾン今川　エントランスアプローチ|alt=サンメゾン今川　エントランスアプローチ]]
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    *建ぺい率：60.00％
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    *容積率：200.00％
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    *敷地面積：718.76m2（217.42坪）
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    *建築面積：318.65m2（96.39坪）
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    *建築延床面積：1,916.08m2（579.61坪）
     
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:サンメゾン今川　エントランス.png|350px|thumb|サンメゾン今川　エントランス|alt=サンメゾン今川　エントランス]]
     +
    *駐車場：18台（屋外17台（内 普通平置1台 軽平置1台 機械式15台）屋内1台（内 平置1台））
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    **※月額使用料：16,000円～25,000円
     +
    *駐輪場：17台（棟内スライドラック式13台 棟外ラック式4台 屋根あり）
     +
    **月額使用料：200円〜300円
     +
    ***駐輪場が一世帯辺り一台って、ファミリー層には向かないよね。
     +
    *バイク置場：6台（棟内6台）
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    **月額使用料：1,500円
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *床暖房ついてるの？
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    **床暖房ついてました。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK･3LDK
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    *専有面積：66.75m2～123.01m2
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ローソン 福岡今川一丁目店（約220m・徒歩3分）
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    #セブン‐イレブン 福岡鳥飼2丁目店（約240m・徒歩3分）
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    #ファミリーマート 福岡今川一丁目店（約300m・徒歩4分）
     +
    #ニューヨークストア セントラルパーク店（約580m・徒歩8分）
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    #唐人町商店街（約640m・徒歩8分）
     +
    #マミーズ 唐人店（約730m・徒歩10分）
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    #にしてつストアレガネット地行（約800m・徒歩10分）
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    #ベスト電器 Ｎｅｗ西新店（約1,150m・徒歩15分）
     +
    #ドン・キホーテ 西新店（約1,170m・徒歩15分）
     +
    #ハローデイ 西新店（約1,210m・徒歩16分）
     
    *
    		 
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #アートチャイルドケア鳥飼南当仁保育園（約440m・徒歩6分）
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    #バイリンガルキッズハウス（約580m・徒歩8分）
     +
    #早緑子供の園（約630m・徒歩8分）
     +
    #大濠聖母幼稚園（約420m・徒歩6分）
     +
    #舞鶴幼稚園（約630m・徒歩8分）
     +
    #草ケ江幼稚園（約840m・徒歩11分）
     +
    #南当仁小学校（約230m・徒歩3分）
     +
    #西南学院小学校（約1,560m・徒歩20分）
     +
    #福岡教育大学附属福岡小学校（約1,340m・徒歩17分）
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    #当仁中学校（約1,450m・徒歩19分）
     +
    #西南学院中学校・高等学校（約1,370m・徒歩18分）
     +
    #福岡教育大学附属福岡中学校（約1,340m・徒歩17分）
     +
    #福岡大学附属大濠中学校・高等学校（約920m・徒歩12分）
     +
    #修猷館高等学校（約1,270m・徒歩16分）
     +
    #西南学院大学（約1,190m・徒歩15分）
     
    *
    		 
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：第一種住居地域
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    *大濠公園は見えますか？
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #福岡今川郵便局（約130m・徒歩2分）
     +
    #福岡銀行黒門支店（約610m・徒歩8分）
     +
    #西日本シティ銀行唐人町支店（約630m・徒歩8分）
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     +
    *'''病院'''
     +
    #中垣内科小児科医院（約100m・徒歩2分）
     +
    #吉田てつたろう歯科（約200m・徒歩3分）
     +
    #藤見胃腸科内科医院（約400m・徒歩5分）
     +
    #福岡中央総合健診センター（約480m・徒歩6分）
     +
    #福岡記念病院（約690m・徒歩9分）
     +
    #九州医療センター（約1,150m・徒歩15分）
     +
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #大濠公園（約380m・徒歩5分）
     +
    #大濠公園能楽堂（約720m・徒歩9分）
     +
    #西新パレスドーム（約840m・徒歩11分）
     +
    #西新パレスボウル（約980m・徒歩13分）
     +
    #福岡ヤフオク！ドーム（約1,160m・徒歩15分）
     +
    #福岡市美術館（約1,230m・徒歩16分）
     
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    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    #専有部分の機械警備利用料：(月額)495円
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    #e−暮らしサポート利用料：(月額)330円
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    #インターネット利用料：(月額)1,100円
     
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
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    fukuoka/631714/1-37
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    fukuoka/631714/0

    2020年2月14日 (金) 16:40時点における最新版

    物件概要[ ]

    サンメゾン今川　外観1
    サンメゾン今川　外観1
    • 所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番
    • 交通：福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分
    • 総戸数：17戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    • 敷地の権利形態：所有権
    • 完成時期：2019年2月15日
    • 売主：サンヨーホームズ株式会社
    • 施工：共立建設株式会社
    • 管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 北向きで３LDK4990万円～は、すごい！
      • 一般的には北向きはマイナス要因ですが、ここの場合は、北側に海が開けていて、福岡タワーや花火観覧を考えると、プラス要因と捉える人もいるのではないでしょうか。
        • 最上階でも7階では海は見えないし、途中のビルで福岡タワーさえも見えないのでは？
    • 大濠エリアは高いし大濠公園も近いし駅も近いからすぐ売れるんじゃない？
    • 全17戸で小規模だが、躯体は7階建てで、１階あたり２～３戸。大規模修繕や維持コストや諸々の点検コストの１戸当りの負担が、相対的に増えますね。
      • そうですよね。少なくとも投資には向かないです。小規模は避けるのが賢明と専門家は説いてます。MＪＲ桜坂も小規模だからか駅1分でパークハウス桜坂より安いのに不調です
        • 将来の住替え想定或は永住でも又、住み替えて暮らすにしても30戸未満は相対的に非効率で不経済。将来、空室が発生した場合も敬遠される傾向が強いから、管理組合の運営も不安定になりがち。ＭＳビギナーはともかく、ＭＳ購入経験者や住替えの方々は、検討対象とはしないでしょうね。
    • まだ4部屋しか契約されてない。最後は叩き売りになるやもしれん
    • ターゲットを間違えた造り。これでは場所が良くても苦戦は必至
    • 全１７戸、第一期９戸販売中の情報が１２月３１日現在となっています。実際何戸売れたかはわかりません。
    • 全17世帯でアト7戸ですね。空き住戸は24時間換気を作動させているんですかね？梅雨入りしないから、神経質にならなくてもいいから、管理会社も気楽ですね。この時季に内覧していると、新築でもたまにカビ臭い物件ありますからね。
    • ２部屋ほど内覧させて頂きましたが、周辺環境・仕様・間取りは、なかなか良いですよ。但し、換気ダクトの配置は、何故ここにあるの？？ って箇所がありました。
    • 中古マンション検索してたら出てきたんですが、売れてないのかな
      • 見てのとおり売れ残ってますよね。
    • マンションの見学に行って来ました。販売している営業マンの方はとても勉強されてて丁寧な対応にすごく好感が持てました。見学して良かったと正直に思いましたが、色んなマンションを見て比較した中では、割高かと思いました。特にランニングコストが我が家には負担が大きすぎると感じました。マンション自体は良いと思います。値引しているようですが、それでも高くて手が出ませんでした。
      • 私も場所柄とは言え高く感じました。と言うのも設備や仕様が、やはり一般的なものなので割高の印象が強まります。利幅が厚く設定されてそう。3割引とか、相当な値引きしてバランスとれる感じ。
    • 近くに住んでますが、夜ほとんど明かりがついてなく真っ暗な建物ですね。
    • ２月の竣工後、５月頃に内覧しました。その後の販売戸数(売れ残り)は、６月末で７戸、11月現在で７戸なのですね。内覧した部屋はなかなか良いと思ったが・・・。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    サンメゾン今川　エントランスアプローチ
    サンメゾン今川　エントランスアプローチ
    • 建ぺい率：60.00％
    • 容積率：200.00％
    • 敷地面積：718.76m2（217.42坪）
    • 建築面積：318.65m2（96.39坪）
    • 建築延床面積：1,916.08m2（579.61坪）

    共用施設[ ]

    サンメゾン今川　エントランス
    サンメゾン今川　エントランス
    • 駐車場：18台（屋外17台（内 普通平置1台 軽平置1台 機械式15台）屋内1台（内 平置1台））
      • ※月額使用料：16,000円～25,000円
    • 駐輪場：17台（棟内スライドラック式13台 棟外ラック式4台 屋根あり）
      • 月額使用料：200円〜300円
        • 駐輪場が一世帯辺り一台って、ファミリー層には向かないよね。
    • バイク置場：6台（棟内6台）
      • 月額使用料：1,500円

    設備・仕様[ ]

    • 床暖房ついてるの？
      • 床暖房ついてました。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK･3LDK
    • 専有面積：66.75m2～123.01m2

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ローソン 福岡今川一丁目店（約220m・徒歩3分）
    2. セブン‐イレブン 福岡鳥飼2丁目店（約240m・徒歩3分）
    3. ファミリーマート 福岡今川一丁目店（約300m・徒歩4分）
    4. ニューヨークストア セントラルパーク店（約580m・徒歩8分）
    5. 唐人町商店街（約640m・徒歩8分）
    6. マミーズ 唐人店（約730m・徒歩10分）
    7. にしてつストアレガネット地行（約800m・徒歩10分）
    8. ベスト電器 Ｎｅｗ西新店（約1,150m・徒歩15分）
    9. ドン・キホーテ 西新店（約1,170m・徒歩15分）
    10. ハローデイ 西新店（約1,210m・徒歩16分）

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. アートチャイルドケア鳥飼南当仁保育園（約440m・徒歩6分）
    2. バイリンガルキッズハウス（約580m・徒歩8分）
    3. 早緑子供の園（約630m・徒歩8分）
    4. 大濠聖母幼稚園（約420m・徒歩6分）
    5. 舞鶴幼稚園（約630m・徒歩8分）
    6. 草ケ江幼稚園（約840m・徒歩11分）
    7. 南当仁小学校（約230m・徒歩3分）
    8. 西南学院小学校（約1,560m・徒歩20分）
    9. 福岡教育大学附属福岡小学校（約1,340m・徒歩17分）
    10. 当仁中学校（約1,450m・徒歩19分）
    11. 西南学院中学校・高等学校（約1,370m・徒歩18分）
    12. 福岡教育大学附属福岡中学校（約1,340m・徒歩17分）
    13. 福岡大学附属大濠中学校・高等学校（約920m・徒歩12分）
    14. 修猷館高等学校（約1,270m・徒歩16分）
    15. 西南学院大学（約1,190m・徒歩15分）
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種住居地域
    • 大濠公園は見えますか？


    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. 福岡今川郵便局（約130m・徒歩2分）
    2. 福岡銀行黒門支店（約610m・徒歩8分）
    3. 西日本シティ銀行唐人町支店（約630m・徒歩8分）
    • 病院
    1. 中垣内科小児科医院（約100m・徒歩2分）
    2. 吉田てつたろう歯科（約200m・徒歩3分）
    3. 藤見胃腸科内科医院（約400m・徒歩5分）
    4. 福岡中央総合健診センター（約480m・徒歩6分）
    5. 福岡記念病院（約690m・徒歩9分）
    6. 九州医療センター（約1,150m・徒歩15分）
    • 公共・レジャー施設
    1. 大濠公園（約380m・徒歩5分）
    2. 大濠公園能楽堂（約720m・徒歩9分）
    3. 西新パレスドーム（約840m・徒歩11分）
    4. 西新パレスボウル（約980m・徒歩13分）
    5. 福岡ヤフオク！ドーム（約1,160m・徒歩15分）
    6. 福岡市美術館（約1,230m・徒歩16分）

    その他[ ]

    1. 専有部分の機械警備利用料：(月額)495円
    2. e−暮らしサポート利用料：(月額)330円
    3. インターネット利用料：(月額)1,100円

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    fukuoka/631714/1-37

    fukuoka/631714/0

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    サンメゾン今川

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番（地番）
    交通 福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩6分
    総戸数 17戸
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