ア･デイ彩都

2012年9月14日 (金) 12:15時点における最新版

ア･デイ彩都　外観1

ア･デイ彩都　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府茨木市大字宿久庄229-1他17筆
• 交通：北大阪急行線「千里中央」駅 バス26分 彩都あさぎバス停から 徒歩3分
• 総戸数：333戸
• 構造、建物階数：地上14階地下1階
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有権。 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2007年1月頃
• 売主：関西不動産、神戸不動産
• 施工：㈱大林組

価格・コスト・販売 時状況[ ]

• 2,340～4,580万円(㎡単価33)
• 管理費も高すぎ！本当に野村だからかな？と思っちゃいますよね。残念です。
• 販売価格は2500万円（80㎡　3LDK）〜4500万円（120㎡　4LDK+納戸）で占有面積を考えると割安ですが、先に分譲のあった阪急 のジオと比較すると2〜3割高というところです。
• モデルルーム行って来ました。既に何名かの方が言っているように、思っていたより高いな。と言うのが正直な感想です。私個人の印象では失礼ながら「こんな僻地なのにこんな値段するの？！」でした。いや、確かに都市部に比べれば安いんですけどね。共益費に ついては、インターネット使用料込みということで考えれば、まだギリギリ許容範囲かとは思いますが・・・・やっぱり高いですね。
• 価格については、「許容範囲」ってとこでしょうか。
• 戸建てやジオ住民ともめて高層に出来なかったのが管理費高騰の原因でしょうか
  • 高層に出来なかったために戸数が減り、戸数が減った分を取り戻すための、あの価格設定だとしたら。。。（仮定ですが）戸建てやジオ住民の 人も、あの場所に高層マンションが建設予定だということはわかっていたはず。。。（高層マンションが建つということで、低価格の物件もあった はずですが）
• MR行ってきました初めてなんで感動して帰ってきました。あそこの場所であの値段ていうのは高いのでしょうか？何を基準に考えれば良いのかよくわ からないのでこの板毎日見てます。周りの人はあまりいいとは思ってなさそうで、安くもなさそうでかなり気持ちも引いてきていますがやっぱりだめですか？ここは・・・・？
  • 多分、彩都まちびらきの時のジオ第一弾の値段とついつい比べてしまうからじゃないでしょうか？モノが開通する分、多少の値上がりは覚悟し ていますが第二段を見てからでも…という方が多いのでしょう(私もそうです)個人的にはこちらのほうが、モノレールとはいえ駅近 で立地はよさそうなのですが管理費2万円前後というのはちょっとひっかかっています
    • 管理費2万円？そのぶんローンにまわしたいです〜
  • ア・デイ彩都の管理費が2万というのは、修繕積立金を含まずに、管理費だけで2万ということなんですよね？かなり高いと思いますが・・・
    • 管理費・修繕積み立て金含めて２万円前後だと思います後、駐車場代が青空で1000円、地下なら6000円だそうです
    • 積立金も含めて2万前後なんですね。こちらのマンションは、部屋の大きさが広いので、そのぐらいは掛かっても致し方ないのかもしれませんね。うーーー ん、どうするかなぁ。
  • 管理費なんですが、私がも最初は高いなーと思ってました。でも他のマンションと比べたところ、１㎡当たりの価格はそんなに変わりませんで した。こんなもんのようです。
  • 分譲マンションに住んで６年目の者です。マンションによって違うと思いますが・・・・うちのマンションの場合、現在1〜5年目に比べ約 1.3倍（総額）になりました。その後10年目までは、上がりません。（あくまで予定です。）10年〜12年目に大規模修繕があるので、 積み立て金が不足すれば一時金の徴収もあります。大規模修繕後は、急激には増ない予定です。（微増）結論として当初に比べ1.5倍（総額 /25年後）になる予定です。ただ管理組合の総会で、数年に一度見直しがあります。（社会情勢等）流行のタワーマンション等では、軽く倍 を超えるケースがあるようです。販売会社に予定表を見せてもらってはいかがでしょうか？彩都は大規模なんで、６年目以降上がり方は緩やか ではないでしょうか？どのマンションを購入されても、６年目には大幅に値上げされます。ご参考になりましたでしょうか？
• 同じ条件のマンションは無いので価格の比較は難しいですが、郊外型マンションの「ルネシーズンズガーデン西宮名塩」の最低販売価格で比較 してみて300万ほど高めですね。広さとオール電化、交通の便、将来性ではア・ディの方が優位です
• 値段がちょっと下がったみたいだけど、まだまだ不満です。
• 価格はこれ以上はもう下がらないのかしらね。物件自体は大変気に入っています。最多価格帯が2800万円台ということですが、モノも開通することだ し、この辺りの相場としては妥当な線なのでしょうか。個人的にはあと100万安くなればな〜と思っています。
• 4LDK 92.22㎡ 2,560万円からです。
  • 90ｍ2以上あるのに、そんなに安いんですか・・・2560万で市内ですと65ｍ2程度で1階でしょう。
  • 郊外型マンションということと、まだ発展途上のニュータウンですから価格は安いです。
• 激安では無いですが、広さと設備で見ると割安感はありますね。それに2007年にモノレール駅開通の駅近物件ですので、資産価値的にも大 きく値崩れしないと期待(誤解?)している人もいるでしょう。

交通[ ]

• 私自身も、会社が大阪駅周辺なので十分通勤圏内かと。
• 梅田まで一本で出ることができないのがネックですね。京都方面に出ようと思ったらかなりつらいですし。
• モノレールってのがネックでは？本数少ないし・・・。梅田に出るにも1時間！残業時は終電ないだろう。
• 来月から彩都線朝夕増発されるようですが、延伸開業時には本当に千中、若しくは空港まで直通運転するのでしょうか。
  • 千中までは直通が出るようですよ。
  • 千里中央までの直通運転は朝・夕のラッシュ時のみです。
• モノレール沿いの道から橋を渡るんですか？知りませんでした・・・しかも冬場は怖い　というのは　どういう「怖い」橋なんですか？
  • 凍結のことではないでしょうか
• １７１まで２㌔だとすると、１７１に出るだけで歩いて25分!!
  • 171まで歩いていく必要性はあまり感じないです。バスに乗れば関電学園前まで5分で行けます。
• 郊外でマンションって資産価値で考えるとどうでしょうか？マンション価値＝駅まで徒歩件＋首都圏まで３０分以内ってイメージがありますが・・・郊 外はやっぱり戸建てが理想ですね。しかし、彩都って定年後に暮らすには最高な場所って気がします！！これから開発もはいって、きれいな町 になりそうですね！！
  • 駅まで徒歩圏(ア・ディ7〜5分、ジオ3分)、梅田へ37分(2007年開通予定のモノレール利用、乗り換え含まず)首都圏が東京という ことなら新幹線利用で3時間(笑)。マンション価値も十分だと思います。彩都は戸建て、マンションとも中高年層での購入 も多いです。
  • 駅ってモノレールですよね！？モノレールって終電？早いですよね？高年層での購入は正解だと思いますよ！！環境良さそうですし。梅田まで 37分ですか・・・乗り換え等入れると実測は50分以上かかるのでは・・？実際に徒歩で歩かれて梅田まで行かれた時間ですか？
    • モノレール開通は2007年ですので乗り換えの連絡や終電がどうなるかは分かりません。現在の通勤でバス利用(千里中央まで25分)では、梅田ま で50分で到着しています。
  • 梅田まで通勤する人は大変だな。いくら安いからって梅田まで通勤する人がこんなとこに家買わなくてもいいような気がする。
• 彩都は冬は凍結するらしいですが、モノレールは大丈夫でしょうか？遅れたり止まったりとか。モノレールも冬用のタイヤに着替えるのかな。そ れなら大丈夫かな。だって傾斜がだいぶきつそうだし。
• モノレールの始発は何時なのだろう？６時代が今の彩都線みたいにたったの２本で、始発が６時２４分では通勤には使えないよ。
  • 本線と同じ便数になるってきいたけど・・・「始発」という意味では直接的なこたえになってないけどたぶん大丈夫なのでは？
• 梅田まで少々時間がかかるものの、この広さでこの価格は魅力です。モノレールとはいえ、駅前というのもいいですね。

構造・建物[ ]

• ア・デイの購入を検討しています。かなり前向きなのですが、４つの棟の中で１番お買い得なのはどこでしょうか。やはり最南端のスカイで しょうか？
  • やはりスカイでしょう。大阪の夜景を一望できますし、弁天さんの花火は当然として、ちっちゃいですが天保山や淀川、ＰＬの花火も見えます から。
  • お買い得かどうかは、価格も一緒に考える必要あり。スカイがいくら眺望が良いとはいえ、価格もそれに合わせて4つの棟のうち一番高いとす れば、お買い得とはいえないんじゃないかな。4つの棟の価格がみんな同じというなら、お買い得と言えると思いますが。
  • 棟の中で、この棟だけ高いというのはあまりないですね。唯一東向きの部屋が何部屋かある棟だけ、他の棟に比べると若干安いかな？という気 もしますが。棟うんぬんよりやはり上の階に行くほど値段は高くなっていきます。ただスカイに関していえば一番最上階（１３か１４）の部屋 でも、部屋のタイプによっては３０００万切る部屋もあります。ちなみにスカイは前が低層住宅地域の上丘陵地域なので約７メートル上がった 所が１階に相当するので、低層階でも景色はいいとおもいますよ。
  • 3階ぐらいなら約おいくらですか？高所恐怖症なもので。（笑）
    • タイプがたくさんあるもので・・・・今資料が手元にないんですが、記憶が正しければ安いのは２７００台位からあったような気がします。２ 階だと２６００万台だったかなぁ。あいまいで申し訳ないです。あくまで一番安いタイプですよ。安いといっても８０以上あるから充分なんですけどね
• 限界耐力法を採用しているかどうかは、販売センターで質問すれば分かります。気にされるのであれば、おたずねになってはどうでしょう？ちなみに昨今の免震でないマンションで、１２階以上 のものは８割以上が限界耐力法ですので、仮に限界耐力法で設計されていたとしても、大林組に問題はありません限界耐力法を採用しているならば質問しなければならないのは次の点で す

1. 真の応答値における変形角はいくらですか　これが、１/100を超えるのであれば、大地震後に数百万円の修繕費用が発生する可能性 が高いといえます。
2. 安全限界耐力は、建物全重量の何％ですか　これが、３０％以下であれば許容応力度等設計法ではNGとなる 範囲です。

• ア・デイのスカイレジデンスを購入予定です。スカイ、つまり眺望が売りなはずなのに、リビングの南を望む窓ガラスは網入りですよ？！信じられな い。建具も安っぽいし、どれだけ安くで上げようとしているのでしょうか？災害時にガラスが飛び散っても安全のためにらしいが。　網入りに しなくても割れた時の破片が飛び散りにくいのもあるし、東側の避難経路とは関係ないとこまで網いりペアガラスですよ？ジオもだけど今時カラーバリ エーションの選択の少なさにはおどろきです。

共用施設[ ]

• 価格より何より、管理費が高すぎませんか？地下駐車場代もかなりの負担になります…
• ゲストルームは一部屋一晩2000円ですが、一切寝具がついてません。自宅から寝具を持っていくのなら別ですが、そうでないなら自分でレンタル寝具の準備 をするか、アーバンに頼むかです。ただし、当然アーバンに寝具を頼むと、ピンはね分(手数料ともいう)を加算されますので高くなります。空いてたらいつで も予約できるけど、人気のある日は予約が入れにくいと思います。いつから予約可能かは知りません。
  • ゲストルームには50インチプラズマＴＶありますよ^^ベットも二つありますし、畳の部屋もあります。私の親戚は、広くて綺麗だったので 大喜びでした。
  • 布団レンタル一組2100円と聞きましたよ。ま〜キッチン道具や食器類などは一切ありません。せめてやかんやコップぐらいあってもいいのに・・・

設備・仕様[ ]

• グレードは野村の物件ということもあり、設備や仕様は満足がいけるものでした。
• 設備面・間取り等、申し分無いスペックは備えているかとは思うのですが、彩都という場所をどう評価するかで、価格面での印象は変わるかと思いま す。
• 確かに僻地(失礼！)ですけど、その分広さがあって、値段も安いだろうと思ったからです。でも、関電とのコラボということはオール電化で すよね。オール電化、人気があるみたいですけど、あれだけの大規模すべてをオール電化にして売り切れるほどの人気とは思えない。そして、パスする ことにしました。
• All電化っていうのがどうも....給湯器の為にメーターボックスが異常に大きくって、勿体ない電気温水器はガスよりもシャワー圧が低 い、IHは土鍋が使えない....ガス併用なら値段的にもいいんだけどなぁ（関電でガス付きって無理なんですかね）
• オール電化ってガスに比べると、メンテナンスが高くつきませんか？オール電化じゃなかったらここ買うのになぁ。
  • 活断層が近くにあるのに、イザという時停電状態が続いたらどうなるのでしょうねぇ。
    • 活断層はR171沿いですから2Kmは離れています。断層破砕帯の存在が確認されていますが、ア・ディへの影響は分かりません。オー ル電化マンションで無くても停電状態が続くと不便なのは同じでしょう。
    • 最近の住設機器は全て監視やらなにやで、停電するとガスも使えないよ直圧供給の一般住宅と違って、水道もポンプが止まるので使えません停 電が異常に恐い人はマンションには向かないよぉ〜もちろん、エレベーターもダメですね
• この広さで、この価格帯(最終的に価格が下がったこともあり)、オール電化というの魅力的です。設備のグレードも高いですし。
  • オール電化が嫌だな〜浴室暖房や床暖房が暖かくないし、やっぱりガスがいいです。周辺環境はジオとア・デイのどちらがいいんですか？
• 物干竿、上まで伸びるタイプだったけど、洗濯物が外から丸見えになるから、美観的に良くないんじゃないのかな？それと、ア・デイはガーデニング好きには不向きです
  • 大阪府の景観条例地区とのことですが、大阪府のホームページで確認しましたが景観形成指定地域に彩都は該当していませんでした。
• ア・ディ　ホームページの物件概要を見ていたら管理準備金/引渡時一括払いに彩都スタイルクラブ18,000円というのがありました。ア・ ディも阪急電鉄(旧阪急彩都開発)の彩都スタイルクラブ(彩都Navi)が利用できるのですね(事前の案内会では説明がなかったですが)。で もこの金額って阪急のマンション、戸建ての会員料金と同じですよね。半強制的に加入させられるのでしょうか？
• 食洗機や浄水器、IHクッキングヒーターなどなどもア・デイなら全部付いていますしね。ア・デイ彩都は値上がりうんぬんではなく、設備と環境がウリですよね。カーシェアリングもありますし、夫婦で車運転出来る人は住みやすいのではな いかと思います。電車通勤のお父さんには苦労してもらうとして（笑）
  • カーシェアリングは彩都スタイルクラブとは別に利用契約が必要です。通常のレンタカーと違って利用料の他に月会費がいります。
• 入居者は、阪急電鉄運営の彩都スタイルクラブに加入しないといけないようです。月々500円の会費(入居時に管理準備金に3カ年分含)もいるの で、カーシェアリング等利用できないとおかしいですよね。入 会には事前に説明会への参加が必要となっています。
• 会則を読むと会費は1戸あたり700円/月で阪急会員に限り500円/月と なっています。ア・ディは阪急会員では無いので700円/月になるのでは？
• 彩都スタイルクラブの会則からの引用です。第4条（会員の特典）　1.会員は以下のサービスを受けることができます。

1. 会員向け専用ポータルサイト「彩都ＮＡＶＩ」が閲覧できます。（利用料無料）
2. 建物の共用施設が利用できます。（有料、一部無料）
3. 講習会等に参加できます。（有料、一部無料）
4. 「彩都カーシェアリングシステム」が利用できます。（有料）
5. コミュニティ棟の幼児教育施設での幼児教室（「彩都チャイルドケ

• • ンター」）のサービスが利用できます。（有料）

1. サービス フロントにてコンシェルジュが提供するサービスが利用できます。（クリーニング、宅配申し込み等）
2. 株式会社阪急カードから 多機能ＩＣカード「ＨＡＮＡ ＰＬＵＳカード」の案内を受け、それに基づいた申し込みができます。

• 床の色迷っています。台所も色数が沢山あるので悩みますよね。正直私は、一番白っぽいタイプのカラーはモデルルームでの展示の一部を見たときは敬遠してましたが、実際部屋全部があの色だと悪くないの かも？？　と気になってます・・・。台所も色数が沢山あるので悩みますよね。
  • 私も楽しんで検討中です。白（ライトメープル）にしようと思っています。軽やかで明るい仕上がりになることを願って・・・。
  • 色は悩みますよね。僕達はフローリングの色は３種類の中から、一番濃い色（Ｓ１モデルルームの色）で即決でした。迷っているのは キッチンの色ですね。最初は明るい黄緑っぽい色もいいかと思ったのですが、どうもフローリングが濃い色にするとキッチンだけ浮くような気がして無 難にシルバー（グレー）にしようかと思っています。
• 真ん中のパターンにされた方、キッチンは何色にされましたか？食器棚や冷蔵庫等の色に合わせたいのですが、目移りしてイメージが浮かびません。こ のパターンの場合、洗面所や手洗いの床が私にはどうも落ち着きの無い模様（ツブツブのような）なのですが、慣れるものなのだろうか。
• 有償のオプションで、浴室にＴＶを設置したり、天井の高さを部位で　変更したり、ドアや壁の位置を変更したりご希望の方は、いらっしゃいますか。野村さんに、お願いしませんか。ご一緒に・・自分らしい　住まい方を求めて。
  • カラーセレクトやプランになっている変更しかできないと聞いていますが・・・。
  • お金さえ出せば「オプション」として大抵のことはできるはず。構 造上の変化を伴わない限り。ドアや壁の位置はプランにない限り難しいかも。
• 本屋さんで「やっぱりあぶないＩＨ調理器・新版」を発見しました。船瀬○介著書その本の表紙には電磁波の被害を第二のアスベストにするなとの記述 もありました。ガス会社の・・・？と思ってしまうくらいにオール電化の電磁波問題を列記しオール電化マンションについて否定的でした。松 下電器の広報担当者との話も書かれていましたが、「広報担当者も苦笑まじりに」との書き出しで完全否定とも思える文章に唖然です。アディはオール 電化ですが・・・アディを購入予定にしていてシロートの私は少々不安になってきました。どなたかこの不安を解消してくださ〜い。

間取り[ ]

• 80.3～124.3㎡(平均 96.25)
• お部屋が広い割りにお値段は安いです。
  • 確かに広いのですが、私は同じ価格なら一戸建てにしたいと思っているので出来たらもっと価格をおさえてほしかったですＨ−２タイプの部屋は20倍の倍率がありました。私もその部屋が気に入っていましたが、当たりそうもないので、仕方なく別のにしました。
• 和室をDENに変えちゃおうと思います。床の割合が多いと色味は重要な気がしてきました。ライトメープルのDENはどうかしら。
  • うちも和室をＤＥＮに変更のプランで迷っています。ただ気になるのがＤＥＮにすると、もともとの和室の広さより結構せまくなるんですよ ね。確か４・５畳位。これって狭いかなぁ・・・微妙ですね。
  • うちもDENのプランは迷っています。ただ、将来和室が必要にならないか心配です。カラーセレクトも結局色の想像ができないのでモ デルルームと同じになりそうです。
  • DENにして、パソコン、テレビ、本、いつでも趣味に取り掛かれるスペースにしておきたいです。扉をガラスにしておけば、多少狭くても圧 迫感はましかな、と思うけれど、どうでしょう。

買い物・食事[ ]

• 地区センターへの商業施設の誘致状況ですが、大阪府？のコンペがあり導入企業は決定しているそうです(社名は教えて頂けませんでした)。衣 料品や生鮮食料品を販売する店舗を誘致するなどの条件があったそうですので生活基盤としては期待できるのではと思いました。あと、マン ション敷地内にもミニコンビニの様な生活必需品を販売する店を予定しているそうです。
• 歩きの距離ですと酒屋兼ミニスーパーのラッケですが、品揃えはコンビニレベルです。スーパはマルヤスとマルヤスの近くにアプロが7月に開 店しました。自転車で買物可能ですが、帰宅は上り坂が急ですから電動自転車の方が良いでしょう。モノレールが開通する時期＝ア・ディの入居が始まる時期までには駅前の地区センターに生鮮食料品や衣料をおいたショッピングセンターがオープン予 定ですから買物は心配いらないのではと思います。
• 地区センターのスーパーの規模はどれくらいなんでしょうかね。既に建っているラッケ程度だと少しガックリくるかも・・・。
• 「彩都」ってどんな街なんだろうと興味を持ち、色々検索をしていたら、彩都には「まねき屋」があると書いてあったんです。ア・デイのチラ シやサイトを見てみても、まねき屋があるとはどこにも書いてなかったですよね。本当にこのお店は実在するんですか？
  • まねき屋彩都店は昨年の街開きにの時に開店しましたが、今年の1月末で閉店しました(112さんが見られていたのは古い情報ですね)。か わりに酒屋兼ミニスーパーのラッケが出店しています。ラッケはまねき屋と違って朝市を開催したり(残念ながら今では無くなりまし た)、オープンテラスでのバーベキューやドッ
  • フェを開始したり積極的に展開されています(今日も半額セールがありました)。
• モデルルームと現地に行ってきました。大型の商業施設ができる予定ということでした。あと、商業施設ができると、駅までの距離が短くなる ようですよ。
• モノレール駅前のスーパーは平和堂の「アルプラザ」に決まったそうですね。
• 粟生間谷のオアシス跡にコノミヤオープン。当分迎え撃つマルヤスやアプロとの安売り合戦がありそう。平和堂も参戦してくれ！！
  • 平和堂は無理でしょうね。彩都に唯一のスーパーだからそんなに安くしないでも彩都の人は買い物に来るのではと思ってるような気がしないで もないです。逆に言えば彩都の人しか来ないという事に気づいているのかどうか。品揃え、値段、チラシの入る頻度、全てにおいてライバルに 負けていますよね〜まぁマルヤスやアプロ、コノミヤ側からしたらライバルなんて思ってもないでしょうが・・・・orz
  • 平和堂はチェーン店で大きいので小さいお店みたいに安売りは簡単にできないと思いますー。
  • マルヤスもチェーンですが・・・フレンドマートにしろ、湖中にしろ、スピードにしろ、決して利益があがっているようには見えないので店 長さんは結構プレッシャーかかってると思うんですけどね。昔ライフでバイトしてた時に、店長の采配で特売や朝市の品物決めたりして、他の（ライフ の）支店とも売上げ競ったりしてましたからね〜。
  • 吹田の岸辺にあるフレンドマートは結構魅力ありましたよ。月曜に行ったら牛乳が１２８円だし。やっぱり競争相手を見抜けないようではだめ ですね。
  • あそこは場所もいいし、お客が多いからね。高槻氷室のフレンドマートはマルヤス本社併設の宮田店に近く苦戦しているようだ。安 いといえば・・・ラッケはどうしていつまでもアイスクリームが半額なのでしょうね。また、エビスビールやキリンザゴールドの350缶なん かは198円なので、安いと思います。ものによってはかなり使えるお店と思います。
• ところで今日ポストに「スピード茨木彩都店の開店についての説明会」なるチラシが入ってたんですが、なんでしょうか？なんか平成２０年の ２月に開店予定で、今月中にその説明会なるものがあると書いてあるんですが・・・ひょっとして一旦閉店して、またあらたに新装開店すると いう事でしょうか？それともダイソーをなくしてスピードのみの店にするという事かな？正直アルコールなどは楽市の方がいいし、その反面百 均はこの周囲に全然ないから、ダイソー一本に絞って品数を増やした方がよっぽどいいと思うのですが。

育児・教育[ ]

• 中学校建設については、予定地があるということで開校時期は具体的に決まってはいないとのことでした。
• 大阪府＠３ｃｈに中学校は平成２０年春の開校に向けて協議中という書き込みがありました。是非、実現して欲しいですね。
• あと中学校までが遠いので結構悩んでます。ひょっとしてモノレール通学？早く近所に中学が欲しいですね。同時期に開校だったらいいの に・・・。
• 中学へは彩都より遠いところも通学区のようで自転車のようですただ色々問題が多いと言われているところですので小学校からは私立を受験さ せる方が多いようです
  • 私も中学校区は気になっていましたニュータウンで予定地が用意されていても、少子化や思っていたより人口が集まらなかったりで結局開校さ れないケースが多々あるようです個人的には、あちらの中学校の噂を聞きますと私立へ行かせたくなりますが高い管理費がこれ以上高騰してし まうと厳しいですね・・・
• ちょうどその年頃の子供を持つ者ですが、どのような問題や噂があるのでしょうか？よろしければ教えてください。
  • 私も中学校の噂を聞いています昨年度の父兄の声がHP上に報告されているのも見ました詳しくは言えませんが、茨木一レベルが低いと言われ ているようです
  • 茨木一レベルが低いですか・・・・あまり荒れた学校だと行かすの辛いですね。目の前にある私立中学に行かす方が良いのは解ってますが親の 甲斐性、子供の学力、タイミングの全てで無理だし困ったもんですね。住むには環境はいい所ですがやっぱりもう少し考えるべきでしょうか ね？すでに彩都に住まれている方やこれから購入を考えている方で同じような中学生をお持ちの方居られましたらぜひご意見伺いたいです。
  • 今小6の子供がいます。もしこちらのマンションを買ったとすれば、途中から転入という形になるんですね。そんなに荒れてるんなら、行かすのは ちょっと考えてしまいますね。イジメにでも遭うと困りますし。かと言って中学から私立となると、経済的に結構キツイし。うちは高校は私立にと考え てるんですよ。
  • 中学についてですが、私も「授業ができない、やっと卒業だと思うと嬉しい」という声があるのをホームページを見ました一部の生徒が備品を 何度も壊すので直せないとも…中学校が開設予定でしかないのは大きな問題ですね
  • 私もせめて中学までは公立でと思っています一般的には１２００人くらい生徒が集まらないと開校にはならないそうで、少子化の今日 では難しいかもしれないですね小学校のように人数が集まらなくても特例で開校してもらえないものなんでしょうか
    • 茨木市の回答では平成20年の開校に向けて準備していきたいとでています。現在、彩都からは21名が豊川中学校に通学されており、平成19年には中学生が100名以上になると予想されています。
• 豊川中学、今地図で確認しましたが遠いですね〜でも自転車通学ならまーなんとか行けそうな距離ではありますけどね。
  • 行きは坂道が下りだから良いですが、帰りの上り坂は厳しいです。それと山麓線は道路が狭く、交通量も多いので怖いですね。
    • そんなに坂が急だったとは、全然知りませんでした。一度現地に行って見なければ・・・立地的に彩都はかなりの高台になってるんですね。
• 中学の開校に1200名程度が必要と書かれていますが、19年に100名程度とすると各学年一クラスで、20年に本当に開校出来るので しょうか？小学生がいるので悩んでしまいます。
  • 中学校の件ですが、1200名も集まらなくても開校はできるのではないでしょうか？私が今住んでいるところは、年々子供の数が減っていて、小学校 は学年で1クラスずつしかありません。中学は3つの小学校から生徒が登校してるので、多少は多いですが、4クラスずつしかありません。
  • この彩都という町は、茨木市も相当お金を掛けて力を入れているんでしょ？何としてでも町を発展させて、成功させたいと思っているはずです。中 学校の一軒ぐらいすぐ建てるでしょ？
  • 学校教育法施行細則では、12学級以上18学級以下を標準、1学級の児童数50人以下を標準と規定しています。91さんの書かれた 1200名程度が必要というのは、生徒数の増加による分校の条件だと思います。先にも書かれていますが茨木市としては人口のはり つきが予想より急ピッチで進んでいるため彩都のインフラ整備として平成20年春の開校に向けて検討されています。土地取得や中学 校建設といった財政予算のこともあり、都市機構の立替施工が協議されていますので実現の可能性は高いと思います。詳細は平成17 年北部丘陵開発対策特別委員会（7月27日）を見れば理解頂けるでしょう(どの議員が推進しているかも良く分かります)。
• 彩都西小学校も生徒数の増加が予想されるため、教室が増築されます。茨木市としては、周辺自治体からの世帯流入による住民税の増収、固定資産税の増収で彩都に期待することは大きいでしょう。
  • その小学校が、建てたばかりなのにひびがいっていると聞いたのですが地層の関係でしょうか？
    • 小学校給食室の外壁のひびのことですね。地層は関係しないと思います。軟弱地盤の不同沈下によるクラックは基礎部分から発生します。補 修工事を見ていた限りでは外壁モルタルの収縮クラックが原因と思われます。現在はきちんと補修されて再度のひびも入っていない様 ですから問題無いでしょう。
• 茨木市のホームページには次のように記されています。（中学校）彩都西部地区における中学校については、西部地区の開発計画の中 にその整備計画があります。昨年の春には、彩都西部地区のまちびらきが行われ、それに併せて、彩都西小学校が開校しましたが、現在、まだ まだ開発途中でありますので、これらの開発の進み具合から、平成２０年春の中学校開校に向けて準備していきたいと考えております。
• 彩都地区の中学校は本当に平成２０年にできるのかな？現在学区の豊川中学は遠すぎる上に茨木一レベルもガラも悪い中学校。小学校 高学年のお子さんがいらっしゃるのなら要注意です。
  • 私もその点が気になりましたが、「平成２０年」と具体的な数字が明記されているので安心していたのですが・・・すでにお部屋は登 録したんですが・・・
  • 「案ずるより産むが易し」かもよ。あんまりクヨクヨ考えなさんな。豊川中学だって、言われているほどそんなにガラも悪くないのか も知れないし。ガラが悪くなるかどうかは、通ってる子によってかなり変わってくると思うので、あと2年後には今居るガラの悪い子も卒業し てると思うし。こればっかりはその時になってみないと分かんないね。
  • 豊川中学校の問題は「今いるガラの悪い子が卒業したら」のレベルではないのです。詳しくは書けないのですが、校区に問題が・・・。
  • あらま、そうなんですか。(^_^;)いえね、私が知ってる学校でガラが悪いことで有名なとこがあるんだけど、そこに知り合いの子が去年 入ったんですよ。知り合いも初めは心配していたようでした。でもそんなに心配するような事は無かったようでした。だから、豊川中学も同じ ような感じなのかなと思ったのです。
  • 子供の躾を全て学校だの教師だのに委ねる今の無責任親の言うことだからあまり気にしないほうが良いのではないですか？ガラの悪い学校の生徒全てが 不良であるなんて事ないですし。地域がどうのとか言っても何処にだって多かれ少なかれ存在するわけだし、一々気にするほど血統をお持ちの 方はこんな板覗く訳ないのに所詮雑草が隣の雑草気にして比べても一緒でしょ？
    • 私は必ずしもそうは思いません。「孟母三遷」という言葉もあるくらいだし、子供の教育環境は大変重要だと思います。わざわざ「茨木一荒れ ている」中学校に子供を通わせることには躊躇してしまいます。
• 近所に私立の中学と高校がありますよね。そこ良さそうじゃないですか。
  • そうですね。そこに合格してくれたらいいのですが。でも、中学はとても難しいそうです。

周辺環境・治安[ ]

• うちは、家内が田舎（僻地と言われる方もいますが・・・）生まれなんで自然が多いという事に非常に魅力を感じているようです。
• 彩都は山を切り崩して開発された街ですから、坂道が苦痛なお年寄りには向かないかも分かりません。
• 彩都でセアカゴケグモが発見されました。このくもはおとなしいので自分から攻撃してくることは無いとのことですが、かまれると大きく腫れ るそうです。道路の側溝や斜面地の擁壁に生育していますので見学の方、特にお子様は注意してかまれない様にして下さいね。
  • でたセアカゴケグモ！！何でそんなエリアのマンションを買おうとしてるか、俺には理解不能！！あんたらは子供いないの？数年後、再販もで きると思う？
  • セアカゴケグモ、大阪市内にも普通に居ますよ！「臆病な虫なので攻撃はしてきません、見かけたら踏みつぶしてください。」って町 内で連絡が回ってきてます。地道に駆除して増やさないように、子供にはさわらないように教えれば大丈夫です。
• 彩都って環境良さそうですね。非常に興味あります。
• ア・デイ彩都購入出来たら良いなと思っているところですが、冬はやっぱり寒いでしょうか？路面凍結とかはしょっちゅうでしょうか?モノ レール沿いの道からは橋を一つ渡らないとだめですが冬場怖そうな橋ですね。向かって左手に見える高圧送電線が気になる人は居てませんか？山崩れとか無いのでしょうか？
  • 冬はやはり寒いです。箕面の山からの吹き降ろしでこごえます。積雪は昨年は1回だけでした。この日は彩都だけで無く新御堂も通行止めになっ ていましたからあまり参考になりません。道路の凍結については、やはり押谷橋の通行は気をつけた方が良いでしょう。R171を越えるとス タッドレスは必需品といいます。中学校についてはまだ協議中ですが、平成20年の開校に向けて検討されています。高圧送 電線は地中化される予定です。山崩れ、、、心配無いでしょう。
• 彩都の西部地区は標高100mくらいです。R171沿いからも阪急のマンションや医薬基盤技術研究所の建物が見られます。近 くのスーパーへの買物には、電動アシスト自転車を利用されている方が多いです。
• ここのマンションってひょっとして活断層の上に立っているんですか？
  • 活断層の上なんですかね？大丈夫と思うけど、地震対策はしてますよね？まさか、値段を下げて、地震対策してないとかってないですよね。
  • 活断層の真上ではなくても近くに活断層があるんでしょうか。迂闊にも活断層のことは気にしていませんでした。
  • ここには活断層があるんですか？ここに限らず近畿だけ見ても、活断層は至る所にありますね。南海地震も30年以内に5割の確率で起こるら しいしね。地震が心配な人は、家を買うのは止めたほうがいいでしょう。
    • 断層は高槻−有馬構造線がR171沿いに走っており、その支線が如意谷や安威に走っていますが運良く彩都は逸れています。断層では無く断 層破砕帯の問題はまちBBSの彩都スレで何度か話されています。彩都西小学校南側からア・ディの方向にその存在が報告されていますので当然、地震対策はされているものと思います。ご心配でしたら営業マ ンに確認すれば基礎の構造(杭形式)などを教えて頂けるでしょう。
• 今日現地を見に行ってきました。とてもすごいところだったので、驚きました。ひと言で言うとド田舎。あと一年半で駅も出 来て、街もきれいに整備できるのか不安です。
• 活断層について、以前ネットで読んだことあるんだけど、確か有馬高槻構造線は数百年は動く可能性は少ないと書いてあったような・・・・
  • 馬場断層は安威川ダムの近くですから、彩都といっても東部地区寄りですね。
  • 地盤は岩石、粘土、土砂などで構成されており岩盤は強固な地盤です。その岩盤の上に粘土層や土砂がのっておりその上に建築物が建っています。マ ンション等の地震対策はこの強固な地盤(支持層)まで杭を打ち基礎を作ります。営業の方の耐震基準を満たしているとはこのことを言っていると 思われます。断層破砕帯があったとしても、基礎杭が支持層に十分打ち込まれておれば液状化現象での倒壊を心配する必要は無いで しょう。それでも心配でしたら基礎の杭打ち工事の設計図書と図面を見せてもらえば良いと思います(素人には判断できないと思いま すが)。

周辺施設[ ]

• ところで、銀行などの金融機関は、やはり千里中央まで出ないと、いけないんでしょうか？
  • 池田銀行のATMがラッケの入居している店舗に設置されています。日々の入出金や振り込み程度ですとここで事足ります。銀行店舗 サービス(納税など)の利用は千里中央になりますね。
• 知っている方教えて下さい。彩都に葬儀場ってありましたでしょうか？
  • 葬儀場は茨木市内（田中町）ですが。それとも私営のところですかね？
  • 外大まではアデイからなら、駅を経由して徒歩20分ほどですね。やまぶき大通りが終わってユニバーサル園芸社の方に右折するカーブのとこ ろから歩道があります。そのカーブまで車で行くと徒歩6分ほどです。やまぶき大通りは駐車禁止ですが、右折したら駐車禁止ではなく、やま ぶき大通りの終点にご丁寧に「駐車禁止・ここまで」の標識がありますよ。右に曲がって100メートルほど登ると駐車できる路側帯が現われ ます。
• 外大夏祭り、行ってきましたよ。意外と彩都から来ている家族連れも多かったです。特徴的だったのが食べ物の模擬店で、外国料理のオンパレード。ピザとかピ ロシキとかワンタンとかの日本でもおなじみのものから、初めて聞くような料理もあって、さすが多くの留学生がいる外大と思いました。最後の盆踊りも若者パ ワーがすごかったです。来年以降も期待していますが、今のところ合併する大阪大学側の許可がおりていないそうです。せっかく楽しいお祭りなのだから来年以 降も行ってほしいです。

その他[ ]

• アデイを購入予定です。今回の耐震強度偽装問題でとうとう大林組の名前も出てしまいましたね。アデイの物件概要に施工主の名前が載ってい ませんがこの物件も下請けに出すからなんでしょうか？購入に対して少し不安になってきました。
  • 大林組広報室は、「施工は建築主の指定で木村建設が下請けした。元請けとして現場監理はしたが、偽装があったとしても鉄筋の本数などといった一目でわかる 種類のものではなかった」としている。
  • 大林組は南茨木のマンションの手抜きの前科もあるし、少々不安でしたがやっぱりといった感じです。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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