クレアシティ大阪清水谷

2018年6月15日 (金) 13:57時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区清水谷町2-5
• 交通：大阪市営長堀鶴見緑地線「玉造」駅から徒歩5分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上20階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2008年8月
• 売主：セントラル総合開発
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況[ ]

• モデルは、豪華でした。サッシがすごく高く開放感を感じました。
• MR見た印象は清水谷ハウスより良かったと思います。サッシも高いから開放感があっていいですね。気になるのは清水谷ハウスが隣接するように立っててあちらは高層なので圧迫感があるのでは？って点です。最近近くにイズミヤも出来てるから不便ではないと思います。学校区の関係で人気は高いようなので気になる方は早めにMR見に行かれた方がいいかもしれません。
  • 学校区の関係で人気は高いとはどうゆうことですか。
    • あの辺りは真田山小学校なのですが公立ではかなり評判がいいようです。それ目当てであの辺りを探してる方も少なくないと聞きます。公立中学も割といいらしいのと周辺に私学もいくつかあるので通学させるのにも不便がないのも魅力だそうです。
• 売れ行きは、どうなんですかね？？
  • このマンション売れてるのかなぁ？人気なさげに感じてしまうのですが・・・
    • HP見ると残り１７件みたいですね。1/5ぐらい残ってるのかぁ…近くの住民なので、家具＆家電付のお部屋の案内のチラシが入っていました。場所はいいんだけど、向きが気になりますね。半額だったら間違いなく買うけど、今のままではちと高いなぁ値下げしてくれないかな…？
      • 意外と売れていますね。もっと空いていると思ってました。学校区と環境は買いますが、建物の向きと駅までの距離、価格がマイナスなので選定順位が低くなります。確かに値段下がれば良いんですが…
• 内覧会は9月上旬と聞いていますが詳しい案内きましたか？
  • 入居日が９月の末から早まるそうですね。それにしたがって、内覧会などの予定も早まるそうですよ。
• 今週号のマンションズに載っていましたが、モデルルーム住戸が510万円引きですね。残7戸で、内訳はモデルルーム使用4戸＋販売事務所使用1戸＋未使用2戸。少し割高な価格設定が、妥当な価格に近づきそう。3月完売を目指してのことでしょう。
• 高くて検討外にしていましたが、再検討したいです。この校区で4000万弱からはお得ですし、何かの住宅情報誌で竣工6ヶ月ほどの物件を狙えと書いてありましたので。雰囲気が良さそうなのも安心できます。真田山小校区で今後、分譲マンションが建ちそうな場所が無いような気がしますが、いかがでしょうか？
• どのくらい売れているのでしょう・・・。９０平米以上がほしいのですがこちらのマンションはあまり大きくないものが多いですね。買い物が不便、私としては狭い以外はいいと思います。今までスーパーまで歩いて3分以内のところばかりに住んでいたので・・・。慣れるでしょうか（笑）電動自転車は必需品なマンションですよね。
  • 私もスーパーまで徒歩３分以内に住んでいたので正直買い物はおっくうだなと思っていました。実際住んでみて雨の日を除けば苦にはなりません。メタボ防止とダイエットのためにもいいかもしれません。その代わり文京区なので変な建物は建たないし変なお店もできないので安心して生活ができます。

【内覧会】

• 先日の内覧会、どうでしたでしょうか。若干の傷らしきものが玄関入ってすぐの所にあったぐらいでしょうか。他は特に問題がなかったように思います。再来週に確認会を予定しているのですが、その時に新たに見つかった場合はどうなるのでしょうか。
  • うちも玄関入ってすぐの床、壁面、天井に傷がありました。あとはガラスブロックやキッチンのはみ出したコーキングの処理が悪かったことぐらいです。これは拭き取ればOKなので・・・想像以上に丁寧でキレイな出来上がりで、とても満足しています。再内覧で新たに見つかった箇所は・・・　どうすればいいのでしょう？見つからないことを願うばかりです。
    • そちらも玄関周辺に傷がありましたか。恐らく業者さんが工具とか持ち出す時とかに気付かずにつけてしまった傷ですかねー。そんなに深い傷でもなかったので、恐らく確認会ではなおっているでしょう。そうですよね?。確認会で新たな傷が見つからないことを私も祈っています。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 外観は堂々と完成してました。結構目を引くマンションなので、住むのが楽しみになりますね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• リビングが縦長の間取りになっていて東向きですが、お部屋って明るいですか？立地がとてもよくて、見た感じも落ち着いていて以前検討していたのですが、南向きの家しか住んだことがなく他の物件を見たりしていました。値下げということで再び検討しようかな？と思ったのですが、お部屋の広さと採光が気になります。
  • リビングが縦長ということはBタイプでしょうか？当方はAタイプの中層階です。東南のL字バルコニーなのであまり参考にならないかと思いますが・・・朝日がとてもキレイですよ。この景色はどのタイプの部屋でも一部の階を除いては同じだと思います。今の季節で午前11時ぐらいまでは東からの採光です。その後午後2時ぐらいまでは南からの採光、それ以降は清水谷ハウスの影になります。夕方は居室側の西からの採光です。リビングにいて、天気の良い日はほぼ16時半ぐらいまで、全く電灯を点けず自然採光ですごせます。私も南向きの部屋に住んでいましたが、東向きのこの部屋も明るいなと感じております。例えば今、天気がとても良いですが、試しにさきほどリビングの南側のカーテンを閉めてみました。電灯無しでもいけますよ。ご参考になればと思います。階層によってバラツキがあるでしょうから、実際のお部屋に入ってみられることをおすすめします。じっくり検討されるなら、10時頃と13時頃と16時頃にがいいのではないでしょうか。部屋の広さは、どうなんでしょう・・・Bタイプのリビングにダイニングテーブルとソファーを置くなると、若干苦しいかもしれません。全タイプの現地モデルルームを見ましたが、A、C、Dタイプでは両方とも置けていました。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 最近、人気校区も生徒が増えたり、勉強、勉強でちょっと雰囲気がぴりぴりしていると聞きますがどうなんですか？
  • そうですね、真田山小に限らず、今の時期は特に勉強勉強でぴりぴりしてるようですね。天王寺区で人気の校区は、五条・真田山、次いで大江などでしょうか。
    • 学区としては、今なら真田山、大江がいいと思いますね。五条は、増えすぎて大変みたいだし

周辺環境・治安[ ]

• 水泳の強い清水谷高校は大きな掛け声で冬以外は練習しています。吹奏楽もよく練習しています。窓を開けるにはちょっとうるさいでしょうね。
• やはり落ち着き感や校区的にファミリー層が多いのですね。いい所？なのでディンクス・単身・ご年配夫婦などの層もそこそこいてもいい場所だと思うのですが・・・
  • ディンクス(現時点は)の方、いらっしゃいます。いずれは子供をお考えなのかもしれませんが・・・若い男性で単身の方もいらっしゃいます。年配の夫婦もいらっしゃいます。確か以前に、この近辺に住まわれていたとおっしゃていました。ただ、ファミリー層が圧倒的に多いのではないでしょうか。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【住民感想】

• 住み心地はいかがですか？
  • いいですよ
    • 4カ月経ちましたが、今のところ特に気になる点はありません。ファミリー世帯が多く、家族構成が似かよっているので安心ですし、マンション内の雰囲気が良いですね。かといって子供の声や足音がうるさいという事も無く、プライバシーも守られています。管理や掃除もいきとどいています。基本的な事ですが、住民同士のあいさつが自然にされているので気持ち良いですね。周辺の音は、長堀通の騒音が予想外に全く気になりません。平日の昼間、当然のことですが学校のチャイムは聞こえます。でも不良の学校ではないので、気になりません。欠点といえば、自転車置場が不便だと妻が言ってます。玄関側に強風が吹き抜ける。これぐらいですね。スーパーまで少し遠いですが慣れれば不便は無いそうですし、生協が来るし、コンビニが近くにあるので、問題ないです。総合的に、買ってよかったと満足しています。
      • 確かにスーパーまで距離ありますね。それ以外は問題ないかな
        • 場所的に住まわれてる方の雰囲気がよさそうですね。
• 入居してみて、内装設備がかなり良いものが入っているのと、収納スペースがかなりあるなと思いました。そして、とっても静かな環境です。施工の奥村組さんの内覧会での対応がたいへん良かったのが印象的でした。
• ファミリー層が多いということは、やはりがさがさした感じなのでしょうか。共有部分や廊下にものを置いたりなどのルールは守られているのでしょうか。雰囲気はがさがさ感はない様なのですが・・・
  • がさがさした感じはないですよ。みなさん挨拶もするし居心地はいいですよ。同世代が多いですといろいろと心強いです。階上階下隣が独身者だったり熟年夫婦だとかえって気を遣います。
    • がさがさした雰囲気ではありません。上階に小さい子供さんがいますが、物音や足音など全く気になりません。共有部分で子供同士が遊ぶことも無く、物を置いている人もいません。玄関ポーチが各住戸にあるので、ベビーカーなどはそこ(共有部分ですが)に置いています。決して迷惑な置き方ではありません。小し大きめの子供さんは、会えばきっちり挨拶をしてくれます。常識や秩序は守られていますよ。
• 居住者の方に質問したいのですが、清水谷高校の吹奏楽やプール、応援団等の騒音はいかがでしょうか？
  • もともと女子高だったせいかがさついた感じはありません。吹奏楽や歌声が聞こえることもありますがうるさいほどではないと思います。運動場は学校の反対側なので気になりません。周りが学校だらけなのでそれなりの音はあります。車や工場の騒音とは違いますので個人的には気になりませんが。
    • 子供たちが今後小中高と上がっていくのですが、吹奏楽の音量等で家庭学習に支障はないのでしょうか？また、窓を開けることも多いと思うのですが、土日や長期休暇中の吹奏楽の練習についても気にならない程度でしょうか？また、吹奏楽の練習場所はどのあたりなのでしょうか？

掲示板[ ]

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