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| − | ==物件概要==
| + | #REDIRECT [[THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）]] |
| − | [[ファイル:THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE外観.jpg|thumb|400px|THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE外観]] | |
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| − | *所在地：[[東京都]][[豊島区]]南池袋一丁目32番1他（地番）
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| − | *交通：
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| − | #西武[[池袋線]] 「池袋」駅 徒歩4分
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| − | #[[山手線]] 「池袋」駅 徒歩6分
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| − | #[[山手線]] 「目白」駅 徒歩9分
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| − | #東武[[東上線]] 「池袋」駅 徒歩6分
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| − | #[[丸ノ内線]] 「池袋」駅 徒歩6分
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| − | #[[有楽町線]] 「池袋」駅 徒歩6分
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| − | #[[副都心線]] 「池袋」駅 徒歩6分
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| − | *総戸数：411戸
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| − | *完成時期：2015年3月6日完成済
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| − | *構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上31階 地下1階建
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *売主：住友不動産株式会社
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| − | *設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
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| − | *施工：前田建設工業株式会社
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| − | *管理：住友不動産建物サービス株式会社
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| − | *公式：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/
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| − | *プレスリリース：http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0007/The_Grand_Millenia.p...
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | 【検討・比較】
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| − | *もっとガラス張りの外観がほしかった。。なぜかっこいい名前なのに、もっとかっこよく作らないんだろう。惜しい。。。
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| − | **外観を見る限り、逆梁アウトフレームで居住空間はかなりすっきりしていると思う。豊洲や大崎にあるようなガラス張りだと、外観は良くても中は梁や柱だらけでいまいち。
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| − | *池袋駅に近いので投資用に買う人は多いと思う。
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| − | *このグレードのマンションにこの値段はちとないなと思います。これから下がる一方と予測される不動産市場の中でのこの価格は売れ残り必至なのでは。
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| − | *池袋って最近、注目されているようですね。ただ、24時間活動しているエリアなので向き不向きがあるでしょう。この物件の建設される立地はそこまで賑わったエリアではないですけど。
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| − | **池袋って、何年か前までは、雑多な文化が混じった、ひと癖ありそうな雰囲気の町という感じでしたが、ここ何年かで、いろいろな建物が出来たりして、ずいぶん雰囲気が変わったんですよね。以前は、正直言って、ちょっと怖い雰囲気も、無きにしもあらずで、駅の周辺でも、細い道を通ると、あんまりきれいではなかったり、、、、、、そんなところがちょっと気になって、どちらかというと敬遠しがちな町ではありました。でも、最近知り合いから、池袋も結構いいよ、と聞いていたので、このTHE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITEに興味を持ちました。
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| − | *最上階とはいえ、池袋の分譲マンションで坪単価800万円は過去最高なのでは。そんな物件、ありましたっけ。
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| − | **去年、40平米台の低層階が6000オーバーだった記憶。
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| − | *グレードの割りに高杉でしょ。もしゴージャスなタワマンでも高い。在庫抱えること必至だと思う。西口の再開発が発売されたら。。
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| − | **でも西口は所詮山手線の外側だし、チャイナタウン近くだし、その頃の市況もわかりませんね…
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| − | *住友の場合、物件価格は時価に近い（しかも下がることはない）ですから 本当に欲しかったらなるだけ初期に買うべきですね。住友は物件ごとの割り切りが凄いというか、ここは管理費が特別安いという わけではないのに一般のタワマンに多い共用施設もなく、専有部の仕様も並、コンシェルジュも17:00まで&木・金不在ですよね。立地は良いと思いますがハード面がこうだと、坪500以上も出すなら他を・・・と思ってしまいますよね。
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| − | 【価格】
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| − | *価格表
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| − | http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563043/
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| − | 【販売時状況】
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| − | *地権者住戸はゼロ。
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| − | *通常フロアの中住戸55平米で8980万円ですか。坪単価だと540万円。
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| − | *高層の広めの部屋を希望したところ、価格表をいただきました。高層部は１部屋を残して完売で24階の中住戸55平米の部屋（8980万円、坪単価540万円）しかない、あとは最上階のみで、南角が2億円、東西の角が1億6000万円、北角は販売済みとのことです。最上階は坪750万円～800万円とのことでちょっと手が出ません……。
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| − | **55平米の部屋が9000万円って、ブリリアタワーズ目黒より高いじゃないですか……この価格でよくぞここまで売り切ったなと正直驚きしかありません。
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| − | ***この価格でよく売り切ったっていうのは、余りこの物件を見ていない方ですね。そもそも一期は55平米の2LDKで5800万くらい、坪単価360でした。それでも富久やブリリア池袋と被ったせいで売れ行きはさほどでも有りませんでした。ただ確か南西の角部屋が坪400弱で出したら一期で中層階まで瞬殺しましたのでポテンシャルは高かったのでしょうね。その後、2014年の半ば辺りまで価格をあまり上げていない感じでしたが、後半あたりから低層でも坪400中盤、高層坪500まで上がり、今は完売見えているので超強気になっているのでしょう。2LDKは3000万の値上げということになりますが、あくまで最終局面の例外価格です。ここはライバル不在という好条件も重なりそれが顕著ですね。買い時は難しい
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| − | Image:価格表（2016-02-17撮影）.jpg|価格表（2016-02-17撮影）
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| − | 【コスト】
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| − | *共用施設が無いというのは、固定資産財や修繕費が減るだけでなく、管理会社の人件費も削減でき、施設がなければ住民の苦情の要素も減るので、住民組合のボランティア作業も楽ということ。
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| − | 【投資・リセール】
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| − | *今回のこの「THE GRAND MILLNNIA TOWER＆SUITE」。都会を満喫したい、富裕層向けの物件だと感じました。それか完全な投資目的の物件として購入するかですね。池袋は再開発真っ只中の地域で、まだまだこれから進化していきます。そこを見越して今のうちに池袋エリアでいい物件を購入しておき、後々売るといいですと、担当の方はおっしゃられていました。このような駅近、大手不動産の最規模マンションは購入後、気に入らないと思って売りに出したとしても売れますからご安心くださいとも言われました。
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| − | *ここの賃貸が複数出ています。はじめから、そのつもりで買ったんでしょう。２ＬＤＫが７５００万。家賃月２６万で表面利回り４％、実質３％台といったところでしょうか。
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| − | **2LDK実際契約は25万円切ってるみたい。
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| − | **54.84㎡の2LDK、高い部屋だと28万円ですね。向きや階層に依るのかもしれません。
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| − | 【評価額】
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| − | *マンションナビの「全国マンション価格まるわかりマップ」
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| − | https://t23m-navi.jp/maps/?utm_source=Mail&utm_medium=column_mailmagaz...
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| − | **周りの再開発が進めば、より安泰ですね。
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| − | **取引事例比較法で最近の成約価格から計算しているため誤差もありますが、一定の基準とはなりますね。池袋はもともとイメージが悪く割安だったせいもあって、ここ数年で相場がかなり上昇していることが分かります。駅周辺や区役所跡地などのさらなる再開発で、より一層の利便性向上を期待しましょう。
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| − | ==交通==
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| − | 【電車】
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| − | *目白も池袋もJR改札からだとほぼ同じ距離かもね。ただ目白駅前に何もないから池袋しか利用しないと思われ。以前目白徒歩6分に住んでいたが買い物は池袋だった。
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| − | *通勤通学どこへ行くにも最高に便利です。医者や官僚の方は丸ノ内線始発一本です。
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| − | 【池袋駅】
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| − | *徒歩６分と書いてありますが、南池袋一丁目の交差点やら信号待ちの時間を考えると自分は歩いて約１０分はかかりました。徒歩６分というのはあくまでも信号待ちがなくそのままスイスイ歩いてかかる時間。
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| − | *池袋駅はメガターミナルな駅のようで、ＪＲをはじめとする山の手線や東武東上線、丸の内線に西武池袋線や有楽町線などの路線が走っています。ＪＲ湘南新宿ラインからは直通で５分、丸の内線では東京駅まで約１６分、銀座駅まで１８分と交通網も便利です。
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| − | 【改札口】
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| − | *メトロポリタン改札と南改札どっちが近いだろうか。普通に南改札が無難かな。
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| − | **雨が降っていなければ断然メトロポリタン改札です。
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| − | **メトロポリタン口利用のほうが近くなるのは「南池袋西武ビル」の建て替え工事（2014～）が終わった時の場合です。マンションの北側から西武ビルに設けられる公開空地を経由してデッキへ抜けるルートです。おそらく実際の歩数は同じくらいだと思いますが、ジュンク堂前の五叉路も、百貨店駐車場入口の交通整理員も、長い地下道も関係なく歩けるようになるので、ＪＲ利用なら断然こちらになります。
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| − | *西武本社が立つと南デッキも作られるのでJR改札までの距離は一気に短縮。これは魅力的です。
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| − | Image:池袋駅東口（2014-08-12撮影）.jpg|池袋駅東口（2014-08-12撮影）
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| − | Image:池袋駅及び駅周辺地区整備計画案（2013-05-22撮影）.jpg|池袋駅及び駅周辺地区整備計画案（2013-05-22撮影）
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| − | 【車】
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| − | *反対車線に出る時は、駅のロータリーまで行くのか、びっくりガードで迂回するのかどっちが良いのでしょう？
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| − | *池袋側から車で帰ってきたとき、中央分離帯のせいで遠回りが要ることかな～。狭い道に入って信号のとこからかなり無理してターンしてる。
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| − | *池袋方面から明治通り無敵屋の交差点を右折、線路の立体交差手前を左折、それでマンションの南に出ますよ。
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| − | ==構造・建物==
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| − | *敷地面積：4,974.71m2
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| − | *敷地面積：1,962.59m2
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| − | *延床面積：36,749.99m2（容積対象面積25,569.21m2）
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| − | *３１階建超高層ランドマークタワー
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| − | *高さ：116.4m
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| − | *外観かっこいいな
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| − | *現地を裏に回って見てきました。建物部分が四角く掘られてて、その周りの空地が広いこと広いこと。この辺りの建物はひしめきあってますが、入口の部分のゆったりしてることも含め、全周にわたって周辺との距離が大きくあって非常に好印象でした。でも、電車の音が周りの建物に反射して周辺に響き渡ってたのがマイナスです。
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| − | **明治通りからのある程度のアプローチがあるのと、少し奥まった感が気にいってます！
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| − | *ここの売りはプライバシー重視。目白エリア近接。不特定多数を呼び込む公共施設や商業施設なし。そもそも公開空地すらなし。そしてマンション内にも共用施設一切なし。地権者ゼロというのも内陸部では珍しい。しがらみがない。
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| − | 【構造】
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| − | *タワーレジデンスでかつ、ダイナミックパノラマウィンドウというものを取り入れている
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| − | *すべての間取りに、開口部を広くとってあるので、とても開放的な間取りになっている
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| − | *免震構造設計
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| − | *共用廊下はホテルライクな内廊下
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| − | Image:模型（2014-08-12撮影）.jpg|模型（2014-08-12撮影）
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| − | Image:施工時１（2014-02-26撮影）.jpg|施工時１（2014-02-26撮影）
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| − | Image:明治通りから（2014-02-26撮影）.jpg|明治通りから（2014-02-26撮影）
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| − | 【眺望】
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| − | *どの向きの住宅でも、大きな開口部が設けられているので、光や風を十二分に取り込むことができて、階数に関係なくワイドな眺望を楽しめるということなので、高層階なら、きっと、池袋の夜景を楽しめる部屋があるのでしょうね。 なかなか、こういう作りは、都心ではないそうですよ。
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| − | *南と東西は眺望いいんじゃない？近くに高層建築がないから 中層階なら学習院や徳川ビレジ、鬼子母神の緑がよく見えるかと。
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| − | *東はスカイツリー、南は新宿、西は富士山の眺望かな？西以外は中層階以上じゃないと見えないかもしれないけど。
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| − | *ここ数日の寒さの間に、富士山も一段と雪化粧が進みましたね。このマンションから中野までの間に富士山が見えなくなるような超高層マンションが立つ可能性は低そうなので、しばらくはこの眺望が楽しめそうです。
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| − | *スカイビューになっている角部屋は上層階ほど景観がすごそうですが、窓が多いので寒いというデメリットもありそうですね。
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| − | *南東からでも日差しがあって明るい感じです。低層階は周囲の建物の影になるのかと思っていたんですが，全然問題ない感じですね。
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| − | *眺望は、南西が最高だとある関係者から聞きました。いろんなものが見えるそうです。
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| − | *すごい空が綺麗ですねー！眺望開けてて、これはこれで良いですね！1度タワマン住んだら、タワマンしか住めなくなりますね。
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| − | Image:富士山（2015-11-27撮影）.jpg|富士山（2015-11-27撮影）
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| − | Image:雲海に聳える霊峰（2016-01-18撮影）.jpg|雲海に聳える霊峰（2016-01-18撮影）
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| − | Image:東側はやっぱりスカイツリーが目立っています（2015-04-01撮影）.jpg|東側はやっぱりスカイツリーが目立っています（2015-04-01撮影）
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| − | Image:北西側の眺望（2015-04-01撮影）.jpg|北西側の眺望（2015-04-01撮影）
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| − | Image:25階程度からの北東方向の眺望（2015-03-29撮影）.jpg|25階程度からの北東方向の眺望（2015-03-29撮影）
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| − | Image:南西側 西新宿の高層ビル群（2015-03-29撮影）.jpg|南西側 西新宿の高層ビル群（2015-03-29撮影）
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| − | Image:エントランスの桜（2015-03-30撮影）.jpg|エントランスの桜（2015-03-30撮影）
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| − | 【音】
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| − | *上の階の足音がとても気になります。両脇はとても静か。
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| − | *うちは逆に静か過ぎるくらいで、お隣さんからも、上階からも、音が聞こえてきたことがありません。余裕のある階高とスラブ厚のおかげと思っていました。
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| − | *我が家もたいへん迷惑しており、何度もグランドマネージャー経由で苦情を伝えてもらっています。普通に歩けば音も振動も伝わってくるはずは無いそうですが…‥。我が家の上階は賃貸の入居者で、訳わからんですよ。
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| − | **同じく我が家も足音やドスンという音が上階から聞こえます。ハズレを引いたのは自分だけかと思いましたが、意外に多いことに驚いています。表隣（入居済）からは一切音が聞こえない事を考えると、上下の防音は弱いかと思います。以前もタワーマンションに住んでいましたが、上階からの音は一切聞こえなかったので、何か構造的に問題があるのではないかと思い、住友不動産に問い合わせたところ、そのような苦情は今の所ありませんとの回答でした。納得がいかなかったので、未販売の部屋で音のチェックをさせてもらったところ、普通に歩けば聞こえませんが、かかとから落とす歩き方だと聞こえました。かかとから落とす歩き方だと聞こえるレベルのマンションだと思い残念な気持ちになりました。その他の設備や利便性については大変満足していますので、その一点さえ解決出来れば良いと思います。
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| − | *ここは31階建てで軒高が111mあることからも分かるように、一般的なタワーマンションには珍しいくらいの大変余裕のある階高とスラブ厚で造られています。内覧時に同行したプロの業者も、防音レベルの高さや造りの良さに感心していました。それでもかかとからドシンドシンと落とすような歩き方をされると、多少は聞こえてしまうものなのでしょうか。我が家にはどの方向からも音が聞こえてきたことがないので、どうにも信じられません。。。
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| − | *うちも上の階の足音は聞こえますよ。もちろん、寝室で非常に静かにしている時しか気づきませんし、苦情を言う程うるさいわけでもないですが。特にドタバタしている感じでもないので、普通に歩いているのだと思います。所詮は「共同住宅」、マンションなんてこんなものじゃないですかね。
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| − | 【入居者】
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| − | *かなり快適に過ごしております(^^)。リビングの天井が高いので解放感があるところ、キッチンの収納がよく利便性に優れているところが特に気に入っております。あと、床暖房がすぐ暖かくなってくれる！
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| − | **同じく、快適ですね～。床暖房はほんとすごいです。お風呂のミストも暖かくて、この時期は特に有難いです。フロアのごみステーションも、いつも綺麗にして戴いていて気持ちよいです。コンシェルジュもいますしね。
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| − | *皆さん、部屋の乾燥にはどう対処されていますか。ここ数日の乾燥が凄いのですが、加湿器使うといいのでしょうが結露が嫌で、まだ踏み切れてません。ちなみな中層階です。もし良ければご意見聞かせて下さい。
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| − | **加湿器使いだしましたよ。湿度設定できる機種の気化式ですが、今のところ結露出来ないですよ。快適です。
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| − | **以前のマンションより間違いなく乾燥が酷いように思えます。立地もあるでしょうが、構造のせいかもしれません。加湿器あってもなかなか湿度が上がりません。何かいい方法ありませんかね。
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| − | ==共用施設==
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| − | *駐車場総台数：116台、他に来客用駐車場：3台、電気自動車充電専用スペース：1台 / 月額 29000円～50000円
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| − | *自転車置場総台数：420台 / 月額 200円～500円
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| − | *バイク置場総台数：30台 / 月額6000円・7000円
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| − | *ミニバイク置場総台数：8台 / 月額3000円
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| − | *２４時間ゴミ出し出来る
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| − | *共用施設ないのは本当意外。400戸あるのに
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| − | 【駐車場】
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| − | *駐車場は、合計台数が１１６台でそのうち平置きが２台に横行昇降式が９５台、単純昇降式が１８台に障害者用が１台分、来客用が３台分と電気自動車充電専用のスペースが１台分と確保されています。自転車置き場は、上段と下段のスライド式や平面式、平置きと合わせて合計４２０台あります。バイクはミニで２４台、中型が６台大型が８台ですが、車も自転車もオートバイも全て月極めで月額が決まっています。
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| − | 【コンシェルジュ】
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| − | *皆様どこまでコンシェルジュをご利用でしょうか?クリーニングの受け渡し、ゴルフバックの配送、タクシーの手配などなど。
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| − | **よく使うのはクリーニングくらいですが、タクシーを手配されている方は多いですよね。車寄せに迎車のタクシーが停まっているのをよく見ます。
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| − | **あとは粗大ごみ券の購入や、宅急便の手配などが便利でしょうか。１分ほど歩けばセブン-イレブンで手配できるんですが、それでもマンション内でできるのはちょっと便利です。
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| − | ==設備・仕様==
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| − | 【セキュリティ】
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| − | *マンションの入り口はエントランスゲートがあり、オートロックは鍵を取り出すのに手間のかからないハンズフリーを採用しています。プライベートガーデンに入るとメインエントランスには入り、オートロックがここでも設置されています。要は、敷地自体にセキュリティが万全な対策を取られていることのようですね。
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| − | *仕事関係で多少知識がありますが、グランドミレーニアで使っているセキュリティは、かなりレベルの高いものです。これほどセキュリティレベルの高いマンションはなかなかないと思いますよ。
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| − | *警備員・マネージャーやコンシェルジュスタッフも常にいますので、セキュリティーに関していえば万全な体制が完備されていると思われます。
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| − | ==間取り==
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| − | *間取り：1LDK～3LDK
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| − | *専有面積：42.50m2～82.01m2
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| − | 【1LDK】
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| − | <gallery>
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| − | Image:45L-1タイプグランドミレーニア.jpg|45L-1タイプグランドミレーニア
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| − | </gallery>
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| − | 【２LDK】
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| − | <gallery>
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| − | Image:55K_1タイプグランドミレーニア.jpg|55K_1タイプ
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| − | Image:55K'-1タイプグランドミレーニア.jpg|55K'-1タイプ
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| − | Image:55B-1タイプグランドミレーニア.jpg|55B-1タイプ
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| − | </gallery>
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| − | <gallery>
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| − | Image:55B'-1タイプグランドミレーニア.jpg|55B'-1タイプ
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| − | Image:60R-1タイプグランドミレーニア.jpg|60R-1タイプ
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| − | </gallery>
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| − | 【３LDK】
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| − | <gallery>
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| − | Image:70M-1タイプグランドミレーニア.jpg|70M-1タイプ
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| − | Image:85P-1タイプグランドミレーニア.jpg|85P-1タイプ
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| − | Image:70Q-1タイプグランドミレーニア.jpg|70Q-1タイプ
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| − | </gallery>
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| − | 【配置図】
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| − | <gallery>
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| − | Image:立体図1グランドミレーニア.jpg|立体図1グランドミレーニア
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| − | Image:立体図2グランドミレーニア.jpg|立体図2グランドミレーニア
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| − | </gallery>
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| − | 【モデルルーム見学】
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| − | #モデルルームは２LDKのお部屋でした。狭いかな～と思っていましたが、実際入ってみると十分な広さがありました。「若いご夫婦とか、子育てを終えたご夫婦とか、２人くらいで住まれるなら十分ですよ」と担当の方もおっしゃられていましたが、キッチンも広いし、寝室も大きなベッドを置いても余裕があったので、確かに２人で住むなら十分な広さでした。１LDKなら一人暮らしの方やセカンドハウスとして利用する方が多いですよ～と言われました。
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| − | *私がいいな～と思ったのは、タワーマンションの中には布団が干せなかったり、窓が開けられず小さな換気口しかない物件がありますが、こちらの「THE GRAND MILLENNIA」は布団も干せるし、小さいけれどベランダがあるということが魅力的だと思いました。
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| − | #今回は、６０Ａと６０Ｃの間取りをサンプルとして頂きましたが、これと完全に一致する間取りはなく、ほぼこの間取りに近いとされるシティハウス立教南の２ＬＤＫの５７㎡を扱っている間取りを見せて貰いました。間取りは、２ＬＤＫ+ＷＩＣ+Ｎです。間取りの大きな特徴があるとすれば、天井の高さが最高で２．６メートルまであることです。まず、玄関の天井の高さは２．２メートルです。そして、キッチンに入るとガスコンロとディスポーザーと浄水器と食洗器は標準設備です。キッチンテーブルは、人工大理石を使用しています。洗面所は、地震の揺れを感知して自動的にロックがかかる扉開放防止機構を採用した三面鏡付化粧台やチャイルドミラー、人口大理石洗面ボウルなどがついています。お風呂場やトイレ、洗濯機を置く場所は特にこれといった大きな特徴はなく、次に洋室２部屋を案内してもらいました。
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| − | #６０Ａの場合は収納が広いのが特徴で、５．１畳の部屋には納戸とウォークインクロゼットがあり、６畳の部屋にもウォークインクロゼットが広めにとってあるのを見せて貰いましたが、さほど広いと感じなかったですね。また、バルコニーは横幅が３メートルしかなく、奥行きも１．７メートルと狭いです。ただ、リビングとダイニングの天井は２．６メートルと広めにとってありました。玄関、廊下、リビング・ダイニング、洋室、キッチン、パウダールーム、トイレ、納戸、ＷＩＣと場所によって天井の高さが違うのも特徴です。そして、今回見せて貰わなかった６０Ｃの間取りについては、眺望が良いのが売りだそうです。（ただこちらは、見ていないので何とも言えませんが。）リビングと洋室は、引き戸で仕切られていました。有償オプションについてはインテリアコーディネーターが一名派遣され、無料相談が出来るようになっています。
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| − | Image:リビング（モデルルーム）（2015-06-07撮影）.jpg|リビング（モデルルーム）（2015-06-07撮影）
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *ドラッグストアも隣にあるし24時間営業で便利ですね。クィーンズ伊勢丹が目白駅前にできたし、目白アドレスではなくても、徒歩9分なら目白5丁目より近くて便利。
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| − | *ジュンク堂書店も目と鼻の先にあって、駅直結のリブロまで徒歩3分。
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| − | *西武でデパートの並びに、無印良品のお店がある
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| − | **西武百貨店の向って左隣には無印良品。右隣にはビックカメラ
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| − | 【コンビニ】
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| − | *セブンイレブン 豊島南池袋明治通り店 約80m／徒歩1分
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| − | *サンクス 南池袋店 約140m／徒歩2分
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| − | 【スーパー】
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| − | *業務用スーパーで24時間営業のハナマサが向かいにある。
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| − | *スーパーが至近距離なのも魅力的ですね。
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| − | *横ののビルにミニピアゴが入るみたいですね。ますます暮らしやすくなりそうです。
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| − | http://minipiago-s.com/detail_mp0660.html
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| − | *あと隣のピアゴはしょぼい。反対側のハナマサも品質はお察し。結局西武地下しか食料品買えないけどそれも品質に比べて馬鹿高い。
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| − | **駅地下のISPは言うほど高くないと思うんですが。
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| − | **ここに住んでる人は値札なんか見んよ。品質を見る。あたしにとって重要なのはまずは生鮮三品。どこか1箇所ではなくそれぞれ強いところで揃えるかな。東武、西武、ISPとあるよ。ただ、西武ガーデンは意外と駄目。
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| − | ***生活には便利ではないってことね。なんとか探していけば見つかるって感じ。仕方ないね、一応都会の真ん中だし。
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| − | *ハナマサの野菜は便利。土付きの深谷ネギとか。24ｈ営業だし。早く閉まる駅地下・デパ地下と使い分けですよ。
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| − | **そうですね、使い分けですよ。日用品やコーヒーなどだったら、ビアゴやツルハで十分だし、24hr営業で超便利。野菜や魚とかはやっぱりデパ地下で買うと美味しいですよねぇ。お肉類はやっぱハナマサ、悪くないですよ。
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| − | *近隣のスーパーやコンビ二は肉のハナマサやセブンイレブン、ザ・ガーデン自由が丘池袋店などがありますが、もう少し庶民的な感じのマルエツやイオンなどのスーパーがないのも気になる点ですね・・・
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| − | *肉のハナマサ 池袋店：約100m／徒歩2分
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| − | *ザ・ガーデン 自由が丘池袋店：約320m／徒歩4分
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| − | 【大型商業施設】
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| − | *西武 池袋本店：約320m／徒歩4分
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| − | *ルミネ 池袋店：約530m／徒歩7分
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| − | *東武百貨店 池袋店：約530m／徒歩7分
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| − | *池袋PARCO：約580m／徒歩8分
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| − | *LABI1 日本総本店池袋：約670m／徒歩9分
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| − | *エソラ 池袋：約700m／徒歩9分
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| − | *ビックカメラ 池袋本店：約720m／徒歩9分
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| − | *東急ハンズ 池袋店：約760m／徒歩10分
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| − | *エチカ 池袋：約800m／徒歩10分
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| − | *サンシャシンシティ：約900m／徒歩12分
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| − | *マルイシティ 池袋：約950m／徒歩12分
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| − | *ジュンク堂書店：約200m／徒歩3分
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| − | *リブロ 池袋本店：約220m／徒歩3分
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| − | Image:無印良品（2015-06-29撮影）.jpg|無印良品（2015-06-29撮影）
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| − | ==育児・教育==
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| − | 【幼稚園・保育園】
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| − | *私立同援さくら保育園：約230m／徒歩3分
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| − | *区立目白第二保育園：約400m／徒歩5分
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| − | *私立川村幼稚園：約350m／徒歩5分
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| − | *私立東京音楽大学付属幼稚園：約500m／徒歩7分
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| − | *私立目白幼稚園：約640m／徒歩8分
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| − | 【小学校】
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| − | *目白小学校が今年完成するから、学区は目白のほうになるのかな？
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| − | **隣接校指定制度もありますが枠が決まっているので、目白小は競争率がものすごく高いです。もし目白小をご希望なら目白の物件をお勧めします。ただし目白４丁目の西半分と５丁目は学区外なので念のため。
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| − | *南池袋は全域が南池袋小の学区。
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| − | *区立南池袋小学校【通学区】：約450m／徒歩6分
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| − | 【中学校】
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| − | *区立千登世橋中学校【通学区】：約1,040m／徒歩13分
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| − | 【大学】
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| − | *私立東京音楽大学：約500m／徒歩7分
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| − | *私立学習院大学：約660m／徒歩9分
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| − | *私立立教大学池袋キャンパス：約1,050m／徒歩14分
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| − | *私立日本女子大学：約1,340m／徒歩17分（自転車7分）
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *用途地域：商業地域
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| − | 【環境】
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| − | *地上31階建・全410戸のタワーレジデンスで、住宅だけの建物ですし、大通りから少し入った所にあるせいもあり、周辺の環境はとっても静か。なかなか、いいところだなという感じです。
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| − | *雨の日のあとは下水が臭う。グラミレのせいじゃないけど。池袋全体の問題。
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| − | *ここが買える層にはエリアのレベルは合っていない。食も正直大した店が無い。
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| − | *ミレーニアのポジションは南池袋。歩き回れば治安も良く騒音もなくアクセス至便。
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| − | *都心のマンションだけあって、現地の前は交通量が大変多いことや空気の汚さ、緑が少なすぎるということを考えると個人的には環境的にイマイチ。
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| − | *治安に関しては無敵家越えると 急に人が少なくなって長閑になる。朝夕に河合塾の学生が少しいる程度で、人はほぼいない。
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| − | 【文教地区】
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| − | *学習院や音大雑司が谷、川村などもあり文教地区です。
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| − | *現地から目白の方のエリアは文教エリアで、学習院幼稚園から学習院大学まである、非常に治安の良い、緑の多いエリア
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| − | *このミレーニアは、池袋の中でもかなり目白寄りの位置にあるため、子育て環境も整っていました。
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| − | *目白2丁目は第1種文教地区で、同じ南池袋1丁目の南は第１種住居地域になっています。なので商業地区域でも風営法で制限を受けると思われます。明治通りには、リソー教育や河合塾等の大手の塾、専門学校等あるので歓楽街とは違います。
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| − | 【騒音】
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| − | *低層西側を希望しているのですが、電車の音うるさいですかね？？
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| − | **騒音は感じない。
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| − | *このマンションの界隈は、元々そんなに人通りは多くありませんので、人混みによる騒音とかはないです。電車のほうがうるさいのでは。
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| − | *ココの西武線との距離は他の線路近物件と全然違いますよ。本当に近接してます。しかもカーブやポイントがあるのでキーキーうるさいし 防音はしっかりしてると思いますが、西側の部屋は窓を開けられませんね。
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| − | **高速で走行することは無いから、そんなに激しい音も無いのでは？
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| − | 【明治通り沿い】
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| − | *この物件は明治通り沿いにあり、平日の日中の時間帯は車の交通量がとても多かったです。
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| − | *ここの明治通りは池袋駅に向かって登り坂となっており、アクセルを踏み込むのでエンジン音がうるさい。ただ現在バイパス（環５－１）を作つているので、これができると音は今より少なくなると思う。
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| − | *上り坂の前に信号があるからね。ハナマサ近くのファミマの所。 そこから加速するトラックやバイクがうるさい。深夜は交通量が減るけど、救急車とバイクがたまにうるさい。逆に線路の方はほぼ音なし。
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| − | *明治通りは音より排ガスの覚悟がいるかな。勾配自体はだいぶ緩くなってる場所だけど車はよく通るしね。音は線路のほうがうざいと思う。
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| − | 【建設予定】
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| − | *本物件敷地の北側約90ｍ先では、事業主西武鉄道株式会社による地上18階・地下２階建ての事務所・店舗・駐車場が建設予定です。（平成31年3月下旬竣工予定）
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| − | *西武の旧本社ビルの概要と外観が出ました。想像以上に気合い入ってます。先日の豊島区現庁舎跡地の発表も併せて、大規模オフィスが池袋に増えますね
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| − | http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1226222
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| − | *想像以上におっきいですね。グラミレ31階116mに対して18階100m。完成は4年後、その頃には他も様変わりしてるかも？
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| − | *グランドミレーニアの25階と西武本社ビルの最上階フロアがほぼ同じ高さになるようです。100m以上離れますし、この図と異なり真正面ではなく斜めになるので、圧迫感は相当量軽減されます。
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| − | Image:予想図（2015-03-26）.jpg|予想図（2015-03-26）
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| − | 【池袋】
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| − | *池袋駅を降りると、人の多さは相変わらず、昔と変わりません。もしかすると、新宿や渋谷なんかよりも、駅の前の人の多さはすごいのではないかと思います。でもよくよく考えてみたら、池袋駅は、ＪＲ線だけではなくて、東京メトロ、東武線・西武線と、いろいろな鉄道会社が乗り入れている駅なので、当然、人も多いはずですよね。ということは、池袋は、とても交通の便がいいということになります。山手線の内側に行くにも外側に行くにも、とても便利な立地ということになりますね。まあ、渋谷や恵比寿などに比べると、どうしても池袋という町には高級感が欠けているような気がしなくもないですが、間違いなく便利なところです。
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| − | *再開発エリアとして、都内の住みたい街ランキングでは３位に躍り出るなど、めざましい進化を遂げている。
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| − | *池袋は繁華街ではあるけれど駅の近くには交番もあり、比較的治安も安全ですので新宿の歌舞伎町という危険な感じの雰囲気ではないと思います。緑が少なくて空気の汚さなどが気にならず、利便性重視の方にとっては悪くは無い条件かも知れません。まあ、池袋にはサンシャインシティの水族館や東京芸術劇場などがあるので、レジャースポットとしては申し分はないと思います。
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| − | *南池袋が静かでええ。西は寂れてて、東池袋は道路がでかすぎる。南池袋は無敵家越えると人が少ない。
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| − | *池袋で子育てしたいなら、東池袋マンション群のほうがいいかもね。保育園とか公園とかの子育てインフラが既にできてるし、図書館など公共施設もある。サンシャインには子供向け施設＆イベントがたくさん。駅直結なら、駅に子供を迎えに行く必要もないしね。逆にミレーニアは、デパートや飲食店など繁華街を楽しめる、大人に便利な立地。
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| − | 【ホームレスが減った】
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| − | *豊島区含め、都心部のホームレスが減ってるのは実感
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| − | *この辺りはホームレスいないよ。居るのはグリーン大通り東池袋駅周辺と西口公園。
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| − | *ここ５年の豊島区のホームレス対策は徹底してる。首都高の下の寝そべり者は、フェンスを設置してほぼ駆逐した。最近じゃ、都心部じゃなく、東陽町あたりの運河や江戸川や多摩川の河川敷がいっぱいいる。
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| − | 【駅から現地まで】
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| − | #池袋駅の東口を出て、しばらく歩くのですが、ずっと、大通り沿いを歩きます。このお辺は、間夜中に帰宅した時、細い人通りのない道を歩くのは、かえって怖いと思うことがよくあるので、大通りを通るというのは、いいですね。
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| − | #もう少し進むと、池袋の駅前とは、少し違った雰囲気の街並みになってきました。駅の周辺は、商業施設や飲食店ばかりが並ぶのですが、駅から5分も歩くと、ちょっと落ち着いたビジネス街という感じになってきます。飲食店も随分少なくなり、雑多な賑わいとは違う一面が表れてきました。
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| − | #途中には、居酒屋やカフェなどがあって、ついつい、夕飯を作るのが面倒な時などは、ふらりと入ってしまいそうな雰囲気です。とくに、スターバックスが途中にあるのは、常連になってしまう可能性が大きいですね。家でコーヒー入れるのが面倒な時などは、ここでコーヒー買って帰る、ということになりそうです。
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| − | #THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITEは、そんな、ビジネス街の中の、大通りから少しだけ中には行った一画にあります。高層ビルが立ち並ぶ池袋にもかかわらず、ひと際高層にみえるタワーマンションです。敷地は、しっかりと壁で囲まれていて、消してオープンな雰囲気ではありませんが、治安面ではしっかりと守られているという感じです。敷地のエントランスも建物も、池袋のイメージとはかけ離れた高級感です。この辺は、さすが、住友不動産が手掛ける物件という感じですね。
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| − | Image:スターバックス辺り（2015-06-29撮影）.jpg|スターバックス辺り（2015-06-29撮影）
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| − | Image:駅から徒歩5分辺り（2015-06-29撮影）.jpg|駅から徒歩5分辺り（2015-06-29撮影）
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| − | Image:現地周辺（2015-06-29撮影）.jpg|現地周辺（2015-06-29撮影）
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| − | </gallery>
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| − | ==周辺施設==
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| − | *徒歩１０分以内のところには目白児童館や区民ひろば南池袋、警察署などがあり、レジャー施設としてはガルド池袋やティップネス池袋、ラウンドワンなどが他にも数え切れないほどのレジャー、スポーツ、文化スポットがあります。
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| − | 【医療施設】
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| − | *病院は、眼科や産婦人科、歯医者、産婦人科が徒歩５分以内のところにあるのも便利ですね。また、救急対応の対象病院でもある池袋病院は徒歩１２分で行かれます。
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| − | *池袋眼科 ［眼］：約100m／徒歩2分
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| − | *ぬかりやレディスクリニック ［婦］：約130m／徒歩2分
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| − | *恵クリニック ［内・アレルギー・リウマチ・漢方］：約150m／徒歩2分
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| − | *ナチュラルスマイルデンタルクリニック［歯・矯］：約190m／徒歩3分
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| − | *池袋ファースト歯科クリニック ［歯・矯］：約230m／徒歩3分
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| − | *香坂医院 ［内・小・皮・歯］：約250m／徒歩4分
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| − | *池袋スリープケアクリニック ［呼・内・睡］：約260m／徒歩4分
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| − | *西池袋秀クリニック ［産婦・皮］：約400m／徒歩5分
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| − | *池袋休日診療所 ［内・小］：約820m／徒歩11分
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| − | *池袋病院【救急】消・整外・乳腺・甲状腺・脳外・胸外・皮・泌・麻・リハビリ・循・消・呼・神・人工透析・眼・人間ドック：約900m／徒歩12分
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| − | 【公園】
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| − | *気持ちいい散歩コースってありますか？
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| − | **目白庭園。こじんまりしてますが癒されます
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| − | *雑司が谷みみずく公園：約480m／徒歩6分
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| − | *元池袋史跡公園：約590m／徒歩8分
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| − | *目白庭園：約680m／徒歩9分
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| − | *池袋西口公園：約710m／徒歩9分
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| − | *西池袋公園：約740m／徒歩10分
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| − | *池袋駅前公園：約770m／徒歩10分
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| − | *上り屋敷公園：約810m／徒歩11分
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| − | *東池袋中央公園：約950m／徒歩12分
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| − | *護国寺：約1,790m／徒歩23分（自転車9分）
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| − | 【公共施設】
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| − | *目白児童館：約390m／徒歩5分
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| − | *区民ひろば南池袋：約410m／徒歩6分
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| − | *目白警察署：約560m／徒歩7分
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| − | *郷土資料館：約620m／徒歩8分
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| − | *池袋保健所：約820m／徒歩11分
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| − | *区民センター ［コア・いけぶくろ］：約840m／徒歩11分
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| − | *豊島公会堂 ［みらい座いけぶくろ］：約870m／徒歩11分
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| − | *豊島区役所：約920m／徒歩12分
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| − | *あうるすぽっと：約990m／徒歩13分
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| − | *中央図書館：約990m／徒歩13分
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| − | 【金融機関】
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| − | *みずほ銀行 西武百貨店池袋1F出張所：約220m／徒歩3分
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| − | *南池袋郵便局：約320m／徒歩4分
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| − | *ゆうちょ銀行 南池袋一丁目出張所：約380m／徒歩5分
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| − | *りそな銀行 池袋支店：約380m／徒歩5分
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| − | *三井住友銀行 池袋東口支店：約470m／徒歩6分
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| − | *三菱東京UFJ銀行 池袋東口支店：約500m／徒歩7分
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| − | 【レジャー・スポーツ・文化】
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| − | *カルド 池袋 ［ヨガ＆ピラティス］：約150m／徒歩2分
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| − | *ティップネス 池袋：約440m／徒歩6分
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| − | *ジュクサー・フィットネスクラブ メトロポリタン池袋：約530m／徒歩7分
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| − | *コナミスポーツクラブ 池袋：約1,150m／徒歩15分（自転車6分）
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| − | *シアターグリーン：約470m／徒歩6分
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| − | *シネマサンシャイン 池袋：約630m／徒歩8分
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| − | *ラウンドワン 池袋店：約650m／徒歩9分
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| − | *東京芸術劇場：約680m／徒歩9分
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| − | *池袋HUMAXシネマズ：約700m／徒歩9分
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| − | *サンシャイン60展望台：約900m／徒歩12分
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| − | *池袋ロサボウル：約980m／徒歩13分
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| − | *切手の博物館：約1,080m／徒歩14分
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| − | *サンシャイン水族館：約1,090m／徒歩14分
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| − | *コニカミノルタプラネタリウム満天：約1,090m／徒歩14分
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| − | *サンシャイン劇場：約1,150m／徒歩15分（自転車6分）
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| − | ==その他==
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| − | 【民泊】
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| − | *ロビーの掲示板に民泊とプライベートジム壊滅に取り組んでる旨の張り紙がしてありますね。見つけた際の連絡先も記載してありました。
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| − | *民泊を認めるように管理規約を改正したマンション以外では，民泊の運営が正式に禁止となる方向のようですね。
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| − | http://www.jutaku-s.com/news/id/0000021908
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| − | http://nanatsuba.biz/post-2149/
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| − | http://www.mlit.go.jp/report/interview/daijin151222.html
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| − | *以前いた民泊のせいで、今うちに泊めている香港人の友達まで呼び止められて色々聞かれたそうで、憤慨中です。友達の家に遊びに来ていると言っても何号室か、とか名前は、とか散々聞かれたみたいでプライバシーですと答えたようですが。管理人さん通してと言っても聞いてもらえずに部屋番号を言うまで放してもらえなかったみたいです。部屋番号を教えちゃった、ごめん、と。正直話を聞くと少しヒステリックな方のようで直接訪ねてこないかとドキドキしています。フロアにはこれませんけどね、セキュリティのおかげで（笑）私は民泊反対派ですが、とにかく管理室に確認を取るように徹底して戴きたく思います。後ろめたいことはなにもないから、管理室から連絡がくれば全く何も問題ありませんし。言い辛いですが私は中国系です。出入りする際に冷たい視線を感じることもあります。家族全員での出入りを犬を抱えたおばさんに見張られ続けたこともあります。以前こちらで、あなたが悪いわけではないと仰ってくれた方がいるので、解って戴きたくて書き込みをします。
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| − | 【災害対策】
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| − | *この物件は池袋の南地区ですが、液状化の可能性が低いといわれている土地だそうです。災害対策装備としては火災感知器やガス漏れ検知器、ガスコンロ消し忘れタイマー、防災井戸や防火水槽などが設置されています。いざという災害の時に備えて、防災備品が完備されていることや「非常用発電機」といって、万が一停電したとしてもエレベーターや給水機能などを稼動するために４８時間電力を供給できる仕組みになっています。そして、マンションの引渡し時には、防災リュックを全ての世帯に渡されます。
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| − | | |
| − | ==掲示板==
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| − | *
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