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サンクレイドル岐阜

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番) *交通： #名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分 #JR東...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13(地番)
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    [[File:サンクレイドル岐阜　外観1.png|300px|thumb|サンクレイドル岐阜　外観1|alt=サンクレイドル岐阜　外観1]]
     +
    [[File:サンクレイドル岐阜　外観2.png|300px|thumb|サンクレイドル岐阜　外観2|alt=サンクレイドル岐阜　外観2]]
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    *所在地：[[岐阜県]][[岐阜市]]高砂町5丁目12-2・13(地番)
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分
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    #名鉄[[名古屋本線]]・[[各務原線]]「名鉄岐阜」駅徒歩8分
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    #JR東海道本線・高山線「岐阜」駅徒歩10分
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    #JR[[東海道本線]]・[[高山線]]「岐阜」駅徒歩10分
     
    *総戸数：32戸
    		 
    *総戸数：32戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2019年7月上旬予定
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    *完成時期：2019年7月
     
    *売主：株式会社アーネストワン
    		 
    *売主：株式会社アーネストワン
     
    *施工：村本建設株式会社
    		 
    *施工：村本建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *
    		 
    *
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    【先着順販売概要】
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    *販売スケジュール：先着順申込受付中
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    *販売戸数：8戸
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    *間取り：2LDK・3LDK
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    *専有面積：64.01m2～71.19m2
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    *最低価格：19,990,000円
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    *最高価格：34,843,047円
     +
    *バルコニー面積：9.61m2～10.33m2
     +
    *サービスバルコニー面積：3.13m2・3.75m2
     +
    *管理費(月額)：14,038円～15,468円
     +
    *修繕積立金(月額)：6,400円～7,120円
     +
    *修繕積立基金(引渡時一括払)：345,600円～384,480円
     +
    *管理準備金(引渡時一括払)：14,038円～15,468円
     +
     +
    *物件前を通りかかったら、「64平米」1900万円台の看板がたってました。ちょっと狭いとはいえ、岐阜駅徒歩圏内なのに、2000万円以下でも売れないんですね。最近の岐阜は供給過剰かと思う。
     +
    *物件概要を見るとその部屋は再販売とあるのでどうやらキャンセル住戸っぽいですね。他の部屋だとプラス600万からとなっているので条件（階数等）が合うならお買い得なのかもしれませんね。岐阜駅周辺だともう少し駅から近い場所にいくつかマンションが出来てるんで徒歩10分だと色々厳しいのかなと思います。もうちょっと後押しするものが欲しいところ…。
     +
    *夜間に新快速から見ると、全く電気が付いてないけど、入居が始まって無いのかな。キャンセル部屋は、かなり安いけど、ずっと売り出し中のままですね。駅からの距離は、柳ケ瀬の物件よりも近いのに、売れないですね。
     +
    *設備がイマイチで、狭い。1900万円台だけどプレサンスとかにした方が満足度は高そう。
     +
    *売れないでしょここは。土地もセンスなさ過ぎ。岐阜駅の南側なんて住むところじゃない。
     +
    **ここは、岐阜駅(東海道線)の北側ですよ。アンチ投稿するなら、最低限調べたほうが良いですよ。駅から徒歩10分は、立地が良いとも言えないけどね。
     +
    *モデルルームじゃない部屋で、71平米1990万円になってますね。駐車場も10台空き。プレサンスが近くに建てたり、柳ヶ瀬もマンション建設ラッシュで、売れるのかなあ？
     +
    *駅から徒歩10分は、ギリギリ徒歩圏内っていう印象ですね。それ以上になると、天気が悪い日とか極端に暑い日とか、すごく出かけるのが億劫になるような気がする。1900万円台って物件がありますが、小さい字で1999万円って書かれていました。確かに1900万円台です。
     +
    *駅に近い場所ならば、高齢になっても暮らしやすい部分があります。車がなくても暮らせるっていうのが駅に近いマンションの大きなメリットの一つだと思う。岐阜駅だと、バスも路線が多いし公共の交通機関で困ることって基本はないんじゃないかなぁ。
     +
    *モデルルームが新価格に、ということですが、2000万円切ったんですね。…と言っても、本当にほぼ2000万円って価格ですが。でも、見た感じのインパクトはすごく強いです。
     +
    **名古屋(駅)で同じ条件なら6000万はするんじゃないですか。これはお買い得
     +
    ***名駅と岐阜駅くらべてもねぇ。
     +
    *3LDK64平米で1900万円台かあ。32戸に対して駐車場13台はちょっとこの場所だときついんじゃないかな。名古屋に通勤する人にとっては駅まで微妙な距離だし、こっち方面は夜はなかなか暗いし車上荒らしありますよね...。モアグレース加納駅前の2800万円台と比べると、立地や周辺環境込みならそこまでお安くない気がする。私なら平面駐車場100％以上ついてくるモアグレース加納駅前にする。
     +
    *西の隣接地のビルが取り壊されて、更地になっていました。マンションが建つほどの広さでは無いですけど、何か建つのかな。まだ９戸も販売中。加納駅前のモアグレースに流れているのかもしれません。
     +
    *1住戸100万円の購入応援資金のポップアップ出ていました。使うと1999万円の部屋も1899万円になったりしませんか？
     +
    *ココってずーっとありますよね、、、いつから売ってるんですか？
     +
    **物件概要には完成時期2019年07月05日と記載があり少なくともその半年位前からは販売してたのでは？
     +
    *インフォメーションの欄を見ていると今月結構動きがあったようなことが書かれていましたAタイプが3戸売れたらしいですよB,Cタイプはどうなんでしょうね?なんでAタイプばかり売れているのだろうか??値段の問題?
     +
    *完成からもうすぐ２年。販売できていない部屋はどうなるんでしょうか？スーパーの閉店前の惣菜みたいに半額になるわけじゃないし。単純に他の不動産業者に安値で転売するんですかね？
     +
    *モデルルーム使用住戸ですが、1000万円プライスダウンだそうです。思い切って値引きしていますね。本当に売り切ろうという感じなんだと思います。他のところも値引きなど、交渉したらありうるかも知れない？
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    **残ってる住戸はどれも値引きすると思いますね！1,000万かどうかは個々によるけど。ここは賃貸向きだと思うんで、値引きプライスがホントにお値打ちなら買って賃貸にして不労所得にって考える人も居るはずなんだけどそれでも売れてなさそうなのはシビアにデメリットがあるんでしょうかね。
     +
    *1000万円値引き、かなり魅力的です。賃貸にするなら大手企業が近くにあれば、借り手もいそうです。岐阜市内に転勤ありそうな大手企業がないか調べてみます。1000万円値引きしないにしても、他の部屋も値引きあるかもしれません。賃貸、不労所得になれば早期退職のFIREも夢じゃないかもしれません。少し憧れます。
     +
    *その大きなデメリットっていうのは、価格だったんじゃないかと思うけれど…。あとは、もう少しゆった色した専有面積でもいいんじゃないか、とも感じますが。あとは特にわからないですね。設備とか仕様とかそういうのはごくごく普通のマンションなので住みやすいとは思いますが。
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    *線路、騒音がネックじゃないかなぁ。
     +
    *ここ、以前見に行きましたが、隣の家と揉めているようで、2階は窓を開けられない状態だそうです。営業の方も売る気がないのかと思うような感じでしたので早々に検討から外して別物件を購入しました。
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    **揉めてるって何で揉めてるんですか？
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    ***揉めたと言うのは営業さんから聞きました。理由までは伺いませんでしたが、ごみ捨て場がそのお宅のお庭の横で、2階は夏は臭うと仰っていたので、それもあるかも知れませんね。そのお宅の窓は段ボールか布かで全体を覆われていましたし、穏やかではありませんでした。
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    ****ゴミ捨て場は、南東角にあり、扉付きでコンクリート製ですけど、そんなに揉めるんですね。確かに、隣地にできたら気に入らないけど、自分の土地じゃないし、しっかりと扉付きならいいと思うけどなあ。
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    *****あくまでも推測ですから。実際に見に行かれれば、お隣の窓に目貼りがしてあるのが分かりますし、2階のモデルルーム兼事務所の窓も開けないようになってました。私が伺ったのはずいぶん前ですから、変わってるかも知れませんが。営業さに聞かれるのが一番だと思います。
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    ****マンションは管理組合としての立場なので、隣地と一対一で対立するわけじゃないけど、躊躇しますね。二階の203が東側は窓開けれないかもしれませんし。確実なことは、営業に聞くしかないですね。
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    *****お隣さんは一体どんな人なのでしょうね。マンション内のお隣や上下階の騒音問題はよく耳にしますが、隣の戸建てが原因で一部の部屋の生活に支障をきたすとは想像できませんでした。何とか事態が無事収まってくれるといいですね。
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    *新価格になっているということですが、前の方の投稿を見ているとかなり下げていたんですね…知らなかった。駅までの距離そのものは悪くないと思うけれど値段を下げるのが遅すぎたのかも知れないですね。
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    *値下げは東角部屋ですね。話題の203号ですかね。1790万円なので、さすがに投資用で捌けるかもしれません。キャッシュで買えば、実質でも5%近くだせる。
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    **築浅時は利回り稼げても、その後の出口が難しいでしょ買ったが最後で売り抜けられないので。
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    *岐阜市内はマンション乱立し過ぎなんだよ キャパオーバーしてるのにまだまだ供給があるし、ここも近隣にまた建つからなタワマンもまだまだ建つし。投資用には全くもって向いてないよ、賃料稼げないし素人が触って火傷する典型例ここまで価格を下げるのは一括借上げ業者すら手を出さないからなわけで。
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    *1790万円！
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    **なんで売れないか不動産屋に聞いてみたら、この駅距離と場所だと戸建て選ぶし、駐車場代が高いからだって。岐阜は名古屋以上の車社会だから中心部のほんの限られた箇所しかマンション需要がないのに建ちすぎとのこと
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    ***この駅距離で戸建てってそんなあるかね？
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    *駐車場付きの建売は、駅徒歩10分越えると結構ありますよ。https://www.athome.co.jp/kodate/6973602737/  岐阜で車無し生活は、駅のタワマンぐらいじゃないと、難しい。
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    *駅から20分も30分も離れていれば戸建を選ぶかもですが、こちらは8分なので価格次第で需要がありそうですがどうしてなんでしょう。物件概要を確認すると駐車場料金は8,000円～10,000円となっています。この辺りの相場から比較すると割高ですか？
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    **需要がないから売れてないんだと思うけど、価格次第で需要があるってどういう意味?
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    **近隣と何かあったとか。モデルルームで聞いてみれば
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    **戸建てだと無料だからそれとの比較ってことでしょ
     +
    *https://www.athome.co.jp/kodate/1022374859/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple  岐阜戸建ても安いからね、駐車場二台借りる維持費考えたら、相当安くしないと駅遠のマンションは岐阜じゃ成り立たない。名古屋とかとは全然違うよー
     +
    *マンションが乱立するエリアで売れ行きのよくないマンションが価格を下げるとエリア全体の資産価値に影響を与えることになったりしないんですか？高いマンションは売れなくなるし、中古の価格も下がってしまうとか。
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    **売れ行き良くない時点で資産性なんて皆無だよ
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    *先着順で残っている部屋全てが新価格になっているかと思えば対象の部屋は1戸だけなんですね。しかも現在事務所として使われている部屋だそうで、分譲マンション特有のモデルルーム使用住戸や商談ルームを値引き販売するパターンじゃないですか？
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    *新価格発表です。1690万円だそうで、この金額ならセカンドハウスとしても女性一人暮らしとしてもよさそう……。「頭金10万円、月々返済4万円台」70㎡以上の部屋が買えます。「2019年7月5日」築なので、2年経過しています。もうそろそろ売り切りたいからの値段なんでしょうか。
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    **２年経過すると販売上は「新築」を謳えなくなるので、どこのマンションでも２年を一つの区切りにしているんですよ。２年経過で販売代理業者は手を引き、地場の業者に客付けさせるという流れです。もちろん地場の業者はタダで動くわけではなく、地場の業者へのマージンが発生しますから、客の払う金額は少し下がるという程度でしょう。私はここを買いたいとは全く思いませんが、終わりが近いのは事実ですから、興味がおありなら早く動いた方がいいですよ。
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    ***新築と呼べるのは建築後一年以内ですよ2年経過するまでもなく昨年時点で新築ではありません。
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    *1690万部屋売れたみたいですねー
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    **2Ｌ71平米で165千円は、かなり強気ですね。名鉄岐阜隣のライオンズでも70平米だと14万円です。岐阜駅とデッキで繋がってるシティタワー並です。駅近の分譲だと、シティタワーと一条タワー以外は、15万円で借りられるので、165千円は、ちょっと難しいのでは。
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    *見事にパンダ部屋だけ売り切れてて  一度1690万や1790万になってたのを見た後で他の部屋を2000万以上で買う人はいないだろうな。。
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    *2年半かけて、ようやく4戸までたどり着いた。1690万円でもしばらく掲載されてたから、人気は無いんだね。あと、4戸、営業さん、頑張って下さい
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    *公式ホームページのインフォメーションだけ見ると1月に入って続々契約が決まっていてめちゃくちゃ売れているように感じますね。それから同じくインフォメーションに出ている買える資金計画相談会の内容が気になります。
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    **ほんとですね  10月に1件、11月に3件
     +
    *サンクレイドルシリーズは小規模＋管理子会社(伏見管理)との癒着＋維持管理費の高い立体駐車場　となるため、他社の分譲マンションに比べて管理費と修繕費が異様に高い。一見、物件価格は安いように見えても、住んでから10年単位でみると負担が多くなる。安物買いの銭失い　にならないように見定めが必要
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    **でも、レーベンみたいに金額高いのに廊下の手すりが鉄格子？みたいな仕様落としてコストカットしてるマンションもあるから高ければいいってわけではないですよね。ちゃんと自分の目で見定めないと。。だと思います。
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    **修繕金が10年目で2万弱とバカ高いけど、この規模なら正解なんだよな。。小規模は後々一気に上げなきゃならないわけだから。管理費は確かに結構高いね。管理修繕が確か10年目で3.5万、駐車場台と合わせると投資用にはランニングコスト厳しいなぁ
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    **そんなに高いん？
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    *やはりマンションは大規模板マンがスケールメリットあってコスパがいいってことです  小規模は小規模でメリットはあるものの、コスパではどーしてもキツくなる未払いが出た場合の負担も小さいしここは小規模で機械式駐車場なのでかなりきついけど早期に修繕費上げるから不足にはならなさそうだけど、上がった後の管理修繕費で中古で売るのは新築で売るのの何倍も大変そうではある
     +
    *修繕費って高めに設定されているなぁって思ったんですが後から一時金徴収とかになるよりはまだずっといいかもしれないですね。管理組合で借り入れしたりするのはもっともっとよろしくないし。きちんと考えられているという点では良いです
     +
    **そういうのはあるね
     +
    *もうあと2戸だけなのかな？6階と8階の部屋の所に公式サイトで印がついていて、値段も出ている。行く前からわかっているからその点は良いと思う。名古屋に通勤している人にもアプローチしているっぽいですね。実際に電車とかどうなんだろう。混み具合とか。名鉄で行くのがこの場合はいいのかな。全然、ここから電車で通勤はわからないなぁ。
     +
    *ついに完売したようです！激安価格の効果がでましたね。
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    *最終いくらくらいまで落としたんですか？
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    **3年経過したらあの値段は妥当でしょう  2階1690万8階2030万6階2300万
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    *60平米の2階とはいえ、1690万円にした時点で、残りの3戸の出口は見えてましたね。公称2300万円でしたが、商談があった人に、2000万円とかで売り切ったのかな。
     +
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    *
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    [[File:サンクレイドル岐阜　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|サンクレイドル岐阜　エントランスアプローチ|alt=サンクレイドル岐阜　エントランスアプローチ]]
     +
    *敷地面積：560.94 m2(他に自主管理道路27.13m2)
     +
    *ワンフロア3邸だとプライバシー重視のマンションですね。内廊下でしょうか。
     +
    *モデルルーム見学してきましたけど、他のマンションと比べて、安っぽいかなぁというのが正直な感想です。ライオンのマンションの方が高級感があって良かったです。
     +
    *新築マンションでも交通量によって振動するものなのですか？マンション横の道路は交通量多いですからね…。排気ガスは確かに気になってきそうかなあ。周辺道路は混雑する時間帯も多いので、車通勤や移動がメインだと車の出し入れに面倒なことが多くなるのかもしれません。モデルルームはもう出来てるんですね。盛況してるんでしょうか。
     +
    *この1999万円物件は2階なので、道路を挟んでＪＲの高架が近くて眺望がイマイチ。前向きに考えれば、南側が、道路ーＪＲ高架ー道路、になっているので、高い建物は建たないですね。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
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    		+
    [[File:サンクレイドル岐阜　エントランスホール ラウンジ.png|350px|thumb|サンクレイドル岐阜　エントランスホール ラウンジ|alt=サンクレイドル岐阜　エントランスホール ラウンジ]]
     +
    *駐車場：13台(内訳：機械式12台、102号室専用平置1台)　
     +
    **月額使用料：8,000円～10,000円
     +
    *駐輪場：38台 （内訳 平置1台、２段ラック式16台、２段スライドラック式21台）
     +
    **月額使用料：200円～300円　
     +
    *ミニバイク置場：2台　
     +
    **月額使用料：800円
     +
     
     +
    *駅から近いからなのか、駐車場の空きが思っていたよりもずっとある。今、先着順で売られている戸数よりも、空きの駐車場の方が数がある状況になっています。なんだかんだで生活していく上では、自転車でも事足りる環境だからなんでしょうか。
     +
    *駅の近くに住もうと思う人は、基本的に電車での移動がメインになるんじゃないかな。だから、車がない生活を想定しているし、よって駐車場は空きが出るのだと思います。駐車場っていっぱい停まっていることを想定して管理費収入は計算されていると思うので、空きが出てしまうのはよろしくないんですよね。そのうち、2台目OKとか出てくる可能性もあるかもしれませんよ。
     +
    *一番気になるとしたら、やはり駐車場ですよね。せめてご近所に月極の駐車場があればいいのだけどおそらくここで考えている方は、車を持たれる方は多いのではないかと思います。かなり競争率が高くなるのではないかと感じました。ただ、物件価格はものすごく魅力的です。
     +
    *駐車場は敷地内13台あると書いてありますが、総戸数32戸なので全ての家族の駐車場はない感じ…競争率高くなりそうです。敷地外、近くに借りられるといいのですが。
     +
    *岐阜駅至近住みの者です。ここは単身または子なし２人暮し向け『賃貸』っぽいイメージが強いです。
     +
    *駐輪場が思っていたよりも空きがあって少々驚いています。既に入居されている方は、普段は車がメインなんでしょうか。
     +
    *駐車場ががら空きのようですがこういう場合修繕費積立不足になるんですかね。小規模の場合不利だと思うのですが、10年後から修繕金はどの程度上がるのでしょうか。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *間取：3LDK
     +
    *面積：64.01m2～71.19m2
     +
    *ファミリータイプでは、ちょっと狭いですが。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ファミリーマート岐阜松鴻町店　　約350m／徒歩5分
     +
    #コーナン岐阜店　　約500m／徒歩7分
     +
    #西友岐阜華陽店　　約560m／徒歩7分
     +
    #サンシティマルナカ店　　約590m／徒歩8分
     +
    #ファミリーマート県下店　　約630m／徒歩8分
     +
    #岐阜ロフト　　約680m／徒歩9分
     +
    #スギ薬局鶴田店　　約720m／徒歩9分
     +
    #イクト（パレマルシェ）　　約730m／徒歩10分
     +
    #アスティ岐阜（成城石井・マツモトキヨシ他）　　約730m／徒歩10分
     +
    #バロー加納店　　約750m／徒歩10分
     +
    #セブンイレブン岐阜田神店　　約950m／徒歩12分
     +
    #マルナカ入舟店　　約1,130m／徒歩15分
     +
    #ドン・キホーテ柳ヶ瀬店　　約1,440m／徒歩18分
     +
    *もっと買い物が便利な場所だったらナァ。なんとなく、駅までの距離は悪くないけれどこっち方向だとお店が少ない印象です。
     +
    *徒歩圏内のスーパーマーケットは、SEIYUと加納駅南のバローがあるので、メチャメチャ不便では無いかと。
     +
    *近くにコメダがあります。コンビニも確か近くにあったはず。
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #岐阜市立華陽小学校　　約260m／徒歩4分
     +
    #岐阜市立梅林中学校　　約1,430m／徒歩18分
     +
    #岐阜大学付属小・中学校　　約900m／徒歩12分
     +
    #児童福祉施設華陽幼稚園　　約470m／徒歩6分
     +
    #みなみ保育園　　約550m／徒歩7分
     +
    #みぞばた保育園　　約650m／徒歩9分
     +
    #かぐや第一幼稚園　　約810m／徒歩11分
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *用途地域：商業地域
     +
    *大通りに面して建設されるので、車の騒音や排気ガスや振動が気になります。こういう点は車の交通量により左右されると思うのですが、トラックが多く走行すると振動などもあるかもしれません。
     +
    *JRの高架が道路を挟んで、目の前なので、階数によっては、イマイチですね。繁華街でもなく、すぐ近くにSEIYUもあるので、JR高架以外の立地は、悪くないと思う。
     +
    *駅まで充分歩けますが駅からの道は夜はちょっと暗いですね。
     +
    *線路はJRなので、夜中に貨物が通るでしょう。(モアグレースの方は名鉄なので、夜中は電車は通らない。)
     +
    *隣地の三角地に分譲マンション建設予定の看板が建ちました。AVANTIA？だったかな。
     +
    *西側隣地にマンションが建ち始めました。眺望には関係無いけど、早く売り切らないと、ヤバそうだな。
      
     +
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #富田歯科　　約210m（徒歩3分）
     +
    #スミ東洋クリニック　　約210m（徒歩3分）
     +
    #よしだファミリークリニック　　約220m（徒歩3分）
     +
    #あんどうめぐみデンタルクリニック　　約270m（徒歩4分）
     +
    #岡田内科　　約270m（徒歩4分）
     +
    #わんわん動物病院　　約360m（徒歩5分）
     +
    #中島歯科　　約380m（徒歩5分）
     +
    #いとおファミリー歯科　　約430m（徒歩6分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #岐阜華陽郵便局　　約60m／徒歩1分
     +
    #十六銀行加納支店　　約460m／徒歩6分
     +
    #岐阜中央郵便局　　約680m／徒歩9分
     +
    #愛知銀行岐阜支店　　約780m／徒歩10分
     +
    #十六銀行本店　　約800m／徒歩10分
     +
    #三菱UFJ銀行岐阜支店　　約810m／徒歩11分
     +
    #みずほ銀行岐阜支店　　約1,100m／徒歩14分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #一本道公園　　約190m／徒歩3分
     +
    #安宅公園　　約310m／徒歩4分
     +
    #溝旗公園　　約440m／徒歩6分
     +
    #清水緑地　　約620m／徒歩8分
     +
    #田神公園　　約740m／徒歩10分
     +
    #華陽公民館　　約380m／徒歩5分
     +
    #岐阜スイミングスクール　　約680m／徒歩9分
     +
    #岐阜合同庁舎　　約980m／徒歩13分
     +
    #岐陽体育館・運動場　　約1,200m／徒歩15分
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    #市民総合体育館　　約1,590m／徒歩20分
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    ==その他==
    		 
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    nagoya/632925/2-82

    2022年3月7日 (月) 15:12時点における最新版

    物件概要[ ]

    サンクレイドル岐阜　外観1
    サンクレイドル岐阜　外観1
    サンクレイドル岐阜　外観2
    サンクレイドル岐阜　外観2
    1. 名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩8分
    2. JR東海道本線・高山線「岐阜」駅徒歩10分
    • 総戸数：32戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年7月
    • 売主：株式会社アーネストワン
    • 施工：村本建設株式会社
    • 管理会社：伏見管理サービス株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【先着順販売概要】

    • 販売スケジュール：先着順申込受付中
    • 販売戸数：8戸
    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：64.01m2～71.19m2
    • 最低価格：19,990,000円
    • 最高価格：34,843,047円
    • バルコニー面積：9.61m2～10.33m2
    • サービスバルコニー面積：3.13m2・3.75m2
    • 管理費(月額)：14,038円～15,468円
    • 修繕積立金(月額)：6,400円～7,120円
    • 修繕積立基金(引渡時一括払)：345,600円～384,480円
    • 管理準備金(引渡時一括払)：14,038円～15,468円
    • 物件前を通りかかったら、「64平米」1900万円台の看板がたってました。ちょっと狭いとはいえ、岐阜駅徒歩圏内なのに、2000万円以下でも売れないんですね。最近の岐阜は供給過剰かと思う。
    • 物件概要を見るとその部屋は再販売とあるのでどうやらキャンセル住戸っぽいですね。他の部屋だとプラス600万からとなっているので条件（階数等）が合うならお買い得なのかもしれませんね。岐阜駅周辺だともう少し駅から近い場所にいくつかマンションが出来てるんで徒歩10分だと色々厳しいのかなと思います。もうちょっと後押しするものが欲しいところ…。
    • 夜間に新快速から見ると、全く電気が付いてないけど、入居が始まって無いのかな。キャンセル部屋は、かなり安いけど、ずっと売り出し中のままですね。駅からの距離は、柳ケ瀬の物件よりも近いのに、売れないですね。
    • 設備がイマイチで、狭い。1900万円台だけどプレサンスとかにした方が満足度は高そう。
    • 売れないでしょここは。土地もセンスなさ過ぎ。岐阜駅の南側なんて住むところじゃない。
      • ここは、岐阜駅(東海道線)の北側ですよ。アンチ投稿するなら、最低限調べたほうが良いですよ。駅から徒歩10分は、立地が良いとも言えないけどね。
    • モデルルームじゃない部屋で、71平米1990万円になってますね。駐車場も10台空き。プレサンスが近くに建てたり、柳ヶ瀬もマンション建設ラッシュで、売れるのかなあ？
    • 駅から徒歩10分は、ギリギリ徒歩圏内っていう印象ですね。それ以上になると、天気が悪い日とか極端に暑い日とか、すごく出かけるのが億劫になるような気がする。1900万円台って物件がありますが、小さい字で1999万円って書かれていました。確かに1900万円台です。
    • 駅に近い場所ならば、高齢になっても暮らしやすい部分があります。車がなくても暮らせるっていうのが駅に近いマンションの大きなメリットの一つだと思う。岐阜駅だと、バスも路線が多いし公共の交通機関で困ることって基本はないんじゃないかなぁ。
    • モデルルームが新価格に、ということですが、2000万円切ったんですね。…と言っても、本当にほぼ2000万円って価格ですが。でも、見た感じのインパクトはすごく強いです。
      • 名古屋(駅)で同じ条件なら6000万はするんじゃないですか。これはお買い得
        • 名駅と岐阜駅くらべてもねぇ。
    • 3LDK64平米で1900万円台かあ。32戸に対して駐車場13台はちょっとこの場所だときついんじゃないかな。名古屋に通勤する人にとっては駅まで微妙な距離だし、こっち方面は夜はなかなか暗いし車上荒らしありますよね...。モアグレース加納駅前の2800万円台と比べると、立地や周辺環境込みならそこまでお安くない気がする。私なら平面駐車場100％以上ついてくるモアグレース加納駅前にする。
    • 西の隣接地のビルが取り壊されて、更地になっていました。マンションが建つほどの広さでは無いですけど、何か建つのかな。まだ９戸も販売中。加納駅前のモアグレースに流れているのかもしれません。
    • 1住戸100万円の購入応援資金のポップアップ出ていました。使うと1999万円の部屋も1899万円になったりしませんか？
    • ココってずーっとありますよね、、、いつから売ってるんですか？
      • 物件概要には完成時期2019年07月05日と記載があり少なくともその半年位前からは販売してたのでは？
    • インフォメーションの欄を見ていると今月結構動きがあったようなことが書かれていましたAタイプが3戸売れたらしいですよB,Cタイプはどうなんでしょうね?なんでAタイプばかり売れているのだろうか??値段の問題?
    • 完成からもうすぐ２年。販売できていない部屋はどうなるんでしょうか？スーパーの閉店前の惣菜みたいに半額になるわけじゃないし。単純に他の不動産業者に安値で転売するんですかね？
    • モデルルーム使用住戸ですが、1000万円プライスダウンだそうです。思い切って値引きしていますね。本当に売り切ろうという感じなんだと思います。他のところも値引きなど、交渉したらありうるかも知れない？
      • 残ってる住戸はどれも値引きすると思いますね！1,000万かどうかは個々によるけど。ここは賃貸向きだと思うんで、値引きプライスがホントにお値打ちなら買って賃貸にして不労所得にって考える人も居るはずなんだけどそれでも売れてなさそうなのはシビアにデメリットがあるんでしょうかね。
    • 1000万円値引き、かなり魅力的です。賃貸にするなら大手企業が近くにあれば、借り手もいそうです。岐阜市内に転勤ありそうな大手企業がないか調べてみます。1000万円値引きしないにしても、他の部屋も値引きあるかもしれません。賃貸、不労所得になれば早期退職のFIREも夢じゃないかもしれません。少し憧れます。
    • その大きなデメリットっていうのは、価格だったんじゃないかと思うけれど…。あとは、もう少しゆった色した専有面積でもいいんじゃないか、とも感じますが。あとは特にわからないですね。設備とか仕様とかそういうのはごくごく普通のマンションなので住みやすいとは思いますが。
    • 線路、騒音がネックじゃないかなぁ。
    • ここ、以前見に行きましたが、隣の家と揉めているようで、2階は窓を開けられない状態だそうです。営業の方も売る気がないのかと思うような感じでしたので早々に検討から外して別物件を購入しました。
      • 揉めてるって何で揉めてるんですか？
        • 揉めたと言うのは営業さんから聞きました。理由までは伺いませんでしたが、ごみ捨て場がそのお宅のお庭の横で、2階は夏は臭うと仰っていたので、それもあるかも知れませんね。そのお宅の窓は段ボールか布かで全体を覆われていましたし、穏やかではありませんでした。
          • ゴミ捨て場は、南東角にあり、扉付きでコンクリート製ですけど、そんなに揉めるんですね。確かに、隣地にできたら気に入らないけど、自分の土地じゃないし、しっかりと扉付きならいいと思うけどなあ。
            • あくまでも推測ですから。実際に見に行かれれば、お隣の窓に目貼りがしてあるのが分かりますし、2階のモデルルーム兼事務所の窓も開けないようになってました。私が伺ったのはずいぶん前ですから、変わってるかも知れませんが。営業さに聞かれるのが一番だと思います。
          • マンションは管理組合としての立場なので、隣地と一対一で対立するわけじゃないけど、躊躇しますね。二階の203が東側は窓開けれないかもしれませんし。確実なことは、営業に聞くしかないですね。
            • お隣さんは一体どんな人なのでしょうね。マンション内のお隣や上下階の騒音問題はよく耳にしますが、隣の戸建てが原因で一部の部屋の生活に支障をきたすとは想像できませんでした。何とか事態が無事収まってくれるといいですね。
    • 新価格になっているということですが、前の方の投稿を見ているとかなり下げていたんですね…知らなかった。駅までの距離そのものは悪くないと思うけれど値段を下げるのが遅すぎたのかも知れないですね。
    • 値下げは東角部屋ですね。話題の203号ですかね。1790万円なので、さすがに投資用で捌けるかもしれません。キャッシュで買えば、実質でも5%近くだせる。
      • 築浅時は利回り稼げても、その後の出口が難しいでしょ買ったが最後で売り抜けられないので。
    • 岐阜市内はマンション乱立し過ぎなんだよ キャパオーバーしてるのにまだまだ供給があるし、ここも近隣にまた建つからなタワマンもまだまだ建つし。投資用には全くもって向いてないよ、賃料稼げないし素人が触って火傷する典型例ここまで価格を下げるのは一括借上げ業者すら手を出さないからなわけで。
    • 1790万円！
      • なんで売れないか不動産屋に聞いてみたら、この駅距離と場所だと戸建て選ぶし、駐車場代が高いからだって。岐阜は名古屋以上の車社会だから中心部のほんの限られた箇所しかマンション需要がないのに建ちすぎとのこと
        • この駅距離で戸建てってそんなあるかね？
    • 駐車場付きの建売は、駅徒歩10分越えると結構ありますよ。https://www.athome.co.jp/kodate/6973602737/ 岐阜で車無し生活は、駅のタワマンぐらいじゃないと、難しい。
    • 駅から20分も30分も離れていれば戸建を選ぶかもですが、こちらは8分なので価格次第で需要がありそうですがどうしてなんでしょう。物件概要を確認すると駐車場料金は8,000円～10,000円となっています。この辺りの相場から比較すると割高ですか？
      • 需要がないから売れてないんだと思うけど、価格次第で需要があるってどういう意味?
      • 近隣と何かあったとか。モデルルームで聞いてみれば
      • 戸建てだと無料だからそれとの比較ってことでしょ
    • https://www.athome.co.jp/kodate/1022374859/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple 岐阜戸建ても安いからね、駐車場二台借りる維持費考えたら、相当安くしないと駅遠のマンションは岐阜じゃ成り立たない。名古屋とかとは全然違うよー
    • マンションが乱立するエリアで売れ行きのよくないマンションが価格を下げるとエリア全体の資産価値に影響を与えることになったりしないんですか？高いマンションは売れなくなるし、中古の価格も下がってしまうとか。
      • 売れ行き良くない時点で資産性なんて皆無だよ
    • 先着順で残っている部屋全てが新価格になっているかと思えば対象の部屋は1戸だけなんですね。しかも現在事務所として使われている部屋だそうで、分譲マンション特有のモデルルーム使用住戸や商談ルームを値引き販売するパターンじゃないですか？
    • 新価格発表です。1690万円だそうで、この金額ならセカンドハウスとしても女性一人暮らしとしてもよさそう……。「頭金10万円、月々返済4万円台」70㎡以上の部屋が買えます。「2019年7月5日」築なので、2年経過しています。もうそろそろ売り切りたいからの値段なんでしょうか。
      • ２年経過すると販売上は「新築」を謳えなくなるので、どこのマンションでも２年を一つの区切りにしているんですよ。２年経過で販売代理業者は手を引き、地場の業者に客付けさせるという流れです。もちろん地場の業者はタダで動くわけではなく、地場の業者へのマージンが発生しますから、客の払う金額は少し下がるという程度でしょう。私はここを買いたいとは全く思いませんが、終わりが近いのは事実ですから、興味がおありなら早く動いた方がいいですよ。
        • 新築と呼べるのは建築後一年以内ですよ2年経過するまでもなく昨年時点で新築ではありません。
    • 1690万部屋売れたみたいですねー
      • 2Ｌ71平米で165千円は、かなり強気ですね。名鉄岐阜隣のライオンズでも70平米だと14万円です。岐阜駅とデッキで繋がってるシティタワー並です。駅近の分譲だと、シティタワーと一条タワー以外は、15万円で借りられるので、165千円は、ちょっと難しいのでは。
    • 見事にパンダ部屋だけ売り切れてて 一度1690万や1790万になってたのを見た後で他の部屋を2000万以上で買う人はいないだろうな。。
    • 2年半かけて、ようやく4戸までたどり着いた。1690万円でもしばらく掲載されてたから、人気は無いんだね。あと、4戸、営業さん、頑張って下さい
    • 公式ホームページのインフォメーションだけ見ると1月に入って続々契約が決まっていてめちゃくちゃ売れているように感じますね。それから同じくインフォメーションに出ている買える資金計画相談会の内容が気になります。
      • ほんとですね 10月に1件、11月に3件
    • サンクレイドルシリーズは小規模＋管理子会社(伏見管理)との癒着＋維持管理費の高い立体駐車場　となるため、他社の分譲マンションに比べて管理費と修繕費が異様に高い。一見、物件価格は安いように見えても、住んでから10年単位でみると負担が多くなる。安物買いの銭失い　にならないように見定めが必要
      • でも、レーベンみたいに金額高いのに廊下の手すりが鉄格子？みたいな仕様落としてコストカットしてるマンションもあるから高ければいいってわけではないですよね。ちゃんと自分の目で見定めないと。。だと思います。
      • 修繕金が10年目で2万弱とバカ高いけど、この規模なら正解なんだよな。。小規模は後々一気に上げなきゃならないわけだから。管理費は確かに結構高いね。管理修繕が確か10年目で3.5万、駐車場台と合わせると投資用にはランニングコスト厳しいなぁ
      • そんなに高いん？
    • やはりマンションは大規模板マンがスケールメリットあってコスパがいいってことです 小規模は小規模でメリットはあるものの、コスパではどーしてもキツくなる未払いが出た場合の負担も小さいしここは小規模で機械式駐車場なのでかなりきついけど早期に修繕費上げるから不足にはならなさそうだけど、上がった後の管理修繕費で中古で売るのは新築で売るのの何倍も大変そうではある
    • 修繕費って高めに設定されているなぁって思ったんですが後から一時金徴収とかになるよりはまだずっといいかもしれないですね。管理組合で借り入れしたりするのはもっともっとよろしくないし。きちんと考えられているという点では良いです
      • そういうのはあるね
    • もうあと2戸だけなのかな？6階と8階の部屋の所に公式サイトで印がついていて、値段も出ている。行く前からわかっているからその点は良いと思う。名古屋に通勤している人にもアプローチしているっぽいですね。実際に電車とかどうなんだろう。混み具合とか。名鉄で行くのがこの場合はいいのかな。全然、ここから電車で通勤はわからないなぁ。
    • ついに完売したようです！激安価格の効果がでましたね。
    • 最終いくらくらいまで落としたんですか？
      • 3年経過したらあの値段は妥当でしょう 2階1690万8階2030万6階2300万
    • 60平米の2階とはいえ、1690万円にした時点で、残りの3戸の出口は見えてましたね。公称2300万円でしたが、商談があった人に、2000万円とかで売り切ったのかな。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    サンクレイドル岐阜　エントランスアプローチ
    サンクレイドル岐阜　エントランスアプローチ
    • 敷地面積：560.94 m2(他に自主管理道路27.13m2)
    • ワンフロア3邸だとプライバシー重視のマンションですね。内廊下でしょうか。
    • モデルルーム見学してきましたけど、他のマンションと比べて、安っぽいかなぁというのが正直な感想です。ライオンのマンションの方が高級感があって良かったです。
    • 新築マンションでも交通量によって振動するものなのですか？マンション横の道路は交通量多いですからね…。排気ガスは確かに気になってきそうかなあ。周辺道路は混雑する時間帯も多いので、車通勤や移動がメインだと車の出し入れに面倒なことが多くなるのかもしれません。モデルルームはもう出来てるんですね。盛況してるんでしょうか。
    • この1999万円物件は2階なので、道路を挟んでＪＲの高架が近くて眺望がイマイチ。前向きに考えれば、南側が、道路ーＪＲ高架ー道路、になっているので、高い建物は建たないですね。


    共用施設[ ]

    サンクレイドル岐阜　エントランスホール ラウンジ
    サンクレイドル岐阜　エントランスホール ラウンジ
    • 駐車場：13台(内訳：機械式12台、102号室専用平置1台)　
      • 月額使用料：8,000円～10,000円
    • 駐輪場：38台 （内訳 平置1台、２段ラック式16台、２段スライドラック式21台）
      • 月額使用料：200円～300円　
    • ミニバイク置場：2台　
      • 月額使用料：800円
    • 駅から近いからなのか、駐車場の空きが思っていたよりもずっとある。今、先着順で売られている戸数よりも、空きの駐車場の方が数がある状況になっています。なんだかんだで生活していく上では、自転車でも事足りる環境だからなんでしょうか。
    • 駅の近くに住もうと思う人は、基本的に電車での移動がメインになるんじゃないかな。だから、車がない生活を想定しているし、よって駐車場は空きが出るのだと思います。駐車場っていっぱい停まっていることを想定して管理費収入は計算されていると思うので、空きが出てしまうのはよろしくないんですよね。そのうち、2台目OKとか出てくる可能性もあるかもしれませんよ。
    • 一番気になるとしたら、やはり駐車場ですよね。せめてご近所に月極の駐車場があればいいのだけどおそらくここで考えている方は、車を持たれる方は多いのではないかと思います。かなり競争率が高くなるのではないかと感じました。ただ、物件価格はものすごく魅力的です。
    • 駐車場は敷地内13台あると書いてありますが、総戸数32戸なので全ての家族の駐車場はない感じ…競争率高くなりそうです。敷地外、近くに借りられるといいのですが。
    • 岐阜駅至近住みの者です。ここは単身または子なし２人暮し向け『賃貸』っぽいイメージが強いです。
    • 駐輪場が思っていたよりも空きがあって少々驚いています。既に入居されている方は、普段は車がメインなんでしょうか。
    • 駐車場ががら空きのようですがこういう場合修繕費積立不足になるんですかね。小規模の場合不利だと思うのですが、10年後から修繕金はどの程度上がるのでしょうか。
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    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：3LDK
    • 面積：64.01m2～71.19m2
    • ファミリータイプでは、ちょっと狭いですが。

    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ファミリーマート岐阜松鴻町店　　約350m／徒歩5分
    2. コーナン岐阜店　　約500m／徒歩7分
    3. 西友岐阜華陽店　　約560m／徒歩7分
    4. サンシティマルナカ店　　約590m／徒歩8分
    5. ファミリーマート県下店　　約630m／徒歩8分
    6. 岐阜ロフト　　約680m／徒歩9分
    7. スギ薬局鶴田店　　約720m／徒歩9分
    8. イクト（パレマルシェ）　　約730m／徒歩10分
    9. アスティ岐阜（成城石井・マツモトキヨシ他）　　約730m／徒歩10分
    10. バロー加納店　　約750m／徒歩10分
    11. セブンイレブン岐阜田神店　　約950m／徒歩12分
    12. マルナカ入舟店　　約1,130m／徒歩15分
    13. ドン・キホーテ柳ヶ瀬店　　約1,440m／徒歩18分
    • もっと買い物が便利な場所だったらナァ。なんとなく、駅までの距離は悪くないけれどこっち方向だとお店が少ない印象です。
    • 徒歩圏内のスーパーマーケットは、SEIYUと加納駅南のバローがあるので、メチャメチャ不便では無いかと。
    • 近くにコメダがあります。コンビニも確か近くにあったはず。

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 岐阜市立華陽小学校　　約260m／徒歩4分
    2. 岐阜市立梅林中学校　　約1,430m／徒歩18分
    3. 岐阜大学付属小・中学校　　約900m／徒歩12分
    4. 児童福祉施設華陽幼稚園　　約470m／徒歩6分
    5. みなみ保育園　　約550m／徒歩7分
    6. みぞばた保育園　　約650m／徒歩9分
    7. かぐや第一幼稚園　　約810m／徒歩11分

    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：商業地域
    • 大通りに面して建設されるので、車の騒音や排気ガスや振動が気になります。こういう点は車の交通量により左右されると思うのですが、トラックが多く走行すると振動などもあるかもしれません。
    • JRの高架が道路を挟んで、目の前なので、階数によっては、イマイチですね。繁華街でもなく、すぐ近くにSEIYUもあるので、JR高架以外の立地は、悪くないと思う。
    • 駅まで充分歩けますが駅からの道は夜はちょっと暗いですね。
    • 線路はJRなので、夜中に貨物が通るでしょう。(モアグレースの方は名鉄なので、夜中は電車は通らない。)
    • 隣地の三角地に分譲マンション建設予定の看板が建ちました。AVANTIA？だったかな。
    • 西側隣地にマンションが建ち始めました。眺望には関係無いけど、早く売り切らないと、ヤバそうだな。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 富田歯科　　約210m（徒歩3分）
    2. スミ東洋クリニック　　約210m（徒歩3分）
    3. よしだファミリークリニック　　約220m（徒歩3分）
    4. あんどうめぐみデンタルクリニック　　約270m（徒歩4分）
    5. 岡田内科　　約270m（徒歩4分）
    6. わんわん動物病院　　約360m（徒歩5分）
    7. 中島歯科　　約380m（徒歩5分）
    8. いとおファミリー歯科　　約430m（徒歩6分
    • 金融機関
    1. 岐阜華陽郵便局　　約60m／徒歩1分
    2. 十六銀行加納支店　　約460m／徒歩6分
    3. 岐阜中央郵便局　　約680m／徒歩9分
    4. 愛知銀行岐阜支店　　約780m／徒歩10分
    5. 十六銀行本店　　約800m／徒歩10分
    6. 三菱UFJ銀行岐阜支店　　約810m／徒歩11分
    7. みずほ銀行岐阜支店　　約1,100m／徒歩14分
    • 公共・レジャー施設
    1. 一本道公園　　約190m／徒歩3分
    2. 安宅公園　　約310m／徒歩4分
    3. 溝旗公園　　約440m／徒歩6分
    4. 清水緑地　　約620m／徒歩8分
    5. 田神公園　　約740m／徒歩10分
    6. 華陽公民館　　約380m／徒歩5分
    7. 岐阜スイミングスクール　　約680m／徒歩9分
    8. 岐阜合同庁舎　　約980m／徒歩13分
    9. 岐陽体育館・運動場　　約1,200m／徒歩15分
    10. 市民総合体育館　　約1,590m／徒歩20分


    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    nagoya/632925/2-82

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    サンクレイドル岐阜

    物件概要
    所在地 岐阜県岐阜市高砂町5丁目12-2・13（地番）
    交通 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
    名鉄各務原線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
    東海道本線 「岐阜」駅 徒歩10分
    高山本線（JR東海） 「岐阜」駅 徒歩10分
    総戸数 32戸
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