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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番） *交通： #東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス8分 「東...」)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[東京都]][[江戸川区]]東葛西9丁目3番56（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[江戸川区]]東葛西9丁目3番56（地番）
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    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
    		 
    *管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
     
    *400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。図書館も無駄に人が多くなりそう。葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。
    		 
    *400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。図書館も無駄に人が多くなりそう。葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。
     
    **地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。
    		 
    **地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。
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    *かなり値ごろ感あり。 駅近は中古も高いし、殺到しそう。
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    #予定価格帯 2900万円台～6400万円台※100万円単位
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    #予定最多価格帯 4500万円台（62戸）※100万円単位
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    #間取 2LDK～4LDK
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    #専有面積 58.48m²～84.08m²
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    *3LDK 3,800万円台〜 というのは、確かに魅力的
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    *駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・
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    *リセールは厳しそうですね。 永住ならいいですし、設備も賃貸並み。 あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、 あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！
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    *駅から遠い分、割安だと思います。 23区で4,000万で3Lは買えないですからね
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    *正式名称は『リビオシティ・ルネ葛西』です
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    *元々希望していて気に入ってるポイントは 高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう） 大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、 周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。
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    *販売好調のようで値上がりするかもと営業さんに言われてましたが本当に値上げしましたね。同じ間取りの同じ階で100万円上がりました。初めて価格表見る人にはわからないと思いますがこういう販売方法は普通にあるんですね。第一期のオプション30万円付きで購入したかったな
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    **例をあげると南向きのH3ウゴクロの部屋ですが100万円上がってます。
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    **タイプM以外は+100だったと思います。
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    *暫定の価格表を見せて貰いましたがA棟の2LDKの2Fが2900台だったかと。でも広告に2900～と謳いたい為、まだ温存すると思います。ちなみに3Fが3600くらいでした。
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    *いよいよA棟デビュー！って書いてますけど、 B、Cと比べて何かメリットはありますか？ 道路近いし方角も微妙だなと個人的には思うのですが…
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    **大規模物件でエントランスに近いのはメリットと言えるのではないでしょうか。 ゴミを置きに行くのもB, Cに比べると近くて便利そうです。 他には高階層だと江東区の花火大会や東京スカイツリーなども見える気がします。 （確証はなく想像で書いてます）
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    ***公式にもエントランス＆ラウンジそばって謳い文句がしれっと増えてますね
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    *3400台の3LDKとか随分安いですね 1戸だけのパンダかな？
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    **まだ出てない価格表でグレーになってる部屋でも希望すれば出すと営業の方が言ってましたよ。 ただし、パンフレットに2900～とか書きたい部屋(所謂パンダ部屋)は最後まで出さないと言ってました
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    *ホームページには319戸成約御礼と出ていますね。 売れ行きが好調そうで何よりですね。（2018/9/9）
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
     
    *マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。  
    		 
    *マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。  
     
    **都バスも走ってますが本数が少なく終バスも早くてとても不便でした。 朝の通勤でバスに乗るには道路を渡らなくてはなりませんね。
    		 
    **都バスも走ってますが本数が少なく終バスも早くてとても不便でした。 朝の通勤でバスに乗るには道路を渡らなくてはなりませんね。
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    *近所の住人です。 通勤は都バス 週末葛西駅から帰ってくるときはヨーカドーバス 帰りが遅くなってバスがない時は歩きorレンタサイクルを利用しています。 都心のオシャレなレンタサイクルとは違い、リユースの古い自転車ですが、 リーズナブルに利用でき、他の駅で返却も出来るので便利です。http://www.city.edogawa.tokyo.jp/e_cycle/
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    *ここってシャトルバスないんですか？ものすごく大きなマンションだからあるのかなぁと勝手に思い込んでいました。 リースも結構大変だと聞きますから、管理費の面から考えるとない方が管理組合の財務としては良いのかもしれないですが。 並びにあるリバーサイドモールのところは無料バスを出しているくらいだから、 それくらいしないといけないくらい、場所としては不便なんですよね。
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    *このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。 そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて 徒歩で帰るのはつらいぞ。 バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。 専業主婦や小中学の子供たちはいいけど 高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。
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    *通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所
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    *休みになる度に、清砂通り近くまで歩道側で渋滞起きてるけど、車の出入りヤバそう。
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    *私も現在葛西在住で購入予定です。 基本自転車で葛西駅使用しているので駅から遠いのはあまり気になりませんが、人や車が増える
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    =自転車での通行が大変になりそう、というのが心配です。
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    *駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。 最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで 徒歩もいいかな？とも思ったり。 挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。 バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してます
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    *購入に当たって実際に3回ほど歩いてみてるんですが、私は歩くのが速いこともあって 葛西駅から大体16～17分で着いてます。 あとは歩き以外にも、バス停がエントランスの斜め前すぐにありますし 当物件～葛西駅なら共に駐輪場完備なので、自転車も使いやすいかと。
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    *数年前までここの近所に住んでいました。 遅い時間に葛西駅のタクシーで東葛西9丁目までと言ったら大体嫌な顔されましたね。 旅行帰りでスーツケースをトランクに入れ、着いて降ろそうとしてもドライバーは降りても来ないことも。 なので残業や飲みで遅くなった日は２０分歩いて帰っていました。
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    *島忠の渋滞もすごいですが、アロハのモデルへの渋滞も凄いですね。
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    *バスの本数少ないですか？7〜8時台は毎時10本ありますし、確か葛西は駅周辺に沢山駐輪場があるはず。バスの本数が少ないと思うなら普段は自転車を利用して、雨の日バスでもさほど不都合ではない気がします。
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    *徒歩時間ですが、雨の中傘をさしてゆっくり目に歩いて19分ジャストでした
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    *雷町のところ橋が架かって、桑川町の区画整理も終わったら、 289号線って今の土日の渋滞どころではなくなるかもしれない 余談ですが区画整理終わると計画地は地価が１割ぐらい上がる見込み (どちらかというと計画中の今は安く、他の地域並みになると思われる) ９丁目辺りへの影響は不明
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    *本日、葛西駅からマンション建設地まで歩いてみました。 計測条件は下記の通り。 天候は雨。傘をさして夫婦二人で喋りながら大通りに面したルートを使用。 ちなみに、普段は無視するであろう短い信号を含め全ての信号で止まりました。 今回は最も遅くなる場合を想定したため、最初から全ての信号を止まるつもりでしたが 偶然にもほぼ全ての信号を赤で止まるタイミングとなりました。 結果、徒歩時間は19分。 私の普段の歩く速度は普通。今回は夫婦二人で喋りながらなので、普段よりも遅く歩いた感じです。 悪天候に加え、全ての信号を止まっていることを考慮すると、19分から2分は短縮できるのではないかと思います。 個人的には、気の向いた時は健康を考えて歩いて帰るのもありだと思いました。
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    *長谷工にしては珍しく14階建て、、ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。  
    		 
    *長谷工にしては珍しく14階建て、、ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。  
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    *アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。 毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。 大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。
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    **イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。
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    ***管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。
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    *直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？
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    *結構建築が進んできましたが、以外に道路寄りまで建つんだなという印象です。 ランドプランは見ていませんでしたが、もっとセットバックするものかと思っていました。
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    **同感です。Ａ棟は騒音で悩まされそうですね。
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    ***道路挟んで反対側のマンションに住んでますけど、 平日は全然静かですよ。休日は言わずもがなですが…
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    ***でも、この道路沿いに向かい合って結構マンション建ち並んでますよね。エアリーコートは少し南に向かってセットバックしてますけど共用のテラスとかは、音どうなんでしょうね。
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    ***マンションの前の通りは静かですよ。 特に夜は交通量がかなりすくないですよ。
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    *耐震等級ってここいくつですか？
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    **残念ながらコストカットしているため耐震等級1ですよ。 普通です。 今西葛西のレジデントプレイスに住んでいますが耐震3で長期優良住宅なので聞いてみました。 普通の等級になるので地震保険が今より上がるし、レジデントより遅く出来た埋立地で柔らかいので耐震等級が1に下がるのはネックです。 住み替えで考えていましたが悩みます。
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    ***コストカットしてるから耐震等級が低い訳ではないでしょ。 耐震構造だと普通は等級は1、梁や柱をより太く頑丈に作ってれば2、免震や制震なら3って感じかと。 そして、レジプレは等級1でしょ？新築時にそう聞いた記憶があるし、長谷工が建築費が増える作りにするわけがない。 等級3は耐震構造だとまずあり得ないし、等級2なら売りになるから中古の売りでアピールされるけど中古売りだしに何も記載ないし。
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    *現地で確認しましたけど、日当たりに関してはC棟1Fらへんでも全く日陰になることはないですよ
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    **営業さんへ尋ねると、主要階の日照時間や、ホームズの赤い三角の映り込む時間のシュミレーションを、パソコン上で見せてもらえますよ～。 季節ごとの日陰になる時間帯も見れましたよ。 基本、１日中、日陰になる部屋はなかったかと思います。太陽が動く時間によって、日陰になったりするので、太陽が動けばまた日が当たっていた感じでしたよ。
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    ***現物を実査してきました。 ホームズが視界をふさぐ部屋は、相当価格差があっても選択はないですね。
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    *今日コンクリートの件の報告みたいな書類が届いたんですが、詳しい方いらっしゃいますか？ 安全性に問題ないのでしょうか？
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    **うちにも届きました。 第三者機関から品質に問題は無いと見解を得て、JIS認証再申請中？みたいなことが書いてありましたが、イメージダウンに繋がりかねないでしょうね。 同問題が先行して挙がっていたパークタワー晴海のスレは大荒れのようですし。。
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    ***全然詳しくありませんが、届いた文書を私なりに読み解いた感じだと「コンクリの原材料に粗悪な石灰石が使われていた」といったものではなく、「JIS認証の申請書類に記載した産地とは違う産地の石灰石が使われていた」といったものと理解しました。 安全性については、文書では問題ないと書かれているので、それをそのまま信用できるか否かでしょうね。 過去12年間で2500か所以上の建設現場で使われたとも書いてあるので、安全性に問題あるならそれこそ大変な話ですね。 なお、うちは夫婦二人ともお気楽なので「なーんだ、問題ないならいいや、ビックリさせるなよ」で話が終わりました
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    *エントランス側の端っこ日当たり悪そうですねー。
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    **午後になれば多少は日が当たるんじゃないですかね。
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    **実際は道路にほとんど平行しており、日影になってないですね。
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    *道路中央の植木の影が手前に来ているので午前中はＡ棟には日が当たらないですね。午後は日当たり良好です。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     
    *プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると管理が大変になっちゃうってこともありそうで。とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。
    		 
    *プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると管理が大変になっちゃうってこともありそうで。とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。
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    *全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います
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    *担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、 実際いくらなんでしょう？
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    **4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。
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    *この物件の良さは、やはりホームズとアリオが最寄りにある利便性と、都内でありながら価格が抑え目でランニングコストも割安なところでしょうか。駐車料金9800円と平置きというところもメリットあります。 駅からの距離が許容できないならやめておくべきでしょうし、車を持っていない方、持つ予定のない方は、この物件を選ぶメリットは弱い気がします。 休日の渋滞列はいつも目にしていますが、出入口さえ塞がれなければ大きな問題ではないかなと思います。
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    *敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。 2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから…
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    *バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？ バイク保有率どれくらいなんでしょう！？
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    *ここのサイクルポートと駐車場が魅力で初期にモデルルームに行きました。が、広さ的に、詰めて置いて大人用2台、子ども用1台が限界と営業さんに言われ断念しました。駅遠で自転車必須となると、うちは全くこのサイズの駐輪場では足らず。ここのサイクルポートと駐車場が魅力で初期にモデルルームに行きました。が、広さ的に、詰めて置いて大人用2台、子ども用1台が限界と営業さんに言われ断念しました。駅遠で自転車必須となると、うちは全くこのサイズの駐輪場では足らず。
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    **パンフの絵を見るともうちょっと置けそうに見えますが、 そんなもんなんですね…
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。 パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。 キッチン下収納も少なめ。 食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。 浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。 今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。
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    *モデルルームや資料を見て，全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。 例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。 今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。 ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。 本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。
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    *モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。
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    **この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。
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    *トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。 タンクレスじゃないし、操作パネル（リモコン）も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。 後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。 風呂は無難な感じで良さそうですが
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    **トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。（配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える）普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。
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    *ここのマンションは、今時ペアガラスではないのですか？
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    **普通にペアガラスでしたよ。 仕様はものすごく低いわけではないと思いましたけど、、、
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    *ここ、439戸に対してエレベーター4機しかないんですね。住み替え検討中で立地、価格は満足ですがそこが若干気になってます。低層階で階段メインも有りかな〜。
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    **図面集によると9人乗り80m/minが4基です。 位置はA棟、C棟に2基ずつですね。 大体50～70戸に1基が目安と言われるので6基は欲しいところですが、これもコストカットですかね。
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    *Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。 設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。 みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。 入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。
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    **Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。 設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。 みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。 入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。
      
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    【オプション】
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    *電源の増設って出来ないんでしたっけ？
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    **コンセントの増設は自由にできないみたいです。 あくまでオプション設定された指定の場所だけ。 我が家は玄関の収納のところだけでした。
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    *収納の襖を折戸に変更は我が家にとって盲点でした。結構お値段するので痛いですが、気づいてなかったらショックを受けるところでした(笑)
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    **ウォークインクローゼットなどの引き戸を開き戸に変更、ということでしょうか？
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    ***そうです。収納の引き戸を開き戸？折戸？に変更ということです。 当方の部屋ではリビング隣接の部屋の布団収納？のところが変更可能でした。 オプション相談の際に見せていただける図面上で、対応可能な部分は色が変わっているはずですので、ご確認下さい。14、15万くらいかかるようです。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。 最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。 清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。
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    *ここは1階だったらありかな 庭あるし
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    *2LDKは、3棟あるうちの第1期ではまだ売り出してないA棟にありますね。 A棟の各階に1戸ずつのようです。
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    *収納の奥行に関して、三つ折りの布団がしまえる奥行きはクリアです。
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
     
    *週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。
    		 
    *週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。
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    *リバーサイドモールって公式サイトないのかな。どういうお店が入っているのかなと思ったんですが、全然見つからなくて。 航空地図で見ると結構大きそうなおみせなので、ヨーカドーだけじゃなくて他のテナントも入っているのかなと期待。それにしてもなんでアロハなんだ？ 公式サイトの下の方にもハワイ料理とかフラとかのお店やスクールの写真がありましたが このあたりってハワイ関連のお店が多いんですか？
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    **実際は全くハワイ要素ないです。 リバーサイドモールにはヨーカドーがあり、テナントで無印やフランフラン等あります。隣には島忠ホームズがありOK、西松屋、ABCマート、しまむら等入ってます。 生活に必要なものはだいたい揃います。 嗜好品には欠けますが。
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    *となりがアリオになるみたい
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    **アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？ ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど…
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    ***先週アリオになりましたよ。店舗も半分くらい変わって個人的にはすごく良くなりました。（2017/11/27）
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    **保育園は住んでるから優先ではないからね。住んでるけど、点数満たせず入れない人のほうが多いのでは。  
    		 
    **保育園は住んでるから優先ではないからね。住んでるけど、点数満たせず入れない人のほうが多いのでは。  
     
    *学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。
    		 
    *学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。
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    *小学校は、何処になるのでしょう。この住所なら、東葛西小学校？この大規模マンションの子供達、受け入れ可能なのでしょうか。
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    **南葛西第二小と営業の方に聞きましたよ
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    **案内は南葛西第二小のみ掲載となってますが、江戸川区は希望が出せるので東葛西小も希望できるはずです。営業の方にも聞きました。ただ、希望した学校の定員もあるので、そのまま入れるかはわかりませんが。
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    *島忠ホームズとイトーヨーカドーは本当に便利ですし、近くにあるなぎさ公園は広大で子供の遊び場には最高ですね。 この価格帯なら高過ぎるという事はないのでは？ 昔葛西に住んでて他区に引越しましたが、葛西には子供が小さい頃沢山遊ぶ公園があって思い出がいっぱいあります。 小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、本当に良い環境だと思います。
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。
    		 
    *日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。
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    *現地は川沿いすぐそばだけど、アロハ感を感じるにはなぎさニュータウンよりも南に行かなきゃいけないから、普通の駅遠の団地型マンションだね。
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    **多くの場合ＴＯＫＹＯを名乗る物件は悪立地をごまかすネーミングだと聞いたことがありまさうが、 ここも、そうですね。
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    **ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。 ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。
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    *ここは以前は何だったのでしょうか？
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    **ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。 ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。
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    **お隣にある日本ロール製造という会社のトラック駐車場？と運動場だったようです。 この会社の沿革を見ると載ってますが、シマホもアリオもこの会社の土地みたいですね。
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    *橋ができたら、橋を渡ったところの浦安の住人が、OKとかアリオに押し寄せるのかな？ OKには船堀とかそれより北からも買い物に来てるみたいだし、、、。 ものすごいOK渋滞になりそうやわ。マンション前も週末はOK待ちの車で渋滞だろうね。 そしてこのマンションもできるし、OKとか激混みになりそう。 でも、マンション前の提供公園でのアロハ教室がそれを和ませてくれんるだろうなあ。 車と人で賑やかなストリートになりそうですね。
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    **堀江橋の浦安側に数年前まで住んでました。 浦安の市役所近くにもオーケーストアありますから、 浦安の人は葛西に来ないと思いますよ。
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    **物件や価格は魅力的ですが、工業地域というのが、ちょっと気になっています。知識がなかったので調べてみたら、 工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。と書かれていて、子供を育てる事を考えると気になってしまいました。 近隣のショッピングモールが、近い将来無くなるとは考えにくいので、気にしすぎかもしれませんが、長い目でみて慎重になってしまいます。
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    **あまりこの辺り、工場！という感じもしないですし、そこまで気にならない人のほうが多いのかなぁと思っていましたが… 後々それが環境の変化で変わってくる可能性も確かになきにしもあらず？ ただ、今の日本の傾向だと、 大きな工場は全体的に減少傾向にあるので…。 とりあえず、近隣に便利なショッピングモールがあるのは普通に便利です
     +
    **このマンションの近くに住んでいますが、工場は減っています。事実、このマンションも工場跡地ですし・・・普通に考えれば、工場が新たに出来る可能性は低いと思いますよ
      
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    【液状化】
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    *江戸川区の液状化ハザードマップに、丸々入ってる大丈夫？
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    **江戸川区の液状化ハザードマップってコレですよね？これを見ると、液状化の可能性が高い（赤）／ある（黄）／低い（緑）の３種類に分類されていて、湯処葛西～アリオまでの一帯は可能性がある（黄）エリアとなってますけれど……低い（緑）エリアじゃないよ。大丈夫？ということでしたら、そもそも江戸川区に緑エリアはほんのちょっとなので、江戸川区を選んだ時点でそれは仕方ないような気が。https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/edogawaku_ekijyoka.pdf
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    ***大丈夫じゃないよ 江東区のゼロメートル地帯も常識でしょ。 もちろん対策もなされてはいるけど、君子危うきに・・・って言葉もあるから、 後は個々の判断だね。 長年住んでる人も大勢居るけど無理に住むことを強制するつもりもない。
     +
    ***津波、液状化、この辺りの地域なら当たり前。 気になる、嫌だと思ったら買わないこと。
     +
    ***というか、液状化とかちょっとでも心配なら、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、大田区あたりは止めた方がいい。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *シニアの永住物件として決して悪くはないと思います。 ただ病院になると総合でなら臨海病院、脳外科なら森山病院、眼科なら井上眼科かな。 ともに駅でいうなら西葛西。タクシー利用ですか。
    −
     
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    **それなりに病院があるようで安心しました。 シニアになると都バスも安くなるようですし駅から遠くても妥協できるかもしれませんね。
    −
     
    		+
    *東京臨海病院は本当に大きい総合病院で何でもある感じですが 通常の内科（消化器、循環器、神経など）や外科なら、アロハから900mという割と近場に 100床以上の入院設備も持つ葛西昌医会病院というのもあります。 方角的には葛西駅に向かう途中ですし、利用しやすいと思います。
     +
    *このマンションから映画を観に行くなら ・109シネマズ木場 ・シネマイクスピアリ どちらが良いですか？
     +
    **近所に住んでる者です。 ヨーカドーあたりに映画館入ってくれたら最高なんだけどなぁと思い続けて早10年(笑) 自分は車使わないので、自転車でも行けるという点から、イクスピアリを利用することのほうが多いですね。 (環七沿いからディズニー直通のバスもありますが、アロハからはちょっと遠いですね。。)
     +
    **同じく葛西に住んでる者です。 距離でいったら近いのはイクスピアリですね。 ただ私も映画を月1回くらいの割合で観に行きますが、うちは車があるので行くのはいつもユナイテッドシネマ豊洲です。
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
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    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
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    2018年9月9日 (日) 19:03時点における最新版


    物件概要[ ]

    1. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス8分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「葛西臨海公園」駅行き）
    2. 京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス12分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩2分 （都営バス「葛西」駅行き）
    3. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分
    • 総戸数：439戸（他に保育施設1区画（予定））
    • 構造、建物階数：地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年08月下旬予定
    • 売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。図書館も無駄に人が多くなりそう。葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。
      • 地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。
    • かなり値ごろ感あり。 駅近は中古も高いし、殺到しそう。
    1. 予定価格帯 2900万円台～6400万円台※100万円単位
    2. 予定最多価格帯 4500万円台（62戸）※100万円単位
    3. 間取 2LDK～4LDK
    4. 専有面積 58.48m²～84.08m²
    • 3LDK 3,800万円台〜 というのは、確かに魅力的
    • 駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・
    • リセールは厳しそうですね。 永住ならいいですし、設備も賃貸並み。 あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、 あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！
    • 駅から遠い分、割安だと思います。 23区で4,000万で3Lは買えないですからね
    • 正式名称は『リビオシティ・ルネ葛西』です
    • 元々希望していて気に入ってるポイントは 高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう） 大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、 周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。
    • 販売好調のようで値上がりするかもと営業さんに言われてましたが本当に値上げしましたね。同じ間取りの同じ階で100万円上がりました。初めて価格表見る人にはわからないと思いますがこういう販売方法は普通にあるんですね。第一期のオプション30万円付きで購入したかったな
      • 例をあげると南向きのH3ウゴクロの部屋ですが100万円上がってます。
      • タイプM以外は+100だったと思います。
    • 暫定の価格表を見せて貰いましたがA棟の2LDKの2Fが2900台だったかと。でも広告に2900～と謳いたい為、まだ温存すると思います。ちなみに3Fが3600くらいでした。
    • いよいよA棟デビュー！って書いてますけど、 B、Cと比べて何かメリットはありますか？ 道路近いし方角も微妙だなと個人的には思うのですが…
      • 大規模物件でエントランスに近いのはメリットと言えるのではないでしょうか。 ゴミを置きに行くのもB, Cに比べると近くて便利そうです。 他には高階層だと江東区の花火大会や東京スカイツリーなども見える気がします。 （確証はなく想像で書いてます）
        • 公式にもエントランス＆ラウンジそばって謳い文句がしれっと増えてますね
    • 3400台の3LDKとか随分安いですね 1戸だけのパンダかな？
      • まだ出てない価格表でグレーになってる部屋でも希望すれば出すと営業の方が言ってましたよ。 ただし、パンフレットに2900～とか書きたい部屋(所謂パンダ部屋)は最後まで出さないと言ってました
    • ホームページには319戸成約御礼と出ていますね。 売れ行きが好調そうで何よりですね。（2018/9/9）
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    交通[ ]

    • マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。
      • 都バスも走ってますが本数が少なく終バスも早くてとても不便でした。 朝の通勤でバスに乗るには道路を渡らなくてはなりませんね。
    • 近所の住人です。 通勤は都バス 週末葛西駅から帰ってくるときはヨーカドーバス 帰りが遅くなってバスがない時は歩きorレンタサイクルを利用しています。 都心のオシャレなレンタサイクルとは違い、リユースの古い自転車ですが、 リーズナブルに利用でき、他の駅で返却も出来るので便利です。http://www.city.edogawa.tokyo.jp/e_cycle/
    • ここってシャトルバスないんですか？ものすごく大きなマンションだからあるのかなぁと勝手に思い込んでいました。 リースも結構大変だと聞きますから、管理費の面から考えるとない方が管理組合の財務としては良いのかもしれないですが。 並びにあるリバーサイドモールのところは無料バスを出しているくらいだから、 それくらいしないといけないくらい、場所としては不便なんですよね。
    • このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。 そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて 徒歩で帰るのはつらいぞ。 バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。 専業主婦や小中学の子供たちはいいけど 高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。
    • 通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所
    • 休みになる度に、清砂通り近くまで歩道側で渋滞起きてるけど、車の出入りヤバそう。
    • 私も現在葛西在住で購入予定です。 基本自転車で葛西駅使用しているので駅から遠いのはあまり気になりませんが、人や車が増える

    =自転車での通行が大変になりそう、というのが心配です。

    • 駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。 最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで 徒歩もいいかな？とも思ったり。 挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。 バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してます
    • 購入に当たって実際に3回ほど歩いてみてるんですが、私は歩くのが速いこともあって 葛西駅から大体16～17分で着いてます。 あとは歩き以外にも、バス停がエントランスの斜め前すぐにありますし 当物件～葛西駅なら共に駐輪場完備なので、自転車も使いやすいかと。
    • 数年前までここの近所に住んでいました。 遅い時間に葛西駅のタクシーで東葛西9丁目までと言ったら大体嫌な顔されましたね。 旅行帰りでスーツケースをトランクに入れ、着いて降ろそうとしてもドライバーは降りても来ないことも。 なので残業や飲みで遅くなった日は２０分歩いて帰っていました。
    • 島忠の渋滞もすごいですが、アロハのモデルへの渋滞も凄いですね。
    • バスの本数少ないですか？7〜8時台は毎時10本ありますし、確か葛西は駅周辺に沢山駐輪場があるはず。バスの本数が少ないと思うなら普段は自転車を利用して、雨の日バスでもさほど不都合ではない気がします。
    • 徒歩時間ですが、雨の中傘をさしてゆっくり目に歩いて19分ジャストでした
    • 雷町のところ橋が架かって、桑川町の区画整理も終わったら、 289号線って今の土日の渋滞どころではなくなるかもしれない 余談ですが区画整理終わると計画地は地価が１割ぐらい上がる見込み (どちらかというと計画中の今は安く、他の地域並みになると思われる) ９丁目辺りへの影響は不明
    • 本日、葛西駅からマンション建設地まで歩いてみました。 計測条件は下記の通り。 天候は雨。傘をさして夫婦二人で喋りながら大通りに面したルートを使用。 ちなみに、普段は無視するであろう短い信号を含め全ての信号で止まりました。 今回は最も遅くなる場合を想定したため、最初から全ての信号を止まるつもりでしたが 偶然にもほぼ全ての信号を赤で止まるタイミングとなりました。 結果、徒歩時間は19分。 私の普段の歩く速度は普通。今回は夫婦二人で喋りながらなので、普段よりも遅く歩いた感じです。 悪天候に加え、全ての信号を止まっていることを考慮すると、19分から2分は短縮できるのではないかと思います。 個人的には、気の向いた時は健康を考えて歩いて帰るのもありだと思いました。
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    構造・建物[ ]

    • 長谷工にしては珍しく14階建て、、ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。
    • アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。 毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。 大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。
      • イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。
        • 管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。
    • 直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？
    • 結構建築が進んできましたが、以外に道路寄りまで建つんだなという印象です。 ランドプランは見ていませんでしたが、もっとセットバックするものかと思っていました。
      • 同感です。Ａ棟は騒音で悩まされそうですね。
        • 道路挟んで反対側のマンションに住んでますけど、 平日は全然静かですよ。休日は言わずもがなですが…
        • でも、この道路沿いに向かい合って結構マンション建ち並んでますよね。エアリーコートは少し南に向かってセットバックしてますけど共用のテラスとかは、音どうなんでしょうね。
        • マンションの前の通りは静かですよ。 特に夜は交通量がかなりすくないですよ。
    • 耐震等級ってここいくつですか？
      • 残念ながらコストカットしているため耐震等級1ですよ。 普通です。 今西葛西のレジデントプレイスに住んでいますが耐震3で長期優良住宅なので聞いてみました。 普通の等級になるので地震保険が今より上がるし、レジデントより遅く出来た埋立地で柔らかいので耐震等級が1に下がるのはネックです。 住み替えで考えていましたが悩みます。
        • コストカットしてるから耐震等級が低い訳ではないでしょ。 耐震構造だと普通は等級は1、梁や柱をより太く頑丈に作ってれば2、免震や制震なら3って感じかと。 そして、レジプレは等級1でしょ？新築時にそう聞いた記憶があるし、長谷工が建築費が増える作りにするわけがない。 等級3は耐震構造だとまずあり得ないし、等級2なら売りになるから中古の売りでアピールされるけど中古売りだしに何も記載ないし。
    • 現地で確認しましたけど、日当たりに関してはC棟1Fらへんでも全く日陰になることはないですよ
      • 営業さんへ尋ねると、主要階の日照時間や、ホームズの赤い三角の映り込む時間のシュミレーションを、パソコン上で見せてもらえますよ～。 季節ごとの日陰になる時間帯も見れましたよ。 基本、１日中、日陰になる部屋はなかったかと思います。太陽が動く時間によって、日陰になったりするので、太陽が動けばまた日が当たっていた感じでしたよ。
        • 現物を実査してきました。 ホームズが視界をふさぐ部屋は、相当価格差があっても選択はないですね。
    • 今日コンクリートの件の報告みたいな書類が届いたんですが、詳しい方いらっしゃいますか？ 安全性に問題ないのでしょうか？
      • うちにも届きました。 第三者機関から品質に問題は無いと見解を得て、JIS認証再申請中？みたいなことが書いてありましたが、イメージダウンに繋がりかねないでしょうね。 同問題が先行して挙がっていたパークタワー晴海のスレは大荒れのようですし。。
        • 全然詳しくありませんが、届いた文書を私なりに読み解いた感じだと「コンクリの原材料に粗悪な石灰石が使われていた」といったものではなく、「JIS認証の申請書類に記載した産地とは違う産地の石灰石が使われていた」といったものと理解しました。 安全性については、文書では問題ないと書かれているので、それをそのまま信用できるか否かでしょうね。 過去12年間で2500か所以上の建設現場で使われたとも書いてあるので、安全性に問題あるならそれこそ大変な話ですね。 なお、うちは夫婦二人ともお気楽なので「なーんだ、問題ないならいいや、ビックリさせるなよ」で話が終わりました
    • エントランス側の端っこ日当たり悪そうですねー。
      • 午後になれば多少は日が当たるんじゃないですかね。
      • 実際は道路にほとんど平行しており、日影になってないですね。
    • 道路中央の植木の影が手前に来ているので午前中はＡ棟には日が当たらないですね。午後は日当たり良好です。
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    共用施設[ ]

    • プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると管理が大変になっちゃうってこともありそうで。とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。
    • 全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います
    • 担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、 実際いくらなんでしょう？
      • 4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。
    • この物件の良さは、やはりホームズとアリオが最寄りにある利便性と、都内でありながら価格が抑え目でランニングコストも割安なところでしょうか。駐車料金9800円と平置きというところもメリットあります。 駅からの距離が許容できないならやめておくべきでしょうし、車を持っていない方、持つ予定のない方は、この物件を選ぶメリットは弱い気がします。 休日の渋滞列はいつも目にしていますが、出入口さえ塞がれなければ大きな問題ではないかなと思います。
    • 敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。 2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから…
    • バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？ バイク保有率どれくらいなんでしょう！？
    • ここのサイクルポートと駐車場が魅力で初期にモデルルームに行きました。が、広さ的に、詰めて置いて大人用2台、子ども用1台が限界と営業さんに言われ断念しました。駅遠で自転車必須となると、うちは全くこのサイズの駐輪場では足らず。ここのサイクルポートと駐車場が魅力で初期にモデルルームに行きました。が、広さ的に、詰めて置いて大人用2台、子ども用1台が限界と営業さんに言われ断念しました。駅遠で自転車必須となると、うちは全くこのサイズの駐輪場では足らず。
      • パンフの絵を見るともうちょっと置けそうに見えますが、 そんなもんなんですね…
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    設備・仕様[ ]

    • 共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。 パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。 キッチン下収納も少なめ。 食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。 浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。 今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。
    • モデルルームや資料を見て，全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。 例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。 今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。 ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。 本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。
    • モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。
      • この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。
    • トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。 タンクレスじゃないし、操作パネル（リモコン）も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。 後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。 風呂は無難な感じで良さそうですが
      • トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。（配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える）普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。
    • ここのマンションは、今時ペアガラスではないのですか？
      • 普通にペアガラスでしたよ。 仕様はものすごく低いわけではないと思いましたけど、、、
    • ここ、439戸に対してエレベーター4機しかないんですね。住み替え検討中で立地、価格は満足ですがそこが若干気になってます。低層階で階段メインも有りかな〜。
      • 図面集によると9人乗り80m/minが4基です。 位置はA棟、C棟に2基ずつですね。 大体50～70戸に1基が目安と言われるので6基は欲しいところですが、これもコストカットですかね。
    • Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。 設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。 みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。 入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。
      • Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。 設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。 みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。 入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。

    【オプション】

    • 電源の増設って出来ないんでしたっけ？
      • コンセントの増設は自由にできないみたいです。 あくまでオプション設定された指定の場所だけ。 我が家は玄関の収納のところだけでした。
    • 収納の襖を折戸に変更は我が家にとって盲点でした。結構お値段するので痛いですが、気づいてなかったらショックを受けるところでした(笑)
      • ウォークインクローゼットなどの引き戸を開き戸に変更、ということでしょうか？
        • そうです。収納の引き戸を開き戸？折戸？に変更ということです。 当方の部屋ではリビング隣接の部屋の布団収納？のところが変更可能でした。 オプション相談の際に見せていただける図面上で、対応可能な部分は色が変わっているはずですので、ご確認下さい。14、15万くらいかかるようです。
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    間取り[ ]

    • ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。 最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。 清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。
    • ここは1階だったらありかな 庭あるし
    • 2LDKは、3棟あるうちの第1期ではまだ売り出してないA棟にありますね。 A棟の各階に1戸ずつのようです。
    • 収納の奥行に関して、三つ折りの布団がしまえる奥行きはクリアです。

    買い物・食事[ ]

    • 週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。
    • リバーサイドモールって公式サイトないのかな。どういうお店が入っているのかなと思ったんですが、全然見つからなくて。 航空地図で見ると結構大きそうなおみせなので、ヨーカドーだけじゃなくて他のテナントも入っているのかなと期待。それにしてもなんでアロハなんだ？ 公式サイトの下の方にもハワイ料理とかフラとかのお店やスクールの写真がありましたが このあたりってハワイ関連のお店が多いんですか？
      • 実際は全くハワイ要素ないです。 リバーサイドモールにはヨーカドーがあり、テナントで無印やフランフラン等あります。隣には島忠ホームズがありOK、西松屋、ABCマート、しまむら等入ってます。 生活に必要なものはだいたい揃います。 嗜好品には欠けますが。
    • となりがアリオになるみたい
      • アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？ ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど…
        • 先週アリオになりましたよ。店舗も半分くらい変わって個人的にはすごく良くなりました。（2017/11/27）

    育児・教育[ ]

    • 保育園も併設との事なので、住民の子供達は待機児童にはならないでしょう。
      • 保育園は住んでるから優先ではないからね。住んでるけど、点数満たせず入れない人のほうが多いのでは。
    • 学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。
    • 小学校は、何処になるのでしょう。この住所なら、東葛西小学校？この大規模マンションの子供達、受け入れ可能なのでしょうか。
      • 南葛西第二小と営業の方に聞きましたよ
      • 案内は南葛西第二小のみ掲載となってますが、江戸川区は希望が出せるので東葛西小も希望できるはずです。営業の方にも聞きました。ただ、希望した学校の定員もあるので、そのまま入れるかはわかりませんが。
    • 島忠ホームズとイトーヨーカドーは本当に便利ですし、近くにあるなぎさ公園は広大で子供の遊び場には最高ですね。 この価格帯なら高過ぎるという事はないのでは？ 昔葛西に住んでて他区に引越しましたが、葛西には子供が小さい頃沢山遊ぶ公園があって思い出がいっぱいあります。 小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、本当に良い環境だと思います。
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    周辺環境・治安[ ]

    • 日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。
    • 現地は川沿いすぐそばだけど、アロハ感を感じるにはなぎさニュータウンよりも南に行かなきゃいけないから、普通の駅遠の団地型マンションだね。
      • 多くの場合ＴＯＫＹＯを名乗る物件は悪立地をごまかすネーミングだと聞いたことがありまさうが、 ここも、そうですね。
      • ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。 ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。
    • ここは以前は何だったのでしょうか？
      • ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。 ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。
      • お隣にある日本ロール製造という会社のトラック駐車場？と運動場だったようです。 この会社の沿革を見ると載ってますが、シマホもアリオもこの会社の土地みたいですね。
    • 橋ができたら、橋を渡ったところの浦安の住人が、OKとかアリオに押し寄せるのかな？ OKには船堀とかそれより北からも買い物に来てるみたいだし、、、。 ものすごいOK渋滞になりそうやわ。マンション前も週末はOK待ちの車で渋滞だろうね。 そしてこのマンションもできるし、OKとか激混みになりそう。 でも、マンション前の提供公園でのアロハ教室がそれを和ませてくれんるだろうなあ。 車と人で賑やかなストリートになりそうですね。
      • 堀江橋の浦安側に数年前まで住んでました。 浦安の市役所近くにもオーケーストアありますから、 浦安の人は葛西に来ないと思いますよ。
      • 物件や価格は魅力的ですが、工業地域というのが、ちょっと気になっています。知識がなかったので調べてみたら、 工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。と書かれていて、子供を育てる事を考えると気になってしまいました。 近隣のショッピングモールが、近い将来無くなるとは考えにくいので、気にしすぎかもしれませんが、長い目でみて慎重になってしまいます。
      • あまりこの辺り、工場！という感じもしないですし、そこまで気にならない人のほうが多いのかなぁと思っていましたが… 後々それが環境の変化で変わってくる可能性も確かになきにしもあらず？ ただ、今の日本の傾向だと、 大きな工場は全体的に減少傾向にあるので…。 とりあえず、近隣に便利なショッピングモールがあるのは普通に便利です
      • このマンションの近くに住んでいますが、工場は減っています。事実、このマンションも工場跡地ですし・・・普通に考えれば、工場が新たに出来る可能性は低いと思いますよ

    【液状化】

    • 江戸川区の液状化ハザードマップに、丸々入ってる大丈夫？
      • 江戸川区の液状化ハザードマップってコレですよね？これを見ると、液状化の可能性が高い（赤）／ある（黄）／低い（緑）の３種類に分類されていて、湯処葛西～アリオまでの一帯は可能性がある（黄）エリアとなってますけれど……低い（緑）エリアじゃないよ。大丈夫？ということでしたら、そもそも江戸川区に緑エリアはほんのちょっとなので、江戸川区を選んだ時点でそれは仕方ないような気が。https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/edogawaku_ekijyoka.pdf
        • 大丈夫じゃないよ 江東区のゼロメートル地帯も常識でしょ。 もちろん対策もなされてはいるけど、君子危うきに・・・って言葉もあるから、 後は個々の判断だね。 長年住んでる人も大勢居るけど無理に住むことを強制するつもりもない。
        • 津波、液状化、この辺りの地域なら当たり前。 気になる、嫌だと思ったら買わないこと。
        • というか、液状化とかちょっとでも心配なら、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、大田区あたりは止めた方がいい。
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    • シニアの永住物件として決して悪くはないと思います。 ただ病院になると総合でなら臨海病院、脳外科なら森山病院、眼科なら井上眼科かな。 ともに駅でいうなら西葛西。タクシー利用ですか。
      • それなりに病院があるようで安心しました。 シニアになると都バスも安くなるようですし駅から遠くても妥協できるかもしれませんね。
    • 東京臨海病院は本当に大きい総合病院で何でもある感じですが 通常の内科（消化器、循環器、神経など）や外科なら、アロハから900mという割と近場に 100床以上の入院設備も持つ葛西昌医会病院というのもあります。 方角的には葛西駅に向かう途中ですし、利用しやすいと思います。
    • このマンションから映画を観に行くなら ・109シネマズ木場 ・シネマイクスピアリ どちらが良いですか？
      • 近所に住んでる者です。 ヨーカドーあたりに映画館入ってくれたら最高なんだけどなぁと思い続けて早10年(笑) 自分は車使わないので、自転車でも行けるという点から、イクスピアリを利用することのほうが多いですね。 (環七沿いからディズニー直通のバスもありますが、アロハからはちょっと遠いですね。。)
      • 同じく葛西に住んでる者です。 距離でいったら近いのはイクスピアリですね。 ただ私も映画を月1回くらいの割合で観に行きますが、うちは車があるので行くのはいつもユナイテッドシネマ豊洲です。

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    TOKYO ALOHA PROJECT

    物件概要
    所在地 東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩18分
    東京メトロ東西線 「葛西」駅 バス8分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩1分 （都営バス「葛西臨海公園」駅行き）
    京葉線 「葛西臨海公園」駅 バス12分 「東葛西八丁目」バス停から 徒歩2分 （都営バス「葛西」駅行き）
    総戸数 439戸
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