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ル・サンク守口

提供: すてき空間
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    (4人の利用者による、間の70版が非表示)
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    [[File:ル・サンク守口　外観１.png|350px|thumb|ル・サンク守口　外観１|alt=ル・サンク守口　外観１]]
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    [[File:ル・サンク守口　外観２.png|350px|thumb|ル・サンク守口　外観２|alt=ル・サンク守口　外観２]]
     
    *所在地：[[大阪府]][[守口市]]西郷通1丁目25番2（地番）
    		 
    *所在地：[[大阪府]][[守口市]]西郷通1丁目25番2（地番）
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    *住所：[[大阪府]][[守口市]]西郷通1丁目13番13
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    【電車】
     
    #[[京阪本線]] 「西三荘」駅 徒歩8分  
    		 
    #[[京阪本線]] 「西三荘」駅 徒歩8分  
     
    #[[京阪本線]] 「守口市」駅 徒歩10分
    		 
    #[[京阪本線]] 「守口市」駅 徒歩10分
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    #地下鉄[[谷町線]] 「守口」駅 徒歩16分(自転車7分)
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    #[[大阪モノレール]] 「門真市」駅 自転車5分
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    【高速道路】
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    #阪神高速「守口IC」 自動車5分
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    #近畿道「門真IC」 自動車5分
     +
     
    *総戸数：201戸
    		 
    *総戸数：201戸
    −
    *構造、建物階数：地上15階建
    		+
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
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    *建ぺい率、容積率：70%、313.03%
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    *敷地面積：4,841.75m2
     +
    *建築面積：1,613.04m2
     +
    *建築延床面積：16,055.48m2
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    −
    *完成時期：2018年01月末予定
    		+
    *完成時期：2018年02月
     
    *売主：株式会社NIPPO/近鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *売主：株式会社NIPPO/近鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
     
    *設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
    		 
    *設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
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    *管理：株式会社NIPPOファシリティーズ
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    *管理：株式会社MMSファシリティーズ
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    *公式URL：http://www.m201.jp/
    		 
      
     +
    ==価格・コスト・販売時状況==
     +
    【土地】
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    *元は守口市の市有地。一般競争入札して、2015年1月に開札。最低入札価格は6億1,975万円。長谷工コーポレーションが15億0,555万円で落札した。
      
      
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    −
    *モデルルームで確認したら、定借ではなく、区分所有でした。
    		 
     
    【価格】
    		 
    【価格】
     
    *安いので2900万台からで 高いのは5200万台みたいです。  
    		 
    *安いので2900万台からで 高いのは5200万台みたいです。  
     
    *南向きのほうが東向きより高い設定でした。また、南向きと東向きがちょうど被さる東部分は価格は安かったです。ですが2900万円代は1階くらいですよね…。これくらいの価格で201戸も売れるのでしょうか…  
    		 
    *南向きのほうが東向きより高い設定でした。また、南向きと東向きがちょうど被さる東部分は価格は安かったです。ですが2900万円代は1階くらいですよね…。これくらいの価格で201戸も売れるのでしょうか…  
    −
    *思ってたより高いですよね。そのわりにリビングも全体的に狭いですし。トイレも個人的に狭い気がしました。
    		 
    −
    *モデルルームに行けば価格は教えてくれます。ですが、まだ最終決定ではないみたいで、だいたいの価格だそうです。ですがやはり高いです。色々な不動産に聞きに行きましたが、誰もが今はマンション自体買い時ではないとおっしゃってました。全体的にマンションは高くなっているようです。
    		 
     
    *販売予定価格が2,698万円～5,298万円と具体的な数字が出てきました。何戸売りだすのかまではまだ言及されておりませんが。  
    		 
    *販売予定価格が2,698万円～5,298万円と具体的な数字が出てきました。何戸売りだすのかまではまだ言及されておりませんが。  
    −
    *2600万円台から買えるマンション。安いですね。いいですね。
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    *2023年2月、新築からちょうど5年が経過したが新築時より高値で中古マンションとして売れている。
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    *色々調べましたけど、守口市でこの広さでこの金額では高すぎますよね。最多販売価格帯が3500万円台はないでしょう？3000万円台が妥当ですよね。
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    【販売状況】
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    *こちらのマンションの売れ行きはどうなんだろう?客層はファミリーの方々が多いのでしょうか。
     +
    **東向き(公園向き)から売り出してますね。近隣に新築大規模マンションが複数立ち(予定)ますが、ここはここで特徴あるので、割りと売れてるのではないでしょうか。公園やスーパーが近いし、ファミリー層が多いのではないでしょうか。
     +
    *駅までの距離もまあまあ良いということだし、周りのお店も充実している方だというふうに思えば腰を据えて暮らしていくという人向けには良いのだと思いました。ただ、やはりお値段でしょうね…今の御時世、マンションはお高めであるということもあるしこの環境なので利便性が価格に載ってしまっているというところになっているのでしょうか。
     +
    *京阪を主に利用する人は便利な立地にあるマンションだと思います。モニタプランも少し気になります。ただ、狭いプランが割と多いなということは気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめかもしれません。
     +
    *スーモ見てきましたが2500万のは再登録のモデルルーム住戸で、モデルルームに使うので今年いっぱいは売れないって書いてありますね。完成済みマンションは、それなりに値引きはあります。ただ関西では一部のタワーマンション以外では、完成前に完売することはないです。ここは広さによりますが3000～4000万程度でしょう。駅徒歩8-10分に納得できるなら買い、無理なら他かな。他の要素は揃ってます。
     +
    *最寄り駅まで徒歩10分程度というのは通勤通学に便利でいいと思います。この立地で２０００万円台の物件もあるということでびっくり。実際は３０００万円台が多いのですが希望の間取りとあえば、この価格帯で購入できるって凄いと思います。まだ空きはあるようなので、問い合わせてみる価値はありそうです。
     +
    **先日行きました。東向きは結構入居されていて残り少ない。南向きは下の階と上の階が空いてる感じでした。価格をとるか景色をとるかで迷います。
     +
    *見学行った者です。やはり東向きは残り少ないですね。東向きでも前が公園なので昼間は明るいし見晴らしも良かったです。保健センター(中に休日応急診療所やコミュニティセンターなどが入ってます)も歩いてすぐそこ、校区の小学校は現在新しく建て替えられているところ、中学も最近新しく建て替えられた校舎、駅も比較的近い、スーパーもドラッグストアも近いのでかなり良い印象です。
     +
    *修繕積立金については、ここは購入時に支払う修繕積立一時金が、他の同規模マンションと比較しても問題ない水準です。1契約あたり50-60万払うので、初期段階から管理組合は1億円以上を保有してスタートです。また未販売住戸の初期及び毎月の修繕積立金は、販売会社が払う仕組みです。ここは派手な共用設備もありませんので、修繕積立金で仰るような可能性は低いのではないでしょうか。むしろ他の共用設備が派手なマンションより、安心できます。上記の通り、投資用としての魅力や、駅近(3分以内)の魅力はありません。複数のスーパーや公園、医療機関、学校が近いことからも、永く住むファミリータイプのマンションの典型です。
     +
    **永住向けのマンションであれば賃貸部屋ができて人の出入りが頻繁にはならないでしょうし防犯面でもメリットでしょうね。機械式駐車場の空き問題はどうなるのでしょう。もし外部に貸出ができれば赤字分が解消できたりしませんか？
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    *南向き３LDKが2600万円～との広告を見ましたが実際にはやはり3000万円台4000万円台ばかりですね。それとも高い物件だけが残ってしまったのでしょうか。普段から京阪を利用する人にはおすすめのマンションかも。
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    *販売価格は安いと思いました。間取り広めなのでファミリー世帯対象なら、少し駅から離れた立地のほうがいいでしょうね。やはり人気があるのは南向きですか。でも東向きの方が安いんでしょうね。アトリエキッチンってバスルームに入れるので便利ですね。
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    *最寄り駅まで8分の距離なので便利な立地で買いやすい価格帯なのも魅力だと思いますがまだ9邸が販売中。
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    【購入者】
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    *購入した者です。こちらを購入する前は大阪市に住んでおり、大阪市内のマンションと悩みこちらを購入しました。市内のマンションと比べると価格が低かった事、守口市は幼児教育、保育料を無償化しており子育て世帯にはとてもありがたい制度です。他の方も挙げていますが、複数のスーパーが徒歩圏内にある事と、、一番近くの関西スーパーはお客さんが多いですが店内の通路が広くてカートを押していても買い物しやすく、品物の回転が早いからか野菜は新鮮で、お肉も美味しく、品揃えもいいのでよく利用しています。私は、子供と外で遊ぶのが大好きで…目の前に大きな公園、徒歩圏内にも沢山公園があるので短時間でも公園行こうか?と気軽に行けます。とはいえ、少し気になっている点は…雨が降った翌日は、、ゲジゲジが多いです。飛ばないのでそこまで気にはならないですが…多いです。
     +
    **ヤスデ虫多かったですね。管理会社で業者を手配して下さり、薬の散布をしてくださったおかげで減りましたね。気になること、管理人さんに言えばすぐに対応していただけるので助かりますね。
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *一通それなりにあるんで土地勘ないとちょっと最初手こずるかもです。
    		 
     
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    Image:路線図 守口160930.jpg|路線図
    		 
    Image:路線図 守口160930.jpg|路線図
     
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *敷地面積：4,841.75㎡
    		+
    [[File:ル・サンク守口　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|ル・サンク守口　エントランスアプローチ|alt=ル・サンク守口　エントランスアプローチ]]
    −
    *建築面積：1,613.04㎡
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    *敷地面積：4,841.75m2
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    *建築面積：1,613.04m2
     
    【眺望・採光】
    		 
    【眺望・採光】
     
    *目の前に公園があり、窓から豊かな植栽が目に入るのは利点だと思います。  
    		 
    *目の前に公園があり、窓から豊かな植栽が目に入るのは利点だと思います。  
     
    *部屋自体は南向きで日当たりは絶対に良いと思います。
    		 
    *部屋自体は南向きで日当たりは絶対に良いと思います。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ル・サンク守口　エントランスホール１.png|350px|thumb|ル・サンク守口　エントランスホール１|alt=ル・サンク守口　エントランスホール１]]
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    [[File:ル・サンク守口　エントランスホール２.png|350px|thumb|ル・サンク守口　エントランスホール２|alt=ル・サンク守口　エントランスホール２]]
     
    *駐車場：163台＜平面：1台・機械式：162台＞
    		 
    *駐車場：163台＜平面：1台・機械式：162台＞
     
    *バイク置場：4台
    		 
    *バイク置場：4台
     
    *ミニバイク置場：37台
    		 
    *ミニバイク置場：37台
     
    *自転車置場：402台
    		 
    *自転車置場：402台
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    *駅に近いと駐車場が狭いことが多いのですが、割と多くの台数分が確保されていので、駐車場に悩むことなく購入できるマンションだなと思います。 子育てしていたり、いろいろと出かけることが多い家庭にとってはマイカーは必需品ですから住む人のことを考えて、しっかりと設計されていると感じました。  
    		+
    *集会室(パーティールーム)兼キッズルーム
    −
     
    		+
    *ゴミドラム(24時間ゴミ出し可能)
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    *防災倉庫
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    *AED
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    *宅配ロッカー
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    *自動販売機(館内1機)
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    *エントランス、集会室 共有wifi
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    *駅に近いと駐車場が狭いことが多いのですが、割と多くの台数分が確保されていので、駐車場に悩むことなく購入できるマンションだなと思います。 子育てしていたり、いろいろと出かけることが多い家庭にとってはマイカーは必需品ですから住む人のことを考えて、しっかりと設計されていると感じました。
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
     
    		+
    *バルコニーにシンクがないのは残念です。ゴミドラムは嬉しいけど。
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    *床暖はついてないのでしょうか？
     +
    **床暖ついてないです。個人的に床暖よりもベランダに水道がついてないのが残念ポイントです。
     +
    ***私もベランダに水道欲しかったです！あの広さでついてないのは、なぜなの？浴室乾燥機はついているけど、ミストサウナはついてないです。その浴室乾燥機も前住んでいた賃貸のものと同じでした。宅配ボックスと、ゴミドラムはついていて良かったと思いますが、この2つは最近建ったマンションだとどこもついてますよね。
     +
    *設備はごく普通かなと思いますが、のちのメンテナンスを考えたら普通で良かったと思ってます。
     +
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    【キッチン】
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    *食器洗い乾燥機：全室完備
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    【玄関】
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    *オートライトスイッチ：人の動きを感知して自動点灯。オートライトの解除も可能。
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    【インターネット】
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    *ファミリーネット・ジャパンのCYBERHOMEを全室完備。室内のLAN端子に接続するだけで利用可能。
     +
    全居室にLAN端子を含んだマルチメディアコンセントを設置。
     +
    *通信速度：最大1Gbps(=1000Mbps)　通信容量制限なし。
     +
    *ネット利用料(プロバイダ料込)：月額930円(税抜)
     +
    *入居時に各部屋にアイ・オー・データの無線LANルーター(親機)を無料配布。
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     +
    【電気：関西電力】
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    *NextPower株式会社(関西電力100%子会社 長谷工アネシスから事業の吸収分割)の高圧一括受電サービス：各専有部電気料金5%割引。<br>
     +
    (J:COMの特定プランとセットで契約すると最大で専有部電気料金8%割引。)
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    【その他】
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    *マルチメディアコンセント：リビング及び各居室に設置。(電源、テレビ端子、LAN等が集約)
     +
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     +
    【アフターサービス】
     +
    *長谷工プレミアムアフターサービスの対象。
     +
    *24時間365日、ダイレクト受付システム。
     +
    *「住まいの整備手帳」と「メンテナンス用工具セット」を全戸に配布。
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *割と間取りのバリエーションが少ないマンションって多いのです。 でも、ル・サンク守口は、間取りの種類がとても多いです。 住んでから、いざご近所さんと交流した際に、 全く同じ間取りっていうのは、少し抵抗がありました。 そういう心配をしなくてもよさそうで良いなと思います。
    		 
    *割と間取りのバリエーションが少ないマンションって多いのです。 でも、ル・サンク守口は、間取りの種類がとても多いです。 住んでから、いざご近所さんと交流した際に、 全く同じ間取りっていうのは、少し抵抗がありました。 そういう心配をしなくてもよさそうで良いなと思います。
     
    *マルチクローゼットがあるので、服の整理がとてもしやすそうだと思いました。季節ごとに衣替えをするのが苦手なので、これだけ広いクローゼットがあれば 家族の分すべてを上手に片づけることが出来そうだと思いました。和室が１室あるのも、日本の家庭という感じがしていいなと思います。  
    		 
    *マルチクローゼットがあるので、服の整理がとてもしやすそうだと思いました。季節ごとに衣替えをするのが苦手なので、これだけ広いクローゼットがあれば 家族の分すべてを上手に片づけることが出来そうだと思いました。和室が１室あるのも、日本の家庭という感じがしていいなと思います。  
     +
    *間取りを見ると、2LDKから4LDKとほとんどがファミリー世帯で占められるマンションになるのでしょうか。公式ホームページに間取りが出ていないPとOrはプレミアム的な部屋ですか？こちらはとっくの昔に契約済となっているのか、非分譲住戸か、未販売分かどのようになっていますか？
     +
    *ワイドリビングプランっていうのは、いわゆるワイドスパンのリビングって言うことなのかな？と感じました。横長のリビングのほうがみんなが集まるスペースが明るいと言うのはあるかと思います。でもその分、居室側が共用通路の窓ということになるので割り切りをどこに持っていくのかっていうことになりそう。
     +
    *こういうプランだとカウンターキッチン前にダイニングテーブルを置くのが一般的でしょうか。そうなるとワイドリビングといっても実質そう広くは使えないことになっちゃうかなあ。モデルルームの写真だと広く見えますけど。家具配置がちょっと難しいですかね。メニュープランを見ましたが、Gタイプのように玄関前が大きくできるのは良いなあと思いました。家族が同時に出かける場合などここが一番バタバタしますので…。
     +
    *それぞれの住戸によって特長がきっちりあるのが、見ていてとてもわかり易いなぁと思いました。収納についてもマルチクローゼット、ウォークインクローゼット、大型ウォークインクローゼット、ダブルクローゼットとなんだかすごいことになっています。それにプラスして、押し入れがある家もあるわけで。ほんと、子供がいると荷物が増えますから、収納は多いほうが良いですよ。
     +
    *眺望面はかなりしっかりしているのかな、と思いました。ある程度低層でも景色は抜けていたりするのでしょうか。それは現状でも確認することができるので分かりやすいのは良い点だと思います。建物内モデルルームがある状態だと、あまり選択肢がないですがそこまで想像力を働かせて見なくても良いというところはラクです。
     
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    Image:Cタイプ_守口160930.gif|Cタイプ
    		 
    Image:Cタイプ_守口160930.gif|Cタイプ
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    【デパート】
    		 
    【デパート】
     
    *京阪百貨店守口店（約690m・徒歩9分）
    		 
    *京阪百貨店守口店（約690m・徒歩9分）
     +
    *イズミヤ 門真店（約1300m・自転車7分）
     
    *イオンモール大日（約2150m・自転車11分）
    		 
    *イオンモール大日（約2150m・自転車11分）
    −
     
    		+
    *イオン古川橋駅前店（約2200m・自転車11分）
     +
    *イオンモール鶴見緑地（約3600m・自転車18分）
     +
    イオンモール鶴見緑地にはトイザらスがある。
     +
    *イオンモール四条畷（約5800m・自転車29分）
     +
    *※ららぽーと門真、三井アウトレットパーク大阪門真（約1400m・自転車6分）
     +
    2023年4月17日オープン
     +
    https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/
     +
    <br>
     +
    *※コストコ建設予定地（約1400m・自転車6分）
     +
    2023年夏オープン予定
     +
    <br>
     +
    *(仮称)イオンタウン守口(約1280m・ 自転車7分)
     +
    2023年秋オープン予定。
     +
    参考URL：https://www.mori2.jp/open/aeontown-20210306.html
     +
    <br>
     +
    <br>
     
    【ドラッグストア】
    		 
    【ドラッグストア】
    −
    *ライフォート橋波店（約110m・徒歩2分）
    		+
    *ライフォート 橋波店（約110m・徒歩2分）
    −
    *スギ薬局西三荘店（約950m・徒歩12分）
    		+
    *スギ薬局 守口橋波店（約240m・徒歩3分）・・・2023年4月オープン予定
    −
     
    		+
    *マツモトキヨシ 京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）
     +
    *ダイコクドラッグ 門真市駅前店（約1300m・自転車7分）
     +
    <br>
     
    【スーパー】
    		 
    【スーパー】
     
    *A-プライス守口店（約110m・徒歩2分）
    		 
    *A-プライス守口店（約110m・徒歩2分）
     
    *生鮮食品館ベイ・はしば（約190m・徒歩3分）
    		 
    *生鮮食品館ベイ・はしば（約190m・徒歩3分）
     
    *関西スーパーマーケット西郷店（約280m・徒歩4分）
    		 
    *関西スーパーマーケット西郷店（約280m・徒歩4分）
    −
    *業務スーパーTAKENOKO門真本店（約550m・徒歩7分）
    		+
    *業務スーパーTAKENOKO門真本店（約500m・徒歩6分）
     
    *西友 守口店（約670m・徒歩9分）
    		 
    *西友 守口店（約670m・徒歩9分）
    −
    *イズミヤ 門真店（約1300m・自転車7分）
    		+
    *サンディ 守口寺内店（約950m・徒歩12分）
    −
     
    		+
    *ライフ 守口寺方店（約1200m・自転車6分）
     +
    *サンディ 門真速見店（約1800m・自転車9分）
     +
    *普段の食品の買い物は、関西スーパー、ベイ・はしば、業務スーパーで揃います。関西スーパー西郷店は店内が広く、イートインスペースや店の前には子供の遊び場もあります。各スーパーとも、休日は盛況です。西友 守口店は24時まで営業しています。
     +
    *スーパーが近いのは助かりますね。ららぽーとができたら、ここからも自転車で行けるのではないかと少し期待。
     +
    <br>
     +
    【コンビニ】
     +
    *ローソン 守口橋波西之町店（約350m・徒歩4分）
     +
    *セブンイレブン 守口東光町2丁目店（約600m・徒歩8分）
     +
    *ファミリーマート 菊水通二丁目店（約600m・徒歩8分）
     +
    *ファミリーマート 西三荘店（約640m・徒歩8分）
     +
    *アンスリー 西三荘店（約640m・徒歩8分）
     +
    <br>
     +
    【ホームセンター等】
     +
    *コーナン 門真殿島店（約900m・徒歩11分・薬局併設）
     +
    <br>
     +
    【本屋】
     +
    *ブックスふかだ 守口本店（約210m・徒歩3分）
     +
    *旭屋書店 京阪守口店（約690m・徒歩9分 京阪百貨店守口店7F）
     +
    <br>
     
    【商店街】
    		 
    【商店街】
    −
    *西郷通商店街（約100m・徒歩2分）
    		+
    *西郷通商店街(ララはしば商店街)（約100m・徒歩2分）
     +
    公式HP：https://www.lala-hashiba.com/
     +
    ※経済産業省・中小企業庁が選定された『はばたく商店街３０選２０１９』に選出。
     +
    大阪府からは唯一の選出となった。
     +
    *商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。近くにあるのは便利そうで良いなと思います。
     +
    <br>
     +
    【カフェ】
     +
    *スターバックスコーヒー 京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）
     +
    <br>
     +
    【弁当】
     +
    *ほっかほっか亭 西郷通店（約260m・徒歩3分）
     +
    *ほっともっと 門真本町店（約550m・徒歩7分）
     +
    <br>
     +
    【その他】
     +
    *西松屋 守口寺方店（約1200m・自転車6分）
     +
    *ヤマダアウトレット門真店(ヤマダ電機)（約2800m・自転車12分）
      
     
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    93行目: 216行目:
      
     
    [[File:西友守口店.jpg|400px]]
    		 
    [[File:西友守口店.jpg|400px]]
     +
     +
    ==周辺施設==
     +
    【公園】
     +
    *大宮中央公園（約15m・エントランスより徒歩15秒）※守口市で3番目に大きな公園。大型遊具、広場、遊歩道(庭園)がある。
     +
    *大枝公園（約750m・徒歩10分）※守口市最大の公園。大型遊具が多数ある。スポーツ施設もある。
     +
    参考URL：https://www.oeda-park.jp/
     +
    <br>
     +
    *橋波公園（約30m・徒歩30秒）
     +
    *大宮公園（約110m・徒歩2分）
     +
    *西三荘ゆとり道（約280m・徒歩4分）
     +
    *西郷通3丁目広場（約400m・徒歩5分）
     +
    *菊水北公園（約550m・徒歩7分）
     +
    *元町中央公園（約900m・徒歩12分）
     +
    *鶴見緑地公園（公園北西口まで約1950m・自転車10分）
     +
    *大宮中央公園(パンダ公園)、橋波公園、大宮公園、菊水北公園、全て遊具があります。
     +
    *自宅前に公園があるのは子供がいる親目線としては安心できますし、お子さんがのびのびと遊べる場所があるのはうれしいです。小さいころは子供を連れて毎日公園に行けますし、小学生くらいになったら、低学年でも子供たちだけで公園に行けますね。前が公園だとマンションも立つ心配もないのが良いです
     +
    *歩いていて1,2分の距離に大きな？公園が3つもあるのは、運動をする習慣がある人には良いと思います。お子さんがいる場合は、遊び場に困らなくていいですね。
     +
    **公園が近いのは子供を安心して遊ばすことができるのはもちろんですが 緑が多くて癒された環境に住めるかなという印象を受けました。
     +
    *大宮中央公園、調べちゃいました。池があって日本庭園があって、コンビネーション遊具がある公園。庭みたいに使えそうです。気になるのがアスレチックコース。高学年の子もいけるかな？
     +
    <br>
     +
    【コミュニティ施設】
     +
    *京阪西三荘スクエア　TOMO～NI（約650m・徒歩8分）
     +
    参考URL：https://www.tomo-ni.com/
     +
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     +
    <br>
     +
    【公共施設】
     +
    *市民保健センター（約60m・徒歩1分）
     +
    *市民保健センター1F：南部コミュニティセンター(年末年始、設備点検日以外は休祭日も開館)
     +
    (キッズコーナー、交流スペース等)
     +
    *市民保健センター1F：守口市テレワークオフィス(大宮通オフィス)(予約不要でも利用可。平日9時～17時30分。ネット環境、個室あり)
     +
    *守口市民体育館（約580m・徒歩8分）
     +
    *守口文化センター(図書室あり)（約660m・徒歩9分）
     +
    *門真税務署（約900m・徒歩11分）
     +
    *守口市門真市消防組合 消防本部（約900m・徒歩11分）
     +
    *守口市役所（約1300m・自転車7分）
     +
    *守口警察署（約1300m・自転車7分）
     +
    <br>
     +
    【病院】
     +
    *白井医院(小児科・内科)（約50m・西側出入り口徒歩1分）
     +
    *ふじた整形外科(約180m・西側出入り口徒歩2分）
     +
    *山本歯科(約220m・徒歩3分）
     +
    *加藤クリニック(内科、外科、呼吸器科、循環器科等)(約220m・西側出入り口徒歩3分）
     +
    *島野耳鼻咽喉科(約290m・徒歩4分）
     +
    *橋本眼科(約380m・徒歩5分）
     +
    *いぬいクリニック(内科)(約550m・徒歩7分）
     +
    *綾川歯科(約600m・徒歩7分）
     +
    *すがの診療所(小児科、内科、放射線科)(約600m・徒歩7分）
     +
    *西田内科(約650m・徒歩8分）
     +
    *神谷産婦人科(約650m・徒歩8分）
     +
    <br>
     +
    【金融機関　支店】
     +
    *守口西郷郵便局（西側出入り口より約70m・徒歩1分）
     +
    *のぞみ信用組合守口支店（約90m・徒歩2分）
     +
    *みずほ銀行守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
     +
    *近畿労働金庫守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
     +
    *三菱東京UFJ銀行守口支店（西側出入り口より約800m・徒歩10分）
     +
    *三井住友銀行守口支店（西側出入り口より約800m・徒歩10分）
     +
     +
    <br>
     +
    【金融機関　ATM】
     +
    *セブン銀行関西スーパー西郷店共同出張所（約280m・徒歩4分）
     +
    *三井住友銀行守口市駅前出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
     +
    *りそな銀行京阪守口市駅出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
     +
    *ゆうちょ銀行京阪守口市駅内出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
     +
    *三井住友銀行門真西出張所(ATM)(約1000m・徒歩12分)
     +
     +
     +
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     +
    Image:大宮中央公園 守口160930.jpg|大宮中央公園
     +
    Image:大宮公園 守口160930.jpg|大宮公園
     +
    Image:市民保健センター 守口160930.jpg|市民保健センター
     +
    Image:関西アーバン銀行守口支店 守口160930.jpg|関西アーバン銀行守口支店
     +
    </gallery>
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *昔からこの辺りはよく通りますが、昼は子供の賑やかな声が響いてて明るく、夜はとても静かで治安は良いと思います。子育てするにはとても良い環境だと思います。
     +
    **近隣をよく通ります。目の前の大宮中央公園(パンダ公園)は、休日で雨でなければ常時50人ほど人がいて賑わってますね。遊具や広場、散歩コースもあるので。マンションも窓を開けたら、子どもの声が聞こえると思うので、それに抵抗なければいいと思います。子どもの声はちょっと・・・という人には向きません。
     +
    *これから子育てしていく環境も良さそうで住み心地は良さそう。買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいですね。
     +
     
    【幼稚園・保育園】
    		 
    【幼稚園・保育園】
     
    *橋波幼児舎（約260m・徒歩4分）
    		 
    *橋波幼児舎（約260m・徒歩4分）
    −
    *市立大宮保育所（約550m・徒歩7分）
    		+
    *三郷幼稚園（約550m・徒歩7分）
     +
    *くろしお保育園（約500m・徒歩6分）
     +
    *ここは幼児保育や幼児教育、いわゆる保育園や幼稚園が無料ということですが、そうなると、小さい子供がいる人は積極的に引っ越してきそうな感じです。待機児童が結果として増えてきてしまうのでは？と思うんですが、実際のところはどうなのでしょうか。3歳児未満の場合は、特に入りにくいということが起きそうに感じました。
     +
    **私もこのマンションを検討していたので調べましたが、実際に保育園や幼稚園が無償化になってから待機児童がだいぶ増えているみたいです・・・営業さんには全然問題ないと言われましたが実際のところ入園できるのでしょうか？目の前の公園には小さな子供が見受けられず暗い印象をうけましたがそんなに子供が増えてきているのかなぁという印象です。
     +
    ***待機児童は少し気になりますね。近所でよく公園には行きますが、晴れた日の土日にはマンション前の子どもはかなり多いですよ。親とか散歩の人も入れると、かなり多いです。少なかったのは時間帯や天候によるかと。子ども好きならいいマンションだと思いますが、子どもが苦手なら厳しいかなと。
     +
    ****やっぱりこのあたり、子供が多いですよね。子供がいる人がそれだけ多いということは、子育てしやすい体と思いますが保育園に関しては早くから保活のために動いていかないと行けないのだと思います。その苦労に関してはどこでもいっしょになりますよね。
     +
    *このマンションから守口市駅の通り道に、三郷幼稚園があるけど、人気って噂です。保育園の状況とかも問い合わせてみるしかないかも。
     
    【小学校】
    		 
    【小学校】
    −
    *小学校は近いようです。
    		+
    *市立橋波小学校（約190m・徒歩3分）→さくら小学校に統合。跡地開発未定。
    −
    *小学校は橋波小学校が近いですが 三郷小学校と今後合併するらしく 三郷小学校になるみたいです。
    		+
    *市立さくら小学校（約500m・徒歩7分）→2021年4月開校。交番併設。
    −
    **小学校は合併して徒歩15分のところになります
    		+
    参考URL：https://moriguchikadoma.goguynet.jp/2021/04/03/sakura-3/
    −
    *市立橋波小学校（約190m・徒歩3分）
    		+
     
     +
    *平成30年4月に市立橋波小学校と市立三郷小学校を統合し、現在の市立橋波小学校を仮校舎として市立さくら小学校が開校。その間に、三郷小学校跡地に新校舎を建設。平成33年4月より旧三郷小学校跡地に建設された新校舎に市立さくら小学校が移動して供用開始予定。
     +
     
     +
    http://www.city.moriguchi.osaka.jp/lifeinfo/kakukanoannai/moriguchishikyoikuiinkai/kyouikuiinkaijimukyoku/gakkokanrika/gakkoutougou_madenoayumi/sangou_hashiba.html
     +
    *このマンションの未就学児は、小学校も中学校も新しい校舎で学べていいですね。
     
    【中学校】
    		 
    【中学校】
    −
    *中学校は樟風中学校になりますよ。歩いてだと少しかかりますかね
    		 
     
    *市立樟風中学校（約530m・徒歩7分）
    		 
    *市立樟風中学校（約530m・徒歩7分）
     +
    *中学校は樟風中学校になりますよ。歩いてだと少しかかりますかね。
     +
    *市立樟風中学校は2015年4月に開校した、新しい校舎です。
      
     
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    111行目: 322行目:
     
    Image:市立樟風中学校 守口160930.jpg|市立樟風中学校
    		 
    Image:市立樟風中学校 守口160930.jpg|市立樟風中学校
     
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *地域・地区：第2種住居地域、準防火地域
    		 
    *地域・地区：第2種住居地域、準防火地域
     +
    *マンションは第2種住居地域にあるが、少し行けば北方面は第一種中高層住居地域、東と南方面は第二種中高層住居地域、西方面は近隣商業地域である。実際は、周辺は一戸建てが大半を占める。近隣商業地域は西郷通商店街である。周辺が一戸建てが多いため、ル・サンク守口の眺望や日当たりは良い。
     +
    *中規模の通りから1本中に入っているため、車の騒音もなく静かです。 夜は窓を開けても、静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。
     
    *近所に祖母宅と自宅があります。物心ついてからマンション住まいが無いので分かりませんが、静かで落ち着いていて治安はよいと思います。
    		 
    *近所に祖母宅と自宅があります。物心ついてからマンション住まいが無いので分かりませんが、静かで落ち着いていて治安はよいと思います。
    −
    *近くに住んでます。建物南側に昭和時代建築のJR社宅マンションがあります。これ、建替入ったら南側の眺望や陽当たり終了です。徒歩圏内のスーパーでは、関西スーパー、業務スーパー、べいはしば等が充実しています。
    		+
    *近くに住んでます。建物南側に昭和時代建築のJR社宅マンションがあります。
    −
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    		+
    徒歩圏内のスーパーでは、関西スーパー、業務スーパー、ベイ・はしば等が充実しています。
    −
    Image:周辺案内図 守口160930.jpg|周辺案内図
    		+
    *目の前の大宮中央公園は、休日は50～100人ぐらいの人で賑わっています。遊具、遊歩道、広場(球技等ができる)と全て揃った公園です。他の徒歩2分圏内にある大宮公園と橋波公園にも遊具があります。
    −
    </gallery>
    		+
    *モデルルームと現地を見て来ました。公園のすぐそばなので比較的静かな所でした。南側も十分に幅がとられているので圧迫感は感じませんでした。設備仕様はあまり期待出来るものではありませんでした。総じて価格はやや高いかなと感じました。完売まで相当時間がかかりそうですね。
     +
    *ギャラリー行ってきました。東側(公園側)は結構売れてるみたいです。周りも戸建の多い住宅地だし、複数のスーパーも近いので、のんびり暮らすにはいい場所かと。駅から徒歩8〜10分をどう感じるか。
     +
    *モデルルーム見てきました。この辺は地元ですが、このマンションは公園・スーパー・保健センター・病院(小児科も)・ドラッグストア・業務用スーパーがスグそこなのは本当に良いと思います。スーパー万代は閉店してしまいましたが、関西スーパーが近くにあります。東側(公園側)は、やはり今後建物が建つことがないのでこちらの方が売れていますね。しかし当たり前ですが日当たりで言うと南側の方が良いんですよね。価格は、あの広さの割には高めだと思います。
     +
    *3年前に近くに引っ越してきました。守口市内でも静かな環境です。徒歩圏内に商業施設病院等揃ってますので便利です^ ^
     +
    **徒歩3分圏内に、歯科、内科、小児科、耳鼻科がありますね。産婦人科も徒歩圏内ですし、医療施設も多いですね。駅から徒歩8-10分を納得し、永住するにはいい場所だと思います。
     +
    *みなさんのかきこみを読ませていただいていると治安は良さそうなので、家族で安心して住める環境なのだと感じました。間取り的にはファミリー向けのマンションなので、住民同士で楽しい交流が出来るのかなとわくわくしますね。
     +
    *周りが住宅なので、当然夜は静かですね。徒歩4分程度でいくつかのスーパーや、ドラックストアもあり暮らしにはいいと思います。駅距離やファミリータイプということを考えると、将来の賃貸運用や売却には向かず、逆に永住するにはいいかと思います。
     +
    *京阪の守口市駅の百貨店前は、よく祭やフリマのイベントしてるし、このマンション付近も公園が3つ、4つとあって、夏は祭も多いですね。最近は暑いので夕方から公園が賑わっています。パチンコや夜の店も近くにないので、ファミリーにはいい場所かと思います。
     +
    *今日訪問したら淀川花火が見れるって掲載がありました。西側ってことは、公園側(東)の棟の上層階の廊下や階段踊り場から見る感じなのかな。部屋から見れるのは、南側の棟の西側角部屋だけみたいです。どんな風に見えたのかまた聞いてみます。
     +
    **花火大会が家やマンションから眺められるのはポイント高し！子供が小さかったりするとなかなか現地に行くのは難しいですし、混雑していますから遠くからでも見れると夏を感じられていいな。自分のマンションも花火が廊下から見えるのですが、その日は子供たちも廊下から眺めてうれしそうにしています。夏の風物詩も楽しいですよね
     +
    *守口市駅に近ければ、もっとよやったのに…と、立地的には残念かもしれません。ただ、南向き物件として考えれば、価格的には十分。また、守口市では4歳までは保育園を無料で保育できるような施策など子育て環境を整えているそうなので、ファミリー世帯には住みやすいだろうなと思いました。
     +
    *全戸南ではなく、公園側は東ですね。東の方が早くから売ってるそうです。南も東も遮る物がないので、それなりに日は当たるでしょう。大通りも線路も近くにないので、夜はほんと静かな場所です。昼間はそれなりに往来のある公園前道路も夜はほとんど車なし。窓を開けても静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。ただたまに夜に公園に学生がいる時は、窓を開けたら声が丸聞こえです。周りが静かなだけに、会話内容まで筒抜けですね。閑静な場所です。
     +
    *南向きのベランダの前にかなり古い団地が並んでいて、それが将来、新しく建て替えられる可能性があるそうで…そうなると陽当たりが悪くなってしまう部屋もあるので東側が売れてるとも聞きました。南向きでもかなり上階の方は将来陽当たりも変わらないと思いますが、、。
     +
    *マンションから3歳の子供と一緒に守口市駅まで歩きましたが、10分でした！大人だけだともっと早く着くと思います。目の前に公園があるのは遊ばせるのに便利な反面、夏休みとかは夜うるさいのでは？と心配でしたが、全く気にならなかったです。窓を開けて寝ることがなかったから気づかなかったのかな？最近の若い子は夜の公園で集まったりしないのかな？？
     +
     
      
    −
    ==周辺施設==
    		 
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    【公園】
    		 
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    *自宅前に公園があるのは子供がいる親目線としては安心できますし、お子さんがのびのびと遊べる場所があるのはうれしいです。小さいころは子供を連れて毎日公園に行けますし、小学生くらいになったら、低学年でも子供たちだけで公園に行けますね。前が公園だとマンションも立つ心配もないのが良いです
    		 
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    *歩いていて1,2分の距離に大きな？公園が3つもあるのは、運動をする習慣がある人には良いと思います。お子さんがいる場合は、遊び場に困らなくていいですね。
    		 
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    **公園が近いのは子供を安心して遊ばすことができるのはもちろんですが 緑が多くて癒された環境に住めるかなという印象を受けました。
    		 
    −
    *大宮中央公園、調べちゃいました。池があって日本庭園があって、コンビネーション遊具がある公園。庭みたいに使えそうです。気になるのがアスレチックコース。高学年の子もいけるかな？
    		 
    −
    *大宮中央公園（パンダ公園）は前々から遊具で事故ってたんで建て直されましたね…ショボくなった気がしますw
    		 
    −
    *橋波公園（約30m・徒歩1分）
    		 
    −
    *大宮中央公園（約40m・徒歩1分）
    		 
    −
    *大宮公園（約110m・徒歩2分）
    		 
    −
    *西三荘ゆとり道（約280m・徒歩4分）
    		 
    −
    *大枝公園（約750m・徒歩10分）
    		 
    −
    【公共施設】
    		 
    −
    *市民保健センター（約60m・徒歩1分）
    		 
    −
    【金融機関】
    		 
    −
    *関西アーバン銀行守口支店（約90m・徒歩2分）
    		 
      
     
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    Image:大宮中央公園 守口160930.jpg|大宮中央公園
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    Image:周辺案内図 守口160930.jpg|周辺案内図
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    Image:大宮公園 守口160930.jpg|大宮公園
    		 
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    Image:市民保健センター 守口160930.jpg|市民保健センター
    		 
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    Image:関西アーバン銀行守口支店 守口160930.jpg|関西アーバン銀行守口支店
    		 
     
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    −
    		 
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    −
    【NIPPO】
    		+
    *マンションの敷地が4面とも小さな道路に面しています。静かに暮らせそうです。
    −
    *NIPPOのホームページで 公正取引委員会から排除措置命令と課徴金納付命令を受けたと発表していますね。
    		 
    −
    **定時株主総会招集通知 PDFの7ページ (4) 対処すべき課題 の項にも記載されています。
    		 
    −
    　http://www.nippo-c.co.jp/ir/soukai_pdf/20160603-1.pdf
    		 
      
    −
    *私もホームページ見ましたが、排除措置命令と課徴金納付命令を受けたと発表してましたね。あまりこういったことに詳しくなく分からないのですが、ルサンク守口に何か影響は考えられるのでしょうか？
    		+
    ==掲示板==
    −
    **法令遵守が徹底していない業者なのでしょう。そういった企業体質は行政相手に道路舗装しているのならあまり問題にならないでしょうが。消費者を相手にしたマンション業に向いているのか。東京で避難路の問題で建築審査会から建築確認取り消し裁決を受けて購入者とトラブルになってますよね。
    		+
    *
    −
    **住適空間にまとめがあります。
    		 
    −
    　http://www.sutekicookan.com/ル・サンク小石川後楽園
    		 
    −
     
    		 
    −
    *NIPPOが都を提訴した理由について語りました。
    		 
    −
    　http://en-us.facebook.com/kenplatz.fecebook/posts/1189442651130351
    		 
      
    −
    ==掲示板==
    		+
    osaka/598989/67-211
    −
    *[　]
    		 
    −
    *[　]
    		 
      
     
    osaka/598989/33-66
    		 
    osaka/598989/33-66

    2023年3月26日 (日) 03:06時点における最新版

    物件概要[ ]

    ル・サンク守口　外観１
    ル・サンク守口　外観１
    ル・サンク守口　外観２
    ル・サンク守口　外観２

    【電車】

    1. 京阪本線 「西三荘」駅 徒歩8分
    2. 京阪本線 「守口市」駅 徒歩10分
    3. 地下鉄谷町線 「守口」駅 徒歩16分(自転車7分)
    4. 大阪モノレール 「門真市」駅 自転車5分

    【高速道路】

    1. 阪神高速「守口IC」 自動車5分
    2. 近畿道「門真IC」 自動車5分
    • 総戸数：201戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
    • 建ぺい率、容積率：70%、313.03%
    • 敷地面積：4,841.75m2
    • 建築面積：1,613.04m2
    • 建築延床面積：16,055.48m2
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2018年02月
    • 売主：株式会社NIPPO/近鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
    • 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理：株式会社MMSファシリティーズ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【土地】

    • 元は守口市の市有地。一般競争入札して、2015年1月に開札。最低入札価格は6億1,975万円。長谷工コーポレーションが15億0,555万円で落札した。


    【価格】

    • 安いので2900万台からで 高いのは5200万台みたいです。
    • 南向きのほうが東向きより高い設定でした。また、南向きと東向きがちょうど被さる東部分は価格は安かったです。ですが2900万円代は1階くらいですよね…。これくらいの価格で201戸も売れるのでしょうか…
    • 販売予定価格が2,698万円～5,298万円と具体的な数字が出てきました。何戸売りだすのかまではまだ言及されておりませんが。
    • 2023年2月、新築からちょうど5年が経過したが新築時より高値で中古マンションとして売れている。


    【販売状況】

    • こちらのマンションの売れ行きはどうなんだろう?客層はファミリーの方々が多いのでしょうか。
      • 東向き(公園向き)から売り出してますね。近隣に新築大規模マンションが複数立ち(予定)ますが、ここはここで特徴あるので、割りと売れてるのではないでしょうか。公園やスーパーが近いし、ファミリー層が多いのではないでしょうか。
    • 駅までの距離もまあまあ良いということだし、周りのお店も充実している方だというふうに思えば腰を据えて暮らしていくという人向けには良いのだと思いました。ただ、やはりお値段でしょうね…今の御時世、マンションはお高めであるということもあるしこの環境なので利便性が価格に載ってしまっているというところになっているのでしょうか。
    • 京阪を主に利用する人は便利な立地にあるマンションだと思います。モニタプランも少し気になります。ただ、狭いプランが割と多いなということは気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめかもしれません。
    • スーモ見てきましたが2500万のは再登録のモデルルーム住戸で、モデルルームに使うので今年いっぱいは売れないって書いてありますね。完成済みマンションは、それなりに値引きはあります。ただ関西では一部のタワーマンション以外では、完成前に完売することはないです。ここは広さによりますが3000～4000万程度でしょう。駅徒歩8-10分に納得できるなら買い、無理なら他かな。他の要素は揃ってます。
    • 最寄り駅まで徒歩10分程度というのは通勤通学に便利でいいと思います。この立地で２０００万円台の物件もあるということでびっくり。実際は３０００万円台が多いのですが希望の間取りとあえば、この価格帯で購入できるって凄いと思います。まだ空きはあるようなので、問い合わせてみる価値はありそうです。
      • 先日行きました。東向きは結構入居されていて残り少ない。南向きは下の階と上の階が空いてる感じでした。価格をとるか景色をとるかで迷います。
    • 見学行った者です。やはり東向きは残り少ないですね。東向きでも前が公園なので昼間は明るいし見晴らしも良かったです。保健センター(中に休日応急診療所やコミュニティセンターなどが入ってます)も歩いてすぐそこ、校区の小学校は現在新しく建て替えられているところ、中学も最近新しく建て替えられた校舎、駅も比較的近い、スーパーもドラッグストアも近いのでかなり良い印象です。
    • 修繕積立金については、ここは購入時に支払う修繕積立一時金が、他の同規模マンションと比較しても問題ない水準です。1契約あたり50-60万払うので、初期段階から管理組合は1億円以上を保有してスタートです。また未販売住戸の初期及び毎月の修繕積立金は、販売会社が払う仕組みです。ここは派手な共用設備もありませんので、修繕積立金で仰るような可能性は低いのではないでしょうか。むしろ他の共用設備が派手なマンションより、安心できます。上記の通り、投資用としての魅力や、駅近(3分以内)の魅力はありません。複数のスーパーや公園、医療機関、学校が近いことからも、永く住むファミリータイプのマンションの典型です。
      • 永住向けのマンションであれば賃貸部屋ができて人の出入りが頻繁にはならないでしょうし防犯面でもメリットでしょうね。機械式駐車場の空き問題はどうなるのでしょう。もし外部に貸出ができれば赤字分が解消できたりしませんか？
    • 南向き３LDKが2600万円～との広告を見ましたが実際にはやはり3000万円台4000万円台ばかりですね。それとも高い物件だけが残ってしまったのでしょうか。普段から京阪を利用する人にはおすすめのマンションかも。
    • 販売価格は安いと思いました。間取り広めなのでファミリー世帯対象なら、少し駅から離れた立地のほうがいいでしょうね。やはり人気があるのは南向きですか。でも東向きの方が安いんでしょうね。アトリエキッチンってバスルームに入れるので便利ですね。
    • 最寄り駅まで8分の距離なので便利な立地で買いやすい価格帯なのも魅力だと思いますがまだ9邸が販売中。


    【購入者】

    • 購入した者です。こちらを購入する前は大阪市に住んでおり、大阪市内のマンションと悩みこちらを購入しました。市内のマンションと比べると価格が低かった事、守口市は幼児教育、保育料を無償化しており子育て世帯にはとてもありがたい制度です。他の方も挙げていますが、複数のスーパーが徒歩圏内にある事と、、一番近くの関西スーパーはお客さんが多いですが店内の通路が広くてカートを押していても買い物しやすく、品物の回転が早いからか野菜は新鮮で、お肉も美味しく、品揃えもいいのでよく利用しています。私は、子供と外で遊ぶのが大好きで…目の前に大きな公園、徒歩圏内にも沢山公園があるので短時間でも公園行こうか?と気軽に行けます。とはいえ、少し気になっている点は…雨が降った翌日は、、ゲジゲジが多いです。飛ばないのでそこまで気にはならないですが…多いです。
      • ヤスデ虫多かったですね。管理会社で業者を手配して下さり、薬の散布をしてくださったおかげで減りましたね。気になること、管理人さんに言えばすぐに対応していただけるので助かりますね。
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    交通[ ]

    • 路線図

    構造・建物[ ]

    ル・サンク守口　エントランスアプローチ
    ル・サンク守口　エントランスアプローチ
    • 敷地面積：4,841.75m2
    • 建築面積：1,613.04m2

    【眺望・採光】

    • 目の前に公園があり、窓から豊かな植栽が目に入るのは利点だと思います。
    • 部屋自体は南向きで日当たりは絶対に良いと思います。

    共用施設[ ]

    ル・サンク守口　エントランスホール１
    ル・サンク守口　エントランスホール１
    ル・サンク守口　エントランスホール２
    ル・サンク守口　エントランスホール２
    • 駐車場：163台＜平面：1台・機械式：162台＞
    • バイク置場：4台
    • ミニバイク置場：37台
    • 自転車置場：402台
    • 集会室(パーティールーム)兼キッズルーム
    • ゴミドラム(24時間ゴミ出し可能)
    • 防災倉庫
    • AED
    • 宅配ロッカー
    • 自動販売機(館内1機)
    • エントランス、集会室 共有wifi
    • 駅に近いと駐車場が狭いことが多いのですが、割と多くの台数分が確保されていので、駐車場に悩むことなく購入できるマンションだなと思います。 子育てしていたり、いろいろと出かけることが多い家庭にとってはマイカーは必需品ですから住む人のことを考えて、しっかりと設計されていると感じました。

    設備・仕様[ ]

    • バルコニーにシンクがないのは残念です。ゴミドラムは嬉しいけど。
    • 床暖はついてないのでしょうか？
      • 床暖ついてないです。個人的に床暖よりもベランダに水道がついてないのが残念ポイントです。
        • 私もベランダに水道欲しかったです！あの広さでついてないのは、なぜなの？浴室乾燥機はついているけど、ミストサウナはついてないです。その浴室乾燥機も前住んでいた賃貸のものと同じでした。宅配ボックスと、ゴミドラムはついていて良かったと思いますが、この2つは最近建ったマンションだとどこもついてますよね。
    • 設備はごく普通かなと思いますが、のちのメンテナンスを考えたら普通で良かったと思ってます。


    【キッチン】

    • 食器洗い乾燥機：全室完備


    【玄関】

    • オートライトスイッチ：人の動きを感知して自動点灯。オートライトの解除も可能。


    【インターネット】

    • ファミリーネット・ジャパンのCYBERHOMEを全室完備。室内のLAN端子に接続するだけで利用可能。

    全居室にLAN端子を含んだマルチメディアコンセントを設置。

    • 通信速度：最大1Gbps(=1000Mbps)　通信容量制限なし。
    • ネット利用料(プロバイダ料込)：月額930円(税抜)
    • 入居時に各部屋にアイ・オー・データの無線LANルーター(親機)を無料配布。


    【電気：関西電力】

    • NextPower株式会社(関西電力100%子会社 長谷工アネシスから事業の吸収分割)の高圧一括受電サービス：各専有部電気料金5%割引。

    (J:COMの特定プランとセットで契約すると最大で専有部電気料金8%割引。)

    【その他】

    • マルチメディアコンセント：リビング及び各居室に設置。(電源、テレビ端子、LAN等が集約)


    【アフターサービス】

    • 長谷工プレミアムアフターサービスの対象。
    • 24時間365日、ダイレクト受付システム。
    • 「住まいの整備手帳」と「メンテナンス用工具セット」を全戸に配布。
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    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：66.97m2～83.93m2
    • 収納スペースがとても広いのが印象的です。間取りプランがたくさんありますが、どのプランも使いやすい設計になっています。
    • 収納はウォークインクローゼットもあったりといいのですが、リビングが少し狭い印象
    • 立地も良いし緑も多いしで子育てに良いと思うんですが面積どれも狭くないですか？広さがもう少しあれば･･･。
    • 割と間取りのバリエーションが少ないマンションって多いのです。 でも、ル・サンク守口は、間取りの種類がとても多いです。 住んでから、いざご近所さんと交流した際に、 全く同じ間取りっていうのは、少し抵抗がありました。 そういう心配をしなくてもよさそうで良いなと思います。
    • マルチクローゼットがあるので、服の整理がとてもしやすそうだと思いました。季節ごとに衣替えをするのが苦手なので、これだけ広いクローゼットがあれば 家族の分すべてを上手に片づけることが出来そうだと思いました。和室が１室あるのも、日本の家庭という感じがしていいなと思います。
    • 間取りを見ると、2LDKから4LDKとほとんどがファミリー世帯で占められるマンションになるのでしょうか。公式ホームページに間取りが出ていないPとOrはプレミアム的な部屋ですか？こちらはとっくの昔に契約済となっているのか、非分譲住戸か、未販売分かどのようになっていますか？
    • ワイドリビングプランっていうのは、いわゆるワイドスパンのリビングって言うことなのかな？と感じました。横長のリビングのほうがみんなが集まるスペースが明るいと言うのはあるかと思います。でもその分、居室側が共用通路の窓ということになるので割り切りをどこに持っていくのかっていうことになりそう。
    • こういうプランだとカウンターキッチン前にダイニングテーブルを置くのが一般的でしょうか。そうなるとワイドリビングといっても実質そう広くは使えないことになっちゃうかなあ。モデルルームの写真だと広く見えますけど。家具配置がちょっと難しいですかね。メニュープランを見ましたが、Gタイプのように玄関前が大きくできるのは良いなあと思いました。家族が同時に出かける場合などここが一番バタバタしますので…。
    • それぞれの住戸によって特長がきっちりあるのが、見ていてとてもわかり易いなぁと思いました。収納についてもマルチクローゼット、ウォークインクローゼット、大型ウォークインクローゼット、ダブルクローゼットとなんだかすごいことになっています。それにプラスして、押し入れがある家もあるわけで。ほんと、子供がいると荷物が増えますから、収納は多いほうが良いですよ。
    • 眺望面はかなりしっかりしているのかな、と思いました。ある程度低層でも景色は抜けていたりするのでしょうか。それは現状でも確認することができるので分かりやすいのは良い点だと思います。建物内モデルルームがある状態だと、あまり選択肢がないですがそこまで想像力を働かせて見なくても良いというところはラクです。

    • Cタイプ

    • Gタイプ

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    買い物・食事[ ]

    【デパート】

    • 京阪百貨店守口店（約690m・徒歩9分）
    • イズミヤ 門真店（約1300m・自転車7分）
    • イオンモール大日（約2150m・自転車11分）
    • イオン古川橋駅前店（約2200m・自転車11分）
    • イオンモール鶴見緑地（約3600m・自転車18分）

    イオンモール鶴見緑地にはトイザらスがある。

    • イオンモール四条畷（約5800m・自転車29分）
    • ※ららぽーと門真、三井アウトレットパーク大阪門真（約1400m・自転車6分）

    2023年4月17日オープン https://mitsui-shopping-park.com/lalaport-mop-kadoma/teaser/

    • ※コストコ建設予定地（約1400m・自転車6分）

    2023年夏オープン予定

    • (仮称)イオンタウン守口(約1280m・ 自転車7分)

    2023年秋オープン予定。 参考URL：https://www.mori2.jp/open/aeontown-20210306.html

    【ドラッグストア】

    • ライフォート 橋波店（約110m・徒歩2分）
    • スギ薬局 守口橋波店（約240m・徒歩3分）・・・2023年4月オープン予定
    • マツモトキヨシ 京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）
    • ダイコクドラッグ 門真市駅前店（約1300m・自転車7分）


    【スーパー】

    • A-プライス守口店（約110m・徒歩2分）
    • 生鮮食品館ベイ・はしば（約190m・徒歩3分）
    • 関西スーパーマーケット西郷店（約280m・徒歩4分）
    • 業務スーパーTAKENOKO門真本店（約500m・徒歩6分）
    • 西友 守口店（約670m・徒歩9分）
    • サンディ 守口寺内店（約950m・徒歩12分）
    • ライフ 守口寺方店（約1200m・自転車6分）
    • サンディ 門真速見店（約1800m・自転車9分）
    • 普段の食品の買い物は、関西スーパー、ベイ・はしば、業務スーパーで揃います。関西スーパー西郷店は店内が広く、イートインスペースや店の前には子供の遊び場もあります。各スーパーとも、休日は盛況です。西友 守口店は24時まで営業しています。
    • スーパーが近いのは助かりますね。ららぽーとができたら、ここからも自転車で行けるのではないかと少し期待。


    【コンビニ】

    • ローソン 守口橋波西之町店（約350m・徒歩4分）
    • セブンイレブン 守口東光町2丁目店（約600m・徒歩8分）
    • ファミリーマート 菊水通二丁目店（約600m・徒歩8分）
    • ファミリーマート 西三荘店（約640m・徒歩8分）
    • アンスリー 西三荘店（約640m・徒歩8分）


    【ホームセンター等】

    • コーナン 門真殿島店（約900m・徒歩11分・薬局併設）


    【本屋】

    • ブックスふかだ 守口本店（約210m・徒歩3分）
    • 旭屋書店 京阪守口店（約690m・徒歩9分 京阪百貨店守口店7F）


    【商店街】

    • 西郷通商店街(ララはしば商店街)（約100m・徒歩2分）

    公式HP：https://www.lala-hashiba.com/ ※経済産業省・中小企業庁が選定された『はばたく商店街３０選２０１９』に選出。 大阪府からは唯一の選出となった。

    • 商店街は昔ながらの雰囲気が逆に新鮮だったりします。近くにあるのは便利そうで良いなと思います。


    【カフェ】

    • スターバックスコーヒー 京阪守口市駅店（約690m・徒歩9分）


    【弁当】

    • ほっかほっか亭 西郷通店（約260m・徒歩3分）
    • ほっともっと 門真本町店（約550m・徒歩7分）


    【その他】

    • 西松屋 守口寺方店（約1200m・自転車6分）
    • ヤマダアウトレット門真店(ヤマダ電機)（約2800m・自転車12分）

    • 関西スーパーマーケット西郷店

    西友守口店.jpg

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    周辺施設[ ]

    【公園】

    • 大宮中央公園（約15m・エントランスより徒歩15秒）※守口市で3番目に大きな公園。大型遊具、広場、遊歩道(庭園)がある。
    • 大枝公園（約750m・徒歩10分）※守口市最大の公園。大型遊具が多数ある。スポーツ施設もある。

    参考URL：https://www.oeda-park.jp/

    • 橋波公園（約30m・徒歩30秒）
    • 大宮公園（約110m・徒歩2分）
    • 西三荘ゆとり道（約280m・徒歩4分）
    • 西郷通3丁目広場（約400m・徒歩5分）
    • 菊水北公園（約550m・徒歩7分）
    • 元町中央公園（約900m・徒歩12分）
    • 鶴見緑地公園（公園北西口まで約1950m・自転車10分）
    • 大宮中央公園(パンダ公園)、橋波公園、大宮公園、菊水北公園、全て遊具があります。
    • 自宅前に公園があるのは子供がいる親目線としては安心できますし、お子さんがのびのびと遊べる場所があるのはうれしいです。小さいころは子供を連れて毎日公園に行けますし、小学生くらいになったら、低学年でも子供たちだけで公園に行けますね。前が公園だとマンションも立つ心配もないのが良いです
    • 歩いていて1,2分の距離に大きな？公園が3つもあるのは、運動をする習慣がある人には良いと思います。お子さんがいる場合は、遊び場に困らなくていいですね。
      • 公園が近いのは子供を安心して遊ばすことができるのはもちろんですが 緑が多くて癒された環境に住めるかなという印象を受けました。
    • 大宮中央公園、調べちゃいました。池があって日本庭園があって、コンビネーション遊具がある公園。庭みたいに使えそうです。気になるのがアスレチックコース。高学年の子もいけるかな？


    【コミュニティ施設】

    • 京阪西三荘スクエア　TOMO～NI（約650m・徒歩8分）

    参考URL：https://www.tomo-ni.com/

    【公共施設】

    • 市民保健センター（約60m・徒歩1分）
    • 市民保健センター1F：南部コミュニティセンター(年末年始、設備点検日以外は休祭日も開館)

    (キッズコーナー、交流スペース等)

    • 市民保健センター1F：守口市テレワークオフィス(大宮通オフィス)(予約不要でも利用可。平日9時～17時30分。ネット環境、個室あり)
    • 守口市民体育館（約580m・徒歩8分）
    • 守口文化センター(図書室あり)（約660m・徒歩9分）
    • 門真税務署（約900m・徒歩11分）
    • 守口市門真市消防組合 消防本部（約900m・徒歩11分）
    • 守口市役所（約1300m・自転車7分）
    • 守口警察署（約1300m・自転車7分）


    【病院】

    • 白井医院(小児科・内科)（約50m・西側出入り口徒歩1分）
    • ふじた整形外科(約180m・西側出入り口徒歩2分）
    • 山本歯科(約220m・徒歩3分）
    • 加藤クリニック(内科、外科、呼吸器科、循環器科等)(約220m・西側出入り口徒歩3分）
    • 島野耳鼻咽喉科(約290m・徒歩4分）
    • 橋本眼科(約380m・徒歩5分）
    • いぬいクリニック(内科)(約550m・徒歩7分）
    • 綾川歯科(約600m・徒歩7分）
    • すがの診療所(小児科、内科、放射線科)(約600m・徒歩7分）
    • 西田内科(約650m・徒歩8分）
    • 神谷産婦人科(約650m・徒歩8分）


    【金融機関　支店】

    • 守口西郷郵便局（西側出入り口より約70m・徒歩1分）
    • のぞみ信用組合守口支店（約90m・徒歩2分）
    • みずほ銀行守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
    • 近畿労働金庫守口支店（西側出入り口より約700m・徒歩9分）
    • 三菱東京UFJ銀行守口支店（西側出入り口より約800m・徒歩10分）
    • 三井住友銀行守口支店（西側出入り口より約800m・徒歩10分）


    【金融機関　ATM】

    • セブン銀行関西スーパー西郷店共同出張所（約280m・徒歩4分）
    • 三井住友銀行守口市駅前出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
    • りそな銀行京阪守口市駅出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
    • ゆうちょ銀行京阪守口市駅内出張所(ATM)(約800m・徒歩10分)
    • 三井住友銀行門真西出張所(ATM)(約1000m・徒歩12分)


    • 大宮中央公園

    • 大宮公園

    • 市民保健センター

    • 関西アーバン銀行守口支店

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    育児・教育[ ]

    • 昔からこの辺りはよく通りますが、昼は子供の賑やかな声が響いてて明るく、夜はとても静かで治安は良いと思います。子育てするにはとても良い環境だと思います。
      • 近隣をよく通ります。目の前の大宮中央公園(パンダ公園)は、休日で雨でなければ常時50人ほど人がいて賑わってますね。遊具や広場、散歩コースもあるので。マンションも窓を開けたら、子どもの声が聞こえると思うので、それに抵抗なければいいと思います。子どもの声はちょっと・・・という人には向きません。
    • これから子育てしていく環境も良さそうで住み心地は良さそう。買いやすい価格帯は、教育費用が嵩んでいくファミリー世帯に嬉しいですね。

    【幼稚園・保育園】

    • 橋波幼児舎（約260m・徒歩4分）
    • 三郷幼稚園（約550m・徒歩7分）
    • くろしお保育園（約500m・徒歩6分）
    • ここは幼児保育や幼児教育、いわゆる保育園や幼稚園が無料ということですが、そうなると、小さい子供がいる人は積極的に引っ越してきそうな感じです。待機児童が結果として増えてきてしまうのでは？と思うんですが、実際のところはどうなのでしょうか。3歳児未満の場合は、特に入りにくいということが起きそうに感じました。
      • 私もこのマンションを検討していたので調べましたが、実際に保育園や幼稚園が無償化になってから待機児童がだいぶ増えているみたいです・・・営業さんには全然問題ないと言われましたが実際のところ入園できるのでしょうか？目の前の公園には小さな子供が見受けられず暗い印象をうけましたがそんなに子供が増えてきているのかなぁという印象です。
        • 待機児童は少し気になりますね。近所でよく公園には行きますが、晴れた日の土日にはマンション前の子どもはかなり多いですよ。親とか散歩の人も入れると、かなり多いです。少なかったのは時間帯や天候によるかと。子ども好きならいいマンションだと思いますが、子どもが苦手なら厳しいかなと。
          • やっぱりこのあたり、子供が多いですよね。子供がいる人がそれだけ多いということは、子育てしやすい体と思いますが保育園に関しては早くから保活のために動いていかないと行けないのだと思います。その苦労に関してはどこでもいっしょになりますよね。
    • このマンションから守口市駅の通り道に、三郷幼稚園があるけど、人気って噂です。保育園の状況とかも問い合わせてみるしかないかも。

    【小学校】

    • 市立橋波小学校（約190m・徒歩3分）→さくら小学校に統合。跡地開発未定。
    • 市立さくら小学校（約500m・徒歩7分）→2021年4月開校。交番併設。

    参考URL：https://moriguchikadoma.goguynet.jp/2021/04/03/sakura-3/

    • 平成30年4月に市立橋波小学校と市立三郷小学校を統合し、現在の市立橋波小学校を仮校舎として市立さくら小学校が開校。その間に、三郷小学校跡地に新校舎を建設。平成33年4月より旧三郷小学校跡地に建設された新校舎に市立さくら小学校が移動して供用開始予定。

    http://www.city.moriguchi.osaka.jp/lifeinfo/kakukanoannai/moriguchishikyoikuiinkai/kyouikuiinkaijimukyoku/gakkokanrika/gakkoutougou_madenoayumi/sangou_hashiba.html

    • このマンションの未就学児は、小学校も中学校も新しい校舎で学べていいですね。

    【中学校】

    • 市立樟風中学校（約530m・徒歩7分）
    • 中学校は樟風中学校になりますよ。歩いてだと少しかかりますかね。
    • 市立樟風中学校は2015年4月に開校した、新しい校舎です。

    • 市立橋波小学校

    • 市立樟風中学校

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    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域
    • マンションは第2種住居地域にあるが、少し行けば北方面は第一種中高層住居地域、東と南方面は第二種中高層住居地域、西方面は近隣商業地域である。実際は、周辺は一戸建てが大半を占める。近隣商業地域は西郷通商店街である。周辺が一戸建てが多いため、ル・サンク守口の眺望や日当たりは良い。
    • 中規模の通りから1本中に入っているため、車の騒音もなく静かです。 夜は窓を開けても、静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。
    • 近所に祖母宅と自宅があります。物心ついてからマンション住まいが無いので分かりませんが、静かで落ち着いていて治安はよいと思います。
    • 近くに住んでます。建物南側に昭和時代建築のJR社宅マンションがあります。

    徒歩圏内のスーパーでは、関西スーパー、業務スーパー、ベイ・はしば等が充実しています。

    • 目の前の大宮中央公園は、休日は50～100人ぐらいの人で賑わっています。遊具、遊歩道、広場(球技等ができる)と全て揃った公園です。他の徒歩2分圏内にある大宮公園と橋波公園にも遊具があります。
    • モデルルームと現地を見て来ました。公園のすぐそばなので比較的静かな所でした。南側も十分に幅がとられているので圧迫感は感じませんでした。設備仕様はあまり期待出来るものではありませんでした。総じて価格はやや高いかなと感じました。完売まで相当時間がかかりそうですね。
    • ギャラリー行ってきました。東側(公園側)は結構売れてるみたいです。周りも戸建の多い住宅地だし、複数のスーパーも近いので、のんびり暮らすにはいい場所かと。駅から徒歩8〜10分をどう感じるか。
    • モデルルーム見てきました。この辺は地元ですが、このマンションは公園・スーパー・保健センター・病院(小児科も)・ドラッグストア・業務用スーパーがスグそこなのは本当に良いと思います。スーパー万代は閉店してしまいましたが、関西スーパーが近くにあります。東側(公園側)は、やはり今後建物が建つことがないのでこちらの方が売れていますね。しかし当たり前ですが日当たりで言うと南側の方が良いんですよね。価格は、あの広さの割には高めだと思います。
    • 3年前に近くに引っ越してきました。守口市内でも静かな環境です。徒歩圏内に商業施設病院等揃ってますので便利です^ ^
      • 徒歩3分圏内に、歯科、内科、小児科、耳鼻科がありますね。産婦人科も徒歩圏内ですし、医療施設も多いですね。駅から徒歩8-10分を納得し、永住するにはいい場所だと思います。
    • みなさんのかきこみを読ませていただいていると治安は良さそうなので、家族で安心して住める環境なのだと感じました。間取り的にはファミリー向けのマンションなので、住民同士で楽しい交流が出来るのかなとわくわくしますね。
    • 周りが住宅なので、当然夜は静かですね。徒歩4分程度でいくつかのスーパーや、ドラックストアもあり暮らしにはいいと思います。駅距離やファミリータイプということを考えると、将来の賃貸運用や売却には向かず、逆に永住するにはいいかと思います。
    • 京阪の守口市駅の百貨店前は、よく祭やフリマのイベントしてるし、このマンション付近も公園が3つ、4つとあって、夏は祭も多いですね。最近は暑いので夕方から公園が賑わっています。パチンコや夜の店も近くにないので、ファミリーにはいい場所かと思います。
    • 今日訪問したら淀川花火が見れるって掲載がありました。西側ってことは、公園側(東)の棟の上層階の廊下や階段踊り場から見る感じなのかな。部屋から見れるのは、南側の棟の西側角部屋だけみたいです。どんな風に見えたのかまた聞いてみます。
      • 花火大会が家やマンションから眺められるのはポイント高し！子供が小さかったりするとなかなか現地に行くのは難しいですし、混雑していますから遠くからでも見れると夏を感じられていいな。自分のマンションも花火が廊下から見えるのですが、その日は子供たちも廊下から眺めてうれしそうにしています。夏の風物詩も楽しいですよね
    • 守口市駅に近ければ、もっとよやったのに…と、立地的には残念かもしれません。ただ、南向き物件として考えれば、価格的には十分。また、守口市では4歳までは保育園を無料で保育できるような施策など子育て環境を整えているそうなので、ファミリー世帯には住みやすいだろうなと思いました。
    • 全戸南ではなく、公園側は東ですね。東の方が早くから売ってるそうです。南も東も遮る物がないので、それなりに日は当たるでしょう。大通りも線路も近くにないので、夜はほんと静かな場所です。昼間はそれなりに往来のある公園前道路も夜はほとんど車なし。窓を開けても静かな虫の鳴き声やたまに遠くのサイレン音しか聞こえません。ただたまに夜に公園に学生がいる時は、窓を開けたら声が丸聞こえです。周りが静かなだけに、会話内容まで筒抜けですね。閑静な場所です。
    • 南向きのベランダの前にかなり古い団地が並んでいて、それが将来、新しく建て替えられる可能性があるそうで…そうなると陽当たりが悪くなってしまう部屋もあるので東側が売れてるとも聞きました。南向きでもかなり上階の方は将来陽当たりも変わらないと思いますが、、。
    • マンションから3歳の子供と一緒に守口市駅まで歩きましたが、10分でした！大人だけだともっと早く着くと思います。目の前に公園があるのは遊ばせるのに便利な反面、夏休みとかは夜うるさいのでは？と心配でしたが、全く気にならなかったです。窓を開けて寝ることがなかったから気づかなかったのかな？最近の若い子は夜の公園で集まったりしないのかな？？


    • 周辺案内図

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    その他[ ]

    • マンションの敷地が4面とも小さな道路に面しています。静かに暮らせそうです。

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    ル・サンク守口

    物件概要
    所在地 大阪府守口市西郷通1丁目25番2（地番）
    交通 京阪本線 「西三荘」駅 徒歩8分
    京阪本線 「守口市」駅 徒歩10分
    OsakaMetro谷町線 「守口」駅 徒歩16分
    総戸数 201戸
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