ジオ宮前平

2018年9月27日 (木) 14:32時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17（地番）
• 交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• マンション供給が多いということは、買い手には選択肢が豊富で有り難いです。全て見学は大変なので、事前に厳選しないと。
• 高そうですが、購入できる人が結構いるんですよね。6000台後半からとなるのでしょうかね。
  • 場所が良いですからね。但し、3LDKには68平米、70平米と面積を絞ったプランもあるようなので（収納多く、居室広く良くできていますね）、5000万円台を期待して良いのでは？
• このご時世、特に田園都市線沿線のマーケット環境は厳しいです。どこも即完どころか、棟内販売が当たり前になってますよね。購入者からすれば、実物を見てじっくり検討できるので、良いことだとも思いますが。
• ホームページのトップ画面の外観は、東急ストア側から見たものでしょうか？45戸と規模が大きくない割には、しっかりと作り込まれている印象です。
  • ちょっと宮前区役所を彷彿とさせるカチッとしたデザインですよね、モチーフにされたのでしょうか。
• 68平米×3LDKであれば、5,000万円前半で購入可能でしょうか・・？とにかくこのエリアで予算を抑えてマンション購入をしたいと考えております。
• あの坂のおかげで価格は安めになるからね。「宮前平徒歩10分以内」+「小・中のブランド」+「近隣施設状況」を考えれば、お手頃のように見える価格になる。ここなら買ってもいいか・・・と思わせる事ができる立地ではあるよね。
• 公式ＨＰに肝心の設備・仕様情報が無い。デベも聞いたことが無いし品質は大丈夫かな・・・。
  • プラウドが75平米中心で最多価格帯5000万円後半なので70平米中心のジオは5000万円前半が最多価格じゃないと厳しいでしょうね。サプライズ価格出せば勝負できるかもしれませんが高値で土地掴んでるぽいので難しいかもしれません。ホントここ情報少ないですね。HPも周辺施設の説明ばかりで建物、設備等の説明ないし更新も１ヶ月以上ない。資料請求しないと情報もらえないのかな？
• 検討するうえで、派手過ぎないモデルルームだと良いな。
  • 空間設計を売りにしているっぽいので、素の状態で表現されるんじゃ？
    • そうなのですね。価格が気になりますがそこそこ高そうですよね。楽しみではありますが、うちも価格が予算から大きくかけ離れたら検討断念です。
• ここ待ってた人は可哀想だよね。 いつまで待っても価格や建物、設備の情報が一般に公開されない。明らかに準備不足か顧客の気持ちわかってない。 プラウドとの販売ピーク被るの避けて遅くしたのかもしれないけど、比較検討しようとしていた顧客にとってはその機会潰されちゃったよね。 HP見てもプラウド、マスト、ポラスと比べて全てにおいて情報不足。社名が変わったなんて購入者にはどうでもいい話。 販売当初の土日祝日休みといい一検討者として残念感満載って感じで。 言ってるほど競合からマークはされてないと思う。
  • 待ってたのですがあまりにも遅くて結局待ちきれず他のマンション買っちゃったよ。ホント遅すぎる。ちょっとだけ期待してたのにげんなりよ
    • のんびり対応の理由は、出せば売れるという自信かな。販売期間が短く済めば経費も浮くし。それとも競合マンションが一段落ついてからじゃないと勝負できないという自信のなさからか。
      • 販売始まればわかるんじゃないですか。のんびりで正解だったかどうか。野村はじめ他デベはGWに向けて色々仕掛けてるし、どんどん刈り込んでると思うけど。周辺の見込み客。出せば売れる自信あるなら第１期の販売戸数、楽しみです。
        • モデルルームオープン前のタイミングであれば、情報がこの程度が普通では？周辺にクリアランス物件が多いから、情報量少なく見えてしまいますが。早く情報を欲しい人は、事前案内会に参加するなり、フリーダイヤルで問い合わせるか、ですね。
• 日当たりの良し悪しで価格が大きく分かれそうですね。3〜4階あたりが境目でしょうか。
  • 4階でも厳しいんじゃないかな。現地見た限り。となると6～7割程度の住戸が日当たり難になりそうで… 将来転売考えた時、ここに資産価値求めるの難しいかな。
    • 資産価値はさすがにないと思う。近隣に同じような規模のマンションが同時期に建つし、宮崎台のシティとか、規模感とかでもここより優れてるところあるし。
      • まぁ宮前平宮崎台だしね〜坂道ばかりで駅近でもないし資産価値はまずないよね。でも永住のつもりで住む人ばかりでしょう！きっと！売ることを今から考えているならば宮前平は買わないはずだよ
        • 宮前平に限らず、今のマンションはどこで買っても資産価値などないですよ。人気エリアの駅近の環境が良いところだと高すぎて買える人が少ないから結局売る時は相当安くしないと売れないでしょう。今は駅近のマンションより駅からバス便で3000万円台のマンションが売れてるらしいよ。さてどっちのほうが資産価値あるだろうか。
• 地下1階・地上6階の実施7階建なのか。階高低めになる代わりに戸数は増えるから、価格は案外こなれてたりして！？
• 人気学区で生活利便性の高い立地。坂はキツイが駅徒歩10分以内。外観も悪くない。近隣の新築マンションと大差ない値段なら人気出るでしょ。
• 結局価格はいつわかるの？てっきりGW入ったらわかると思ってたわ
  • 普通は第一期販売前くらいでしょ。案内会が始まる前から価格が決まってるとこはほぼ無いですよ。二度目の購入検討ですので、今のところがいくらで売れるか次第…。価格か高ければ検討は中止ですね。
    • 来月から販売なら価格はほぼ決まってる。案内会でそれ提示してお客の反応見て調整(値下げ)するとこは調整。今まで内覧会回ってきて大体そのパターン。ただここが調整できる余力あるかは疑問。
• DMに載ってたけどエントランスも高級感あって設備もなかなか良さそう。とにかく値段が気になる。
  • 激安価格でないと売れないでしょ。
• 本日行ってきました。プラウドに比べてよく作られている印象。個人的な懸念は2つで、南側の抜け感(向かいの建物が近い※フランス料理屋側は約9m、マンション側は約14m、抜けるのは6階からです)プラウドより本当に若干狭い(人によっては感じない程度です) 雨の日はバスが使えるし(坂のユルい道筋を紹介してくれました)近隣の勾配は割りとフラット、隣は地域的に有名な小児科、いなげやが近いし場所的には最高です。値段については、ジオの5階＝プラウド東側3階相当(場所によりますが)なお、日の光ですが小児科側の列以外は全然入るようです。
  • 眺望が抜ける6〜7階は5階までに比べて価格はかなり上がりますか？
    • プラウド東側3階相当ということは5000万台の後半ですか。日照問題ないなら売れそう。
      • プラウド75平米に対してジオ70平米中心だから同じ価格だとジオ坪270位で割高だけどね。因みに日当たり眺望が残念な5階以下の住戸はジオ全体の7割。7割の住戸が日当たり眺望に難ありって宮前平に徴すマンションとしてはどんな感じ？
        • 値段は一部の部屋のみ、予定として公開していたのですが、6階の値段は公開していませんでした。個人的な主観ですが、6千前後かなと思います。
• 68～70平米中心のやや狭ま住戸なのに価格帯はプラウドと同じ。単価割高だし場合によるとポラスと比べても割高かも。販売開始も6月中旬から下旬に遅らせてるし中々厳しいのかな。
• 4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？
  • 3LDK、テラス付住戸
• 68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。
• 結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。
  • 3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
• 高そうですが、購入できる人が結構いるんですよね。 6000台後半からとなるのでしょうかね。
  • 場所が良いですからね。但し、3LDKには68平米、70平米と面積を絞ったプランもあるようなので（収納多く、居室広く良くできていますね）、5000万円台を期待して良いのでは？
• 宮前平の中心、宮前区の中心って感じの立地ですね。
  • 確かに、宮前平の中心って、駅ではなく宮前区役所周辺なんですよね。近所に住んでいて、常々感じております。
  • 本当に生活に便利な地域ですよね。学区も良いし、利便性は他のマンションを圧倒しますね また、阪急不動産が取り扱いという安心感。 良物件に間違いないですね！ 私は購入を前向きに検討しています。
• 外観はグランデにしてもいいような高級感があります。駅近じゃないからかな。しかし環境や利便性は抜群にいいので期待します。
• まぁ坂道あっても向かい側のトレサージュやサウスアベニューもうまってるので値付け次第じゃないですかね。 せめて最多価格帯5000万円前半にしないと厳しい感じしますが、それでも坪単240～250位なので 割高感ありますね。
• 阪急阪神不動産になりましたね。 総合デベの仲間入りってことですか？
  • 購入する側に何かメリットがあるのでしょうかね。あるとすれば良い事ですが。
  • まあ、会社の規模が大きくなって、事業の安定性が増すというくらいじゃないですか？ マンション業界が景気の波に左右されやすく不安定であることはよく言われます。そんな中では、鉄道系かつ会社の規模が大きいというのはメリットになりませんかね。
• 駅からの坂道と、前建てがこの物件のデメリット。一方で、東急ストアやいなげやがすぐ身近にあり、フラットにお買い物に行ける利便性が本件のメリット。後は、そのバランスをどう考えるか(日当たり等の住戸条件を優先するか、生活利便性を優先するか)で、個々の判断によるところだと思います。
• 駅までの坂で通勤は大変ですが、小さい子供がいる家庭にとってはスーパー、小児科、図書館が、大規模マンションの共用施設並みに近いのはいいですよね。 区役所、温泉施設は近くても遠くても関係ない気がします。
• 本日行ってきました。プラウドに比べてよく作られている印象。個人的な懸念は2つで、南側の抜け感(向かいの建物が近い※フランス料理屋側は約9m、マンション側は約14m、抜けるのは6階からです)プラウドより本当に若干狭い(人によっては感じない程度です) 雨の日はバスが使えるし(坂のユルい道筋を紹介してくれました)近隣の勾配は割りとフラット、隣は地域的に有名な小児科、いなげやが近いし場所的には最高です。 値段については、ジオの5階＝プラウド東側3階相当(場所によりますが)なお、日の光ですが小児科側の列以外は全然入るようです。
• 販売開始予定 2018年6月下旬販売開始予定 販売戸数 未定 価格 4,900万円台～7,700万円台（予定） 最多価格帯 5,400万円台（5戸）・5,700万円台（5戸）（予定） 間取り 2LDK＋F～4LDK 専有面積 68.08m2～81.13m2 バルコニー面積 12.11m2～12.88m2
• 公式HP掲載の最多価格帯が5300万円台になっています。
• 4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？
  • 2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。
  • 正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
• いくら上層階売れても中・低層階が売れず住人入らなければ管理費、修繕積立金賄えず、上層階買った人の負担が凄いことに。
  • 入居後、売れてないお部屋の管理費・修繕費は完売するまで売主負担なので入居者の負担にはならないですよ。
  • ちなみにここで話題になっている低層階の日当たりや南側のレストラン、マンションとの距離などについては営業の方からはどのような説明でしたでしょうか？
  • 南側については建物がありますが、パソコンなどを使って丁寧に説明をしていただきました。 たまたま私が行った時は曇りだったのですがリビングの窓が広く開放感もあり電気を消しても明るかったので低層階の日当たりもそこまで気にはなりませんでしたよ！

交通[ ]

• 駅まで坂道８分が大変ですが、田園都市線に住むためには仕方ないんですかね。
  • 確かに、棟内販売入らずに完売した物件あるっけ？
• ジオの現地周辺にお住まいの方は、駅までは歩いて通勤通学されているんでしょうか？私自身、駅までフラットに12分ほどの場所に現在住んでいるのですが、坂道8分のイメージが湧かなくて、、大丈夫ですかね？
  • 実際、坂道で7分くらいです。 坂もそれほどきつくなく、フラットもしても誤差1分程度です。
• 坂やばすぎでしょ。 万が一ベビーカーを持つ手が離れてしまったら、と思うだけでゾッとします。
  • 気になって、駅からマンションまでベビーカーを押してみました。確かにしんどいですが、歩道はしっかりあるので危険な感じはしませんでした。参考までに。
• 駅までの坂道が大変だという話ですが、このマンションから少し遠回りになってしまいますが、いなげやの右脇から駅に通じるルートであれば、坂道はほとんど気にならないレベルで、徒歩10分程度で行けます。
  • あのとんでもない坂が「気にならないレベルで」って
  • あの坂をとんでもないと思うなら田園都市線沿いで探すのやめなさい。絶対に見つからないので。ちなみにあの坂毎日歩いていますが、慣れれば全然平気。これこそ住んでる人じゃなければ分からないことだね。
• 迂回ルートの地図を添付します。 このルート経由で駅まで徒歩で約10分です。皆さんの参考になればと思います。
  • 天気が良いときとか、駅までゆっくり歩いていけるお散歩コースって感じですかね！今週末、一度試してみます。貴重な情報ありがとうございます。

• 

  迂回ルート地図

【バス】

• 駅からジオまでは、５分に１本間隔でバスが運行しています。仕事や飲み会で遅くなった日や、雨雪で歩きたくない日はバスに乗って楽しましょうよ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,597.70m2
• 建築面積：859.48m2
• ジオ宮前平、外観デザインは高級感あって良いと思います。
• 確かに、デザインが良いと思います。エントランス内部の様子も気になります。
• マンションの外観CGって普通、バルコニー側を正面にするのに共用廊下、玄関側を正面にするって珍しいですね。全戸南向きが売りなのに。
  • 南側に見せられないものがあるからでしょう
    • 宮前区役所や東急ショッピングパークのある交差点から見たときのアングルですよね？マンション完成後はこのアングルがこのマンションの顔になるからではないですか？私的には、違和感ないです。
      • そのうち、南側の外観CGも出るよ、きっと。
• 外観はグランデにしてもいいような高級感があります。駅近じゃないからかな。しかし環境や利便性は抜群にいいので期待します。
• 公式サイトからは、空間設計の拘りが感じられます。共用廊下側のアウトポールができている物件って意外と少ないので、その点評価できます。
• 建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。日当たり不安だね。
  • 不安というか最上階以外ほとんど日当たりないでしょ。南側のマエタテとの間、車１台分もないし。何でこんなランドプランにしたのか…検討してる人は現地見た方が良い気がします。
    • 駅からの坂道と、前建てがこの物件のデメリット。一方で、東急ストアやいなげやがすぐ身近にあり、フラットにお買い物に行ける利便性が本件のメリット。後は、そのバランスをどう考えるか(日当たり等の住戸条件を優先するか、生活利便性を優先するか)で、個々の判断によるところだと思います。
      • 昨日建設現地を確認してきました。上の３層分は日当たり問題なしでしょう？特に游旬側は緑地帯もありますし。
        • それって1～3階くらいまで日当たり問題ありと言うことですか？半分以上の住戸が日が当たらないってこと？
• エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

【眺望・日照】

• 建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。日当たり不安だね。

共用施設[ ]

• 駐車場：27台（機械式24台、平置式2台、福祉対応平置式1台）
• 自転車置場：80台（スライドラック式80台）
• バイク置場：5台

設備・仕様[ ]

• ウォークインクロゼットをよく見ると、洋服を掛けるパイプが前後２段になっていて、沢山洋服を収納できそうです。
• この戸数ではディスポーザーは期待できないでしょうか。
• 良水工房という浄水器システムが入るらしい。まだちゃんと理解できていないが、キッチンだけでなく、トイレやお風呂や洗面室の蛇口からも勝手に浄水が出るそう。
• 若干狭い分、広く見せる作りと、住みやすさにこだわった細かい工夫がかなり良かったです。 良水工房という浄水システムと、トイレにアラウーノが付いてるのも良かったポイントです。

間取り[ ]

• 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 住居専有面積：68.08平米～81.13平米
• バルコニー面積：12.11m2～12.88m2
• 住戸配置図見ると8割以上が68平米と70平米で間取りのバリエーションも少ない感じですね。立地が売りみたいですけど住戸自体の売りって何ですかね？
  • 平米数が同じくらいだとマンション内格差がなくて精神衛生上よろしい
• ホームページでも掲載されているＤタイプは、面積７０平米ながらに、ウォークインクローゼット２つ、納戸と収納豊富ですね。個人的には、北側（共用廊下面）の小さい方の洋室が５帖かつアウトフレームになっている点が嬉しいです。シングルベッドと勉強机がしっかり収まりますよね
• 70平米の割に、リビングと洋室の面積はしっかり確保されてますね。ウォークイン２つに納戸付も嬉しい。強いて言えば、トランクルームがあれば最高だった。
• 南向きだとやはり高いのかなぁ…。陽当たりを考えると南が一番だとは思いますが。
• ルーフバルコニー付きのの81平米が割と自分好みの間取りです。 それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、 家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。 キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、 料理に集中できると思いました。

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  Dタイプ間取り図

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  Fタイプ間取り図

買い物・食事[ ]

• 宮前区役所や小学校、スーパー２つ、ドラッグストア、飲食店まで身近に揃っていて、生活しやすそうです。
• 游旬って、雰囲気の良いお店ですね。
• 普段の買い物は、東急ストアといなげやどちらがお勧めでしょうか？？
  • 東急ストアの100円パンコーナーはオススメです！店内で焼いていて、種類も豊富です。よくここでパンと珈琲を買ってイートインで食べています。
• スーパーとか近いから買い物は良いのではと思いますが。
• 普段の買い物は、東急ストアといなげやどちらがお勧めでしょうか？？ご近所にお住まいの方、安さ、品揃えなど情報提供をお願いします！！
  • 東急ストアの100円パンコーナーはオススメです♪ 店内で焼いていて、種類も豊富です。 よくここでパンと珈琲を買ってイートインで食べています。

育児・教育[ ]

• 富士見台小学校区内で新築マンション分譲が続きますね。

【幼稚園・保育園】

• 幼稚園のオススメってどこでしょう？
  • 幼稚園はあんまり詳しくないですが、双葉幼稚園辺りじゃないでしょうか。

【小学校・中学校】

• 宮前平中は受験に失敗した落ちこぼれの集まり。 優秀な子は私立いってるよね。
  • そういう考え方は嫌いだなぁ。「受験」という一面の更に局地的な視野で見るとそうですけどね。あれだけの人数の中、野武士のように生き抜く強い子供、受験失敗を逞しく乗り越えて成長する子供、何かの才能に長けた子供や逆にそうではない子供達。多様な刺激がたくさん転がっていて良いと思うんですけどね。

周辺環境・治安[ ]

• 近隣商業地域
• 準防火地域・第3種高度地区（最高高さ20.0ｍ）
• いつも東急に買い物行くときに更地で気になってました。マンションになるんですね。
• 検討されてる方は現地で南側がどうなっているかご覧になられたら良いと思います。 全戸南向きなので日が当たるのは最上階かその下辺りまで。 5000万円台やそれを切る住戸も出てくると思いますが低層階に限られると思われ。 あの場所で低層階が日当たり眺望含めてどの様な環境になるか現地で確認されることをおすすめします。
  • 南西側は、同じ高さくらいまでマンションがありますので、確かに１階、２階くらいまでは日当たりが厳しいでしょうね。南東側は、フレンチレストラン游旬ですので、むしろレストランの緑が借景となり、気持ちいいのでは、と予想しています。甘いですか？
    • 眺望の抜けが期待できるの区役所側の南東角住戸上層階くらいですかね。あとは高くそびえる樹木や赤い屋根の店舗裏を眺めることになるのでは。まぁ人の話よりご自身で確かめるのが一番かと。
      • 南側の状況という意味では、プラウドもマストレジデンスもポラスも同じようなものです。そういう意味では、利便性優先で、ジオの立地は魅力的です。
• 周りの環境は抜群にいいけど、駅からあの坂を登るはかなりしんどい気がします。
• この休日を使って、初めて現地周辺を見学しました。駅から現地への坂道は、確かにしんどいですが、坂道を登りきった先、現地周辺の街並みは確かに生活しやすそうです。スーパーにドラッグストア、書店、カフェ、区役所、図書館、ファミリーレストラン、百均、サーティワン。生活必需品＋αまで、しっかりと揃う環境ですね。
  • 勾配10%超で570メートルの坂道はトレーニングにもってこいの環境ですね！
    • 駅からジオまでは、５分に１本間隔でバスが運行しています。仕事や飲み会で遅くなった日や、雨雪で歩きたくない日はバスに乗って楽しましょうよ。
• 宮前平の中心、宮前区の中心って感じの立地ですね。
  • 確かに、宮前平の中心って、駅ではなく宮前区役所周辺なんですよね。近所に住んでいて、常々感じております。
    • 本当に生活に便利な地域ですよね。学区も良いし、利便性は他のマンションを圧倒しますね。また、阪急不動産が取り扱いという安心感。 良物件に間違いないですね！
      • 区役所、鷺沼駅に移転する可能性が出てきましたね。その場合、跡地はどうなるのか気になります。バスも減便は間違いないでしょうし。
        • 役所等の移動も検討のようですね。ただ、役所等を除いたとしても稀に見る立地、周辺環境の良さです。個人的には手続き等以外に役所等に行かないため、移動に関してなんの問題もありません。
          • 区役所についてですが、鷺沼の再開発に伴い、移転する可能性があるとのことです。資産価値には影響はないとは思いますが、子育ての観点からすると、区役所に近くにあるのは便利です。子どもが小さいうちは、行政サービスを受けるため頻繁に通いますから。場合によっていろいろ待たされるので、このマンションだと、自宅待機が可能です。
            • 区役所を丸ごと移転する可能性は低いと見てます。あれだけの用地を鷺沼駅前で確保するのは不可能に近いからです。おそらく一部窓口機能のみの移転にとどまると思います。仮に完全移転の場合、現在の区役所の場所は他の何かの市民サービスを提供する場所に変わるはずです。場合によっては資産価値が増える可能性もあります。
• ジオの現地周辺にお住まいの方は、駅までは歩いて通勤通学されているんでしょうか？私自身、駅までフラットに12分ほどの場所に現在住んでいるのですが、坂道8分のイメージが湧かなくて、、大丈夫ですかね？
  • 実際、坂道で7分くらいです。坂もそれほどきつくなく、フラットもしても誤差1分程度です。
• 坂やばすぎでしょ。万が一ベビーカーを持つ手が離れてしまったら、と思うだけでゾッとします。
  • 気になって、駅からマンションまでベビーカーを押してみました。確かにしんどいですが、歩道はしっかりあるので危険な感じはしませんでした。
    • 駅までの坂道が大変だという話ですが、このマンションから少し遠回りになってしまいますが、いなげやの右脇から駅に通じるルートであれば、坂道はほとんど気にならないレベルで、徒歩10分程度で行けます。
• 夜景はおろかすぐ目の前がマンション、レストラン店舗、樹木が立ち並ぶ眺望。
• 区役所やショッピングパークに隣接しており、とても利便性が高いだろうということはわかるのですが、警察署や消防署などもすぐ近くにあるので、交通量も多いのではないかという気がしています。騒音や、子どもの登下校時の安全性に心配はありませんか。
  • 騒音は多少あるでしょうね。警察署が近い分、安全性増すのではないでしょうか。
• 検討される方は、モデルルームに行く前に絶対に宮前平から歩いて現地に行ってみてね。南側が斜面であることは論点にはならないよ。出来上がったら、全然大丈夫じゃん！ってなるよ。絶対。論点は①坂　②匂い　③騒音　でしょ。
• 近くに住んでいるものです。このあたり最近新しいお店や病院がたくさんできて、ますます便利になって本当に住みやすいエリアです。駅には平日のみ通勤で一日一往復だけ、それ以外はまったく行く必要がないです。
• ここ、いいですよね。 警察署が近くてなんとなく安心できますし、小学校、中学校もすごく遠くないのでいいし、お買い物したいなら東急の宮前平ショッピングパークもあります。図書館だって文化センターだってある。コンパクトな街ができあがっています。 駅までは徒歩8分なんですが、駅前よりかこのあたりの立地が好きです。駅までも徒歩8分なら歩いても気にならない距離なんじゃないかと思います。
• 区役所に並ぶとどんなメリットがあるのでしょう？
  • 区役所と並んでも大して実益はないよ。ただ、どんな都市でも市役所は一等地に建てられるので、そのマンションの立地というか土地柄のよさの証明にはなる。
    • 確かに、区役所や警察署、消防署が立地するということは、街の中心地として計画されたんだな、という印象は持てますね。何となく地盤的にも、良いとこなんですかね
      • 青葉区を見ても、一概にはいい立地とは言えないかと。あちらは鶴見川の湿地ですし。こちらは地盤は良さそうですね。
        • 区役所周りの雰囲気は維持されるのではないでしょうか。
          • 確かに！立地は評価。
• 駅までの坂で通勤は大変ですが、小さい子供がいる家庭にとってはスーパー、小児科、図書館が、大規模マンションの共用施設並みに近いのはいいですよね。 区役所、温泉施設は近くても遠くても関係ない気がします。 我が家は大通り沿いなのと日当たりが悪そうなのとで見送ってしまいましたが、待っている人はそれなりにいるかもしれません。
• 区役所前の通りは、東名川崎インターチェンジへの抜け道に使われていて、 夜間も中～大型車の通行が意外と頻繁です。 音が気になる方は気になるのでは…
• 日当たりは問題なくても、坂道側の低層階で目に入るのが、あの真っ赤なレストランの、裏口側のゴミゴミした敷地なのは環境として問題外ですね。工事現場は見に行った方がいいですよほんとに……南側がどんな風景なのか、心配するより見た方が早いでしょう

【周辺環境】

• 宮前区役所や小学校、スーパー２つ、ドラッグストア、飲食店まで身近に揃っていて、生活しやすそうです。駅まで坂道８分が大変ですが、田園都市線に住むためには仕方ないんですかね
• 周りの環境は抜群にいいけど、駅からあの坂を登るはかなりしんどい気がします。
• この休日を使って、初めて現地周辺を見学しました。駅から現地への坂道は、確かにしんどいですが、坂道を登りきった先、現地周辺の街並みは確かに生活しやすそうです。スーパーにドラッグストア、書店、カフェ、区役所、図書館、ファミリーレストラン、百均、サーティワン。生活必需品＋αまで、しっかりと揃う環境ですね。
• 区役所やショッピングパークに隣接しており、とても利便性が高いだろうということはわかるのですが、警察署や消防署などもすぐ近くにあるので、交通量も多いのではないかという気がしています。騒音や、子どもの登下校時の安全性に心配はありませんか。
  • 騒音は多少あるでしょうね。 警察署が近い分、安全性増すのではないでしょうか。
• 近くに住んでいるものです。このあたり最近新しいお店や病院がたくさんできて、ますます便利になって本当に住みやすいエリアです。駅には平日のみ通勤で一日一往復だけ、それ以外はまったく行く必要がないです。
• ここ、いいですよね。 警察署が近くてなんとなく安心できますし、小学校、中学校もすごく遠くないのでいいし、お買い物したいなら東急の宮前平ショッピングパークもあります。図書館だって文化センターだってある。コンパクトな街ができあがっています。 駅までは徒歩8分なんですが、駅前よりかこのあたりの立地が好きです。駅までも徒歩8分なら歩いても気にならない距離なんじゃないかと思います。
• 区役所に並ぶとどんなメリットがあるのでしょう？
  • 市役所と並んでも大して実益はないよ。ただ、どんな都市でも市役所は一等地に建てられるので、そのマンションの立地というか土地柄のよさの証明にはなる。
  • 確かに、区役所や警察署、消防署が立地するということは、街の中心地として計画されたんだな、という印象は持てますね。何となく地盤的にも、良いとこなんですかね

周辺施設[ ]

• 近所に評判のよい温泉施設があります。
  • 近所の評判の良い温泉はこちらですか？宮前平源泉 湯けむりの庄

【公共施設】

• 区役所、鷺沼駅に移転する可能性が出てきましたね。その場合、跡地はどうなるのか気になります。バスも減便は間違いないでしょうし。
  • 役所等の移動も検討のようですね。 ただ、役所等を除いたとしても稀に見る立地、周辺環境の良さです。 個人的には手続き等以外に役所等に行かないため、移動に関してなんの問題もありません。
• 区役所についてですが、鷺沼の再開発に伴い、移転する可能性があるとのことです。資産価値には影響はないとは思いますが、 子育ての観点からすると、区役所に近くにあるのは便利です。子どもが小さいうちは、行政サービスを受けるため頻繁に通いますから。場合によっていろいろ待たされるので、このマンションだと、自宅待機が可能です。
• 区役所を丸ごと移転する可能性は低いと見てます。あれだけの用地を鷺沼駅前で確保するのは不可能に近いからです。おそらく一部窓口機能のみの移転にとどまると思います。 仮に完全移転の場合、現在の区役所の場所は他の何かの市民サービスを提供する場所に変わるはずです。場合によっては資産価値が増える可能性もあります。

【スポーツ・レジャー施設】

• どなたも指摘されていませんが、近所に評判のよい温泉施設があります。
• 近所の評判の良い温泉はこちらですか？ 宮前平源泉 湯けむりの庄 https://www.yukemurinosato.com/miyamaedaira/ 温泉は天然の炭酸水素塩温泉で、お湯の色は黒に近い茶色だそうです。
  • ここはマジでおすすめです。 湯冷めしないで帰れますね
  • 昔温泉の目の前のボロアパートに住んでて、この温泉出来た直後に引っ越しました 一回だけ行ったけど本当おすすめです！

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ジオ宮前平についての口コミ掲示板
• ジオ宮前平ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• リビオ宮崎台レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• バウス鷺沼Hills（検討スレ） ｜ （まとめ）
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