ウエリスおおたかの森サウスアリーナ

2022年6月15日 (水) 14:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業施行区域内A78街区1画地（仮換地）、千葉県流山市市野谷字宮尻638番5外8筆（従前地）、千葉県流山市市野谷字二反田690番1の一部外48筆（底地）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分
2. 東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩10分

• 総戸数：255戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：所有権の共有
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 北口のウエリスよりもかなり魅力的。徒歩１０分を補ってあまりある気がします。
• 部屋の埋まり具合いはどうなんですかね？
  • どうなんでしょう、何戸くらい売れたんでしょうね。 総戸数が255戸で、先着順で残っているのが21戸で、 第3期1次で14戸販売、2次はまだ未定。 販売中なのが35戸。 昨日今日で何戸売れたでしょう。
    • 調整池側の90m2の角部屋は完売したみたいですよ。
    • 駅直結で注目されるクオン、駅近くで駐車場と子育て対象が売りのソライエが話題となっていて、それにプラスして、隣駅徒歩すぐの、値段の割に豪華で公園前の三井のセントラルパークがまだ完売していなくて、なかなか今厳しいかもしれませんね。 このマンションは仕様が良く、ヤオコー、ダイソー、ドラッグストアがすぐなので、よいと思いますが、やはり駅距離というものがネックなのですかね。
    • 話題になってないですが、永住向けには良いマンションだと思いますけどねー。 クオンと比べるのはちょっと無理があると思いますが、ソライエよりはこちらの方が設備、広さ、収納が優っているように感じて申込みしました。 先日もどれくらい建設が進んでいるかと思い、現地チェックに行きました。 やはり目の前の道路が気になりますが、それ以外はとても気にいってます。 徒歩１０分とありますが、今年できる南口改札であれば「徒歩９分」表示になるのでは？と期待しています。（笑）
      • 私もソライエと悩みましたが、こちらを申し込みました。眺望と日当たりが良いのと、小学校がおおたかの森が決め手です。南口改札と高架下の店舗も楽しみですね。
• 周辺の戸建ては5000〜7000万円もするから、ここはお得ですよね。 見学しに行ったときに周囲を散策しましたが、レクサスやBMW置いてる家が何件もあるからビックリしました。となりのヤオコーも少し高めですね。
• 転勤の可能性あり・資産価値重視ならジオ柏の葉、永住予定で資産価値度外視・住環境重視ならウエリスサウスって感じでしょう。 あくまでも２つの物件の相対評価です。

【価格予想】

• 駅距離があるのでお安くなるのでしょうか。
  • 抱き合わせでよその土地と一緒に買ったなかで、一番条件のいい場所です。デベはここで回収したいところなので、かなり高く出してくるんじゃないかと思います。周辺の土地や戸建ても高いですしね。
    • 駅から徒歩10分と郊外のマンションとしては致命的に遠いので、価格は安いでしょう。割安かどうかは別だけど。平米単価55万円くらいなら買いたいですね。
      • いい線な気がします。坪単価180前後、ご時世を考えて高くても190くらいでしょうか。
• この周辺の土地価格はおおたかの森の中で一番高いエリアになってるから、それなりの金額だろうな。 徒歩距離勘案して、坪170～かな。
  • 比較対象としてはやはりルフォンになるかと思います。ルフォンは坪単価190万でしたので、ここは170万程度でしょう。
    • 開発が進んでいる街では後にできるマンションほど高くなりますよ。ここが販売されるころにはルフォンはほぼ完売しているので、比較してもあまり意味がありません。ここのデベは予定価格でかなり強気の数字を出してくる傾向がありますので、平均で坪190、パンダ部屋で坪170あたりではないかと。ただ、お客の反応や競合マンションの動向を見て、下げてくる可能性はあるでしょう。 おおたかの大規模物件は、ここと北口の東武でほぼ終了ではないかと思われます。東武が販売時期をぶつけてくれば価格は下がりますが、どうでしょう。東武としてはスターツと合わせたほうが集客・販売が有利なので、ここは競合がないかもしれません。
• ここは現時点でどれくらい売れているかわかるかたいますか？半分くらいですかね？
  • 多分100戸くらい売れてたと思います。
    • 100戸は、売れてないよ。たぶん70戸くらいかな？
      • 売れたのは60戸くらい？
• 先週末オプション相談会に行った時は、営業の方が90くらい売れましたって言ってました！
• ここ、第3期4次の販売1戸じゃん。売れ行き相当やばいね。まだ竣工まで1年もあるのに。
  • この1戸って何か作為的なかんじですよね？一週間前に第3期3次販売してて、5戸でしたから、何故6戸にしなかったのか。
    • マンションは公示しないと販売できないので、要望があったところを表に出しているだけですよ。この一週間で一戸売れたということです。

【価格】

• 2LDK/61.91m2/2900万～ 3LDK/71m2/3300万～ 4LDK/80.19m2/4200万～ 、最多価格帯/3900万円台 予定価格/2900万円台～6400万円台 とHPに出てました。他マンションのモデルハウス行った時に営業の方と話しましたが 『目の前に大きな道路があること、鉄塔と電線がどう見えるか…気にならないなら候補に入れてもいいのでは？』と言っていました。小学生のこども二人が成長した後 売ることも視野に入れて探してるんですが 駅から10分は難しそうですね…
• ホームページに価格帯出てますよ！ 2900万円～6400万円だそうです。6400万円の部屋は当然一番広い96m2のところだと思いますが、それでも坪単価220万円くらいですね 笑 正直笑えるくらい割高ですね！高い物件は興味がありますが、割高な物件は好みではありませんので我が家は見送ります……。目の前の鉄塔が東京タワーに見える人はいいんでしょうけど 笑
  • 高っ！！！笑 これがマンションバブルというやつですね。 80m2でも南側は5000万円余裕で越えてきそうですね。駅遠くて目の前大きな鉄塔と電線があって景観最悪で排気ガスも気になるのに価格まで高かったら誰も買いませんよね……。今から値引きして在庫処分する2年後の姿が想像出来ます。ヤオコー近いのは魅力的ですが、今はどこもだいたい近くにスーパーありますからね
    • 高く出すデベとはいえ、これが今のおおたかの評価ですね。何だかんだで売れると思います。大通りとか電線とかはもっと近いマンションでもまったく売れ行きに影響はありませんでした。
• 高い部屋・パンダ部屋とあるでしょうが、平均坪単価で考えると190万円前後に落ち着くのでは？
• ルーフバルコニーのお部屋はいくらですか？やはり少し高いのでしょうか？

【資産価値】

• 不動産関係者の方と話すことが多い仕事をしてますが、1年程前から東京を中心に値下げしてもなかなか売れない物件が増えてきたとよく聞くようになりました。おおたかの森周辺のマンションも明らかに売行きのスピードが落ちてきているので、他物件と比較して断トツで駅から遠いこの物件はさすがに値段で勝負してくるでしょう。ただ完成までにまだ2年あるので、その間に首都圏のマンション価格は低下していくでしょうから、高値掴みになるリスクは恐いですね。ここのマンションが人気出るかどうかは本当に値段次第になると思います。
• おおたかの森小中学区、隣の商業施設、調整池や公園などプラス要素がある一方、駅からの距離は郊外マンションとしてはかなり遠いですね。 資産的にどのような評価を受けるか未知数ですが、実需を重視する方にとっては魅力的なマンションだと思います。
• リセールでの資産価値はまったく期待出来ませんが、永住するつもりであれば悪くはないですよね。うちは旦那も車通勤なので駅遠もそこまで気にならないです。 ですが郊外の駅遠物件は本当に資産価値が上がらないことが多いので、万が一旦那が転勤になった時の転売価格は心配ですね。それにしてもおおたかの森で駅から徒歩10分のマンションが売りに出されること自体本当にバブルなんだなと感じますね。いずれにしても、価格発表が楽しみですね。今までおおたかの森では手が届かなかった人たち（私たちもです）にとってかなり注目度は高いのでは？
  • おおたかの森は開発当初から徒歩１５分レベルの本当の駅遠大規模物件を売ってますよ。リセールは総崩れで坪30万とかになってます。徒歩５分以内は坪50万前後です。郊外のリセールは徒歩10分が壁になりますから、ここはぎりぎりですね。南流山10分は価格が維持されてますが、おおたかは競合が多いのでけっこう下がるかも。
    • 値段があがれば、将来的な資産減少のリスクは高まります。おおたかで資産価値を重視するなら、フォレストの中古でしょうね。
• 価格帯のことが出ていますが、都心とそれほど変わらない価格設定になっているという事は このあたりの価値が上がってきているという事でしょうか？ 都心とあまり変わらないとなると将来リセールする場合、価格を大幅に下げなければならないという事はマイナス面になりそう。確かに利便性は良く、住みやすそうではありますが価格がネックになってきてしまいそうですね。
  • 資産性を考えたらだめです。価値がないものを高い価格で買うのだからリセールとか考えても意味がないです。 小中学校とスーパーが近いことにメリットを感じ、車通勤で駅まで遠くてもデメリットにならない人向けですね。
• こちらの坪単価は例えば幕張ベイパークタワーや、神奈川方面の郊外物件などよりずっと安くなっています。都内中心部への通勤や子育ての面、様々な仕様（二重天井二重床、良水工房、インターネット等）を比較するとなぜそこまで安いのかよくわかりません。駐車場は自走式で十分な数、共用設備も多すぎず少なすぎずで、将来の維持費上昇も相対的には抑えられる印象です。すぐ横にスーパーとドラッグストアがありますし、SCと同じ側にあるので日々の利便性が劣るようにも見えません。学区的にも評判のおおたかの森小中学校まで6分ですか。
• 資産性では駅近ソライエ＞駅から10分サウスアリーナ かと。 仕様や陽当たりはこちらの方が良さそうですし、永住するならサウスも候補に入れると良いかと思います
  • 住み心地ならサウスアリーナ、資産性ならソライエですね。ソライエくらい仕様が低いと、駅近でもかなり下がると思いますが……。
• ここは他の方も仰るように「駅徒歩10分」が資産価値を大きく下げる要素ですが ジオは「病院跡地」「交通量の多い国道沿い」がデメリットになってきます。 更に柏の葉キャンパス駅は快速が止まらないという点、おおたかは2路線（TXと野田線）使用可能であることから交通の利便性はおおたかの方が上と考えられます。 個人的な意見ですが、これらの条件を踏まえるとリセール市場でジオとサウスアリーナは正直どっこいどっこいのような気がします。

【物件】

• マンションマニアさんの記事を参考にされてはどうですか？ https://manmani.net/?p=13817
  • ここにも触れられているようにサウスアリーナと比べると結構デメリットが多いように思います。 特に16号線の交通量（特に大型トラックが多い）がすごいので排気ガスと騒音はかなり気になるとお思います。まあ、サウスも幹線道路沿いなので同じなのですが16号と比べたら遥かにマシです。 ただ、ジオは南西側の部屋で一番道路から遠い部屋を選べばかなり軽減されるかもです。 気持ちの良さでいったはらやはりサウスアリーナかと思いますよ。
• メリット：日当たり。スーパー近い。価格。
• デメリット：騒音。排気ガス。電磁波。虫。低層化は建物、高層階は高圧線の眺望。

【維持費・固定資産税】

• 1か月の管理費は、￥12,000～￥15,000くらいです。修繕積立金は、月に￥5,000～5,600です。インターネット利用料が月\1,870でインターネットプロバイダ、テレビ視聴料が月￥500、コミュニティ形成費が￥200です。駐車場は、全部で226台停めることが出来ます。車いす利用者用駐車場が1台で月額使用料で8,000円、平置きが5台で8,000円、自走式立体で屋上6,000円、1階で8,500円、2階で8,000円です。サイクルポートは255区画あり、月額使用料は300円でバイク置き場が平置き9台で月額使用料が1,000円です。
• こちらのマンションの固定資産税についてです。 モデルルームで説明を受けた際のシュミレーションでは30万円と表示されており、営業の方のお話だと半額くらいになるとのことでしたが、これは新築による5年間の減税措置を反映すると15万円くらいになるということなのでしょうか？ 5年後毎年30万となると厳しいなあと思いまして‥‥
  • 厳しいも何も、不動産を所有するとはそういうことですよ。修繕積立金の額も上昇していくことを前提に考えなければなりませんし。

交通[ ]

• 快速が停車する駅ですから、都心まではそこまで時間はかからなそうなことや 本数もある程度出ていますから、行き返りはスムーズに帰れそう 気になるのは電車の混雑具合です。 朝の通勤ラッシュ時や帰りの時間はやはり混雑しているのでしょうか？ あと、電車が遅延した場合や人身事故が起きた時など他の通勤手段が無さそうなのはデメリットかな
  • 代替輸送は東武野田線で柏に出て常磐線ですね。 つくばEXの混み具合は深刻です。6量編成ですが、駅が8量編成に対応出来ておらずしばらくはこのままかと。人口が毎年増えており混雑する一方です。
• 駅から徒歩１０分というのは少し遠い気がします
• 駅から歩いてみたら8分でした。 信号がたまたま青で公園突っ切ったら早いですね。
  • 走れば5分で着くしちんたら歩けば20分掛かるし。 公式に10分て書いて有るんだから10分で良いよ。
• 正直、雨にも雪にも耐えて毎日往復20分歩くというのは苦痛になるかな。
• 個人的感想ですが、駅からマンションまでの道のり10分はとても気持ちの良いエリアを通るので体感は10分も歩いた気にならず全く気になりませんでした。 例えば東口のあまり緑などがない環境を5,6分歩くのであれば、私はこの南口のオープンで気持ちの良いエリアを10分歩くことを選びます。私たち夫婦の正直な感想として４つある出口の雰囲気で「やっぱり南口が一番開放感があって良いね」と話しています。
• 毎日の通勤で南口公園と南口広場を通って駅に向かうというのは本当に気持ちの良いもので、おおたかの森に来て良かったと感じる瞬間でもあるのです。 駅近にはない醍醐味があると思うのです。
• つくばエクスプレスの新改札が出来れば、サウスアリーナは駅徒歩8分くらいにはなりそうですね。
  • 新改札できたら今ある改札を通らないのがいいね。野田線の乗り換えの人たちがいっぱいだから。
    • 新改札の位置、思ってたより南西寄りではない。これじゃ駅距離10分のまま変わらなそうですねぇ。実際に高架下まで行くと改札ができると思われる場所が工事してます。
    • そうなんですね。。もう少しの短縮を期待していただけに少し残念です。が！南口改札ができること自体は喜ばしいです。数十秒の差かもしれませんが、便利になるし、高架下の店舗にも足が向くようになりますね。
• 開放感のある道中が駅徒歩10分の弱点をカバーしてくれると考えていましたが 開放感がありすぎて日陰が無いのはこれからの季節キツイですね
  • 公園じゃなく線路沿いの方を歩けば午前中は日影になったりしないですかね？
    • 池のところ日陰がないからキツかった。。。
• 今の改札だとSC広場からエスカレーター上がってぐるっとUターンする形でホームに行くので遠いのですが、新改札の予定場所だと広場脇からエレベーター？エスカレーター？上がって秋葉原寄りの階段上がれば1両目に行けます。ちなみに私は1両目に乗るので新改札はとても有り難いです。
• 開発板に高架下商業施設と周辺の工事予定図をアップされており、その説明と詳細を見ると、やっぱりなんとか「徒歩10分」→「徒歩9分」にできるような気がします。
  • このマンションは、駅から信号2回渡るんだよね。 実際には、信号待ち時間あるよね。タイミングによって1～2分くらいプラス？ 日陰もないし、つらいね。
    • 15時くらいならフォレストレジデンスのマンションの影で南口公園は日陰ですよ～。 朝は老人ホームの日陰ありそうな気がします。
• ここのマンションの正面に幅16メートルの道路（市野谷向小金新田線）を整備中です。 おそらくそこに信号が出来て、渡った両サイドの空き地は飲食店などの商業施設になるでしょう。 後半は勝手な予想です。
  • 確かに現在、その土地は両サイド空いていますね！ 飲食店などの商業施設が入るなら最高です。
• 目の前の道は東葛病院の先から免許センター方面までスパーンと道がひらけますからねー。 ただ、バースデーから南流山方面の道や、三郷流山有料道路〜アンダーパスを通って柏の葉方面の道が開通したら、目の前の道は現状維持かもしれませんね。
  • 「バースデーから南流山方面の道」これってどこの道を指していますか？ あと、道関係で言うとマンション入り口の目の前は中央分離帯が切れているので、いずれ交差点になるんですかね？もしそうなら良いなと思います。今、その渡った先の土地が空いているみたいなので何かお店なんかができると最高ですが、やっぱり住宅になってしまうのかなー。
    • バースデイ西平井店の交差点です！ TXで言うとセントラルパークと南流山の間ですね。目の前の道路の交通量に影響があるかは微妙ですが。。サウスアリーナの営業さんはエントランス前のところに交差点ができる予定って言ってましたよ！
• 外環道が開通したのも嬉しいですね。 試しにディズニーまで車で行ってみましたが、日曜日でも40分で着いちゃいました。
  • ETCだと首都高C2経由より外環経由の方が安いし、良いことづくめですね。

構造・建物[ ]

• 広い方の棟は南東向きで狭い方の棟は、南西向きのマンションとなります。
• 一般に、長谷工仕様の二重床はスラブ200なので、直床や標準的なスラブのマンションに比べれば、音は響きます。最近はコストダウンで二重壁にしているので、さらに響きやすいです。ただ、遮音性能は高いほど騒音の苦情が多くなるという話も聞きますので、あまり気にせず、マナーを守って暮らせば問題ははないかと思います。
• ベランダの外壁って吹き付けだけでしたっけ？玄関側ならともかく、目につくベランダ側が今時吹き付け？これからタイル貼りするんですかね？
  • タイルは地震や経年劣化による剥落、はらみだしがあるし、下地や目地部分のやりかえの費用を考えたら、あまり広範囲に貼りまくってないほうがいいかな… エクスプレス沿線のマンションで築10年前にタイル落下して足場だらけでタイルやり直してるの見てからそう思います
    • 外壁のタイル張りについて以前コメントがあったので、勤務地（東京都中央区）付近の新し目のマンション色々見てたのですが、あんまりタイル張りになってるところって多くないみたいですね。 エントランス付近だけってのが多かったです。
    • タイルは修繕費が結構かかりますよ。劣化で剥がれちゃいますし。
• 思ってた以上に安っぽい感じ。色合いが微妙なせいかな。もったいないわ。
• 足場取れて全体が見えてきましたが、なんとなく暗いイメージですね。 落ち着いた雰囲気といいたいところなのでしょうが私には暗く映りました。
• 思ったよりヤオコーとの距離が近くてビックリしました。
• 外観写真見た感想です。見た目が「暗い」「安っぽい」みたいなことが書かれていたので、気になっていたのですがこの写真で見る限りスタイリッシュに見えます。

• 

  現地状況（2017-12-01）

• 

  ウエリスおおたかの森サウスアリーナ_外観

共用施設[ ]

• 駐車場は、約90％の駐車可能率で、駐輪場は、1世帯につき、1つのサイクルポートがあります。
• ウエリスの自転車置場はサイクルポート全戸分！ 電動自転車も三輪車も気にせず置ける。 自転車置場でこんな良いマンション、周りにある？
• 投票で決める共有スペースも楽しみですよね。わたしの家は旦那の強い希望により、BBQに一票入れることになりそうです。
  • 入居後コミュニティでバーベキューがあるとHPの記事で読んだのでバーベキューはそちらで楽しむとしてピザ窯や砂場にするのもアリかもですね！
    • ピザ釜だけあっても使いどころがよくわからんですし、砂場も子供が大きくなったら使わないですし、この中では実用性の高いBBQにしました。時間指定もあるしベランダとは反対側なので、大騒ぎしてる人がいない限り大丈夫そうって判断しました。同じ考えでBBQを選んでる人が多いみたいです。
    • 私もBBQにします。他が魅力がないですよね。自転車置き場が近くないのを祈りますが
    • バーベキュー場に決まりましたね！
• 255戸に対して宅配ボックスの数はいくつでしょうか？
• オーナーズラウンジが二層吹き抜け、かつ野鳥の池方面に視界が開けていて、とても明るそう。 くつろげそうで、楽しみです。

設備・仕様[ ]

• タンクレストイレ
• ここは仕様いいですよね！良水工房の実験？みてびっくりしました。床も固くて傷つきにくいし。高圧線なくて池の位置だったら本当に良かったのになぁ。学区はおおたかの森小だしヤオコーも近いし！
• 細かな仕様はモデルルーム行くべきですが、そもそも二重床とディスポーザーが整ってるのはここだけですよね。
• 洗面所が全タイプ引戸なのは良かったかな。あとは自走式駐車場と、サイクルポート。良水工房。バルコニーの隔て板が天井まであるのはここだけじゃない？細かいところは下駄箱の中の鍵入れとか、MOREホールとかでしょうか。あとは、光配線方式のインターネット。
• 梁が非常に少ない造りやキッチン吊戸棚の下にあるライトなども他の物件にはない魅力かなと思いました。
• 謎のパイプスペースでキッチンが狭くてチョットショック。。
  • 「パイプスペース」なんてありましたっけ？ キッチンのどのあたりですか？
    • 部屋によるみたいですが、冷蔵庫の逆サイドにPSってあります。 カップボード が少し狭くなっちゃいますね。。
    • あ〜、確かにありますね、PS。 ウチの間取りだとキッチンというよりも、主寝室のWICのスペースに影響が大きく見えます。 まあ、これくらは仕方ないかなぁ、と思います！
• エントランスの自動ドアって鍵でガチャガチャやって開けるタイプでしたっけ？？ それともリモコン？？ それともICカードをタッチ？？
  • 鍵をタッチするタイプで、ハンズフリーキーはオプションです。

【オプション】

• 有償オプション悩むなぁ。洗面台のタイルがカワイイんだけど、9万って高すぎる！
  • オプション、高いですよね！ ウチはお風呂の床と、扉のバー追加、そして洋室の引き戸のみにしました。
  • うちは室内物干しとランドリー吊り戸をつけました。 もう一つ、スパイスラックを縦長のものを付けました。

間取り[ ]

• 高圧電線がバルコニーの前に見えるのは何階から何階くらいなんでしょう？
  • 7階～12階ですよ。
    • 高圧線が目の前になる階はＭＲで確認できると思いますが、それより下の階でもバルコニーで洗濯物を干すときなどは嫌でも目に入ってしまいそうですよね。高圧線を気にするのであれば南東側ではなく南西側と思います。
      • 多少目に入ってくる分にはいいかなあと思っています。むしろ南西側はヤオコーの駐車場が気になりますw
• 営業さんは7〜8階が目の前っていってましたー。それより上は、確かに見えるかもだけど。
• 公園に面した東南向きの角部屋が良さそうな気がしますが、公園側の窓が小さいんですね。
• きのう設計図の変更があったと、変更後の図面が書留で届きました。 何が変更になったのか記載がなくて、不親切だなぁと思いました。 前の設計図と照らし合わせた結果、大した変更ではなかったんですが。
  • 図面の変更ですが、私の部屋の場合はリビングの隣の部屋（スライドのドアの部屋）の 天袋が変更されていました。　天袋の高さ？面積？が少なくなるようです
    • 仕様変更について担当営業の方から早速回答がありました。 そもそも、変更部分がわかる資料を一部入れ忘れたそうです！（笑） 私たちの契約したタイプの間取りですが下記だそうです。

1. 壁形状が変更となり、点検口を取り止めます。
2. 天袋範囲を追記します。
3. エアコン室内機想定位置が変更となります。
4. トイレ水栓の位置が変更となります。

【モデルルーム見学記から】

• BEタイプの間取（専有面積76.04m2、3LDK+WIC+N）
  • それでは、玄関からお邪魔します。玄関から右側には、約6.5帖のお部屋があり、約1.6帖のウオークインクロゼットがあります。今度は、玄関より向かって左側にある約5.5帖のお部屋が子供部屋となっており、ベットがあります。クロゼットは、観音扉式となっています。トイレは、手洗いカウンターが付いており、清潔感が漂うデザインでした。浴室は、広々とした浴槽で入りやすい印象でしたが、ミストサウナがオプションだそうです。いくらくらいかと尋ねたところ、24万円はするそうです。キッチンは、ディスポーザー、食洗器、浄水器などがあり、約12.2帖のリビング・ダイニングには床暖が標準仕様となっています。リビング・ダイニングと約5.0帖の洋室の間には、3枚扉のウォールドアがあり、布団収納付きクロゼットがあります。それから、壁やドアや色などをセレクト出来るかどうかを尋ねてみたところ、6階までは選ぶことが出来ませんが、7階と8階ならば選ぶことが出来ますと言われました。
  • そして、こちらの物件は「良水工房」を採用している為、台所のみならずお風呂やトイレなどの浄水器を使用しています。また、浄水器のフィルター交換は、毎年1回（フィルター代金12,000円）となっていますが、「フィルターを交換しますか？」という電話が業者さんからくるようになっています。（もちろん、フィルター交換の必要がない場合は、不要であることを伝えれば業者さんが来ることはありません。）後、天井高ですが、1階～6階までは居室が約2.5ｍ、7階～12階までが約2.45ｍ、1階～12階までは、廊下、洗面室、トイレは、約2.15ｍ、キッチンは、約2.2ｍ、納戸、ウォークインクロゼット・シューズクロークが約2.35ｍです。

買い物・食事[ ]

• スーパー（ヤオコー）がすぐそばにあるのは嬉しいですね。
• ヤオコー以外にもクリニックや保育園、ダイソー、ファミレスなどが入るそうですよ。 家電系やユニクロはSCにありますし、頻繁に行くお店じゃ無いので、隣にある必要はないですね。スーパー隣接はありがたいです。
• アクア近辺のヤオコーとここの隣りのヤオコーがいつまでも両立してるとも限らない
  • ヤオコーが閉店してホームセンターが入る可能性十分にありますよね。ヤオコーがなくても買うかどうかで考えるべきですよね。
• このマンションに隣接するヤオコーとてもいいですね。買い物しやすいです。
  • 何気なく利用してましたが、素敵なスーパーですね。魚も美味しいですが、お肉もなかなかですよ。私はベルクと使い分けしてますが、ヤオコーの方が好きですね。
• マンションから見たヤオコーの逆サイドには人気の慶櫻保育園やレタンプリュス？のカフェができるみたいで、楽しみです。
• そういえば近くのミニストップもオープンしましたね。いいニュースが多くてほんと楽しい
• SCに三井住友銀行のATMが入りましたね。 夏には北口？に鳥貴族が入りますし、また嬉しいニュースが増えてきました。
• 近く（ヤオコーの向かい？）にケーキ屋さんで評判の良い「レンンプリュス」が来るという噂がありますね！ 本当だったらこのマンションんの魅力度がまた増しますね〜。
  • レタンブリュスはここらへんでは値段と味を比較してピカイチだと思ってます。おおたかの森の店は常に混んでて売り切れてる事もあって。。。
  • 食べログのケーキ屋ランキングでは千葉県3位ですので、十分魅力的です。今東口にある店舗は本店から東口店へ名前を変更する様ですので、噂も現実味を帯びてきましたね。
    • どうやら「レタンプリュス」（洋菓子屋さん）が隣の商業施設の前に来るのは確定みたいですね〜！ レタンプリュスさんのケーキもお菓子もとても美味しいので嬉しいです。
• 東口にマルエツがオープンしました。 東西南北の住環境がバランスよく整ってきてますね。

育児・教育[ ]

• 本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！ このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう
• 小学校の新設は決定してますよ。先日、設計業者の募集が市のHPにアップされました。
• そうなんですよね！学校区がおおたかの森小中学校というのもここに決めた理由のひとつです。マンションの裏手から出て、広い歩道を歩いて５〜６分でしょうか？こども達も安全に通学できると思いました。
  • おおたかの森小学区が推されてたが、こんなにコロコロ学区が変わって、しかもまだまだ人口が増えるって考えると、いつどこがまた学区変更になってもおかしく無いですよねぇ。
    • ここがおおたかの森学区を越えて、新設小学校や小山小になる可能性はないでしょう。おおたか小学区で大規模マンションはフォレストレジデンスとサウスアリーナだけですからね。
• 小さなお子さんがいらっしゃるなら、小学校は大きなマイナスですね。分割しても、国の基準を大きく上回るマンモス校です。校庭、体育館、特別教室が足りず、教育環境としてはかなり問題があります。
  • 平成33年4月になったらおおたか小の大半が新設小に転校するんだから大丈夫でしょ。
    • 新設小ができても、おおたかの森小が日本一の大規模校になります。５年後には４８クラスになる推計。低学年は１０組までいきます。教室が足りなくなったら、１クラスあたりの児童の基準をゆるめて対応するそうです
• 南側に新設小ができない限りはおおたか小学区は変わらないですね。
  • 市野谷小学校とかできない限りはおおたか小ですかね。 この立地で初石方面にできる新設校の学区にはならないはず！
• ヤオコーに保育園できるけど、道路渡ったところの慶櫻保育園も完成間近な感じですね。 凄くキレイでオシャレでした。
  • サウスアリーナの周りにいくつか新設されるのはありがたいですよね。 ウチもこの４月から現在住んでいるところで保育園に預けていますが、来年の今ごろは流山で探さなくてはなりません。それも大激戦と言われている「１歳児」です。。 市が力を入れていることは実感できるのですが、もう少しなんとかして待機児童ゼロにしてもらいたいところです。
    • ホントですね。 慶櫻の他にもヤオコーの上や裏のミニストップ横、セントラルパークの交差点など施設は増えてますがその分人も増えてますしね。 我が家も入居後に保育園に入れる予定ですので心配です。
• 流山市は保育園は多いですが幼稚園はあまりに 少ない地域でびっくりです 幼稚園だとかなり遠くなりそう
  • フォレストには流山市の園バスがほとんど来てますし、サウスの道路向かいの戸建の前も園バス来てるのでサウスのエントランスあたりまで来てくれるのかなと期待してます。
• 慶櫻系列良さそうですよね。マンションのすぐ近くに開園したところも良さそうです。 でも実は一番の希望は駅西口の「そらまめ保育園」です。
  • 実は県内の今住んでいる場所で「そらまめ」さんにお世話になっています。 とても良い感じです。
    • そら豆はとても良さそうだけど、マンションから少し遠いかも？ 子どもと一緒なら大人の何倍も時間かかりますからね。駅前でも子どもと歩くと20分以上かかりそう。 慶應は３つあるからどこにするか悩みます。建物が綺麗でお庭が広くて滑り台があるのが良いです。
• 1歳の子供がいます。 保育園はアスクが一番近いと思いますが、評判などご存知ですか？ 小さく、建物の2階部分というのか気になっています。
  • アスク見学行きましたが、良くも悪くも普通でした！ 運動会はセントラルパークでやるみたいです。

周辺環境・治安[ ]

• ここの良い点をあげると、 隣にヤオコー、マツキヨ、ダイソー、医療モール、英会話などの複合施設 公園から近い 調整池が近くて環境よさそう ですかね。 複合施設、公園が近いので、日常生活には困らないと思います。
• 駅からこのマンションまで、信号を２回渡るんだよね。駅まで遠いよ。
  • スタスタ歩いたら8分でついたよ。想像以上に全然近かった。
    • 公園突っ切ったら思ったより近いですよー
      • 「駅まで遠いよ」という方ももちろんいると思いますが、私たちにとっては「ちょうど良い距離」に感じました。何しろ今住んでいる賃貸が徒歩１３?１４分のところなので。。 あと、南口の気持ちいい広場を通り、さらにこれまた気持ちの良い公園を突っ切れば、もうすぐそこです。南口の広場に出た時点で遠目にマンションが確認できるところも心理的に近く感じました。 単純な徒歩時間だけでなく、途中の景色や環境で同じ１０分でもまったく感じ方が違うと思います。
• すみません、わかる方教えてください。物件概要みると第一種低層住宅専用地域ってかいてあるのですが、どう考えても高さ制限以上の建物になると思うのですがどうなってるのですか？
  • 第一種低層住居地域はほんの一部で、メインは第一種住居地域です。建築確認はおりてるので問題ないのでは？
• 現地を見てきたのですが思った以上に調整池に近く、地盤は大丈夫なのか不安になってきました。詳しい方いらっしゃいますか？
  • ここは海抜約15mの下総台地にあって関東の中でも地震に強い地盤に属するそうです。西の江戸川の方に近づくとまた違う層になるそうですが、調整池があっても地盤は比較的安全と言えるそうです。
• 実際に歩いてみたが遠い。笑 ただし小学校まで6分、商業施設隣接、公園近く、日当たり良好、二重床など他の部分は完璧に近いと思う。駅徒歩さえ妥協できるのであれば安いしすごく良いと思います！池のある場所に出来ていたら最強だった！
• 駅徒歩１０分ですが、私（男性４０代）の足では南口公園を突っ切ると、何度測っても8~9分です。まあ、元来少し早足なのですが。。駅南口の高架下新改札ができれば、正式に「徒歩９分」と謳えるようになるのではないでしょうか。
• このマンションの近くに住んでいます。 以下の点も考慮された方が良いかと思います

1. 池がすぐ隣（虫が多い）
2. 池周辺や公園に街灯がないため夜は駅からの帰り道が真っ暗

• • 池の周りに街灯設置されてましたよ。
• 調整池に発生してる蚊すごいんだよなぁここのマンション
  • 蚊はあんまりいないけど、脚の長い子バエみたいなのは出るらしいです。
  • 雨が上がって蒸し暑い日の夕方から夜はリビングガラスや玄関前の明かりに虫がくるとおもってたほうがいいです。 今年の梅雨以降では二日ほど、とんでもなく虫がいた日がありました。 リング道路内側の賃貸でもそうなっていました。
• マンション前の歩道は普段から人通り多いのか分かりますか？遠方なのでなかなか現地確認しにいけなくて。歩道はわりと広いほうですよね。商業施設があるわりには、そこまで人通りが多くない印象でしたが、どうでしょうか。
  • 現状はそんなに人通り多くないです。ヤオコー利用者もほとんどが車だと思われます。ここのマンションができて255世帯が住み始めたら人通りも増えるでしょうね。
    • 今は暑くてさすがに昼間の人は少ないですね。 もともと歩く人が多い場所ではないので、歩道の広さは十分でしょう。 ただ、クルマは絶えません。 週末は両方面ともにクルマの交通量は多いです。 車線が片側二本あることもあってここ数年で交通量はめっきり増えました。
    • 自分は逆に車はそんなに多く感じないです。 多いのは朝と夕方ですね。 夜中は爆走勢がうるさいので早く信号できて欲しいです。 歩道は思ったよりは人が歩いてました。 決して多くはないですが、私がみた週末のお昼頃は3家族ぐらい池の前を歩いてました。 かなり暑かったので心配になりました。。
• すぐ近くに調整池があるので地盤が心配なのと虫が多そう
  • 地盤は大丈夫そうですよ。

【高圧電線】

• 現地確認してきましたが、マンションの目の前に大きな鉄塔と電線があるんですね……。たぶん8階～12階当たりにかけて視界を遮られますね。その点低層階のほうが良いのかもしれませんが、目の前の通りはかなり大きいので排気ガスも気になりますね。
• 現地見学行きましたが、 ここを決めた方は、目の前の高圧線 気にならないのですか？ 見た目うんぬんより 毎日、家族が高電磁波を浴びて生活するのに 抵抗などないの？ 電磁波を調べると恐ろしい事が書いてあります 子供のことを思うと 少し都心から離れるけど 柏たなかの駅近いマンションも 考えようかと思っているところ
  • 電磁波と言っても印加されているのは50Hzですよ。 50Hzの高圧電線を避けて生活しようとするなら西日本に引っ越すしか無いでしょう。 ↓これが東電の送電線で、ここから鉄道やプラントや商業施設に特別高圧電線が網の目のように延びていて、そこから更に高圧電線が毛細血管の如く張り巡らされています。 柏たなか駅の駅配電線も50Hz高圧電線です。 触ったら危ないから見えない所に隠れているだけで、道路の下や壁の裏側、どこでもありますよ。https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q

=tbn:ANd9GcRyKEYO79CGPvxY6iGZxWr_0e53PKSnQ4q8Xj36rPv7cLC-fNvxOQlgTnfj

• • スウェーデン政府は高圧電線から１５０ｍ離れれば住宅建築可としているので、１５０ｍ以上離れれば悪影響はほとんどないようです。 電磁波は蓄積されないようなので、通り過ぎる分には特に気にしなくて良いようです。 https://www.emf110.com/blog/?p

=321

• • • 日本の500kV送電線だと雨の日にコロナが出ますので、スウェーデンの440kVも多少はコロナが出るものだと思います。 そのレベルになると音も出るのでさすがに気になります。 ただ、そのスウェーデンで送電線からの離隔距離を設定しているのは330kV以上です。 サウス前の送電線は275kVですので、スウェーデンの離隔対象にも入りません。 心配なのは電波でも磁場でもなく、逆プラシーボ効果ですね。 送電線が健康に悪いと思っている人は、思い込みで本当に体調不良になる恐れがあります。 送電線が不安なら送電線が見えない場所を選ぶ方が良いと思います。 見えなければ気になりませんので。
    • 近接高圧線は科学的影響はともかく、心理的影響は大きいので、 リセールバリュー的にはマイナスになることは間違いないです。
    • 275kvなら高圧線から80mくらい離れれば大丈夫そうですね！ https://www.e-smog.jp/electromagnetic/infuluence.html

【前方の道路】

• 前方の道路は今後交通量が増えるのか気になります。
• 片側二車線の道路はそこそこ通行量があるし、高圧線の見た目も気になるが、隣にヤオコー出来るし、駅前も工場の問題はあるが発展するし、悪くないのでは。小学校パンクが懸念点。
• 南流山の道路整備してるみたいなので交通量は増えそう。ただ排気ガスは車の進化で10年後には大きく下がるかと思います。
• あそこの交通量はヤオコーのせいではないでしょ 駅に向かって混んでるのでヤオコー消滅してもそれは交通量には影響しない あの道は開通当時から走ってますが当初はガラガラで、こんな道が必要なのかな？と思ったが今では二車線でも厳しいくらいになってきたな
  • 三郷から来る人も多いみたいですね。 噂の新流山橋が出来れば少しは交通量減るのかな。。。
  • あの橋を渡らなければいけない時は敢えて流山インターから三郷方向に常磐道乗りますよ。通行料払っても全然お得。渋滞と途中の割込み考えたら精神衛生上とても悪いです。個人的に新たな橋は全く不要ですがそれ考えるとインター近い理由でこのマンションも悪くないんです（笑）。
  • 新しい橋と北西のバイパスができれば、埼玉から来る人たちはサウスアリーナ前を通らないかもですね。 セントラルパークのバースデー脇の道と、南流山の宮脇書店近くの橋と、新ヤオコー前の道が整備されれば、南流山や松戸や柏からの交通量は増えそうですが。。。
• 確かに目の前の道路が思いの外交通量があって、騒音もそれなりにしましたね。排気ガスでベランダが黒くなったりはしないかな、都心じゃないからそこまでではないかな。何を優先するかですね。
  • さすがにベランダが黒くなるというようなレベルを心配しなくても良いと思いますよー。目の前の歩道もかなり広いですし、さらに歩道から数メートルセットバック（一階の庭部分）してマンションが立つので、道路からは結構距離取れますしね。
    • 騒音はどうですかね？夏は窓開けたいのですが。
      • 騒音はかなり響くと思います。特にトラックなどの大型車の時はうるさいかも。 窓を閉めていればほぼ気にならないと思いますが、開けるとなると残念ながら騒音レベル高くなるでしょうね。 せっかくバルコニーが広めなで季節が良いときは窓を開けて、バルコニーでゆっくりしたいですよね?。ここはもう慣れるしかないかと。
• 何階くらいだと騒音気にならなくなりますか？
• 夜も交通量多いのでしょうか？
  • 夜の交通量は少ないです。少ないから一部飛ばす人がいて、それがうるさいみたいです。
• 交通量が多くてうるさいというのは今の時期にして理解し難いです。まだ窓を全開にする季節でもないのに部屋に音が侵入するのでしょうか。ここはまさかサッシが二重になってないのですか？ペアガラスだと音は防げませんよね。
• 近隣賃貸に住んでますが、救急車など緊急車両がサウスアリーナ前の道路やマックのある道路を通ります。近隣に病院がある安心感との引き換えだと思いますが、サイレンの音は窓閉めてても入ってきて、これは住み始めてから結構おおいなと思いました。参考に。うちは賃貸ですけどそれ以外の音は意識したことないです。
• おおたかの森、柏の葉周辺で検討している者ですが、今日現地を見てきました。（モデルルーム見学ではありません。） 送電線の存在感が強く、それを避けるために低層階を選びたいと思っていましたが、片側２車線の道路に面しており時間帯によっては交通量が多く騒音に悩まされそう…と感じました。 ヤオコーなどの複合商業施設に面した部屋も、車の出入りが激しく、落ち着かなさそうな気がしました。 価格的には魅力なので継続検討中ですが、検討の優先順位からは下がったのが正直な感想ですね。
  • 私も同感です。道路からマンションの壁面があまりにも近い。交通量はこれからも増えると予想してるので、上層階ほど音は響くし下層階では排ガスに悩みそうな印象受けました。
• 駅前の電車の音よりも、ここの前の道路の音が結構気になると思います。 周りが静かなので、車の通る音が余計にうるさく感じそうです。
  • • 近くに住んでますが夜は静かですよ。 テレビ見るのって大体夜じゃないですか？ それに引き換え電車は本数は減れど深夜まで走りますからね。
    • 同じ通り沿いに住んでいますが、夜のほうがスピードが出ているので、うるさいですよ。 窓を閉めれば気にならないですが、開けたままテレビはボリュームをあげないと厳しいです。
    • 私も同じ通りに住んでますけど窓開けてテレビ観てます。そんなに気になるほどじゃないですけどね。
    • 4車線道路が目の前なので、多少の音は仕方ないでしょうね。
    • 片側２車線ですから形式上６号や１６号と同じですが、交通量は少なめですね。 だけど、SCにつながる道路なので、休日や（時間帯によっては）平日も交通量は多いと個人的には思っています。
    • バイパスのような高規格一般道や高速道路なら交通量の多い少ないは大問題だけど、この規格の道路では多かろうが少なかろうが大して関係無し。 キツイのは信号機のストップ&ゴーの騒音。

周辺施設[ ]

• ヤオコー道路向かいに大型の歯医者ができるみたいですね。

その他[ ]

掲示板[ ]

• 千葉県のマンション口コミ提示板一覧
• ウエリスおおたかの森サウスアリーナについての口コミ掲示板
• ウエリスおおたかの森サウスアリーナってどうですか？

ご近所物件の掲示板

• シティテラス柏（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• オハナ 柏たなかパークフロント（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• アンビシャス南柏（検討スレ） ｜ （まとめ）
• オーベル新松戸レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ソライエ新柏プレミスト（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• パークホームズ柏あけぼの二丁目（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ルネ柏ディアパーク（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ガーラ・レジデンス松戸（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プレディア流山運河ステーションフロント（検討スレ） ｜ （まとめ）
• サンリヤン柏 レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）

chiba/615743/31-397-577

resident_kanto/625727/2chiba/615743/665-1087

resident_kanto/625727/3-158