ガーラ・レジデンス亀戸セントラルパーク

2018年1月12日 (金) 22:43時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地： 東京都江東区亀戸7丁目300番16（地番）
• 交通：

1. 総武線 「亀戸」駅 徒歩14分
2. 総武線 「錦糸町」駅 バス10分 「亀戸九丁目」バス停から 徒歩2分
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 バス10分 「亀戸九丁目」バス停から 徒歩2分
4. 都営新宿線 「東大島」駅 徒歩13分
5. 都営新宿線 「大島」駅 徒歩15分
6. 東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩10分

• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：株式会社鍜治田工務店 
• 管理：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ 
• 公式URL：http://www.gala-series.com/kameido/ 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 見学してきました? 江東区で亀戸なのに思っていたより価格が予算内でした。 設備も良く、特に妻がミストサウナを気に入ってました。 前向きに検討出来そうです。
• 駅から遠いので平井よりは安いでしょうか？

【モデルルーム見学】

• このマンションには、様々なタイプの改造プランがあるのが特徴になっています。3 LDKの部屋であれば、このモデルルームである2FUC 3LDKのプランのほかに、2WICの3LDKにできるプラン。ウォークスルーのような2WAYで出入りできる大型WIC 3LDKにしたプラン。元々の間取りである4LDKと、全部で4タイプの中から好みの部屋の間取りや収納を決められるようになっています。
• ひとつの階に3部屋ずつですが、玄関前にポーチがある部屋があり、廊下に門がついていて、その内側のスペースを自由に活用できるのも特徴的でした。家具のようなものは置けないとのことでしたが、充分な広さがあるので様々なことに活用できるスペースだと思います。その広いポーチから玄関を入ると、3扉のシューズボックスがあり収納力も十分ですが、配電盤があるために大家族でだと少々問題があるかもしれませんが、玄関前ポーチで補える部分もあると思います。
• 入ってすぐ右手にある4.5畳の洋室ですが、マンションサイズの4.5畳なので多少狭く感じますが、書斎や子供部屋としては問題ないように思います。3扉あるクローゼットもあるので家具を置かずに使用できると思います。
• 向かい側にある6畳に洋室は、元々あったふとんクローゼットぶんの収納スペースに加え、リビング側にある洋室の布団クローゼットぶんのスペースを使い収納が作られているので、壁一面が収納スペースになっていて、その収納力には驚きます。ダブルベッドが置けて、これだけの収納スペースがあると、かなり使い心地が良い部屋になるのではないでしょうか。
• リビングに入る扉の手前にトイレがあり、節水タイプのECO5にしているので超節水が可能になっています。
• リビングの扉を開けると右側にパウダールームと浴室がありますが、リネン庫が2つあり、ひとつのリネン庫は天井から床までの高さに奥行きもあり、もうひとつのリネン庫と合わせるとかなりの収納力になります。
• 元々のキッチンは壁があり対面式ではないのですが、リビング続きの洋室4.3畳を無くして壁を取り払い、対面式のダイニングにしてありました。それにより3.4畳のキッチンに開放感が出て広く使えるほかにも、ダイニングが孤立している感じになるので、キッチリとダイニングとして使えるようになっていました。
• リビングに繋がるもうひとつの洋室4.5畳も無くし、収納スペースを寝室に使っているために、2扉の収納がつくってありました。全てを繋げたリビングダイニングは19.8畳と、とても開放感のある広さで、ゆったりとくつろげるスペースに加えダイニング部分も孤立した感じでつかえるので、かなり使いやすい仕様になっているのではないでしょうか。
• 浴室入り口の隣に収納もあり、すべての収納を合わせても充分な収納力がありますし、他のプランであればさらに収納力を増やせるなど、好みによって選べるので、購入の際にはそういったところを考えるのも楽しくなる部屋ではないでしょうか。
• JR総武線亀戸駅は、都心へのアクセスがかなり良い上に、都営新宿線の大島駅、東武亀戸線の亀戸水神駅も使える交通アクセス非常に素晴らしいと思います。
• マンションの部屋の作りが良い上に、様々なプランと様々なタイプの部屋があり、価格も都心部と言える23区の物件としてはかなり安いと思います。
• 駅からかなりの距離があるのと、亀戸の繁華街と隣街錦糸町の治安、マンション目の前を走る京葉道路の騒音と排気ガスがマイナスポイントだと思いますが、街の利便性は高いです。
• 以下に価格の例をあげますので、参考に検討して見てはいかがでしょうか。

【価格】

• • 401 3LDK 63.56m2　4400万円台
  • 902 3LDK 55.25m2 4100万円台
  • 1003 3LDK 61.42m2 4500万円台
  • 1304 3LDK 61.42m2 4600万円台
  • 204 4LDK 72.48m2 4700万円台
  • 1404 4LDK 75.71m2 6100万円台

交通[ ]

• JR総武線の亀戸液は、錦糸町へ2分、秋葉原へ8分、東京へ9分、銀座へ11分、品川へ19分、新宿へ20分となっており、もう一つの最寄駅である大島駅から都営新宿線を使うと、神保町へ9分、大手町へ13分、永田町へ14分、新宿三丁目へ22分と、都心へのアクセスはかなり良い場所です。
• 公式ホームページには都営新宿線の大島駅へ徒歩13分、JRの亀戸駅へ14分と書いてありますが、大島駅、亀戸駅ともにかなり遠いので、利用するにしても自転車などの徒歩以外の交通手段で利用することになるでしょう。徒歩だとかなり遠く感じます。
• 一番近い駅は東武亀戸線の亀戸水神駅で、そこであれば徒歩10分ぐらいのようですが、沿線に仕事場でも無い限り利用することがあまり無い駅だとは思います。
• 駅から14分とありますが、かなりかかりますし、はっきり言って遠いです。大通り沿いというのもありますが、バス停を何個か通り過ぎるので、実際はバスや自転車など乗り物を使う距離だと思います。
• どの駅もマンションから10分以上距離があるのは利便性としてはあまりよくない気がします。バス停は徒歩2分のところにあるようですが、本数等はどの程度頻繁に出ているのか気になるところ。天候が悪い時にがぎっては、バスで移動できると良いですが、本数が少ないプラス混雑しているとなるとなかなか利用しづらい部分もあると思います。
  • 錦糸町や葛西に向かうバスは頻繁に出ています。亀戸駅まで子連れで歩くのはしんどい距離なので大体バスを使っています。
    • 錦糸町方面へ向かう目の前の京葉道路を走っている通勤時間のバスの混雑具合はどうですか？

構造・建物[ ]

• 敷地面積 868.01m2
• 建築面積 492.95m2
• 建築延床面積 4,979.91m2
• マンションとして、きちんとしていることが大切だと思います。スラブ厚とかもろもろ…細かく見ていかねば

• 

  現地状況

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備になっていました。
• ディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備になっています。

間取り[ ]

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 55.25m2～75.71m2
• バルコニー面積 10.53m2～18.99m2
• 間取りを見ましたが狭いですね。ちょっと期待してただけに残念であります。
• コンパクトな広さからちょっと広めのタイプまでいろいろ揃っていますから生活スタイルや環境に合わせて選択可能ではあります。 ６１平米だと４人家族には少し狭いかなと思いますが、７０平米のタイプならゆったり暮らしていけそう。 バルコニーが広いことやｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸが完備されていますのでバルコニー掃除やら、運動靴等を洗ったり便利そうだなと思います。
• 75.71m2で4LDKか…とは思いましたが、間取りを見るとそれなりに使いやすそうでした。 可動式扉などで扉を全開できるのは工夫されてると思います。 子供が独立したら図にあるようにLDKを広げて使うのも良いですね。 A、B、Eの部屋の廊下側にある仕切りってポーチなんですね。 Eだとポーチもかなり大きいですが子供用自転車とか置いても大丈夫なのでしょうか。

買い物・食事[ ]

• 亀戸駅周辺は大きな繁華街になっているので、飲食や買い物に困ることは無いでしょう。駅ビルにはアトレがありますし、東口の京葉道路との交差点にはドン・キホーテもあり、買い物に不自由することはありません。
• 繁華街は細い路地がたくさんあり、雑多な感じで店が密集していて、様々な店がある中でも飲み屋が多く、夜になるとかなり賑わいそうな感じです。
• 外食や買い物などは亀戸と錦糸町駅周辺はかなり充実していますし、今後駅近くに総合商業施設が再開発で建設中ですので、そこが完成すればさらに充実するでしょう。
• 食料品や日用品の買い出しには困りませんが、ショッピングモールは徒歩圏内にないのでバスか車での移動となります。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、第三種高度地区、第二種特別工業地域
• マンションのある東口は、非常に小さく細い路地に飲み屋や風俗店などもあり、北口繁華街と合わせて見ても、治安が良さそうには思えません。実際に担当の方に話を聞いてみると、錦糸町よりは良いとのことで、錦糸町のガラの悪さと比べてマシという程度だと思います。
• 駅周辺だけを見て言えば、はっきり言って子供を育てたい環境ではありません。隣の錦糸町も大きな街で、便利な商業施設などが多くありますが、非常に治安の悪い街としても有名で、近隣の街として普段使いする街としても錦糸町がありますので、決して環境が良いとは言えません。
• 特に家族で小さいお子さんや年頃のお子さんがいる家庭ならば、熟考しなければならない環境だと思います。実際、昼間に見学に行きましたが、パチンコ店の多さや飲み屋の多さに加え、酔った人間なども多数いますし、若い女性やお子さんのみならずそういった環境が苦手な方にはそぐわない環境だと思います。
• 新宿歌舞伎町レベルの治安である錦糸町隣町というところをどうみるかによると思いますが、マンションは駅からかなり離れているので、マンション周辺はそういった問題はありません。
• マンション目の前に6車線ある幹線道路である京葉道路が通っていますので、窓を開ければ一日中と言っていいほど車は通っていますし、排気ガスもかなり多いので、そういった環境のマンションです。
• マンション近隣には大きな公園がたくさんあり、スーパーマーケットのOKストアやライフがすぐ近くですので、生活利便性はかなり高いと思います。
• 亀戸の駅からちょっとありますよね…。京葉道路沿いということですから、音の面は気になるといえば気になるなぁ。駅からかなりありますが、錦糸町方面に行くならばバス停が近いという点はいいかもしれません。道の混み具合なども確認してからですが。買い物面は駅が遠い割にはかなり充実。正直、今の亀戸駅の近くよりも充実しているかも。
• 公式サイトを見ると、江戸文化というものをプッシュしている。たしかにこの周りには昔からのものが多くある。それもそうだけど、ここだけじゃなくて、別の地域よりはいいのかなーって思うけれど。
• マンション建設地を確認してきました。京葉道路が近いですが、洗濯物を外では干せないくらい排気ガスはひどいのでしようか？
  • 交通量は結構ありそうですから、排気ガスのほかに騒音の方も結構するのでしょうか？
    • 流石に京葉道路の騒音と排気ガスはキツイです。
• 昼の時間帯も眺めがよさそうですが、何より夜のスカイツリーがキレイに見えそうでいいなと思います。そして、墨田川の花火も！あと、亀戸中央公園の花火があるんですね。これははじめて知りました。夏の間、2回花火が楽しめるのがいいですね。ちょうど7月、8月の1ヶ月に1度楽しめます。
  • ここから隅田川花火大会ってどの程度見えるのでしょうね？ 低層階は完全に見えないと思います。最上階とかだと、方角さえ良ければ見えるという感じになってくるのかなぁ。亀戸中央公園の花火は、どの程度見えるのか…？ 周りとの建物の関係次第ですね。 でもまぁ花火は見えればラッキーみたいなおまけのもので、 実際は設備や住み心地、値段が大切。
• 亀戸駅から14分ってどうなんでしょうね。売るにしても駅から15分以内じゃないとと聞きます。ギリギリ14分で許される距離なんでしょうか。毎日徒歩で15分、往復30分は若干キツい印象。東京スカイツリーから近いのがメリット。ベランダからちょっと見えたりしますか？
• すぐ近くに安めのスーパーがあって、児童館付きの 図書館もあって…いいんじゃないですか。 幸い、僕は通勤でバス定期代出るし、 目の前のバス停、錦糸町が数分間隔で出てます。 バスをうまく使えば交通の便もいいですよ。
• スーパー、図書館児童館、バス、近くにスポーツセンターもあるし、公園は結構良かったよ。
• 確かにベビーカーを押しながらバスは厳しいですね。乗り降りで寝てる子供を起こさないといけないし。早足の若者で徒歩14分なら、ベビーカーをおしてたら徒歩20分、ベビーカー＋徒歩の幼児なら徒歩30分。駅まで歩けない物件って敷地内に格安平置き駐車場が100%完備とかを売りにしてるところが多いのになぁ。バスも乗れない、車も使えない。子育て世帯にとってかなり辛いですね。子供が3才になる位までは育児って凄く大変なのに。これから子供を2人作る世帯なら大体5年は大変な育児が待っているのに。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

• すぐ近くに図書館の入った公共の複合施設や、通学校になる小中学校も近いですし、都内有数の進学校である城東高校のほかに中央学院大学中央高校などもあり、大きな病院も錦糸町との間などにあり、大島駅近くにも病院がありますので、そういった面では住みやすい場所ではないでしょうか。

その他[ ]

• この物件のメリットってどこなんだろう。普通はメリットとデメリットは紙一重なのに。
  • ここは
    • バス便なのに環境が悪い。
    • バス便なのに狭い。
    • バス便なのに値段が高い。
  • 普通は
    • バス便だけど環境がいい。
    • バス便だけど部屋が広い。
    • バス便だから値段が安い。
      • バス便でいいなら他の駅の大規模物件を探せば環境良し、格安平置き駐車場100%完備みたいな物件はいくらでもあるだろうに。
      • バス便の物件なのに総戸数63戸で敷地内駐車場15台ってのもどうなの？
      • この辺りの敷地外青空駐車場に車を停めてたらいたずらされそう。
• メリットは江東区、亀戸のアドレスで4000万円台前半ってとこじゃないですか。あとは値段の割に設備は削っていないところ。これだけ相場が上がっているのに安値覚えで高いって言ってもしょうがないですし。

掲示板[ ]

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