パークタワー南千里丘

2017年7月22日 (土) 10:07時点における最新版

パークタワー南千里丘.jpeg

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分

• 総戸数：470戸
• 構造、建物階数：地上35階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年01月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
• 施工：清水建設株式会社　大阪支店
• 管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 南向き75平米4000万～ってとこじゃないでしょうか。 パークシティもあっという間に売れてしまったし 駅とスーパー目の前だから価格次第では売れるでしょうね。
  • スーパー目の前はどうかわからんが駅が目の前ってのはポイント高いよな。
• 管理費、修繕費、駐輪場その他で10万円近いな〜 家賃でもこの辺なら結構良い所に住めるな
• 事前案内会に行ったけど価格が高い！！ 摂津で3500万出すならそれなりに良い一軒家買えるし、微妙～。

【中古】

• 2200万円台から出始めているようですが買いですか？
  • 広さ&間取りが希望に合っていれば、良いと思いますよ。実物で眺望などご確認の上。実物をご覧になるのであれば、新築の物件と条件を比較されてもよろしいかと。
  • デベが売りきりのために新古品状態で売却してるのかもしれませんが、1LDKや2LDKはどちらかというと賃貸向けに出されてるのかと思ってました。あとは賃貸家賃がもったいない人がしばらくの買い換えまでの住まいに購入するとか？平米単価だけで言えばもっと安い部屋がありましたが結局自分のライフプランと間取りなどが合うかでしょうか。賑わっている街希望でなくのんびりした静かな街がアリならオススメですけどね。
  • 2200万といっても窓が2枚分と少なく一人暮らししか無理そうだね。駅近がいいならお買い得かな。

【維持費】

• 固定資産税額がどれくらいになるのか気になります。。
  • 固定資産税来ましたね。ある程度覚悟していましたがなかなか高いですね。この地域の評価というのは今年度変わったんでしょうか？より高くなったなどありますでしょうか？
  • 今回の固定資産税ですが、最初の5年間軽減処置後の税になっているのでしょうか？まだ勉強不足でわかりません。
    • 今回の固定資産税は軽減されてますよ。課税明細書の軽減・減額税額欄と減額税額の２つの金額が減額された金額になります。（課税標準額の合計〈固定資産税と都市計画税〉が本来の税額となります）結局はマンション購入時のローン減税分と相殺される感じになりますかね～。 
    • 過去はうろ覚えになりますが、シティ側C練前で130～140千円/m²だったと思います。現在は、145千円/m²で上昇傾向にあります。（尚タワー前は165千円/m²でした）摂津市駅前は170千円/m²となっておりますので評価額は駅前と大差ない価格になっておりますね。 参照は平成25年財産評価基準書路線価図（国税庁）を参照してください。 

　http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h25/osaka/osaka/prices/html/43214f.h...

交通[ ]

• 踏切を解消しないと渋滞が心配
  • 踏み切りは立体交差にすると、先月くらいに広報で市長が発言してました。ただ、10年後くらいだったような・・・・・・（２０１２年現在）
• せめて特急が止まる駅だったら考えなくもないけど 普通しか止まらない駅のタワーマンションって微妙
• 正雀での通過待ちはつらいよ。
• 阪急、JR　それぞれの大阪方面の混み具合はどんな感じでしょうか？ 7:40〜8:00くらいの電車を使う予定です。
  • 阪急使ってますが、おっしゃってる時間帯だと、摂津市でだいたい座れますよ！ 摂津市で座れなくても、次の正雀、正雀で座れなくても、その次の相川では座れる、という、混み具合です。

構造・建物[ ]

• パークシティから、淀川、弁天どちらもそこそこキレイに見えましたよ～。 子供がいるとなかなか現地まで行けませんが、 音も聞こえるし、それなりに見えるし「花火見た」と言うにはこれで十分です。
  • 淀川はちょっと花火小さいけど、弁天十分迫力あると思います。高層階で涼しい家の中からみる弁天の花火はうらやましいかも。
  • 花火の件、パークシティD棟の私の部屋から見えますよ 南側のﾊﾞﾙｺﾆｰに淀川花火大会（多少遠いけどはっきり見えます） 西側のﾊﾞﾙｺﾆｰからは、弁天の花火が、こちらは近いのではっきりと見えます 超望遠ってかんじではないよ 肉眼ではっきり見える。
• マンションの屋上には出られるんですか？ 普通は立ち入り禁止のような・・・
  • 屋上という名称ではないかも知れませんが上がれるという話でした。ただ詳しく聞けていませんので詳細は不明です。
  • ヘリポートなのでいざというときにしか出れないと思います。

【入居者】

• 南のベランダに住んでいます。夜になるとナイターが眩しく迷惑しています。同じように困っているかたいませんか？
  • 同じく南側に住んでいます。階数の違いかもしれませんが、夜景を眺めていても眩しいと感じたことは１度もないです。夜もカーテンはされないんですか？でも、たしかに夜景はとっても綺麗ですものね、カーテンせずに夜景を楽しみたくなりますよね☆
• どなたか換気口に防音パイプをつけた方、レスください。効果はどのくらいありましたか？100個や250個の単位なので買うか買わないか迷ってます。
• 高層階の南東向きと南向きで悩んでいます。ガーデニングをしたいので、できれば日当たりのいい部屋をと思っています。今お住まいの方に現状を教えていただけるとうれしいです。
  • 南向きの方が、長く日差しを得られるので凄くいいですよ。
  • 絶対南向きですよ。綺麗なお花さん、咲かせてください。 
• ここ、夜は涼しいですね！今年の夏はほとんどエアコンなしで過ごせています。昨年は毎日つけていましたが、、、電気代も安くてすみそうで嬉しいです☆
• PL花火真正面！リビングの中からも見えます！
  • 南向きです。ドンドンと音がしたので見たらPL花火！！ということは淀川はもっと大きく見えますね。楽しみです。
  • 神戸の花火も見えますね！豆粒サイズですが。。
  • 南向きは景色よさそうですね＾＾うちは西向きなのでＰＬ花火は音だけでした。茨木の花火が見れると楽しみにしていたのですが、今年は中止だそうで(泣)あとは淀川が見えるかな～と期待してるのですが、台風の影響が出ないといいですね。
• 親族に土木の専門家がいます。エリートで、国家規模の大きなプロジェクトに携わってました。ここもみてもらってオッケー出たので安心しています。
• 貼り紙が出てましたが、タワーの杭は旭化成建材ではなかったようですね。他の業者でも平気で改竄してそうですが。。タワーなので少しはチェック基準は厳しいかな。
• 摂津市の水道は、カルシウムが多いためか水道の蛇口の目詰まりがひどいように思います。特にお風呂のシャワーヘッド、トイレのタンクとかは、ひどいです。皆さん、どのように手入れされていますか？
• ２年アフターの申込書がきてますが、みなさんどのような事を書いてますか？私は特に思い当たらないのですが気がついてないだけかもしてないので教えていただけると助かります。しいて言えばシャワーの水圧が低いと思うくらいです。 
  • シャワーの水圧は、節水型なので弱いのですかね。あと、カルシウムが詰まり、マメに掃除しないといけないのが大変です。

【騒音】

• エレベーターに騒音のことが貼られていました。個人的にきをつけていても、近隣住民さんに迷惑がかかってないといいな、と思います。話し声などは聞こえたりするのでしょうか？私自身は、全く周りの音が気になっておりません。 
  • 私も騒音で迷惑がかからないように、子供達に出来る限り音を出させないようにしていますが、お隣や上下から全く音が聞こえてきません。部屋にいると音が響く感じがしていますが、二重床で響いていないのでしょうか？
    • 部屋の中にいると、確かに自分の足音などが響いて聞こえますよね。我が家も上下から全く音が聞こえてきません。どの程度の音で聞こえるかは分かりませんが、普通に気をつけて生活している分には聞こえないのかな？と思います。
• 分譲マンションから分譲マンション(ここ)に引っ越してきたものです。このマンションは賃貸よりは当然マシですが、分譲マンションにしては防音が弱いです。夜間のバイク、車の音もかなり室内に入ってきますので外壁も薄く、ベランダ以外の窓も防音等級低いのでは。冬の外気による冷やされ方も分譲マンションの壁とは思えない冷やされ方です。そこは戸建並みですね。また、占有エリア内での太鼓現象というか自身の占有エリア内での他の部屋から反響もスゴイです。風呂場の蓋をガタゴト動かす音が他の居室全てでよく聞こえます。戸境壁からの音はそこまで聞こえませんが上も隣もたまに聞こえることはあります。集合住宅なのである程度の我慢はいるかと思いますが残念ながら防音は弱いですね。
  • 確かに弱いかも。クローゼットのドアを閉める音がなぜかものすごく響きます。暴走族のバイクを警察は取り締まってほしいです。
    • 北側と東南西側では、窓ガラスの種類が違ったかもしれませが、窓ガラスを閉めていれば、サイレン以外暴走族の音には聞こえません。
    • 確かに音は聞こえないような。こんなもんですよ！まぁ換気口がある分少しは漏れますけど法律上仕方ないし。確かに内壁、建具類はガッチリした感はないですけど、値段相応の建築物だと思いますよ！
• 生活音について、全くゼロにするのは無理と理解してますが、音は響くということを理解し互いに気を付けたいものですね。うちは上から子供の走る音が聞こえます。正直、イライラします。夜もですから。一斉入居でしたが、子どもやペットのいる家庭は他より音が出やすいのだから下や隣には挨拶に行くものと私は思っていました。しかし上の方とは考え方が違うらしく挨拶には来ません。今は我慢してます。管理人に言っても良いのか。どんな対応をしてもらえるのか。悩み中です。
  • 私の所は、投函されていませが、子供がたまに嬉しい時にスキップしたり、廊下を走ったりして、ご迷惑を掛けていないか凄く気にしております。子供には、必ず毎回注意しております。ただ、少しの音でもあまりに注意し過ぎて、子供がのびのび成長出来ないのも困るので悩んでいます。ただし、毎日、ストレスで悩んでおられるかたもいるとのことですので、気をつけたいと思います。夜は、特に音が響くと思うので。皆様もお互い気をつけて暮らしていきましょう。このマンションは、全般的には大変満足しています。
• プレキャストコンクリート造なので、質の高いコンクリートを採用しているから、箱自体はしっかりしていると思います。フローリングで音が響くので、総会の議題に上げて対策を講じましょう。子供の足音などは防ぐのは難しいけど、マットなどひけば少しはマシになるだろうし、一人で抱えこまずにみんなで協力してマンション住人の質を上げていきましょう！

共用施設[ ]

• 簡単な資料きたよ！ キッズルームとかキッチンスペースとかジムとかあるって書いてたけど、ゲストルームはないのかなぁ？
  • マンション内にジムがあるのって良いです。 少しの時間にも利用できそうですね。
• ここの駐車場自走式だから待ち時間はエレベーターくらいじゃない？
• パークシティに住んでます。 共用施設は自分の住んでいる方の共有施設は通常の利用料金 住んでいないほうは倍の利用料金を支払うことで利用できると説明を受けました。 アリーナみたいに利用が無料の施設なんかはどうなるのかな？
• 自転車置き場が2階ってどうなんやろ？慣れたら普通なのかな？ 自転車専用のエレベーターがあるみたいやけど・・・
• 屋上庭園やスカイラウンジなど共用の施設がいろいろあって、 生活が楽しめそうです。 スカイラウンジは飲み物とか飲めるのかなー。 部屋から見えない景色も楽しめていいですよね。
• コンシェルジュに、駐輪場の３台目を子供の自転車用で申し込めないか聞いたところ、３台目の申し込みは無理だが、皆さん子供の自転車は家の前の廊下に置いておられますよ、と言われましたよ。室外機を置くところなら、通行の邪魔にならないし、許容範囲ではないでしょうか。。。
• スカイラウンジって使われた方いますか？とても素敵なお部屋ですが、お酒はダメなんですね、、、お茶会とかで使うのかしら？

設備・仕様[ ]

• タワーの不便なことは住んだことないので、 想像でしかありませんが、エレベーターの 待ち時間や維持費が高いイメージがあります。
• エレベーターも下りは上りと違って高速ですから、ほとんど時間かわらないのではないでしょうか。後は冬場などエンジンがかかりにくいことがあるので、その時間かな。
• 風呂場の壁がダサい笑。 何で壁の色一色じゃないの？ オプションで選べるようにしてほしい

【換気】

• 最近、ベランダに面している部屋の結露で困っています。こまめにふき取ったり風通しをよくしてみたり、結露シートも張ってみましたが追いつかず。特に和室がひどくて、障子の木枠が濡れるのでかびたりしないか不安で…。みなさまはどうでしょうか。除湿機を使用したら大分違うのでしょうか。ネットで調べたら結露には内窓リフォームが良いと出てきますが、結構お値段しそうで悩んでいます。 
  • もしかして、24時間換気、止めておられません？？違うマンションですが、24時間換気止めたら結露した、らしいです。うちは24時間換気してるからか、お風呂の湯気が部屋に入っても、暖房をガンガンつけても、結露全然しません。。
  • 冬場寒く感じる時、24時間換気を止めることがありますが、結露になること無く、快適に過ごしています。ただ基本的には、換気を止めない方がいいみたいですね。
• 24時間換気は、年中しておくべきです。通常は標準ボタンで、冬場は冬季ボタンがありますよ。前の住まいは、毎朝結露取りに苦労してましたが、このマンションでは、一度も結露は出てません。24時間換気を確認しましょう。
• 結露の件ですが、マンションは気密が高いため24時間換気は必須だと思います。ただ、このスレを見て朝起きて窓を見たら寝室の窓が結露してました。。加湿器をたいているのと、リビングではないのでロウEペアレントガラスでもなく、外気の冷たさが伝わりやすいので起きたのかなと思います。。ただし、リビングや他の洋室は結露してませんでした。ご参考までです。
• 各部屋にある換気口は説明書では台風以外開けておくようにとなっていますが、今の時期開けておくと風が入り寒くありませんか？ 寝るとき等どうしていますか？
  • ガス屋さんが昔寒い時期などは換気口や24時間換気は消しても問題ないと言われましたよ。ただ冬場は外と中の気温差で結露が発生して湿度も高くなるので、外出時だけでも開けとく方がいいと言うてました。
• ベランダ側の吸気口を開けるとフィルターがついてるのですが、あのフィルターを交換する際、皆さんどうされてますか？デザインテックから注文するのか、市販の換気扇フィルターみたいなものを上手く切って代用されているのか。
  • 吸気口は規格品だと思いますので楽天などでメーカーやサイズがあうものを安く買うのが一番だと思いますよ。少なくともレンジフードファン連動の大きな長方形の吸気口は他のマンションでも見たことがあります。自分も買い換えの時には探そうと思ってます。
  • うちでは面倒ですが換気扇フィルターを切って取り替えています。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK+N
• 専有面積：52.91平米（22戸）～98.07平米（21戸）
• バルコニー面積：12.00平米～35.13平米
• リビングはバルコニーが外に面してあるから風通しも良いけど玄関側の部屋は内側になってるから風通しはどうなんかな？廊下も風通しがよくないとか聞くけど。

買い物・食事[ ]

• スーパーが目の前
• 土日のお買い物にはどちらに行かれるのでしょうか。また渋滞等の感じは如何でしょうか。
  • まだ知り尽くしているわけではないのですが、毎日のお買い物はコノミヤさんで十分です。お隣なので、日替わりのお買い得商品だけを買いにも行けて、とても便利です。イオンモールだと、茨木イオンへは渋滞しているし、駐車場も混んでいたので、大日イオンの方が行きやすいです。
  • イズミヤ結構いいですよ。少し狭いですが、タキヤの方からコカコーラへ抜ける裏道を使えば、渋滞もないです。ちょっとした買い物なら東別府にあるマルナカはいいですよ。イオン系なのでカードも使えます。
• イズミヤは千里丘のでしょうか。タキヤの場所がわからなくて申し訳ありません。産業道路以外にも千里丘に現地から車で抜けることができるのでしょうか。すいませんが教えて頂けますと幸いです。
  • パークタワーを出て、右（摂津市駅方向）に曲りパークシティー前を左折し次を右折すればタキヤです。その先の踏切を越えて左折し道なりに行けば、ＪＲをくぐる隧道（かなり狭い）です。ＪＲをくぐれば（大抵前の車について行けば産業に出る）混まずに産業道路に出れます。ただ、結構狭い道なのでご注意ください。
• コノミヤ以外でクレジットカードが使える便利なスーパーはありますか？コノミヤは当然いいのですが、週末などは茨木か大日のイオンで買い出しが現実路線でしょうか？ドラッグストアもどこがいいのか悩み中です。
  • 正雀のライフ お惣菜が豊富で遅くまで開いてます。

　http://loco.yahoo.co.jp/place/g-32y7xccPrC2/?prop=search&ei=utf-8&q=摂津市&p=ライフ&utm_source=dd_local 

• • 別府のマルナカ イオンカードだと便利ですし、ポイントも貯まるので。 

　http://loco.yahoo.co.jp/place/g--9SzedMGf-I/?prop=search&ei=utf-8&q=摂津市&p=スーパー&utm_source=dd_local

• • トライアル まとめ買いはすべてココでしてます。クレジットの場合はポイントつかなかったはずです(確認してみて下さい) 

　http://www.trial-net.co.jp/store/?store_dtl=72 

• • コノミヤはカードが使えないので、マルナカかイズミヤを利用することが多いです。ただマルナカは黒ラベルがないのが残念です。チョットしたものであれば、セブンイレブン・100円ローソン・タキヤなどを利用しています。

【飲食店】

• 千里丘駅近くの『とら丸』といううどん屋さんが美味しかったですよ。おでんがおすすめ。

【テイクアウト】

• 近くには「なっちのプリン」があります。普通な感じですが。 

　https://www.facebook.com/Nacchi.no.Purin 

　http://tabelog.com/osaka/A2706/A270604/27078865/ 

• コノミヤのあと新しいパン屋ができるみたいですね。どこの系列でしょうか。
  • パン屋さんできてましたね。100円均一パン屋さんでしたが、結構盛況で人気のようです。支店は他にもいくつかあるみたいですね。

【ガソリンスタンド】

• 私はユニクロの近くのガソリンスタンドがアクセスも近く便利ですしTポイントを使えるので利用しています。 

　http://loco.yahoo.co.jp/place/g-FRA4FRZDpxI/map/ 

• • ガソリンスタンドは、 中央環状沿い、ESSOが安いとおまいます。９月までは三井系だったけど、広いし安いしキレイだし、オススメですよ！ 
  • 中環沿いのESSOだとスピードパスが使えるので便利です。 

【クリーニング店・コインランドリー】

• この近辺で、毛布やラグを洗えるようなコインランドリーはあるのでしょうか。
• この辺でコノミヤ併設のクリーニングより安くて良いクリーニング店はありますか？？
  • 岸部に白洋舎の岸部サービス店があります。大阪工場併設店なので多少安いのでは…。場所は吹田市岸部中2-17-1 で近くにライフ岸部店やロイヤルホームセンタがあります。
  • クリーニングの件、安さなら学園町のホワイト急便が断トツですね。歩いて10分くらいです。毛布は800円くらいでした。衣類も一部を除き3点で850円くらいです。引き取りまで5日くらいと時間はかかります。仕上がりは何ら問題なしですが安かろぅ悪かろぅ的お考えの方は自己判断で。わたしはモノにより使い分けてます。あとはマンションのクリーニングサービスは多少割高ですが、嵩張るものには持って行かなくて良いので便利ですね。 
  • 参考ですが、イオン大日横のベーアズにコインランドリー併設したクリーニング店が出来てましたよ。通りがかりで、金額は確認してませんが…。

【その他】

• エキスポ跡地に三井不動産の複合商業施設が出来るそうです。噂では世界一の観覧車や水族館、アウトレットなどだそうで、隣にはガンバの新スタジアムが建てられるそうです。アクセスも良好ですし、益々魅力が増してきそうですね。

育児・教育[ ]

• 摂津に３５階建て！全部で１０００戸ですか。 いや、すごいですね。摂津１中がマンモス校になるのでは。
  • 小学校は摂津小、中学校は一中になってましたね。
• 隣の摂津一中は、部活は盛んだから(朝練とかある)、休日もうるさいよ。それに、校舎は汚い、古いし、偏差値低い。摂津市は、昔から北摂一、レベルが低いから、小中学校は私立をお勧めします。
  • 摂津にずっと住んでいたら、わからないでしょうが(笑) 箕面から転校してきたら、通知簿の評点平均が、６から８に上がりましたよ。摂津市で、まだマシなのは３中ぐらいです。
  • 少なくともパークシティに入居している住人はそれなりの年収がある人なので、その住人の子供たちはそれなりの学力を有することになるのではないかと思いま す。パークシティの子供たちは（公立であれば）摂津小学校から一中なので、今後5年~15年くらいで学力は上昇すると考えられます。
• 中学校は一中で決定したそうですよ！
• 子育て・出産にあたって、摂津市の便利な制度などあれば教えて下さい
  • 子供が小学校に入学したら、ランドセルをもらえるらしいです。あとは定期的に健診があるくらいすかね。

周辺環境・治安[ ]

• 南千里丘のシンボルタワーになって欲しいと思います。
• 環境よさそうですね。駅前だけどスッキリしたイメージ。
• 以前は駅以外何もないって言われてましたが、コノミヤ、れこっずが出来て少し変わった気がします。ほんの少しですが。
• パークシティに住んでますが、駅すぐだし、千里丘駅も使える範囲だし良いですよ。フラットで朝からランニングや子供とサイクリングしたり、いい環境です。 欲を言えばビデオ屋が近くに欲しい（千里丘駅のゲオが最寄り）ことと普通電車しか使えない、電車の音が不満かも。タワーは電車の音は気にならないだろうね〜
  • ビデオ店が近くに無いとおっしゃっていますが、ネットのビデオレンタルも 思ったよりも早く届きますよ。 使い方によっては、店頭へ行くより便利かと思います。
• パークシティに住んでます。 あと住んで思ったデメリットは 摂津の水道はカルシウムなどで水アカがつく。 駐車場の間隔がせますぎる。 住んでる所を聞かれた際に摂津市と答えるのに 若干の抵抗を感じた。 あとタワーの低階層の人は風邪の強い日は 中学校からの砂埃の影響があるかもしれない。 思いつくデメリットはそれくらいです。 静かで駅前なんで多少のデメリットは個人的には 受け入れており、満足してます。
• タワーが建つことは、パークシティ住民に反対運動おきてないんでしょうか？
  • パークシティの販売時、既にパークタワーの計画は告知されていて、当初計画では４３階建てだったかと思います。 それが３５階建てに変更になって、今に至るというわけなので、パークシティ購入の方は、みな、パークタワーが建つことを知っているので、反対運動は起きないのでしょう。 第１期販売の時点で、既にパークタワーによる日光の影のシミュレーション図もあったようです。
  • 私は、ﾊﾟｰｸｼﾃｨ南千里丘D棟に住んでいます １期で購入しましたが、その時から ﾀﾜｰの計画の説明はありましたよ B棟は、ﾀﾜｰが建つと対面になるので販売してませんでした その説明もうけました たしか４３階と・・・ だから、工事の埃が嫌でまた、眺望も梅田方面が見えた方が 夜景がきれいなのでﾀﾜｰと反対側のD棟にしました けど入居前に電話で計画白紙と説明もうけました 入居してから、階数を減らして３５階で計画再開との説明もありました購入時の話で申し訳ないのですが、共用施設は、相互間使える話も 説明ありましたよ 若干値段が違うような説明もうけました 曖昧で申し訳ないですが、 私は、最初から知っていたからﾏﾝｼｮﾝ建設は、 反対ではありません むしろ賛成なほうです 井戸を掘ってﾊﾟｰｸｼﾃｨ南千里丘とﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘の防災対策もしてあるぽかったし A街区・B街区って感じで、目印になっていいのでは？ 破格に安い三流ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝたつより 高級ではないが、三井不動産ﾏﾝｼｮﾝなら安心出来る 素敵な町になればと期待のほうが大きいです。
  • 嫌なのは、窓を開けると 電車の音はうるさいということです。
• この辺り、土日の朝から摂津一中の生徒の声がしますね～。 でも平日はチャイムの音や体育の授業以外は静かだと思います。 小学校だと休み時間ごとに遊びに出たりして常に賑やかな感じですが。
• タワーの側を流れる川沿いをいつも散歩しています。 春は菜の花や桜、秋にはご覧のような紅葉が楽しめます

• 

  パークタワー南千里丘　付近環境

• 夏は河原で花火も楽しめます。 あと４月から５月にかけて鯉のぼりが川にたくさんかけられます。 なかなか爽快感ある風景ですよ。
• 駅近だし、買い物便利だし、四季折々の景色が楽しめて良いと思います。あとは、水道水だけなんとかしてほしいですね。
  • 太中浄水場からはあれでも以前より硬度を減らす処理をしてから配水するようになったそうですよ。 塩素処理しないでそのままボトル詰めしたら、 ナチュラルミネラルウオーター認定できるんじゃないですかね。掃除は大変でも、健康にはいいと思ってがまんしましょう。配送包装で環境負荷の大きいウオーターサーバーなぞ使わず、美味しい摂津の水を飲みましょう。
• 摂津市は水道代が高いと聞きましたがそうでしょうか？
  • 吹田に比べれば高いと思いますが、私は全国的に考えれば高いとは思いません
• タワーの前の川はゴミの多さにビックリしました、、。

周辺施設[ ]

【ジョギングコース】

• 安全面や景観でオススメなジョギングコースはありますか？ 一つでも結構ですのでどうかよろしくお願いいたします。
  • 個人的には大正川の下におりずに、上の土手を走っています。木々や花も綺麗ですし、公園で子供たちが遊んでたりと景観もそれなりに楽しめますよ。まっすぐの道なので走りやすいですし、もちろん車は通りません。下は舗装されていなかったり季節によっては虫が多い、夜間は真っ暗なので避けています。説明が下手で申し訳ないですが、香露園の交差点を左にのぼったところの歩道です。
  • 大正川の土手がいちばん走りやすいかと思います。

【公園】

• 小学生（低学年）が遊べるような公園って近くにありますか？ 大きめの遊具がある公園ならもっといいのですが･･･
• こちらに住んでる方で育児中の方達は、どちらでお子様を遊ばせていますか？近くに、こどもひろばはいくつかあるようですが・・・
  • コノミヤ隣の公園やコミュニティー施設とかはどうでしょう？ 
  • うちは3歳と1歳の子供がいますが、元気がよく家では持て余すのでつどいの広場に毎日でかけています。私が遊びにいった感想ですと 

1. 子育て支援センター ：千里丘東にあります。自転車で7分、徒歩だと15分位？ 広くておもちゃも絵本もたくさんあります。遊びに来ている子も多く、子育てサークルや習い事の情報などもたくさん掲示板に貼ってあります。スタッフの方は1名で、午前と午後のくぎりの時間にある体操や手遊び以外ではあまり接触はありません。 
2. ちいさなおうち：正雀の駅近くです。自転車で10分、徒歩だと少し遠いかも。マンションの一室のようで狭いですが、にぎやかです。スタッフの方も3名位いらっしゃって、子供と遊んでくれたりも。とてもアットホームでふれあいが多いです。スタッフの方はたまにタワーのフィットネスやシティのアリーナで、おやこひろばをされています。利用するには月に1回は無料ですが、2回目のからは100円が必要です。 
3. せっつkids：せっつ保育園のひろばです。自転車5分、徒歩10分位。こちらも広いですが、おもちゃは少なめ。あまり人もいなくて、穴場的な気がします。裏に大きい三島公園があります。 

• • • いずれもお昼ごはんを持って行って食べることができます。0歳～3歳くらいの子供が多いです。私は来ている子が多いので、子育て支援センターをよく利用しています。何度か通ってると顔見知りの方も増えてくるので いろいろ情報も得られるし楽しいですよー。
• 子育て世代が多いこちらのマンションですが、キッズルームは1歳からなんですね。0歳児の親御さんは、どちらに遊びに行かれてるのでしょうか？
  • 0歳児は、こちらの近くですと支援センター(JR千里丘から徒歩5分程度)せっつkids(西松屋から徒歩5分)こちらのふたつは平日使いやすいです。支援センターは月1で赤ちゃんだけの集いなどやっているみたいです。正雀駅近には、ちいさなおうちという施設もありますよ。コミュニティプラザで資料確認できます。コミュニティプラザ(阪急摂津市駅前)では時々イベントがされてますので、そちらに参加できます。受付隣の本が並んでいるところに月ごとの催しがかいたプリントがあります。最近openした、コノミヤ隣のみなみせんりおか保育園でも、親子教室始められたみたいですね。 

【医療施設】

• 産婦人科でしたらジュンレディースクリニックですかね。綺麗なせいかかなり人多いです。
• コノミヤの上にある小児科が口コミで不評なので、行くかどうか悩んでます。どこかオススメの小児科はありますか？
  • むらた小児科さん、先生がかなりくだけた感じの人なので苦手な方はいるかもしれませんが、私には分かりやすい説明をしてくださる医師という印象でお世話になってますよ。スタッフの方達もとても親切で色々話を聞いていただいてます。 
  • いながきクリニックに子供共々お世話になってます。 いながき先生はまだ４０前ぐらいでしょうか… ちょっと若くて頼りない感じもしますが、患者の話を聴いてくれて、やさしいいい先生だと思います。ストレスを感じなく、不安に思うことなども伝えれます。スタッフの方々も親切で子供も最近では嫌がらず『いながきせんせのとこいこ！』って言ってくれるので助かってます。飲めない薬にも対応してくださって、わが家のホームドクターになりつつあります(^-^)
• 産婦人科はアクセス的にもジュンレディースクリニックが良かったのでそちらに通いました。待ち時間が長いのが玉に瑕(予約していても)ですが、子供を預けるところもありますし、設備もきっちりしてます。
• ペットを飼っておられる方に質問です。車で行ける範囲で、おすすめの動物病院があったら教えて下さい。猫の避妊手術に定評があると尚嬉しいです。

その他[ ]

• パークシティと比べてタワーは維持費などかかるのでしょうか。大人ふたり世帯で共用施設などはあまり使わないかなぁと思っています。
  • 65の部屋でも管理費と修繕費合わせて2万弱かかりますよ。 パークシティより維持費は高めです。

【ココクル】

• ココクル、みなさん登録していますか？登録してみたのですが、サークルの掲示板などは少しありましたが、使い方がよく分からず。共用施設の予約などができると書いてありましたが、できなさそうな。。。あまり使われていないのでしょうか？
  • ココクル、トップページ上段の施設予約から予約出来ますよ。予約したいソースを選んで、予約したい日付を選ぶと、詳細入力画面に移ります。
• ココクル、知りませんでした。是非教えてください！
  • 契約書類の中にＮＴＴＭＥＤＩＡＳのココクルのユーザー登録用紙（仮IDと仮パスワード)が付属してます。ユーザー登録完了後にパークシティ・パークタワーのサイト閲覧や各種施設のネット申し込みが可能となります。契約に関する書類が沢山あると思いますが、探して見て下さい。

【携帯の電波】

• ソフトバンクユーザーの方、パークタワー推奨のNTTメディアサプライ利用の方にお伺いします。ソフトバンク電波改善依頼された方はおられますか？ソフトバンクショップに確認しましたがNTTメディアサプライはホームアンテナの設置提携外ですよね？皆様固定電話をひいてらっしゃるんでしょうか？ぜひみなさんの利用状況を確認したいのですが。
  • 電波改善を依頼しました。高層のため近くの電波より遠い基地局の電波を拾うので風の向きによって電波が不安定になるらしい。いまはホームアンテナを設置してます。開通まで三週間かかりました。ちなみに、ネットはNTT光ネクスト隼です。 
• 高層階に住んででいますが、スマホの電波状態が悪くて困っています。先日ソフトバンクの方に電波改善をお願いして、調査にきてもらいましたが、マンションが契約しているブロードバンドではホームアンテナを設置できないと言われました。固定電話もないので、電波の改善はできないらしいです。ソフトバンクユーザーの方で改善された方がいらっしゃれば教えていただけるとうれしいです。
  • 私もソフトバンクですが、バルコニー近くじゃないと通話できないです…。マンションの屋上にアンテナつけて欲しいですね。
• 中層階ですが、auも電波が悪くアンテナ1本だったり、通話中切れたりします。ドコモは、電波良いですが…
  • docomoは大丈夫なんですね。でもこんなに電波状態が悪いなんて思いませんでした。アフターサービスに相談したんですけど、電話会社に相談して下さいと言われました。電話会社はどうにもできない！って言うし 八方塞がりです。
• Yモバイルに乗り換えたものの、中層階で電波なしか圏外です。窓際がベランダに出ないと通話できない状態です。
• 高層階ですが、うちは家族全てが違うキャリアを使っています。ドコモ・au・ソフトバンクですが、やはりドコモが一番マシですね。しかし、玄関側の部屋へ行くとどうも不安定です。タワーは電波状況が不安定なのは聞いていたので、室内では固定電話か、Wi-FiでLINEを使用しています。基本、タワーマンションでの電波状況が不安定なのは仕方がないみたいですね。意見箱はコンシェルジュカウンターのとこにありますよ。

【ネット環境】

• 固定電話はＮＴＴのアナログ回線で引いておられるのでしょうか？06番号を設置されるかたはそんなに少ないのかなと疑問です。 
  • アナログを使用しています。
• 皆さんネットはドゥキャンバスを使っておられますか？
  • 使ってます！不満は特にないです。安いですし。
  • 私は不満です。光電話を使おうとするとドゥキャンバスでは無理で、結局フレッツを申し込むしかありません。でも個別に解約はできないみたいなので余計に1000円程度いることになります。
  • ドゥキャンヴァスは夜と、土日は遅すぎて使い物にならないですね。。あれで、1000円とってるのはいくらなんでも問題な気がします。遅くなるのは仕方がないとして、23時前後などは切断？タイムアウト？、ばかりです。
  • うちはネットサーフィンしかしませんが、夜に動画見ても昼より遅いとか切断されるとかないです。。階によって違うのかもしれないですね。
  • ドゥキャンバスは光電話も使えないし遅いしで最悪ですね。全住居フレッツにして、固定の1000円なくしてほしいです。フレッツと契約する際は三井からもらったパンフレットではなくて、価格ドットコムや家電量販店の割り引きを使って加入する方がいいです。五万円近くキャッシュバックありますし。入りかたは割り引きキャンペーンを使っても、フレッツの代金は2100円となって、大規模マンション適用の値段になってます。前みたいに全然つながらないことはなくなりましたが、驚くほど速いわけではないですね。
• メールやNet会議等で問題が無かったので十分仕様出来るのではと思っております。（使用者が少数なので安定しているのかな？とぎう考えもありますが…）自分も上新電機経由で申し込みをしまして、上新ポイント5万Pをもらいました。NTT光導入を前提に、電気店で話をすればもっと良い条件提示をもらえると思います。（三井からの紹介は、三井へのキャッシュバックがあるのでTotalでは割高になってしまいます）何か困った事がありましたら、レス下さい。判る範囲で回答させて頂きます。

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