ヴィークコート立川

2018年2月15日 (木) 18:04時点における最新版

ヴィークコート立川外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都立川市錦町一丁目89番、90番、91番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分
2. 南武線 「立川」駅 徒歩9分
3. 青梅線 「立川」駅 徒歩9分
4. 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分
5. 南武線 「西国立」駅 徒歩6分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 気になってます。価格はいくらくらいになるでしょうかね？5000～7000万円あたりでしょうか。
  • ＪＴ立川の跡地ですね。 立地も間取りも魅力的です。 お値段…。 この場所だといちばん広い部屋でも7000万程度が上限かと思いますが、どうでしょうか。
    • 坪単価250前後ってことですかね。相場もこの位なんでしょうか？立地が良いので＋α分も色々ありそうな予感です。
• モデルルームはいつから見学できますかね？
• 入居時期が平成28年9月頃から 平成30年9月に変更になっていました。 何かあったのかな？ 昨日通りかかったらまだ骨組みさえもなかったです。
  • 誤記だったんだじゃないですか？過去の日付ですし
• 3LDK3500万円で買えますかね？
  • 買えないでしょ。5000万円以上はするんじゃないですか？
• 4LDK7000万円で買えますかね？
• このマンションの売りは1階ですよね。やはり庭ねらいですか？だいたいみなさんいくらぐらいの予想なんでしょう。1階庭5800万円、2階以上3LDK4800万～6200万円、最上階3LDK6800万円、2階以上4LDK5800万円～7200万円、最上階4LDK7800万円くらいを予想しています。他にもマンション建設してるけどここは人気なのかなぁ
• 55戸だと管理費も高くなりそうですね。
• 価格が高いですね！5000万円以内なら、、、
  • 最多価格帯は５９００万円。 最近、コレくらいの価格のところが多いですよね。相場なのかもしれないですが、確かに高いと感じられます。 設備とか仕様とかグレードが高いとかがあるならば 納得できる分はあるかな？と思いますが実際はどうなんでしょう？
    • 立川でここまでの金額は出さないです。
      • 周りの新築や中古物件で同程度のものだと同じくらいの価格かちょっと高いくらいでしょうか。 立川駅周辺が値上がりしてしまったから高く感じますがこんなもんかな、予想通り。 ただ庭付きがほしいと思っている小さい子供がいる若い家族さんには厳しそうですね、7000万くらいするみたい。戸建探したほうが安そう。 住友不動産さから待ってても安くならないだろうから早めに決めちゃうか、売れ残ったものを見てから考えるかどっちかですね
• 苦戦すると思うよ！既に値下げも視野に入れてるし。
  • 販売営業の方は値引き交渉を売主にできますみたいな言い方してた。まだ販売も始まってないので相当来場者の反応が悪いのだろう
    • 30万円の諸費用サービスのハガキが来ていました。売れていないんでしょうね…商品はとてもいいですが高すぎて30万円サービスしてくれても手が届きません
      • 立川であの値段はないよな
        • ここって高いんですか？他の新築マンションも同じくらいだと思いますが、3Lの真ん中は少し高いのかな。10年前と比べれば値上がりしてるんでしょうけど、設備とか間取りとか個人的にはいい物件かなと。
          • はっきり言ってこのマンション高すぎ！。既存の周辺のマンションからして最低でも1000万は高いです。南向きで広さがあればまだしも東向きで広さもそれほど無いのにこの価格では売れないと思います。スーパーも徒歩圏内には無い、駅にもちょっと遠い、何も無い場所です。単に立川という地名だけで売っていますが、はっきり言って売れ残り、最後は投げうる・・・
            • 立川みたいな郊外でこの値段ですか。プチバブル状態ですね。数年後には目も当てられないほど下落してそう。少し我慢して都心で買った方が良さそう。
• 上の階なら間取りや立地や設備とかお買い得？少し高い気もするけど今の物価なら適正なんだろうか。オリンピック後値下がりしそうだけど金利上がりそうだし待っててもどうなるかわかんない。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 

  現地状況（2017年8月23日撮影）

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。 家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。 家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、 収納がしやすそうなのが良いと感じました。 パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。
• クローゼットが広く、収納しやすいシステムになっているので季節の物やあまり使用しないものをしっかりと収納できそう。洗面所の収納も隙間家具など必要なさそうです。各部屋の広さも十分にあるので、家族で広々と生活できそうなのだと思いました。
• リビングスルータイプではなく各洋室がプライバシーがあることから中学生以降のお子さんがいる家族には住みやすそう。 子供部屋も与えられますし、生活スタイルが違う場合でも音を気にしないですめそうなのがいいです。 リビングはワイド型になっていることから、明るい印象を受けます。 光が十分に室内に入ってくるのはうれしいですね。
• プランの種類はいろいろあるようですが、 全体的に専有面積が狭い感じはしました。 専用庭があるプラン、意外と人気が出そうな感じですね。 ガーデニングを楽しめるのは確かに良さそう。 お手入れは大変でも、特別感があってお手入れしがいがありそうです。
• B1gタイプですよね。 個人的には、玄関側のアプローチに駐車場がついているのがいいなと思いました。 専用庭タイプだと、庭側に駐車場があったりします。それが玄関側に駐車場。 旅行の時の荷物とか、玄関から出せるのが便利かなと思います。 アプローチもあると本当に戸建て感覚なような気がして。 他もバルコニーがL字になっていたり、いいなと思う間取りが多かったです。

【専用庭について】

• トリプルワイド邸宅すごいですね。お隣との仕切りも結構高いものなので プライバシーを確保しながら色々遊べるのは面白そうだと思います。 絵を見るとどうやら芝生敷きのようなのが懸念点かしら。お手入れの問題がありますものね。
  • トリプルワイド良い！こうのような個性的なプランは素晴らしいと思います。
• イメージイラストでは、家族で庭でバーベキュー、幸せの構図。これに惹かれて契約したとする。しかし購入後、管理規約により「共用部分(庭含む)では火気禁止」とか、「共用部分では静かに」とかいう落ちはありませんよね！？
  • なるほど、あり得ますね…詐欺広告でなければバーベキューも花火もして良いはずでしょう。ついでに、庭がいいならバルコニーも火気OKなのかしら
    • 庭でバーベキューができるマンションなんてあるんでしょうか？
      • 私はそういう物件に出会ったことはありませんけどね。専有庭といっても共有部分になると思うので。ただ、ヴィークコート立川の広告にはイメージイラストにバーベキューをしている姿があるんですよ～。庭でバーベキューができるイメージを持つ方が居てもおかしく無いでしょう。
        • ですよね。入居後に、火気禁止の規約があるのに気づかずバーベキューして、バッシングされるとかあってはならないですね。
          • 室内で調理したものを庭に運んで家族団欒食事をするって感じですね。
            • そうすると今度は、共用部分で夜遅くまで談笑していてうるさい！みたいになりませんかね？いずれにせよ、庭でパーティーみたいなのは難しい気がします。
              • これ、問題になりそうです。家族だけでお庭で食事しているくらいなら（人によっては）許容範囲と思います。ただ、何でもアリだとマンションでは鼻つまみ者になってしまうはずですし・・・。 トップページに、庭にテント張ってBBQしてますね。真ん中にコンロ？みたいな穴があいてますし。 あと子供2人、これは遊んでいるシーンでしょうか。サッカーボールのように見えます。ボール音って上にも響きますから、お庭でキャーキャーいいながらサッカーってどうなのかなと思いました。ご近所迷惑にしたくないなら公園がいいのかな。
                • バーベキューはできないみたい。庭付きなら戸建考えた方がいいのかな。立川で戸建だと駅から遠くなりそうだけどマイカーなら関係ないか。
• 庭って2階以上にもあるんですかね？1階だけかと思ってたんですが。庭よりも部屋数重視したいのですが人気は庭なのかな
• １Ｆ部分は戸建てのような感覚で住めるというコンセプトで、専用駐車場あって、両サイドに庭とテラスがあるのは広さとしてはかなり広いんじゃないでしょうか。何よりも、専用駐車場の方から家に出入りできるようになっているのはうれしいですが、セキュリティ上、安全とは言え無さそうなのが心配な部分。
• トリプルワイドと名付けられているようですが、ユニークなアイディアだと思います。 一階は人気があまりないものと思われるのですが、こういうコンセプトだとニーズはあるのかもしれません。 車を所有していたら便利で安心だと思いますし、エントランスを通らずに出入りできるのも気楽だと思います。 セキュリティ上は何ともいえないですが、戸建てだと思えば普通ですし。
• B1g、とてもすごいですね。 専用の平置き駐車場と、ワイドテラス。 あとガーデンもあるのはスゴイ。 平置きの駐車場から、直接自宅玄関まで行けるのは良いと思います。 マンションで庭先に専用の平置き駐車場がある場合、 直接家の中に鍵をテラス側から開けて入るということが出来ないことが有るのですよね セキュリティー的にはそうじゃないといけないのかもしれないですが。 でも荷物を持って回り込んだりとか面倒。 そういうのがないというのは純粋に便利。
• 1階は専用の平置き駐車場があってそこから直線出入りができるのは便利ですが、共用廊下に面していないので郵便物や宅配ロッカーはエントランスにあるでしょうから、外を回らなければならないですよね？雨の日に外をまわるのはめんどうですね。1階だけはポーチの前に郵便受けがあったりするのでしょうか？
• 専用庭でグランビングができちゃうのは楽しそうだなと思いますが、キャンプ感覚で テントを張ってたまに外でご飯を食べたりするのも楽しそう 芝生の管理は案外大変みたいですが、夏場はプールができますし、子供がいらっしゃる方は有効活用できるんじゃないかなと思います。 ただ、子供が大きくなったときは専用庭の必要性が低くなってしまうということがありそうですね。
• 専用庭どうでしょうね。 最近はお手入れがいらない人工芝だったりするところも多いみたいですが。 やっぱり庭付きだとお高いんでしょうね 。専用駐車場もあるみたいですし

買い物・食事[ ]

• 近所にスーパーがないのがちょっと。立川駅の東急ストアは少し離れてるし、西国立駅の西友だと線路の向こう。10分以内にあって遠いって文句言っちゃダメなんでしょうが。
• 近くにスーパーあればいいですが
  • スーパーは立川駅前に東急、西国立ちょっとあたりに西友がありますね。どちらも10分ちょいくらいでしょうか。コンビニまでは徒歩3分くらい…?
    • 現地地図によると近くにサミットストアがあるみたいでした。駅方面の西友に行くのとどちらが近くなるでしょうね？

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• このマンションは立地的に立川駅も西国立駅も使えるのが利点ですかね。 大通りより奥になっているのでうるさくはなさそう。ラブホ街は近いですが… ただ西国立駅付近は廃墟のような建物が多いので夜道は暗いし怖い。 スーパーは近くはないが遠くもない。 飲食店は小さいのがまばらにある。 目の前の土地が広く空き地になっており、どうなるのか不安。
  • ラブホは1件のみです。廃墟ではなく、共済立川病院裏の道沿いは、病院の駐車場と住宅地とアパートです。確かに暗いですが、静かです。目の前の空き地は15年位前から空き地です、共済立川病院の土地か国有地か知りませんが、桜の木を伐採する通知に病院の名前がありました。
• ここってちょうど立川断層の上ですよね？熊本の地震のこともあるし、いくら活断層でないとは言え、真上には不安があります。
  • 断層の上ではありません。断層は建設地より東に250ｍくらいの場所です。国土地理院のホームページで確認ができます。
• 目の前の道狭いね
  • やすらぎ通りは道路の拡幅をして整備されるみたいですね。
• 間取りはともかく立地が微妙
• 立地条件としての魅力は
  • 総合病院の共済立川病院まで3分で行けるので安心。
  • 市立第3小学校までも3分で行ける。
  • 市民会館まで3分で行ける。
  • 社会教育センターまで5分で行ける(図書館有り)。
  • 周辺は住宅地なので静かである。
  • コンビニ、スーパーまでは歩くのはちょっとと思いますが(帰りの荷物が重いと大変)、自転車ならば、西友が2店舗、サミット、業務スーパーがあって買い物に便利。
  • マンションのすぐ南側から、かなりの下りになっているので南側の眺望・日当たりは良い。
  • 西国立駅までは5分ぐらいだが、頑張れば立川駅までも歩ける。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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