アルバックス日進

2019年10月7日 (月) 11:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県日進市栄三丁目1304番、1305番、1306番（地番）
• 交通：名鉄豊田線 「日進」駅 徒歩11分
• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月
• 売主：株式会社エイディーノウビ/アイシン開発株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 売れ行きはどうですかねぇ？環境もよさそうですが。
• かなり苦戦。後半年待って大幅値引きで買うのが正解。
• この物件の強みはなんなのだろうか
• こちらの物件を検討しているものです。東向きというのがどうも気になってなかなか決めれません、、いつから内覧できるのでしょうか？
  • 東向きは午前中だけしか日が無いから洗濯物マジ乾かない…。まだ西向きのがマシ。ここ苦戦しまくりで売れてないみたいだから完成してから内覧でいいでしょ。
    • １０月くらいから内覧できるみたいですよ。まだ空きはあるみたいなので、よっぽど部屋タイプや階数へのこだわりがなければ、内覧始まってから検討しても良いかもですね。
      • 現地入ってから売れ出す物件もありますからね
• 30部屋くらいは埋まってきてるみたいで、小規模マンションなら完売ペースで売れてるみたいですね！
  • 販売スタートして1年以上たって30戸⁇。完売まであと2年コースだね。
    • だってターゲットがわかりませんし…
• ついに完成したみたいですね。中見られた方います？
  • 完成して暫く経ってますが、どんなかんじですか？
    • 完成して暫く経ちますけど、電気はチラホラですね…アルバックスが建つ前に建っていた物件も分譲老人ホームが殆ど売れず頓挫し、学生マンションになったりと色々ありましたからね…やっぱり土地ですかね。
• もうすぐ完成して1年ですが、依然として販売中ののぼり旗が出ています！売れてないのでしょうか？
• この物件の売りはどこなの？
  • 売りは何でしょうね…売りがないから売れてないんでしょうね…
• 実際今どれくらい売れているんでしょうか？7割程度とかですか？
  • 今は第3期先着順申込みだそうです。先着順販売戸数が19戸。トータルを見ても85戸と書いてあります。そんなに大規模じゃないので売れ行きがよければあっさり完売になってしまいそうです。今回の販売価格も最多額が3300万円台ですし割安感もあります。
• 売れる駅が、日進駅より米野木駅に移ってるな
• 完成1年経って残してる、女性を打ち出した企画ですが、失敗しちゃったね
• そろそろ売出しから2年ですか？もっと？
• 売出からかなり経過していますが、完売まではまだまだ。日進市内に住んでいる友人を知っていますが、戸建に住んでいる人が多いです。子育て中の人は戸建を選んでいて、マンションはこれから少しずつ増えていくんじゃないでしょうか。あとマンションから駅までの距離があります。米野木は駅からすぐ近くにマンション建設がありましたよね。「駅から近い＝マンションを選ぶ」人から敬遠されてしまったのかも・・・・・・。
• いやー。もうすぐ完成後2年。完全に失敗しちゃったね。相当額値引きしないと埋まらないのでは？
  • ですね。女性にウケるデザインと思ったものの、日進駅のマンションってそこまで人気じゃなかったのかもしれないです。プライムツリー周辺の戸建てやマンションの方がよかったのかも。 あとは、日進からまっすぐ南に進んだ東郷あたりに新しいららぽーとができると聞きました。 そちらの方が人気になりそう。
• 3000万円台で購入ができ、頭金0円でも購入プランあり、駐車場は1000円とできる手は尽くしている気もするんですが・・・あとは値引きを待つだけかな。
• 転勤族が多い事もありそうですが、こちらの地域ではファミリー世帯は戸建てを好む傾向があり、マンションは買うものではなく借りるものという意識が強いのかも？もしシングルの方が購入するとして、将来的にリセールしやすいマンションであるのか、立地の見極めは大切でしょうし敢えてマンションを買うメリットが多い物件を選ぶのかもれしません。
• シニア世代が最近は戸建てを処分してマンションに住み替えると聞きますが… でもここの場合はどうなんでしょうね。 マンションだったら、子世代に残したときに、賃貸に出すこともできるし、 子どもたちが暮らしてもいいしみたいな感じで フレキシブルに使うことができるみたいでした。
  • ロケーションの所を見て分かる通り、 ここだと豊田の方にある会社に勤める人の需要を見込んで売り出したんじゃないですかね。 日進も車に乗れる内なら良いんですけどね。 シニア層の住み替えだともうちょっと買い物便利＆病院に通うも楽な地域の方に移った方が 個人的には良いんじゃないかと思います。 ここのマンションは結構前から売り出してるようですが売れ行きはどうなのでしょう？

交通[ ]

• 豊田勤務ですので、朝晩混むかなあ。。。
• 日進駅から遠い（行きは下りでいいが、帰りは坂が結構きつい）

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3,462.95m2
• 建築面積：749.40m2
• 建物延床面積：7,361.27m2
• 外観がみえてきましたね！思ってた以上にキレイで良いと思いました！
• 敷地の中、高低差があったりするのですか？見ていると、少し下がっているのかなぁ？という感じの敷地もあったりしました。

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数（85戸）に対して全112台（平面式：58台、機械式：54台）
  • 駐車場ですが、平面のほうが、機械式よりも少し多く設置されているのですね。子供さんが小さい人だと、平面起きたいだろうなぁ。 機械式よりもやっぱり 平面のほうが競争率が高かったりしていますか？
• 自転車置場：170台
• バイク置場：4台
• 共用部に椅子が多めに用意されているのでしょうか？ちょっと車を家族が出すまで座っていたりとかできるといいでしょうね。

設備・仕様[ ]

• 女性目線のマンション。楽しみです。きっと、室内設備なども女性が使いやすいように工夫が施されているのでしょうね。
  • 女性目線とかは感じにくいです。一番広い部屋でL字キッチンは残念かなあ。。90㎡以上もあるなら、カウンターキッチンでゆとりをもった場所が良かったなあと思いました。
• ここはスマートスピーカーのIoTの体感モデルルームがあるんですね。スピーカーに話しかけて家電を操作できます。スマートスピーカーって、Amazon、グーグル、ラインの3つが主なんですっけ？Amazonのモニターつきが便利そうだと思いますがどうなんでしょうね。グーグルホームもクロームキャストと連動させたりすると楽しいのかなと思います。
  • IoT住宅です、とありますがAIスピーカーと、対応している家電があればどこでもできるものなんじゃないんですか？流石にお風呂の湯はりとかは最初からそれが入っていないと難しいと思いますけれど…。まだIoT家電って過渡期なのでこれからどんどんすごいのが出てくるでしょうね。
    • IoT住宅、GoogleHomeやChromeがあれば、一般マンションや戸建てでも活用できそうです。 GoogleHomeに連動する照明器具やテレビがあれば、の話ですが。 家で導入できるか調べて、結局面倒そうでやめてしまった私からすると、マンションに既に一式揃っているのは助かります。 外から電気をつけておけると防犯に役立ち、エアコンをつけておいたりできると帰宅時にも気持ちよく室内に入れます。 互換性のある商品を買わなくてはいけないことがデメリットなので、今後は互換製品が増えて安価なら導入家庭も増えるでしょうね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：71.90m2～91.47m2
• バルコニー面積：4.90m2～33.90m2
• 間取りのバリエーションが多いというのと、専有面積がゆったりと取られているというので、暮らしやすさはあるんじゃないかな、と思います。
• こちらの間取りならAが良いですね。玄関がクランク、風呂・キッチンに窓もあって。
• 今出ているプランを見る限りでは、女性のための…とか女性による…というのは正直見えにくいなぁと思う部分はあります。ただ家事動線は考えられているのかな？他のプランを見るまではなんとも判断がつかないところではあると思われます。
• Hプランは部屋の形が不思議ですね。ほかのものはどうなのだろうか。
• 部屋の間取りは少し変則てきですね、4LDKは。
• 70m2あっても、敢えて２LDKで作っているプランもありますね。ここまで来るとWICもかなり広いです。 こういう物件だと、ファミリーでも例えば一人っ子のお宅などなんでしょうか？こどもがいると子供の数だけ個室が必要になってくるのですよね。 一人っ子だと相当ゆったり暮らせそう。
• 間取りに可変性がある、ということですが、どういうことなんでしょうね。 スライドドアなどを使って部屋をつなげたり、区切ったりすることができるということが それにつながってきているのでしょうか。 プランは多くあるので どういう人達に入ってほしいみたいな感じは特に無いのかなと思いました。

買い物・食事[ ]

• 近くにコープあいち、しまむらがあるのでちょっとした買い物はここでいいですね。
• スーパーが少ないかな？晴れた日は米野木駅のマックスバリュに行ったりすることもできる気がします。
• 買い物はコープあいち、Vdrug。Vdrug、Paypay使えるから便利です。

育児・教育[ ]

• 栄は子育てするのには便利な場所だと思いますよ。小児科や歯科が徒歩圏内で、日進子育て支援センターも就学前のこどもを遊ばせたりするのにいい施設です。マンションが駅から少し遠いですが、駅からの道のりは住宅があり、他の日進の地区にくらべれば夜も暗くありません。地域住民、保護者も落ち着いた方が多い印象です。 何より塾や習い事の教室の送り迎えがいらないのが楽ですね。赤池も開発されていますが、子育て面で保育園などまだまだ需要に追いついていないようです。 日進駅周辺で中古マンションもでているので、そちらをリノベーションしたときとの比較になりますかね。
• 梨の木小学校は新設校で校舎も比較的新しく、きれいです。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 日進駅ってここ１０年で一変したよね！むかしは辺鄙だったのが新しいマンションとショップばかり。
  • 日進駅にショップてなんのことよ
• 米野木のほうがいいよね。「平針→赤池→日進→米野木→黒笹→三好ヶ丘」収入的には、奥にいけばいくほど、だんだん高級住宅地化していっているところが
  • 米野木も日進駅も変わらんよ 黒笹も
    • 三好ヶ丘は以前は高級住宅街だったけれど、今でもそうなんだろうか……。家庭によって経済的な困窮があったりしないんだろうかと思います。SUUMOで中古の三好ヶ丘戸建てを見たら、3000万円程度で買えます。敷地面積は180m2ほどでそれなりだけど。
      • 三好ヶ丘にはトヨタ自動車や豊田通商社員さんの海外赴任帰りの社宅もあるし、学区の学力はまだ異常に高い。高級住宅地の看板はまだ降ろしてはないな
• 竣工写真を見てみると、かなりこのあたりでも存在感のある建物なのだなということがわかりました。あと、日当たり良さそうですね。低層階などがどういう感じなのかまではわからないですが…。
  • 建物の向きと写真マジックやね

【周辺環境】

• よくこんなところに建てるよね。。。
  • 駅近くにマンションが建ち並ぶ日進で、よく遠いところに計画したなという意味だと思いますよ。徒歩1分～5分圏内で沢山のマンションがありますから、11分だと戸建てエリアでしょうね。名古屋市内でも地下鉄駅から徒歩10分以上の物件は売れ行きが微妙ですから、日進市のこの立地で人気が出るかは疑問。
• 緑が多いので、リラックスしつつ暮らせそうな雰囲気です。
• 前のグラウンドから砂埃が飛んでくる。
• マンションの周辺のお宅で、今だにゴミを焼却してる家があると聞きました。周辺住民の方でご存知の方いらっしゃいますか？
  • 日曜の夕方とかたまに臭いですね。

【治安】

• 立地的には日進駅から少し距離があり、戸建て住宅向けのエリアです。ホームページに載せてるパチンコ屋の近くを通る駅からのルートは、とても女性の意見から生れたマンションとは思えませんね。
  • パチンコ屋ってAパンのことでしょうか。こちらの方が夜間でも明るくて人（その店の客に限らず）が多いという判断かもしれませんけどね…。実際住むことになったら色々試してみるのも良いかも。帰宅時のコープに寄れるルートもあるので私だったらこの道を多く使うことになりそう。治安は特に悪いとは聞きません。至って普通かと思います。
  • Aパン(パチンコ屋)は夜10時頃まで営業していて周辺は明るく、コープも9時位までやっているので、どちらの道も9.10時くらいまでは真っ暗ではないです。
• 間取りのバリエーションが多いというのと、専有面積がゆったりと取られているというので、暮らしやすさはあるんじゃないかな、と思います。
• 駅の通りに面した道は愛知警察署が近いので夜、パトカーのサイレンがうるさいですがアルバックスは離れてるので大丈夫だと思います。

周辺施設[ ]

• 駅周辺はスーパー、薬局、銀行、郵便局、病院があり、育児支援センターもあるので子育てするにはとても良い場所です。

掲示板[ ]

• 愛知県のマンション口コミ提示板一覧
• アルバックス日進についての口コミ掲示板
• アルバックス日進［旧：「日進・女性の住まいづくり」プロジェクト］ってどうですか？

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