エクセレントシティ柏の葉キャンパス

2018年1月9日 (火) 15:29時点における最新版

エクセレントシティ柏の葉キャンパス外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県柏市柏北部中央地区区画整理事業162街区2（仮換地）
• 交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分
• 総戸数：74戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格公表されましたね。3200万円～4900万円（3LDK～4LDK）
  • （仮称）も取れたようですね。最近上がる一方だったマンション価格からすると抑えめな方ですね。ただ価格が抑え目だと設備仕様も普通だったりすることも多いので、そこをうまく裏切ってくれるなら悪くないと思います。
• 友の会優先分譲住戸20戸は、会員になっている方が優先的に申し込める部屋だと思いますが間取りや価格の面で優遇されるのでしょうか。
• ゴールデンウィークに案内会があるようだけど、 モデルルームって、どこに作ってるんですかね！？ フージャースのとこ？
  • モデルルームの建設が急ピッチで進められてますね。 長谷工の建設現場のすぐ裏手で、デュオセーヌのギャラリーから細い道路挟んですぐ隣の土地です。 オープンするのはゴールデンウイーク中でしょうか？ 楽しみです。
    • 建築中のギャラリーを外から見たところ、2階に4LDKの間取りのモデルルームを作ってる模様。
      • あれ？案内会はゴールデンウィークではなく、5月中旬に延期になったんですか？モデルルームの建設が予定より遅れてしまったのでしょうか。
• 恐らく66.50m2 が低層階で2980万になりそうな気がします。 前のマンションとかぶる低層階は値段が安そうですがどう価格付けして くるかが想像出来ないです。 予定価格帯は3600万円台だから3680万ぐらいが多いんでしょうか。70㎡
• LDK 66.5㎡ 2990万～　 4LDK 76.42㎡ 3590万～ でした。 その上の住居は＋２００万高なので、66.5㎡ 3190万ぐらいからと考えてよいと思います。
• 3190万円、4LDKも4000万円弱のようで、予算内にもおさまり、買えそうな気がします。
• 週末行きました噂に違わぬ設備のグレード価格破壊と言われる価格大勢の見学者で競争もあったことから当日中に契約まで終えることが出来ました
• ここの値段は有名ブロガーも価格破壊マンションと掲載ありましたが、周囲の新築の2割引って感じでした
• 建設地看板見ました日当たりと場所は良いですね～
• こことブライトサイト見てきましたここの76㎡角部屋の中層階3800万を検討中！今まで検討してきた3LDKより広いんです（嬉）ブライトは70㎡で4000万、下層階の東向き東向きはチョット…ってことで秋にオープン予定のサウスフロントモデルルーム覗きましたが賑わっていて予約なしでは見れない雰囲気 帰ってきてからこの掲示板見てたらもうない？残念…価格と立地、日当たりの三拍子揃ってんじゃありませんか諦め切れないのでダメもとで予約してみます
• キャンセルの部屋は人気の4LDKや4,000万未満の部屋は 値段上がりそうですね
• 2998万円のお部屋って、まだ売ってますかね？ 1番安いから1階のお部屋ですかね？
  • パンダ部屋は最後に抽選でしょう。 10〜20倍くらいと予想
• 最終期高く売ってるみたいですね ヤッパリ安すぎたのでしょうか 先月とか買ってる第一期の購入者からキャンセル出ても高くなるのかなあ～
• 売主は計測器を使って歩いて測りましたと仰っていました。
• 最低価格と最高価格が変更になったから 販売は順調なんでしょう 34戸中最新の来場者は あと5戸くらいとのこと ここは先着順なので かなり速い動きします（2017/7/27）
• 3600万位でP＆庭付出るそうです 先着順だそうです。
• 人気や利便性が高いけど 柏の葉キャンパスは値段も高いでしょと 他の物件の営業さんにいわれました！ 確かにキレイな街で 販売中の物件は4000～4500万円前後 ｵｵﾀｶﾉ森は4000万前後くらいだったかな？ ｵｵﾀｶは便利だけど学校問題と「住んでる方にやめた方がいいよ」 っていわれて断念 そんな時見たのがエクセレント キレイな街並みに大きな柏の葉公園 ららぽーと、Tサイト、最新の学校も見てきました ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑみると他にはない最新設備や 他ではｵﾌﾟｼｮﾝだった設備が標準装備 中規模で管理も充実でﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄも割安 南向き高層階にも3000万円台もありました しかし、ここにしようって思ったものの でも、選ぶほど残ってなかったです… いろいろありましたが、無事契約 結局、駅が近い、買い物が便利 日当たりが良い、公園など環境が良い そこってお金では買えないのが決め手ですね
  • 私達夫婦も当初おおたか狙いでしたが、車の多さと学区問題、ごちゃごちゃした流山らしい開発などトータルで判断してこちらに決めました。 三井以外のマンションを柏の葉で選ぶ事に多少躊躇しましたが、イノベーションキャンパス計画や街並みのきれいさ、何より間取りの良さと収納、家事導線の良さが決め手でした。
• 既に最終ですよ。たぶん、あと５戸くらいで ３ＬＤＫは下層階で２９９０万くらいと 条件の良い超高層住戸は４１００万くらいでした （2017/9/30）
• 残り1.2戸と聞きました。 そろそろ完売するんじゃないでしょうか。 （2017/11/2）
• 完売してる（2017/11/6）
  • キャンセル待ちが４０組だって 諦めてｵｵﾀｶにしようかな…

交通[ ]

• • こんなマンションの徒歩５分って、本当なんでしょうかね～？Googlemapでルート検索すると、6分なんですよね…。
  • 80mで1分計算なマンション敷地の一番近い所から分表示は切り上げだから5分表示なら321m〜400m400m超えるなら6分表示
    • ルールは決まってますが、ご存知ですか？敷地の１番近いところではないですよ。エントランスで計測するのが正しいルール。80m、1分表記で本当に480m未満なんでしょうか？
    • たしかにこれ、5分というよりは、6分か7分かの瀬戸際じゃない？ぐぐったけど、500mくらいあるよね。
    • 駅敷地内からエントランスまでの距離だから5分表記なんじゃない？改札からじゃないからさ
    • いずれにせよ中古だと5分以内には、掲載されないのは確定ですかね
    • マンション敷地内の端から駅敷地内の端で計算してんでしょ
    • 分表示は切り上げだから5分は400mまで
    • 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則ではマンション出入り口から駅出入り口で表記する様に決めてるみたいですね。
    • 実際に歩いたことありますよ。マンションエントランス付近の工事柵から駅入口まで散歩感覚で。時間は4分25秒でした。子供や年配者でなければ普通に5分以内で歩いていける距離だと自分は感じました。
    • サウスフロント、ブライトサイト共に徒歩4分表示、そこから1分もかからないでしょここ
• 駅距離が徒歩5分から6分に変わったと営業の方から連絡が…実際に距離が伸びるわけではないけど、ちょっとイラっ。
  • うちにもかかってきました。価格には変更ないと。 もし嫌なら解約してくれて結構という対応でした。 あちらは売れるからと強気でした。 とても残念でした
    • 徒歩分が変更になったんですか！！と言っても建設地が80m離れた訳でもなく、駅は目と鼻の先にかわりないですね。今居住中の所も表示通りでは駅まで着きませんし、往々にして良くある話。 それに子どもがいるので、小・中学校まで近く横断歩道をいくつも渡らずに通えます。陽当りも良いですし。立地、設備、価格、間取り含めてエクセレント契約して満足してますよ。 リセールにはデメリットになるのかなー
    • みんな騒いでいるけど、不動産公取委の定める表記の計測は1分80m計算で端数繰り上げです。5分が6分に変わったという事は最短ルートを歩いた場合の距離で80mの差でしかありません。もちろん分数に信号待ちも含まずです。 分数表記の変更は不動産販売では普通によくある事です。 同社ではなく、競合先からチャチャが入ったからやむを得ず表記変更せざるを得ないというケースもあります。 それで値引きしろや誠意見せろはタチの悪い客でしかないですよ。 不動産広告専門代理店に勤務する人間としての正直な意見です。
    • よくあること、とかそういう問題ではなく、なんか気持ちの問題なんだよなぁ せっかくの新築マンション購入なんだから気持ち良く買いたかったなぁっていう
• 分数1分の違いと言われても、駅徒歩5分以内と6分は資産価値として全然違いますよね。
• TX沿線で徒歩5分以内かつ全戸南向きはこの物件のみ！と自分たちで公式に唄っておいて、契約後に「修正します。嫌なら白紙解約に応じます」では済まないと思います。仮に契約者側の申告に大きな誤りや偽りがあった場合は解約＋違約金という話にもなりえますよね。同じ話でしょう。徒歩1分の差は明確に資産価値に影響します。徒歩5分以内での検索にもかからなくなるわけですし。 また白紙解約しても同スペックと価格の新築マンションをこのエリアで見つけられないのは明確で、一方で売り主は6分表記になっても確実に同額以上で売れるでしょうから、白紙解約されようがされまいが売主に何のリスクもデメリットもない。嫌なら解約すればいい、という話で納得いくわけがありません。
• 不思議なのは駅徒歩分数が5分でららぽーとが6分表記だったこと。高架線沿いに歩くならららぽーとが先に辿り着くから計測したルートがそれぞれ異なるルートで計測したのだろうか。 自らサマリネット調べで資産価値の優位性を広告に書いていたのは余計にまずかった。 しかしながら今回の件、何かキナ臭さを感じる。
  • グーグルマップの経路検索でピン使って高架下ルートで調べると、エクセレントのエントランス付近から駅敷地内（エクセレントから一番近い側）までは５分で行くっぽい。 駅のエントランスからエクセレントのエントランスまでってなると400mよりちょっと出ちゃう。 このあたりでグレーになったのかな？
• 駅構内（敷地内）に着くまでで計測すればいいんだから、結構色んな施設がエントランスから駅エントランスまでだと表示時間じゃ着かないことになるよ。 おおたかの森駅とか敷地広い駅は尚更
  • 調べてみると、駅からマンションまでの距離は駅の入り口からマンションの入り口までのようです。商業施設までの距離の計測は異なるようですが。
• 契約者ですが、この徒歩分数について書面が届いています。そこには変更になる旨とお詫び申し上げます、の文言だけ。 なぜそうなったのか、なぜ今なのか等の記載もありませんでした。これは契約者への誠意に欠けてるのではないかと思います。
  • この書面ありえないですよね。 今回の件を営業担当者レベルでなぁなぁで食い止めようとしてるのがあからさまで…。 責任者は誰なのか、経緯すら書いていない。 これはまずいでしょう

構造・建物[ ]

• 公式ホームページの構造のページを見ると、ここは耐震構造のマンションなんですね。マンションだと制震とか免震とかって感じなのかなというのがありますが、 ここの場合はタワーマンションとかではないので耐震ということになってくるのでしょうか。
• 我が家の決めては日当たりと構造でした二度目の購入だったので二重床は必須
• 外観です。

• エクセレントシティ柏の葉キャンパス 外観.jpg

  エクセレントシティ柏の葉キャンパス_外観

• • 周囲の建物とも馴染んでていい感じでしたー！ エントランス楽しみですね！

共用施設[ ]

• 駐車場を借りるのに、条件付きで優先、なんてあるんですね。
• 一階には専用駐車場がありますね。 今発見。 低層階でも一階は別格な感じです。
• 子供のいる人はおおたかの森は無いでしょ(笑) 野田線通勤の方なら他の野田線で安いですからね

設備・仕様[ ]

• 資料になかったので恐らくディスポーザーは無しな感じがします。
• 装備は充実（ディスポーザー以外）していますが 天井の柱が少し気になりました。
• 設備を見ました。今、住んでいるところが「エコフルシャワー」と「くるりんポイ」があるんですが、これ、便利ですよね。あと、多分キレイドアです。掃除はしやすいです。お風呂の設備が充実していて、ミストサウナの機能がついたミスティ、使ってみたいです。
• 立地と間取りは十分良いと思うのですが、 セキュリティがしっかりされているのが魅力的なマンションです。
• ミストサウナ体感機やってきましたよ～凄いですね！！
• ミストサウナやタンクレストイレが気に入りました！奥さんは他の新築マンションにはないキッチンにぞっこんでした
• ここはトイレが素敵ですねぇ…設備が最初から高級感あるのは凄いわ

オプション[ ]

• オプションは玄関横の鏡とバルコニータイルを検討中ですが 節約でバルコニータイルは見積り次第ですね・・・
• オプション会の案内が来ました 皆様はどんなものに興味持っているのでしょうか？ うちは玄関の鏡と洗濯物干しです
  • 我が家はバルコニータイルと洗濯機置場収納です

間取り[ ]

• Eタイプだと四人家族でも大丈夫そう？浴室が明るい感じになりそうなのでここを写真で見たい気がします。窓があるのも良いですね。
• ルームプランを拝見しましたが、クローゼットが広くて各部屋の収納がたっぷりなのがうれしいですね 将来は子供部屋として利用するにしても、子供部屋の収納としては十分な収納力があるのが良いと思いました。 パウダールームも浴室も広々としているので家族単位で利用するには広くて良いですね。
• ルームプランは４ＬＤＫタイプまであるので、広いタイプが特徴なのかしら。 家事動線が考えられていたり、主婦目線で配慮されているのは良いですし、広さからしてファミリー住まいが個人的には多くなるのかなと思いました。
• Eタイプの4LDK+2WICは各部屋の窓が小さいながら、サービスバルコニーを設ける事で風の流れを調整しているようですね。部屋だけでなくウォークインクローゼットや浴室、洗面所に窓がついているのは画期的だと思います。文字が小さくて読み取れませんが、ウォークインクローゼットの横についているのは何でしょう？枕◯と書いてあるようですが…
  • 枕棚ですね。
• Eタイプはほとんど無くなっているので狙い目はAタイプの角部屋ですね
• Eタイプはほとんど無くなっているやっぱりEタイプって人気があるんですね。ウォークインクローゼットに窓がついている間取りは初めて見ましたので注目してました。ウォークインクローゼットって意外と湿気が溜まりやすいので風通しが良くなるのは嬉しいです。
• ルームプランを拝見しましたが、クローゼットが広くて各部屋の収納がたっぷりなのがうれしいですね 将来は子供部屋として利用するにしても、子供部屋の収納としては十分な収納力があるのが良いと思いました。 パウダールームも浴室も広々としているので家族単位で利用するには広くて良いですね。
• モデルルームのバルコニータイルが素敵でした あと、モデルルームにはありませんでしたが 洗濯機上の吊り戸棚も考えます
• Aタイプの間取りはキッチン背面に扉が見えますが、キッチンからパウダールームへの通り抜けが可能になっているのでしょうか。 もしそうであれば、扉はドアではなく引き戸の方が使い勝手が良かったように思います。 引き戸は濡れた手でも開閉が楽ですし、ドアストッパーを使わずに扉を開け放しておく事もできますよね。
  • 冷蔵庫の置き場を確保するためにドアにせざるを得なかったのでしょうね。
• Aプランが基本プランになるんでしょうか。 ちゃんとポーチがあるので、玄関前はちょっとしたプライベートスペースが保たれています。生協の箱など置いても大丈夫そうでしょうか。 また、システムクローゼット、ウォークインクローゼットが豊富。物入れも廊下側じゃなくてキッチンを曲がったところにあるのがいいですね。キッチンから洗面に行ける導線もあって、これ、嬉しいです。洗濯や風呂掃除はキッチン側から移動できますね。まだキッチンから洗面の間取りは少ないので、この間取りはよく考えられていると思いました。
• キッチンから洗面室への動線、いいですね。 家事をする身から言わせてもらうと、思いやりのある間取りだと思います。 Dタイプだけは、ちょっと違った雰囲気の間取りになってますね。 プライバシーの面から見ても、子どもが成長したら住み替えかなと思ったりします。 リビング側の2部屋を開放して、夫婦ふたりでゆうゆうと暮らしてもいいのかな。
• 収納が多かったのもよかったですね

買い物・食事[ ]

• ららぽーとも近いし、場所も悪くは無いですね。

育児・教育[ ]

• 柏の葉キャンパス周辺は駅が近めの保育園多いですね。 マンション建設ラッシュですし保育園はやはり激戦なんですかね。
• 南向きの日当りと学区がいいので決めようと思います
  • 確かに柏の葉小は評判の良い学校ですねうちは流山検討からこっちに変えました流山の学校問題サウスアリーナで話題です現在35クラスで満員6年後に88クラスなんてプレハブ校舎でも無理本当に流山市は小学校問題を真剣に解決してほしい！！このままでは隣の小学校まで30分歩くことになりそう http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/20/172/032957.html
• 柏の葉もマンション計画多いけど柏の葉小が今後キャパオーバーになる可能性とかはないんですかね？
  • 柏の葉小学校は中学校校舎で対応予定です。また校庭に拡張用の場所がありますよ。

周辺環境・治安[ ]

• この辺の治安が 心配ですね
  • このあたりはまだ治安いいんじゃない。 柏駅周辺は治安酷いし、おおたかや初石は昔アーリーキャッツって珍走団発祥の地だけに今もヤンチャな奴のバイクうるさいから。
  • 治安はこのあたりって良さそうなイメージはあります。駅の周辺しか知らないですが、駅までここまで近ければ、普段の生活の中では、わざわざ駅から離れる必要だってあまりないでしょう。
• 北側の空いてる162街区は、三井のタワーマンション建つみたいですね。
  • 29階建てであっても、生活面に関しては特に影響なさそうですね。
  • 北側は駐輪場ですね

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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• エクセレントシティ柏の葉キャンパスについての口コミ掲示板
• エクセレントシティ柏の葉キャンパス

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