プラウド西大島

2010年11月16日 (火) 19:14時点における最新版

プラウド西大島概観

プラウド西大島概観_2

物件概要[ ]

• 所在地：東京都江東区大島4丁目187番1号他（地番）
• 交通：都営新宿線「西大島」駅から徒歩2分
• 総戸数：77戸（非分譲住戸4戸含む、他に非分譲店舗・事務所各1区画）
• 構造、建物階数：RC地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年2月
• 売主：野村不動産

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2008年8月現在、値引きの額はお越しいただければとの事なので聞いてません。4LDKで6000万円ほどって言ってました。
• 駅近、大規模スーパー隣接、公園隣接、江東総合民センター、保険所、郵便局、区内城東地区最大のJR貨物駅跡地商業施設を徒歩圏に控えて、この環境で坪250万は安すぎるような気がします。
• 2008年10月現在、68平米台の一番小さな部屋の低層階でようやく5000万を切るくらいです。
• 2008年10月中旬にふらっとモデルルームに行ったとき教えてもらった価格と、先週末送られてきたDMに全ての部屋の価格表が入っていて、確かに全体的に値下がりしていましたね。
• 2008年11月1日現在、販売予定価格一覧が届いてました。東南向きの3LDK、75.21㎡で5800万位です。実売価格はここからどれだけ下がるのでしょうかね。
• この物件は、価格をすでにモデルルームに来た人には知らせていたのに結局、値下げをしたみたいだね。どの部屋も100万円くらいはダウンしているみたいですよ。案内がありました。やっぱ、なかなか売れないのでしょうか。
• 2008年12月現在、締切前日くらいで残り4～5戸はありましたが締切で最終どうなったかはわかりませんね。
• 2008年12月の初旬契約会に参加しましたが、20組以上参加されてましたよ。営業さんが3回に分けていると言っていたので、ほとんど残ってないというのは本当です。
• 2009年1月現在、雑誌マンションズによれば77戸中の販売戸数が未定でした。
• 2009年1月23日現在、住宅情報マンションズによると、残り4室らしいですね。73分の4。この時期としてはかなり健闘してますね。
• 2009年2月現在、まだ部屋が残っているようですので、値引きを期待してMRに行ってみようと思います。（ほかのプラウド物件みたいに値引きがあると思いますので）
• 2009年2月現在、見学してきましたが、4階と6階と12階があいていましたよ。
• 2009年3月現在、公式HPでは残り3戸で、5千万以上みたいですね。
• 2009年3月13日現在、公式HPでは、残り2戸ですよ。完売ではないでしょう。ということで、バルク売りでもないでしょう。（2戸だけ残して、他は、バルクとは考えにくいので）
• 2009年3月完売。

交通[ ]

• 亀戸駅もあっというまなのでJRも使えますね。
• 通り道となる高速下は橋状になっているのでブルーシートはありません。緑道沿いは灯りもありますし安全ですね。
• いくら何でも女性が深夜に亀戸から一人で緑道沿いに帰ってくるのは無しです。遠回りでも明治通り経由にするべきです。
• 地下鉄以外にも、西大島はバスが便利です。
• 深夜の亀戸からは明治通り歩くか、タクシー利用すればいいですよね。バスも便利なのですね。これはお年寄りには嬉しい情報ですね。
• 西大島は急行停まらないし、どこか足りないんだよね。沿線の都市開発というのを考えても都営線は弱いのではないでしょうか。
• 地下鉄の駅からは近いです。バスは、行き先が錦糸町、亀戸、門前仲町。そちらに頻繁に行かれる方には便利ですが。
• 都営はJRに比べて終電が早いからお泊まりされたりするのは困ります。
• 南北の交通の便が悪い所も覚えておいた方がいいです。南北はバスが充実してるけど所詮バスです。このマンションを挟んでる丸八通りも明治通りも朝夕は混みます。
• ここから亀戸駅は大人なら徒歩10分かかりません。東武もあるから一応3路線利用可能です。
• プラウドが好きで都営新宿線利用者にはいいのかもしれませんね。ちなみに亀戸駅まで歩いてみましたが、徒歩10分なんて到底ムリです。15分です。
• 東京駅、丸の内大手町界隈、銀座までタクシーで3千円かからないですよ。残業や飲み会、出張の時には大変便利です。

構造・建物[ ]

• HPを見ますと、1階に店舗が入るようですが。建物は傷みませんか。
• ここのスラブは、コンクリート250mmでしたよ。
• 非ボイドで250mmもあったら大々的にHPで謳うはずだけどボイド厚は明確に書かれていません。
• コンクリートスラブで250あったら立派。高級マンション並の仕様です。ボイドで250ならば、典型的なコストダウンマンションです。遮音性はコンクリートスラブの18センチ以下です。
• 免震でもないし内廊下もなし値段も変わらないなら亀戸プラウドの方が買いだと思います。
• 現地に連れて行って見せてくれたので、ベランダからの景色など確認できました。マンション街だから仕方ないのだろうけど、やはりベランダから見えるのは近隣のマンション群。6階は少し視界が開けました。駅近くで景色も、なんて、東京では贅沢な希望ですものね。でも、さすがに南向き、日当たりは良かったですよ。
• 内覧会に行ってきました。細かいところは少しありましたが、部屋にはいいいて一番最初に気になったのが、リビングの床がたわむというか柔らかい感じがした事でした。施工業者に確認したら野村不動産担当者も現れ「二重床、床暖房もあるので多少柔らかく感じると思います」という返答でした。

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  プラウド西大島外観

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  プラウド西大島外観_2

共用施設[ ]

• 77戸で14階だてなのに7人乗りエレベーター1基というのは…。せっかく駅ちかでも通勤時間の朝にまずエレベータに乗れなさそうなので検討はやめましたよ。
• 道路側からの見た目ってどうなるんでしょう。資料見てみると、CGで駐車場は描かれていないのでちょっと心配です。

設備・仕様[ ]

• お約束のようにディスポーザーはありませんね。
• ディスポーザーも食洗機もないなんて、プラウドってその程度のブランドイメージなのでしょうか？よそのプラウドがかわいそうです。
• 高層階になればなるほど 気になる、下水管からの臭い、ディスポーザーの配管にこびりついたぬめりが「悪臭の元」です。ディスポーザーは良いとは言えません。

間取り[ ]

• バルコニーは大通りに面していない。これがポイントですね。団地街である点は正直なんともいえませんが大島に住む以上はそこかしこに団地があるので。
• やはり大きな通りに面していますので、騒音と排ガスの影響は否めないと思いました。間取り図によると外廊下で田の字型。寝室は通り側ですよね。
• 間取りには、もう少し工夫が欲しかったけど、駅徒歩2分と北側の新大橋通からもセットバックし、全戸南側バルコニーで騒音も軽減されそう。小名木川駅の商業開発など利便性も良いので、将来的にも満足度は高いと思うね
• ここは間取りが田の字のナロウスパンばかりで私は魅力を感じませんでした。
• 内覧会に行ってきました。我が家は縦長リビングにしたのですが、ダイニング側の照明位置が微妙でした。ダイニング側の途中で天井の高さが変わる為(ダイニング側が下がっています)、そのせいか照明位置がややセンターよりになってます。その為、ダイニングテーブルをややセンターよりにもってこない限りは、あの照明位置では照明が使えないと思います。
• 北向きの部屋は窓を開けたら影響あるし、換気用の通気口もあるような…。南向きバルコニーだと直接面していないけど距離は近いわけで…。北向きの部屋の窓は廊下に面してるから開かずの窓になると思います。

買い物・食事[ ]

• 小名木川にヨーカドーやスポーツジムができるのでこのあたりはさらに住みやすさが増しますよ。
• この物件の立地からは緑道公園がすぐなのでそこをまっすぐ行くとサンストリートです。
• 南砂町にオープンするスナモも自転車圏内ですよ。
• 作る作る詐欺のヨーカなんかほっといても隣りにはダイエー、正面には24時間営業のグルメシティ、普段着は目の前のユニクロで買えばいいですし。江東区東部（旧城東区）では最強の立地といってもいいんじゃないかなと思います。
• 近くのダイエーは、確かに便利ですが、マンションの東側の部屋はこのダイエーの照明と騒音（人や自転車の出入り、入り口に流れている音楽）に夜の10時まで悩まされますね。そして、ダイエーしかないんですね。
• サンストとか亀戸まで行かなくてもダイエー以外にグルメシティや松坂屋が近いでしょ。安さにこだわるならチャリで北砂のOKストアです。ここらへんは庶民向けの大手スーパーが店舗を置けて採算がとれる西限の地域。新宿線沿いに都心方面に向かうと、住吉のライフが最後であとは中小地場スーパーぐらいしかない。(赤札堂、フジマート、エンゼルファミリー）
• 再来年にショッピングモールのアリオが徒歩圏内にできます。
• ユニクロの跡地は、24時まで営業するCD・ゲーム等も売る古本屋になるらしい。

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  古本市場

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  子供服リサイクルショップ

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  ファミリア

育児・教育[ ]

• 子供が大学生になったときのことを考えたら、都営新宿線の都心部は大学密集地帯を通るので大変に便利。多摩方面の校舎になったとしても京王直通で行けるし。まぁ、都心に近い駅の駅前マンションだから首都圏のほとんどの大学に自宅から通勤できるけど。下宿代で頭を悩ます必要もないです。
• 南向きで駅近なんだけど、住所が大島四丁目。学区の小学校が学年1クラスで人数も30人満たない学年もあった。子供の就学考えると微妙です。

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  都立城東高校

周辺環境・治安[ ]

• 2路線使えるし、西大島駅は至近。日常の買い物は至近のダイエー、週末はサンストリートや錦糸町など、駅近で非常に便利だと思いますけどね。南側の遊歩道は、遊歩道そのものは気に入らなくても、採光を保証してくれる（何か建ったりしない）ものですから、ポイントは大きいと思います。
• 駅徒歩2分、全戸南向き、更には南側が狭いとはいえ公園。日照は100％保証されている。隣が区の施設にダイエー。斜め前に大きな郵便局。少し歩けば亀戸。魅力満載なのですが、一つ心配なのが近くの大通りです。やはり明治通りの騒音と排気ガスからは逃れられないですよね。目の前の通りも決して小さいとは言えませんし。
• 車も通らないので快適です。西大島自体は地味ですが放射状に利便性の高い地域が広がっているので立地的にかなり良い物件です。
• 五ノ橋の下はテントがあることもあるけど、気をつけていなければ気付かないぐらい。てか、ホームレスって悪いことができない人がなるものだし、危害はないです。でも、亀戸から西大島まで女一人で歩くのは人通り少ないし、けっこう怖いかも。大通りだから危険度は低いと思うけど、飲み屋多いこともあって酔って大声で喋っている人達をよく見かけます。
• ここみたいに都心まで15分前後で行ける駅の駅前で、南面の日照も保障されている（ここの場合、しょぼいとはいえ公園が挟みこまれるお陰）なんていうマンションは都区内で供給されるマンションの1%もないと思うよ。
• マンション近くにある緑道公園は綺麗に整備されていなく時期によって出てくる虫などがおおくとても歩けたもんじゃありません。以前、道いっぱいに毛虫が落ちていたときは冷や汗ものでした。
• 駅からも近いしとても気になっている物件ですが、周辺の公園、マンション、緑道といつもハトやカラスがいるんですよね…。現在の住まいもベランダにハトがやってきてフンをされるのが悩みなので検討中です。
• モデルルームを見た後、現地へ行きました。驚いたことに駅周辺が25年前と全く変わってないですね。ダイエーもかなり老朽化していて寂しさを感じました。

周辺施設[ ]

• 緑道公園は春は桜通りになりすごく綺麗ですよ。
• 南の緑道公園は、雑草の伸びた歩道って感じですね。公園とはほど遠いイメージです。桜並木も亀戸の方ですよね。マンションのベランダから見えないですよね。南側は確かにこの歩道がありますが、そのすぐ南に建物が有りますし、その向こうは、まさしく団地街。景色は望めませんね。
• 大島周辺(特に東大島)の大型物件が多いけど、どこも不便な立地のものばかりですが、それらと比較してここは駅に隣接し、公共施設も見事に揃っています。
• 猿江恩寵公園のような広大な公園が近場にあるのも良い点です。
• 日本HP本社（社員6千人）が大島二丁目に移転すると住宅需要が激増するから、今のうちかもしれませんね。

• 

  郵便局

その他[ ]

• 日本HP社の移転に関してです。
• 新社屋の建設にあたっては、以下の点に重点を置き推進します。

1. 社員が集い、知と時間を共有し、生き生きと働ける心地よい空間
2. 環境負荷を軽減し、地域環境に調和するサステナブルデザイン
3. 建物、オフィス、テクノロジー、サービスを融合した先進的ワークプレイスのショーケース
   

• 親会社である米国ＨＰは日本を重要拠点と位置づけており、今回の日本への大型投資を決定しました。自社ビルの建設を通じて、日本ＨＰはより日本の市場に根ざした企業となり、身近で信頼できるパートナーとなることを目指します。
  

＜新社屋計画＞
所在地：東京都江東区大島
竣　工：2011年初頭
入居人員：約6,000人

• 新社屋の建設計画に関する詳細は、今後随時お知らせしていきます。
  

掲示板[ ]

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