シティハウス上社ヒルズ

2019年11月7日 (木) 15:34時点における最新版

物件概要[ ]

シティハウス上社ヒルズ　外観

• 所在地：愛知県名古屋市名東区社口2丁目403番地（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「上社」駅 徒歩7分
• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：地上7階　地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/kamiyashiro/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• ルーフバルコニーのついた一番広い部屋が9,000超え。東南角部屋6階が 7,500前後。西南角部屋が 7,000切るくらい。ここから考えると、南向き中部屋は 6,000より下で、階数によって150くらいずつ下がってく感じではないですか？正直、高い と思います。
  • 一社南側の新築マンションと同価格以上で、このエリアではかなり割高。
• 1階(地下階)で4000万前半と説明を受けました。

【その他費用】

• 管理費（月額）：10,225円～14,565円
• 修繕積立金（月額）：5,450円～8,130円
• 修繕積立基金（一括）：327,100円～488,000円

交通[ ]

【電車】

• 「名古屋」駅24分、「栄」駅19分でダイレクトアクセス。

【徒歩】

• 上社の駅までは、敷地の前の道よりもう一本南の道を行くと、名ニ環の下をくぐって意外と近かったです。
• 駅へは6分位で合ってると思います。302の信号待ちが面倒なら、もう少し南に進むとアンダーパスがあります。自転車がいいなら、上社駅には大きめの屋内駐輪場あるのでそこですかね。

【車】

• 東山通、国道302号線という一般道路、名二環「上社IC」、東名高速「名古屋IC」という高速道路、いずれにも近接することで、縦横双方の移動がスムーズ。
• 高速インターが近い。

構造・建物[ ]

シティハウス上社ヒルズ　エントランスアプローチ(夜)

シティハウス上社ヒルズ　エントランス

シティハウス上社ヒルズ　サブエントランス

【構造】

• 敷地面積：2,396.43m2　
• 建築面積：1,168.90m2　
• 南向き住戸全邸専有面積80m2以上。
• 2棟に分かれたＬ字の配置。
• ダブル配筋
• 溶接閉鎖型帯筋
• 間仕切り壁：住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（リビング・ダイニング・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。
• シティハウスは室内の高さがある物件が多いですが、ここも室内高があります。
• マンション外観は重厚感はありいいと思いました。コンクリート打ちっぱなしとか。ただベランダ隔壁や、手摺り部分は賃貸みたいでちょっと残念ですね。
  • 外観はやはりお隣のプラウドと比べると、少々見劣りするかな。存在感はありますね。
• バルコニー柵は完全にクリアの階と半透明の階がありますね。完全に透明になっているとどうなんだろう。下から見えないから、大丈夫という感じなんですか？なんとなく、洗濯物を干したりすると生活感が丸出しになってしまうのではないかなという懸念はありますが、道路からは見えないから問題ないということなんでしょうか。
  • 東南の角部屋は東側の壁が全面ガラス張りで、はめこみタイプのため、風が抜けないし、外から丸見えでしょうね。

【日当たり・眺望】

• 全戸南向き
• 南・東・西、3面が接道することで通風性・採光性にすぐれた設計になっています。

• 

  現地写真（2017年1月29日）

共用施設[ ]

シティハウス上社ヒルズ　エントランスホール

• 駐車場総台数：61台（電動シャッターゲート、敷地内駐車場100％）／月額 7,000円～17,500円
  • 平面駐車場が1台も無さそうなのが、ちょっと残念です。
• 自転車置場総台数：122台　／月額 100円～200円
• バイク置場総台数：2台　
• ミニバイク置場台数：2台　
• ダブルオートロックシステム：エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーターホール前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。
• 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム　 S-GUARD（エスガード）：24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部設備の異常信号を受信した場合にもセントラル警備保障（株）の警備員が速やかに現地確認を行い、迅速かつ適切な対処に貢献します。
• 防犯カメラ：共用部10ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※9台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
• 平面駐車場が1台も無さそうなのが、ちょっと残念です。
  • 確かに機械式駐車場のみのようです。隣のマンションさんは平面もあるのに、そこは残念に思っています。
  • ターンテーブル式駐車場はプラウド藤ヶ丘テラスにありましたが、めんどくさそうなイメージです。

設備・仕様[ ]

• キッチン：アクリル系人工大理石カウンタートップ・汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル・食器洗い乾燥機・静音シンク・スライド式収納・スマートポケット（チャイルドロック付）・対面フラットカウンター・浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓・引き出しがスムーズに開閉できるブルム社製フルエクステンションレール
• バスルーム：大型ユニットバス（約1.4m×約1.8m）・フラッグストーンフロア・節水シャワーヘッド
• 洗面室：三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）・シングルレバー水栓
• 収納：ウォークインクロゼット・納戸・システム収納
• アメニティ：Low-Eガラス
• バルコニーの戸境はペラボードだと思います。スーモの間取り図に「隔板」と書いてありましたので。HPやパンフレットにある外観そのまんまと思います。角部屋はコンクリート壁かもしれませんね。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.11m2～112.08m2
• バルコニー面積 : 9.85m2～19.66m2　
• 南面には奥行き最大芯々約4.5mの「自分空間バルコニー」を採用しました。日射しと風を心地よく愉しむことができます。
• 部屋も75㎡以上、最大のもので112㎡超の部屋でゆったりです。間取りはEタイプが掲載。LDは14.8畳でKが3.8畳。LDKで18.6畳と広いです。洋室3を開け放して使えばかなり広く使えそうです。Hrもアップされていてこちらは112.08㎡。広いですね。
  • ４LDK程は必要ないけれど80㎡は欲しいという方も多いと思うのですが、こちらはそれを満たしてくれる物件ですね。都内じゃ無理だけど地方でも少ないと思います。収納もたっぷりだけど部屋も広めに使いたい、リビングとつなげてもっと広く感じたいという希望をかなえていますね。それぞれにベッドも置けるし、洋服もしっかり収納できます。
• 廊下を短くし、収納を豊富にした間取りが魅力的でした。
• 洋室の開き戸を引き戸にすることで、居室を広く使えます。
  • リビングと洋間をつなげると、やっぱりあと一部屋 ほしいかな・・

買い物・食事[ ]

• V・drag社台店（約30m・徒歩1分）
• コープ上社店（約290m・徒歩4分）
• サンデーママよもぎ台店（約820m・徒歩11分）
• 旬楽膳名古屋地アミ店（約950m・徒歩12分）
• ローソン名東社台店（約30m・徒歩1分）
• Ｖドラッグとコープが出来て、ちょっと便利になった感じです。
• 駅周りは何も無い印象があったのですが、Aコープも出店していて不便な感じはしません。

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• チャイルドアカデミー上社保育園（約340m・徒歩5分）
• 猪高幼稚園 （約580m・徒歩8分）

【小学校・中学校】

• 猪高小学校 （約360m・徒歩5分）
• 猪高中学校（約600m・徒歩8分）
  • 近くて良いですが、ほぼ同じ敷地に9年通うことになるので飽きちゃいそう。
• 親御さんは教育熱心な方が多い印象で、変わった方に会った事はないですね。不良なども見かけず落ち着いている地域だと思います。

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

• 用途地域：第二種住居地域・第一種住居地域・第一種低層住居専用地域　
• 名東区から千種区一帯に広がる東部丘陵。住宅街を中心として落ち着いた環境が形成されてきた高台の中でも、ひときわのびやかな南垂れのヒルサイドになっています。
• 近隣に施設・学校が揃っていて、高い利便性を享受できます。
  • 周囲に店舗や病院、コンビニも揃ってますし。地下鉄もちょうど良い距離だと思います。
• 近くに住む者です。東側の環状線ももちろんなのですが、南側の通りも交通量はけっこう多いです。
  • 近所に住んで10年位になります。うちは通りから一本入った所だからか、南側道路や国道の喧騒は気になりません。こちらのマンションは直接面してるから、窓を開けたら気になるかな。特に高速はちょうどこの辺り下に潜ってるからというのもあると思いますが、うるさく思った事はないですね。洗濯は外干ししています。南側道路は交通量多い方だと思います。
  • 現地何度も行ってますが、高速近いわりには平日休日騒音気になりませんね。
• 警察署が近くにあるせいかパトカーのサイレンの音が時々して、うるさいですね。

【地盤・水害】

• 現地周辺の標高は約38mです。
• こちらは水害には縁がなさそうですが、ゲリラ豪雨の時など実際はどうでしたか？

【治安】

• 名二環の下は夜暗いと怖いかなと思っていたのですが、通勤通学で通られる方も多くいらっしゃるからか、私は気になりませんでした。
• 治安はさほど悪くないです。

周辺施設[ ]

【公園】

• 上社西部第二公園（約360m・徒歩5分）
• 上社西部第一公園（約490m・徒歩7分）
• 丁田公園（約550m・徒歩7分）
• 西一社第二公園（約570m・徒歩8分）
• 廻間公園（約690m・徒歩9分）
• 明徳公園（約1.5km）

【病院】

• すぎやま病院（約40m・徒歩1分）
• 川瀬歯科（約200m・徒歩3分）
• 名東区休日急病診療所（約540m・徒歩7分）
• なかむら眼科（約630m・徒歩8分）
• メイトウホスピタル（約730m・徒歩10分）

近隣物件との比較[ ]

• ここはプレミスト亀の井と比較検討される方が多そうですね。

掲示板[ ]

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