イニシア武蔵新城テラス

2017年12月27日 (水) 17:45時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市中原区下新城三丁目676番他2筆（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵新城」駅 徒歩12分 （南口より）
2. 南武線 「武蔵中原」駅 徒歩14分 （南口より）
3. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス10分 「下新城」バス停から 徒歩4分
4. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス17分 「下新城」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：39戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：穴吹工務店
• 管理：大和ライフネクスト
• 公式：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A30011/?po=ya

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から近いマンションがたくさんあるので、ここは駅からの距離は少し遠いかなという印象。将来リセールを考えていない永住目的の方向きになってくるのかな 戸数が少ない分住みやすくはなっていそうですが、管理修繕費の値上がりが気になりますね。
• 予定価格聞きましたが、高いと感じました。 駅から遠いとはいえ、土地がないので仕方ないんでしょうかね。
• 管理費が高いのは、戸数が少ないから仕方ないのでしょうね。巡回でなければ、もっと管理費はかかると思います。管理人は、月に2回の巡回ですが、清掃員さんは、週に5日来るみたいですよ。 修繕積み立て金も何年か置きに値上がりするようですね。戸数が少ない分、負担が大きくなるのは仕方ないと思いますが、やはり高いですよね。
• オープン時1000万上乗せして販売してたけど、最近じゃ全体で1000万円引き。 そもそも地盤が悪いし、もともと旧イニシア物件の並びに新規で建ててるけど、内装の装備ランクは普通。 価格帯と照らし合わせると全く価値なし。 ちなみにイニシア物件、穴吹物件の中古販売価格は大幅に値下がるか、購入者が周辺物件の価格に便乗して 高めに売りに出すかどちらかしかないので、損するのが見えますね。 南向き・東向きがあるが、南向きは五階建てに対して目の前に五階建てのマンションが建っていて、 向かいのバルコニーが丸見え、眺望は望めません。 反対に東向きも戸建を挟んで正面にマンションが建っているのでルーフからの眺望も望めないです。 実際営業さんが「花火が夏見えます」と言ってましたが見えません。そもそも打ちあがる方向が違うので 難しいです。 突っ込みどころ満載のマンションでした。。。
• さすがに下新城で価格高すぎ。 周辺は田んぼ、畑だった場所でよく地面から水が出る場所で地元では有名。 もっと値下げしなければ売れないでしょうね。

交通[ ]

• 駅からは遠いね。
• やっぱりこの距離雨の日は駅までキツイですよね？ 子供連れて雨の日にこの距離、すごく時間かかりますよね？
  • 駅に行く途中、商店街のアーケードを通って行けば雨の日もそこまで大変ではないかもしれないです。商店街を通りながら歩くと、遠さも苦に感じないのではないでしょうか。
    • いやいや商店街通ると遠さが苦に感じないって無理ありすぎ まあ駅から遠いのは妥協できても、その割に金額が高いやろ
    • そうですね。アーケードは雨の日でも自転車の人がよく乗ったまま通るから、こども連れてると危ないって感じました。うちの子はまだ小学校に入る前なので歩くのめちゃくちゃ時間かかるんですよね・・・。 新城のスーパーは好きなんだけど・・・ 子どもが将来電車で高校大学に行くとなるともう少し近いほうがいいかな？
• アーケードは屋根つきなので、雨の日、そして暑い日もかげになるから人が多そうですね。自転車は乗り入れ可能なんですか？アーケードによっては通行規制があるところもありますよね。 無視して乗り入れていることもありえるのかな。 マンションの外観はすごく好きなんですが、駅から遠いのが辛そうです。徒歩12分ということは、実際問題、もっとかかります。部屋は3LDKまであるのでファミリーでも住めそうですが。
• 武蔵新城に住んでるけど、新城は本当に買い物は便利。 でも、おばちゃんや学生をメインに行き交う人のマナーは滅茶苦茶。 アーケードの自転車にはホント気をつけてくださいね。
• 駅まで自転車で毎日通勤するとして、毎月の駅での駐輪場代はいくら位かかるのでしょうね。 新城駅、もしくは中原駅周辺は、充分に駐輪出来る余裕はあるのでしょうか？
• アーケードまでも距離があるし、何が安心なのでしょうか。 結局雨の日は12分以上も歩かなきゃいけないし
• ここから徒歩2分のバス停てビックリするくらいバスの本数多いから、駅は少し遠くても実際住んでみると便利な気がして気になる。子供の通学なんかでも武蔵小杉までバスで10分は便利。自転車もフラットで使える。 あと武蔵新城側は買い物は便利だけど遅いとちょっと飲み屋街で治安心配。でも、武蔵中原方面は中原街道沿いに帰れば明るくて暗い住宅街通るよりも安心感もある。うまく両駅とバス使えれば良さそうなんだよな。。
• 武蔵小杉行きのバス、朝のラッシュ時は道が混んでいて10分では着かないですよ。 しかも満員で乗れないかと… 通勤通学にバスは使えないですね～。やはり駅まで歩くか、自転車で行くしかないのではと思います。
  • 朝はおっしゃる通り渋滞で使えないですが 、帰りは小杉から楽ですよ。

構造・建物[ ]

• イニシア武蔵新城ハウスに似た外観のよう。いいかも
  • イニシア武蔵新城ハウスのような外観は嫌です。なんか病院みたいでした。もう少しグレードアップしてくれれば良いのですが。ただどうしても駅から遠いのが難点ですね。。。
    • 同感です。高いお金出したのに、すぐにあんなに外壁が薄汚れてしまっては辛いですよね。 グレードアップを期待したいですね。
• 内装がくすんだ色とのことですが、それって公式ホームページの PLANに出ている写真の事ですか？ もしそうだとすれば、光量不足による写真の加減で実際はもう少し 綺麗なんじゃないかと思います。
  • デザインのページの外観完成予想図がなんとなく暗っぽいのが気にはなりますが、実際に出来上がったらまた違った印象になるのではないかと思います。壁が白ですから、もう少し明るい感じになるのでは？レンガっぽい色の壁の部分もあるようにも見えますが。
• エントランス以外の外観は、左官コテ仕上げとありますが、いわゆる吹き付けでしょうか？

共用施設[ ]

• 駐車場 : 敷地内16台収容（平置1台、機械式15台）、身障者用1台含む　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 39台（二段ラック式）　（月額使用料 : 未定）
• サイクルスペース : 39区画　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 3台
• 駐車場は一世帯１台でしょうか。
  • 駐車場は、16台分しかない為抽選になります。
• 駐輪場は必ず確保出来るのは1家族2台分までのようですね。3台目からは抽選になるようですが、ここは駅からも遠いし自転車がないと厳しいのでは!?と思います。我が家は将来的に子供が自転車に乗るようになったら2台分では足りないです。皆さんは、自転車何台お持ちですか？
  • ポーチとかある角部屋ならおけるかな？

設備・仕様[ ]

• イニシアって内装が割と好きなんだが、今回の床や建具やキッチンはくすんだ淡い感じでちょっと好みが分かれそう。。ホームデコレーションとかも選べないのかな。
• カラーがAからDまで選べて、A、Dの白×濃色の組み合わせだとかっこいい感じになりそうです。B、Cの淡い色合いだと柔らかい感じになりそうですよね。
• イニシアのマンションは、部屋のカラーリングがおしゃれだと思います。 ただ前に見た他のイニシアもそうだったのだけど、建具や設備がなんか安っぽく見えてしまうので 合わせる家具も安いとこので十分かなと思ったり、素人目に安っぽい建具なんて長持ちするのかなっていう不安があります。
  • クレスト新城に行った時も、イニシアさんはおしゃれだけど安っぽいと言われました。その物件、おばあちゃんになっても住めますか？って
  • イニシアの内装は、安っぽいですか？ 感じ方は人それぞれですが、私はそうは思いません。高級感もあるし、すごく洗練されていると思います。 いわゆる高級感を打ち出してるマンションは、御影石を使っていたり、ダークな色でまとめた りしていて、私からすれば、古臭く感じます。 バブルを引きずっているような… 分かりやすい高級感はないですが、内装に使っているものは一つ一ついい物を使っていると感じました。

間取り[ ]

• 間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積60.89m2～86.31m2
• バルコニー面積 9.41m2～11.88m2
• ルームは比較的オプションが少ない構成だったので、イメージはし易かったです。 また洗面所タイルや洗濯機置き場のブラインドなど、細かなつくりは良いかな。
• しなやかなハコというのがここのテーマですけれど、 天井が高くて梁がなくて、柱が部屋の中に食い込んできていなくて、 ウォールドアなどで可変性がある、という解釈でよろしいのでしょうか。 リビングのすぐお隣の居室がウォールドアでリビングと一体化することが出来るのは お客さんが来た時とかにも対応しやすいだろうとは思います。 居室の独立感が若干薄くなってしまうところもあるので ライフスタイルによって良し悪しは出てきてしまうかもしれませんが。
  • それは素晴らしい特徴ではないですか。 間取り図を見ましたが、ほんとすっきりとしていてそこにプラスして天井もすっきりしているとなると、気分的にかなり違ってくるんじゃないでしょうか。 家具を置くにしても置かないにしても、空間の使い方が自由だと思います。 1LDK＋Sは居室が細長い感じがしますが、気にならないでしょうか？
• 間取り図をLDK表記にしていてわかりづらいですよね、、、 70平米でもリビングは10畳くらいしかないのは残念です。 あとサービスルームって資産価値はどうなんでしょうか。
• 時々1LDK、アトリエ表記ありますが、ここもアトリエってありますか？間取り、60.89㎡、1LDK＋Sは、サービスルームの「S」ですが、窓もあるので6帖あるS。2LDK表記にしてもいいような気がしました。 荷物置きとして利用する人が多いんでしょうか。それとも、2LDKとして使う人が多いんでしょうか。売る時に1LDK？2LDK？と思われるかもしれません。
• 広いルーフバルコニーって憧れます。大きなビニールプール置いて子供を遊ばせたり、食事したり、夜はお酒を飲みながらのんびり… でも西側にあるルーフバルコニーは、夏は物凄く暑くなりそうですね。
• １ＬＤＫでも６０平米あれば、夫婦二人でも十分暮らしていける広さになっていると思います。各部屋も６畳以上ありますから、夫婦でも各部屋を持てるというのが良いですね。 リビングの広さも十分あり、収納もある程度広めになっているところも良いと思います。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 新城高校の近く

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 : 第一種中高層住居専用地域
• マンションの横が、すぐ高校のグラウンドなのが気になります。音や砂ぼこり等の影響はどれくらいあるのでしょうか。近隣の方にお聞きしたいです。
  • 高校グラウンドとこのマンションの位置関係からすると音や砂埃はやっぱり届きそうです。 西向きなら音は若干マシになるのでしょうけど、それだと日当たりがね…。

• 

  現地案内図

• 近所に住んでいますが、昼間は高校から太鼓の音が響くのでかなりうるさいです。
  • ご近所の方からの貴重な意見ありがたいです。高校から太鼓の音がするというのは、運動会の練習をしている音ですか？ うるさいのは、特定の時期だけではなく、部活動の音など年間を通してうるさいですか？
    • 運動会の練習なのかわかりませんがしょっちゅうですね。一回はじまると1時間くらいは鳴ってます。夏は窓を開けずにエアコンつけてます。
• 現地を見てきました。 高校のグラウンドからは気持ち重ならない感じでした。テニスコートが1番近いです。 部活やっていましたが、コートの真横でなければ音は聞こえませんでした。 今は工事しているので工事が終わると音の状況は変わるかも知れません。
• 道挟んでいるから、そこまでダイレクトに部活の音が来るのかなぁという感じはしますけれど・・声とかは結構聞こえてくるんだろうか。 実際に住んでみないと分からない部部ではありますね。 窓とか閉めておけばとりあえずは大丈夫かなと思います。 夜遅くまではないにしても、土日朝早くなんてことはあったりするんでしょうか。
• 私は、マンション自体はとても素敵だと思いますが、周辺の環境が気になります。 高校が近い、幹線道路が近い、南側に5階建てのマンション、駅から15分。。皆さん気になりませんか？
  • 個人的に一番気になるのは高校ですね。マンションの位置が校庭側になるので砂埃とか凄そう。 野球部とかある学校なんでしょうか。それだと夕方遅い時間まで結構声とか聞こえてくるかもしれませんね。 幹線道路の音は南側のマンションによって多少は緩和されるのではと思いました。 ここも五階建てですしね。その分日当たりや風通しに影響はあるでしょうけど。 立地や生活環境と価格帯が折り合うならアリってところでしょうか。
• 友達に小学校の近所に住んでいる人がいるので、聞いてみたら音は休みの日は学校やってないからきにならないけど砂埃が大変って言われました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• イニシア武蔵新城テラスについての口コミ掲示板
• イニシア武蔵新城テラスってどうですか？

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