ヴェレーナ西横浜 パークフロント

2018年2月23日 (金) 15:38時点における最新版

ヴェレーナ西横浜 パークフロント外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県横浜市西区南浅間町23番1（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道本線 「西横浜」駅 徒歩3分
2. 相模鉄道本線 「天王町」駅 徒歩6分
3. 横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩17分
4. 京急本線 「戸部」駅 徒歩18分
5. 根岸線 「横浜」駅 徒歩23分
6. 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩23分
7. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩23分
8. 横須賀線 「横浜」駅 徒歩23分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：未定
• 管理：大和地所コミュニティライフ株式会社
• 公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/nishiyokohama/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 横浜駅にとても近い物件。 前建物は「南浅間町住宅公務員宿舎」。 立地はとても良いと思いますが、 全40戸と小物件。 でもアクセスにはいいかな。
• まだ、販売価格は未定のようですね。ヴェレーナシリーズって人気があるのでしょうか？いくつか建設されているようですけど。
• このマンション、売れ行き順調なんでしょうか？駅から３分、魅力的でしたが迷ってるうちに完売かな？
  • 先日見に行きましたが、残り10部屋切ってました。人気ですね。
    • 昨日行ったけど空室は数える程度でしたね。5つ無かったかも。別のお客さんとエレベーターで、完売は時間の問題では、と話してました。特に欠点がないからね。俺は希望する階がなかったから諦めました。
• 今は販売は第1期2次という状態だそうです。 現状だとまだまだ販売は始まったばかりというカンジなのではないでしょうか。希望する階は、他の期で出てくる可能性っていうのはあったりしないのかしら。 1期1次の先着順もまだまだある状態なので、基本的には選択はし易い状態にあるのではないかと思いました。 それにしても…価格面のことがあるのでしょうか。 横浜駅まで歩いていくことができる立地ならば、人気が出るだろうなと思っておりましたものですから。
• 残り何戸くらいでしょうか。 普通どれくらいで完売を目指すものなのでしょうか。まだ買えるかな。 少しお値段が高い気もするけど、今時こんなもんなのかな。
  • 西区ですからね。安い方です。
    • 少し前に残り4-5戸でしたよ。 結局うちはやめてしまいましたが、 角部屋も残っていて迷ったのですけどね。
• 40戸あって残り3戸とは人気なんだね。実際オーソドックスな部屋で70m2ないと、ファミリー世帯では狭いかな。その辺りどんな層が買ってるのか投資用ってわけでもないでしょ
• あと2戸なので、入居前にもしかしたら完売するかもしれないですね。このご時世に珍しい。入居してからもかなり長く販売しているところも多いですのに。 駅まで近いこと、公園隣接なこと、買い物も選択肢が多く便利であることがポイントなんだ思います。 ヴェレーナって高そうなイメージがものすごく強いんですが、ここはそうでもなかったということなのかな。
  • あと2戸なんですか？前にも誰かが言ってましたが、これと言ってマイナスポイントがないですからですかね！
• ここって、１月販売開始予定の最終期が２戸で、それとは別に先着順で残り５戸ってSUUMOに出てますが、これって結局はまだ７戸も残ってるって事ですよね?３月入居予定を考えると、完売は厳しいような気がします。　
  • 今日モデルルーム行きましたけど、あと3,4戸と聞きました。完売も視野に入ってるとか。結構賑わってました。
    • 先着順2戸、最終期2戸の4戸ということに今はなっているようです。 ColタイプとFタイプだけが掲載されているのです。 1階住戸があるということです。 テラスがあるタイプって人気があるのかと思っていましたが もともとここの場合はオープンエアリビングが売りになっているから 必ずしもテラスがあるタイプが人気というわけではないのですね。
• ついに最終期抽選受付終了になりました。果たして完売となるのでしょうかねー
  • 完売したようですね！

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積 925.34m2
• 建築面積 581.95m2
• 建築延面積 3,189.97m2
• ついに完成間近。覆っていた布もとっぱわれ始めました。ガラスサッシの主張がとても良い感じでした。

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  外観状況（2018年1月20日撮影）

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  F側外観状況（2018年1月20日撮影）

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  後ろの階段外観状況（2018年1月20日撮影）

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  メインエントランス状況（2018年2月3日撮影）

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  植栽状況（2018年2月6日撮影）

共用施設[ ]

• 駐輪場 80台
• 駐車場 12台
• ミニバイク置場　2台

設備・仕様[ ]

• プリーツ網戸というのは収納ができて、掃除も楽そうなのが良いですし、見た目もおしゃれに感じました。利用しないときは折りたたんでいるので、ほこりが付きにくいという利点があるようです。バルコニーにもデッキライトが採用されているので、夜間にテラスを利用するときに活用できそう。フレキシブルウィンドウは開け閉めが楽そうなのが利点ですね
• 引き戸が多めになっていたりとか、収納が大容量であったりとか、暮らしやすさは細かく追求されているのだなというのを強く感じられます。…その分、お値段がしてきてしまうのかもしれないですけれどね（汗）それでも、毎日のことなので、毎日のちょっとしたことがスムーズに進んだり、ストレスにならなかったりというのは大切なことではあるんじゃないかなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 66.00m2～70.24m2
• バルコニー 6.10m2～15.05m2

買い物・食事[ ]

• ここのマンションの傍に安い商店街があるみたいですね。横浜にある商店街は、安くてお得な所が多いので好きです。
  • 藤棚商店街は、距離は長いですが普段は割と寂しいですよ。 ただし６月から4のつく日に行われる縁日は雰囲気良くて大好きです。スーパーはサミットがおすすめですよ。 それか天王町駅前のマルエツかな。
    • わたしも横浜の商店街好きですヨ～横浜橋とか弘明寺とか、知ってる所は限られてるんですけど。藤棚には一度行ったことがあるかもしれないですけど、そういえば寂しかったような気もします。自転車を使えば行動半径が広がるので、お店の選択肢も増えるのではないでしょうか。横浜駅方面にも行けちゃいますから。もう少し近いとこのイオンにも行けますし。

育児・教育[ ]

• 現地の地図を見て、まず幼稚園や保育園の多さに目が行きました。小さいお子さんがいらっしゃる方には良さそうな場所ではないでしょうか。ただし、入園できればのお話になるでしょうけど。空き状況はどんな感じでしょう？ 同じような子育て世帯が多く暮らしている地域なのかと思えるのですが、天王町あたりは意外にビジネスマンも多いところだと認識しています。住民層としては若い感じになりますか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 地図を見ると周辺に色々揃っててなかなかの好立地なのではと思います。 向きはどちら側になるんでしょうね？ 南になると保育園ですが、日当たりを考えるとやっぱりそちら側でしょうか。 日中は多少声が届くのでしょうから、防音対策をしっかりやってもらえると良さそうです。
• 西横浜の駅まで徒歩3分。駅に近いのは、のちのち嬉しくなるかなと思っています。高齢の母が1人暮らしなんですが、駅から近いから運転免許を返納する予定だそうです。いつまでも車の運転はできないものですから。 宿舎など企業や官庁が買い上げていた土地は、立地もいいですし、工場跡などでもないので掘り返しても？安心ですね。 防音さえ完璧なら、住み心地は最上級でしょうね。期待したいです。
  • 確かに、区に所有や官庁、企業等の宿舎跡なら、立地や地盤が良い所が多いと聞きます。保育園がすぐ隣にありますが最近の保育園は日中以外は静かでしょうし保育園という事はバルコニー側に高いマンションが建つという心配もないので逆に良いのかなと思います。 逆に夜間はかなり静かになってくるんじゃないかな。 保育園といっても、夕方6時以降はほとんどの子が帰宅するでしょうから静かでしょう
    • 延長保育もあったりする可能性がありますが、もう夜間は子供は部屋の中で過ごすことになってくるでしょうし、人数もそうそう多くないでしょうから声については心配しなくってもとは思いますよ。 なんか最近、保育園についての苦情が多いとかってありますが、少なくってもここは最初からあるわけですから皆さんそれを前提に入ってくるし、大丈夫って思っている方が多いのかな。
• ここは意外と良い場所かもしれないね。
• 現地をご覧になった方、どのような印象を持たれましたか？期待していたのですが、隣の保育園との距離がかなり近く、騒音がありそうなのと低層階からの眺めはマイナスに感じました。
  • 保育園の建物がバルコニーの目の前なので、平日の昼間、在宅の方は騒音は覚悟しないといけないですね。昼間はほとんど留守で帰りが遅いという方にはあの駅の近さは魅力的です。
    • 保育園の近くに住むとそういう苦情も出てくるんですね、鳴き声とかはあるかもしれませんが、子どもたちの歓声は素敵だと思います。土曜保育や土曜の行事もあるので週休2日の方も気になる方も気になるでしょう。運動会の鼓笛練習やもちつき大会など楽しい弁当盛りだくさんで季節感も味わえるかもしれません。
• 横浜駅まで歩こうと思えば歩ける距離ですね。静かなエリアで、ロケーションは予想以上に、良いかもしれない。
• 横浜もマンションがどんどん建つので色々比較できるのが今の時期メリットかもしれません。競争で値段も高いかもしれません。 時間がたてば値段も落ちるかもしれませんが立地がいいと中古でも余り値下げしないみたいです。 建築技術の進歩も目覚ましいですから新しいほうを選ぶか既にある物件をリフォームして自分好みにするなどの自由度の高い中古も選択肢の一つになるかもしれません
  • 横浜駅まで1.6km圏内ということなんですが、これは近いのか遠いのか。いざとなったら横浜駅までも歩いては行くことが出来るなぁと思いますけれど…。
• 西横浜駅がめっちゃ近いんで、 普段はこっちを使う人がとても多くなってくるのではないかなぁと思います。 電車のアクセスについては諸々記載がありますが、 結局は相鉄が2駅利用できるというかんじかなと思いました。
• 南向きの物件ですが、保育園の建物が割と近いように思います。日当たり自体はどうなのでしょうか。密接しているわけではないので、上層階は日は入りそうなのですが、低層階はどうなのかな、と気になった次第です。園舎があるので、外で遊ぶ子供の声はダイレクトではマンションの方にはこないのかなぁ。保育園が空いている時間の限られているから、にぎやかでも別にいいのですけれどね。
• 横浜駅まで歩けるとはいっても、通勤時は最寄りの駅から電車に乗ってしまった方が楽だと思います。重くない買い物とか、遊びに行くなら徒歩でもいいかなという感じではないでしょうか。横浜駅周辺よりは天応町界隈の方が生活はしやすいかもしれませんね。町はこじんまりとしていて、一般の住宅も多いと思いますし、人が多いのは朝晩の会社員だと思うので、治安も悪くなさそうな気がします。
• こちらの物件の近くに住んでいます。 当初はモデルルームにも行き検討していたのですが、結局辞めました… 西横浜まで近いですが、天王町と違って駅周辺は何もないですし、人通りもなく寂しい感じです。また、公園も木がかなり生い茂っているので、虫が苦手な私にはちょっときついかなと。 物件自体は豪華な造りで使い勝手の良さそうな間取りなので、駅近だしDINKS世帯には良さそうですが、塾帰りの子供等には夜道が危険に思います。さらに、西横浜駅の構造は使いにくい印象もありますね。 否定的な意見ばかりになってしまいましたが、徒歩圏にはスーパーや商店街があるので、暮らしやすい環境であることは確かです!
• 西横浜駅近く。 人気の物件のようです。横浜駅はにぎやかですが、西横浜駅って何があったかなと思うほどです。 1駅向こうの天王町駅の方がにぎやかな感じ。スポーツクラブあり、商店街あり。駅としてはそんなに遠くないので、天王町駅から歩くことも考えてみたいです。 物件、子育てだとキケンな感じでしょうか。送り迎え必須ですよね。最近では防犯携帯を持たせる親もいますけど、小さいうちは目を離さずいないといけない気がしました。
  • 私が考えすぎなだけかもしれませんが、お店もなく人通りも少ないので、危ない人達からしてみたら都合が良いのかなーと。 あとあの川沿いが少し引っかかりました。 とはいえ、すぐマンションですしね！実際住んでみたらそんな事も気にならないかもです。
• 西横浜からは天王町以上に朝のラッシュ時に電車乗るの大変ですよ（かなり混んでるので）。また、バスを利用するには、クリオだと急行が泊まる16号線沿いの洪福寺まで近いですが、ヴェレーナからは各停のみ停まるバス停（16号線沿いでないので本数少なめ）が一番近く、洪福寺までは少し遠いです。　そこも私には引っかかる点でした。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 前建物は「南浅間町住宅公務員宿舎」。

掲示板[ ]

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