ザ・パークハウス 渋谷笹塚

2017年12月22日 (金) 00:22時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目37番18・45（地番）
• 交通：

1. 京王線 「笹塚」駅 徒歩9分 （京王クラウン出入口:通行時間7:00～22:30より）
2. 京王線 「笹塚」駅 徒歩10分 （北口より）

• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東亜建設工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 高そうー
  • 高級感ハンパなさそうですもんね。３Lは億超えしてくると見て間違えなさそうですね。なにしろ将来のヴィンテージ候補という位置づけですから。
    • 笹塚徒歩9分のグランでもないPHが73m2で億越え？ビンテージマンション？あんま面白くない冗談だな。
• 単身世帯向きの間取りもあることから投資用として購入している方もいらっしゃることを考えると、セキュリティはしっかりとしていることが大事そうですね
• マンションの規模は中規模ですから住みやすい総戸数だなという印象です
• 価格としては駅まで近いというような設定で…という風に値付けてくるのかなと思いました。実際はどうしてくるのだろうなぁ。
• 住居用で検討しているのですが、Aタイプで価格どれくらいになりそうですかね。高級感ある物件なので、ちょっと手が出ないかな…。
  • Aタイプだと 4600～あたりでしょうかね
    • そうすると、Fタイプは８３００万円くらいですか？結構高いな・・・
      • 2～3階でも8000万円切るってことはなさそうですかね。8300万円よりも高いとなると、厳しくなってくるな・・・
• 駅から徒歩１０分以上、価格帯は六千万円後半から七千万円前半(笹塚だし)…それ以上なら売れ残るだろうから様子見かな
• 7千万円台前半だったらいいですね！！駅から10分というところがネックですよね。
• MRになれば具体的な価格も解ってくるようになってきますね。今までは解ってももや～っとしてぼんやりとした額だけって感じでしょうけれど、階数による価格差などもわかるようになってくると思います。どうですかね、、駅まで１０分ジャストくらいという見立てですとお値段が高すぎなければ人気が出る物件なような気がします。
• 先日、モデルルームと現地見てきました。 モデルルームの雰囲気は良く、混み合ってる感もありました。 現地はこのマンション含めて3つくらい建築中ですかね。 やはり南側の14階建てマンションが近接してて気になります。 南側の敷地も併せて開発してくれれば良かったのに。 値段はこの14階建てマンションの影響か、平米100万円切るところもあるみたい。 平米100万円切るって安いのか、採光なしならこんなものなのか。 間取りはスタンダードで、それなりに良いと思います。 笹塚までは10分ですが、商店街を通れば10分を長く感じない人もいるとか・・・。あとバス停目の前にあったから、本数があれば使えるかも。要チェックです。 笹塚10分以内は当分マンション出そうもないので、この辺で探してる方には良いですね
• めちゃめちゃ価格高いなぁー。買うのはお金余ってる人か日陰が好きな人くらいか。ありえない価格だな。いまより一千万安くても微妙な物件・・・
• 即日完売の案内来ましたけど、どのくらい売れたんですか？
  • モデルルーム行きましたけど、大変混んでました。売り出しが小出しみたいですが、売りに出た分は全部即日完売みたいです。早めに具体的な部屋についてローン仮申込することを勧められました。
    • 第1期の1次と2次が連続即日完売だそうですが、それぞれ何戸販売されていたのでしょう。 現在は期売り途中のエアポケットのような時期ですか？ 物件概要を見ると先着順住戸が残っておりますが、こちらは第1期3次以降で売りそびれた住戸ですか？ 全体の残戸はこちらの8戸のみになっています？それともまだ未販売住戸が控えている状態ですか？
• 人気なんですかね。私は予算的に無理でしたが。ここまで高いとは。
• 設備や仕様、間取りに関しても十分なクオリティに仕上がっているとは思いますが、それゆえに、価格が割高なのが気になる人が多そうな感じですね。物件として優れているものの、やはり駅から9分くらいの距離も気になりますが、この周辺に買い物出来るお店はあったりするのでしょうか。
• ここは１LDKと２LDKもありますが、基本的には３LDKがメインでファミリー向けということでよろしいのかな。
• 二期の2LDKはいくらくらいでしょうか？
  • 14階の賃貸が目の前に建設されるから安いよ、きっと。
    • 低層階はほとんど売れてしまってますよ。残りは5階から上の高層階が残っている感じでしょうか。バスが目の前という好立地のおかげで人気さがわかります。駅横にある中村屋の部分も再開発になっているようですが、いつからはじまるのでしょうか。便利な施設ができると良いですね。あの部分が開発されると格段に笹塚が近く感じますし、土地価格も上がる気がします。
• 日当たりとか気にしないんですね。
  • 日当たりよりも立地でしょうね。笹塚は再開発エリアですから。
• 専有面積38平米からなので、1人暮らしにも利用できそうなマンション。

交通[ ]

• 一応駅までは１０分くらいみたいなことが書かれているけど実質は遅くなってしまうと１５分超えてしまうようになってしまうのかと考えております。

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• マンション仕様も結構良かったです。屋上緑化が付くみたいですけどここはさすがに住人は入れないスペースになるのかな？ガーデンっぽくなると楽しいんですが。
• 自転車置き場は屋内になるのでしょうか。台数の割に出入り口が一つしかないので朝はちょっと混雑するかもしれないなあ…と思ってしまいましたがどうでしょうか

設備・仕様[ ]

• 設備や仕様に関しては基本的にはごく一般的かなと感じられます。一つん？と思ったのが野菜ストッカー。こういうのがあるのは始めてみました。根菜とか冷蔵庫に入れるものではないし、ネットに入れて吊るしておくけれど、かなり生活感が出てしまう。野菜ストッカーはパンチング加工されているしているらしく、通気性があるようです。
  • 野菜ストッカーはシステムキッチンのキャビネット部分に入るもので、 通気性を良くした引き出しなのですね。 確かにサツマイモやジャガイモは冷蔵庫保存には向かないと聞きますし お料理好きな奥様向けの気がきいた設備ですね。
• 設備は細かく凝っている感じはします。ウォシュレットのトイレのリモコンとか、浴室ドアとか。これらは標準でそうなっているのでしょうか。 それともオプションでこういうのありますよ?的な感じなんでしょうか。 キッチンの設備のパネル部分は何となく好みが分かれそうな感じなんですが そこの変更はできたりするのかなぁ。

間取り[ ]

• Jrタイプが豪華です。これは低層棟の方の最上階ですか？それとも高層棟？1フロア1邸なのかしら。なかなか独立性があって良いですよね。
  • Jrタイプは真南向きなので低層棟の最上階でしょうね。ルーフバルコニーは高層棟の外廊下から見下ろされる感じです。この部屋（と低層棟各階の一番西側の部屋）は高層棟の廊下から玄関に入るのですね。ちょっと珍しい形だと思います。
    • Jrタイプのルーフバルコニーがついた間取りは、ワイドでとても広くて良いですね。バルコニーだけではありませんし、お部屋自体も開放感が感じられそうな形と思いました。お部屋自体はとてもよく感じますが、駅から10分がどう思われるかですね。
• 低層棟の日当たりとかどうなんでしょうか。
• 間取りを見ると、キッチンのバックカウンターは標準装備みたいですね。間取りも悪くないと思いました。
• 直方体ではなく、角が切り取られているような形をしているからか、 一部の間取りでは部屋の形が台形っぽくなっていたりとかするみたいですが、 あまり住み心地には影響しないという感じになっているかな。 バルコニーが三角形になっているところもあるのですが１LDKの物件なので単身者ならば洗濯物は干しきれるくらいの広さかなと思いました。 若干柱が影響しているところもあるようですが・・・家具の配置は工夫次第かな
• 低層棟の南向きの日当たりは絶望な気がするんですがどうでしょうか。かといって高層棟はバルコニーが中野通り向きというよくわからない配置設計です。

買い物・食事[ ]

• 買い物だったら信号渡ってすぐのところにサンディがありますので、日常的な買い物は基本はそこになるんじゃないかなぁと思います。笹塚の駅の周辺は商店街になっているから、その中で買い物もできるのかなぁ？飲食店が多い印象なんですが生鮮を扱っているお店とかお惣菜を扱っているお店があれば使い勝手がいいでしょう。
• 駅周辺、商店街があるなーって思っていたんですが、つぶさにまだ見たことがありません。公式サイトでも商店街プッシュをしていますが、生鮮食品を扱う店やお惣菜屋さんみたいなお店はあるんですかね？

最近って商店街もチェーン店ばかりになってきてしまってつまらないなぁと思ったんですが、面白い商店街だったらお買い物が楽しくなってきます。

• 20時くらいに帰宅すれば商店街もまだやっているお店もありますし、23時位までに帰宅すれば幡ヶ谷の成城石井も駅前のスーパーはどちらの駅もやっています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 南側にトーシンパートナーズの14階建てのマンションが建築中ですね。日照はどうなのでしょうか？特に低層棟。
• このあたりは乱立してますね。バス停が目の前なのはとても良いです。
  • バス停が目の前で電車も利用可能、バスも利用できるというのは利便性としては良いんじゃないでしょうか
• このあたりは、最近新しいマンションいっぱい建ってますね。甲州街道こえますから体感としては笹塚駅から10分以上かかりそう。バスは便利ですけどね。
• そうそう、甲州街道超えるとなんか一気に駅まで遠くなった感があります。実際に信号に引っかかってしまうと待ち時間が長いから駅までの時間も長くなっちゃうんですけれどっ
• 幡ヶ谷駅までは10分以上かかっちゃうんですか？甲州街道渡らなくて良い分近いかも知れませんね。
• 駅距離はややありますが、表記上は徒歩10分未満となること、笹塚と幡ヶ谷の商店街が無理なく使えること、二本接道していていずれも雰囲気の良い道路であることはプラスでしょう。
• ここからは渋谷と新宿のどちらもすぐにアクセスできるような場所なんですね。笹塚駅はあまり聞き覚えがありませんでしたが、とても良い立地と思いました。代々木公園などの自然のあるところも身近にありますので、子育てにも良い環境ですね。
  • 周辺住民ですが、立地はあまりよくないかと…公園も近くにありますが広くないし・・・それに中野通りも甲州街道ほどではないですが通行量もありますし。パークハウスのすぐとなりに14階建のマンションも建築されるとのこと、住環境としてはどうなのか考えてしまいます。子育てに良いことといえば、近くに子供図書館があることくらいですかねぇ。悩みます。
    • かなりのネガティブ情報ですね。中野通りって交通量多いんですか、残念です。ちなちに、隣に建つマンションは分譲ですか？売主など分かりますか？隣のマンションの方が魅力的ということはあるんですか？
      • 看板出てました。トーシンパートナーズみたいですね。賃貸ですかねぇ・・・
        • 賃貸ですか、何にも良いことないですね。残念です。パークハウスには悪影響だし、賃貸は私の検討対象外だし。
          • お隣は賃貸のマンションということですか。となりますと、どれくらいの高さになるのかなぁというのとかもチェックしておいた方が良いでしょう。
            • 賃貸ビルは14階みたいですよ。
• 隣のマンションと周囲の公団がどうなるのかそれによって大きく環境が変わりそうですね。対応は誠実で好感持ちました
• 新宿まで1駅4分はとても便利ですね。ただ最寄駅まで徒歩約10分というのはどうでしょう。この辺りの立地をよく知りませんが、駅までの道なりは坂道なのか、信号が多いのか、こちらはどうでしょうか。
  • 自分は近所住まいでチャリ通勤です。 あのあたりは笹塚駅も幡ヶ谷駅も平坦な道のりですよ。 下北は歩こうと思えば歩けますが徒歩なら20～30分はかかるのでは。 なので自転車オススメです。 下北や代々木上原、加えて代々木八幡から渋谷へ向かう道などは雰囲気も良く、 とてもオシャレな店が多いですね。 自転車なら5～10分圏内です。
    • 自転車であちこち行くことができるのは便利だろうなと思いました。お散歩でこれからの季節下北まで行くのはすごくいいのかもしれない。 普通に自転車通勤をすることができるのはいいですよねぇ。ここだと渋谷も新宿も行きやすい。自転車を置いておく場所さえ確保できればOK。 電車…朝のラッシュはきついですよね（汗）
• ここは下北沢へ行くのも割と近いんですかね。そう思うととても暮らしていて楽しそうな立地と思いますが、いかんせん駅までの距離があるのが気になるところです。また、近くに構想の建物が出来るのは本当なのでしょうか。
• 駅までは少しありますが、バス停が目の前にあり 利用を始めるとバスも便利だなと思いますよ。 ただ、バスなので道路事情で時間が読みづらくはありますが。 笹塚も便利ですが、幡ヶ谷も使えて便利ですし 物販、飲食ともに価格も気取ってなくって住みやすいです。 商店街はあまり利用していません。
  • バス停は目の前にあるんですね。ちなみにどれくらいの頻度でバスはくるのでしょうか。普段からバスを利用する環境にいないと、電車と違ってダイヤのイメージが全く湧きません。とは言いましても、もともと駅まで10分くらいの距離なので、バスを使わなくても十分便利な環境ですね。
    • 目の前のバス停を良く利用しますが、道路状況により渋谷まで30～40分、新宿まで20分なので雨の日は本当にありがたいです。新宿行は10分に1本位で来ています。渋谷方面は区の100円のハチ公バスもあります。反対方面のバスは中野駅にも行けるし、歩くのが嫌いでなければ、お休みの日は新宿まで歩いたり（45分位？）、渋谷まで歩いたり（1時間位）、代々木上原駅（25分位）もあるので、アクティブにお休みを過ごしたい人には本当に便利だと思います。
• 女性の足で急がずに、幡ヶ谷駅まで12分位、笹塚駅まで12分くらいでしょうか？両方とも水道道路を渡れば、住宅街や商店街の中を抜けていくのでそれ程遠く感じませんし、笹塚駅は目の前の中野通りをまっすぐ行って、高架下を通れば雨の日は濡れる時間が少なくて済みます
• タクシーは新宿から2000円かからない位、渋谷から2500円も有れば深夜でも帰宅できます。もちろん歩くこともできますが(笑)
• 古くから住む人、庶民的な人、ハイソな人が入り混じった不思議な街ですが、新宿駅から近いので他県や地方の方も遊びに来やすい様で、買ってよかったです。
• 渋谷笹塚、京王線で新宿からも近く、中野まで、下北沢まで、代々木まで自転車で行けるんですね。中野まで自転車で12分ほど、下北沢まで10分ほどなので、週末ごとに「今週はどこ行こう？」とサイクリングするのも楽しそうです。
• 公園も多くて緑があると癒されそうです。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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