レ・ジェイド川崎

2018年3月1日 (木) 23:06時点における最新版

レ・ジェイド川崎外観

物件概要[ ]

• 所在地：神奈川県川崎市幸区戸手四丁目53番36（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩17分
2. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩18分
3. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：79戸（他店舗1戸、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：未定
• 管理：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から遠いし、環境も良くないし、府中街道沿いだし。 セールスポイントは何だろう？？ 相当安くないと売れないでしょうね。ずっと空き地だったから何になるかと思ったらまさかのマンション。 厳しいでしょう～。
• ３ＬＤＫ角住居３５００万円台～だそうです。 値段はまずまずでしょうか。
• 坪200万を切る部屋もあって最近のマンションにしては安めでは
• コンビニは便利だけど、分譲マンションの一階に作るのはどうなんでしょう？ 検討から外した理由。
  • セブンイレブンがそれなりの賃料で借りてくれるならマンションにとってメリットは大きいですよね。 賃貸収入はマンションの組合に入るわけだから
• 自分は自宅マンションの1階にコンビニがあれば、 何時でも軽装で買い物に行けて便利だなぁ、という感想しか 持たなかったもので…資産価値的にマイナスなのでしょうか？ 検討から外すほどの理由が知りたいです。
  • １階に店舗もブランドショップならともかく コンビニだと雑居ビルみたいで嫌だ
  • ゴミの問題やタバコの問題もあり、コンビニは便利だけど自分のマンションにはなくていいかなぁという印象。 このマンションとセブンは、ゴミ箱おかない、タバコの灰皿置かないという契約だそうなのでその点は安心ですが、夜遅くにたむろされたりしても嫌だし、万一強盗や事件あっても嫌だし、、、とりあえずない方がよかったです。
• あと9戸って、すごいですねー！竣工前に売り切れたらいいですね！
• 坪単210万らしいけど一番安くはないですね。
• ホームページ更新されましたね。残り3戸、角の部屋が家具付きで売りに出してるようです。二階の角、売りづらいんですかね。
  • もう一息で完売ですね。
    • 角部屋家具付きなら間もなく完売しますね！
      • 角部屋とは、歩道橋に近いところでしょうか。歩道橋は使われていないみたいですが、鳥のフンがかなり落ちてました。部屋からあの歩道橋はどう見えるのか気になります。
        • その使われていない歩道橋はなくなるみたいですね。
          • 近くに住んでいますが、歩道橋なくなるって聞いたことありませんが本当ですか？朝とか学生が意外と使っていますよ。昼間もオジサンかオジイサンのような人が使っているのを何度か見ました。この歩道橋からはマンション近すぎて、部屋が丸見えですもんね。なくなるといいですね。
• 公式ホームページが完売に変わってますね！

交通[ ]

• 駅までは結構ありますね 自転車は必須でしょう。駅の駐輪場はどのようになっているのかしら 台数はこ数分ないので近くで借りることになるかも駐車場料金もまだわからない様子。 情報収集で色々検討したいです
  • 駅から17～18分ですか。徒歩ではちょっと厳しいかなあ。 近くにバス停ありますし、駐輪場を探す手間とか考えるとバスを使った方が便利なんじゃないかと思います。
• 一度歩いてみるといいですが、徒歩１７分を毎日歩くのもきついなと思う方が多いと思います。女性一人での帰宅も暗い中を一人でずっと歩くのはあまりよくはなさそうです 将来リセールするのは難しいと考えて、永住目的で住むことが良いでしょう。 ところで、近くにバス停があるようですが、川崎までは何分、本数は十分出ているのでしょうか
  • 徒歩17分は、毎日のことになるときついですよね。 徒歩1分のところにバス停があるので、 バスを使う人が多くなると思います。 バスは約5分に1本、駅まで6分。便利だと思います。
• 総合的に正直微妙かなーと感じています。 駅から多少遠回りですが大通りを来れば道幅も広いしそんなに暗くないですがショートカットをすると住宅街を縫うように歩くので狭いし暗いです。それよりネックなのが成人男性で徒歩２０分は必要です。フラットアプローチで歩きやすいですしいい運動にはなりますが「歩こう！」と思わないと歩かない距離かもしれません。 バス便は遠藤町が目の前で本数も結構出てますし、行先も川崎駅西口、反対側も武蔵小杉や五反田などありますのでこれは便利だと感じると思います。 ただ、バス通りに面している環境や売りにしている多摩川沿いの景観もリバーサイドにはすでに高層マンションが林立してますしＵＲも建築中ですので低層階はいろいろと厳しいかもしれませんね。。。
• 徒歩20分という遠さを考えると確実に暮らしにくさは目に見えていますから、 他の良さがどれだけあるのかが勝負かなと思います バス便もとおっているようですが、バスの場合天候の悪い日の通勤ラッシュの時間帯は混雑していそうですし、このあたりだとバスを利用している方が多そうなのは 気になる所です。
• 徒歩1分のバス停から川崎駅前へ 徒歩2分のバス停から五反田駅前、小杉駅前へ バス便はネックだけど本数はそこそこ
• バス便をどう捉えるかでここのマンションについての評価って大きく変わってくるように感じられますね。 バスは普通に便利だなぁと思うし、 本数があるならば積み残しということもないでしょうし 基本的には悪くはないんじゃないかしら…と思います。
• 府中街道は混みそうだから心配といえばバスがスムーズに利用できるかどうか。 川崎も結構高いな～と思っていたのでこの価格は良心的に思えてしまう。 休日などは駅方面まで歩いてもいいかもしれない。
• バスは混んでて通勤には使えませんね。マンションでこの駅距離は理解出来ない。価格は高い、遠い、街道沿い、、
• チラシが入っていてちょっと興味持ちましたが、駅まで「自転車で」7分ってなってました笑 つまりは歩くのは厳しいってことですかね・・・。 川崎駅って自転車置き場はありましたっけ？
  • 7分ってここからじゃ無理です 競輪の選手なみにぶっ飛ばしていけば別だけど
  • 西口の駐輪場、調べたらあったんですけど、定期利用はすべてキャンセル待ち状態でした。。 バスも混んでて乗れないとなると自転車置き場は必須なんだけどなぁ。
• ここは、バスの通勤定期って、請求できると思いますか？会社によるとは思いますが…。
  • 徒歩30分以上、距離にして2km以上を支給の基準にする会社が多いので どうですかね？
    • バス定期もらえないと、毎日歩きはキツイかも。自転車にしても駐輪代かかるし。そもそも、自転車で行くの会社はどうなんでしょう。 雨の日はバスを利用したくなるので、バス代かかるし。うーん、Google mapだと、駅まで徒歩19分で1.5キロと出ますね。
• 目の前の道路、交通量多そうですね
• 川崎駅からマンションの場所まで歩いてみましたが、やはり18分はかなり距離ありました…。 帰りはバスに乗りましたが、道が混みやすいのか、時間かかりました。 内装は気に入ったけど、あの距離がネック！！

構造・建物[ ]

• 屋上から花火見られるの良いですね。このスペースは普段でも登れるのかしら。
• 歩道側まで飛び出した形で工事してますね。 許可されるギリギリで作ってるみたい。 完全に緑豊かな郊外型マンションではないね。
• 一階にコンビニとかターンテーブルとか賃貸仕様なのが痛い。
• 現地見てきました。7階建のわりにとても柱が細く頼りない感じに思えたのですがあんなものなんですかね？ 府中街道の交通量は相当なんで洗濯物は厳しいでしょうね。
  • 私がこのマンションで洗濯物や布団を干せと言われたら気になりますが、気にならない方もいるかもしれません。 周りは住宅街ですし小中学校もありますが、府中街道に面しているわけではなく、数メートルだとしても離れていますので、同じ条件ではありません。
• 隣にたつマンションとの距離感みてきました！ ブルーシートのところは隣の清水建設がたてている別のマンションです。

• 

  レ・ジェイド川崎_隣との距離感

• • 物同士がかなり接近していますが角部屋は 窓を開けられない感じになるのでしょうか。価格はもう出ていますが、お隣に接近した角部屋の価格は 割安になっていたりしますか？
    • 逆でしょ 日当たりの悪い部屋が価格安くて完売してた
• 雨の中、大勢の職人さんたちが合羽着て作業してる。 隣のアクアブリーズ川崎も重機が動いてる。 どちらも突貫工事 凄いです。
  • 雨の日に合羽でマンション建設工事は、割と普通に目にする光景ですが お休みになるのが一般的ですか？ 戸建てなど、木造建築の家は作業にならないと思いますが、 マンションの場合基礎のコンクリート作業以外は少々の雨なら 工事しているように思います。
• ２１日から２２日は台風が来てて 暴風雨だったのだけど それでも突貫してたの？
  • 近所に住んでいる者です。 21日は雨は降っていましたが、暴風雨ではありませんでした。 22日は強雨でしたが、日曜日なのでお休みでした。 雨の日でも合羽を着て作業している建設現場はよく見かける光景なので、普通だと思っていました。
• なんかできあがってきましたけど、外観の色が思ってた色とちょっと違って違和感です。特に変な肌色みたいな色。
  • 外観の色、濃いグレーと思ってましたが、全く想像と違ったので驚きました。なんか、安っぽく見えますよね……。
    • やっぱりそうですよね！私も濃いグレーかと思ってて、スタイリッシュなイメージだったのでビックリしています。 ちゃんとマンションギャラリーで模型も見たんですけどね。 そしてこれは想像通りでしたけど、かなり道にいっぱいいっぱいで作られていますね。こんなに面していると、専用庭があるとかいってた部屋の人は、専用庭に出ると道から丸見えなのではと心配してしまいます。
      • まっ、好みの問題でしょう。外観の色は日差しによって変わるから、気にしない！気にしない！
        • 見てきましたけど、レンガ色を薄くしたような感じで微妙。想像していたものとはだいぶ違ってましたね。
          • 後悔するレベルに外観の色がイメージとちがうのですが‥どうしてこの色にしたのでしょうか。日差しによって変わるとは思えません。
• 今日、１階のSAの外観が外れて、中見えましたが、やはり、モデルルームより感じが違いましたね、専用庭も、ガーデンルームも
• 建物は落ち着いた良い仕上がりだと思う。
• 今日見に行ってみたら、一階の部屋の壁に、すでにまぁまぁ大きな欠けがあったんですけど、まだ完成していないマンションでは普通のことなのでしょうか？心配です。
  • 私も、見ました！歩道橋の角部屋の１階ですね！ショールームの部屋のガーデンルームですよね？ほぼ、毎日みてますから！こーゆーのって、室内とかなら石膏ボードとかで、隠されてしまいそーですね！良くある事なんでしょうかね？
    • 今日見にいたっら、投稿があったからか、分からないけど、１階のガーデンルームのちょうど、コンクリートが欠けている部分にシートがしてあって、状況が見れない状態でした。たまたまシートがしてあったのでしょうか？
      • あわてて補修工事しているに決まっておる。
        • きちんと補修されているのかな。物をぶつけてしまったりということはあるのだろうけれど…でも丁寧にお願いしたいところ

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• エコジョーンズが採用されているので、床暖房から浴室乾燥機、お風呂、給湯器などすべてがガスで光熱費も比較的抑えられるというのが良いです。特に床暖はガス式の方が立ち上がりが早いということと、一度温めると保温機能が優れている点から光熱費が抑えられるガス式の方が好まれる場合が多いですね。インターネットも光ファイバーになっているようですし、高速でネットが使えるのはポイント高いなと思います

間取り[ ]

• 部屋の広さはもちろんですが、やっぱり収納スペースの広さを求めて人は多いでしょう。 ここなら、クローゼットも広く、洗面所や玄関周りも収納がしやすく使いやすそうです。 駅までの距離が少しあるかなとは感じますが、自宅内の条件としては申し分ないなと感じました。
• 間取りもコンパクトな間取りが売れたのですね。70m2も角住戸ではないですがアウトフレームで収納たっぷりで広々見せてくれます。
• 間取りのタイプがたくさん種類がありますから、その点は良いと思います。 ファミリータイプが多いので、家族住まいの方がほとんどになってくるのかな スライディングドアも収納できるタイプですから、リビングを広げて利用することも可能 そのほか水回りもまとめられているので家事がはかどって女性としてはうれしいです。 同じような世帯同士が集まれば、住みやすくなってきそうですね
• ほとんどのプランがラスト一邸となっていますが、おすすめのWAタイプはまだ複数あるのではないかと思えます。広さ的にも間取りとしても無難なタイプではないでしょうか。3LDKとしてよりは2LDKとして使いたい間取りかもしれません。モデルルームのSAタイプのリビングの雰囲気が素敵だなと思いました。リビング隣の部屋の窓が上下に分かれているタイプなのが目新しかったです。
• 廊下側のアウトフレーム仕様がいいと思います。最近なかなかないんで。
  • 廊下側のアウトフレームは良いですよね！65程の広さでも他の物件の間取りよりかは多少は広く感じられる。

買い物・食事[ ]

• 買い物もサンワは大きいし２２時までやっているので便利ではありますが、地味にドラックストアがなかったり外食近くに少ないなどは不便に感じる時もありますね。 まぁ、リセールを考えない前提で値段との相談でしょうが。。。
• スーパー三和の近く。ラゾーナにも入っていますよね。毎日の食材を買うには、こちらを使えばいいかなと思っています。 ラゾーナに自転車で行ける距離というのが何とも魅力的です。駅まで自転車なら10分弱で行けるみたいです。
• 実際歩いてみるとこの距離は相当きつかった。 ルート上にコンビニもないのが不便。
  • コンビニはあちこちにありますよ。 地元の人なら皆、知っているでしょう。 もっとも、三和が近いので、わざわざ高いコンビニを利用することもないかと。
  • マンションの一階がコンビニになるから問題ないと思うけど…
    • 1階の店舗は既にコンビニに決定しているのですね。 ちなみに、どのコンビニが入るのでしょう。 コンビニなら24時間営業ですし、宅配便サービスやATMも使えて便利になりそうですね。 意外にコンビニスイーツやアンマン肉まん、おでんなんかも嬉しかったりします。
    • セブンイレブンですよ。 裏？にあるセブンが移動するんですかね。
    • 裏にあるセブンがマンションの1階に移動するみたいですよ。20年はセブン固定らしいです。
• 近くにある三和とラゾーナの三和、どちらが安いですかねぇ。 まいばすけっとも近所に欲しい…
• お買い物はスーパーはどこが一番近いですか？
  • スーパーはサンワがすぐ近く、目の前の交差点越えたところにありますので便利です
    • 三和が目の前っていうのがいいですよね。今のところ川崎駅近辺で一番安いと思います。

育児・教育[ ]

• 小中学校近い。スーパーも複数ある様子。なので利便性は悪くはない感じか。
• 駅からちょっと距離があるかな。小学校と中学校には近いので、通学は便利そう。
• のマンションの交差点をはさんで斜め向かいに河原町団地がありますが、そこの団地の子と同じ小学校・中学校というのも気になります(決して団地の皆さんがちょっと、というわけではありませんが) それに今日も河原町団地で自殺がありました。この辺りでは有名ですので、調べたらわかると思いますが、所得の低い方も住んでいるので、お子様がいらっしゃる方はお引っ越し前にご検討ください。

周辺環境・治安[ ]

• 多摩川の季節を感じながら住めるのは魅力では それでいていろいろ利便性もありますね。
• スーパー三和とマンションの間にある空き地って何でしょうか？ 駐車場ではないみたいですし。ここもそのうちマンションになるのでしょうか。
• すぐそばのポンプ場脇でも大掛かりにマンション用地を整備しています。
• 実際にマンション建設現場から 川崎駅まで夜歩いてみました。 団地側の道は街灯が少なく暗くて 怖かったのですが、 あの辺りは治安大丈夫なのでしょうか。。 警察署はすぐ向かいでしたが無人でした。
• 設備がとても気に入り検討したいので環境を見に現地へ行ってみました。 周辺を歩いてみて近くに消防署があったのですが、救急車のサイレンはどうなんでしょうね？ 国道沿いなので排気ガスも気になりました。 音や排気ガスなど気にしないなら、１階にコンビニあるし、とてもいいマンションだと思いました。
• 街灯は増設してもらえたりするんでしょうか。子供の通学もあるので心配です。
• 南の空き地は何になるのですか？
  • ワンルームの5階建の社員寮ができるらしいですよ。
• この辺りに住んでますが、風俗店はないですよ！
• この辺りに住んでる方にお聞きしたかったのですが、洗濯物を外に干せますか？ 大通り沿いだから黒くなるとか聞いたのですが…
  • 洗濯物、干してある家庭もたくさんいらっしゃいますよ。うちも干しています。でも、ベランダにつねに置いてあるもの、例えば物干し竿、ピンチハンガーなどは3日もすれば薄黒くなっています。うちはさぼど気にはなりませんが、気になる方は気になるでしょうね。
• 駅に行くまでのおと－さんの通勤がちょっと大変ですが ほかの御家族には、教育施設、お役所等々が近くにあり わりと便利なのよ
• この辺りは、立ち退きで過去の新聞記事を調べて見るべし。詳しくは書きません。
  • 多摩川のスーパー堤防上にマンションを建てるとき、地権者にややこしい連中がいて、その一部は立ち退き交渉で不当な利得を得たのではないかとひとしきり話題になりました。 　このマンションの土地は、旧専売公社の持ち物だったかな？いずれにしても、こことは番地が途中まで同じというだけで、全く無関係な話です。
• ここはJTの工場の跡地です。
• 私は府中街道に面しているので車の通行量が多くて排気ガスが気になります。また、夜は府中街道沿いのせに？街灯が少なくて暗いです。
• 昨夜は窓閉めて寝ていましたが、暴走族のバイクがうるさかったです。 まぁ別に毎日通るわけではないので、気にしなくてもいいかもしれませんが。 日中は近くに消防署があるので、救急車や消防車の音もするので、気にする人はうるさいと感じるかもしれません。
• 暴走族の問題もありますが、近所団地の老齢化の関係で救急車は良く通ります。ご参考まで。
• 府中街道を挟んで向こう側の空き地には工場（検品場？）を建てるらしいです。一戸建てにして欲しかったですが。。。
• 現場見た感想ですが、車通りは確かにありますね。 平日行きましたが、小学生がたくさん歩いていたので、雰囲気は良かったです。
• マンションそばの歩道橋がなくなるみたいな話を耳にしましたがどなたか詳細ご存知の方、いらっしゃいませんか？
  • えっ、あの錆びだらけのきったねえ歩道橋なくなるの？ そういえば使ってる人見たことない。 まあ、下に信号機と横断歩道があるのだから、わざわざ歩道橋昇り降りすることもないか。 しかし、川崎市は大金遣って、なんであんな無用の長物作ったんだろね？
  • あの歩道橋、なくなるんならすごく嬉しいですね！ カラス？鳩？がすみついているのか、レジェイド側に鳥のふんがたくさんあり気になってます。

周辺施設[ ]

• 近くに公園があり、散歩や週末に一緒にあそんだり出来る環境は良いと思います。 公園が近いと虫が多いよと友人から聞いたりもするのですが ムシコナーズなどで対処できるように思います。 緑が多いほうが目からも癒しを感じて良いと思いました。
  • すぐ近くに住んでいますが、このマンションの裏のいちばん最寄りの公園は、、、公園ってあればいいというものではないです。公園を利用している人たちや、どのように利用しているのか、ちゃんと見たほうがいいですよ。ヒドイとはいいませんが、期待されているような環境ではないかもしれません。 なお、歩いて大きな公園も行ける範囲にありますが、公園自体はいいとしても行くまでの排気ガスがひどいです。
  • このマンションの裏のいちばん最寄りの公園 ブランコ１基、滑り台１基、樹が数本、あとは何かあったかな？ 空地にしておくと問題になりそうなのでといった程度のなんちゃって公園
• 公園は戸手東公園と遠藤町公園がマンションから徒歩2分のようですが、 何もないのは遠藤町公園の方ですか？
  • 戸手東公園も遠藤町も似たようなかんじです。一応遊具はあるので何もないわけではありませんが、どちらも小さな公園です。 私が書いた裏の公園というのは戸手東公園のことですが、よく何してるのかわからない大人や、コンビニや公園に座ってゲームしている小学生を拝見するので、(他にもまだありますが、あまり書くと営業妨害と思われても嫌なので)お世辞にもあまりいい環境には思えないので書きこみました。
• ホームレスのかたは公園では見たことありません。
• 土手沿いの道を車でよく通るのですが、このマンションの近くにお馬さんの厩舎がありますか？
  • このマンションの近くに厩舎はない。 　現地を見に行くついでに厩舎を見てもよいけど、熱中症に気をつけてください（それほど遠くにあります）
• 河川敷に近いですが公園もありますか？地図だと野球場があるとは書いてあったのですが、小さい子供が遊べる公園もあったらいいなと感じます。
  • 野球場なら多摩川の河川敷にあったよね。

その他[ ]

掲示板[ ]

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