アドグランデ朝霞台ブライトステージ

2017年1月25日 (水) 14:31時点における最新版

アドグランデ朝霞台ブライトステージ 外観

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
• 交通：

1. 東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
2. 武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分

• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：東新住販株式会社/ヤマウラ企画開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560178/

• 値段が低めなのは、場所のせいでしょうか？徒歩17分というのは結構ありますよね、歩くのは夏場だったら汗だくだと思いますし、冬も寒い中17分も歩くとかなり長く感じますよね。バスもありますが、時間を気にして移動するくらいでしたら自転車の方が快適かもしれませんね。この価格帯だとお部屋の方はどのようになるのでしょうね？
  • 駅からマンションまでフラットな道とは言え、17分かかるとなると大変ですよね。自転車なら5分もかからないでしょうから駅に駐輪場を確保しておきたいところです。雨の日はバスを利用する事を考えて、朝晩の時刻表を確認しておきたいのですが、どこで見る事ができますでしょう？
• モデルルーム行って来ました。私も駅からちょっと遠いのを気にしていましたが、広いお部屋や日当たりの良さそうなお部屋でも3,000万以内が多くて非常に魅力的でした。営業マンの方には「もしバスを使うにしても本数は多いですし、歩くのも駅までずっと平坦なのでそんなに大変じゃないですよ。」と説明して頂いたので、今度実際に歩いてみようと思っています。工場が近くにあるのは気付きませんでしたので、歩いた時にでも見てみようと思います。
• 先日モデルルームに行ってきました。契約？の花が20個位着いてましたが2〜3階が多かった様に思います。やはり低価格のものから売れてるんですかね。
• やっぱり二千万台のお部屋って少ないんですかね？もう遅いのかな…
  • 昨日モデルルームに行ったらものすごく混んでてびっくりしました。2,000万円台のお部屋は私も希望していますが、まだこれからも販売される予定はあるみたいです。
• やっぱり2千万円台の希望者は多そうですね。無理して高い物件を買うと、管理費などを含めた月額が怖いですからね。いつくらいから販売開始になるのか要チェックですね!
  • やはり安い部屋は一気に売るのではなく、小出しに？していくのですね。客寄せ目的で期売り毎に少しずつ販売していくスタイルなのでしょうか。第一期販売分のみで見てみると、最多販売帯が2,900万円台（4戸）なので、第二期以降もこのペースで販売していく予定なのか…現在どのくらい残っているのか気になるところです。
    • 安い部屋を優先というよりも角部屋や高層階など人気のあるところを一度に販売すると狭い部屋や低層階だけが残ったりしてしまうので販売を分けていると聞いたことがありますよ。価格がなかなか公表されない物件は、客足などを見ていることもありそうですけどね(笑)
      • 安い部屋は抽選になるんでしょうか？価格が安いと比較的若い夫婦が多くなりそうですね。駅から離れているので、車は必須でしょうね。車があれば多少駅から離れていてもカバーできるかなと感じました
        • やはり、人気があるのは価格の安い部屋なのですか。間取りのいい部屋とか角部屋も希望が重なりそうですよね。購入者も予算で選ぶ人と間取り優先で選ぶ人とに別れるのでしょうかね。
• すみません、夏ごろに志木駅の看板で見たときはは安くていいなとか思ったんですが、一番広い間取り4400とか、こんな高い感じでしたっけ？3600とか3800とか見た記憶があったんですけど、なんか勘違いかな？
  • その期によって価格帯がでてきています。今は2期で一番高い価格がそれで、前の期の場合はそういう部屋が出ていなかっただけなんじゃないかなーと思います。値上がりしているとかそんなんじゃないように思いますヨ
    • そういうことなんですね。うっかり、値上がりしたの？と思ってしまいました。今期は高めの部屋が売り出されているってことかなと思ったのですが、70m2超で2200万円台という安めの部屋もあるみたいですね。一番高い部屋が一番広い部屋だとすると、ルーフバルコニー付きで三面採光、たぶん最上階でもあるのだろうから高くなるのでしょうね。
      • 2298万円は安いですね、部屋も70.2m2ですし。まあ日当たりや眺望の面で理由があるのかもしれませんが…。この部屋はまだあるんでしょうか。
• 値段は、安いですけど、かなり遠いですね。 HPを見るとファミリー向けみたいですけど。 これだけ駅から離れていると通勤族だと厳しいですね。
• この辺りの中古のマンションは2,000万円しないくらいのエリアだから、いくら新築とは言えここの値段は高すぎると思います。
• 確かに金額は安いですが、駅から遠いですね。 この距離だと賃貸やリセールするのは、厳しいですね。 駅から離れているので価格も安いのかな。 閑静な環境で、南向き。 マンションそのものは、いいですね。 敷地内に公園がもあり、ファミリー世帯向けですか。
• 管理費、修繕積立、高いな。なんで？
• 居住モニターを募集してるようですね。支払いは月々35555円で年に2回アンケートに答えるそうです。モニター終了後はそのまま住む、下取り、売却、賃貸 そのまま住むなら良いかもしれませんね、売れる場所ではないので
• ここの会社のマンションは東洋ゴムの免震データ偽装の件は関係してないんですか？
  • こちらのマンションは、免震マンションではないですし、住宅性能評価書も取得していますよ。
    • 免震ではないということは、地震に弱いということですか？
      • 免震マンションとは、地震の揺れを緩やかにしていることで、一般的なマンションは耐震マンションではないでしょうか。専門的なことは分からないのでごめんなさい。こちらのマンションは、住宅性能評価書を取得しているので、耐震基準は大丈夫だと思いますので、地震に弱いということはないはずです。
• このマンションの金額帯は、2900万円から3300万円くらいが中心だったと思います。他のマンションを色々見た結果、総合バランスでは、それでも安いと思いまして私はここに決めました。私は、南向きが絶対条件でしたし、バスが意外と便利でしたから。 入居しての感想ですが、この掲示板にかかれているほど悪くないと思います。自分としては、気にいってます。
• 決して駅から近くはないけど、朝霞台に限らず駅から近くなれば金額が上がるわけだからどこを優先するかだと思います。うちは広さ（４ＬＤＫ）が絶対だったのでここに決めました。
• こちらは聞いたことない会社なのでアフターサービスとか不安に感じます。
  • アフターは私も気になっていたのですが、施工会社の長谷工のアフターサービスが通常の物件の２年よりも長く１０年なので安心しました。

【モデルルーム見学記から】

• こちらの物件の資料には、

1. 敷地内に公園　（敷地の南側に公園がある）
2. 開放的な眺望　（目の前に高い建物がある）
3. 日当たり良好南向き（全邸南向きの明るい配当計画が施されている）
4. 静かで嬉しい（幹線道路から少し奥にある落ち着いた立地）
5. 子育て環境充実（現地から保育園や小中学校が近くて有名私立校も徒歩圏内にある）
6. 安心の高台立地（標高３０ｍの安心ロケーション）
7. ２４時間３６５日の防犯
8. 防災用品備蓄（かまどスツールやマンホールトイレといった非常用品等が揃っている）
9. 家事も楽々（家事をサポートする先進の設備が揃っている）
10. 充実した共用部、アフターサービス最長１５年の保証期間あり

• • などなど、この目で全て確認した訳ではないのですが、９の家事も楽々というのが、正直「本当かな？」と突っ込みたくなる気持ちでした。まあ、資料を読んでいると標高３０ｍの高台立地というフレーズに惹かれました。
• 朝霞台という駅は、初めて降りた駅でしたが、思っていたほど、田舎臭い感じはなく、駅まで行くにはバスか自転車を使った方が良さそうです。また、こちらの物件は、駐輪場が総戸数の２００％あると聞いてますので、一世帯に２台は自転車を停められるのではないかと思いました。
• 今回は、価格表を頂けなかったのですが、間取りの説明は割と納得がいくものでした。朝霞市は、子育てが充実している市町村ですが、徒歩１７分は少し遠いかな？と思いました。その為、自転車で駅まで行くとなると７分～８分ですので、バスや自転車を使うことに対して抵抗がなければ、お勧めできる物件だと思います。
• 後、単純に高いところが好きな人には向いている物件なのかも知れません。くどいようですが、営業さんが言うには、先着順で後１５戸ということですので、今回のような物件があるというお話しを聞けただけでも収穫でした。

交通[ ]

• 朝霞台は地元で、都心まで長年、通学通勤していましたが、不便だと感じたことはないです。
• 利便性がイマイチですね。 駅から遠いので徒歩通勤は厳しい。
• 駅までの距離は慣れれば大丈夫だと思いますが真夏の炎天下の中歩くのは厳しいと思います。 バス停が近いので私はその時々で使い分けてます。
  • ここは途中まで線路の下をあるくと日陰で涼しいですよ。
• 駅から距離があり夜道も暗いので心配です。もう少し駅近じゃないと毎日暮らすには大変そうですね。
  • 夜道はバス通りを歩けば全然大丈夫だと思います。
• 駅はどちらも遠いですが物件周辺レポート見るとバス便も充実してるようです。
  • 物件近くにバス停留所が複数あり目的地によって選べて便利です。
• 朝霞台駅近くに駐輪場が3カ所あります。 定期利用1ヶ月1800円と安いです。

1. 朝霞台駅南口地下自転車駐車場　定期利用2,070台　一時利用56台
2. 朝霞台駅南口第1原動機付自転車駐車場　定期利用 79台
3. 朝霞台駅南口第1自転車駐車場　一時利用　550台

• 朝霞周辺の駐輪場は満杯状態です。後から入る余地はありません。 道路もちょっと雨が降るとすぐ渋滞して混雑がすごいです。いらっとしたドライバーも出てきます。
• 駅前には、100円日払いの駐輪場があるよ。地下の月極もあるし！

【バス】

• 実際、駅から歩いてみていないですが、歩けない距離ではないかなと思います。近くにバス停があり、本数が多いです。
• バス停が近く、日中でも本数が多くて本当に便利ですね。
• すぐ近くにバス停がありますよ。 朝はもちろんですが、日中でもバスの本数多いです。
• 朝霞台駅には、西武バスの①番乗り場があり、「ひばりが丘駅北口」か「新座営業所」行きに乗り、「水道道路入り口」というバス停でで下車します。

• 

  マンション最寄りのバス停（2016-07-21撮影）

【車】

• 前の道の広げ方が中途半端なのは気になります。マンションから右に曲がると奥に向かって道が狭くなりますね。土地を譲ってもらえなかったのかな？小さい車でも曲がるのキツかったです。

構造・建物[ ]

• エントランスも全体もごくシンプル
• 目の前の戸建てには圧迫感を与えているような気もします。
• ここは畑？をうまく敷地に取り込んで大きくしましたが、サブエントランスがあってもいい規模なのに接道が貧弱な感じがします。 その分お値段にもあらわれているのでしょうし総合バランスでは良いかもしれないですね。
• 武蔵野台地で地盤が堅固なのかと思えば、それでも杭打ちが必要な立地なんですね。 支持層まで12メートル、48本の杭を打っているようです。

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  ６階の共用廊下からの眺望（2016-07-21撮影）

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  現地（2016-07-21撮影）

【入居者】

• リビングにいる時間が一番長いので、とても明るく気持ちが良いです。うちも気に入っています。
• 風が強い日はバルコニーが土まみれになって困っています。バルコニーに水道がないからバケツに水を汲んでいちいち運ばなきゃならないし。 畑を使わないなら土が舞わないようにして欲しいですが、クレーマーと思われるのも嫌でなかなか言いだせません。皆さんどうしていますか？

共用施設[ ]

• 駐輪場は、総戸数134戸に対して280台と多めにあり 確実に1戸数に対して2台確保出来るのはメリットですね。
• マンション周辺に多数のバス停留所があるとしても駅まで少し遠いですからね。車があったほうが便利だと思います。ただ総戸数134戸中57台しかないのでもし確保出来ないときは周辺の月極駐車場をチェックですね。逆にマンション駐輪場は280台と1戸数に対して2台分用意されているのは良いと思います。
• 駐車場は、全て機械式にするとたくさんの台数を確保できるそうですが、機械式は故障することもあるため、修理にお金がかかってしまうそうなので、そういう負担を減らすためと、最近、車を持たない若い方が増えているそうなので、全戸数ないようです。
  • ここの立地だとマイカーは必須になってきそうですよね。 １３４戸中、駐車場は５７台。 ただし、来客用と身障者用各１台も含まれているということですから、実質５５台。 かなり競争率は高くなってきてしまうと思いますよ…（汗） 駐車場作るスペースがあるくらいなら、建物を大きくして戸数を増やそうというのはそりゃそうなんですが。 敷地内に停められなければ近隣で探すしかないです。
    • このマンションってずいぶん前に完成してるんじゃないんですか？ それならもう既に入居されている方が多いんでしょうから、マンション内の駐車場に停められるかどうかはマンションの管理人さんか入居者の方に直接聞いてみれば確実だと思いますよ。

設備・仕様[ ]

• ここは設備（床暖房など）はどうなっているのでしょう？
  • 床暖房などは全てオプションとのことでした。ガラスも一枚ガラスみたいですし、グレード上げるとなるとかなりアップしそうですね(悲）
    • 価格の提案を優先して、価格に合わせて仕様をダウングレードしていったのでしょうね。今風のお部屋にするだけでオプションを色々追加するしかない。ちぐはぐな感じの物件になりそうですね。ま、他のお部屋を見なければ分からないことですが。
      • 最低限必要な設備を標準仕様として、床暖や食洗機などはオプションと言う物件は、最近増えていますよね。私は、こういう方法の方が良いと思っています。必要ない物にお金を欠ける必要がありませんし、欲しい物だけ取り付けたら良いので無駄が無いと思います。ただ、内容によっては早期でないと対応できないものがたくさんありますので、気をつけたいところですね。
• ここは高級感というより、普通のマンションですね。 標準設備もこれといって、すごいというわけではないですから
  • この立地でこの設備仕様でこの価格なら、中古に目を向けた方が良いのでは？と考えてしまう。 せめて中古には付いてない複層ガラスとか床暖房 とかディスポーザーとかがあってこの価格ならね。

間取り[ ]

• 間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：70.20平米～83.61平米

【モデルルーム見学記から】

• 今回は、７５Ｇ２タイプの３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+ＨＣＬの間取りを見せて貰いました。専有面積は、７０．２㎡で価格は、３，２５８万円だそうです。それでは、玄関よりお邪魔します。 こちらの間取りは、玄関から向かって右側が約５．１畳のウォークインクローゼット付きの洋室となっていますが、実際には、和室だそうです。
  • 隣は、約６．３畳の洋室です。こちらにも、ウォークインクローゼットがあります。そして、約３．４畳のキッチンに案内して貰いました。すると、ディスポーザーや食洗機などはなく、浄水器のみ標準仕様だそうです。
  • 浴室や洗面室、トイレなどは特にこれといった特徴はなく、キッチン前のリビングダイニングは、約１１．１畳です。リビングダイニングに床暖房はあるかどうか営業さんに尋ねたところ、床暖はないとのことです。
  • 要するに、ディスポーザーや食洗機、床暖房などを置かないことで無駄なコストを削減しているとのお話しです。まあ、そういった条件もあって、上記のような値段なら安すぎず高すぎず妥当な価格というか、納得の行く価格だと思いました。リビングの隣は、約５．６畳の洋室があります。バルコニーは、奥行が１．８ｍに対して、幅が６ｍですので、広さとしてはまあまあといった感じです。
  • 今回案内して貰った間取りの中で、いいなと思ったのは、和室があるところですかね。最近のマンションって全て洋室で統一されているみたいですが、こちらは一部屋だけでも和室があるので、その辺りは良いかと思いました。

買い物・食事[ ]

• 徒歩ですぐ行ける距離にスーパー、コンビニ（セブンイレブン）がある
• 徒歩4分の位置にスーパーバリューがあります。 ここのスーパーは、鮮魚・精肉が充実していて品揃えも豊富です。 自家製の干物などは味が美味しく他のスーパでは絶対買えません。
• 地域をあまり知らないので聞きたいのですが…スーパーバリューという買物施設が近くにあるみたいですが、どんなスーパーか分かる人いますか？結構有名なスーパーなのでしょうか？
  • スーパーバリューは埼玉県に本社を持つスーパーで、価格も安くて普段使いするにはいいですよ。元々は埼玉の家具屋さんが営業するホームセンターだったとか？朝霞泉水店は開店時間が10:00～20:00と、まあ一般的なスーパーと同じですよね。検索すればネットでチラシも見れるはずです。
• 近所に住んでいるものです。近くにあるスーパーバリューは新鮮ですし価格も安いのでよく利用しています。歩いて5分位の所にセブンイレブン、丸亀製麺があります。歩いて10分位の所に薬局、TSUTAYA、本屋があります。自転車で志木まで行けば大概の物は揃います。
• エリアインフォメーションでイオンバイクが近い事を強調している感じがしますが、何かいい事あるんかいな…と思っていましたが、近いとパンク修理の時に助かるんですよね。パンクの時って自転車を押して歩くのって意外と大変なのでそういう点ではいいかと。
• マンション周辺には、スーパーバリューとかツタヤとかあるし、ちょっと遠いが24時間営業のセイユーもあるよ。

育児・教育[ ]

• 朝霞台のエリアガイドを見ましたがなかなか面白そうな街ですね。子育て環境として保育園・幼稚園が少ないことが気になりましたが 入りやすさ等はどんな感じなんでしょうか。
  • 保育園は毎年数が増えてますが、乳児クラスは希望の園に入れる方は本当に稀だと思います。3歳児クラスになると幼稚園に行かれる方もいらっしゃるので、保育園には入りやすくなります。幼稚園はやはり元々ご兄弟がその園に通われてたり、縁故のある方から決まっていくそうなので、人気園はなかなか激戦みたいです。
    • 子育て環境的には保育園を中心のもっと頑張っていてほしいような地域かなぁ。3歳未満で入るのはとても大変であるというお話ですけれどニーズはかなりあると思うのですよね。病後児保育などはどうなんでしょう。充実しているといいのですが・・・。
      • ほぼ広めで部屋数のある間取りだから、ファミリー層が多くなりそうですよね。子育て環境も整っていないと困りますね。ホームページには朝霞市泉水保育園のインタビューの記事が載っていて、なかなか良さそうだなと思うのですが、マンションの子供たちがみんな入園できるのかどうかまではわからないですね。

周辺環境・治安[ ]

• 現地周りに工場が多い。住むって考えると難しいかな。
• 駅前治安が悪い。この間も夜不審者が現れたみたいですよ。
  • 近所に住んでいる者です。駅前に不審者といっても、どこの駅でもいますよね？私は長年この朝霞台に暮らしておりますが、不便に思った事はないですよ。むしろ新しくスーパーもできたり、バスだって多く通ってますものね。
• 駅から離れると価格も少しは安くなるんですね。安くなるのは嬉しいですが、やっぱり交通の便は良い方が良いに決まっていますが、暮らすなら少しでも静かな方が良いかな。折角、暮らすんだから少しでも良いところが良い。
• 価格が安いので見学に行こうと思ってるんですが、駅までの距離で悩んでます。周辺環境はどうですか？生活しやすいですか？
• 朝霞周辺を検討中です。アドグランデ朝霞台は静かそうでいいかな？と思っているところですが、周辺に倉庫が結構あるのが気になるのですが、倉庫街程ではないでしょうか？また、倉庫が多いとトラックの往来も多いと思いますが、そうした騒音は大丈夫でしょうか？
  • あそこら辺は確かに倉庫がありますが、倉庫街という程じゃないかと。。志木に向かう方が道路も混むし、バスの本数も少ないですかね。朝霞台をメインで使うなら平気じゃないかな？道路端に建つわけじゃないみたいだから、大丈夫だと思いますよ。
• 車はあることは前提になってくると思います。というか駅から離れているので、車通勤をされる方とか、日常の生活が車がメインの方の割合が大きくなってくるのではないかなと感じられます。あとはそうでない方は基本的には駅まで自転車で行かれるのかな？歩きだとさすがに朝、時間がかかってしまうので。買物はとにかく車があった方が少なくともいいでしょ。
• この立地ならもっと安くてもいいと思います。住戸数も中規模レベルですし。ファミリー向けマンションかなと感じましたが、駅からバスがあるとはいえ遠いですね。その分、閑静で子育てしやすい環境。自然が豊かな点は、いいですが。

• 

  マンションと徒歩４分で行かれるスーパーバリューの間にある畑（2016-07-21撮影）

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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