ブランズ円山北6条

2019年9月30日 (月) 11:20時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市中央区北6条西27丁目17-1外（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分
• 総戸数：72戸
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社イチケン
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-kita6/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 近隣建設中では、レジデンスが地下鉄１分、クレアが２分、プレミストとここが徒歩４分～価格勝負の気がしますが、きっと東急は円山に続き、強気なんでしょうね。
• 基本的に価格次第だけど、ブランズは強気で来てコケるパターンが多いから、やっぱザ・レジデンスやプレミストと同等に付けてくる予想。坪210～220万円くらい？ごちゃっと建物が密集してるところを地上げした敷地だから、たぶん土地の取得価格も結構なもんだったんじゃないか？
  • 私は立ち退きの件もあるから東急ならレジデンスやプレミストより高く出て来る気がします。
    • 駅から同じくらいの距離にある大和さんの北5条の苦戦っぷりは、東急さんももちろんご存じでしょうから、差別化できる価格を付けてくるんじゃないかなあ……と願望混じりの期待をしています。ここの、他3物件に対する立地的優位性って、小学校が近いことくらいしか思いつきませんしねえ。買い物も結局は28丁目駅周辺になるでしょうし。
      • 確かに難しい立ち位置ですね。もう価格で勝負しないと。
• 北5条通と環状通の交差点立地だから、付近の量は極めて多い。小学校はそこそこ近いが子育て環境としてはどうだろうか。地下鉄駅や公園（わらしっ子公園？）へは、競合物件の方が近いし。やっぱここは価格次第だろうな。
• お値段、いくらくらいになるでしょう。 駅から近くて、やや広めの間取り。 72戸に対してエレベーターは9人乗りが3基と、ちょっと贅沢では。 高級路線なのでしょうか？ トランクルームが無料で全戸分あり。 利便性も良さそう。 3千万円台～では安いでしょうか？
  • 3LDK 低層階で3600万スタートと見た。
    • ここ、坪２００万円くらいでしょ。西２８丁目物件で一番の安値みたい。７５m2で４，００万円から。
• 場所が場所だからな。ただ東急はいつも強気だからな
  • 駅に近いというのもあって強気の価格設定になるのかなぁ。このあたりの最近の物件としては安い方なのですか？

安ければ純粋に人気出そうだなと思うのだけど…どうなりますかね。

• 坪200以下はないでしょ。高級路線じゃないですかね。4000以下は考えられないと思う
  • 3LDKの下の階で3980万とみた。
    • 坪単価220万くらいかな？
      • 北6西27なら170万前後が妥当だと思います。でも隣駅が円山ということで200万近い値付けをしてくる可能性が高いです。だからこの地域は各社苦戦しています。
        • 妥当？かも知れないけれど近隣が200万越え、琴似の新築でも160万から200万ですよ。加えて強気の東急ですよ。
• 先日モデルルームに行って来ました。気になっていた価格（予定）を見てきましたが、平均坪単価で190万を下回る価格帯でした。周辺物件は2ＬＤＫ3,400万前後からの販売価格だと思いましたが、ブランズは3ＬＤＫ3,400万からでした。4,000万以下の住戸も数多く良い印象。モデルは76m2でしたが、梁が少なく広く感じましたよ。
• 一番安い価格帯のが５戸程売れたと、セールスが言ってました。ただ、駐車場は少ないので高い部屋が優先だそうです。
• 全体ではどのくらい売れているのでしょうか？
  • 売り出した月に数戸売れて、その後は苦戦しているようです。全体でも片手で数えられる程しか売れてないみたいです。
    • 6月9日に正式受付開始で、全72戸のうち20戸を販売。7月1日時点で成約は5戸です。現在の販売戸数が15戸ですから、7月もずっと5戸のまま変わっていないのだと思います。まあ内々にはいろいろあるのでしょうけど。好調とは言いがたいスタートですね。東急さんとしても、西28丁目駅直近の2物件や同じくらいの距離の大和物件と差別化できる価格を付けてきて、もうちょっとスタートダッシュできるとみていたのではないでしょうか。
      • 意外と売れてないんですね。価格も周辺の中では控え目ですし惹かれてはいるのですが。ただ、いざ住んでみたら空き家だらけというのも嫌なので他の物件も視野に入れつつしばらく様子見することにします。
• このエリアでは、値段のお手頃感はありますね。 ただ、ネーミングが個人的には今一つ。 ブランズ西28丁目とかにした方が、すっきりしそう。 なんでもかんでも円山というのはどうでしょう。 最寄り駅も円山公園ではないですし、実質、 24軒エリアの方のイメージです。 ただ、最近の新築マンション相場と比較すると低層階ならばお買い得かもですね。
  • 近隣のマンションよりかなり安いの？
    • 2階〜7階の一部のお部屋は3千万円代だったと思います。ブランズって高値なイメージあるので尚更割安に感じますね。3ldk〜ですが、子持ちのファミリー層だけでなく、2ldkで検討してるDINKSに良いかもです。そうなると価格帯的にデュオヒルズが比較対象でしょうか。あちらは駅近な分もう少しお値段はるのかな。
      • 低層階は金額も比較的抑えめで、価格的には良いんですけど、駐車場の権利が無いんです。地下鉄近いので、この辺り界隈は全戸数分駐車場がないマンションがほとんどですけど、こちらもそうです。価格帯が上の住戸から駐車場権利があります。
        • 私は逆に駐車場の権利がなくて低価格なのが有難かったです。カーシェアリングもすぐ近くでできますし、週末などに車が必要になる時があれば利用しようと考えています。通勤で毎日車が必要な方は厳しいかと思いますが、そうでなければ地下鉄近くでここの価格は良心的なのかなと思いました。
          • ここの低層階は駐車場の優先権が無いだけで全く使えないわけでは無いのでは。もちろん高層で埋まってしまえば使えませんけど。ところで、今はまだ売れ残ってて駐車場の空きがあると思いますが、高層も売れて駐車場が満車になったら優先権ない人は構内駐車場を追い出されるってことなんでしょうかね。

交通[ ]

• ここ本当に４分で地下鉄に着くかな？
  • 東行き入り口までは信号1つだけど西行き入り口までは3つあるから、微妙だな。 地下鉄までの距離だけで計ると4分だろうけれど、実際はもっとかかるな。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 1930.03m2
• 建築延床面積 7,097.46m2

共用施設[ ]

• トランクルーム／全戸分（無料）
• エレベーター／9人乗り3基
• 駐車場：55区画（屋内駐車場6区画・屋外平置駐車場13区画・屋外機械式36区画）
• 自転車置場屋内：89台（子ども用6台含む）

設備・仕様[ ]

• イマドキのマンションはどこもそうなのかもしれませんが、 ブランズ円山北6条の設備内容を見ると、水回りの設備がとても充実していて クローゼットも広いところはよく考えられているなと思います。 一日のうち、一番長く過ごすであろう主婦の使いやすさを考えられていると感じました。
• キッチンの設備は、どこにもある感じかなとは思いますがディスポーザーのことについては書かれていないのでないのであれば残念だなと。バスルームに関しては、サーモバスであったり排水栓がワンプッシュタイプになっているので使い勝手が良さそうです。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備は どこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。 特にバスルームに関してはサーモバスで お湯が冷めにくい使いやすい仕様になっているようです。 一日の疲れをしっかりととれるだろうなとイメージできました。 排水口も掃除がしやすくなっていて主婦にとってありがたいなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：74.75m2～91.24m2
• バルコニー面積：16.63m2～26.15m2
• 収納が多いのと、居室の独立性が考えられている点は良いのかな。リビングインの部屋はどうしても独立性は低くなってしまうけれども。 5畳でリビング隣接というふうになるとどうしてもリビングの続きみたいな扱いになってしまいがちになりますが、きちんと居室として皆さん分けて使ってらっしゃるものなのかしら？ 子供部屋にするとしたら、朝早くお弁当造っているときに起こしちゃったりしないかなと思ったりしまして。
• 間取りを見ると、各部屋も広くて収納するスペースも広く設計されているのでとても使い勝手がよさそうだと感じました。
• リビングと隣の居室をつなぐスライドドアはきれいに片付ける事ができるみたいですね。見ていると、基本的にはつなげて使うことを前提としているのでしょうか。 あそこを締め切ってしまって居室にすると、スライドドアの色によっては圧迫感が出てきてしまったりしないかなぁとも思いますが…。 ただフレキシブルに使うことができるという点では良いのかなと思います。来客があったときにはさっと締めて置いて、ということも出来ますよ。
• 暮らしていく上で、収納面もとても大切です。収納が少なすぎて、収納家具を別に買わなくっちゃ行けないならば、その分部屋が狭くなってしまったりするし。 ここはトランクルームとか押入れとかウォークインクローゼットがあったりとかで 収納面はマンションにしてはかなり充実しているなぁなんて思ってしまいました。
• リビング脇の居室がとても細長いなぁと思いました。ベッドを置くと、結構部屋の幅そのままプラス少し余裕がある程度なのかな。リビング脇の部屋は、居室というよりはフレキシブルに使ってね、的な感じの位置づけなのか。見ているだけで使い方は色々とアリそうだなと感じました。
• 大きな通りに面しているので、交通量が多く心配な部分もありますが、その分リビングからの景色も開けていて、採光もとれそうなところが気に入っています。
• 昨日は内覧会でした。リビングからの景色が想像していたよりずっと素敵でした。山々にサンセットを眺めながらお酒を飲みたいですね。洋室2部屋も、隣接した建物がないため、窓からの景色が開けています。仕上がりも満足です。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 駅が近くて、公園も周りに多いので 子育て環境としてはとても良いのかなと思います。 アクセスだけでなく、やっぱり環境の良さを一番に選びたいと思っているので このマンションはその条件がそろっているなと思いました。 スーパーがもう少しいくつかあればなお良いかも。
• 子育て環境としては車の通りが多すぎるというのがネックなのかな。学校は近いみたいだからその点はいいのだと思う。特に冬場の通学を思うとね。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域
• 円山と名前の付く数多くのマンションで、環状通と旧５号線がぶつかる交差点にあるこのマンションを選ぶ理由が思いつきません。
  • この辺りは「円山」っていう名前を求めて購入する人ってあまりいないんじゃないでしょうか？それより、利便性や価格を重視しているのではないでしょうか？
    • 円山に拘るのなら円山公園付近で探すでしょ！購入者じゃなくて販売者が「円山」を意識しているだけの話
      • 私も駅近と学区、価格と間取りが大事なのでマンション名が円山だろうと西28丁目だろうとどうでもいいです。
• お向かいが大きな病院、救急車のサイレンやその他車の騒音は気になりませんでしたか？
  • 車通りが激しいですが、窓を閉め切っていると、車の音はまったくと言っていいほど聞こえてきませんでした。夏などに窓を開けっぱなしにする際には結構うるさいかもしれません。
    • 一日中窓を開けているわけではないので そんなに気にならないように思います。 ましてや、一日中サイレンが鳴るわけではないでしょう。 それよりは、駅に近いとか間取りで選ぶかなって思いました。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

その他[ ]

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