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フローレンス吉島グランドステージ
提供: すてき空間
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | *所在地：[[ | + | *所在地：[[広島県]][[広島市]][[中区]]吉島西3丁目807番5 |
| − | * | + | *交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分 |
| − | * | + | *総戸数：90戸 |
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：平成30年6月中旬 |
| − | * | + | *売主：章栄不動産株式会社 |
| − | * | + | *施工：株式会社増岡組 |
| + | *管理会社：章栄管理株式会社 | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | 【価格】 |
| + | *価格：2,885万円～4,485万円 | ||
| + | *最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸） | ||
| + | 【その他費用】 | ||
| + | *管理費（月額）：8,700円～11,200円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円 | ||
| + | *修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円 | ||
| + | *エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります | ||
| + | **年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| − | * | + | *全戸南向き |
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円 |
| + | *全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし | ||
| + | *バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円 | ||
| + | *宅配BOX | ||
| + | *エレベーター2基設置 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | * | + | *ペット飼育可 |
==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK |
| + | *専有面積：66.87m2～86.16m2 | ||
| + | *バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分） |
| + | *ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分） | ||
| + | *スパーク 光南店（約480m・徒歩6分） | ||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | 【幼稚園・保育園】 |
| + | *吉島幼稚園（約360m・徒歩5分） | ||
| + | *吉島保育園（約440m・徒歩6分） | ||
| + | 【小学校・中学校】 | ||
| + | *吉島小学校（約480m・徒歩6分） | ||
| + | *吉島中学校（約660m・徒歩9分） | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *用途地域 : 第一種住居地域 |
| + | *夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？ | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | 【公園】 |
| + | *光南西公園（約290m・徒歩4分） | ||
| + | 【金融機関】 | ||
| + | *広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分） | ||
| + | 【病院】 | ||
| + | *吉島病院（約650m・徒歩9分） | ||
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| − | + | hiroshima/612321/11 | |
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2017年11月20日 (月) 15:09時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：広島県広島市中区吉島西3丁目807番5
- 交通：「吉島病院入口」バス停徒歩3分
- 総戸数：90戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年6月中旬
- 売主：章栄不動産株式会社
- 施工：株式会社増岡組
- 管理会社：章栄管理株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格：2,885万円～4,485万円
- 最多価格帯：3,200万円台・3,400万円台（各12戸）
【その他費用】
- 管理費（月額）：8,700円～11,200円
- 修繕積立金（月額）：4,680円～6,030円
- 修繕積立基金（一括）：468,000円～603,000円
- エネファームの利益算定根拠に少し疑問がありますが、計算通りだとしても10年で＋640,000の利益になりますが、こういう機器のメーカー算定寿命は10年です。製造中止からの部品のメーカー保存義務も7年です。すなわち約10年を過ぎると修理もできなくなります。運がよく良い製品に当たったとしても15年前後で買い替えになります
- 年間64,000円も得するって書いてるけど、好条件の下での話で実際にはエコジョーズなど通常のエコ給湯器と比べると年間3万円～4万円くらいのメリットと見るのが妥当のようです。仮に10年で40万円得をしたとしても、エネファーム一式を新品に買い換えるとその倍の80万円くらいします。要するにエネファームは壊れずに20年使えたら初めてそこで普通のエコジョーズとトントンなわけで、何をやってるのかわからない商品だなぁ。と、某ガス会社の方が教えてくれました。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 全戸南向き
共用施設[ ]
- 平面駐車場・116％確保（105台分） 月額使用料 : 0円（1台目）～18,000円
- 全戸分サイクルポート 月額使用料 : なし
- バイク置場 : 20台 月額使用料 :300円
- 宅配BOX
- エレベーター2基設置
設備・仕様[ ]
- ペット飼育可
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK
- 専有面積：66.87m2～86.16m2
- バルコニー面積 : 12.50m2～27.92m2
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン 広島光南店（約280m・徒歩4分）
- ザグザグ 光南店（約380m・徒歩5分）
- スパーク 光南店（約480m・徒歩6分）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園】
- 吉島幼稚園（約360m・徒歩5分）
- 吉島保育園（約440m・徒歩6分）
【小学校・中学校】
- 吉島小学校（約480m・徒歩6分）
- 吉島中学校（約660m・徒歩9分）
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域 : 第一種住居地域
- 夜歩いて帰るの怖いって聞いたけど実際どうなんですかね？
周辺施設[ ]
【公園】
- 光南西公園（約290m・徒歩4分）
【金融機関】
- 広島銀行吉島支店（約400m・徒歩5分）
【病院】
- 吉島病院（約650m・徒歩9分）
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hiroshima/612321/11
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
