パークタワー豊田

2016年12月16日 (金) 06:49時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県豊田市喜多町2丁目31番の一部他（地番）
• 交通：

1. 名鉄三河線 「豊田市」駅 徒歩4分
2. 名鉄豊田線 「豊田市」駅 徒歩4分
3. 愛知環状鉄道 「新豊田」駅 徒歩7分

• 総戸数：161戸（販売総戸数157戸、権利者住戸4戸、他に店舗事務所2区画）
• 構造、建物階数：地上26階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
• 施工：大成建設株式会社、神谷組工業株式会社
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1201/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 予定販売価格

1. 3000万円台～6900万円台
2. 74.50m2 3LDK 3000万円台～
3. 78.08m2 3LDK 3200万円台～

• 予定最多販売価格帯 3600万円台
• 価格発表:3030万円〜6670万円

【比較・検討】

• ここはトヨタ本社勤務などのエリート富裕層狙いの物件ですね。ボーナスだけで国民の平均年収を軽く超える人達ですから固定資産税と修繕積立金が高くてもさほど気にしないでしょう。 三井ならトヨタと密接関係にありますし、関連企業なら割引もありそう。 販売価格も予想よりリーズナブルですし、名古屋市内に住むメリットがないトヨタ社員なら交通利便性もよく資産価値の下がらないこちらは喜んで買うでしょうね。セレブ奥様達のために駅周辺のサビれたテナントも一掃されて富裕者層向けのお店も増えそう。本社勤務の人たちならば ちょうどいい距離なんじゃないかな−なんて思います。
• 3LDKはしばらく売れ残りそうな気配。 70平米じゃファミリーは無理だし、本社の若者は基本寮住まいだし、寮を追い出される年齢になるまで独身でいるような社員は基本遊び人なので名古屋に住むよね。 ターゲットはどういう層なのかな。
  • 独身の層でしょう。 離婚も多いので単身になった30代後半〜40代の男性も購入されることでしょう。
  • モデルルームの説明会に行きましたが、年配ご夫婦もけっこうみえましたので、コンパクトな間取りを考えられているかもしれませんね。もちろん若いご夫婦と小さいお子さん連れが多いわけですが、ひとりっ子なら十分な間取りかと思います。 お値段も三河豊田や梅坪あたりの新築マンション（一回り広い）と比較してもそう変わらないので、すぐ完売するのではないでしょうか。

【コスト】

• 8年目以降の修繕積立金が月額三万円以上… 組合にて決定するのであくまで推定となっていますが、高過ぎませんか？
  • 修繕積立金が高額になっている件については、タワーマンションになっていることで影響を受けていますね。大規模修繕を行うことのできる業者が限定され、どうしても高額になってしまいます。それでも高層階に住む人は眺望や日当たりなど恩恵を受けるのでいいかもしれませんが。専有面積の割合にて修繕積立の金額が決まるので、金額は一般的に低層でも高層でも同じです。 このようなマンションでは低層に住むメリットは少ないかと。
  • タワーマンションの修繕積立金については、あえて販売時は低くみせかけていることが多いです。 販売時点で高額の修繕積立金を徴収することを説明すると多くの顧客が逃げてしまうことがわかっているので、あえて階段を設けて初期の負担が小さいように見せかけているのです。 とあるタワーマンションでは、当初の修繕積立金が５年後で当初の２．５倍、１５年後には当初の４．８倍とか修繕積立金に階段が設けられていました。 維持費は、バカにならないので、管理費とか駐車場代とかよく検討しておいた方がいいと思います（修繕積立金が高いかわりに管理費や駐車場代が少し安めになっているところもありますし、修繕積立金とその他管理費、駐車場代等を総合的にみてみる必要がありますね）。
• タワーの固定資産税は高いよ。普通に３０万円とかいくからね。

交通[ ]

• 名鉄三河線の複線化で、 名古屋駅豊田駅に片道40分以内の特急走らせることになった

　http://www.nikkei.com/article/DGXLZO83622610U5A220C1L91000/

• とりあえず、駅からフラットじゃないですよね。 ペデストリアンデッキの再整備計画は構想だけで具体案は何も無い段階と聞きました。
  • 「豊田市」駅へのルートは、再開発で整備される歩道を通って徒歩4分（約280m）。フラットアプローチで快適にアクセスできるほか、夜間も明るく照らされます。周辺には、生活利便施設も整い、帰り道のショッピング施設への立ち寄りなども便利です。

　https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00113527/?sc_out=mikle-...

構造・建物[ ]

• 敷地面積 8101.02平米
• 建築面積 883.23平米
• 延床面積 17934.47平米
• タワーマンションなのに外廊下なのは残念ですね
• Google earthで眺望シミュレーションをしてみたのですがなかなか刺激的な眺望ですね。立体駐車場がどかん。豊田らしいといえばらしいかな。 まあ便利なので賃貸なら借り手はつきそうですね。

共用施設[ ]

• 駐車場 : 総戸数161戸に対して敷地内平面205台
• 駐輪場 : 総戸数161戸に対して161台
• バイク置場 : 総戸数161戸に対して2台
• 駅から近くて駐車場が自走式なのはいいと思いました。
• エレベーターの数について書かれていましたが、 低層階の人たちはEV使わないで階段を使う機会がとても多いので、 ８０戸に１台という計算よりは、もう少し緩やかな感じになってくるんじゃないかと。 ただもう１基あると違うだろうにとは思います。 でも将来の交換費用などを考えればコスト的にはこんなもんなのでしょう。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーがあったり、トランクルームが完備されている点とフラットアプローチな所。
• ディスポーザー付きキッチンや24時間ゴミ出し、超節水トイレなども良い点ですね。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 専有面積：74.50m2～98.30m2。
• バルコニー面積：12.40m2～34.66m2。
• ここは、南向きは日当たりが…。検討するのであれば、上層階ですね。
• 魅力的だったのは東角の部屋ですね。 部屋から花火も見られますし、広さも100平米弱。 ただ、ある程度の階層だと5000万円以上はしていました。 やはり安くはないです。 安い部屋もありましたが、やはり狭すぎです。 70平米代ではファミリー向けではないでしょう。 単身で住まわれるなら十分かと思います。
• 気になるのは、通常のマンションと同じ様な間取りにしてしまってるので、コンクリートでは無い戸境壁の遮音性。 タワマンらしい間取りだと、寝室・子供部屋が隣り合う事も少ないんですけどね。 でも角部屋を選べば気にならないのかな。
  • 確かに、間取りから言えばタワマンじゃなくて普通の高層マンションですね。 この辺は南向き至上主義がすごいですからね。 ここで東向きなら山も川もありいいと思うんですけど、地域住民の嗜好に合わせたんでしょうか。
• 高層ですし、広めの間取りでも角住戸でないとやっぱり圧迫感があるような気がします。ワイドスパンだったらよかったのですが、角住戸の間取りがＡタイプは紹介されていました。浴室も窓があるし、外廊下側は収納なのもいいと思います。光がどの部屋も入るというのもいいです。

買い物・食事[ ]

• シネコンの商業施設の1階は、結局マックスバリューになりそうとの噂も聞きましたがホントでしょうかね
• 周辺の飲食店街も寂しい感じがしますが、今回の開発で活気がでると良いですね。なんだかんだ言いながら、宴会は市駅近辺が多いので。
• 一階にできるというスーパーの情報が絶えて久しいですが、どなたか情報をお持ちでしょうか？

育児・教育[ ]

• 挙母こども園（約580m・徒歩8分）、崇化館中学校＜通学路＞（約1,930m・徒歩25分）。
• 百貨店最上階の子育て支援施設のアイアイでしょう。室内遊具もあり、定期的におもちゃのお医者さんの巡回があったり、各種子供向け体操教室があったり、知育に重要な牛乳パックを利用したおもちゃ製作ができたりと、子育てサポートはよろしいのでは？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 商業地域
• googleのストリートビューを見てみると、駐車場的な空き地的な感じです。 その前ってなんだったんでしょうね？ ずっとこのままだったのかな。 隣を走る電車は高さ的に４?５階が相当するのでしょうか。 音などに配慮があるのかな？
  • 元々は、商店街みたいな雰囲気で居酒屋や個人店？の揚げ物屋さん等、小さなスーパーがありましたよ。どれも年季が入っていたと思います。
• 電車は、ホームから周りを見るとギャザへ行く歩道橋が下に見えるので、ギャザや参番館の2Fよりは線路は上でしょうね。けっこう音とか聞こえちゃうのかな？
• やはり立地の件では北側より南側かなと思いました。 この南側の眺めが北側ではほとんど見られないというのは残念でしょうね。 日当たりも気になります。 この時期のひなたぼっこは本当に気持ちいいのですが、それが味わえないのも残念ですね。
• モデルルームではよく分からないかったですが、 現地確認すると眺望は...。 南側マンションしか見えないですね。 さらに日当たり面で考えると低層階は厳しそうですね。 タワーザトヨタの中古はこのタイミングで出たりするんですかね？
• 良いところはありますか？ 市役所、図書館、駅、バスは近くて便利だとは思います。 習い事は塾以外に何かありますか？（ピアノやバイオリンなど） その他、特筆すべきことあれば知りたいです。 近くの公園ではホタルが見られると聞いています。
  • いいところも沢山ありますよ。ホタルが見えるのは児ノ口公園ですね。私も見に行ったことがあります。冬には炊き出しで餅つきがあり、無料で振舞われてましたが、今もやっているかは不明です。 クルマ1台でも何とか過ごせるところですね。あらゆるものが揃っています。もう少し魅力的なお店がもっと増えてくれるといいのですが 習い事も子供ひとりで行けるものが多くて、助かります。ピアノなどはヤマハに通われている人がいますよ。T-FACEの方にも楽器屋さんがあり、そこで音楽関係の習い事をされている人もいます。塾、英会話教室、バレエなど徒歩圏内にあります。あとは周辺のイベント時にクルマで移動しなくてもいいので、便利です。
• 前に調べた時に、このマンション周辺の土地は 砂礫質台地で地盤が比較的強い土地だったと記憶しています。
• 豊田市のホームページ、都市整備課ってとこを見てもらうと参考になるかと・・・。 中には動画もアップされてるのでシロートにもわかりやすいですよ♪
  • 豊田市のホームページを見るといろいろおもしろいですね。 もちろん計画ですが・・・。 豊田市のホームページ→市政情報→都市整備部→都市整備課　から「都市環境計画を作成しました」 ってとこをひらくといろんなことが出てきます。 日頃から市政とかまったく縁も興味も学もない私ですが今回だけは気になって見てみたら楽しかったです。

周辺施設[ ]

• 矢作緑地白浜公園（約570m・徒歩8分）、八幡公園（約620m・徒歩8分）。
• 毘森公園（約1,190m・徒歩15分）、豊田スタジアム（約1,080m・徒歩14分）。
• 個人的にいいと思うのは、図書館が近いこと。徒歩圏内なので、休日にふらっと立ち寄ることができそうなのもいいです
• 正直せっかくの立地なのに、目の前のタワーザトヨタが邪魔で眺望を期待できるのがほんの一部に限られるのは残念。
  • 眺望面はそうですよね 残念な部分はあるかと思います。 車王国ではありますけれども、でも電車が3路線使うことができるっていう点は なかなかよろしいんじゃないかなぁと思います。 各方面行くことができますから。 交通面重視だと悪くないとは思いました。

その他[ ]

• おいでん花火、見に行ったんですが、ここの立地だとマンションで花火も見ることができるんじゃないかと思います。
  • おいでんの花火は橋を中心に１，２００メートルに渡って打ち上げられます。 ですので、内側の部屋ですと、橋から南半分しか見えないと思います。 その代わり屋上に行けば全部見えると思いますよ。
• 立地は大変良く、住みやすいのですが、この時期いつも悩まされていることがあります。挙母まつりが近づくと、その関係者が先走って夜中に大きな奇声を発して大暴れしてます。時にラッパも吹いてます。まだ9月だと言うのに、夜中の2時3時にこんな非常識なことをされては、こちらは眠れません。窓を閉めても聞こえてきます。そういったこともあることを知った上でご購入された方がいいですよ。
• おいでん祭りの時はどうでしょうか？挙母まつりも一日、二日程度なら良いのですが、何週間も続くものでしょうか？
  • おいでんまつりも以前縮小された時は良かったのですが、竹生通りも踊るようになり、スピーカーがもろにこちらを向いていたりするので、窓を閉めていてもかなり聞こえてきます。それが嫌で、その時期旅行など避難している人もいます。おいでんはうるさいのは1日だけですが、ころも祭りはこの時期からチョコチョコありますから お囃子の練習は夜8時か9時ぐらいまで聞こえてきます。それはいいですが、夜中に騒がれるのは困ります。駅前は年中酔っ払いもいますし、音は上に反響しますのでよく聞こえます。パトカー、消防車、救急車、暴走族は日常茶飯事 静かな夜を過ごしたい方はやめた方がいいです。

掲示板[ ]

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