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コーシンコンストラクション

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    *[https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11072/ コーシンコンストラクションって？(愛媛限定？)]
      
      

    2019年4月25日 (木) 16:43時点における最新版

    コーシンコンストラクション外観.jpg

    会社概要[ ]


    価格・コスト[ ]

    • 以前、分譲のモデルを見に行ったことがあります。正直、ほんとに、坪単価20万でこんなに良い家が購入出来るの？という感想でした。構造、装備、価格すべてに、十分満足の行くもので、屋根瓦も、しっかり陶器瓦を使いこの価格でペアガラスも標準装備でした。
    • 建築条件付分譲宅地のようですよ。あれほどの家は、この金額で建てられるはずは無いと思います。
    • 平屋が９９８万円〜というふうになっていますが、耐震等級を４にすると流石にそのお値段じゃ収まらないですよね。その分、構造を強化していくことになっていくのでしょうから。耐震等級って第三者機関がきちんと認定してくれるのでしょうか？それならば安心なのだけれど…。２階建て３階建てだとどんな感じの価格になっていくのでしょう。
      • 耐震等級4ってあるんですか？聞いたこと無いですね。ちなみに、このお値段で構造計算していることはまずあり得ません。壁量計算ですら、してないでしょうね。
    • 松前町北黒田で４０坪で８２０万円の家を見てきました。施主のオーダーメイドで樹脂サッシなんぞ使ってました。、装備も普通だし、建築基準法はクリアしてるんだろうからこれは有りかも。そのうち南海沖地震で、ぶっ壊れても惜しくない値段だな。セキスイさんは坪８０万位からだそうで、４０坪で２４００万円も安い。この差は大きい。地震の等級は上から２番目で３０万円追加すれば一番上の耐震にできるそうで。外壁も光触媒のに変更できるよと言っておりました。


    アフターサービス・保証[ ]

    建物・構造[ ]

    • モデルハウス見に行ったらリビングの真ん中にデ〜ンと壁(収納付き)が建ってました。営業さんに聞くと「間口が2.5間を〜」って言ってましたが…それならＨ鋼を使うなり他に方法はないもんかねぇ？坪単価や仕様は結構魅力だが設計力は疑問符アリアリでした


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    設備・仕様[ ]

    評判[ ]

    • コーシンは辞めた方がいいです。最悪ですよ…後悔しかありません。営業マンなんて本当最悪です。期日まもれない、ドタキャン。まともな見積もりもだせない。設計に関しても本当に一級建築士がいるのかどうか疑問符だらけ。
    • 十数年間前に実家が経営する店を、ここで建てました。数年前から、ポーチと自動ドアの部分から店内に亘って雨漏りするようになりました。また、久々に会った友人がここで建てたそうですが、工期もかなり延び対応も散々だったそうです。やはり、安いということは、技術なり材料なり何処かでコストカットされているということで、安くついたと考えるかは、個人次第だと思います。

    ＊値段だけ見ると心配になるでしょう。私もこの値段で本当に大丈夫なのかと心配でした。完成見学会とかあるし、問い合わせをすれば、建築途中の現場も見せてくれます。標準仕様で、柱は久万産の杉の木。瓦はしっかりとした陶器瓦。外壁はニチハ。サッシはリクシル。階段や内扉はダイケン。水回りはタカラスタンダード。フローリングは東洋テックス。使用している材料は何かしっかりと分かっているし、このご時世、何か問題があれば建築確認が下りたりしません。土地とセットで購入する条件と、基本4タイプの建物に設定されている事。社内的な努力でギリギリの線で頑張ってくれているのだと思います。営業マンもいろいろと相談にのってくれました。自分の目で現場を見て判断することです。

    その他[ ]

    情報提供元[ ]


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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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