ブランズシティ あべの王子町

2016年10月21日 (金) 13:52時点における最新版

物件概要[ ]

ブランズシティ あべの王子町外観

• 所在地：大阪府 大阪市 阿倍野区王子町四丁目1番34（地番）
• 交通：

1. 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
2. 阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分

• 総戸数：318戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年8月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/

価格・コスト・販売時状況[ ]

【予測】

• ハルカスの影響も付加されて強気な価格設定できそうですね。 ホームページを見る限りは高級感や重厚感は感じなかったけど、子育て世帯がターゲットだろうからなんだかんだで人気は出そう。

【比較・検討】

• プラウドでも西棟ですが2000万円台～だったのにここで3000万～とは！！強気ですね。
• もう販売価格って出ているのですか？規模も大きい物件なのに高過ぎるとなると人気はイマイチとなるのかな？周辺もさほど便利にそうにも思わないけれど販売ターゲットがファミリー層であれば、もう少し魅力が必要かもね。
• かなり高くなりそうですか。駅からかなり遠いのに、強気とは．．．ですね。
• 平米45万＝坪150万弱ですか。阿倍野区では安いですね。
  • 価格は高くないけど、内容も値段相応ですよ。
• 広告で２９００万～と書いてあったので、見にいったら、３５００万～がほとんどだったのでびっくりしました。すこし期待した私が馬鹿でした。
  • 西向き2階とかが2900万円台なのでしょうか。
• これだけの戸数だと相当売れ残りそう。販売後期になって大幅値引きする位なら、欲を出さず最初から価格設定に値引きして販売を開始する方が、勢いがついて良い結果になると思う。最後に売れ残った数戸ならまだしも、販売の途中での販売価格の見直しと取れるような値引きだと、初めに高額で買った方への裏切り行為になる。そんなことになったら、大阪人は黙ってないよー。
  • そうですね・・この値段でこれだけの戸数ですと完成前完売はきびしいでしょう。より西田辺に近い播磨町のPでも、完全平面駐車場、中層階の南向きで3300~3500、西向き低層なら2500～2700。消費税、物価が上がったとはいえ明らかに高すぎます。しかもこの戸数では団地感が否めないですね。バス停も阪南団地前ですから・・これだけの戸数広さで平面駐車場でないのもマイナスです。
• 階数（わりと上層）、角部屋、平米数 ほぼ条件は同じでプラウド播磨町より600万弱高い。加えて機械式駐車場。ちょっと設定が強気すぎる気がするのだが。。
• 周り歩いてみたけど静かで子育てには良さそうだな。まあ価格が高めだが投資物件じゃ無きゃ有りと思うわ。もう阿倍野区のマンション出ないだろうから余裕有るなら買いだな。
• これだけ宣伝しても売れないのは、需要と供給の調査不足でしょうね。駅からの距離を考えても、これだけの需要はないでしょうね。 関東の主要都市なら駅から離れていても購入者はいると思いますが、こちらは大阪市内ですし。値段が下がる事があれば、住居内での格差があったり、今後、住んだ以降に販売する時には相当値段が厳しくなるとも思いました。
• 特別区が否決となった今、ここのような特色の少ない大衆的なマンモスマンションは手を出すのが危険だと思いますね。

【価格】

• A：3LDK　77.22㎡　　701号：3888万　　1001号：4028万　
• C：3LDK　71.40㎡　 404号：3368万　　1104号：3758万
• D：3LDK 72.51㎡　 　606号：3438万　　806号：3478万
• E：3LDK 70.29㎡ 　　407号：3258万
• K：3LDK　76.08㎡　　214号：3778万　　414号：3818万
• S：4LDK　81.90㎡　　222号：3928万
  • 周辺のマンションと比較すると多少は安いのかなと思います。ただ12階より上の部分は他社よりは高いと担当者が言っていたので、低層階だとねらい目かもしれません。
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567064/ 【モデルルーム】

• 見てきましたよー。高いとは噂で聞いていましたが、かなりの強気価格で驚きました。ブランズの1階、しかも西向きのお部屋が、住吉側に500mほど行ったところにある積和のマストメゾン最上階南向きのお部屋より200万程高いんですよ（笑）それだけではないでしょうが、東急というブランドと阿倍野区という立地でここまで違うか⁈と思いました。部屋の感じも至って普通で、どこが特別便利とかお洒落とかいうわけでもありません。マイナスなことばかりになりましたが、ブランズを楽しみにしていた私の正直な感想です。正確な価格・管理費等は後日発表のようですよ。

【事前説明会】

• 事前説明会行って来ました。正式な販売価格は、まだ決まってないそうですが、予定価格表を見ることが出来ました。率直に言って、高いです。予想（希望？）していた価格の2割増しという感じです。建物の造りもシンプルで、豪華さとは無縁なデザインですし、余計に割高に感じます。全体的なイメージは、華美な装飾もなく爽やかさがあって好印象でしたので、正式な販売価格を設定するに当たって、企業努力に期待したいです。
  • 最も高い部屋でどのぐらいの価格でした？
    • 平米単価は2～5階の低層階で、50～60万でした。駅からの距離を考えると50万円が上限では？この立地条件で60万円は東急さん欲張り過ぎです。
    • この立地のマンション分譲価格の相場は、大体＠４５万円／平米です。くれぐれもお忘れなく。阿部の再開発エリア（天王寺駅徒歩圏でQ'sモール近く）の去年完成した三井さんのタワーマンショでさえ平均単価＠５０万程度でした。みなさん、冷静に検討・判断しましょう。
• 一番安い部屋でおいくらでした？
  • 西向きの64m2で3200万～3900万円！！

【販売時状況】

• 最初の強気価格から約300万下げてきましたね。どうなるやら。
  • それでもまだ高い。少なくとも５００万以上は余裕で下駄履いてた
• 第1期の申込みが、26年7月末から1月延期されて26年8月末になりましたね。申込み見込みが著しく少ないんでしょうね。「第1期販売戸数が10戸でしたー」なんて少ない実績では恥ずかしいですものね。延期した1月の間で、申込み人数の増加を狙っているのがミエミエですね。300を超える住戸、今の価格のままで売り切れるとは考えられません。購入希望者は、東急リバブルが価格を下げるまでじっくり待つのが得策でしょう。東急リバブルは、価格設定の誤りに早く気付いて手を打つべきですね。建設終わって、ガラガラだったら目も当てられなくなる。物件的には魅力があるのだから、強気な価格設定さえ見直せば間違いなく売れる。
• こちらの物件は、場違いなほど強気な価格設定をしたために、当初の予測を大幅に下回る販売見込みとなり、第1期の販売を1ヶ月遅らせています。モデルルームに行かれた方は、高過ぎると笑ってあげてください。正式価格はまだ発表されていないので、まだまだ下がります。本気で購入を検討しておられる方は、はっきりと高過ぎると言ってやりましょう。
• 先週まで第1期2次、今週は第1期第3次募集？？とHPにありますが・・第1期50戸は8月末で即完売とどなたかがUPしてましたが・・9月に入り第2期募集！！にならないのか？？うれてないんですかね？？
  • 第1期での契約特典として、10万円分の商品券又はオプションサービス等があります。したがって、第1期が2次、3次と続く方が購入者側にメリットがあります。まあ、裏返しとして、当初の思惑より第1期の販売が思わしくないのかも知れませんが。
• 南東角住戸のような条件の良い4LDKは、①供給数が少なく、②家族やモノが多く、③現在の必要性の高い、ご家庭には依然として人気があるんだと思います。高くても売れて、けっこう進んでいる印象でした。それと、特殊住戸(角住戸・一階庭付き・最上階・ルーフバルコニー付)や各棟の低中階層の中住戸もそこそこ売れているようです。詳しくは明日にでも伺ったほうが早いと思います。
• 子育て世代が多いみたいなので、上層階よりも中層階・低層階のほうが人気みたいですよ。あとは、4LDKとか、平置き駐車場と専用庭のつく一階とかですね。

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  モデルルーム（2015-04-20撮影）

交通[ ]

【電車】

• 駅まで遠い（チン電、バスを除く）
• 電車の駅は2種類あり、「地下鉄御堂筋線　西田辺駅」と「阪堺電鉄　北畠駅」です。 特に西田辺駅は天王寺・なんば・梅田のアクセスも良く、最も重宝する路線だと思います。 西田辺駅へは徒歩10分、北畠駅には徒歩8分で、遠くもなく近くもない印象でした。

【エントランスまで】

• 敷地東南の西田辺駅に近い方に出入り口がないのがツライ、エントランスまでぐるっと迂回するようですね。歩行者だけでも裏口みたいなのは作れないのかなあ？そうすれば徒歩１０分で駅に行かれると思うんだけど・・・
  • 南東の角にサブエントランスあるのでは??
    • サブエントランスはありますが、そこから結局あべの筋まで戻るのではないですかね？徒歩でそのまま東方向（西田辺駅）に抜ける道は無いように感じますが・・・
      • 南港通り方面～西田辺への抜け道ではないですね。どちらにしても徒歩15分近くかかるか…。

【駅まで】

• 西田辺駅までは、徒歩では真夏や真冬はかなり厳しいかと。駅からは、微妙な坂になってるので、電動機付き自転車がお勧めです。
• ここから西田辺13分はきつい。間違いなく毎日はきつい。自転車ならOK.ただ西田辺駅自転車駐輪場は朝早い時間に満車になります。
  • 西田辺の自転車置き場は満杯です。
• ここは路線バス利用を前提で考えればアリなんですよね。歩くと毎日はちょいときついなと思う部分がありありですけれど。
• 歩けば歩けるという距離ですがバス便は頻繁にありますか？混み具合などはいかがかな？バスの状況によっては歩いた方が楽な場合もありますからね。
• 駅まで徒歩１３分とありますが実際には人によって違ってくるはずです。特に歩幅の狭い人であれば１５分以上かかるかなとも思います。近すぎると価格はもっと跳ね上がるのかもしませんが確かにメリットはあまり感じないマンションかもね。電車を利用しない人なら気にならないのかな～。
  • 以前参考のために駅から歩きましたが、私の足（やや早歩き）で敷地下まで9分くらいで着きました。道がフラットなのと、コンビニなど店舗が途中にあるので、苦痛に感じませんでした。でも、通勤通学と考えるとどうなのでしょうか…。今のところは不安に感じてませんが。
• 結構、自転車の駐輪場やバスのアクセスの悪さを考えると、普通に通勤族で生活している人には厳しいですね。確かに徒歩13分は歩ける距離ではありますが。生活するにはライフができたみたいですし便利ですけど。自転車も利用先に止められないと意味ないですし。
• マンションの敷地を出たところから、駅の階段の上までで14分。部屋からホームまでは20分強は見ないと不安だと思います。朝のエレベーターの混雑時はそれでも不安。自転車は定期駐輪は既に満車で数年待ちらしいので非現実的です。因みに天王寺駅までだったら、徒歩＋地下鉄の移動時間を足すと、多少渋滞してもバスと変わらないですよ。
• 現地みてきましたが南港通りは交通量多いですよ。それと西田辺までは早歩きでも14分でした。朝自分の部屋からエレベータ待ちを考えると西田辺ホームまでは20分は見ないといけません。
  • 南港通りは交通量も多いし上に大型車が多いですよ。あびこ筋、南港通りに面していたら二重サッシか複層ガラスでないと眠れませんし、洗濯物も排気ガスで汚れると思います。あべの筋は交通量が少ないのでうるさくないし、案外バスのダイヤが乱れません。その点は利点だと思います。

【バス】

• マンションの目の前にはバス停があり、天王寺や上本町までつながっています。通勤時のピーク時は1時間に7～8本程度走っており、通勤手段としても十分だと思います。
• 阪南団地前というバス停はブランズ阿倍野前になるんでしょうか？先日上六から住吉車庫行に9時ころ乗りましたがあべの橋で結構乗ってきて満タン・・驚きでした。
• バス便結構多いので、時差出勤の人や土日勤務の人なら十分バス利用で行けると思いますよ。９時台なら西田辺まで10数分歩いているうちに、バスで天王寺まで行かれますから。
• やはりここは御堂筋線より市バスが便利です。渋滞の原因のあべのハルカス前も広くなるようですからそうなると時間も詠めるようになると思います。西田辺駅はとおいですよ。駐輪場は満タンでありません。一時駐輪も相当朝早い時間に無くなってしまいます。
  • 晴れであれば、バスよりも自転車で飛ばしたほうがはやいです。ここから天王寺までは平地です。岸里や天下茶屋は坂を下りるので、帰りが大変かも。
• バスは矢張り朝夕は阿倍野、ハルカス、Ｑ’ｓモール前が混むので結構遅れますよ。通勤には？？ですね。あそこの工事が終わったらそんなに混まないかと思います。
• バスは朝は来るのはほぼ定刻ですが、松虫～阿倍野筋4丁目にかけて遅れがちです。そこを過ぎるとベルタ前～キューズ前は拡幅されたのでスムーズです。
• 確かに・・バスは便利です。便が多いので時刻表見ずに行ってもたいがいほどなく乗れます。ただ・・おっしゃるように松虫とハルカス前は時間によってはダダ込です。
• 私は自転車メインの生活なので利用しないと思っていた市バスが予想以上に便利でした。バス停が目の前で、キューズモールの真横に止まるので便利です。

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  地下鉄御堂筋線　西田辺駅（2015-04-20撮影）

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  バス停 阪南団地前（2015-04-20撮影）

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  電車_交通案内図

構造・建物[ ]

• 敷地面積　8672.93m2
• 建築延床面積 25825.84m2

【外観】

• 見た目がなんか団地みたい
  • 完成予想図見たけど外観は団地にしか見えないです。

【構造】

• 見に行きましたが、天井が低く圧迫感がありました。
• 場所打ちコンクリート拡底杭工法
• 断熱構造
• フルフラット設計
• アウトポール設計
• 二重天井

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  断熱構造概念イラスト

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  場所打ちコンクリート拡底杭工法

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  鉄筋かぶり厚概念図

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  アウトポール設計

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  柱構造概念図

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  コンクリート強度概念図

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  耐震扉枠イメージ図

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  外壁構造概念図

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  パイプスペース概念図

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  床構造概念図

【ランドプラン】

• 西向きのA棟、南向きのB棟、東向きのC棟の3種類
• A：専用庭
• B：駐車場
• C：専用平面式駐車場
• D：チェーンゲート
• E：エントランスアプローチ
• F：自転車置場
• G：ゲストルーム
• H：ペット足洗い場
• I：宅配ボックス
• J：24時間ゴミドラム
• K：バイク置場

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  敷地配置図 イラスト

【眺望・採光】

• ここのウリは西側の眺望・夕焼け・夜景だと思います。西棟高階層であれば、ハルカスや大阪湾のほうまで見えると思います。南も抜けますが、住宅街しかありません。午前中はゆっくり寝てから洗濯して、日中は東側の洋室か繁華街で過ごして、夕方に帰宅して夜景を楽しむ感じじゃないですかね。買い忘れてもライフですぐ買えるし。
  • 海は最上階などの条件が揃わないと厳しそうですね。湾岸の橋までなら、10階以上あたりでみえます。あと東はサンヴァリエを超える階層ならば山がみえますね。
• ながめはともかく、西日はきつそうですね・・。
  • 窓ガラスに遮光フィルムなど対策をとり効果を得ることができれば、支障はないかと。
  • 西向き低層階はライフの背面を眺めて暮すようになりますね。
• 南側に老人ホームが同時に建設中とのことなので、南向きの４階までの部分は日当たりが悪くなるらしいです。
• 部屋の位置にもよるのでしょうが、こちらのブランズ、PLの花火だけでなく淀川の花火も見えたそうですね。

【入居者】

• 東側の棟に住んでいます。我が家は家族全員朝が早いので、東側リビングは朝から活動的になれるので気に入っています。URとは思っていたより離れていたので陰になることもなく、よほど曇っている日でなければ、夕方までリビングの電気をつけなくても良いくらい明るいです。網戸にすると風通しもとても良いですし、薄いミラーカーテンだけで視線も気にならずに快適に過ごしています。南側、西側に比べると眺望の面では弱いかもしれませんが、ベランダからハルカスが見えるので、夜はきれいですよ。共用廊下からは通天閣も見えます。リビング前のURにもかなりの世帯数住んでいらっしゃると思うのですが、日中網戸で過ごしていてもとても静かです。
• 西向きに住んでいます。あべの筋の車の音はなんとなく聞こえるくらいでうるささはなく、窓を閉めると無音です。高層階になれば変わってくるのかもですが。ライフまで距離もあり、敷地内(駐車場までの車道)なので人通りの心配もありません。コの字型なので暗くなった夕方でも共用廊下の明かりでとても明るいのが気に入っています。

共用施設[ ]

• 駐車場／194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）
• バイク置場／39台
• 自転車置場／636台（平面44台、ラック式592台）
• レンタサイクルシステム
  • 必要な時にお使いいただけるレンタサイクル（電動アシスト4台）をご用意しました。自転車ライフを気軽にお楽しみいただけます。（有料）
• デジタルサイネージ
  • 天気予報をはじめとした情報をリアルタイムで更新するデジタルサイネージ（電子掲示板）を共用部に設置。管理組合からのお知らせなども随時配信する予定です。
• ラウンジ
• ウエルカムガーデン
• キッズテラス
• キッズ・パーティールーム

【共用スペースが充実】

• 建物内に子供が中心になって遊ぶことのできる公園も作られており、子育てにしやすい環境を整えていると言われた部分が印象に残りました。確かに私以外の来場者が子供連れの方ばかりです。
• 共用スペースがとても充実していますが どれも子育てファミリー向けですね。子育てを終えてしまったら、必要のないものが多いけど その時は必要がなくなってくるかなって。そう考えると、子育て以外のスペースも充実してほしかったかな。
• 公式ホームページを見て居ると、共用施設が何だかやたらと豪華ですね。エントランスには15時～22時までコンシェルジュがいるのですか。キッズ･パーティルームなどの共用部で参加無料の出張レッスンが開催されるのも凄い。親子リトミックは小さなお子さんがいらっしゃるお家は助かるでしょうし、ルーシーダットンは初耳ですが年配者にも合う健康エクササイズのようですね。
  • 豪華な共有施設は1日の多くをマンション内で過ごすような、子供が小さいうちは便利ですが、年々世帯年齢が上がって行くうちに利用しなくなったりするんじゃないでしょうか。ファミリー向けマンションは、新興住宅街と一緒で、最初は賑わいますがだんだん寂れてくる感じがします。また共有施設部分にかかる経費は管理費の乗せられるわけで・・・・家は住むだけと言う感覚で買う人や、マンション内の近所づきあいを負担に感じる人には不向きな物件ですね。

【コンシェルジュ】

• 管理人とは別にコンシェルジュを配置（15時～22時）する予定とのことであり、クリーニング業者や宅配業者の手配等も行ってくれるとのことです。

【エレベーター】

• 図面見ているとエレベータが、5台だけなんですよね。これだけの大型マンションだと通勤時間帯には大混雑しそうですね。1フロアあたり20戸ほどだったと思いますが、皆さんどう思われますか？
  • これだけの戸数なら朝はエレベーター渋滞覚悟ですね。
  • まだ未入居の部屋もありますが、特に混んでなくて朝の出勤時も待たずに乗れてますよ。

【駐車場】

• これだけ広い敷地なのだから、最寄駅までのアクセス悪さをカバーするためにも車生活中心の家庭向けに平面駐車場にすればよかったんですが・・
• ここの駐車場ですが、総数200台ぐらいしか設置しないですよ。全戸分はないと、近隣住民説明会で言ってました。
  • そうなんですか？318戸で200台・・まあ当たらないと大変ですが、逆に300台の機械式立体でガラガラにでもなったときには維持費で管理費パンクしてしまいますもんね！！
    • 駐車場/194台（機械式169台、平面19台（内、来客用3台）、専用6台）　月額使用料:14,000円　～　19,000円 。最近の動向を見るとこれでも駐車場には空きが出るんじゃないかと思います。ましてここは比較的若いファミリー層が購入するでしょうから、ローン審査もギリギリで通って、生活費も切り詰めねばならずローンだけでなく、月々の管理費・修繕積立金で10,000～15,000円、他に固定資産税も。その上駐車場代までは負担出来ず・・・今まで持っていたクルマも手放すってパターンもありそうですから。
• 電気自動車用充電設備ありましたよ。１kwhあたり３０円ですって
  • 敷地内の来客用駐車場（2区画に１機）に電気充電システム「i-CHARGER」を設置しています。

設備・仕様[ ]

• 食器洗浄乾燥機
• ディスポーザ
• ミストサウナ機能付 浴室暖房乾燥機
• 床暖房 ヌック
• 洋室の扉には引き戸を採用
• スロップシンク
• センターオープンサッシ
• 24時間換気システム
• エコジョーズ
• 複層ガラス
• マンションの設備もオプションをほぼ付けなくても快適に暮らせています。ディスポーザーや24時間出せるゴミドラムで臭う生ゴミを溜め込まなくてよく、スロップシンクで子供の靴を洗ってそのまま干せるので便利です。

【一括受電・防災対応型コージェネレーションシステム】

• ダブルシステムを採用したのが全国初だそうですが、長谷工アネシスから一括受電して電気料金が5％割安になるのは理解できます。もう1つの防災対応型コージェネレーションシステムとは？どのような効果があるのかいまひとつ理解できないのですが、どなたか詳しく説明を受けられた方はいらっしゃいます？
  • 通常は共有設備の節電のために、災害時は非常用電源として働く発電機があるようです。
    • コージェネで水が温められていて冬でも冷たくないです（温水というわけではないです）　

　http://www.haseko.co.jp/ha/service/sm/

　http://www.ace.or.jp/web/chp/chp_0010.html

【UCOM】

• UCOMのインターネットは靴箱の中まで配線、あとは各部屋へ分岐させるにはハブやルーターが必要。スピードテストしたところ結構速いです。これは強制加入。固定電話が必要ならUCOMに申し込めばWi-Fiつきの電話アダプタつきルーターが送られてきますのでNTT使う必要はないでしょう。
  • NTTのフレッツのエリア検索したところ以前はここが出なかったのに出るようになりました。ただし戸建て用らしい。どうやって引き込むのかな？まあUCOM快適なのであまり必然性はないですが。
• テレビはそのUCOM回線とセットで集合住宅向けのスカパープレミアム光が入っています。（地上波や無料BSも含めて光配信）サービス内容自体はフレッツテレビとほぼ同じで有料チャンネルは各自で契約。JCOMのCATVみたいにSTB使うわけではないので、テレビや録画の機材は手持ちのがそのまま使えます。（スカパープレミアムの場合は専用チューナー必要ですが）地上波はサンテレビは見れるけどKBS京都は不可でした。
  • KBS京都見たい場合は京都側に窓がある部屋なら室内アンテナで余裕で映りました。（低い階だと難しいかも知れませんが。）

【オプション】

• オプション説明会に行きましたが、巾木収納がいまいちイメージが湧きませんでした。収納は多い方がいいとは思いますが、不要なものかも…と思案中です。オプションで収納つける方いらっしゃいますか？
  • 巾木収納…確かにMRにないのでイメージがつかないですが、ディスポーザーのスペースに何も入れれないのでつけることにしました！デッドスペースにするより、あった方が役に立つかも…あとの収納はタイプ次第で需要が変わってくるのではないでしょうか？
    • なるほど、デッドスペースの有効活用という感じなのですね。それならオプションつけても価値あるかもしれませんね！シンク上の吊戸棚（ハーフタイプ）はいらないかなと思ったのですが、なくても結局スペースが余るだけなのかなと思いつつ…でも確かにL字タイプのキッチンとかだとまた全然違いますよね；

間取り[ ]

• 間取り：2LDK+F～4LDK
• 専有面積：64.09m2～94.73m2(予定)
• バルコニー面積：10.40m2～21.40m2
• 間取りのタイプは42タイプもあるのですか。広さも部屋数も様々で希望に合った部屋があるといいですね。眺望は視界が開けていて開放感がありそうです。海や山が見えるというような眺望ではないですが。低層階だとどうなのかも気になるところ。あとは価格を早く知りたいですね。
• アルコープやポーチが玄関前にあるのは良さの一つでしょうし、プライバシー感があってよさそうです。
• 1Ｆは専用庭あり

【和室】

• 間取りもパッとしませんしね、ここ。ほぼ和室有。
  • 和室はプラン選択で洋室に変更したりLDKに合わせてしまったりできませんか？標準プランで和室があるマンションはまだまだ多いですよ。

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  Bタイプ

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  Bメニュープラン1タイプ

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  Cタイプ

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  Cメニュープラン1タイプ

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  Eタイプ

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  Eメニュープラン2タイプ

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  Fタイプ

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  Gタイプ

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  Hタイプ

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  Iタイプ

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  Iメニュープラン2タイプ

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  Jタイプ

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  Kタイプ

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  Mタイプ

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  Mメニュープラン2タイプ

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  Ngタイプ

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  Oタイプ

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  Oメニュープラン2タイプ

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  Pgタイプ

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  Qタイプ

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  Q2タイプ

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  Qgタイプ

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  Sgタイプ

【モデルルーム】

• 今回は３LDK（Kタイプ）と４LDK（sタイプ）の2種のお部屋が用意されていました。
  • 先にKタイプに通されました。入り口からリビングまではほぼバリアフリーになっており、高齢の方でも安心して移動できそうです。ウォークインクローゼットも標準装備されており、収納スペースもかなり多く設置されている印象を受けました。キッチンはディスポーザーと食洗器があり、環境に配慮していることを強調していました。私が一番気に入ったのはバルコニーで、幅が２ｍと広めにとられていました。営業の方も、町の中心部でここまでバルコニーが広いマンションはなかなかないとのことでした。リビングや部屋に梁はなく、実際よりも広めの印象を受けました。浴室は標準的な広さで、特に可もなく不可もなくといった印象を受けました。カワックがついており、またミストサウナも楽しめるらしいです。光熱費に関しては、安い業者から一括で電力を購入するため５％程度安くなるとのお話でした。
  • 続いてSタイプのお部屋を見させてもらいました。25タイプある部屋の中で、最も広いタイプのものです。南東の角部屋ということで、一番売れているとの説明がありました。部屋は４LDKですが、5.5帖といった小さめの部屋が2部屋あり、子供さんのいる家庭向きと言われました。また、角部屋の宿命で部屋の中に梁が大きく出っ張っており、気にする方は厳しいかもしれないとも言われました。ウォークインクローゼットは2か所あり、収納スペースは抜群に広いです。浴室はKタイプより2割ほど広いとのことで、浴槽の長さも大きくなっていました。この浴室はかなり贅沢な気がします。キッチンとリビングも若干広いとのことでしたが、体感的にはそこまで変わらないといった印象を受けました。営業の方曰く、「キッチンと合わせたら他のタイプより広いが、リビングのみだと他のタイプより若干狭い」との事です。

買い物・食事[ ]

• オアシスがありますし、ライフも出来ます。王子商店街もあるので、普段の買い物には、事欠かないと思います。
• コンビニは少し離れており、徒歩で7～8分の場所に「ローソン」がありました。

【商店街】

• マンションの裏側には「阿倍野王子通り商店街」があります。シャッターが下りているお店もちらほらと目につきますが、まだまだ頑張っているようです。人情味溢れており、私としてはすごく気に入りました。ほかには「スーパー玉手」や「ラピス阿倍野」などもあり、買い物環境は充実している感じです。
• 心配なのはライフができることによって、王子商店街が遂にダメになるかも？ってことです。
  • • ライフなどのスーパーと同じようなスーパーの場合は 新しいスーパーが出来る事により客が離れるということも多くありますが 王子商店街などの商店街はスーパーで売られていないものが 安く買えるのと長年利用している人はライフが出来たとしても 利用すると思うので駄目になることはないと思います。 特に安心堂の豆腐は美味しいのでライフが出来たとしても私は利用します。
• ホームページにあった「お気に入りスポット」がなかなかよくできています。八百屋のとまと、佃煮の舞昆こうはらの足湯は行ってみたいと思わせますね。知らなかった店を紹介してあると、興味がわきます。もっと多くの店紹介があるといいですね。
• 北畠公園本通商店街 徒歩4分（約280m）
• あべの王子商店街 徒歩5分（約400m）
• 王子本通商店街 徒歩9分（約660m）

【スーパー】

• マンションの隣にはスーパーの「ライフ」があります。夜中の0時まで営業しており、かなり便利ではないかと思います。
• ライフがとなりって便利でいいですね。買い物近いのは何よりのポイントです
• ライフが出来たのですか?それは便利になりそうで良いですね～。でも、スーパーはいくつかあったほうが価格競争もしてくれて良いかと思うのですがライフ以外に他のスーパーはありますか?仕事の帰り道にササッと徒歩圏内で買えたらいんですよね～。
  • ライフはセントラルスクエアといって、ノーマルのとは若干仕様が異なるようです。この前通りかかると、18日オープンの掲示がされていました！ちなみに近隣には、玉出と阪急オアシスがありますよ～
    • そうですね。少し高級なライフです。昭和町のライフもそんな感じですね。たとえば私の好きなチーズはミモレットからウオッシュ系まで置いてます。少し南下すれば普通のライフ、万代もあります。播磨町のアカシヤはウエンデイになってますね。
• ここのライフは高級路線と聞いたのですが、どの程度なんでしょうか？イカリスーパーとかをイメージしたらよいのでしょうか？
  • そうですね・・イカリとは比較になりません。ここらでちょっといいスーパーは最近増えてきた阪急オアシスですかね。成城石井は近辺にありません。先日行ってみましたがライフ出入の車でマンション出入りがしにくいんじゃないかな？と感じました。特に土日は・・
• セントラルスクエア[ライフ]北畠店 隣接1分（約80m）
• スーパー玉出播磨町店 徒歩6分（約410m）
• 阪急オアシス 西田辺店 徒歩10分（約740m）
• 阪急オアシス昭和町店 徒歩14分（約1,090m）
• ライフ昭和町駅前店 徒歩21分（約1,680m）

【コンビニ】

• ファミリーマート　MYS 播磨町店 徒歩8分（約580m）
• ローソン 阪南町五丁目店 徒歩9分（約700m）
• セブンイレブン　大阪阪南町五丁目店 徒歩13分（約970m）

【ドラッグストア】

• ドラッグセガミ西田辺店 徒歩9分（約690m）
• スギ薬局昭和町店 徒歩16分（約1,250m）

【その他】

• TSUTAYA　西田辺店 徒歩10分（約760m）
• 酒のやまや 徒歩14分（約1,080m）

【商業施設】

• あべのキューズモール 徒歩26分（約2,050m）
• あべのハルカス 徒歩30分（約2,350m）

• 

  スーパー「ライフ」（2015-04-20撮影）

• 

  阿倍野王子通り商店街（2015-04-20撮影）

育児・教育[ ]

【環境】

• 子育てを考えると、この周辺はかなりいい環境じゃないでしょうか。静かな住宅街で、危険な大通りを通らずに小学校に通うことができる、というのは他の物件では意外と見られませんでした。習い事をさせるのにも帝塚山周辺なら困ることもないです。高校の通学で電車を使うとしても、よほど遅い時間に帰宅することがなければ不安を感じる場所ではないように思います。
  • 「危険な大通りを通らずに...学校に通うことができる」まさにそのとおりです。あべの筋・松虫通・南港通りはそれほど交通量が多くありません。大きな道路はあびこ筋だけです。実は足回りも意外とよい。しかし、表記上は西田辺13分とかのイメージが先行してしまうので。。。うーん。
• 子どもの雰囲気もいいですよね。昔はヤンキーの子どもの多い場所に住んでましたが全然違う。町医者もたくさんあるから、自転車や徒歩で直ぐ行けるし、小児科も多少選べるのも利点。ただ、付近の公園は夕方はたくさん子どもがいるのでブランコが順番待ちで狭い
• 学区もわるくないですね。
• マンション内と隣接した場所にちょっとした遊具があるので、小さな子供がいる我が家では、短時間子供を遊ばせるのにとても助かっています。同じマンションの中でお友達もできました。URの中のちょっとした遊具や阪南公園も歩いてすぐですし、車の通りを心配せずに遊ばせられるのが良いですね。子供達もいろいろ遊ぶところが選べるので喜んでいます。小学校も中学校も近いですし車通りも少ないので安心です。

【幼稚園・保育園】

• 近所の幼稚園や保育園の経営者は今から喜んでいるだろう。
  • 人気の保育所は限られてるし、元々子どもの多い地域だしそうでもないんじゃないか？何より人出不足だし、既にどこも手いっぱいそう。最も喜ぶのはスーパーだろう。
• 幼稚園は他の地域よりは多くあり、近くを歩いただけでも5か所見つけることができました。写真は「いくとく幼稚園」で、マンションから徒歩5分の場所にあります。
• 保育園の収容人数に規制？が出たとかで、付近の認可保育園の募集人数は少なくなる傾向があるらしいです。
• 長池幼稚園 徒歩5分（約370m）
• むつみ幼稚園 徒歩7分（約520m）
• 長楽保育園 徒歩10分（約760m）
• 育徳園保育所 徒歩10分（約800m）
• 松虫幼稚園 徒歩12分（約900m）
• 市立阪南保育所 徒歩12分（約950m）
• 万代幼稚園 徒歩14分（約1,050m）
• 認定こども園万代幼稚園 徒歩14分（約1,050m）
• 大阪キリスト教短期大学附属グレース幼稚園 徒歩15分（約1,130m）
• 阿倍野学園幼稚園 徒歩15分（約1,160m）
• 朝陽幼稚園 徒歩18分（約1,420m）
• 長池昭和幼稚園 徒歩21分（約1,630m）

【小学校】

• 小学校までは大通りを通らずに通学できますし、繁華街からは離れているので安心かと。
• このマンションの校区である阪南小学校は、歴史あるいい学校ですよ
• 阪南小学校がパンクしそうで怖い
  • 昨年近所のマンションにこしてきました（約100戸）。阪南小1年4クラスで同じマンションが20名近くいます。まあ卒園入学を契機に引っ越された家庭が多かったのかもしれませんが。300戸のブランズ・・そうとう多いでしょうね。
    • 4クラスは知りませんでした。教室足りるんですかね。校区希望性になるとはいえ、入学できず、近くの阿倍野小学校とかになる可能性も…？子どもの質低下が心配ですね。
      • この辺り、急激に子供が増えている感じはしますよね。マンションが多く建っているからかと。校区は変更になる可能性ってどの程度なのでしょう。マンションの建設計画段階で行政側から何かしら話がデベ側に行くんじゃないかと思ったりもするのですが。あまり遠くないようにしてほしいですね。低学年の子供が特に負担にならないように。
• これだけ小学校、中学校が近いと学区が変わる可能性は極めて低いと思います。
• 阿倍野の学校は、だいたいレベルが高いです。正直、そんな変わるような気がしません。問題は、その中で、どのような関係をつくるかだと思いますけどね。同世代や同階層が集まっていたほうがよいのか、そうではないほうがよいのか?
  • 1年程前に近くのマンションに越してきましたご近所さんとして１つアドバイス・・。同じマンションが同クラスに多いので担任の先生からマンションチーム！と呼ばれてます（笑）うちですらこんな状況、300戸で子育て世代が大挙してこられるとマンション派閥が・・
• 市立阪南小学校 ※指定校 徒歩3分（約240m）

【中学校】

• マンションから徒歩5分の阪南中学校は晴明丘小学校・晴明丘南小学校・阪南小学校の3校が一緒になります。晴明丘小学校は他から越境入学をされてくる方がたくさんいる程、地域・環境共に人気があり、比較的富裕層が多くしっかりとした家庭が多いです。晴明丘南小学校も同じく富裕層の多い地域で、家庭教育の行き届いた子が多いように思われます。そして、ブランズのある阪南小学校の地域は他の2校に比べると若干下町感がありますが、それは他の2校の地域にかなりの富裕層が集まっているからというだけで、特別阪南小学校が乱れているわけではありません。ごく普通の小学校だと思います。やはり若干はありますが、中学校で3校が一緒になっても特別大きな差が出るわけでもなく、むしろ混ざり合って良いのでは・・・という印象を持っています。
• 学区はそんなにいいのでしょうか？阪南中学校は１００％の進学率と聞きましたが、進学校にも入学実績があるのでしょうか？（ちなみに親としては四天王寺高校希望です）値段といい駅遠といいずば抜けたメリットがありません。子供重視で検討しているので小学校、中学校のいい情報があれば購入したいです
  • 文の里中学にしろ阪南中学にしろ、やっぱり天高(天王寺高校)や住高(住吉高校)には近くて遠いです。ただ、近くに公立の名門高校があるという住環境は重要と思います。四天王寺高校にも通いやすいですし、帝塚山学院や桃山学院にも通わせやすい気はします。
• 中学校はスポーツにも力を入れているとの評判のようです。
• 市立阪南中学校 ※指定校 徒歩5分（約380m）

• 

  いくとく幼稚園（2015-04-20撮影）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域　第二種中高層住居専用地域・商業地域

【あべの筋・交通量は少な目】

• この場所は目の前のあべの筋が幹線道路の割りには交通量も然程多くないですし、尚且つハルカスやキューズモールにも一直線というのが高ポイントですね。
• 幹線道路から奥まっているので静かで空気も良いのでは？子育て世代が多そうなので、フレンドリーな人にとっては友達も増えるかも。
• 大通りからは離れているので安全。くわえ何らかの縁がおありの子育て世代向けにはとてもいいかもしれません。パパは多少駅まで頑張ってあるいてもらって。ただ車生活でしたら３１８戸で立体というのが少し痛いですね。これだけ敷地あるなら隣のURのように平面のほうがよかったかも。
• 現地行ってみました。やはりここらへんは乗継を考えるとメインはあびこ筋の御堂筋線。とほで西田辺は少し遠いですね。あべの筋はバスしかありませんからメインにはなりえません。阪堺線も天王寺での乗換面倒でメインにはなりえないし。南海は少し遠いしなんばで地下鉄乗換が面倒。かといって車も広い割には平面駐車場ではないらしい。またあべの筋に面してるので音もきになります。どうせ駅遠いなら少し中に入った静かなところがいいかなと思いました。まあメリットは足元にライフと老人ホームがある事かな。

【住宅街立地の割には施設が充実】

• この辺りは帝塚山や北畠ほど生活面の不便さは感じませんし、駅から離れていますが駅チカのガチャガチャした雰囲気を回避出来るのでいいかなと。
• マンションの周辺は便利そうですね。 できれば、もう少し近くに病院があるといいんですが。 生活店舗などは近くに多めなのでいいですね。 毎日のことなので、生活に必要な施設が豊富なほうが快適な生活を送れますから。 北畠までもう少し近そうですが、そう見えるだけかな。
  • 北畠は、阿倍野筋を挟んで、向かい側ですよ。近いです。
    • 北畠公園や北畠本道商店街は王子町側なので、広い意味ではここも北畠エリア。
• 大阪の中心地より少し南ですが、住宅街立地の割には施設が充実しており、利便性の高さを感じました。
• モデルルームを見学しての感想は、「駅近を求めないのならば十分に検討の余地はある」と感じました。周辺環境も良く、ほとんどが徒歩か自転車で事足りる感じです。天王寺からも近く、ちょっとした買い物なんかは気軽に行くことができます。ただ一つ気になった事は、周辺に坂が多いことです。上町台地の上の方にあり、急な坂ではないですが上り下りは多少あります。子供や高齢者の方には少ししんどいかもしれません。

【治安】

• 大型物件なのでファミリー層向けかなと思います。小学校も中学校も徒歩５分程度という立地で親からすれば、とても安心出来そうですがこのあたりの治安や校区の評判が気になるところ。
  • 治安は良い方だと思います。
    • 最近近所に越してきました。基本はいいとこですよ。満足してます。西田辺までうちは１０分ですが以前は８分でしたからそんな違わないか?と思ってましたが、毎朝歩くと結構２分は大きいです。歩いた感が全然違います。ここからだと１２分?結構あると思います。ただここはバス利用が便利ですね。ただ子供が小さいので駅近より住環境重視しましたから苦痛ではないです。阪南小、いいですよ。ただ同じマンションに同級生が多いのも大変です。お付き合いが・・戸数百数十戸のうちですら・・ですからここなら同じクラスに１０人くらい同じマンション・・もあり得ます!
• 大阪の中ではましです。大阪は全国的に見ると治安は良くない方に入るでしょうね。
• 治安はいいです。ガラも悪くないです。校区の学校が荒れていなければ、まず大丈夫です。阿倍野区だと、晴明丘、晴明丘南、常盤は子供の学力も高く良いと聞きます。阪南小も悪くないです。普通です。でも、どこから引っ越して来られるかで感じ方は違います。わりとのんびりした所から引っ越して来られようでしたら、この辺でも慣れるのに時間がかかるかもしれませんね。

【UR隣接】

• どうしても抵抗を感じるのはＵＲとほぼ隣接ですよね・・・そしてこの規模・・・団地イメージが拭えないんやわ～
  • もともと阪南団地ですから、団地っぽいのはしょうがないです。それより駅から遠すぎです。
    • 隣にURがあるおかげでの閑静さもあるし、また東に変なものが建つ心配がないのは大きいですよ。
• 現地を見て来ましたがＵＲとほぼ同じ区画内で隣接状態ですね。そしてＵＲは自走式の立体駐車場があり、通路も余裕を持った配置で建てられています。賃貸が自走式で分譲マンションが機械式駐車場って、何だか納得できないですよね。それとあの立地では知らない人には同じ団地に見えてしまうでしょうね。
• 土地勘あるものです。土地の履歴は、大阪大学の一般教養部南校から公団阪南団地です。だから、無難だと思います。地盤もかなりよいと思います。阿倍野在住のSF作家の眉村卓が阪南団地を舞台に小説をよく書いていました。実は、最近も映画になった「ねらわれた学園」は元々このあたりが舞台なんです。文化的には結構よい場所であると思います。ただし、現地とモデルルームを見に行きましたが、やはり駅から遠いですよね。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

【老人ホーム】

• マンションの南側に大規模な老人ホームが隣接して建設されるという話を耳にしたのですが、詳しく知っている方いらしたら教えてもらえませんか？
  • 老人ホームができる事は確定なんですね。その施設は、特別養護老人ホームのような介護保険施設なので、それとも民間の施設なのか詳細をお知らせいただけると助かります。大規模だそうですが、建物の高さや敷地面積はどれくらいなのでしょう。

【医療施設】

• 担当の方が立地面で、近くに大病院（府立急性期・総合医療センター）があるということを押されていました。バスで5分、自転車でも7分で行ける距離とのことです。
• 宮野歯科医院 徒歩2分（約150m）
• 文珠耳鼻咽喉科医院 徒歩3分（約200m）
• 吉田眼科医院 徒歩3分（約230m）
• きた整形外科 徒歩5分（約360m）
• 柏原医院 徒歩8分（約580m）
• 柏原産婦人科 徒歩8分（約580m）
• 越川病院 徒歩8分（約610m）
• 川内皮膚科 徒歩8分（約640m）
• 小坂田医院 徒歩13分（約1,000m）
• 池田医院 徒歩13分（約1,000m）
• 急性期医療センター 徒歩14分（約1,080m）
• あべの阪南動物病院 徒歩9分（約680m）

【公共施設】

• 阿倍野王子郵便局 徒歩5分（約400m）
• 晴明丘交番 徒歩7分（約500m）
• 阿倍野区老人福祉センター 徒歩11分（約850m）
• 阿倍野区子ども・子育てプラザ 徒歩16分（約1,280m）
• 阿倍野区民センター・市立阿倍野図書館 徒歩24分（約1,880m）

【公園・文化施設・スポーツ施設】

• この地区は付近に名所・旧跡も多く点在しており、歴史を感じることのできる地区でもあります。写真は「北畠顕家の墓所」ですが、他にも「松虫塚」「阿部野神社」「安倍清明神社（占い神社）」など、歩くだけでも様々なものがあります。少し足を伸ばすと「住吉大社」も自転車圏内（約15分）にあり、散策するのも面白いかもしれません。
• 阪南公園 徒歩2分（約120m）
• 北畠公園 徒歩5分（約380m）
• 晴明丘中央公園 徒歩6分（約430m）
• 万代東公園 徒歩8分（約620m）
• 阿倍王子神社 徒歩9分（約680m）
• 万代池公園 徒歩13分（約1,020m）
• 長池運動場 徒歩14分（約1,080m）
• 長池公園 徒歩15分（約1,180m）

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  府立急性期・総合医療センター（2015-04-20撮影）

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  北畠顕家の墓所（2015-04-20撮影）

【金融機関】

• 三菱東京UFJ銀行 北畠支店 徒歩7分（約520m）
• 近畿大阪銀行 王子支店 徒歩8分（約640m）
• 大阪厚生信用金庫 西田辺支店 徒歩9分（約650m）
• りそな銀行　西田辺駅前出張所 徒歩10分（約930m）
• 三井住友銀行 西田辺支店 徒歩11分（約820m）
• 大阪シティ信用金庫 阿倍野支店 徒歩21分（約1,620m）

その他[ ]

• 新聞は朝刊のみ戸別配達で、夕刊はポストまで。（協定結んだ新聞販売店のみ）

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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• ブランズシティあべの王子町　Part2

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