ザ・大阪レジデンス 梅田

2016年10月12日 (水) 23:26時点における最新版

ザ・大阪レジデンス 梅田外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市北区神山町25番1他（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩10分
2. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
3. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩7分
4. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩10分
5. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩10分
6. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩10分
7. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
8. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 小中学校が本当にものすごく近くてっていうことなんですが、 どの程度、子供がいる人の需要があるのでしょうね。 梅田が十分に徒歩圏というくらいなので、 どちらかと言えばDINKSとかに人気なのかなぁと思いましたが。 どういう層をターゲットにしているのでしょう。 ２LDKと３LDKの間取りなので 単身者以外がターゲットということなのかなと感じられます。
• 低層階は安いな。どこもめちゃくちゃ値上がりしてるし、ここは買いでしょう。梅田と天満の中間は暮らしやすいし便利で言うことなし。
• 第一期できになっていたお部屋うれちゃったかなー。売行きよかったのですか？
  • ３ＬＤＫは商談中と売れたの合わせて３～４割程度、２ＬＤＫは下から真ん中くらいまでがほぼ商談中と“済み”になっていました。（次期分も数件あり）全体で３０数件が埋まってましたよ。
    • かなり苦戦されてるみたいですね。周辺の販売が終ったタイミングをみて開始したけど。子持ちで住むのはちょっと厳しいですね。投資系が多いのでは。
• 第１期はさすがに完売になるかなと思っていましたが、先着順も若干出てはいるのですか。 値段的な物が多かったんでしょうか。 中心部の割には子育て環境も良いから、高くなるような要素は結構ありますけれども。 一体どうなんでしょ？？
  • 周りの値上がりが浸透してないだけでここはすぐなくなりますよ
    • ここは梁が外に出てるからリビングもスッキリしてて間取りいいのに、資産性を維持するエントランスがショボいこと、西向きが主なこと、梅田と言えど駅が遠いこと、値段が高いこと、リビングとその横の部屋をこの段階でぶち抜けない自由性のないことで、購入やめました。 同じように購入を諦めた方も多いのではないでしょうか。なので戸数少ないわりにはすぐには売り切れないかも。 板状の中でもワイドスパンでいいマンションなのに勿体無い。早く販売すれば売れただろうに営業マンが可哀想。
• 先日モデルルーム行きました。2LDKのリビング広いタイプ申込みしてきました。 2LDKは上階除いてほぼ完売でした。 人気ですね。子供できて住むには都会すぎるかもと思いましたが、扇町小学校はレベル高そうですし、扇町公園にも子育てファミリーがたくさん遊んでたので安心しました。何より主人の通勤時間が短いのは家族にとって一番いいと思いました。将来的に住み替えするつもりですが、梅田の開発すすむみたいなので、5年後10年後楽しみです。
• 上の階の値段が高すぎる。ひとつ上だけであんなに高くなるものか？ 下が割安ということか？ こりゃ完売までかなりかかるな。 タワーじゃあるまいし。
  • 1階上がる毎に50万円くらいでしたよ。下の方は前の建物が重なるし、上の方が景色が良いのでしょう。
    • ２ＬＤＫで２階と１３階でだいたい１千万位の差。３ＬＤＫもおんなじ位かちょっと下がって８百万台、販売前の予定価格で
• ここは、坪単価200万円以下の部屋もあるようですが、20坪で管理修繕費2万円/月を越えるのでしょうか？
  • 管理・修繕費、２０坪なら１８０００円未満で７０m2の部屋でも１８０００円台です。
• 先日モデルルームに行ったら、2LDKがもうなかったです。3LDKも残り少なかったので、びっくりしました。やはり梅田徒歩圏内は人気あるのですね。
  • ２LDKのほうが先に売れてしまったんですか。ここだと３LDKのほうがニーズありそう、だなんて予想していたのですけれど。 お値段的なものがあるのかしら？と思うのですがどうなんでしょう。 いろいろと要素があるのだろうけれども。 永住思考の人がこちらの場合は多いのかなぁとも感じました。
• 販売ペース、いい方なのではないかしら、と思います。 わかりやすいコンセプトを立てているので、ターゲットがすごくハッキリしていますし。 梅田近いのがとにかく売りなんです、というのがものすごく伝わってきます。 自分で暮らすのも良いと思うし、 賃貸とかに出しても借りては出てきそうな感じ。
• ここは後どのくらい残っているのでしょうか？
  • 東側は大量に残ってましたよ。西側3戸程残っていたと思います
    • 私達が行った時には西側が3つ、東側が10室ほどでした。第1期から第3期までは西側を中心に販売した様な事を言っていました。
      • 西側が人気なのは何故ですか？夜景が人気ですか？それとも間取りと値段ですか？
        • そりゃこの立地なら梅田ビューが人気でしょうね
• 先日内覧会に行きましたが、以外とお子さんがいらっしゃるご家庭が多かったですよ。 うちに子供はいませんが。 おそらく学校と公園がすぐ近くにあるからでしょうね。
• ここってほとんど賃貸なんじゃ？いっぱい出てますよ
  • 立地の良さから借手、買手が多いと見込んでの、投資目的購入者が多いんでしょう。特に上の階は。
• ラスト２邸になりましたね、家具付きでお幾らなんでしょうね。

1. 2LDK　67.16m2　4,430万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）　家具付き
2. 2LDK　67.16m2　4,580万円（管理費12,490円、修繕積立金5,370円）

• 完売しましたね。

交通[ ]

• 梅田徒歩10分圏内でも、こちらは御堂筋線梅田駅、東梅田がその内に入っていて且つ中崎町、扇町の地下鉄も5分圏内。 JR大阪も遠くは感じない気がしますし、扇町公園を抜ければJR天満も徒歩圏内で。 最寄り駅だけ考えてみても便利な立地だと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：955.79m2
• 建築確認対象面積：915.96m2
• 建築面積：675.93m2
• 建築延床面積：6,349.84m2
• 建ぺい率：73.79％
• 容積率：596.98％
• シートが外れて外観がお目見えです。周りのマンション群に比べて、低くて目立たない印象ですね。
  • 西側の幕はずれててバルコニー手摺ガラスの色かっこいい

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内8台
• 自転車置場：90台収容
• バイク置場：2台収容
• ミニバイク置場：9台収容
• 駐輪場が５００円って、チョット高すぎ
• 自転車置き場が足りない気がします。ウチは２台分確保したいのですが皆さんはどうなのでしょう
  • この立地条件なら自転車不要な人も多いのでは？ ただ子供が自転車に乗り出すと不足するかもしれません。 でもその時のために月500円は高いですし悩ますね…

設備・仕様[ ]

• セキュリティが万全ですから女性の一人暮らしでも安心ですね。 ドアの開閉センサーが装備してあるので、外出中に誰かが侵入したらセンサーが鳴るという設定はすごいですね 鍵も特殊な鍵なので空き巣の被害もぐんと減りそうですね
• 西側はやっぱりこの季節って暑いんでしょーね。サッシュは普通の複層ガラスなんですかね？
  • ガラスは普通の複層ガラスだった気がします。バルコニーの奥行が確か2m位あったので直接の西日が部屋うちに入ることはないと思います。〔ただ照り返しが入って来るので暑くないとはいえませんが）その点についてモデルでオプションのフィルム体感しました。効果絶大でしたよ。今東向きで日照時間少し物足りないので西向きはありかな。
    • フィルムは前の家のとき1番効果あるグレードの住友3Mのではりましたがあんまり効果は変わらないです。紫外線99パーセントカットは気持ち的にはよかったですが暑さは暑いです。気温たかいし、軽減してるのでしょうが期待し過ぎないほうがよいです。あと明るすぎてテレビ無理なので結局カーテンしめちゃいますし。いいのは数十万かかりますので別にしなくてもよいとおもいますけど。体験機での実感は現実とは異なります。
      • 私は西向きのマンションで、我慢でず、知り合いの紹介でフィルムはりましが、あれだけ暑かったフローリングの床がひんやりとなり大満足で過ごしてます。15万円位かかりましたが、エアコン等の電気代考えると何年かで元取れると思います。でもこれは人によっての感じ方なのであまり人に押し付けない方がいいのかなぁと思ってます。
• ここのネット環境ってＪＣＯＭしか契約できないのでしょうか？ フレッツを後から導入するのって無理なんでしょうか、 ＪＣＯＭは安くていいんですが回線速度とかってしっかりしてるか心配です。
• ここってリビングの窓はペアガラスでした？
  • 全室ペアガラスの様ですよ
• この前内覧会へ行った 今日は内覧会時撮った写真見て 玄関の靴収納のところプラスチックの板を使ってることを気ついた これは標準なの そんな安ぽいのものか
  • 私も内覧会に行きました。 靴箱はこんなものかなという印象でした。 私は、高級マンションの仕様を期待して購入したわけではありませんので、設備が新しく綺麗なことで十分満足に思えました。 靴箱の棚板の素材が何が主流か知らないのですけど、プラスチックならカビが発生しづらく水拭きにも適して衛生的かもしれないと思います。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：53.37m2～70.50m2
• Gタイプはワイドスパンのバルコニーでキッチンにも扉があっていいですね。ここはどちら向きになるのでしょうか。
• 公式サイトの間取り図が若干見えにくいですけれども、収納は普通なくらいでしょうかね？もう少し充実させても良かったかもだけど、そしたらその分居室が減るものねぇとも思いました。
• ここの正方形に近い間取りは個人的には好きですね。
• 間取り的にはファミリー向けって言う感じもしますが、子持ち向けではないのでしょうか？キュービックプランがあったり、ＬＤに収納があったり、色々と考えられていて良いと思いました。全体的にお部屋が狭い代わりに、廊下が極力少なくなっていたりして良い感じです。
• GタイプとFタイプの正方形の間取りは３方向に窓があってベランダも広そうで良いですね。間取りがいい方を選ぶか、観覧車が見える方を選ぶか、迷いますね。
  • 観覧車見えるのですか？大きいので、一部は見えると思いますが。
• ここの3LDKは確かに間取りがいいですね。
  • 確かに3LDKの間取りは正方形の間取りは魅力的ですねー。あと1割安かったら買ってましたね
• リビングから扇町公園の緑が正面に見える高層階は、他の物件と関係無く直ぐに売れ切れてしまうと思います。
• 廊下が短くその分、居室にスペースを割いているレイアウトがいいと思います。キュービックになるとベランダもワイドスパンになるので開放感が違いますよね。

買い物・食事[ ]

• 住むとなると、近くはライフしかないけどライフって地域や住民層にかかわらず、品揃えは同じなのかが気になる。スー玉はありえないし、天神橋筋は近そうだけど、毎日使うには遠い。
• 徒歩3分の「ライフ太融寺店」深夜2時までの営業、本当助かります＾＾閉店5分前でも何名か買い物されている方がおられてビックリです＾＾

育児・教育[ ]

• ここの横にある扇町小学校ですが、ずいぶん新しく見えたのですが最近できたのでしょうか？ 学歴調査を見てもずいぶん全国平均より高かったのですが、良い学校なのでしょうか？ 個人的には気になるマンションの一つです。
  • 確かに綺麗な学校ですし、道も綺麗なので、雰囲気は良いと思いますよ。
    • 扇町小学校について、調べてみました。 旧済美小と旧北天満小との統合により平成16年4月１日に開校したみたいです。 その後、平成19年4月１日には旧大阪北小と再度統合し 大阪市で唯一のセンター校としての難聴学級を設置しているそうです。 10年前に開校したってことは、まだまだ新しいですよね。
• 扇町小学校は北区では堀川に次ぐ人気校ですよ。
• 大きな公園が近くにあるというのは、お子様がいらっしゃる世帯の方とか、ご年配の方たちにはいいかもしれないですね。
• 小学校は中学校の真横にありますよ

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
• 梅田に近いのが一番の売りでしょうね。子育て環境は悪いけど、子供のいない世帯にはいい物件かも。
• このあたりだと閑静な住宅街という感じではないけれど利便性とかを考えるとニーズがある地域なのかもしれないですね
• 西向きと東向きかぁ・・・。西向きは梅田が臨めるが幹線道だし、東向きは日差しがごぜんのみだから、魅力ないなぁ・・・
• 学校は近いが、この辺りの立地的には学童期のお子さんがいるファミリーというよりも、もっと大きくなったお子さんやDINKSという感じの場所なのかなという感じがしますが、どうでしょう。 　梅田徒歩圏なので、通勤などが便利という利点で住まわれる方が多くなってくるのかなという印象。
  • 学校が近いですが、一ブロック先は風俗紹介所や飲み屋、ラブホばかりですからね。さすがにそちらを見ないようにして住むこともできないでしょう。対象としては、家族よりシングルやDINKS向きでしょうね。お子さんがいる方は、選ぶなら扇町の方を選びそう。
• 複路線利用できて、どれも比較的近いので利便性はいいですね。 梅田までも徒歩１０分くらいですし。 夜中に開いている買物施設があるのも便利だと思いますね。 風営面は、大人だけなら気にならない。 それよりも、商業施設などが充実しているかのほうが気になります。
• 道を挟むと繁華街だけど、確かに道を隔てたら生活施設はすぐ近くにありますね。
• 西側の道路は開通したらいやですね〜
  • 何十年開通してませんが、一応計画は続いてますものね。環状線の工事は一箇所しかできないらしく、順番待ちと聞いてます。
• 近くに住んでいる者です。この周辺に一度住んでみて思うのは、生活がすごく楽!!ということですね!!買い物も少しいけば天神橋筋商店街もあるので、飽きずに生活してます笑
• こんだけ学校近いとうるさくないのか気になってます。いま、帰り道に中学があるんですが、夕方から部活とかなのか、ブラバンやら掛け声やら、たまって喋ってたりでめちゃうるさいんで。
  • 個人的には教育施設が近い事は風紀が乱れにくい場所だと思っているので、梅田にも近いし、公園にも近いし悪くない場所だと思っています。 まぁ人によって感じ方が違うという事でしょう。
• 初めて建設地のまわり歩いたけど、確かに梅田まで歩けて公園が近い環境を悪いって思う人は少なそうな場所でしたね。
• 梅田ギリギリの住宅エリアという感じですね。オフィス街というイメージではなかったです。
• 西側の道路が開通した場合、かなりの交通量になると思います。開通したときの排気ガスが気になりますね　あと西日なのも
• 昨日現地見てきました。東側の低層階でも午前中は日が当たっていたので有りだなと思いました。
• 帰りに現地も見てきました。昔、結婚する前に近くに住んでいたのですが、周辺すごく変わっていてびっくりしました。現地の西側の道もそうですが、扇町公園がすごくきれいになっているのに驚きました。
• 落ち着いてよい町ですよ。 しかも梅田に歩けます。 ライフも近い。 扇町公園も近い。 学校も病院も充実。 津波はこないことになってる。大阪府によると。 散歩で中之島も近い。 唯一 価格が上がってきて悩みますね。 んー。 どうしたものか？
• 繁華街ですが道路を挟めば静かですし、お巡りさんの巡回も多いし、マンションのエントランスの方向は明るいので怖くないと思います。
• こちらの物件は繁華街が近い割に道を挟むと静かで且つ人通りがそこそこあります。ファミリー世帯向きかは周辺の施設をみて迷うところですが安全に快適に住めそうな印象はあります。
• このマンションが建つことで周辺の薄暗さが少し緩和されましたね。 マンション敷地南側も将来マンションが建つ可能性があるようですし、敷地北側も同様な感じがします。 野崎町の再開発や計画道路の開通など、中崎町エリアに続きこの界隈も梅田東側の住居エリアとして 整備が進んでいくんじゃないでしょうか。
• 小中学校がすぐ近く大きな公園があることから子育て環境はいいでしょうし、 小中学校が近いということで夜間は静かな環境でしょうね。交番も近いので安心して生活ができそうなのもメリットの一つかなと思います。
• 前の道はパトカーの巡回も頻繁です。
• この立地で、この価格帯であれば文句なしかな～と思います。 子育て世代にはどうかなとも感じますが 利便性の高い立地に住むことを優先的に考える人なら 絶対におすすめかなと思います。。
• 西側は東通商店街の低層ビルが続くため、梅田の高層ビル群まで高い建物もなく、 見晴らしも日当たりもよいので、梅田徒歩圏の板状マンションとしては 上出来だと思います。 梅田駅からは多少歩きますが、住むには程よい距離感で、建物、部屋とも 必要な設備は整っており、快適に暮らせそうです。 治安については、この近辺（中崎町、天満）は大差ないと思いますが、 感じ方は人それぞれでしょうか。
• この辺り具体的に何か治安悪いですか？
  • 東通りに警察をよく見ます。風俗店のトラブルかもしれません。
    • 小中学校が近いので、治安は悪くないのかなと思っていたのですがやはり繁華街も近いのでそうとは限らないのかもしれません。
• このマンションの周辺には、なんだか背の高いビルがたくさん建っているから、 こちらのマンションも全然目立たないような感じかな。 ここの低階層では、窓を開けたいとは思えそうにも無いです。 でも夜景が見えればまた違うかもです。
• 住んでみてどうですか？ 周辺の様子や夜間の様子とか教えてほしいです。 騒音とかはありますか？ また夜景はどうですか？何階以上であれば夜景見えますでしょうか？
  • 住んで2週間になりますが、全く騒音はありませんよ。 大通りから離れてるので車の音は初めから気にしてませんでしたが、梅田に近いので騒いでる人の声とかあるとか思ったら全くありませんでした。 夜景とかは私の家は下の方なのであまり良く無いですが、上の方ならいいのでは無いかと思いますよ。 下の方ですが梅田まで近いので通勤も便利ですし、ライフも近く買い物も便利ですし、うちは子供がいるので学校と公園がすぐなので、買ってよかったと思っています。
• 入居しました。 予想以上に便利で快適です。 梅田の西にも東にも行きやすいので、広い梅田の行きたいところにすぐ行ける感覚です。 通勤は天満を使うので、仕事帰りに日用品が買いやすく。 1番近いスーパーには一度帰宅してでも食料品を身軽で買いに行けるので楽です。営業時間も長いです。 行動範囲がとても広がりました。
• 庶民的な天神橋筋商店街とおしゃれな梅田の街を普段使い出来るので本当に便利です。また西側の道路から東はガラッと雰囲気も変わり静かで公園も近いのがいいです。色んな楽しみを味わえる立地で快適に過ごしています。
• 住環境としてはバランスが良く、医療施設、学校、スーパーなどが近郊にあるので 住みやすそうですね 大きな公園が近くにあるのが、魅力的です。 子供が遊べる場所が近くにあるので親としては住みやすいと感じることが多いでしょう

周辺施設[ ]

• 扇町公園もずいぶん良くなりましたね。私は毎年花見に行きます。
  • 扇町公園は、ダンススタジオや学校が近いので若者や子どもがとても多いです。大阪も高齢化が進んでいますが、ここは明るく活気があって元気をもらえます。

その他[ ]

• 利便性は問題なし。周辺環境は近くにマンションが建ってきている感あり。 幹線道路から離れている、また西側の道路は立ち退きが出来ておらず、当面選択安泰。 東側は意外と交通量が多くないと判断。土日はさらに少ない感。 買い物はプララ天満、ライフがあり、充実。 扇町公園や扇町小学校（センター校、北区では2番人気）等、教育面では問題無し。 ただ、懸念材料は収納スペースかと。 今度資料を取り寄せた上、見学予定です。
• 北区、中央区とたくさん見学しましたが、ここが一番良かったので契約しました。
  • 梅田まで歩けて通勤が便利な事。
  • 子供の小学校、中学校が近い事。
  • 病院も近い事。
  • スーパーも近い事。
  • 天神橋筋商店街も近い事。

普通に考えたら家族にとっていい場所、いい間取りです。

• 買っちゃいました！これ以上待っても同等の物件が同じような価格になるのは数年先、そこまで待てないので…梅田に近くて、環境が悪くなくて、小中学校が近い、このあたりが決め手でした。
• 私も昨日契約してきました。 梅田に近くて、学校が近くて、買い物も近いし、あとは間取りが他のマンションと比べてよかったのが決めてです。 正直考えていた値段よりはオーバーしましたけど、今後出るマンションは全部高そうなので、決めました。
• 購入にあたり、総合的に考えた結果契約しました。以下、判断材料ですが、私の場合は、梅田徒歩圏、かつ公共施設に隣接する立地であることが一番の評価材料でした。

【デメリット】

1. 風俗街、歓楽街が近いこと（綱敷天神社前の通りあたりで途切れており、生活道路が直接それらと接していないため
2. ＯＫとしました）
3. 計画道路が開通したら交通量が増加すること（開通しても天神橋筋の5分の1程度の交通量と聞きました）
4. 立地上、賃貸目的の投資家の購入が多いと予想されること（以外にファミリー層の購入が多いようで安心しています）

【メリット】

1. 東側に連なる学校、病院、公園等の公共施設に接しているため、条例等の規制により周辺住環境は維持されること
2. 梅田、天満の中間に位置し、スーパー、公共施設も近隣にあることから生活利便性が高いこと
3. 都心部の立地としては、教育・子育て環境が充実していること
4. 梅田東側の地盤は、北側・西側と比べ表層地盤増幅率が1.44と低いこと
5. 込み入った立地ではないため、採光、通風が確保されること
6. 今後も近隣の再開発が予定され、資産価値が比較的維持されやすい立地であると思われること

掲示板[ ]

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• ザ・大阪レジデンス 梅田についての口コミ掲示板
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