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プレミスト戸田公園

提供: すてき空間

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2018年4月11日 (水) 00:07時点における最新版

物件概要[ ]

所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：

埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
京浜東北線「西川口」駅バス8分「中町二丁目」バス停から徒歩4分（国際興業バス）
京浜東北線「川口」駅バス20分「前新田」バス停から徒歩2分（国際興業バス）

総戸数：100戸（別途管理事務室1戸）
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月下旬予定
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト株式会社
公式HP：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/saitama/tk100/index.html

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

第2期1次：3,799万円～5,619万円
最多価格帯：4,000万円台（7戸）
モデルルーム見に行きました。仮で出てる値段は強気の値段でした。モデルルームはごく普通であまり魅力なし。
武蔵浦和より1500万安いから、東京寄りだから値段は妥当かな。ただ、今年の販売済のガーラレジデンスより500万高い気がする。若干駅より近いが、500万価値までないかな。
最低価格の2900万円台は安いですが、5900万円台は高いです。
- 最低額はおそらく一階で3500円くらいだったような気がします。５階あたりから4000万越えちゃったような。。。
- それはおそらく広告塔になる部屋で一室のみで広告塔になるため、最後まで売らないで抽選になると思います。ガーラレジデンスのように。。実際の一番安い値段は3400円くらいだと思います。

【その他費用】

管理費（月額）：12,800円・13,200円・13,800円・14,200円・16,000円
修繕積立金（月額）：6,800円・7,000円・7,300円・7,600円・8,500円
修繕積立基金（一括）：510,600円・526,500円・549,500円・568,100円・638,000円
管理一時金 : 12,800円・13,200円・13,800円・14,200円・16,000円（一括）
ルーフバルコニー使用料 : 1,700円（月額）
インターネット使用料 : 1,080円（月額）

【販売時状況】

2016年12月下旬時点で半数くらいは売れている模様で、やはり値段が安めに設定してあるせいか。一駅違う浮間舟渡のアデニウムと比べてもかなりの割安感。
- 1期1次で50戸売り切って、先週の2次では8戸の募集だったみたいですね。
モデルルーム行ってきました。すごく良かったのですが…変電所がどうしても気になります。現地も行きましたが変電所がとても不気味に感じました。営業の方は人体に影響はないと言っていましたが、10年20年後に影響が出始めたら怖いので私はやめました。入り口に契約済み住戸の表がありましたが、みなさん全く気にされないのでしょうか。
- 自分も変電所、製本工場跡(インク等の汚水)等の事を考えてやめた。オハナも同じくらいに竣工で出てるけど、戸田公園の方が立地が良くて、細かい設備もこっちの方がいいのになんでおなじくらいの価格なんだろう？と思って調べたら変電所の隣は土地が安いというからくりがあった。リセールした時の事とか考えるとメリットが何もない。目の前の駐車場も何か建つかもしれないし。
  - マンションを購入するにあたり変電所は少し気になったので実際に測ってみました。確かに変電所の門の内側に測定器を入れて測ってみると数値は上がりますが門の外にでると数値は高くありません。マンション周りも特別高い数値ではなかったです。変電所の存在は全く気にならないと言ったら嘘になりますが近隣のオハナと比べて街の雰囲気や生活のしやすさを考えたら断然プレミストの方が魅力的に感じます。
    - 変電所ですが、いろいろ調べた結果として私は気にしません。気にする方がいるおかげで価格がお手頃なのはラッキーなくらいです。リセールでも同じ考えの方がいる限り関係ないように思います。
100戸中88戸が登録申込み。約1年を残してなのでかなり良いペースですね。凄い。
- 売れすぎでしょ
100点満点のマンションなんてないし、設備、立地、間取り、価格、どこかは妥協しなきゃだし。
戸田市は便利だし、比較的お手頃価格なのも魅力。変電所と直床は人によってはかなりのマイナスポイントだが、気にしない人には無問題。これといって特徴のない間取りもそれがいいって人もいる。売れるのも分かる。
残り僅かのようなので、条件のあまり良くないタイプしか残っていないかなと少々諦めモードです。
- 88戸売れて残り12戸だし、次の販売でほぼ完売だろう。
とても早いペースで完売しそうなので最終期に不安をあおる書き込みが増えてくるのは仕方のない事かもしれないですね。9割申し込み済みは凄いと思います。
「二重床じゃない」「ミストサウナやディスポーザーがない」「駅から徒歩13分」「変電所」気にする人が気にするマイナス点はこのくらいでは。いいと思った点はこれ以上にたくさんあるので買いましたけど。ちなみに、変電所に関しては私は一切気にしなかったです。むしろ、安くなるならラッキー。
- 二重床ではないんですね、、、知りませんでした。ミストサウナは近くの温泉の方がいいので問題ないです。メリット、ありましたらご教授ください。
  - 二重床じゃないって、そんなﾃﾞﾒﾘｯﾄとも感じないけど。価格は抑えれるし、遮音性に関しては、直床の方が良いと聞きますし。
このマンションは良い意味で可もなく不可もないところがいいと思います。私達夫婦も近隣の新築マンションＭＲをいろいろ見てきましたが、希望する仕様・設備が8割方揃っていて、私達にとってバランスの取れた物件だったので購入を決めました。私達はミストサウナ・ディスポーザー・二重床はあればなおいいけど、なくても問題なしという程度、今の自宅は駅から徒歩20分はかかるので（普段は自転車で最寄駅まで通勤）逆に近くなって便利、変電所はマンションの裏側にあるので特に気にしません。そして、戸田の花火大会がベランダから見えるのはいいなぁと思いました。花火が大好きなので。毎年荒川の河川敷で見ていましたが、虫刺されやトイレの心配がなくなるのは嬉しいです。戸田公園駅は快速も停車するし、駅ビルがあるので買い物も便利だし、ここに決めて良かったと思います。
大和ハウス工業のHPを見たら、こちらの物件は全戸契約（登録）したようですね。
- 早々に完売、申込は凄いですよね。どんな物件にも良し悪しは絶対にありますし、苦戦してるマンションもある中素敵です。
もしかして3階の物件がもう中古にでてる？
- 3階のは1月下旬あたりから出てましたよ
  - 売主が大和だからキャンセル住戸では？
    - これから増えますかね
      - 値下げ交渉前提の値付けだとは思うけど高い
        元々の売値はいくらなんでしょうか？
        4000万前半だったと思う。未入居でオハナくらい安くなればいいなぁ。駅遠でも戸田公園の物件は希少だし。
        いや、3階のこのタイプなら3000万後半だったと思いますよ。
        この値段でも売れそうだね
今日売マンションチラシがポストに入っていました。３階３LDK、３，９８０万円。未入居物件。
- そこから値段下がって、3,830万円でネットに出てましたよー。
  - 未入居で売るって、やっぱりマンション建って資産価値下がる前に、って感じですかね。
    - 3980で売れなくて3830にしたみたいですね。新築でいくらなんだろうか。
      - 3階の1室ですよね。確か、南の敷地の件が表面化する前から売りに出てたはず。初めから転売目的だったのか、急な事情で売りに出したのか。。。
        部屋にもよりますが4LDKじゃなければ3,400万位でしたよね？
        階数にもよりますが、3階はもう少し高かったと思います。
諸問題はエッ？このタイミング？って感じですが、即完売しただけあって外観、特に植栽の雰囲気が良いですね。鍵引渡し後、夜部屋に寄ってみて、部屋の中が冬の夜でも寒くない。戸建とか本当に激寒なのでそこは嬉しいです。これで南側の敷地問題がなければほぼ満点でしたね。内覧会に同行した業者も、指摘箇所が少なく、プレミストさんは当たり物件ですねって言ってくれてましたし。

【内覧会】

本日内覧会に行ってきました！思ったより良かったってのが正直な印象です。内装ですが、掃除が微妙な感じで端に石膏ボードのカスがあったり、クロスの糊みたいのが着いていたりしました。ちなみに気になった床の傾斜ですが、一部1/100程度の傾斜がありました。巾木が浮いたように見えるところがあり、そこは指摘事項として調整してもらうこととなりました。あとは綺麗で良かったですよー
- 私も同じで思ったより良かったなぁと思いました。自分たちだけでの内覧だったので、テンションが上がり過ぎて、傾斜調べ忘れや寸法計り忘れなどがありましたが。。。室内とても綺麗で我が家は指摘事項もあまりありませんでした。南側駐車場問題は少し不安だけど、引っ越しが楽しみです。

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交通[ ]

【電車】

駅からかなり遠いですね。グーグルマップで14分ということは、玄関から駅のホームまで成人男性で20分弱くらいでしょうか？
- 戸田公園駅には歩くと約20分で微妙に遠いです。
- 私の歩くスピードだと戸田公園駅ま15分でした。
- 国道17号の信号に引っかかるかどうかで、駅までの時間は2分くらい違ってくるね。信号引っかからなくて約13分なので，ちょっと遠い印象。
- 駅まで自転車ですが、歩くとなると遠いと思います。自転車だと坂道もないので問題ありません。
「戸田公園」駅通勤時間帯は全て各停。
池袋まで13分なのだそうです。そう考えると埼玉って東京に近いのかとも思います。
朝7～8時台の埼京線（上り）の混雑具合はいかがですか？1回では乗車できないくらい混雑していますか？今は京浜東北線を利用して通勤しているのですが、時刻表見ると意外と埼京線の本数少ない…
- 現在、7時12分もしくは16分発の電車で上っていますが、この時間だとそこまでギュウギュウではなく一回で乗れないことはないですよ。ただ前に8時くらいの電車に乗ってましたがそのあたりはギュウギュウでしかも混雑の影響で遅延も多いです。新宿や渋谷の駅の埼京線ホームの位置のせいか、北側（大宮側）端の車両の方が混んでいます。みんな乗り換えなど便利な方に寄ってしまうようです。

【バス】

バス停：「前新田」停留所（約160m）
なんでこんなどちらの駅からも遠いような物件を選ぶかねぇ。そんなにバスに乗りたいのか？
- バスは確かに朝とか大変そう。デザイン的な評価が高いみたいで即完売したのは凄いけど立地やデザインなどは好き嫌いが出るので悪く言う人がいてもおかしくはない。戸田公園駅までは近からず遠からず、バスが必需の小洒落たマンションってところ。
  - えっ！？バス必須ですか？？ここって歩いても十分行ける距離ですよね？？実際私は通勤に駅まで歩くか、自転車にすると思います。今居住中のマンションが最寄駅まで歩いて20くらいかかるので、これからは少し近くなってラッキーと思っていました。あんまり駅近でもね～、車も人通りも多いし、かえって落ち着かなくて私はイヤなのです。その点ここは駅から程々距離があり、静かでいいなと思いました。

【車】

「戸田南」ICまで（約4.1km・車7分）

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構造・建物[ ]

敷地面積：3,721.54m2
完成予想図通りなら外観は好きなほうかな。
- 100戸で多めだけど高級感もあり落ち着いててマンションのだいご味は感じられます。
確かここ二重床、二重天井ではなかったのでは？どっちかは二重だけど、どっちかは違った気がする。気にしない人が多いのかな。
- 直床二重天井ですね。
ここは施工会社が長谷工のようですが、床の施工は直床を得意にすると聞いています。どうやら基本的な仕様が決まっており、直床（スラブ200ミリ）＋２重壁がデフォルトとか。また遮音性を高める為緩衝材が張ってあり、床が沈み込む感覚があるようですが、こちらも同じ仕様なのでしょうか。
- 現在長谷工直床のマンションに住んでいます。直床はどこも同じ仕様です。沈み込む感覚については、住みだした直後は気になるかもしれませんが、すぐ慣れます。遮音性では直床の方が勝ります。特に小さいお子さんの足音等の低音域の遮音性については、直床の方が良いです。音で重要なのはスペックより住人の方ですね。こればかりはどうしようもありませんが。。直床のデメリットですが、皆様気になされている通り、首都圏ではイメージが少し悪いことと、リビングの開口部の窓が床から少し浮いた位置にあるため、デザイン性に劣ることでしょうか。 2重壁のせいで、実効面積は表示面積より若干狭くなります。こっちの方が私的には気になります。
外観がほとんど出来てる！堂々としていて、かっこいい！実物見ると、ＣＧで気づいてなかった細部がよくわかりますね～。（窓の色の違いとかあまり見てなかったです…）
すでに入居されている方に質問です。左右&上下階の音の聞こえはどうですか？引き戸の音と、キッチン付近でどこかからの話し声？みたいなものが聞こえて気になったので。
- 私は中層階なのですが、思ったより周りの生活音が気になりますね。正直もう少し頑張って上を購入したらよかったと思いました。
  - 具体的に、どんな内容ですか？上階の騒音でしょうか。隣の家？外からの音でしょうか？個人的には、共用廊下を歩く人の話し声が1番気になりました。夜は特に。あとは外からのザワザワとした音と住戸内からの人の話し声かな。当たり前ですが、どこからの声かとか、内容まではわかりませんが。窓を開ける季節だからでしょうね…。それと、近隣の子供たちの騒ぎ声。思ったより外からの音がするな…という印象です。こんなものなのかな…そのうち慣れるだろうけど…という、感想です。
    - 近くに学研教室があるので、日中そこから子供たちの声が聞こえますね。位置的に近いと結構賑やかかもしれませんね。

工事状況（2017年5月27日撮影）
工事状況（2017年10月18日撮影）
ファサード側から見た現地状況（2017年11月2日撮影）
ベランダ側から見た現地状況（2017年11月2日撮影）
工事状況（2017年12月9日撮影）
現地状況（2018年1月19日撮影）

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共用施設[ ]

駐車場：78台／機械式59台、平置19台＜内、身障者用1台・住戸専用駐車場2台・来客用1台＞）・別途カーシェアリング用1台　／　2,000円～11,000円（月額）
駐輪場：100台／全区画サイクルポート（内、住戸専用サイクルポート11区画）　／　500円（月額）
- 駅までの距離がソコソコあるので自転車通勤予定なのですが、みなさま駐輪場申し込みしますか？調べたところ、インターネット申し込みは1月31日までのようですね。引っ越し後に様子見て申し込みしたかったのですが…戸田市って駐輪場の空きはどんな感じなのでしょう？市外からなので状況があまりわからなく…。市営？以外なら空きはあるのかな。ご存知の方いらっしゃいますか？*バイク置き場：3台　／　2,000円（月額）
  - 市内在住のものですが、市営の駐輪場は抽選になります。前回は一番駅に近い南側第１で当選しましたが、その前はダメでした。マンションから見て駅の逆側になりますが、北側にjrバス運営の駐輪場もあり、そちらは抽選なしで大丈夫でした。モデルルームがあった場所の隣の線路下の駐輪場です。値段は市営より少し高いです。
フォレストサロン：窓の外には四季薫るガーデンが広がり、グリーンシャンデリアが気持ちいい木漏れ日を落とす空間。ソファや本棚、Wi-Fi完備のスタディスペースを設えました。「フォレストゲート」と行き来でき、季節のイベント会場としても活躍します。
共用設備に青山フラワーマーケットの空間デザイン部門が、グリーンをプロデュースするんだそうですが、HPの写真のようにカフェやワークスペースが緑に溢れていたら素敵でしょうね。しかし、青山フラワーマーケットはフラワーショップの中でも高級なイメージがあるので、管理費用が嵩みそうです。
- 青山フラワーマーケット絡みの植栽、公園や病院等も近くにあり良いと思いました。100点満点なんていうのは綺麗事すぎますが、完成予想図通りの外観であれば四季折々、草花の演出も手伝って粋なマンションになると思ってます。
地下1階地上4階の機械式駐車場はかなり使いづらくないですか？何かあったときの修理費もかかりそうです。駐車場は先着順ですか。
- 駐車場は使いやすいです。何かあったときの修理代も安いです。駐車場は抽選です。
  - 機械式駐車場は正直使いづらいです。雨の日や寒い日は後悔することもあります。修繕積立金も高くなります。でもその分駐車場代は安くなります。
エントランスがイメージビジュアルより狭いですよね。ちょっとビジュアル盛りすぎでは？それ以外は作りも雰囲気も良く植栽も花が咲いたら綺麗そうです。
ゴミ捨て場がすごいことになってますね。夏じゃなくて良かったなと思います。かなり雑にゴミを出している方もいて、なんだかなぁという感じです。
- 昨日ゴミ捨てましたが確かにかなりひどいですね。。
  - ゴミの件は、一斉に引越ししてる最中だし仕方ないのかなと思います。
    - ゴミは引越し直後ということもあり量の問題は仕方がないかなと思います。我が家でも想像を超えるダンボールなどを連日出していました。新生活も落ち着き、気温が上がる前の時期までにルールなど呼びかけていけば質の部分もカバーできるのかなと思います。上下左右のお部屋にご挨拶させて頂きましたが、皆さんとても感じの良い方でしたし、ゴミ出し含め良い環境は作れると感じました。
      - 本当ひどいですねー。引越し業者のダンボールも資源ごみで捨ててる方がいて驚きました。我が家はスペースに余裕があるのでゴミ置き場が落ち着いたら少しずつダンボールを出していく予定です。量が増えるのは仕方ないことですが、燃えるゴミを紙袋で捨てている方や部屋もろ見えの宛名シールがついたまま投げ捨てた？みたいな捨て方してる方もいました。いくら引越しで余裕がないとは言え最低限のルールは守って欲しいです。
ゴミ捨ての件ですが24時間出しても大丈夫ですよね？ゴミ収集の日の朝に出さないといけないのでしょうか？ポストにルールの紙が入っていたので、確認はしましたが、結局ゴミ置き場はあるけど収集の日の朝(無理なら前日の夜)に出すのがやはり決まりなんでしょうか？
- ルールの紙は管理組合等からの正式な書面ではありませんしまた、そのように管理規約を改定されたわけではありません。そのため24時間いつ出しても大丈夫です。（官庁や管理組合等からの指示で　ゴミ搬出時間が制限されることはある　と重要事項説明書にありました）ただし、あの現状ですのでみなさんで配慮していきませんか？
  - そうですよね、ルールでは24時間OKですが、常識の範囲内で配慮して出しましょうということですよね。引越しが落ち着くまで、そしてやたらと違う日に出さないように配慮していこうと思います。ありがとうございます。
植栽のヤマザクラが綺麗に咲いていますね。
入居してからまだ一ヶ月経ってないのにガーデンの地面もう欠けてしまいました(　ﾟдﾟ)

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設備・仕様[ ]

部屋の仕様は良いです。
ネット代は1,080円/月となっているので30Mbpsも出ないと思いますよ。知合いのマンションは同じような料金で実測15Mbps位でした。10MbpsもあればYoutube見るくらいなら特に遅く感じません。ヘビーに使いたい場合は個別にフレッツ光とか契約する必要があると思います。
- 重要事項説明書の添付で1ギガの光回線ですが、光回線が間に合わない場合には100メガで暫定利用とのことです。いまどき光回線が使えないことはないと思いますので、1ギガと考えて良いでしょう。
  - 皆さんの家庭で、ネットの速度はいかがですか？下駄箱の上のハブは1GB対応のものに交換したのですが、それでも無線で11acの規格でも100MBくらいしか出ないのですが。。。
    - ネットの速度ですが、全世帯で1ギガ(理論値)を共有するような形だったと思います。げつがく1000円で上りか下りかわかりませんが100mbps出るならかなりいい方だと思います。ネットゲームでもしない限り特に困らないと思いますよ。
      - たまたま昨夜回線スピードを測ったら上り下りとも約88mbpsでした。壁のLANジャックから直つなぎでこれなので、無線LANルータつけるともっと下がりますね。まぁ特に困るほどではありませんが。
        下駄箱のとこにあるハブが100MB対応の低スペックなので、そこは1ギガ対応のハブに変えた方がいいですよ。入居説明会の時に聞きました。ハブはAmazonで3000円くらいです。そうすると、理論値は1ギガ対応になります。
こちらのマンションの住居内設備はどうなのでしょうか？ＨＰみても詳細が掲載されていないようですが・・・私が見落としているのでしょうか。キッチンには食洗器が標準装備されていますか？それともオプションでしょうか。なぜ室内の仕様（画像など）がＨＰに掲載されていないのか気になります。
- 食洗機はキッチンセレクトの無料オプションです。私は自分で食洗機は家電量販店で買うことにし、オプションはレンジフードとフィオレストーンにした。
  - 無償のキッチンセレクトは① 自動浄水器＆食洗機 ② 食器棚③ レンジフードUPグレード＆フィオレストーンです。価格的には③が一番お得だったはず。私は③を選んで、②を有償オプションで追加。食洗機は家電量販店の方が安いので別途自分で手配します。
    - 無償オプションについてホームページに詳細が出ていますか？（探してみましたが見つけられませんでした）お得さで選ぶとレンジフードUPグレード＆フィオレストーンだそうですが必要なのは浄水器と食洗機かなー、と。価格的には食器棚が一番お安いのでしょうか？
シンクにある、白いまな板みたいなもの….実はまな板じゃないって知っていましたか？(^^; まな板だと思い込んでいて疑わず、説明書ちゃんと読んでなかったです…。
- まな板を置いて使ったり、作業台として使ったりするようですね。

【オプション】

皆さん内装はどこまでお願いしますか？インテリア相談会などに行くといろいろ魅力的ですが、予算との兼ね合いもあり…（＾＾；）我が家は

玄関ミラー（姿見）
アクセントクロス（リビングと寝室2部屋）
リビングのカーテン（提案されたものは素敵でしたが少々お高目だったので迷い中）
エコカラット

を今のところ考えています。エアコンは家電量販店で買おうと思います。カーテンはケユカなどでも探してみようと思います。照明などは皆さんどちらで購入予定でしょうか？

- 内装まわりですが、我が家は

フローリングコート
アクセントクロス
照明
カーテン

を検討中。話は聞かなかったけれど、ホスクリーンも気になってます。エアコンと照明は、無難なのでいいから家電屋さんかな…。カーテン&インテリアは、アクタス、ウニコ、a.flat、モモナチュラルあたりを見たいな〜と思っています。ケユカも見る予定(o^^o) リビング窓は、縦ブラインドもカッコイイかなぁ…と悩み中。そもそもインテリアテイストが決まってないので、メインの家具を決めてからそれに合うカーテンの色柄を選ぶつもりです。オプションで予算使いすぎたので、インテリア相談会は必要最低限しか聞かないようしてたのに……魅力的でついつい採用したくなりますね

エアコン、照明、食洗機、カーテン(リビングのみ)はほぼ決定で、エコカラットの類似商品？やベランダタイルを悩んでます、、、コーティング関係ってどうなんですかね？やるに越したことはないのでしょうが、高くて悩んでいるのですが、、、特にフロアコーティングが高くて悩んでいるのですが、、、
- ベランダタイルは、大規模修繕の時に撤去しなくてはならない…というのを何処かで見かけて、我が家は採用を見送りました。もし施工をお願いするなら、その辺り確認された方が良いかもです。ちなみに、我が家もフロアコーティング検討中だったのですが…高いなぁ…と悩んだ結果、やめました。代わりにブラーバ導入予定です。
ビルトインの食洗機、オプションではなく、自分で家電量販店などで手配して取り付ける方はいますか？コンセントは増設しなくても初めからあるのかな？図面を見るとキッチンのとこにありそうなんだけど。

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間取り[ ]

間取り　3LDK～4LDK
専有面積　68.08m2～85.27m2
バルコニー面積　2.05m2～16.94m2
ルーフバルコニー面積 : 40.12m2
サービスバルコニー面積 : 2.27m2
全邸南向き。多彩なプランバリエーションの全100邸。
廊下側がインナーフレームですね…
- 通路側はインナーフレームでも致し方ないのでは。ガスや電気の大きな設備ボックスがありますからね。ベランダ側はアウトフレーム工法でしょうが。ただ一長一短ですね。
Eタイプは角住戸で東向きで個室に朝の日差しが入って気持ちよさそう。リビングと隣の洋室もウォールドアを開ければ開放的に使えそう。個室が５畳は欲しかった。
戸田の花火大会の日も実際どのくらい見えるのか、現地で確認してきました。路上からでも思ったより見えたので（ただし、低く上がった花火はちょっと見えにくいかも）、2F以上にお住まい予定の方は良く見えるかと思います。
リビングにいたら風の音がすごくて気になりますが皆さんのところは大丈夫ですか？

買い物・食事[ ]

【スーパー】

ヨークマート戸田下前店（約400ｍ・徒歩5分）
ベルク戸田中町店（約450ｍ・徒歩6分）
サミットストア戸田公園駅店（980ｍ・徒歩13分）

【コンビニ】

セブンイレブン戸田本町1丁目店（約540ｍ・徒歩7分）
サンクス戸田中町店（約560ｍ・徒歩7分）
ファミリーマート蕨南町四丁目店（約620ｍ・徒歩8分）
近隣のスーパーいくつもありますが、おすすめありますか？みなさんベルク、ベルクス、ヨークマートあたりに行くのかな。新鮮市場気になってますが、どんな感じかご存知ですか？それと、子供服などはみなさまどこで買われてますか〜？

【その他】

スギドラッグ戸田下前店（約400ｍ・徒歩5分）

【大型商業施設】

ビーンズ戸田公園（約980ｍ・徒歩13分）
ララガーデン川口（約1,150ｍ・徒歩15分）
ノジマララガーデン川口店（約1,150ｍ・徒歩15分）

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育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

下戸田保育園（約280ｍ・徒歩4分）
ウィルキッズフィールド戸田（約370ｍ・徒歩5分）
ポポラー埼玉戸田公園（約430ｍ・徒歩6分）
喜沢南保育園（約460ｍ・徒歩6分）
戸田東幼稚園（約540ｍ・徒歩7分）
きざわ保育園（約560ｍ・徒歩7分）
アメリカンキッズ英語保育園・戸田本町園（約560ｍ・徒歩7分）
つつじ幼稚園（約640ｍ・徒歩8分）
ちびっこランド戸田公園（約670ｍ・徒歩9分）
こどもの国さくら草保育園（約670ｍ・徒歩9分）
ラブ・クリスチャンプリスクール（約700ｍ・徒歩9分）
戸田幼稚園（約770ｍ・徒歩10分）
とだ虹保育園（約880ｍ・徒歩11分）
太陽の子下戸田保育園（約1,160ｍ・徒歩15分）
ニチイキッズ上戸田保育園（約1,190ｍ・徒歩15分）
恵愛保育所（約1,450ｍ・徒歩19分）
近くに保育園が出来るみたいだね。定員120名程度、0歳児から5歳児までということですから、規模が大きい。しかも０歳児保育もある。

【小学校・中学校】

戸田第二小学校（約760ｍ・徒歩10分）
喜沢中学校（約680ｍ・徒歩9分）

周辺環境・治安[ ]

【周辺環境】

用途地域：準工業地域
元は大きな製本会社でした。
周辺は住宅地で、学校スーパー病院も揃っていて、そういう面では合格点だと思います。
子育て世代も多く入居されるんでしょうね。公園、保育園、小学校など周りにありますから。
南側は建売の一軒家が並んでいます。
北側と西側が道路に面することになります。
周辺はそれほどガヤガヤしていない落ち着いた住宅街なのが良いですね。やっぱり駅から適度に離れている分、おちついた環境になりやすいのでしょうが、個人的にはこういった環境で、いかに良い暮らしが出来るかどうかが大切と考えています。お部屋のレイアウトも綺麗ですし、良いマンションです。
戸田市は牧歌的で良い町だよ。しかし駅近マンションはなかなか出ないねぇ
昨日までの大雨で、戸田公園付近は冠水などあったのでしょうか？現地周辺の様子がわかる方いらっしゃいますか？
先日所用がって赤羽から埼京線に乗って大宮方面に向かいました。戸田橋を渡ったあたりからプレミスト戸田公園がしっかり見えましたよ～！プレミストのベランダ側～土手辺りまでは視界を遮る高い建物がないのですね。既に通勤などで埼京線を利用している方はご存知かもしれませんが、「おっ、見える見える～」と嬉しくなったので、皆様にご報告します。花火大会も戸田橋のあたりから上がるので、これは期待できそうですね！
話は変わりますが、近くのパロットプラザ（打ちっぱなしゴルフ練習場＆飲食店）も閉鎖したようですが、跡地は何になると思いますか？
駅までどのルート使ってます？グラシン北側りそなルートより、南側ドコモルートの方が早いですよねネ･･･？
- Googlemapだと、北側の方がわずかに距離が短かそうでした。グラシン北側は開けてたり緑もあるので、歩きだと特に体感は短く感じます。みなさんはどうですか？
  - 駅のビーンズの出口からプレミスト入口までをGoogle Mapで調べたら、同じと出てきました。あまり差は無いのかも知れませんね

【変電所】

隣の変電所が大丈夫でしょうか？やはり気になりますね。
- 実際には人体に影響のあるレベルの電磁波が施設の外まで出ていることはないですが、気分的に嫌な人がいるので一般に変電所が近いと土地価格は下がり気味なので、気にしない人にとってはお買い得になるかも知れません。風水と同じ程度の気持ちの問題でしょう。電磁波気にするならケータイ電子レンジも敷地内に持ち込めません。高圧線も嫌がられますが、これは土地上部利用ができない、景観の悪化、強風時の音などと実害もあるので、変電所とは異なります。
- 電磁界情報センターによりますと、電力設備などから発生する超低周波電磁界をあびると体の中を電気が流れます。普通の生活環境であびる数百倍にあたるような強い電磁界をあびると、その影響で神経や筋肉の活動がさまたげられることがあります。さらに強い電磁界では、心臓の働きに影響を与えることがわかっています。しかし、普通の生活環境において、そのような強い電磁界は存在しません。したがって、送電線・変電所からの磁界が健康に悪影響を及ぼすことはないと考えられます。変電所から電磁波がでているけど問題なさそうですね。
変電所から出てる人間には聞こえない何かがペットには聞こえるらしい
- 近所に住んでいますが、変電所の隣、斜め前にも一軒家がたくさん建ってます。皆さん元気に暮らしてます。
  - 変電所の件、気になられる方がこちらを選ばないのはごく自然ですよね。気になる点をずっと我慢するのは良くないですし。

【南側駐車場】

マンション前にあった駐車場が閉鎖され、「この土地はマンション等に運用される可能性があります」的な事が張り出されてます。目の前にマンション建っちゃうのかしら。
- 目の前の駐車場はタカラレーベンが立つそうですね。やはり駐車場が周りにある場合は気をつけないとですね。同じ高さだそうで。
  - どれくらいの高さのマンションなのか気になりますね。プレミストの販売時ダイワは知らなかったのでしょうか？
南側敷地は気になりますが、建物自体は南側に寄せるだろうので、その日影は影響少ないかもしれませんが、機械式の駐車場を敷地北側に建てられると、低層階はもろに影響しそうで心配です。
私も今日営業担当の方からご連絡をいただき、現時点での分かる範囲での詳細を聞いたところ10階相当のマンションを建設予定だとお伺いいたしました。もうすぐついに待ちに待った入居だというのに、皆様と同じく非常にショックです。とりあえずは近日中に送付される通知を待ちたいと思います。。。
- 大和さんほどの大手が本当に予測できなかったのですかね。当時確かに建つ可能性はあると聞いていました。しかし敷地も広くないから建っても3階〜5階位の小さい規模っておっしゃってたのが、まさか敷地拡大してなんて。流石に10階建てとは聞いてなかったですし、このタイミングって忖度でもあったのかと思ってしまいます。大和さんからせめて北側を平面駐車場にしてもらうなどの交渉して頂けないですかね。あと花火もどうなるのか。大和さんを責めてもお門違いかもしれないですが、正直このままですと売る時だけ良い事言って大和さんってどうなのとなってしまいます。良いマンションなので当初のイメージやコンセプトを大事にしていただき、少しでも居住者を安心させて下さい。大和さん宜しくお願いします。
  - 10階相当のマンションが建ったら、花火大会の日だけ解放される屋上からも花火は見れなくなってしまうかもしれませんね…。大和さんが悪い訳ではありませんが、大きな買い物をした矢先に裏切られたような気持ちです。。とにかく今は大和さんからの連絡を待って今後のことを考えたいと思います。
恐れていたことが現実に、、、、主人はここのマンションがとても気に入って即決に近い感じで決めたのですが、私は前の駐車場がなにかずっと気になっていて、、最悪です、、、大手でまだ評判は良い方だと思いますが、業界的なイメージは法に触れるギリギリのラインをついて売り抜けてなんぼ。ある程度知っていたと思ってしまう自分がいます。
10階は想定外すぎです。。。やっぱり、駐車場とそのさらに南の賃貸マンションを合わせての建設なんですね。。。
- あの駐車場の元の持ち主が他界され、相続が発生して売りにでたとは聞いていましたが、次の建物が建つまで存外早かったですね。そしてなんと10階とは！南側に寄せて北側は駐車場になることを祈ります。
  - 本当に最悪。価値も下がる、景観も阻害されるし。本当に許せないな
入居が楽しみなこの時期にこのような事になって残念です。同じ高さのマンションが建つ事によって、当マンションの魅力であった花火や日当たり、大きなお庭や開放的な眺望、その他等々が失われてしまう可能性がありますね。ほとんどの方はその辺りに魅力を感じて購入されたのではないでしょうか。入居してすぐに工事騒音や砂埃などが舞うなんて事もありますね。先々マンションが建ってしまうのは仕方がないにしても、よりによってこの時期になんて。しかも全く同じ高さのマンションを目の前に建てるなんて、想定外すぎます。
マンションなどが立つ可能性があります。とかじゃなくてせめて来春位から建設予定です。とか正直に書いてくれればまだ手付放棄など色々方法がとれたのに。退去だって進めてたくせにさ。契約も終わってお金も振り込んで来週引き渡しというこのタイミングでの告知が本当にふざけてる。ただの嫌がらせ。今すぐ売りたい。
担当から連絡ありました。思い切って御社としてなにか対応を検討して頂いていますか？と聞いたのですが、考えてもないし義務もないとあっさりした口調で言われてしまいました。がっかりです。
鍵渡し直前に南向け10階建てマンションを知らせが来て本当にショックでした。家電家具など全部購入して終わって、今転売してもどうしょうもない。ふざけんな。(♯｀∧´) 大和ハウスは本当に事前わからないでしょうか？このマンションの優勢は最初花火を見ることです。今は裏切られた心痛でたまらない。どうか大和ハウスから説明くれないでしょうか？
目の前にマンションが建つのであれば、条件が大幅に違うのでこの価格では購入しなかったでしょうし、そもそも価格設定ももう少し安かったはずです。入居して何年か経過してれば多少は諦めはつくと思うのですが、購入したばかりな上にまだ入居前にこのような状況では到底納得いくわけがありません。引き渡しも済んでいない状況で資産価値が下落するなんて事あるんですね。諦めてすぐに売却するにしても、当然目の前にマンションが建つ事は分かっているので、購入価格よりは下回るでしょうし、この状況で買手がすぐ見つかるかどうかも怪しいです。しかもマンション建設中は騒音や砂埃の他にも、振動もかなりあると聞きました。小さいお子様が居るご家庭はその影響も心配です。このまま住んでも、工事が始まってしばらくは落ち着かない生活が待っていて、その後には目の前にマンション。売却しても損をする。これだけ入居を待ちわびて、このためにいろいろ準備してきたのに。個人的には正直言ってお先真っ暗です。
デベが知らないはずないですよね。本当にやられた、という感じです。何かが建つのはわかっていましたが10階なんて…。うちは購入自体ギリギリまで迷った挙句、花火と日当たりに惹かれて購入。その結果がこれだなんてショックすぎます…。皆さまきっと同じ気持ちですよね…。
駐車場の敷地に何か建つ、そして建ったとしても容積率と建ぺい率が60％と200％なら3〜4階ってとこまでは、大和ハウスも我々も想定していた範囲かなと。私も友人の一級建築士し確認したので。想定外なのは駐車場のさらに南の賃貸マンションの敷地までぶち抜きでってこと。。。
確かに、駐車場の敷地だけなら10階建ては無理です。建ぺい率からいうと、3～4階建てがせいぜいだろうと思い、その点を営業さんにも確認を取って、我が家もそれならば大丈夫ではないかと判断して購入を決めました。ですが、駐車場と隣接するマンションの土地も同じ持ち主だということは想定外でした。そこを見抜けなかったことが悔やまれます。そのあたりもダイワがどこまで情報を知っていたのか気になります。知っていて黙っていたのか、もしくは本当に知らなかったのか… でも用地取得の交渉をしていたようですので、同じ所有者であることは知っていたのかも？ダイワも営利を追求する民間企業ですから、早期の完売を目指して売り急いだのかもしれません。でも敢えて不利な条件を伝えてくれるほうが逆に信頼が高まることもあるのに…。今回は駐車場と賃貸マンションの土地を合わせて角地になることから、建ぺい率の優遇が適用されたのだと思います。それで10階建てのマンションを建てることが可能になったのでしょうね。
- 賃貸マンションと駐車場が同じ所有者だったのか、別だったけど、駐車場側の所有者が亡くなって相続絡みで売りに出て、チャンスとばかりにタカラが両方取得したのか。事実関係を知りたいですね。現地の看板見ると、駐車場を管理してた地元不動産屋と、賃貸マンションを管理してた地元不動産屋は別だったので、恐らく後者だと思うのですが。
  - そうですね。周辺を見て回った時同じく不動産会社が別だったのを覚えています。あのアパートはそこまで古くない印象がありましたのであんまり気にしておらず、今回は本当にびっくりです。ダイワが購入しようとしていたのも駐車場の土地のみだったと記憶しています。
やはり同じ10階建てを建てられてしまうと、どのような位置や形状でもプレミストの良さが消されてしまいますね…。花火を考えたら難しいですが、日当たりは毎日の事ですから南側に寄せて建ててもらうのが必須でしょうか。皆さまそれぞれの意見があるとは思うのでなんとも言えないところではありますが…。いずれにしてももう少し低層にしていただく事を検討してほしいものですね。
このご時世でプレミストは完成の約1年前に完売したから、他社も周辺に目をつけてたんですね。Daiwaさん、売ったらそれで終わり！みたいな対応にはなってないとは思いますが、そんな感じにはならないで下さいね。少なくともマンションが建つというデメリット押しでの営業ではなく、花火やら日当たりを全面押しに近い形の営業でオススメしてくれたのですから。
- 今日、Daiwaさんから文書が届いていました。市の方に確認を入れたり、と動いてくださったようです。不安な現状は変わってはいませんが、見放されていないようでホッとしました。戸田市の条例はまだどんな内容か確認していませんが、Daiwaさんが鍵の引き渡しが終わった後も取りまとめてもらえると心強いなと思います。
  - 引渡し後は住民たち自らが情報収集しなければならないみたいですね。理事会発足までまだ一ヶ月ぐらいあるので、その間に何の情報も入らずどんどん計画が進んでいってしまわないかと心配です...。
南向きだからこそ、花火もみれるからこそ、駅から13分でもその価額で買ってるのに引っ越し直前になって1日に何時間しか日が当たらないかも知らない、花火は見れない、納得いくわけがないですよね。何千万のローンを背負って完成まで一年以上待ってこの状況... なんか残酷ですね。法律的に問題がなくでも結果的には騙したような感じになってるので誠意を持って対応してほしいですね。どう思われるか関係なくお金も時間も返せよ！と叫びたいのが正直な気持ちです。
レーベンが出来ても日陰にはならなそうなので一安心です。折角南向きを購入したのに午前中から電気を付けたくないですもんね。景色はいずれ変わるとは思っていましたからそれまで楽しみます。

【周辺道路】

東が既存マンション、他３面が道路ですが、いずれも狭い。
国道17号は交通量が多く、狭い歩道に自転車が多く感じられました。

【地盤】

荒川が近いですが水が上がったという話も聞きませんね。

【イベント】

戸田の花火はこの辺なら大きく良く見えますよ。

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周辺施設[ ]

【医療施設】

小児科など子供関連の病院情報もいただけると嬉しいですm(__)m
- 自転車で15分程度と少し距離はありますが、ワラビーこどもクリニックは土日祝日も診察できるので、とても助かってます。
手塚歯科医院（約110ｍ・徒歩2分）
宮澤医院[内・小・循・消]（約200ｍ・徒歩3分）
いのうえ歯科　（約250ｍ・徒歩4分）
新田クリニック[内科、循環器内科、糖尿病内科]（約480ｍ・徒歩6分）
さかい皮膚科[皮膚科,アレルギー科]（約490ｍ・徒歩7分）
とだこどもクリニック[小児科]（約620ｍ・徒歩8分）
杉田耳鼻咽喉科医院（約620ｍ・徒歩8分）
東光会戸田中央リハビリテーション病院　（約620ｍ・徒歩8分）
永尾医院[内・小・循]（約660ｍ・徒歩9分）
ふくだ内科循環器科[内・小・循]（約670ｍ・徒歩9分）
とだ井上整形外科（約670ｍ・徒歩9分）
戸田中央総合病院[総合・救急]（約670ｍ・徒歩9分）

【公園】

中町2丁目児童遊園地（約150ｍ・徒歩2分）
中町多目的広場（約210ｍ・徒歩3分）
喜沢南広場（約350ｍ・徒歩5分）
こぶし公園（約350ｍ・徒歩5分）
下前公園（約390ｍ・徒歩5分）
下前児童遊園地（約400ｍ・徒歩5分）
喜沢南2丁目児童遊園地（約460ｍ・徒歩6分）
本町四丁目児童遊園地（約720ｍ・徒歩9分）
荒川河川敷（約930ｍ・徒歩12分）
戸田公園（約1,280ｍ・徒歩16分）
後谷公園（約1,580ｍ・徒歩20分）

【文化・レジャー・スポーツ】

戸田市立図書館下戸田南分室（約380ｍ・徒歩5分）
パロットスポーツ（約650ｍ・徒歩9分）
七福の湯戸田店（約840ｍ・徒歩11分）
ジェクサーフィットネスクラブ戸田公園（約930ｍ・徒歩12分）
河鍋暁斎記念美術館（約1,040ｍ・徒歩13分）
コナミスポーツクラブ川口（約1,150ｍ・徒歩15分）
荒川運動公園（約1,470ｍ・徒歩19分）
戸田市文化会館（約1,680ｍ・徒歩21分）
彩湖・道満グリーンパーク（約6.1km）

【官公署・金融機関】

城北信用金庫東戸田支店（約200ｍ・徒歩3分）
下戸田交番（約260ｍ・徒歩4分）
埼玉りそな銀行戸田支店（約490ｍ・徒歩7分）
戸田市消防本部東部分署（約510ｍ・徒歩7分）
川口信用金庫戸田支店（約680ｍ・徒歩9分）
戸田喜沢郵便局（約840ｍ・徒歩11分）
戸田公園駅前行政センター（約1,150ｍ・徒歩15分）
三菱東京UFJ銀行戸田公園駅前ATM（約1,180ｍ・徒歩15分）
巣鴨信用金庫戸田支店（約1,220ｍ・徒歩16分）
戸田市役所（約1,500ｍ・徒歩19分）

【その他】

戸田公園駅前の駐輪場はは月1620円です。私は3期連続で当選しました。万が一落ちたとしても、直ぐ側に民間（JR）の駐輪場があって、1日100円で利用できますので、駐輪場に困ることはありません。

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その他[ ]

皆さん表札はどういったところで作りますか？ホームセンター？通販？玄関は必要かと思いますが、ポストにも必要でしょうか？表札のこと、すっかり抜けておりまして…
- 表札は、まわりの様子見てから考えようかな〜と悠長なこと思ってました(°_°) 配達とかあるからポストには何かしらつけるけど、最初は簡易的なもので済ませる予定。
  - ３年前にここと同規模の新築分譲を購入した時、表札＆ポストプレートはホームセンターで購入しました。でも何も付けていない人の方が圧倒的に多くて、なんだか気後れを感じてしまいました。なので今回どうしようかと悩んでいます。今は個人情報とかで気にされて付けない方が多いのでしょうか…

掲示板[ ]

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