プレサンス ロジェ 関目高殿

2017年5月22日 (月) 12:23時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩15分
2. 大阪市営今里筋線 「関目成育」駅 徒歩20分
3. 京阪本線 「関目」駅 徒歩20分

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 設計・監理：株式会社日企設計
• 構造設計：DAN構造設計室
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• サイトに出てる2400万の価格帯は魅力的ですね。でもこれって60㎡の部屋になるんでしょうか。 ファミリーだとちょっと無理ですね。それでも全体的には安めになりそうですが、最多価格帯だとどの位になるんでしょう？
• 物件価格にはとても魅力を感じます。同じくらいの間取りで駅に近い物件だとプラス1000万円は必要でしょう。せめて徒歩１０分くらいであれば・・・と思いはしましたが内容も含めて納得です。子育て中の家庭には絶対に人気だと思います。
• 最寄駅から徒歩２０分って、あまりにも遠いなという印象です。それでいて、間取りも特別良いわけでもなく、面積も狭い感じ。これでこの価格帯は疑問に感じてしまいました。もう少し安くても良いのではないかなと思います。
• 東向きの一点で、購入を決めきれずにいるのですが、皆さん東向きはそこまで気になりませんか??
  • 私も東向き気になってましたが、実家が東向きで部屋の暗さが気になった事は無かったので大丈夫かなーと。個人的には南向きがベストですけど…。
• 固定資産税はいくらぐらいですかねー
  • 3年前の都島駅徒歩12分程度の新築マンション73平米で、20～24万ぐらいのようです。詳しくは普通営業が教えてくれますが… 減税は今現在は、所得にもよるでしょうが、10年間毎年半額ほど返ってくるみたいです。
• 販売開始予定が4月中旬だったのに6月中旬に変わっているのですがどういう事でしょう？

【第1期】

• 予定販売戸数 8戸
• 予定販売価格（税込）2,400万円台〜3,400万円台
• 間取り 3LDK
• 住居専有面積 60.72㎡〜74.02㎡
• バルコニー面積 9.54㎡〜11.07㎡
• サービスバルコニー面積 1.66㎡・2.17㎡
• アルコーブ面積 3.67㎡〜7.53㎡

【契約者】

• 去年購入決め手続きしました。決め手は価格です。新築での価格としては安いと思いました。

交通[ ]

• 梅田に3.6km圏内
• 一番考えなければならないのは駅までの距離でしょうね。正直、遠い？ おおさか東線の新駅ができるまでの辛抱だけれど。 入居してから半年くらいのことなのでそれはなんとかなりそうなのかな。
  • まあ長い目で見たら新駅8分の方が評価されていくと思いますけどね。それまでは自転車なりで駅まで行くことになりそう。近くにバス停とかないんでしょうかね。
• 新駅ができれば、おそらく徒歩１０分圏内だと思いますよ。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 2,445.16㎡
• 建築面積 772.82㎡
• 建築延床面積 8,022.94㎡

【構造】

• 杭基礎
• 二重天井
• LL-45遮音シートフローリング
• 防音サッシ T-2等級

• 

  構造

共用施設[ ]

• 駐車場 53台［屋外機械式］
• バイク置場 3台（屋外平面式）
• ミニバイク置場 18台（屋内平面式）
• 自転車置場 210台［屋外平面式（屋根付）37台、屋内平面式28台、屋内スライドラック式80台、屋内上段ラック式23台・下段スライドラック式42台］

設備・仕様[ ]

• 食器洗い乾燥機
• ディスポーザー
• スロップシンク
• ミストサウナ
• 浴室テレビ
• カウンター付トイレ
• ガス温水式床暖房

• 

  キッチン・玄関・バルコニー

• 

  バスルーム・パウダールーム・トイレ

• 

  エコロジー

間取り[ ]

• 間取り 3LDK
• 専有面積 60.72m2～74.02m2
• アウトポール設計なので、無駄に柱が出ていないのがよいと思います。 間取りとしても使いやすくなっている感じです。 和室にも窓があり、風邪通りの良い設計なのも良いですね。
• どのプランにも和室があるのがとても良いと思いました。 和室がなくて、フローリングに畳を置いて和室代わりにしている友人がいますが そういう人は割と多い気がします。 一部屋和室があるだけで、ほっこりできる空間があって良いなと思います。

• 

  Aタイプ

• 

  Eタイプ

買い物・食事[ ]

【コンビニ】

• サークルK 高殿一丁目店（徒歩1分・約10m）
• セブンイレブン 大阪友渕町3丁目（徒歩5分・約330m）
• ファミリーマート 生江一丁目店（徒歩6分・約410m）
• セブンイレブン 大阪高殿2丁目店（徒歩6分・約420m）
• ミニストップ 高殿5丁目店（徒歩6分・約470m）
• ローソン 御幸町二丁目店（徒歩6分・約470m）
• サンクス 都島大東町店（徒歩7分・約490m）

【スーパー】

• サンディ 高殿店（徒歩5分・約390m）
• ライフ セントラルスクエア高殿店（徒歩5分・約390m）
• スーパーマルヤス 都島店（徒歩8分・約600m）
• 関西スーパーベルファ都島店（徒歩8分・約620m）
• グルメシティ 旭店（徒歩10分・約800m）
• ライフ 都島高倉店（徒歩11分・約880m）
• 食品館アプロ 毛馬店（徒歩11分・約880m）
• ライフ 毛馬店（徒歩14分・約1060m）
• 買い物環境としては徒歩5分のところにライフがありますから買い物は不便はなさそうですね
• スーパーなどは信号を渡ればすぐ近くにマルヤスや関西スーパーもあります。赤川の方に行けばコノミヤもありますので買い物には困らないと思います。

【ドラッグストア】

• スギドラッグ 生江店（徒歩4分・約300m）
• スギ薬局 都島友渕店（徒歩8分・約580m）

【ショッピングモール・その他】

• ジャパン 都島店（徒歩6分・約440m）
• ベルファ都島ショッピングセンター（徒歩8分・約620m）

• 

  ライフ セントラルスクエア高殿店

• 

  スギ薬局 都島友渕店

• 

  ジャパン 都島店

• 

  スーパーマルヤス 都島店

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• つぼみ保育園（徒歩4分・約270m）
• 大阪市立御幸保育園（徒歩5分・約360m）
• 子ロバ保育園（徒歩6分・約480m）
• 金光寺保育園（徒歩8分・約600m）
• 大阪市立毛馬保育所（徒歩10分・約780m）
• アスクうちんだい保育園（徒歩17分・約1310m）
• 旭学園幼稚園（徒歩8分・約580m）
• 高倉幼稚園（徒歩10分・約750m）

【小学校】

• 大阪市立高殿小学校（徒歩14分・約1070m）
• 小学校は高殿小学校になるのでしょうか？高倉小学校に通うことはできるのでしょうか？
  • 私は高倉小学校に入学します！入学できますよ！
  • 小学校は選べます！ 区外でも徒歩通学であれば可能です！ 10月から申請用紙をもらえるので区役所に 早めに行ってください！ただ、学区外の小学校だと学校によっては子供会などに入れなかったりします！
• 高殿小学校？は少し遠いと思いますね。旭区から都島区の校区外でも通えるのでしたら大丈夫そうですが。。

【中学校】

• 大阪市立旭陽中学校（徒歩6分・約460m）

【高等学校】

• 大阪府立旭高等学校（徒歩9分・約710m）
• 大阪市立都島工業高校（徒歩20分・約1600m）

• 

  大阪市立旭陽中学校

• 

  大阪市立高殿小学校

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区 準工業地域

• 

  周辺案内図

• 子育て環境はまあまあ。交通量がそこそこ多い通り沿いという点はありますが小学校が近いところは良いでしょう。スーパーも関西スーパーあるんで、便利だと思います。

【騒音】

• 線路が近すぎるようにも思い、悩んでます。どんな頻度で運行するかわかりませんが、音とかどーなんでしょう。
  • 下りの時刻表を見たら、一番早いもので6時11分発？終電でも24時までには終わるかな。であれば、夜中は運行しないので音はそこまでひどくないかな。貨物は通るんでしょうか？

　http://ekikara.jp/newdata/line/2701032.htm

• • 確かにJRなので朝から夜遅くまでは電車が通ってる状態、頻度もまあまあ多めのような気はしますね。でも設計図など見る限りでは線路側は玄関だと思うので部屋の場所などを考えればそこまで問題ないのではないでしょうか。新大阪駅まで直通の新駅なので出張など電車通勤される方にはとても良い物件かとおもいますが。

周辺施設[ ]

【医療施設】

• 平尾クリニック（徒歩4分・約300m）
• たにクリニック（徒歩5分・約330m）
• 村瀬クリニック（徒歩5分・約360m）
• きょうかわ整形外科クリニック（徒歩5分・約390m）
• しゃくど循環器・内科（徒歩5分・約390m）
• 諏訪歯科医院（徒歩6分・約420m）
• 明徳病院（徒歩6分・約430m）
• 田渕医院（徒歩6分・約440m）
• 田中歯科（徒歩6分・約450m）
• 吉見医院（徒歩7分・約560m）
• 三浦歯科（徒歩8分・約580m）
• あかがわ生協診療所（徒歩8分・約590m）
• 行岡整形外科（徒歩8分・約620m）
• 秋山内科（徒歩8分・約620m）
• 榊原クリニック（徒歩8分・約640m）
• 高津歯科医院（徒歩9分・約700m）
• 池田耳鼻咽喉科（徒歩9分・約710m）
• 池田整形外科（徒歩9分・約720m）

【公共施設】

• 都島高倉郵便局（徒歩4分・約310m）
• 旭生江郵便局（徒歩6分・約480m）
• 都島消防署 高倉出張所（徒歩7分・約560m）
• 都島大東郵便局（徒歩8分・約620m）
• 旭警察署（徒歩9分・約690m）
• 友渕町交番（徒歩10分・約800m）
• 旭区民センター（徒歩11分・約870m）
• 旭図書館（徒歩11分・約870m）
• 芸術創造館（徒歩11分・約870m）
• 大阪市立旭屋内プール（徒歩15分・約1160m）

【公園】

• 高殿西公園（徒歩1分・約60m）
• 高倉三公園（徒歩2分・約120m）
• 西浪橋公園（徒歩2分・約130m）
• ルネ旭公園（徒歩4分・約270m）
• 高殿南公園（徒歩5分・約360m）
• 生江西公園（徒歩6分・約430m）
• 友渕公園（徒歩6分・約460m）
• 高倉中央公園（徒歩6分・約470m）
• 赤川南公園（徒歩7分・約490m）
• 旭公園（徒歩7分・約500m）
• 生江南公園（徒歩7分・約520m）
• 内代公園（徒歩9分・約690m）
• 東毛馬公園（徒歩10分・約750m）
• 城北緑道公園（徒歩10分・約800m）
• 都島北通公園（徒歩14分・約1080m）

• 

  旭公園

• 

  西浪橋公園

• 

  旭区民センター

【金融機関】

• 北おおさか信用金庫 赤川町支店（徒歩10分・約770m）
• 三井住友銀行 赤川町支店（徒歩10分・約780m）
• 相互信用金庫 都島支店（徒歩14分・約1050m）
• 大阪シティ信用金庫 関目支店（徒歩16分・約1210m）
• 大正銀行 森小路支店（徒歩18分・約1430m）
• 大阪信用金庫 都島支店（徒歩19分・約1450m）
• 三菱東京UFJ銀行 都島支店（徒歩19分・約1510m）
• りそな銀行 野江支店（徒歩19分・約1520m）

その他[ ]

• こちらのマンションが建つ前はもともと何があった場所かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 調べましたが、上中硝子製造株式会社というガラスの製造会社があったようですね。

掲示板[ ]

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