ブランズ三国ステーションレジデンス

2017年2月15日 (水) 11:05時点における最新版

ブランズ三国ステーションレジデンス 外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「三国」駅 徒歩5分

1. 大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
2. JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分

• 総戸数：105戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：株式会社東急コミュニティー
• 公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 線路沿いではありますが、今の三国エリアの地域力なら高層階で4,000万円は超えて来るでしょうね。
  • 3年くらい前までは 三国のマンションって2300万～3500万の印象ありますよね。プラウドシティ新大阪も10階70平米で3000万しなかったのにな。時代はバブルですね。

　http://m.e-mansion.co.jp/search/三国?g=buyer

• 買換えを検討してたのでモデル見学させて頂いた時、営業の方に資産性があるような事を言われましたが 東に線路 西は鉄塔に囲まれて、 値段が上がりきった感のある三国… 。私は地元民なので再開発された時期に購入した方々は分かりますが、今ここでこの値段は高いような気がしたのは私だけでしょうか？
  • 私も地元民なので、生活するには問題ないと思っていますが いざ引越しとなると、あの場所では 大幅値下がりしそうな気がして躊躇しています。あと5年もすれば、全体的に物件価格が下がるという予想が大半ですし その頃になって、東側の関電跡地にマンションが建てば…と期待しています(笑)
  • やはり物価は下がるのでしょうか？ 関電の跡地には専門学校ができるみたいですよ。しばらくは三国に新築は建たなさそうですね。

【契約者】

• 三国から引っ越す予定もないので三国で探していて たまたまあったのがブランズです。 ようは立地で選びました。ここの立地だといざ売るときもまだ売りやすいかな？と思いました。あと今と生活環境が変わらないということです。三国じたいも悪い町ではなく便利な街だと思います。正直、立地意外はほとんど妥協ですかね。収納や面積はやや小さいかなと思いました。電車の音もそんなに気にならないかと思います。西向きもそんなに気になりません。鉄塔は気になります。夜道はしょうがないかと…。でもそのわりには他の新築より値段などが納得のいく価格だったのでこちらにさせていただきました。近辺の新築や中古も考えましたが中古で2700万など出すのなら新築買った方がいいかと思いました。勢いですけど後悔してません。
• 今の生活と変わらず新築を探していたためこちらの物件を購入いたしました。私も電波塔と線路が気になるくらいで後は満足しています。駅五分だと、いざというときに売りやすいし貸しやすいきがします。

交通[ ]

• 神崎川駅からだと徒歩１５分くらい

構造・建物[ ]

• 敷地面積：3846.71m2

【外観】

• 外壁は完成ですね。 安っぽいというのはタイルの色だと思います。 あのタイルは決して安くはないと思うのですが‥
• タイルは同色系で二種類(一つは普通のタイル、もう一つは、横にラインの入ったタイル)がランダムに貼られていて光の加減でキラキラして見える。
• エントランスのタイルは、外壁タイルとは別のタイルでカラフルな色合いで貼られている
• ゲートも植栽もキレイに出来ていましたよ。

【構造】

• 杭基礎工法
• 二重天井
• 耐震ドア枠

• 

  構造1

• 

  構造2

• 

  構造3

• 

  構造4

【眺望・採光】

• 西向き
• 前に鉄塔があるNTTさんの建物のおかげで西日を遮ってくれている。
• 淀川の花火大会は見えるのでしょうか？
  • 南の方向にマンションがあり、三菱のﾋﾞﾙもあるので 高層階でも難しいかもしれませんね。

【入居者】

• 引っ越ししてきましたが、そんなに電車の音も道の音も気になりませんね。まぁ、引っ越し業者のトラックの音はきになりますけど。笑 なんせ広いし快適です。夜も暗いかな？と思ってましたがブランズの灯りでそんなに暗く感じませんね。
• 想像以上に電車の音うるさくないですか？
  • 駅に電車が停車して　音は　走行中より　静かな気はしますが。
• とくにペットを飼っている方に出会ったことがないです。 最近はよく管理人さんや業者さんがマンション内の掃除を掃除していただいてるので いつもキレイですよね

共用施設[ ]

• 駐車場／63台（平面式）　月額使用料：14,000円～16,000円
• バイク・ミニバイク置場／28台　月額使用料：1,000円・1,500円
• 自転車置場／231台（スライドラック式180台、平面式51台）　月額使用料：200円～400円

【駐車場】

• 平面駐車場　リングシャッター　16,000円が　ポイント高いですね！ 屋根がないので　雨で濡れますが
  • 近隣駐車場の駐車場料金とのバランスで 金額が決定しているみたいですね。 このあたりだと平面は月18000円以上ですからね。 駐車場料金が高いのは土地価格の高いことを 証明になりますね。
    • 稼働率70％　40台×16000円=64万円　年間768万円　とすると 機械式ではないので　保守費用もかからないし もう少し　安くてもいいかな　10000円～12000円ぐらい。 管理組合にかなり貯金できますね。
      • 近隣の平面は、18000円って聞きました。 リングシャッター付きで、防犯カメラも 多数設置されているので、これだけの防犯体制なら16000円でも安いでしょ！

【キッズルーム・集会室】

• キッズルームは、集会室と兼用みたいですね。 使用細則によると管理人さんがいらっしゃる時間に居住者のお子さんが無料で集会室を使って遊べるルールになってるようですね。
• マンション前を通ったらキッズルームに沢山の幼児用の玩具が見えました。 小さなお子さんをお持ちの方は楽しい時間を過ごせそうな気がします！

設備・仕様[ ]

• 食器洗い乾燥機

間取り[ ]

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：60.44m2～80.41m2
• 収納が少ないかと思いました。

• 

  Jタイプ_三国

買い物・食事[ ]

• マンションから徒歩圏内に大型商業もあり、生活するうえでの利便性は良さそうですね。
• マンション周辺の商業施設、充実していますね。全体的にマンションから近いです。

【コンビニ】

• ファミリーマート三国本町二丁目店（約190m・徒歩3分）
• ファミリーマート新高一丁目店（約200m・徒歩3分）
• ローソン 阪急三国駅前（約480m・徒歩6分）

【スーパー】

• フレスコ 三国店（約450m・徒歩6分）
• 阪急オアシス野中北店（約550m・徒歩7分）
• ライフ セントラルスクエア西宮原店（約1030m・徒歩13分）
• 業務スーパー TAKENOKO（約1450M・徒歩19分）

【大型店舗・複合施設など】

• イオンタウン・マックスバリュ 淀川三国店（約380m・徒歩5分）
• ヴュール阪急三国（約450m・徒歩6分）
• サンティフルみくに（約600m・徒歩8分）
• コーナン・ジョーシン 新大阪センイシティー店（約1000m・徒歩13分）

【その他】

• ブックファースト三国店（約470m・徒歩6分）
• ダイソー新大阪店（約580m・徒歩8分）
• ニトリ 豊中店（約750m・徒歩10分）
• エディオン 豊中店（約880m・徒歩11分）
• ベビーザらス 豊中店（約880m・徒歩11分）

• 

  イオンタウン・マックスバリュ_淀川三国店

• 

  コーナン・ジョーシン 新大阪センイシティー店

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 市立新高幼稚園（約370m・徒歩5分）
• 認定こども園・みくにひじり幼稚園（約930m・徒歩12分）
• みつや・めぐみ幼稚園（約1310m・徒歩17分）
• メリーポピンズ保育園（約450m・徒歩6分）
• 木川第二保育園（約710m・徒歩9分）
• 市立三国保育園（約790m・徒歩10分）

【小学校】（指定校以外は選択可能校抜粋）

• ここだと小学校は三国小、新高小どちらの校区なんでしょうか。今は選択出来るので近いのは宮原小が一番近そうですが、、。 三国、新高小だと三国中学で荒れると聞くので心配です。
  • 校区は、新高小、三国中学になるかと。
• 市立宮原小学校（約340m・徒歩5分）
• 市立新高小学校（指定校）（約350m・徒歩5分）
• 市立三国小学校（約830m・徒歩11分）
• 市立三津屋小学校（約1310m・徒歩17分）

【中学校】（指定校以外は選択可能校抜粋）

• 市立野中中学校（約850m・徒歩11分）
• 市立三国中学校（指定校）（約1070m・徒歩14分）
• 市立宮原中学校（約1160m・徒歩15分）

• 

  市立新高小学校

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 東に線路 西は鉄塔

【線路が近い】

• 気になるのは東側にある線路ですね。 ここは、かなりマンションと近い距離にありますから
• 現地に行きましたがそんなに電車の音は気になりませんでした。
• 高架になってからは多少静かになりましたが、通勤時間には30〜40本通る

【鉄塔】

• 鉄塔の電磁波は気になります。
• 鉄塔の高圧送電下が悪影響があると言われてはいますけど科学的根拠はないようです。 分かっているデメリットであるとすれば、雷で家電が壊れやすいくらい。
• 一応参考までに…

　http://www.denjiha-navi.jp/special/07_guideline.html

• 鉄塔は身体に害はないみたいですよ。
• 鉄塔や線路横というシチュエーションは、世の中に多数あるわけですから、問題ないことを、証明していると思いますよ。 よほど気にする人以外は問題ないはずです。

【治安】

• 電車のことは全く気にしてないが、夜暗いんですよね。 治安がきになります。
• 裏道で人通りも少ない
  • １本道をでると大通りなんですけどね。 夜遅い時などは大通りを使って帰るのも一つの方法です。
    • 大通りは少し遠回りになると思いました。
• 毎日通ってる者です。駅付近は明るいですが、道路を渡ったら少し暗いのと、歩道がなく車がよく通るので、子供にとって安全かどうかというと少し疑問です、歩道を作るかもしれないですけど。。。線路がすぐ近くなのでそれも気になります。
• 少し入り込んだ筋にある事やまわりも住宅街って感じではないですよね。 夜などあかりも少なそうですし、どうなんでしょうか？
  • 夜に現地らへんを歩きました。 けっこう暗かったのですが モデルルームを見に行った際にそちらのことを聞いたら ブランズが立つと明るくなるみたいです。 いまはなにもないから暗いとおっしゃってました。
  • 同じことを言われました。マンションの廊下側は照明が多数あるので明るいでしょうけど、エントランス側はマンション付近以外は、駅までの道が明るくなることは、ないと思います。 自治会に申し入れして駅までの街灯を増設してもらうことがよいのでしょうか？ あと、今は人通りが少なそうな道ですがマンションができると人通りが増えると良いですね。　
    • 街灯を増やす為には自治会に連絡するのが良いと思います。 今住んでいる地域も街灯電灯切れなど、不具合はまず自治会に連絡→ 自治会役員が専門電気店に連絡→修理という形となりますし、 新設の場合は自治会から連絡を受けた自治体が予算の範囲で優先度の 高い順から順次設置してくれると思います。
• 治安も悪くないと思います。 しいていうならば、駅までの道に信号機が一つほしいくらいですかね。

【匂い】

• 線路を挟んで東側に住んでるのですが、最近ニンニク臭のような独特なにおいが西側から漂います。噂では施設内の調理臭とか言われてますが…。
• 高架下の自転車置き場を使ってますが、夕方あたりになんか臭いますね。
• 朝、九時半頃に子供連れて家を出たら、臭うこともありますし、先日主人が２２時頃神崎川駅から帰宅した際も駅のホームまで臭っていたみたいです。常時ではないと思いますが。 南側のライオンズに住んでる知人は臭わないと言いますし、１７６沿いの知人は最近は窓を開けないと言ってました。

【東側】

• 阪急の高架を挟んで東側で工事が始まりましたね。 以前、このスレで関電跡地に專門学校ができるとあり てっきり社屋がある場所なのかと思っていたので驚きました。 4階建+屋根のようですが、東側とはいえ 真向かいに建物があると陽射しはどうでしょう？ 線路側の売れ残っている角部屋へ影響はありませんか？
  • 4階立てくらいだとちょうど線路より少し上くらいになるのではないでしょうか？ 陽当たりなどはとくに大丈夫だとおもいますが 工事の音などはうるさいかもしれませんね。
  • これですよね。大阪文化服装学院キャンパス整備へ　2017年4月新校舎完成へ 学校法人ミクニ学園 大阪文化服装学院は、2017年4月完成をめざし、学生の皆様に、より充実した教育・学習環境を提供するべく、地上４階、延べ床面積1022㎡の新校舎を建設します。

　http://www.osaka-bunka.com/news/news_201603newbuilding.html

• 

  周辺地図 三国

周辺施設[ ]

【医療施設】

• おおつきクリニック（約280m・徒歩4分）
• 清水こどもクリニック（約280m・徒歩4分）
• たてわき内科・循環器内科クリニック（約380m・徒歩5分）
• 日置クリニック（約450m・徒歩6分）
• おばやしクリニック（約450m・徒歩6分）
• 東淀川区病院（約610m・徒歩8分）
• 北大阪病院（約740m・徒歩10分）
• 市立十三市民病院（約950m・徒歩12分）
• 救急　貴生病院（約1680m・徒歩21分）

【公共施設・文化施設】

• 淀川野中郵便局（約350m・徒歩5分）
• 三国駅前交番（約510m・徒歩7分）
• 淀川区民センター（約1000m・徒歩13分）
• 淀川区役所（約1600m・徒歩20分）

【公園】

• 野中新高児童遊園（約330m・徒歩5分）
• 新高東公園（約330m・徒歩5分）
• 新高公園（約390m・徒歩5分）
• なにわ自転車道（約450m・徒歩6分）
• 三国本町公園（約470m・徒歩6分）
• 北中島公園（約1290m・徒歩17分）

【スポーツ施設・その他】

• アルゴセブン（約640m・徒歩8分）
• コナミスポーツクラブ新大阪（約1050m・徒歩14分）
• 淀川スポーツセンター（約1050m・徒歩14分）
• キャプテン翼スタジアム新大阪（約1460m・徒歩19分）
• 大阪市立淀川屋内プール（約1620m・徒歩21分）

【金融機関】

• 北おおさか信用金庫 三国支店三国本店出張所（約420m・徒歩6分）
• りそな銀行 三国支店（約610m・徒歩8分）
• 三井住友銀行 三国出張所（約770m・徒歩10分）

• 

  なにわ自転車道

• 

  市立十三市民病院

• 

  りそな銀行　三国支店

• 

  三国本町公園

• 

  コナミスポーツクラブ新大阪

その他[ ]

• 鍵の引き渡しの日に管理に関するご説明資料の中で管理会社の人が共用部での喫煙は禁止されているは話をしてましたよ。 バルコニーは共用部ですからダメですね。 ちなみに管理規約集の47ページに共用部で火気を使用すること(喫煙、花火、バーベキュー等を含む)と明記されてますから当マンションでのバルコニーでの喫煙は完全にアウトです。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ブランズ三国ステーションレジデンスについての口コミ掲示板
• ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

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