ザ・パークハウス 北赤羽

2016年9月4日 (日) 00:31時点における最新版

ザ・パークハウス 北赤羽外観

物件概要[ ]

• 所在地：東京都北区浮間1丁目13番5他3筆（地番）
• 交通：埼京線 「北赤羽」駅 徒歩5分 （浮間口）
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：地上11階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年1月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/株式会社日立アーバンインベストメント
• 施工：川口土木建築工業

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566494/ 【検討者】

• あの立地でどんな価格設定にするのかは興味津々。
  • 北赤羽エリアは赤羽口側の方は赤羽に近いし地盤なども良いから価格が安くはないです。メガシティなどは高級マンション価格だったでしょ。でも、浮間口側は川を渡らないとどこにも出れないから少し安目になりますよね。
  • 北赤羽のメガシティはいいよね。立地も良いしいまも状態がいいから中古が良い値段してるよ。
  • 地元ですが、この浮間舟渡と北赤羽の間で川を渡るまでのこのエリアは確かに駄目ですね。。。徒歩５分でまともな店もありませんしね。
• かなりお買い得なマンションでしたね。立地に関してのプラス面は、駅近、JR、埼京線（池袋、新宿、恵比寿、池袋まで一本）という利便性の高さ。マイナス面に関してはハザードマップ、河側、低地、都営団地に囲まれる、準工業地域、メモリアル、線路そば、といったところでマイナス面がやや強い状況。それをこのクラスでは珍しい設備全部入りと価格が従来の価格並ということでトントンに持ち直し 非常にバランスの良いマンションになったかと思いますな。
• 価格と副都心へのアクセスの良さのバランスが良かったですね。埼京線や都道の騒音、周辺環境等のマイナスポイントもあったけれど、やはり魅力的なマンションですね。あっさり完売となりそうな感じがします。
• 2015のマンションオブザイヤー（23区内庶民向け部門）はここだろうな。
• B棟が最初に完売したみたいですね。B棟はここの物件の三大デメリットを最も受けづらいですからね。
• ここみたいなところって独身女性だけで購入や20代で購入される方もいるんでしょうかね？ほとんどファミリーのイメージで、いたとしてもDINKSくらいでしょうか？
  • ファミリーとdinksばかりです。単身はほとんどいないのでは?
• マンションマニアさんはここをやたらと推しますね。なぜでしょう？
  • マンション全体の仕様と価格のバランスが良いからでしょうね。ひとつひとつの設備が最高グレードなわけではないですがそこそこのものですし、一般的にマンションの設備で考えられるものはひとそろい全部ある。それでいてこの価格帯。で、駅近かつ三菱地所レジデンスというところ。躯体の構造は普通ですけど、地盤の悪さやセレモニーホールなどを凌駕する要素があるってことでしょうね。
    • 同意です！セレモニーホールや地盤、線路の近さに納得できれば、設備や駅からの近さ、都心へのアクセス、まわりの緑やあらかわの河川敷の開放感も素敵だなぁと思います。子育て世代も増えると思うので保育園は心配ですが‥

【コスト】

• 三菱地所のマンションの管理費削減について書かれたブログを見つけました。ここも三菱地所のマンションなので、よろしければ一読してみてください。

　http://s.ameblo.jp/kingcossy/

• ここだと固定資産税いくらぐらいになりますかね?
  • 減税前で20万円行かないぐらいです。
• ここの共益費安くないように思えるのですが、総戸数の問題でしょうかね？
  • ここの管理費は激安水準ですよ。平米あたり２００円を切ってますし。平米あたり１００円台前半にしようと思ったらディスポーザーは付けられません。

交通[ ]

【電車】

• 埼京線って混雑で有名なので利用者が多いと思ってましたが朝だけなんですね。電車の不便さは感じます。
• 埼京線は終電がわりと早いんだよね。でもまぁ、深夜バスが赤羽から出てるしここなら赤羽からタクシーで直ぐかな。
• 赤羽より北の埼京線は不便そうなイメージですが、実際どうなんでしょうか。
  • 埼京線は昼間の時間帯は本数少ないですよね。昼間は快速メインになって各駅停車は20分間隔になったりします。埼京線は混んでるイメージがあるかもだけど、北赤羽駅以北の乗車人数見ればとても少なくて朝夕以外は空気輸送です。開業は1985年で、約30年経ってもまだまだ開発途中という感じですから。それでも昼間は時刻表通りに行動すればいいわけで、どうしてもという場合は赤羽岩淵駅も赤羽駅も乗車可能範囲です。
  • 北赤羽の昼間の間隔や終電が気になっていますが、もし羽田乗入れが実現すれば、今より便利になると期待しています。
• 埼京線に関しては今よりも良くなる事は間違いないでしょ。渋谷駅埼京線ホームが2020年頃までに移転するし、その後は羽田アクセス線ができて埼京線に乗ったまま羽田直通になる計画も発表されましたから。
• 赤羽乗換えが便利なんだよな～。東京上野ラインで東京駅までわずか15分圏内になったし。埼京線では池袋、新宿、渋谷の西側カバーされるし。さすがJRだよ。利便性においては三田線沿線物件とは比較にならん。
• 自分がここが気に入ったのは新宿までわりとすぐなのに価格的にはかなりお安いところです。それにここなら各駅停車でも池袋や新宿までの時間は変わらないですから。もちろん本数の問題はありますけどね。
• 埼京線でも朝のヤバイ状態は快速です。各駅は普通の通勤ラッシュくらいです。夜が早いのが難点ですかね。
• 終電は早いですよね。ただ赤羽までならそこそこありますのであとは深夜バスかタクシーですね。

【北赤羽】

• 北赤羽は、埼京線快速とかが止まらないんですよね。まあ本数としては十分なのかもしれませんが、朝の出勤時や急ぎたい時に通過電車を見送るというのは、ちょっとしたストレスがあります。赤羽まで一駅なんでなおさらね。

【赤羽駅】

• 自転車であれば赤羽も使えますね。
• 赤羽まで歩くとどのくらいかかるんだろう？
  • この物件からから赤羽駅までの距離は約2.6kmぐらいで30分だね。北赤羽ー赤羽は学校横切ってるのもあって迂回しないとだめなんだよね。まぁ徒歩では非現実的だね。あと坂道があるから自転車もきつい。

【通勤・通学】

• 昨日休みを貰えたので北赤羽～池袋間の通勤状況を報告致します。
  • AM6:59(想定される通勤電車)

1. ホームには人はまばら。
2. 乗車位置には2、3人並ぶくらい。
3. 上り到着の埼京線は乗車率約130%。
4. 車両中程の吊革がギリ確保可くらい。
5. 赤羽駅では思うほど降車客は無し。
6. 降車客を覚えていれば座れるチャンス有。
7. 赤羽～池袋間はそれなりの乗車客でした。
8. ただ車両中程まで押される事はありません。

• • AM7:12(池袋駅着)

1. 特に遅れもなく到着しました。
2. 乗車客の半分位が降車する印象です。
3. 反射神経が良ければ座れます。
4. 私は山手線使いなので乗り換え。
5. 乗り換えも多少混雑するくらいで問題無し。

• • 結論として激混みを想定してましたが、ちょっと拍子抜けでした(イイ事なんですけどね)。恐らく7時台はもっと混雑するかと…。以上、長文になりましたが皆様の参考になれば幸いです。
• ８時台の埼京線各停も、100%超えるような乗車率でしょうか？埼玉から登る人は大方快速に乗るのかなぁと思ってましたが。
  • 超えますよ。北赤羽以北の快速止まらないところからも乗ってくるし。それに赤羽からは京浜東北組とかそういうのも混じってくるし快速と普通の区別もないので。

【車】

• 車は関越方面は環八ですぐで楽かな。外環や首都高を17号で行くと途中乗るまでに混むから泣ける。
• こちら、赤羽から飲んだくれタクシー帰りです。運転手さんへは「北赤羽駅の浮間口方面」が合言葉です(笑)深夜料金で、マンション付近のすき家まで1,000円強です。つけ麺京介あたりで拾えば、若干安くなるかも知れません。面倒ですが。
• さっき赤羽ヨーカドー北側のレンタカー屋さん付近でタクシー拾ったところ、すき家まで910円でした。信号の運もあるかと思いますが、最安記録だったので共有します。

【バス】

• 確か1:10くらいまでは、赤羽駅から深夜バス(420円？)で北赤羽浮間口のライフまで帰ってこれますよ。浮間一丁目というバス停です。最近利用してなくてすみませんが、詳しくは赤羽駅のバス停時刻を確認ください。

【その他】

• 埼京線が人身とかで止まったときはどうしますか？赤羽までチャリかタクシー？他のJRの影響も考慮して三田線まで移動ですかね？三田線での迂回するときはどこが近いですか？
  • 北赤羽から赤羽駅行き、池袋行きバスが走ってます。振替乗車してるので費用なしに乗れます。もちろん南北戦争や三田線使っても良いでしょう。志村坂上ですね。
    • 志村三丁目駅までもありますから自転車でもバスでも行けますよ。我が家は赤羽駅まで行ければどうにでもなるので止まったらバスですね。
• 空港へは赤羽からバスが出てますよね。たまの大荷物を持った移動、疲れずに空港に到着できそうなので、多少高くてもバスを利用しようと思います。

構造・建物[ ]

【外観】

• ポイントは敷地のグランドデザインかな。ちょっとうざったい配置にしてますね。南側住戸があまりない。
• 全体としては綺麗にまとまりそうですね。まあ、欲を言えばバルコニーや玄関周りの壁も吹き付けではなくタイル貼りにして欲しかったですが、現在の建築資材費高騰を考慮したら仕方ないのかな。
  • 現地見てきました、Ｃ棟の黄色のところはきちんとタイルでしたよー。写真だとわかりにくいですが細長い細かい感じのタイルです。
• 配管が全体的にはどうなんだろうと不安がありましたが、全体的に見て全く気になりません！安心しました。

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  施工時１　右側（2015-05-11撮影）

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  施工時２　コモディ側から（2015-05-11撮影）

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  施工時３（2015-06-29撮影）

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  A棟（2015-09-30撮影）

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  B棟、C棟（2015-10-07撮影）

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  C棟（2015-11-18撮影）

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  D棟（2015-09-30撮影）

【眺望・採光】

• 思った以上に桜並木側も日当たり良さそうですね。建物が建ち上がってくると実感がわいてきます。
  • 確かに。南東側は樹木が遮るから日当たりが微妙かなと思ってましたが、低層階でも思ったより良いですね。
  • 撮影は10時過ぎでした。
• 6Fぐらいまでは前のマンションの影響ありますね。でも陽当たり良いですね。
• 東向きの棟なんて午後は暗いですよ。承知の上での購入です。
• D棟2Fは目の前が電線になりますかね、、。樹木による陽の遮りも気になり、他の階と迷っています。ご存知の方教えてください！宜しくお願い致します。
  • 前に現地を見学した時は、D棟の2階あたりまでは桜の木が鬱蒼と茂っていて、目の前が緑と言えば聞こえはいいですが、日当たりは良いとは言い難いです。冬は葉が落ちて日当たり良くなりそうですが‥。現地を見に行って気になるなら3階以上の方がいいかもしれません。電線は記憶にないです。すみません。。
  • ギャラリーで確認したとき電線は、確か4階と5階の間あたりに位置していました。2階からは見えないかと。桜の木の葉は、2～3階はかなりのボリュームで見えていました。冬は落ちますから大丈夫でしょうけど、５，６月は少し部屋の中、暗くなるかもしれませんね。夏は逆に快適?!でしょうか。

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  埼京線からの眺め（2015-11-26撮影）

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  11月中旬の午後3時頃の日当たり（2015-11-27撮影）

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  エントランス（2016-02-02撮影）

【音】

• 下の階の廊下を子供が奇声をあげて走っていました。下の階だから良いってわけではないですが自分の部屋の上に住んでいたらうるさいだろうなと想像しました。
• ファミリータイプだからと言って、全戸に子供がいてその騒音に十分な理解があるとは思わないほうが良いとも思います。(うちも小さな子供ありですが)集合住宅ですから、やはり配慮は必要かと。
• 入居済みですが、今のところ生活音なんて全くしません。二重床の間に緩衝用のゴム(緩衝ゾーン？?)が付いてると説明受けましたので、かなり騒音は軽減されるかと。そんなに神経質にならなくて良いと思いますよ。私は、よほど電車の音の方が気になります。
• 我が家の上階も一日中子供が走り回っていてうるさいです。直接言いにくいですしね。多少はお互い仕方ないのですが、一日中は困りますね。
• この物件の防音に関する造りは普通だと思いますよ。スラブ厚も標準です。音の問題は造りよりも隣接住戸の入居者の生活スタイルにかかる部分が大きいので、そこはもう運ですよね。うちは全然大丈夫なので、隣接する住戸の方々がおとなしい生活スタイルなのだと思われます。
• 生活の音よりも電車の音は気になりますね。まあ、検討時にマイナス要素として気になりましたが、駅近とのバランスで妥協しました。後は慣れですね。

【入居者】

• ベランダでの喫煙って禁止なんでしたっけ？マナーのレベルですか？私は非喫煙ですが認識不足ですみません。
  • ベランダ(占有使用の共用部分)では、臭気、火気を発するもの、つまりタバコやバーベキューなどは規約にて禁止されています。
• 鍵引き渡し直後にこちらに越してきてだいぶ慣れました。買い物便もよく住みやすい。朝の通勤混雑も思った程ではなかった。マンションに帰ってくる度いいマンションを購入したな、とひとりで満足しています。マンションですれ違う方も気持ちよく挨拶して下さります。三菱地所と川口土建のアフターサービスもとてもよいです。
  • 全く同感です。立地にも仕様にも大満足で、毎日ホテルに泊まりに来ているような気持ちです。周辺の街路樹にも新緑が見られるようになって、桜の後も楽しめそうです。購入前は全くこだわらなかった浴室が今一番気に入っています。

【24時間換気】

• 川が近いということもあり湿度が気になりますが、皆様のお部屋は湿度はそれほど高くないでしょうか？新築マンションはコンクリートからしばらく水分が放出されると聞いたこともあり気になっています。
  • 新築だから、24時間換気してくださいと管理会社からアドバイスありましたね。
  • 新築から5年位はコンクリートから湿気が出るので、24時間換気を止めてはいけないそうです。
• お風呂の換気ってどうされていますか？入浴後24時間換気だけだとやはり翌朝も水分残りますよね。乾燥モードのエコなら翌朝にはカラッと乾きますが、タイマーモードや自動乾燥だと、どれがランニングコストがかからないんでしょうか？？

共用施設[ ]

• 駐車場：66台（身障者用1台、機械式65台）
• 自転車置き場でなく全戸分のサイクルポートがある。
• もう一つの高ポイント部分は、共用設備に無駄がない点でしょうね。このクラスでは目立った特徴を見出せないためか、無意味な共用設備、コンシェルジュやらゲストルームを作ってアピールしだすのですがここはそれがなく、維持費がかからない。利便性のよい共用設備だけにとどめてることでしょう。これは分譲マンションを経験してる人からしたら高評価だったはずです。

【駐車場】

• うちは車がないし、持つ予定もないので駐車場関連について無関心でしたが、よくよく考えてみると来客用はあった方が良いですよね。調べたら近場にはコモディイイダの正面に小さいコインパーキングがあるくらい。家族や親戚などがくるときどうしよ。。。電車で来てもらえば解決しますが、うーむ。。。
  • 私も同感です。来客用の駐車場がないと困りますよね・・・空きがあったらぜひ来客用を作ってほしいと思います！
  • 駐車場はコモディイイダ側と駅方面にありましたね。ここだけじゃなく、マンションできだしたら、コインパーキングは増える可能性あると思います。意外と来客用は、予約制とかきちんとルール決めないと難しいし、コンシェルジェみたいな管理支援してくれる方いないと、理不尽に利用する人が増えるので気を付けないとだめです。

【エレベーター】

• 日立の最新型はやはり快適なんでしょうか。

【キッズスペース】

• 書類が届いたので抽選結果かと思ったら違いましたね。キッズスペースの開放はよいですね。元々そうすべきだったのかもしれませんがどなたか提案してくださったのかな。初めてのマンション購入なので一般的なのかもですが工事途中報告は好感をもちました。
  • コミュニティサロンの予約がない時にキッズスペースが開放されるみたいですね。有り難いです。(コミュニティサロンの中にキッズスペースがあるので)
• キッズルームは17時まで解放するのですよね。間違いなく、浮間小学校の子供たちが友達呼んで遊ぶ場になるかと。
  • 小学生がDSのたまり場にしてお菓子を食べ散らかしたり問題になりそうですね。目を光らせないといけませんね。

設備・仕様[ ]

• 仕様、設備が都心レベル
  • スロップシンク、ルーバー、サイクルポート（しかも全戸分確保。最低３台、詰めれば４台可）、アルコーブ、ハイサッシ、アウトフレーム、標準食洗機＋ディスポ、二重床、二重天井、高スラブ圧、天井高、2m超ベランダ、フィルターレス換気扇、タンクレストイレ、独立洗面、吊り戸棚 などが全部入りなのがここの売りにつながりましたよね。 この価格クラスではいずれかが対応されてるマンションはあっても全部入りってのが中々ありませんから。
• 細かいところですが、浴室の壁が４面共にアクセントパネル、どこでも普通は一面のみです。排水口もプラスチックでなく金属製でした。内装ドアのストッパーが押し込み解除式、ここも他の物件だとしゃがんで手でフックかけるタイプが多いです。あとエントランスがハンズフリー。アウトフレームは普通ベランダだけですが、ここは廊下側洋室も全てアウトフレーム、これもあんまりないですね。

【配管】

• 雨水管と階段のとこは消火栓用でしょうか。わたし的には消火栓用は仕方ないかなと思いつつ、雨水管がやたら多いな、という印象です、やはり廊下内に納めるべきな気も。
  • 残念ながら、配管は一時的なものではなさそうです。
  • 雨の配管が通路側は外に出るのは意外と普通な気がしますが。私的には通路側にして漏れが発生して玄関前が悲惨な状態になるよりは、いいと思いますけど。通路側の造りだと、玄関前に当たる人、当たらない人でかなりもめる気がします。ただ数が多くて見映えが悪いですね。窓側は一番端のような、スッキリした造りになりそうですね。それよりもステンレスの配管が剥き出しすぎではないですかね？
• 実物はわかりませんが、スミフの説明を聞いたときに配管は特許を持っている仕組みで、エアコンの室外機と外の配管全てがそこを通るとか説明されました。
• モデルのミニ模型、うちも写真撮っていますが配管はなく、こんな目立つ配管なら模型にして確認させて欲しかったです。
• 雨風で痛むことはあるとおもいますが、壁に埋め込まれた場合は、染み込み等であまり差はなくむしろ腐敗による劣化が激しくなる場合があります。だから、スミフは通気孔がみえる網目に囲まれた中に管を通す方式をとってるのだと思います。
• 今までほかのマンションみても配管などあまり気にしてなかったんですが、自分が住むと思うとナーバスになってしまいますね。営業さんにパークハウスの中でもハイレベルの仕様と聞いたので、なおさら…見た目的には配管見えない方がいいですけど、のちの修繕費用考えると仕方ないのかしら。

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  配管（2015-09-03撮影）

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  配管その２（2015-09-03撮影）

【キッチン】

• みなさんのお宅のキッチンシンクって普通に使ってても結構キズつきますか？うちのはそんなにひどい使い方してないのにキズ等が気になります。
  • 入居時にいただいた"住まいのマニュアル"にはシンクに傷がついたら細かい粒子のクレンザーで手入れすると書いてますね。うちはまだクレンザー使ってないのでどうなるかは分かりかねますが。うちも荒い使い方をしていないつもりだったのに傷があります。
  • シンクは水アカが気になります。防ぐにはわざわざシンクの水分拭きあげなきゃいけないんでしょうか、、

【床】

• 床もキズがつきやすいと思いますが、皆さんはいかがですか
  • 床は生活したてらしょうがないかなぁと思います。鍵とかちょっとしたも落としても少しは凹んでしまいます、でもほんとの無垢材と比べたらまだ傷がつきにくい方なんじゃないでしょうか。水も結構弾くようですし。
• 今からでも床のコーティング注文しようか悩みます。
  • コーティングでツヤツヤにするか、今のマット調でいくか、悩むことろですね。あとチラシも沢山入っていましたが、風呂浴槽など水周りのコーティング防カビも実際のところ効果とかどうなんでしょうね？オプションより安価なのが売りみたいですが、どれだけ効果が望めるのか不明です。。
    • 入居後のコーティングだと設置した家具を全て自分達の力でよける労力も必要ですし簡単なことではないですよね。防カビコーティングは数年で効果がなくなるようですし、我が家はドラッグストアで売っている防カビくん煙剤を定期的に使用し換気とこまめな掃除しています。
• うちは入居前に防カビコーティング、フッ素コーティング、フロアコーティングしました。お風呂の壁も水をかけるとサーッとはじいて流れます。キッチンのシンクも普通に今までと同じように使ってますが、そこまで傷はないです。コーティングの効果だと思うことにしてます（笑）まあ、3年ほどしか持たないでしょうが。フロアのおまけでしてくれたので…。フロアの方はやっぱりしてよかったです。ウチノはつやの無いガラスタイプなので、はじめ見たとき、未だコーティングしてないのかと思ったぐらいです。つやが嫌いだったので正解でした。ほんとにナチュラルです。今のところプラスチックのかごなど引きずっても傷つかないし、満足してます。

【オプション】

• ダイニングのライトの位置が中心ではないので、これはダクトレールか何かで引っ張ってますよね？ダクトレールも必須ですかね？
• 食器棚ビルトインオプションで申し込みができたんですね。うちは工期の関係で締め切られていたので今回ドレスアップオプション(価格が上がります)で申し込むかどうか。
• エコカラット、現時点では、躯体壁？には取り付けられないみたいですね。ボード壁のみ取り付け可能と説明を受けました。取り付けの位置に制約があったとは。残念～。今後、管理組合で規約を変更出来れば取り付けられるとの事。
• フロアコーティング高すぎてびっくりでした。みなさん、もう決めましたか？
• 食器棚以外は、注文しましせんでした 想像の値段が違うものが多くて、
• バルコニーのタイルも高いし、自分でやろうかな
• 皆さん、やはり金額が、、という感想が多いですが、カーテンは以外と割引率も高く悪くないのでは？と思いました。そりゃニトリなどと比較はできませんが、質もいいのですよね、川島セルコン？
• フロアコーティング、ガラスフィルムをやる予定。エコカラットもやりたいですが予算を考えると。あとからでも、出来ますしね。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.58m2～86.67m2
• 角部屋以外は完全アウトフレームで部屋の形が整っている。

【洗面所】

• 本体幅60ｃｍのドラム式洗濯機を購入したいのですが、洗面所のドア幅がギリギリかなと気になっています。開けっ放しでもかなり内側に止まるようになっていますよね。間取り図を見たら同じような洗面のドアの方が多そうでした。幅60cmのドラムって普通サイズだと思うのですが、入れた方いますでしょうか？買ってから入らないとキャンセル料がかかってしまうので…。
  • 639ミリのドラム式ですが、難なく搬入、設置できましたよ。ちなみに685ミリの幅の冷蔵庫はリビングの扉を外しての搬入となりましたが。
  • 部屋によって違うのですかね？私のところは同じ幅の冷蔵庫扉外さず、すんなり通りました。

買い物・食事[ ]

• スーパーは近くのカズンが安い！
  • 近所のスーパーも安かったです。当方、現在は都心住まいですが、３割ほど安い印象でした。
• カズンの通りをまっすぐ行くとセブンタウン。セブンタウンに入ってる店はイトーヨーカドー、ビバホーム、ユニクロ、TSUTAYA、無印良品、赤ちゃん本舗など

　http://www.seventown-azusawa.jp/shop/

• このマンションから南へ500mほどの所（キクチカラー浮間工場跡地）にＯＫストアとホームセンターができるそうですね。現状は高架下のライフだけなので、選択肢が増えるのはいいことだと思います。個人的にＯＫストアは好きなスーパーでもありますし。
• コモディの閉店時間が21時→22時になったんですよ(笑)客足増えてるのかな？22時のままでいてほしいです。
• 車で家族で買い物ならララガーデンかアリオかな
• 島忠とOKがオープンしてこの辺りは混雑どうなんでしょう？人増えたのでしょうか？
  • 土日は凄いよ。でも活性化してくれてありがたい。この勢いで美味しいパン屋やカフェが増えてほしい。
    • 今回のOK島忠もそうですが、マンションが増えると商業施設も増えますよね。もともと工場街でしたのに。ゴールドクレストや東京メガシティ、クリオレジダンス等に加えて、ここも増えると人口増えますね。もっと増えて活性化されたらいいですね
• 確かに赤羽はそれなりに便利だけど、この物件だと歩くのは難しいし、自転車も？電車に乗るなら、池袋や新宿にいくだろうから、中途半端。
  • 近所住まいだけど赤羽良く行きますよ。むしろわざわざ池袋新宿行かないですね。仕事は別。
  • 地元民ならわかるけど普段使いの買い物は北赤羽で十分で赤羽には行かないよ。出かけるなら池袋だし。赤羽は乗り換えだけ。
• 赤羽は店そのものは多いけどチェーンとかしょぼくていかない店が多いだけ。だから買物に訪れる人少なし。

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  近所のスーパー（2015-06-29撮影）

【赤羽駅周辺】

• この辺りの住民は普通に赤羽駅周辺で買い物や用事済ませたりしてます。赤羽駅そのものが交通アクセスが超絶便利で、どれかが止まっても代替電車があってその隣駅というのはメリットあると思います。
• 鉄道としては中継地であり様々な線が出ていて便利ですが、駅周辺がおもったほどの賑わいがないのが問題です。もちろん、北赤羽駅なんかはよりかは全然流行ってはいますが、じゃあここだけでショッピングやら食事で半日以上過ごせるか？っていうとNoです。ってことで、ここに住んでも赤羽駅で降りる事はあまりないでしょうね。
• 赤羽は、日常の買い物なら十分な規模なので、セブンタウンと使い分けでいいと思う。飲食店も多数あるから、お酒好きにはいい街だ。
• 仮にここに住んだら、セブンタウンや赤羽駅は自転車で行くところです。雨が降っていなければ、自転車の方が早く赤羽に着くし快適です。
  • 小さい子ども連れなら赤羽っていいですよ。池袋みたいに殺伐としてなくて、ベビーカーでも安心。意外なことに西口も東口も完全バリアフリーなので高齢者にも優しいです。お店も普段使いの気取らないお店が多いので、気軽に遊びに行けます。
  • 普段使いのスーパーの数が揃ってる交通便利な駅って２３区内ではあまりないと思いますが他にありますか？赤羽にはイトーヨーカドー・西友・ダイエー・マルエツ・ワイズマート・富士ガーデン・アミカ・プロマートがあります。「イトーヨカドー＆アピレ＆ビビオのパルロードショッピングセンター」「アルカ－ド＆生活提案館＆コリドー＆エキュート赤羽」「ララガデーン＆ダイエー＆西友」・・これらを足したら普通のショッピングモール２つ分くらいの規模があると思います。病院・クリニック・眼科・歯科などは土日祝日でも診察してくれる所が多いです。

【西口】

• 赤羽西口は駅真ん前にアピレ（１階から３階まではブティックやオシャレ雑貨店や無印良品など、地下はワイズマート・魚耕・ミートインハイマート・パン屋など）、ビビオ（地下はサイゼリヤなどの飲食店街、１階と２階はブティックや雑貨店やユニクロやＡＢＣマートなど、３階は北区の文化センター、４階はスポーツクラブルネサンス）、イトーヨーカドー（地下～６階）、アミカ（業務用スーパー） ※ヨーカドーとアピレとビビオを総合して「パルロードショッピングセンター」と呼び１００店舗以上ある。

【高架下】

• （ＪＲ都市開発のテナント）にはエキュート（惣菜・パン・ケーキや飲食店などのエキナカショップが５０店舗ほど）、ビーンズ（角上魚類やニュークイックなどが入ったスーパー富士ガーデン・ビバホーム・スポーツオーソリティ・カルディコーヒーファームなど５０店舗ほど）、ＪＲのスポーツクラブジェクサー、他に飲食店街など。

【東口】

• スーパーの西友・ダイエー（先月「イオンフードスタイルストア」としてリニューアル）・プロマート（業務用スーパー）、その他アーケード商店街など複数店舗。

【飲食店】

• 北赤羽駅ノ良いとこはサイゼリヤですね。安いしちょっとしたお茶や会合に便利ですよ。
• 近くのココスは昼間は主婦のたまり場、夜はガラが悪い中高生のたまり場。
• 駅付近だと、ちょっといりくんだところに中華料理の天栄というお店があります。地元の中華料理屋さんという感じです。思った以上に奥行きがあり、座敷もあるため、ファミリーもゆっくり過ごせます。ジンロの特大ペットボトルを注文出来て、ボトルキープも出来ます(笑)
• 駅からは離れますが、マンションからカズン方面に行く途中に、いけだ→地元の居酒屋系、たら福→割烹系、しまだ→割烹系の3店ならびがあり、カズンのはす向かいに焼きとんの松月があります。
• 駅付近をはじめ、案外いろいろ飲み屋あるので、開拓してみてくださ～い。

【その他】

• 書店はエキュート（ブックスexpress）・ヨーカドー（ブックスページワン）・ビーンズ（東武ブックス）・ダイエー（アシーネ）・ブックス談の５店舗。
• ドラッグストアはマツモトキヨシが２店舗・トモズ・ぱぱす・サンドラッグ・ＯＳドラッグ、その他ダイエー・西友・ヨーカドー内など数えきれないほどある。

育児・教育[ ]

• このあたりって子育て世帯に人気の地域でしょうか？
  • 育てやすいですよ。近くに公園もあるし保育園、幼稚園、小学校もありますし。

【小中学校】

• 浮間小、浮間中の学力レベルはどの程度なんですかね。
  • 私立中に行くのであればあまり関係ないかもしれないですね。赤羽には塾もたくさんあるだろうし。
  • 学習塾は想像以上にありますよね。
• 私にとっては、教育環境が1番のネックになっています。駅近で副都心へのアクセスが良いんですけどね。
  • 北区の教育環境はあまり‥なんでしょうか？近くに星美があるようなので、文京区ほどでなくてもまぁまぁなのかなぁと思っていました。交通のアクセスはとても良いですよね。緑が多いところも間取りもサイクルポートも気にっているのですが‥悩ましいです。。
• 北区はスポーツ振興に力入れてる環境なので、月謝払ってスポーツの習い事をさせてる親が多い印象です。のびのびとたくましく育てたい人が多いのかもしれません。赤羽駅周辺は意外にも大手や中小の学習塾が揃っていて激戦地区でもあります。

【公立小学校】

• こちらの学区の小学校は集団登校等ありますでしょうか。
  • 集団登校のせいか知りませんが、近所では8時前位に子供たちの声が聞こえてきます。似たような制度があるのでは？
• 学区は浮間小学校だと思うのですが、皆さんお子さんどこの小学校に通う予定ですか？
  • うちは都内の他の区からの転校で浮間小学校に通わせます。4月6日入学式予定と聞きましたよ。学校が一緒になりましたらよろしくお願いします。
• 越境って普通のルールでできるのでしたっけ？距離的には西の方が良さそうですが、、
  • 学年によって受け入れしているようなのですが 許可基準が近いというだけでクリア出来るのか、微妙ですね。
    • 今は許可基準が厳しくなったようですよ。特別な理由がない限り、学校が近いという理由では越境の許可は下りないと説明を受けました。なのでうちの子も浮間小学校に通います。集団登校なので、学年関係なく交流することになるでしょう。みなさん、よろしくお願いします。
    • やはり越境は簡単には許可されないんですね。では、公立はほぼ浮間小学校に通う事になるのですね。集団登校もあるんですね。良かったです。よろしくお願いいたします。

【私立小学校】

• この辺りは私立小学校なら星美か、赤羽からスクールバスがある淑徳、上中里・田端・駒込から歩ける聖学院に通学してる子供が多いです。池袋の立教小学校の制服着てグループで埼京線で帰ってくる子供達もよく見ます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 高度地区：第二種高度地区・第三種高度地区
• 防火地域：準防火地域・準防火地域
• 良くも悪くも平凡な街。
• 池袋新宿に近い割に郊外の雰囲気。
• 後ろは都営住宅だし、南は線路
• 若者には刺激無くて人気ないだろうけど、子育て世帯や高齢者は多い地域だと思うけどね。29年前までは電車が通ってなかったから、ニュータウンみたいな感じで集合住宅だらけだよ。
• 夜間のマンションの周りは真っ暗なんですね。。子供や女性は夜間に緑地の前を歩くのは少し危険そうですね。街灯増やして欲しい！

【駅周辺】

• あまり良いエリアじゃないのかな。駅前は放置自転車だらけで、広場で酒飲みながらタバコをポイ捨て。中学生らしき子等はコンビニ前で座り込んでたむろってました。
• マックとコンビニ周辺は感じ悪い中高生がたむろってる
• 本気で検討する人は、駅浮間口側の様子を朝、昼、晩と時間を変えて自分の目で確認した方が良い。 当時は街の汚なさに本当に驚きました。
  • 汚いって言うよりごちゃっとしていて乱雑な感じですかね。まぁ決して綺麗ではないし、古い建物が多いのでそういう印象でも間違いでもない気もします。北赤羽駅浮間側は浮間舟渡と同様、駅ビルみたいなものもないし、スーパーとかも高架下をそのまま利用している感じで雰囲気も糞も無い感じで、なんて表現したらいいんですかね、全部とりあえずスペースあったから埋めてみた！的な感じですかね。赤羽口はもう少しマシではありますが、ここもやはり元地権者とかの小さな商店（でも需要無し）が雑多に存在しているせいで、全体的な資産価値を損なっているんでしょうね。

【騒音】

• 西側は、やはり道路かなりうるさい。
  • そりゃここの道路は北赤羽むかって17号に向かう主要道だからね。
• 南側道路は朝と夕方の交通量はかなり多い。ただ昼間と夜中はガラガラ。
  • 昼間がらがらじゃないよ。昼間もトラック多いし
• 新幹線は割と静かだと感じました。埼京線の方がうるさかったです。
• 現地に5回足を運びましたが、車と電車の音が近すぎて候補から外れました。トラックが多い。窓を閉めれば聞こえないと言われましたが、エアコン要らない季節は開けたいので。騒音以外は気に入っていたので残念です。
  • 私も5回以上、現地に行って確かめました。トラックは日曜日は少ないですが、月～土の昼間は頻繁に通ります。通り一本奥まっていたら、全然違うだろうに本当に残念です。
  • 南向きは少なからずその音の懸念はあると思いますが、詳細な仕様を見ると棟と部屋の階数によっては、防音対策は取られているようですよ。ちなみに新幹線はスピードもそんなに出ていないし、音もかなりしずかなようです。
• 現地から聞こえる電車の騒音のことです。これが毎日かと想像したら…我が家には無理でした。
  • 騒音はわりと私鉄の駅近と比べたらましな方だと思いますけど、そこは感じ方の個人差なので残念ですね。値頃感に余裕があるならば地下鉄とかで探すしかないですね。

【ハザードマップ】

• 地盤が心配。川の氾濫は無いと思うけど地盤的には水吸ってるエリアですよね。
• 洪水ハザードマップ見ると5m以上の浸水のおそれがある、北区で1番危ない場所でした。
  • ５ｍというのは最悪の場合でしょう。一生のうちに一度あるかないかというレベルと受け止めています。
  • 荒川流域に3日間で総雨量548mmが降ったら5m以上浸水するそうです。その雨量が今後降ることがあるかどうか、ご自身でご判断ください。
• 区はハザードマップで「川が氾濫したときは５メートル浸水する可能性がありますよ」と親切に警告してくれているわけなので、実際浸水したときは自分で何とかしないといけない。 保険会社も温暖化で１０年単位でしかリスクを引き受けてくれないし、いままで無かったから、堤防が広いからという事だけでは根拠は低い。堤防拡張は所詮景気対策の公共事項という側面もある。

　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140914/fnc14091408430001-n1.htm

• • 最近はゲリラ豪雨が多いから、浸水対策は重要。北区のハザードマップ見ると、北赤羽駅周辺に安心できる土地はなかった。
  • マンションが浸水すると、電源やボイラーが使えなくなるおそれがあります。インターネット設備も被害に遭い、通信に影響があるかもしれません。

　http://www.mlab.ne.jp/safety/bousai03/bousai03_20140707/

• • ですが、実際にはほとんど上の方に設備があって１Fにおいてある設備って実際ほとんどないのですよ。昔のマンションは知りませんけど。なんで、ゲリラ豪雨とかの都市型水害が発生したとしてもそれほど致命的な問題にはならないと思います。
• どこの区のハザードマップもそうだけど、そもそもの前提が、200年に一度の大雨で川が氾濫した場合でしょ。ゲリラ豪雨とは訳が違う。
• ハザードマップを見て解釈は人それぞれ。堤防を見て、これなら安心と思えるなら住めばいいし、今後の異常気象を考えるとリスクは避けるべきと思えば住まなきゃいいし。高台から、水没するマンションを見て「よかった」と思うのか、住居費を抑えることができて「よかった」と思うのか。死ぬまでわかりませんね。でも豪雨の度に落ち着かない日々を過ごすのはどうなんですかね。

【ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップ】

• ゲリラ豪雨と洪水ハザードマップとを一緒にしてる書き込みがある事を誰も指摘していないですね。

1. ゲリラ豪雨は「窪地」と「排水」が問題です。ゲリラ豪雨だと北赤羽周辺は「窪地」がなくてすぐに河川へ流れるシステムなので大丈夫でしょ。
2. 洪水ハザードマップとは埼玉県側の上流で大雨が降り想定外の量が流れた場合、高さが15メートルくらいある堤防が決壊か氾濫した時のハザードマップだから違いますよ。

• • 余談ですが、5年くらい前に赤羽周辺でのゲリラ豪雨で浸水したのは洪水ハザードマップ的には問題ないとされた隅田側・荒川とは反対の赤羽駅西口側でしたよ。 それで、数年かけて赤羽西～赤羽台の地下を掘りでっかい排水管を通し、赤羽八幡神社前地下にでかい貯水施設を造り、元々赤羽台公園下にあった貯水施設とをつなげる大工事をしました。今年も都心のアチコチで浸水したゲリラ豪雨がありましたが、赤羽駅周辺は何も問題ありませんでした。そういう事です。
• 大雨でどの程度変化するか、ここをチェックしましょう。

1. テレメータ水位　岩淵水門（上）

　http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtnPointCode=6&timeAxis=60

1. テレメータ雨量　 岩淵

　http://www.river.go.jp/nrpc0304gDisp.do?mode=&officeCode=21281&obsrvtnPointCode=1&timeAxis=60

• 昨今のポイントは川の氾濫とかではなく下水処理が追いつかない事により発生する内水氾濫。あまり知られていないが内水氾濫においては川や海に近い方が有利。それは排水をそのまま川にながせるから。内陸部ではどうしても地下貯水施設（あれば）に貯めないといけない。

【地震】

• 東北震災の後、津波の影響が荒川に来てるのかどうかを自転車で下って見に行きました。足立区の河川敷辺りで、河川敷には浸水してはいないが普段の水位よりも１ｍ近く上がった形跡はありました。堤防の高さを超える津波がここまで来るのは有り得ないだろうなと推測しています。

【台風】

• 台風の冠水など大丈夫ですかね。こういう時にどれくらい氾濫の可能性あるのだろうとか実際に観に行ってみたいです。
  • 水防団待機水位の3.00mを突破して、午後九時には3.26メートルです。ちなみに、はん濫注意水位4.10m、避難判断水位7.00m、はん濫危険水位7.70mです。低層階は危険ですね。
  • そうはいっても実際に氾濫したのは数百年前の話ですよね？確かに構えはしますけど、近代では対策もとられてる訳ですから、あまり危険だと煽るのはどうなんでしょう。
• 危険度の説明はこれがわかりやすい

　http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019847.pdf

周辺施設[ ]

• 隣に緑地、後背地に広大な荒川河川敷、都立公園（浮間公園）もお散歩圏内。地盤やら洪水などのリスクはあるものの、住むには魅力的な場所だと思います。
• 美容室も多いですが、スポーツクラブ・フィットネス・ヨガ・ジム系もとても多いですよ。私は赤羽のこじんまりしたフィットネスクラブに通っていますが、思ってたよりも綺麗で若い女性の会員がたくさんいます。
• 個人的には市民プールが近くにないかと思います。 志茂のあたりが最短でしょうか。
  • 板橋区民プールでよければ、小豆沢体育館にありますよ。志茂よりは全然近い。セブンタウンの近くです。
    • 小豆沢体育館にプールはありません。高島平温水プールまでいかないと
    • プールは改修待ちのようですね。余談ですがトレーニング室は23時まで使用できるみたいですね、晩御飯後でもいけるとはありがたい。

【病院】

• ご近所にお住まいの方、子供の耳鼻科でいい病院ご存じでしょうか。
  • 北医療センターの耳鼻科お薦めです。

【公園】

• 近くに浮間公園があるけど、規模的には他の都内のでかい公園にはまったくかなわないし、設備的には何も無い。ちょっとした遊具、テニスコートがあるだけです。
• 公園横の道です。奥が駅方面。 結構、草が生い茂ってました。（写真参照）

• 

  公園横の道（2015-05-23撮影）

【図書館】

• 赤羽に東洋大学の新キャンパスが出来るみたいですね。時間的にも距離的にも少々先ですが図書館好きとしては近隣住民も利用出来ることに淡い期待です。
  • 図書館はそれこそ物件の目の前にありますけども笑。
• 図書館は、児童館と併設？同じ建物？にありますよ。入ったことないですけど。北赤羽から、しまむらの1本裏手に入り、パークハウスに向かうところ。選択肢が増えるのは良いことですね。

【セレモニーホール】

• セレモニーホールが真横
  • 駅から来てエントランスに入ったら気づかない位置ですよね。逆から来れば目に入るけど。
  • 駅から行ったら全くわからないよ。

その他[ ]

【鉄道】

• 埼京線に関しては今よりも良くなる事は間違いないでしょ。渋谷駅埼京線ホームが2020年頃までに移転するし、その後は羽田アクセス線ができて埼京線に乗ったまま羽田直通になる計画も発表されましたから。
• 埼京線の改善は期待できそうですね。まあ、先のはなしですが。。。
• 埼京線+りんかい線+京葉線でディズニーランドまでも直通になりそうだね。
  • ＪＲ東日本がりんかい線を買収する話が出てきてるからね。りんかい線は東京モノレール同様にＪＲ傘下になる可能性がある。
• 今でも埼京線はりんかい線と直通運転をしてる。ただしそれは全本数のうちのごく僅か。もちろん、なにか事件が有ったら即座に直通運転停止。休日の本数はもっと下がる。もともと埼京線に利便性などありませんよ。
  • 現在の埼京線は新宿止まりがほとんどで、それから先まで行くのはりんかい線直通電車。でも新宿止まりのうちの数本を折り返しではなく、羽田方面まで延ばすという案だけどね。

【花火大会】

• 明日板橋花火大会ですね！来年は上の階の方々はルーフバルコニーから見れるのですかね♪羨ましいです☆ 私は土手まで行かないと見れないですが(>_<)
• 土手から見えますよ！！現地近くの土手だとそこまで大きくは見えないですが、浮間舟渡の方へずーっと土手沿いに歩いていくと結構大きく見えて迫力あります☆（混んでますけどね）でも、現地近くでも充分楽しめると思います♪下の方で上がっている花火はちょっと見えないですけど・・。
• 10月の北区花火大会も土手から見えますー？？
• 花火大会の日は屋上解放とかにならないんでしょうかね？

【桜】

• マンション周辺の桜は満開になりましたか？今年は間に合いませんでしたが、来年が楽しみです。あの薄いピンク色の花びらは幸せな気分にさせてくれますね。
  • 入居前ですが2日ほど前に様子を見に行きました。その時は6～7分咲きといったところでしたので、そろそろ満開になっているでしょうね！周りにも桜並木が多くあって散歩が楽しかったですよ。

掲示板[ ]

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