ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト

2019年10月26日 (土) 15:05時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
• 交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
• 総戸数：319戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月
• 入居時期：2017年09月
• 売主：京阪電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：京阪カインド株式会社
• 公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,800万円台予定～4,700万円台予定
  • 2LDK：2,400万円台～、3LDK：2,500万円台～
• 第3期2次価格 3,198万円～4,458万円（30戸）
  • 最多価格帯 3,500万円台、3,600万円台(各6戸)※100万円単位
• 第3期3次価格：2,400万円台予定～4,500万円台予定
  • 最多価格帯：3,500万円台 予定
• 第3期3次先着順価格 3,298万円～4,418万円（30戸）
  • 最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位

【価格表（第1期）】

• リバーコート（西向き）
  • １０７号室　Ｄｇ　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　２，８００万円台　　１Ｆは、２，８００万円台～３，６００万円台
  • ４０１号室　Ａ　　３ＬＤＫ　７５．３２㎡　３，８００万円台　　４Ｆは、３，１００万円台～３，８００万円台
  • ９０２号室　Ｂ　　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　３，３００万円台　　９Ｆは、３，２００万円台～３，９００万円台
  • １４０３号室　Ｃ　３ＬＤＫ　６７．８５㎡　３，４００万円台　　１４Ｆは、３，３００万円台～４，０００万円台
• サウスコート（南向き）
  • １１１号室　Ｈｇ　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，０００万円台　１Ｆは、３，０００万円台～３，９００万円台
  • ４１１号室　Ｈ　　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，２００万円台　４Ｆは、３，２００万円台～４，２００万円台
  • ８０８号室　Ｅ　４ＬＤＫ　８１．６７㎡　４，３００万円台　　８Ｆは、３，３００万円台～４，３００万円台
  • １３１３号室　Ｑｒ　４ＬＤＫ　８０．５㎡　４，７００万円台　１３Ｆは、３，４００万円台～４，７００万円台
  • １５１１号室　Ｈｒ　２ＬＤＫ　５８．８２㎡　３，８００万円台　１５Ｆは、３，８００万円台の１５１１号室のみ。
• フォレストコート（南向き）
  • ４１８号室　Ｊ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　３，６００万円台　　４Ｆは、３，６００万円台の４１８号室のみ。
  • ８１８号室　Ｊ　３ＬＤＫ　７０．２㎡　３，６００万円台　　８Ｆは、３，６００万円台の８１８号室のみ。

【販売時状況】

• 週末見に行ったけど、 川側、南側、南側2と 三棟立つ中で南側一棟は まだ販売してなかった。全く売れてないのかな？ って感覚だったけど 売り出してる部屋の半分位は売れてるみたいで予想外だったわ。 広告にデカデカ載ってる2500万円台で3LDKってのはなくて、その価格のものは 明らかに売れ残りそうな部屋&モデルルーム使用後の受け渡し未定物件の一部屋のことらしい。 申込日も未定らしく、他の3000万台の部屋紹介されたわ。
• モデルルーム行ったらけっこう売れてしまっていますね。上層階で希望の間取りがもうなかったです。まるまる売り出していない棟に期待ですが、営業さんなんか高くなるようなこと言っていましたね。
• けっこう初期の段階で安い案件は売れてしまったかもです。ＧＷ中に行きましたけど安い西向き棟と南向きの低層階がけっこう売れていたので可能性あると思います。あとは最後に１戸とか２戸とかで抽選なんだと思います。都内で３０００万円台はここ以外、ほぼないので、買うかあきらめるかですね～といいつついい間取りの部屋が埋まっているので、売り出し前の棟にかけるか妥協するか。。。一番東の棟はレーベンに近いので微妙は微妙ですよね。
• 2016年6月12日にMR行ってみたらだいぶ赤いバラ増えてましたね。売り出してない部屋を除いた、申込済と成約済の割合は、リバーコートで73％超、サウスコートで56％超となっていました。リバーコートは安い分売れ行きが良いですね。2,3,7階全滅でした。サウスは最近売り出した縦二列以外は好調な売れ行きでした。
  • 10号室(Ｇtype)…3LDK 67.81㎡、11号室(Ｈtype)…2LDK 58.82㎡⇒この２列最近売り出したばっかりだったのですね。Ｈtype2LDKは、Ｇtype3LDKに対して200万円ほど安かったと思います。Ｈは３戸ほど売れてましたが上の方４戸はまだ伏せて未発売でした。
• 2016年9月に公式のトップページに「契約130件」と表示される。その次の更新で「契約140件」となるがその後は表示が消える。
• 11月の後半の時点で171戸の契約を確認。まだフォレストコート販売開始前なので、リバー、サウスの２棟に限定すれば75％の消化率。
• 12月上旬よりフォレストコート発売開始。Forest Court DEBUT!
• 3-2～3-4期を比較すると 最高額物件の金額の下落もありますが、最多価格帯の下落が気になりますねぇ・・・
  • たぶん、今回販売される部屋は階数が今までより下の階数ということでしょうね。 そういう意味では一期で買った人もこれから買う人も損得はないのでは？ まぁ、これから買う人の方が階数を選びにくいってのはあるでしょうが。
• 6月ごろ見に行った感じでは低層階から埋まっていってた感じでしたよ。1、2階が全滅に近かったです。 とはいえ10階付近も結構売れていたので必ずしも安い部屋から売れるというだけでは無いですが。 仮にフォレスト棟があまり高くならないようであれば共用施設が近くて便利そうなので仮押さえしてる部屋から浮気するかも…
• フォレストコートの東側が販売されてました。半分はまだ未発売。 70㎡の価格はIタイプで見るとサウスとほとんど変わらないです。 それに対して、Mタイプが10～40万安くて、Nが70～90万安くお買い得感ありました。形が雁行してるので柱が入ってくるせいかな？ この価格ならフォレストコート良いかもしれないですね…
• Nタイプが安い理由について わずかに柱が食い込んでるのと、隣のマンションが近いせいかなとも考えたのですが、 一番大きいのは間取りのせいなんじゃないかと今更気づきました… Ｉ、Ｊ、Ｋ、Ｍ、Ｎ、の中で一番廊下が長いんですよね。それは横長で奥行きの短いリビングなので、縦長のリビングに比べてどうしても廊下が長くなってしまうということでした。 確かにリビングは一番広くて11.5畳あるんですが、リビングと廊下の間の、実質的には通路の役割となる部分も長めで、そこもリビングとして勘定されてるから数字的に広く見えてるだけのような気がしました。リビング以外の居室の畳数を足すと一目瞭然ですが、ＩやＪに比べて0.8～0.5畳少ないです。0.8畳ロスしてるとして、坪単価160万で計算すると約40万円に相当します。 この40万と冒頭の条件を合わせると-80万円になるということで納得しました！ となると似たようなレイアウトの、今後出てくるＬタイプも少し安い価格で出るかもしれませんね。
• いまだに2000万台3LDKって広告出てるけど2000万台ってまだあるんですか？
  • 無いですね、昨年の春から検討してましたけどすでに西向きの低層階は売り切れてましたのでその中にあったんじゃないでしょうか。先週の時点で安くて3200万台後半からでした。 パンダ部屋と思わしき部屋はまだ伏せてあったので棟内モデルルームになるんだと思いますが、そこがあるので未だに広告でうたってるのでしょう。

【その他費用】

• 管理費（月額）：6,970円～9,680円
• 修繕積立金（月額）：5,290円～7,350円
• 修繕積立基金（一括）：324,000円～449,000円
• 管理準備金 : 35,290円～49,000円（一括）
• 専用庭使用料 : 200円～600円
• インターネット利用料 : 605円（月額）
• 町会費 : 250円（月額）
• 給湯器リース料 : 2,101円

• 現時点でも都心回帰の余波が足立区の中古マンション価格に影響しているから、新田近辺の築30年のマンションが3000万で取引された例もある。だから30年後も3000万で売れる。資産性も十分にあるから、新築物件があるうちに早く買った方がいい。
• ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。 70平米ですと、2500万ほどですね。

• • なら築２０年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。
  • 3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。そう考えるとかなりの優良物件。
  • これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね！
• ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。
• SUUMOで今現在での足立区新田エリアの中古を見てみました。レーベンリヴァーレグラセス（築8年）、レーベンスクエアリハート(築10年)ってところがいくつか出てますね。75m2でだいたい2880万円あたりで出されてますね。平米単価が築10年前後で38万円/m2　レインズでのそれが36-37万円/m2だったはずなのでまぁこんなもんでしょう。売り出し価格がこれで実際の交渉等でもう少し下げて36-7万円になったという感じですね。となると、20年ぐらいになると平米単価はだいたい29-30万円/m2といったところですかね。2000万前後。 ここで買うなら個人的には、

1. 買うなら中古ではなく新築のほうがコスパがいい
2. 買った後に売るなら買い手がつかなくなるリスクを軽減するために築10年で処分しておく 現状の市場通りなら37-8万円/m2ぐらいで処分できる可能性があるためと10年は住宅ローン減税が受けられる為
3. 築10年をすぎたら売れないリスク（買い手がつかないリスク）が非常に高まりそうなのでそうなったらもう割り切って一生すみ潰す覚悟で住まう

• ようやく第4期5次が発表、今回は6戸と少なめ。未だにLタイプが公表されない。webに上がってないだけで実際は売られてたり？間取り図はいちおうこのスレに上がってるけど。最終期は10月を予定。
  • ようやく未公開だったＬタイプが発表されましたよ！ 夜見ると暗くなってる17,18号の2列が最終期に発売されるようです。 https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/rooms/

• なんだかんだ言って結局は買いなんですよね この値段ぐらいが23区の下限でしょ これが買えない人は区外に行くしかない。 区外で仕事も生活圏も賄える人はいいが区内に来る人はまさに出稼ぎみたいになるしね 23区は重要すぎ。
• 外の土地からここに来るのはやはりいろいろ難しいと思いました。もともとこの界隈に居住している人が、その流れで購入するのが１番スムーズですね。眺望やお値段はとても魅力的でした。
• 23区内の新築マンションなんて今はどこも5000万超えが当たり前の状況なのにこの安さは別格でしょ。
• 購入を検討しています。駐車場はまだ空いているのでしょうか？徒歩15分と書いてありますが通勤は大変ですか？
  • 激安ですよ！早い者勝ちです。駐車場まだ空いてますよ使い勝手がいいです 通勤はバスが始発なので楽々座れて気持ちにも余裕があります。 そうですね歩く速度にもよりますが歩いて王子神谷までは余裕で15分くらいですかね.それを大変に思うか、毎日の軽いウォーキングで運動不足解消と思うかはあなた次第です

• なかなか評判の良いマンションだと思います。見学をしに行きましたが設備が大変良く、バルコニーの広さに感激しました。上の方がやはり景色が良いようですが、全て売り切れていました。ただ現在、中古として売りに出している方が2部屋あるようです。1つは、角部屋で4ＬDKで5階だそうで富士山が見えるとか…！近くでは釣りも楽しめて、うなぎやスッポンなんかも釣れると聞きました。面白そうです。花火まで見えるとは、素晴らしいと思います。中古と言ってもまだ1年も経っていないので、部屋は綺麗なのでしょうか！ぜひ住みたいです！
  • もう中古が出ているのですね！私も住人ですが都内へのアクセスもそれほど不便ではありませんし 何しろ住人の皆さんが口をそろえておっしゃる通り環境は抜群で夕焼けの景色の美しさはマンションが隣接してごみごみしている密集地では味わえない解放感と充実度は保証しますよ。
  • 確かにまだ1年経ちませんが中古の売りが出ています。南とリバーサイドに面している角部屋は、眺めも陽当たり、風通しも、このマンションの中で一番最高だと思います。売りに出ているのは5階ですが、オプションで、リビング全体の床暖、浄水器、食器洗浄機も完備されているとか！
  • 購入するのであれば角部屋をお勧めします！新築ではもう売り切れて居ますが、中古であれば、売りが出ていますよ！中古物件は、お値引きもしてもらえると思います。お仲間になれることを心よりお待ちしております。
• モデルルームの旗が立っているのでまだ売っています。残りどのくらいあるのかは分かりませんが、私が見たところ低層階が売りに出てるようです。
  • 分譲時の値段にオプション費用が乗ってますね 相対的に割安感はありますが、中古と考えると高いかなぁ
  • とすると、中古だからと言っても元々の値段なんですね。実質人は住まなかったのかも知れませんが
• そうこうしてるうちに中古4LDK売り切れたことない？掲載終了になってる
  • 地味に人気物件ですね。駅遠だけど安いからかな。もう少し早く検討すれば良かったです。
  • まだ中古は、２部屋、いろんなサイトにありましたよ！低層階で新築を選ぶべきか、眺めと陽当良好の中古を選ぶべきか、悩みます。このマンション、大規模だから管理費と修繕積立金が安いのも魅力的。悩むなぁ。

• 23区でこの価格は魅力的ですね！週末に現地モデルルームに行ってきます。まだ部屋あるといいな。
• 今となっては、貴重な70平米、23区内、3000万円台。多少の仕様は目を瞑ります。日曜日、現地案内所に行ってきます。条件があえば購入するつもりです！
  • さしつかいなければ、お聞きしても良いですか？3LDKですよね？低層階の新築か8階の中古のどちらを検討してますか？
  • 新築を狙ってます。4階あたりしか無いのが悩みどころですね。
  • 低層階住みだけど悪くないですよ。景色はどうしょうもないけど、静かなのは変わらないし、エレベーター来ない時とか混んでるときは階段で行けるし。ポストとかゴミ捨てとかもすぐ行けるから楽ですよ。南向き三階ですが、陽は充分なくらい入ります。
  • 3階でも川は見えますか？うちは4LDKの南とリバーサイドに面した部屋が欲しかったのですが、もう低層階でも、売れちゃってますよねぇ。中古でも、まだ1年経たないからクリーニングくらいで綺麗になるのでしょうかねぇ？
  • うちのバルコニーからは残念ながら見えないですね… 川側や川の方の南側だったら見えるのかもしれませんね。
  • もし、上の階がありましたらそちらをお勧めしますよ。せっかく広いバルコニーなのでこれからの季節はお茶したり、食事したりで楽しめますよ。私は外からの目線が気になって1,2階は選びませんでした。でもどの階でも静かで日当たりがいいみたいですね。早い人の入居でも昨年の9月ですので住んだとしてもそんなにたってないはずなので、中古と言ってもそんなに汚れていないはず。何かトラブルでも？これから長く住むところですのでよく検討して下さいね。環境もいいし、住民の方も礼儀正しいでせよ。お待ちしてます。
  • そうですね！中古物件の写真に夕日の中の富士山がありました。あんな景色が東京で見られるなんて、素晴らしいと思いました！新築にこだわらなくても長い目で考えたら良いかもですね！

• 残り18戸ですね急いで!!
  • 残りというより、23区はもちろん 埼玉、千葉の東京禁漁も含めこの価格のマンションはオリンピックが終わって価格が下がらないと出ないかも。それでも出るかな？初めはあまり安すぎて何かあるのではと暫くドキドキしてた位ですから。中古より安いかもね。迷ってる内に後悔しますよ。
  • 私もここを購入する時に同じ時期に分譲していた3駅利用可能徒歩7分以内の大規模なマンションも見学行きました。作りはバルコニーや部屋など一緒でしたが、価格が同じ広さで2000万お高かったです。それだけ違うなら歩きますよ！って感じで、こちらを購入しましたが、景色も良いし、窓を開けてても静かなので、穏やかに暮らせてます
• 明日マンションの見学に行こうと思います。お住まいの方で何かアドバイスあれば宜しくお願いします。
  • 半年住んでみて、四季折々の植物には、大変感動しております。お部屋から景色を優先するのであれば4階以上、陽当たり良好なのは南側全部、どうしても高層階や角部屋が欲しいのであれば中古が売り出されてます。一生の買い物ですから、良く見て購入してくださいね！
• 入り口が2ケ所あります。両方の入り口の花や木々がいいので2ケ所とも利用して下さいね。入居者の方も挨拶きちんとしてますよ。わが家は床をガラスコーティングにしてカーベットなしにしてます。太陽光がはいるので温かいですよ。
• 住んでいてオプション１つも付けてないけど何も不自由な事なんかありません。住んでみれば分かりますよ！自分の家を自分の好きなレイアウトを考えて、自分らしさを思う存分楽しめて作り上げて行く！これからも色々考えるのが楽しみです。

• 新しいオープンルームを見てきました。なにかがっかり。部屋の作りが前と違い小さく見えした。キッチンや洗面台もつややし。コーティングが必要か。トイレも形状も違う。取り付け家具や他の家具も変更かな。
  • モデルルームが狭く見えた件については今回の間取りがＦとＨなので実際にそうなんだと思います。以前のＪタイプと今回のＦタイプを比べるとリビングの奥行きがこれだけ違います。

• 棟内モデルハウスができたとの事で、関心がたかまっておりますが、ギャラリー内モデルハウスとはその意味合いが基本的に異なっております。棟内モデルハウスは、竣工後は実際に売却する物件であり、標準仕様で出来ており、見栄えが良くなる様、若干の家具等を配置しているだけのものです。それに対して、以前のギャラリーのモデルハウスは、顧客への説明用であり、見栄えを良くするために、オプションの作り込みをしたりしております。

1. 更に、実際の販売物件では、和室が好まれそのようなプランであっても、リビング・ダイニングの第一印象を良くするために、和室を作らないで、リビングが広いようなモデルハウスにする事が良くあります。当物件でも、大きく差を感じられる最大の原因はその点にあります。
2. Ｊタイプに対して、今回オープンした棟内モデルＦタイプでは、玄関扉の位置を柱芯に奥まらせて、洋室１の屋外機置場に余裕を持たせて玄関前の雰囲気を良くしています。そのため、全体の専有面積も２．３６㎡少なくなると共に、北側でセットバックした柱寸法の半分約３５ｃｍ程度キッチンスペースが南に移動し、その分、リビングダイニングの奥行きが短くなっているのです。
3. 和室にすると、建築費がかかるし、こだわらない人が多くなり、実際のプランでも和室無しマンションが昨今多くなっておりますが、当物件では、正規の畳寸法はありませんが、建築費がアップしても多用途が可能な和室付きプランが多く取り入れられており、良心的だなと感じております。

• ファインシティ王子神谷は、すまい給付金は、申請できるんでしょうか
  • 調べたところだと、物件側の要件の

1. 引上げ後の消費税率が適用されること
2. 床面積が50m2以上であること
3. 第三者機関の検査を受けた住宅であること はすべて満たしているようです。
4. ３、の根拠は以下のページの「住宅性能表示制度」で確認できます https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/safety　/index02.html　） あとは購入される方の年収次第ですね。

交通[ ]

【バス】

• 王子駅行きのバス停までは、歩いて約５分くらいです。バス停の後ろには、稲荷神社があります。（そういえば、稲荷神社って、「商売繁盛」の縁起を担ぐ神社で有名ですね。）
• 京浜東北線「王子」駅 バス15分、「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
  • バス停徒歩１分って、敷地を出てから徒歩１分ということなのかな？敷地内、かなり広いですから、出るまでがちょいとかかりそう。
  • 王子駅にはバスで15分では行きませんよ。ハートアイランド経由なのでそこでは人が沢山乗ってくるので時間がかかり多分30分ぐらいはかかると思うわ。
  • バス便は王子神谷駅までは王４１で１０分～１５分。王子駅までであれば１５分～２０分。 （歩いても王子神谷駅までは２０分弱ですよ。） 王５５でハートアイランド（３丁目）を経由すると王子駅まで２０分～３０分。 ※王５５ですと王子神谷駅から少し離れたバス停を通るのですが、王子駅で終点にならずに飛鳥山の裏からグルっと池袋まで行ってくれる便利さがあります。 ちなみに池袋まで電車で乗り継ごうとすると山手線、埼京線、南北線のデルタ地帯ということで一手間かかるんですよね。 ①赤羽、十条駅まで移動して池袋 ②南北線で駒込まで移動してから山手線で池袋 みたいな感じでしょうか。
  • このマンションの前からは王41が使えるので、混んでいるハートアイランドを通らずに王子に行ける。それも始発なのが有り難い。
  • バスはマンション前のところが、ピーク時間帯で王５５ が１時間に８本、王４１ が１時間に９本。これら全て始発なら積み残し多少あってもすぐ乗れるんじゃないでしょうか。
  • 時間帯によっては待ち時間結構ある。ここから東京駅60分、池袋駅50分なんてザラにある。
• 王子神谷行きのバスですが、2017年から新田橋の解体工事が始まるためルート変更（ルート未定）。
• お隣の公園って「（仮称）新田一丁目公園整備工事」てやつですよね？ 数日前の足立区のフェイスブックで紹介がありました。 公園に隣接している「新田一丁目」のバス停も改良されるらしくて、 バスが道を占領しないようになっているのと、 バスが2台分。駐停車できるようになっているそうです。 始発ですからそうやって待機していてくれるのもいいですよね
• 駅から遠いので、通勤や買い物では自転車ではなくバスを使うことになるのかな？ 子供が近場の学校なら、バス代はかからなそうけど、都心の学校に通うとなるとバス代が多くかかりそう！
  • 普段は自転車でいいと思いますよ。環七の橋をえっちら階段押して上がって駅そばの駐輪場まで10分程度。 雨の日はポイントの貯まる交通系ICカードでバス利用。 階段がいやであれば橋は新田橋でも良いです。試してみましたが自分の足だとどちらも10分あれば余裕でした。

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  現地最寄りのバス停（2015-10-16撮影）

• 3年くらい前に新田（三丁目）に住んでました。このマンション、王子神谷まで徒歩15分と書いてあるけど、隅田川にかかる環七の新神谷橋を毎日歩いて渡るというのは考えられない。 歩行の場合は車道の脇にある階段を昇降しなくてはならないうえに、隅田川の上はいつも強い風が吹いていて、橋を歩いて渡るのは結構体力を使う。だから、朝に王子神谷まで出るのなら、基本的にバスを使うことになると思う。新田1丁目から出る都バスは王子神谷の駅前まで行くけど、環七新田に停まる国際興業バスは駅前まで行かないので注意が必要。都バスは雨の日に無茶苦茶混む。
  • 帰路は、都心方面から帰ってくるなら、王子から都バス（王41）に乗るのが便利だと思います。王子が始発なので座れるし、新田1丁目までなら王子から十数分で帰ってこれます。 王子発の終バスは、深夜バスも含めると午前一時くらいまであるけど、ハートアイランド地区をぐるっと回って新田1丁目に向かうコースなので、王子1丁目に着くまでに二十分はかかるかな。
• 通勤・通学で王子神谷までバスを使うなら通勤・通学定期があるから、料金は気にしなくていいでしょ。ちなみに新田に住むなら都バスの定期は持っておいたほうがいいです。

都バスの場合、定期は区間にかかわらずどこでも使えるので、とても便利。池袋や北千住にも定期で一本で行けます。（ただし多少時間がかかる）ただ、新田から赤羽に行く都バスはないし、西新井方面のもほとんどないから、そっち方面だと国際興業バスを使わないといけないですね。

• ここからだと、王子駅や赤羽駅までバスで出るのが鉄板なのかな。そこまで時間もかからないです。赤羽駅からだと、環七新田で降りるパターンだとは思います。王子も赤羽もそれぞれ便利ですが、電車の利用路線によって、バスも使い分ける形になりそう。
• 私も今までバス通勤した事なくて面倒かなと感じていましたが 王子や池袋までの始発と帰りは確実に座れるので楽ですし、赤羽行きバスも通りへでれば時間を気にしなくてもいい位短い間隔で通ってますよ。慣れれば逆に快適と感じています。

【電車】

• 電車はかなり不便だが、その分価格も大分安い。
• 飯田橋まで15分区間です。
• 新線新駅はかなり長期的な話しなので、すぐにどうこうなる話ではないと思います。ただ計画があるというだけでいいですよね。
  • 18号答申（2000～2015年）で整備すべき路線とされた34計画のうち16が実現しました。南北線、大江戸線、副都心線、りんかい線、上野東京ライン、つくばエクスプレス、舎人ライナーといった皆さんご存知の路線もその中の一つです。今回の198号答申「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」はそれを引き継ぐもので、2030年までの計画として24路線が選ばれています。実現性が低いものはリストから外されたものもあり、ゆりかもめ延伸や千葉都市モノレールなど５路線は、整備すべき路線では無くなってしまいました。そのような中でメトロセブン・エイトライナーは整備対象とされていますので、十分可能性のある計画といえます。あとは着工される時期ですが、外環道が完成し、リニアが完成し、ビックプロジェクトが無くなった後、と考えます。おおむね10年後あたりでしょうか？完成はさらにそこから10年…それまで気長に楽しみに待っています。
• 情報としては既出ですがニュース記事リンク貼っておきます。 『北区　新田橋や十条跨線橋の架け替え検討』(2016/8/24)

　http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160823500023.html

• • 新田橋についてはご存知かと思います。 十条跨線橋というのは東十条駅南口にかかる線路を渡る陸橋です。 これとあわせて十条駅南口にエレベーターを設置するなどのバリアフリー化が予定されています。
• メトロセブン一歩前進ですね。

　https://www.city.edogawa.tokyo.jp/smph/kankyo/toshikeikaku/aa030030201...

• • 新田駅は結構浅い位置に駅が出来そうなので助かりますね。環七をくぐって渡れる地下道ができると良いな。

　http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/999fda307fa3feb1cc86d86e32c7a175 【車】

• 環七通りはもちろんですけど首都高速なんかにも数分で行けます。

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  路線図

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  交通案内図

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  「新田一町目」バス時刻表

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  深夜バス

• 通勤ですが、意外と余裕です。王子神谷駅まで自分なりの近道見つければ１５分で着きます。

南北線ですが6時20くらいまでに乗れば座れます 職場は神奈川ですがわりと普通に通勤できてます ドアツードア1時間半ですがわりといけます

• 環７越えがさも大仕事みたいに言ってる人が数人居るけど、他の道路で信号渡るのと何が違うの？ 都内の道路事情なんてどこでも一緒でしょうよ。
  • 隅田川にかかる新神谷橋を超えるという事では？橋は風強いし雨の日は悲惨
  • 橋より都心のビル群のある方が風は強いし雨の日はもっと悲惨だよ。
• 近道というか普通かもしれないですけどこのルートなら王子神谷駅まで１５分くらいですね

• • 北区　新田橋架け替え　18年度仮橋設置http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171117500072.html ようやく工事するみたい。当初予定から１年延びたね。
• 新神谷橋どうにかなんないですかね。30キロある電動自転車＆子供を押してあの橋の階段登るの辛い… もし倒れたら…と不安な気持ちであそこを通っています…。元から住んでる一丁目の方々は慣れっこなんでしょうか…？お年寄りだってかなりつらいはずです。かといって新田橋まで行くのも…。 一丁目全体で問題にすべきことだと思うんですが…。今まで一度も話に出ないんでしょうか？
  • 子供載せたままでは階段のスロープ通らない方が良いですよ。うちの幼児には一旦降りて歩いてもらってます。帰りは乗ったまま走れるので行きだけなら…と我慢してます。（ただし帰り道で、自転車は左側通行というルールを守らず逆走してくる爺婆がたまーにいて邪魔ですけどね）志茂への橋は陳情した結果却下されてるんで、新神谷橋の今の自転車の交通量を見てる限り、何百億もかかるような橋の架け替えは費用対効果を考えてまず無理だろうなと思います。
  • 私は橋については値段とのトレードオフで決めましたが、自転車を使う人にとってはここを検討する上での最大のネックになると思います。商業施設が近くにないという話も、新神谷橋さえ渡りやすければ、東十条の商店街もニトリもイオンもずっと通いやすくなって解決するわけですから。
• ここからだったら、本当に王子駅まで比較的すぐですよ。バスの本数も多いですから、困ることもないです。環七もそこまで混みすぎるほどではないのかも。環七は江北橋のあたりでちょっと朝は混む程度だから。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：11,507.19m2
• 建築面積：2,977.31m2
• 延床面積：24,327.16m2
• GoogleMapで調べた感じだとFC王子神谷の中層以上の高さなら、多くの部屋から天気のいい日は富士山が拝めると思いますよ。
• 基本的にはFC王子神谷からの眺めは、山手線の北部や西部が中心になりそうです。 東京タワーは、環七や隅田川沿いの高層マンションで隔てられるので 見えたとしてもサウスコートの上層階だけに限られるんじゃないかと、荒川の土手から観察して思いました。

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  外観(2)

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  外観(3)

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  構造(1)

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  構造(2)

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  構造(3)

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  マンション模型(1)

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  マンション模型(2)

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  マンション模型(3)

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  2016年5月23日現地写真

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  2016年7月7日現地写真

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  2016年8月23日現地写真

• 工事の囲いの透明な所から中を覗いたら外装がちらっと見えていたので写真を撮ってきました 白いタイルでした
• 9月9日の建設状況です。 大台の10階に到達しました！ リバー、サウスが現在10階なので残り5階 （フォレストコートは残り3階） まだまだ伸びます。
• 建設のペースは２カ月で３階といったところでしょうか？ （今回お盆をはさんだのでややペースが落ちてる可能性もあります。） 秋までにモデルルームが中に移るという話もありますが、 躯体はフォレストが10月中には完成しそうですけど、手すりや外装が現状全くなので間に合うかな？

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  現地写真（2016-09-07撮影）

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  大台の10階に到達しました！（2016-09-10撮影）

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  リバーコートは13階を構築中（2016-10-24撮影）

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  無事15階まで到達した模様（2016-12-08撮影）

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  新神谷橋から（2017-02-18撮影）

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  現地状況（2017-03-04撮影）

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  東北新幹線の車内から（2017-03-09撮影）

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  新神谷橋から（2017-03-11撮影）

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  植栽が増えるとイメージが変わりますね（2017-03-18撮影）

• 居住者です。以前の住居が23区内でかなり便利な所に住んでいたため、こちらに転居して車がないと不便だと思っています。でも、王子神谷駅周辺では窓を開けても、前のマンションの通路やベランダと真向かい等、眺望は良く無いケースが多いのではないかと思います。しかしこちらのマンションは、南側に遮るものも無く富士山も見えます。通勤にバスもあり、全く不便を感じません。本当に満足しています。

• 西向き住戸ですけど朝は洋室側まぶしいくらいに朝日が入りますね。玄関ドアが熱くなるくらい。目覚めにはちょうどいいかもしれない。

• 表側も裏側の入口や通路に色々な花が咲いてきれいになり、心が和みますね。ゆっくりと花を見る機会が増えましたね

【眺望・採光】

• フォレストコートの東側は、隣に建っているマンションのレーベンスクエアリハート東京の影響がどの程度なのかというところが気になりますよね。 南から撮った写真と、googleMAPの航空写真を載せますが、真南方向には全く被ってないことがわかります。冬の朝のうち低層階が一部陰になりそうですがお昼は南側のどの住戸も日が当たります。 NとOに関しては、3階建て相当の高さのある立体駐車場が気になるかもしれません。
• 中層階以上なら富士山見えると思います。 東京タワーはGoogleEarthでシミュレーションすると、飯田橋のサクラテラスという再開発でできた超高層に阻まれるようなんですよね。サウスコートの上層階ならタワーの先っちょが見える可能性があります。 スカイツリーは南側というより意外と横の方に見える感じで、部屋によってはレーベンスクエアリハート東京に阻まれる可能性があります。

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  南から撮った写真と、googleMAPの航空写真（2017-01-22撮影）

• こちらに住んで半年が経ちました。快適に暮らしています。アフターサービスも充実していますし、なんといっても大規模なので管理費等が普通のマンションに比べてお安いです。でも、このマンションの売りは、やはり眺望だと思います。バルコニーに椅子を置き、座っているだけで癒されます。幸い角部屋なので富士山が見えます。朝の富士山、夕日が沈む富士山は、東京にいることを忘れます。川の流れ、風など今の季節、気持ち良く、家から出たくないです。秋の花火大会もバルコニーから堪能いたしました

共用施設[ ]

• 駐車場：平置き207台　／10,000円～15,000円（月額）
  • 駐車場が100％ではない。
• 自転車置場：654台（2段ラック式）　／100円～200円（月額）
  • 各戸２台までしか駐輪場がないので、ファミリーですむ人となると、自転車を置いておくのも大変かも。もう少し駐輪場あった方がよかったかなぁ。
• バイク置場：12台　／2,000円～2,500円（月額）
• ミニバイク置場：27台　／1,500円（月額）
• キッズワールド：室内でも体を思いっきり動かせるように安全・安心なクッション素材を使用したドイツ製の室内遊具を配置。コーナーにはソファを配し、遊びに夢中になる子どもたちを見守りながら子育て話にも花が咲きます。
• スタディサロン（W-Fi利用可）
• オーナーズスイート
• ミニショップ
• 保育施設（併設予定）
• 平面駐車場、保育所併設となかなかサービス面は良いなあと思います。 公園も広いので色々使えますね。グラウンドだけではなく遊具があると 子供を遊ばせるのに良いです。
• マスタープランは素敵ですね。 駐車場が全部平置きですし、 敷地からエントランスまでのアベニューもいい感じ（歩く距離が長くなりますが）。
  • 久しぶりに模型を見てメインエントランスのアプローチ長いなぁと思いました。大きなＳＣの駐車場を歩くようなイメージ。バス停徒歩１分といっても実質はもっとありそう・・・
• このマンションは駐車場や駐輪場はなかなか充実してると思います。やっぱり土地の確保がうまくいってるからなんでしょうか？　とにかく自転車は1世帯に2台分デフォルトで与えられるようです。バイクとかミニバイクの置き場も、収容量は少ないようですけどきちんと別にあります。
• あとは・・駐車場ですねー。最近は珍しくないかもしれないですけどこのマンションは平置きがベースだそうです。・・・狭いところに建てると（駅に近いマンションだったらどうしようもないのかもしれませんけど）、機械式になっちゃいますよね。上のほうからいちいち下まで機械で下すのはやっぱり時間がかかりますし、車を使うのがおっくうになるらしい（経験者に、実は聞かされたばかりだったんです）ですからね。
• 共有スペースがそこそこ多いようでした。自分は正直、あまり興味がないんですけど！　だけどゲストルームがスイート式になってたりとか、書斎的なスペースがあったりとか。もちろん保育所やキッズルームも敷地内にあります。子供をつくる＆育てる予定のある方には、心からおすすめできますね。 ※ちなみに自分がいちばんいいと思った共有施設は、ミニショップです。スーパーっぽいところまではいかないんでしょうけど、コンビニをスケールアップさせたくらいの店舗はやっぱり中にあってほしいです。もっとも目の前にファミリーマートがあるんですけどね。
• 敷地配置図より

1. 広大な遊び場になる公園予定地と隣接：2017年度開園予定の公園です。駆けまわったり、なわとびの練習をしたり、子どもたちと思いっきり遊べます。
2. 通勤もラクラク、パパもうれしい始発バス停1分：目の前にバス停があって、始発なので楽に最寄り駅へ。雨の日にはさらに快適さが実感できるはず。
3. 全区画平置き駐車場をご用意（設置率約64％）：自走式なので機械式のように出入庫に時間がかかることもありません。車高を気にすることなくハイルーフ車も駐車可能。
4. ひと家族に2台分、自転車置場638台：自転車置場はママ用と子ども用と、きっと1台では足りなくなるはず。あらかじめ2台分のスペースを確保しています。
5. バイク・ミニバイク置場をご用意：「通勤は駅までミニバイクで」「趣味のバイクを始めたい」などのニーズに応える、バイク置場12台、ミニバイク置場27台。
6. 駐車場からご自宅までカートでラクラク：食料品のまとめ買いなどの重い荷物など、クルマからカートへ移してラクラク移動。暮らしが快適になる工夫です。
7. 緑をあしらった中庭、パティオ：グランドエントランスから住まいへ向かう道に潤いを加え、オーナーズラウンジの窓外に緑の風景を映す癒やしの中庭。
8. 春にはリバーサイドを彩る桜並木：住まいのすぐ近く、川沿いに続く美しい桜並木がお花見スポットに。この道が家族の春を楽しく変えてくれるはず。
9. はじめてのおつかいはきっとここ。建物内にある便利さと安心のミニショップ：コンビニ感覚で使えるミニショップをご用意しています。食品や飲み物、お料理のちょっとした買い忘れや電池などの生活用品を取り揃え、日々の暮らしをサポートします。
10. 敷地内に保育施設を予定。送り迎えを時短できて生まれる余裕：マンションの建物内に保育施設を予定しています。働くパパやママのミカタとして、保育士たちが子どもたちの面倒を見ます。※開設される保育施設は入居者の方専用ではありません。また、ご入居者の入所を保証するものではありません。

• 宅配ボックスちゃんとあるみたいですね。HPで設備仕様やら共用施設やらを見ても紹介されてないので無いものと思ってました。 最近宅配ボックスが話題になってますがこれで一安心。

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  エントランス

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  フォレストアベニュー

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  フォレストゲート

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  フォレストパーク

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  スタディサロン

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  キッズワールド

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  オーナーズラウンジ

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  セキュリティ（共用部）

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  24時間オンラインセキュリティ

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  防災

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  敷地配置図

• 共用部をレポート！（1）キッズワールドなど http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/08/k03/#post-301 キッズルーム、イメージ通りにできてるね！
• 現地レポートは今回で最終回とのこと。長期のレポートお疲れさまでした。http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/08/g4/?nolink

1. ゲストルームが案外安っぽいけど照明次第？
2. 宅配ボックスが思ってたより多い。

• キッズワールド、オーナーズラウンジ、保育施設までもが施設にあって、区立公園に行かなくてもフォレストパークの遊具が楽しそうでした。雨の日は室内で、降っていなかったら外で遊べます。

• このマンションの駐車場は駅近マンションでは難しい、貴重な大規模駐車場の平置きで使いやすいよ！駐車場代12000円位～で現在車もっている人やこれから購入予定の人は土日はいろんなところに出かけて充実したマイカーライフを楽しんでみては、最近では神宮外苑のイチョウ並木や暇なときは周辺の大型ショッピングセンター行くついでに食材も買たりして生活のバリエーションを楽しんでます。
• 平置き駐車場が贅沢。

• 大型ごみを搬出して放置とか、中国人が結構住んでいてマナー悪いとか、エントランスで遊ぶ小学生に管理人が注意してないとか、もはやキッズルームの汚れが凄まじいとか、いろいろマナー悪いと書かれていて…値段が安いから？あまりよくない住環境かと思っています。それが、内見に来た人がいても完売しない理由なのではないでしょうか。
  • 妄想で言ってほしくないなぁ。ただ上記に書いてあることも事実。これは対処すべき問題だと思ってる。ここで意見が出るだけでもいいと思う。マナー違反をする人だけじゃないと言う証。まだ管理が不十分だからこそたくさん意見を出して改善していきたいと一住民の私は思っています。現に最初に問題になってた手すりに布団を干す人は一人もいなくなったし、裏側玄関に自転車止める人もいない。改善されてることもあります。
  • マンションが完成して入居開始から６ケ月がたちました。私も昨年の９月から住んでます。 他のマンションコニュティを読んだのですが、入居開始から５年、１０年それ以上のマンションで毎回同じような事が問題視されてますね。リバーシティの管理組合は結成されたばかりで、まだ報告もないので活動はされてないと思います。しかし、リバーシティのすごいというか　住民の意識の高さなんでしょうね。コニュティに問題が出されると、だいたい２ケ月位で改善されてます。

1. 手すりの布団を干すは完全になくなりました。
2. 粗大ゴミ　あれほどたくさんあった粗大ゴミが、殆ど出す人がいません。（若干テレビアンテナが１個）
3. 上層階からのゴミが落ちてくる。最近聞かなくなりました。
4. ピアノの音がうるさい。窓を閉めたはず⇒騒音対策がしっかりしているので改善されたみたい。
5. 裏口のスペースに無許可放置自転車が数十台が完全になくなりました。
6. 他の国の方も大声や仲間でたむろする光景がなくなりました。
7. エレベーターでの自転車移動がなくなりました。
8. ロビーの子供の溜り場になり騒いでいたのがなくまりました。
9. 他にもあるのでしょうが。おおまかな所で コミュニティに意見を述べただけですぐに改善されるのは『凄い』廉価マンションだから　若い層が多いから柔軟性があるのでしょうね。
10. 大型マンションだから、入居者数も多いのでマナーが悪い方や協調性のない方がいるのは当然だと思います。しかし、注意や指摘されたら直ぐに正す方にも拍手です。先日は、イルミネーションを通路の木々につける意見まででました。自転車置き場の改善点、除雪の意見等　住民の方々の意識の高い事がわかります。
11. オリンピックの影響で都心のマンションは新築・中古とも高騰しています。その中での２３区内でこの廉価マンション。
12. 通勤にもマンション近くで王子・池袋行のバス・赤羽行きのバスも大通りにいけば　頻繁に出てますよ。
13. これから春。墨田川沿いのゴルフ・桜・運動場・自転車や散歩専用の道路

がいいですよ。

1. 私は床暖房・ガス暖房・洗浄機と万全の形で住んでます。

• カーシェアとかないのかな。車も買うか迷ってるけど、カーシェアあれば利用したいのに。
  • マンションでカーシェアを導入してるところもありますけど、車持ってる人の管理費の中にもその費用がのっかってくるのでよく管理組合で争点になるみたいですね。一般のカーシェアについてはハートアイランド側に偏ってますね。あと王子神谷駅付近で何カ所かあるのを確認したけどいずれにしてもちょっと遠いです。
  • 利用率高くて逆に増益になるなら問題ないです。でもこちらは戸数に対し６割の駐車場が確保されてるのでちょっと読みづらいですね。駐車場に空きがあって有効活用しようという話になれば、カーシェア導入を提案してもいいかもしれないですね。

• マンションの最新の写真入れます。 入口迄の通りとかその付近や自転車置場等です。工事が終わった後ならフェンスもないから見られますよ。

• 内覧会時の写真をアップしていこうと思います。

1. まずはアプローチ部分。ここの場合すごく距離が長いので４枚構成になってます。

1. 共用部の間の中庭 今回はここが一番印象が良かったですね。

1. 次はフォレストパーク 幼児を遊ばせるにはほどほどの広さ。ただ木陰が無いので、地面の色がオレンジなせいもあってかこの日はまるで灼熱の砂漠に来たような気分になりました

1. 最後に３階の共用廊下から見た景色とにかく広いの一言！まぁ専有部に対して裏側にあたる部分ではありますが、都内の区部でこれだけ広さを感じられる空間があるのはすばらしいなと感じました。駐車場や、駐輪場の雰囲気の参考として見ていただければと思います。

• 防災倉庫ってどこにあるのでしょうか？
  • FC王子神谷R&Fでは、各種の防災対策が準備されておりますが、いわゆる「防災倉庫」は、1階の「ゴミ置場」に隣接して、その南側のゾーンに設けられております。

• 自転車は1世帯2台までしか駐輪できないんですね…3台目以降は自宅内に置くしかないのかな？
  • お金を払えば止められますよ。まだ空いてるんじゃないんですか？
• マンションのルールに反しているのかもしれないけど、ここは自転車がないと行動するの難しいし、一世帯二台となってるから置けない自転車を家に置いてるんじゃないの？もちろん共用廊下に置くのはまずいと思うけど移動でEV使うくらいいいのでは？うちはまだ幼児だからもう少し先のことだけど。いずれ自転車買えば家に置くことになると思うと思っていたので…。
  • 自転車置場はまだ余裕があって、2台以上でも大丈夫ですよ。 となりのマンションでもエレベーターで運んでもめてるみたいだから、このマンションでももめる前に、追加した方がいいですよ。
  • 駐輪場を借りていない世帯もあるとのことですが、３台目以降の契約は難しそうですよね。
  • 私、３台目を契約しようとしたら、今は空いてるから貸せるけど満車になったら一世帯二台なので今回契約する３台目は解約になりますと言われました。それに関する書類も書かされました。このマンションは乳幼児が多い印象。今はいいけど数年後その子たちが自転車を持ち始めたら、どうなるんでしょうね？

• 管理人さん結構頑張ってると思うよ。今日だってエントランス前に放置されてた子供の自転車にも即座に貼り紙していたし、共用部に置きっ放しのものにも貼り紙対応してるのを通りかけよく見るよ。巡回もよくしてるしすれ違えば挨拶も進んでしてくれるし。

• マンションのポストに関する質問ですが、上に投函口がなくて、いつも、手紙とかどうやって入れられていますか？イベントの出欠の紙を管理事務室のポストに入れたいですが、どうやって入れるのでしょうか。
  • マンション内からではなく 外側の自転車置場の入口から入った所の投函口から入れられますよ。

設備・仕様[ ]

• E-label（えらべる）：間取り・空間・カラー・デザイン・設備を「選べる」システムを採用。（期間限定）
• アルコーブ、ディスポーザー、食洗機、スロップシンク無いなど設備貧弱。
  • 価格が安いのはオプションを付けないと基本仕様が満足できるレベルにないことだと思います。試算するとなんだかいい価格です。
• 給湯器ってリースだったんですか？てっきり買い取ってあるものだと思いました。リースの場合、故障したら修理の保証関係はどうなるのかな？
  • メリットはイニシャルコストが下げられるという点くらいですかね。ノーリツの「安心プランS」という契約で、契約期間が何年だったか聞くの忘れました…契約期間内の故障は無償修理ですが、満了後は区分所有者が負担になります。満了後は、機器を区分所有者に無償譲渡で自己管理するか、機器を入れ替えて再契約するか、管理組合で決めてくださいだそうです。
• キッチンに食洗機がないようでしたね。オプションですらあるのかどうか怪しかったかも。そういえば、ディスポーザーもあるのかどうか微妙な雰囲気でした。シンクはなかなか巨大サイズだったんですけどね。。 ※オプションの家具とかインテリアとかはそれなりにオーダーできるらしいんで、そのあたりがぜんぜん手薄だっていうことはないと思いますけどね。念のため。

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  キッチン

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  バスルーム

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  洗面室

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  アメニティ

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  エコ

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  セキュリティ（専有部）

• 床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけないということを聞いたことがあるのですが…真冬、どうやって過ごしていけるのか、ですね。冷たい空気は下に降りてきますし、足元があたたかければ、あまり気にならないのかもしれない可能性もありますね。
• それは熱量の小さな電気式の床暖です。少なくとも(気密性の高い)マンションでガスの温水式ならば床暖のみで部屋中ポカポカですよ。MAXにすると汗かくレベルです。エアコンによってカビやハウスダストを巻き散らすこともありませんし、電気代に比べガスの方が安く、空気も乾燥し辛いので一度経験してしまうと「マンション+ガス式の床暖」は必須条件になるかと思います。

• 中古の写真を見て気付いたのですが、ここの浴槽の排水はボタンタイプではなくチェーンとゴム栓タイプですか？
  • 今時そんな。と思ったけど念のため確認してみたら、確かにチェーン＆ゴム栓のように見えますね。スーモの写真で浴槽の外に栓が掛けてあります。鏡の所に物を置く台もないみたいだし。日々の事だから気になりますね。
  • ポンプアップはスタイリッシュで主流になりつつあるが 構造がシンプルではないので故障しやすくメンテナンスも面倒なので手動のゴム栓に変える人も多いです。利便性を考えるとどちらも変わりません。
  • 私は中古物件をいろいろ探していますが、お風呂のゴム栓で決めることはないなぁ～。それは好きずきだと思うし、購入を考えてても、全く気になりません。それよりか良いものを安く購入したいと思います。南側の4LDKは、中古とはいえ魅力です。3LDKも中古でありますね。

• カタログ届きましたね。シャレオツなイメージ写真が多くていまいち現実的なイメージがわかずピンと来てないですがひとまずは５月辺り話だけでも聞きに行ってこようかなと思います。 玄関の鏡やエコカラットについては独自に工務店さんに頼もうかなと考えてます。
  • オプション会では、食洗機、床下暖房、コーティング、風呂場のカビ防止、コーティング、照明器具の取り付け位置等、入居時に必要な物を頼んで、他の食器棚、食卓デーブル、ソファー、テレビ台、照明器具、バルコニー家具は他の店が安いのでそこから調達かな、ベット等は現在の物を使用する予定。 色々と費用かかりますね。エコカラットは住んでから数年後の方がいいかなと。楽しみでもありますね。予定は新モデルルームで位置の確認や寸法チェックしてから、他で最終家具選び等してオプション会に行く順序と考えてます。
  • 先程計算したら、約１０0万円かかります。カーテン、ダイニングデーブル、冷蔵庫、各自のベット、机、クーラー2台等々は持ち込みをしようとしているのにね。他にもバルコニー用家具の他にも細々した物は検討中です。決して高価な物は選択してないのに。今まで、千葉のメガマックス、IKEA、ヤマダ電気、ビックカメラ、ニトリ、秋葉原の電気街の他ネットも参考にしてます。今後、税金等の諸費用もかかりますよね。
  • 自分も計算したら家電と家具で120万程でした、ヤフーショップで買えるものわ買ってポイントにします
  • うちは早くに契約したので間取り変更やカップボードなどのファインアップシステムお願いしたのですでに140万。ここから家電、家具、オプションは別なんですよね。
  • 私もファインアップで、間取り、食洗機、天板などなど、諸々で100万ちょっとです。もっかの悩みどころはエアコンとカーテンです。正直カタログのエアコンの価格にたじろいでますが、化粧カバーとかは任せたほうがいいのかなあ、と思ったり
• インテリア相談会ですね。 エアコン50％引きとのことですけど工賃高めですよね。 照明はどうしようかな？コーティングはここでなくてもいいよね。
• 現在、インテリア相談会。コーティングは正直、迷いますね。フローリングも消耗品で20年といわれるなかで、コーティングの必要性をどう考えるか。 エアコンは玄関側には耐火パテが必要らしい。最新型か欲しいならここもありだけど、片落ちでもいいから安くしたほうがいいかなーという感じですね。
• ようやく終了…まさかの四時間オーバー そしてまさかの予算十数万オーバー 長く使うものですから、せっかくですし…、少しくらい高い程度なら、の積み重ねの結果、合計したら結婚な額に。 オプション相談会恐るべし…
  • うちは、結局のところ嫁に押しきられて、コーティングしました。長谷工が面倒見てくれるということで、高いかもしれませんが、品質とアフターケアで文句が言いやすいをとりました。 これから、こられる方は事前にターゲットを絞って値段確認してからの方がいいですよ。私みたいに、5時間くらいの長期戦になってしまうので。
  • オプション相談会での購入のメリットは、引き渡しを受ける前に設置・取り付けを済ませてもらえることです。エアコン・カーテン・照明器具で気に入ったものがあれば、その場で購入決めするつもりです。製品定価の３５～５０％引きはホントかいなと疑っておりますが。

• ダウンライトついてますか？ 間取り図見ても分からない… 前のモデルルームには付いてたんですが、棟内モデルルームに見に行かれた方教えていただければ…。
  • リビングダイニングのダウンライトゎオプションです
  • ダイニングの真上あたりと、リビングになる所の真上あたりの２箇所に、引掛けシーリングと言って、市販の照明器具を買って来て、照明器具のコードの接続端子を差し込んで右に回すとロックするようになっている電気金具が天井に埋め込み取り付けられており、そこまでが標準仕様になっております。直付器具の場合には、その引掛けシーリングに、業者が直接取り付けしてくれるはずです。
  • 棟内モデルルームの天井は以下に貼った写真のようになっています。前のモデルルームにあった天井埋め込み式のダウンライトはLDには標準ではつきませんね。廊下とキッチンとトイレとパウダールームは図面にダウンライトが描かれてますので標準でついています。後付けでやってもそんなに高いものでは無いので工務店に相談してみるといいと思います。 "ダウンライト リフォーム 費用"でググってみてください。

• 引き渡しって鍵を渡されのですか？引き渡しから指定の引っ越し迄に部屋へ入れるのでしょうか。パソコン等の機械を運びたいと思いますが。
  • 引き渡しは、８月３１日(木)に現地ではなく、長谷工アーベスト本社事務所で行われると案内されております。これは、もちろんローン代金を除く諸費用・残金全額が事前に（２８日までにとの記載になっておりますが）振り込みが済んでいるのが前提条件ですが、当日、引き渡しに係わる説明と共に、玄関錠が渡されます。

1. この時を持って、専有部分の所有権が、デベロッパーから購入者に移管されます。それ以降、購入者は自己責任の下、管理していく必要が発生します。]
2. 従って、購入住戸への出入りは、その鍵を使っていつでもできるようになります。しかし、それ以降、３００戸超の住戸の引越しですので、実際的には、入居者の希望調整を図りながら、独自に購入したものの搬入も含め、９月２０日位まで、２０日間位かけて順次搬入作業が行われることになると思われます。
3. 引越し希望日時アンケートの提出先が「ありさんマークの引越社」宛郵送となっており、こちらで調整する事になっているのか、いずれにしても、どこかの部署が窓口になり、調整することになるはずです。

• 洗濯機の幅、冷蔵庫の幅、測ってるかたサイズ教えて下さい
  • うちの住戸の場合だと、 洗濯機置き場の幅が80cmちょい、防水パンが約60cm角

冷蔵庫置き場の幅も80cmちょい（ちょいは2,3cm程度）でした。間取りのタイプによって変わってくるかもしれません。廊下自体はそれよりも幅がありますが、扉とドアノブを考慮すると65cmくらいまで狭まるので、搬入経路の幅にも気を付けてください。廊下がクランクになってる場合も要注意ですね。

• • タイプにより若干の違いはあるかもしれませんが、各寸法は下記の通りだと思います。現場での実測寸法です。ちなみに、私の所は、Ｆタイプです。

1. 洗濯機置場スペース：横幅８４ｃｍ、奥行き９８ｃｍ、
2. 冷蔵庫置場スペース：横幅８１ｃｍ、奥行き７３ｃｍ
3. 中央部分の廊下幅、８２ｃｍ

• 初歩的な話ですみませんがメーターボックスの開け方で軽く難儀しました。レバーを持ち上げた後、反時計回りに回すんですね。（回すギミックがわからなかった）無事水道のバルブを開くことができました。

• • 皆さんにお伺いしたいですが、このマンションの管理規則に石油ストーブは使用禁止だと書かれてますが、ガスファンヒーターを検討していますが、管理人さんに聞いても、わからないと答えられましたが、どうでしょうか
  • 問題ないと言われましたよ。 ガス栓を増やしてもらう必要がありますが、キッチンのカウンター下の空間を利用して配管すれば、多分そんなに費用もかからないと思います。ガスファンヒーターいいですよね！
  • ガスファンヒーターって使った事ないけど安全性で何か気をつけなければならない事はなんですか。前に住んでた、分譲マンション、賃貸マンションそれぞれに多分ガスストーブ用の口がついていましたが、石油ストーブ派だったので気にもとめませんでした。このマンションにガス用の配管口がなかったのでてっきり駄目だと思ってましたが、
  • 揺れや漏れが検知された時点ですぐにガスが遮断されるので、石油ストーブより安全性が高いと思います。あとは石油ストーブと同じく、たまに換気をすること。詳しくはガス屋さんにお聞きになってみてくださいね。
  • 今時、暖房に、ガス・石油ですか？室内空気を汚すし、あまりお勧めとは言い難いと思いますが！
  • ガスは化石燃料のなかでは最も環境にやさしいクリーンなエネルギーですよ。ちなみに、火力発電の原料もガス。暖房効率の高さを求めるならガスファンヒーターがいちばん良いです。

私は長年愛用しています。今時だからこそ！だと思います。

• • 引越前はガスファンヒーターを利用していました。スイッチオンですぐに暖まるので、寒～い真冬の朝などは本当に重宝します。ただし、ガス代が高いので、ガスファンヒーターで一気に部屋を暖めた後はエアコンに切り替えて室温を維持するのがお勧めの使い方です。エアコンの方が温度調節しやすいし、ここのマンションは高圧一括受電のおかげで多少電気料金が安いので。うちもガス栓増設してもらおうかな。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.82m2～81.67m2
• バルコニー面積 : 9.72m2～12.80m2
• 専用庭面積 : 8.43m2～28.31m2
• 新田の分譲マンションとしては部屋が狭い。
• モデルルームに行きました。I～M type（3LDL+WIC・70.20㎡）（どれなのかははっきりしませんでしたが・・これらの部屋はほとんど違いがないようです）今、70㎡くらいの部屋がかなり多い？　そんな印象を受けました。いちばん小さいほうだと60未満の部屋もあるようですが、基本的には小さ目の部屋でも60台後半くらいのスペースはあるみたいです。その反対で、大きめだと80を超える部屋も買えるみたいですね。玄関を通って、廊下の両側に個室が2つあって、さらにWCもあって、突きあたりまで行くとLDKに入れるという、きわめてオーソドックスな構造のようです。バスルームやパウダールームは、キッチンの横側に入り口があります。それでLDとくっつく形で最後の個室があるというパターンです。まあ開けっ放しにしておけば16畳くらいの広さになるんですね。ちなみに、モデルルーム内ではLDと並んでいる部屋は洋室に見えたんですけど、、、どうやらほとんどの部屋では和室になる予定なんだとか？　希望すれば変更できるのか聞きそびれてしまいました。だけどデフォルトでは和室になる・・・みたいですね。パネルの中にも、和室らしい布団クローゼットのサンプルが準備してあったんですけどね。ちょっと収納スペースが少ないかも？ ちゃんと、WICとかはもれなく用意されてるんですけどね。。
• モデルルームのＪｇタイプの間取りを見せて頂きました。専有面積は、７０．２㎡で、３ＬＤＫ＋２ＷＩＣの間取りです。玄関に入ると、下足入れの前にベビーカーが入るスペースがあります。玄関から向かって右側には、５．３畳の洋室があり、観音扉式のクロゼットがあります。左側には６．２畳の洋室があります。こちらには、ウォークインクロゼットがあります。今度は、３．４畳のキッチンに案内して頂きます。すると、「浄水器もディスポーザーも標準で付かない」という営業さんの発言にショックを覚えました・・・。しかも、もっと驚いたことに、１１畳のリビングには、どこのモデルルームに行っても床暖房は標準で付くのが当たり前と思っていたのに、床暖房も付かないようです・・・・。とはいえ、どこかの不動産会社の営業担当者の方が、「これからは、マンションの価格が値上げすると共に次第に床暖房は標準で付くのが当たり前ではなくなるそうですよ。」と言ってました。そして、リビングの隣は、５畳の洋室があります。こちらには、広めのウォークインクロゼットがあります。リビングと５畳の洋室を繋ぐ吊り戸は、３枚の引き戸で出来ています。
• 住戸の基本形状はどれもほとんど一緒の割には、細かくちょこちょこ違いがあるんですよね。リビングインしないでお風呂場に行けたり、行けなかったりという違いや リビングが縦長か横長かとか。クローゼットの配置バランスの違いとか。 FとかGとか入り口が奥まってて廊下が短く、良いなと思うんですけど、 お風呂が1317で三面鏡も狭いのでうーんとか（もうこの間取り残ってなさそうですが）悩みますね。
• 個人的には引き戸が多い方が使いやすいのではと考えています。 できたら全部引き戸にできればいいのに、、、 ウォークインも引き戸にしたいんですけど プランなかったんですよねー
  • 西向きのＢ、Ｃは引き戸多めですけど今売られてる住戸は確かに引き戸少ないですね。 ＪタイプのＷＩＣが引き戸なくらいかな、 これから出てくるＬタイプは洋室１が引き戸ですね。ただしＷＩＣ無し。

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  Ａタイプ

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  Ｃ２タイプ

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  Ｅｇタイプ

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  Ｇタイプ

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  Ｉタイプ（メニュープラン２）

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  Ｊタイプ(1)

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  Ｊタイプ(2)

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  Ｋタイプ

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  Ｍタイプ

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  Ｎタイプ

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  Ｏタイプ

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  Ｏgタイプ

• メニュープランとノーマルプランが掲載されていたんですが、どこがどう違うのかよくわからないな。収納が違ったり、細かいところが異なっていたりするのでしょうか。メニュープラン４ということなんで、ほかにもプランがあるんか。
  • ＬＤの隣の和室をどうするか何パターンかあるみたいです。畳敷きをフローリングに変えて洋室にしたり、仕切りを無くして2LDKにしたり。その場合、布団の押入れはクローゼットになり、ふすまは洋室に合った間仕切りになったりしますが、プランのカスタマイズは工事の初期段階でしか受け付けてなかったので、今からの変更は出来ないんじゃないかな？
  • もう今からだと時期的に大胆なカスタマイズにはできない、ということになってもおかしくないですね。和室って今時のライフスタイルだとあまり必要ないと感じる人もいるかもしれないんで、フローリング変更される方はそこそこいらっしゃったかもです。
  • 既に入居しているものですが、私も購入した時は、選択期間が過ぎて和室スタイルでした。 和室は畳や床の間や木の材質が異なり高値感を出す為にしたらしいのですが 今は床の間もなく畳も安めなので価値感は同じになりましたね。

1. 以前の賃貸住居も同じような造りだったのでカーペットを引いて洋室として使用したように今回も同じ使い方にしました。フローリングに変えるにはさらにお金と期間がかかるので、何年後に考える事にしました。
2. ニトリでカーペットを購入したら、寸法を合わせたような、ピッタリサイズでした。押し入れや仕切り戸はあまり違和感がないのですか、バルコニーの仕切りがリビングと一体感がなく、あれって思える位ですよ。もうなれました。
3. 私の所では、最初リビングのカーペットを考えましたが。床暖房と広く感じるようにカーペット無しにしました。広く感じますよ。床暖房も今は使い初めですが、聞く所によるとエアコンは必要ない位との事と知人から聞きました。後は押し入は予備の布団入れとか工夫してます。

• • オプションで床暖房選べたのかー見落としてました。温水式は無理なので電気式だとは思いますが、寒くなってきたので付けておけば、と後悔。

• 現在入居済です。入居の方(詳しくは見られませんが）せっかくの広いバルコニーを洗濯干しだけの利用しかしてみたいですね。私はテーブルセットを置いたりして楽しんでますよ。今は寒くなったから、茶とか食事は無理だけど、春が楽しみです

• Lタイプ見ました。ここはリビングの隣の部屋が和室なんですね。和室がいいか洋室がいいかは人によって分かれそう。かなり大規模。

買い物・食事[ ]

• ファミリーマート新田1丁目店（約30m・徒歩1分）
• ローソン足立新田一丁目店（約200m・徒歩3分）
• 新田商店街（約300m・徒歩4分）
• ユニバーサルドラッグ足立新田店（約420m・徒歩6分）
• クリーニングシャッセ（約590m・徒歩8分）
• ニトリ赤羽店（約870m・徒歩11分）
  • 目の前にニトリありますが隅田川を迂回して橋を渡ります 大人の足で13分～16分くらいです。
• ベルク足立新田店（約940m・徒歩12分）
• セガミ薬局ハートアイランド店（約1,020m・徒歩13分）
• イオン赤羽北本通り店（約1,320m・自転車6分）
• ヤマダ電機（約1,320m・自転車6分）
• サミットストア王子店（約1,600m・自転車7分）
• アリオ西新井（約4.2km・車7分）
• (仮称)足立区新田2丁目計画新築工事

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=38858

• • 問い合わせてみたところ、 平屋の店舗１棟と駐車場を整備する工事を行っています。 物販店舗の詳細は現在は公表できませんが、食品を含めた生活用品を取り扱います。 とのことでした。 スーパーか、ドラッグストアと思いますが、ドラッグストアとするには建物1100㎡ってちょっと大きすぎるんですよね。幹線道路のロードサイド店ならともかく。 またスーパーとしてはバックヤードを除いた売り場面積は750㎡くらいになるのでちょっと小規模。
    • ウエルシア薬局さんでした。 新田内ではハートアイランドも含め一番広いドラッグストアになりますね。
• 新田一丁目在住のものです。 買い物はもっぱら自転車で神谷のイオンかSVですね。押して登る橋は不便だけど慣れればさほど苦じゃないですよ。元気な時は赤羽駅までいっちゃいます。雨の日は西友のネットスーパーで注文。赤羽店がもってきてくれます。
• イオンの雰囲気がもっと明るいといいんですけどねえ。最近の綺麗なSCを見慣れてると… すみませんSVってどこでしょうか、この辺り不馴れなもので。
  • スーパーバリューです。 イオンからほど近く生鮮食品はのこちらの方がオススメです。 イオンは仕方ないよね。 建物自体はすごく古いものだし元々Dマート、ダイエーとお店も変わってきたところだからね。 それでもないよりマシですよ。 西松屋とかも入ってるから子供いると便利。
• ベルク遠いですよね。コンビニが目の前なので便利は便利ですが。ひとまずはウエルシアができたので一安心。
• スーパーが近くに無いことについては、結局週末しか買い出しに行ってないので１km程度の距離は許容範囲内かなと。コンビニも２軒あり、あとウエルシアもできたのでなんとかなりそうと判断しました。
• ウエルシア足立新田店 建物が完成し搬入が始まってました。写真は上が南側、下が北側。 ファインシティ王子神谷側には入口が無いので南側まで回り込まないと入れません。 間口は狭く見えますが奥行きがありＬ字型をしてるので中はそこそこ広いと思います。 ２月上旬OPEN予定ということでした。
  • ウエルシア新田店オープンしてたので行ってきました！日用品の品揃え豊富でいいですよ。 冷食、レトルト、パスタなど麺類、乾物缶詰、千切り野菜、牛乳、アイス、お菓子、ビール（ほかのお酒は少ない）などドラッグストアとしては十分以上に取り揃えられています。 Ｔポイント貯められるのも良いです！

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  ウエルシア（2017-02-03撮影）

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  ウエルシア オープン（2017-02-10撮影）

【食事】

• イルソリアーノ（約560m・徒歩7分）

• 買い物は新田は基本的にこのマンションの反対側にある、URの巨大賃貸マンションが並んだハートアイランド地区を中心に再開発が進んでるんで、新田で買い物をするならそっちのベルクまで行かなくちゃいけない。距離は大したことないけど、ちょっと手間だし、わざわざ環七を越えるのもね。評判のいい歯医者やクリニックもハートアイランド地区。
• １丁目のバス停終点の先に人や自転車が通れるくらいの橋がかかるとのうわさですが、実際に取り掛かる時期や具体的な内容がまだわからないので先になるのかどうか。ただ架かると１丁目の住民がベルクに行くよりもダイエーのスーパーに行く方が近いし、南北線の志茂駅も近くなり、また北区の区営プールも近くなり、いろいろ便利になるのですが、１丁目にあまりに何もないのでそれが叶うとファインシティ王子神谷のマンション価値やそのほかのマンションの価値もかなり上がるのではと思います。
• 買い物はアシスト自転車があれば10分以内で、ウェルシア、ベルグ、業務スーパー、サミットに行けます。重いものは配達もしてくれます。

• 内覧会に行ってきました！細かな傷なども指摘したところ、無料で直して頂けるみたいなのでよかったです。引っ越し業者とカーテンとフロアコーティングも決まってひと安心。ただ家具がまだ決まっていないので、どこかいいお店があったら教えてください。
  • 明るく目で、シンプルな家具であれば、隅田川の対面の「ニトリ」、価格も安目です。 又、庶民的、一般人に好まれそうな家具をいろいろ取り揃えてい、品数豊富なのは、「島忠　足立小台店」（舎人ライナー足立小台駅近く）です。島忠は、元々、埼玉県を中心としたホームセンターが発祥のお店ですので、園芸品、ＤＩＴ商品、自転車、家具・カーテン・寝具等住宅関連各種備品・道具類も扱ってい、とにかく品数がとても豊富ですので、長い付き合いができるお店になると思います。一度行ってみる価値があるように思われます。「島忠足立小台店」の場所は、新田１丁目から、荒川土手のサイクリングロードを３．５Ｋｍ位下流へ下ったあたりで、土手に面して立地しています。
  • 近くの川口にカリモクのショールームがありますよ。
  • 舎人ライナーの足立小台駅前には、埼玉発祥の家電量販店「ケーズデンキ」の都内唯一のお店「足立小台店」があります。最近、「YAMADA電気」が赤羽のイオン・ダイエー店の３階にオープンしましたが、「ケーズデンキ足立小台店」の方が、品数がはるかに豊富、店員も親切そうでした。
  • KEAも面白いですよ。王子神谷からなら南北線で東川口まで行って、武蔵野線で新三郷。一時間かからないくらい。基本自分で組み立てなのでちょっと大変ですが。
• 鹿浜に何か出来るみたい～
  • ロイヤルホームセンターですか。あまり馴染み無いですが鹿浜橋を渡ってすぐということで結構近いですね。 新田学園の先の橋を渡った東側にビバホームの出店が予定されてたりと、ケーヨーＤ２を筆頭にホームセンターに関しては選択肢が豊富になりそうです。 http://www.decn.co.jp/?p=76569
• みなさん、食料品はどこのお店を使ってますか？
  • ウェルシア足立店　生鮮食品は少ないけど。米、酒、乾物等ありますよ。少し遠いけど、ベルクかな
  • 僕はタジマです。帰るときにね。
  • 基本はベルクですよね。でも、自転車で攻められるなら、東十条のみらべると、その前のチャンプですね。お安くまとめられます。生鮮は赤羽の角上ですが、その手前の東京王子ガーデン近くのサミットは海鮮も、角上ほどではないですがこの辺りではよちかと！
  • 私はベルク、サミットに行っています。新しいマンション前のサミットは配達をしてくれるので、帰りは手ぶらで帰ってきています。お店によって値段や品揃えが違うので、買うものによって変えてます。イオンの中も電気屋や100均あったりで重宝してます。
• 卵にこだわりがなければ水曜日曜はベルクで100円くらいで買えますよ。
  • ベルクは価格も低めで種類も豊富 消耗品も売ってていいのですが。 少し遠いのが難点ですね。 買った品物の配送はしてくれるのかな 生協もいいけどやはり、品物は見て購入したいですしね。
• 自分の行動範囲だとスーパーは道すがら寄れる、十条のＯＫやサミットの王子桜田通り店が多いですね。安さ重視の物はＯＫで、たまにもう少しだけおいしい魚や肉、パンが欲しいときはサミットみたいな使い分けしてます。サミットはセール品もあるので価格的にも侮れないものがありますね。
• クリーニングに関してはサミット王子桜田の方はベルクと同じ系列のお店なので価格が高いですけど、新田橋から近いサミット王子店の方はもう一段安いクリーニング店が入ってますね。

バスでも行けるし通いやすいんじゃないでしょうか。

• 私はミニショップちょくちょく使ってますよ。小さな子供がいるとファミマに行くことも億劫に思うことがあるので便利です。けど営業時間がね〜。夕飯作ってる最中調味料足りないなったなってももう閉まってるし。

• 近くでポンテリッコとイルソリアーノというイタリアンのお店があります。 マンション近くの寿司兼居酒屋と別の居酒屋へいきましたが、近所の人がカウンターに座り大声で店の人と話して、食事する雰囲気でなかった。特におばさんがうるさかった。(笑)せっかく近くにマンションができたのにその客を呼ぶ努力したら、店も流行るのにね。後、新田一丁目の信号まっすぐいって右へ曲がった先にウェルシュという薬局、食品、雑貨を売ってるチェーン店があります。前のコンビニより安いですよ。種類も多いしね。
• 環七寄りのお寿司やさんはモデルルームの時にランチ利用しましたけどなかなかよかったですよー チラシ寿司頼んでる人も多いけどアジフライおいしかったなぁー

育児・教育[ ]

【幼稚園・保育園】

• 新田あすか保育園（マンション内）
• 新田さくら保育園（約270m・徒歩4分）
• ぴっころきっず新田（約320m・徒歩4分）
• 新田保育園（約370m・徒歩5分）
• 保育園　ヴィラココロット（約400m・徒歩5分）
• 新田わかば保育園（約570m・徒歩8分）
• 新田三丁目なかよし保育園（約650m・徒歩9分）
• 新田おひさま保育園（約730m・徒歩10分）
• ココロット保育園（約960m・徒歩12分）
• 富士見幼稚園（約1,010m・徒歩13分）
• 鹿浜愛育幼稚園（約1,300m・自転車6分）
• 私立東京成徳短期大学附属幼稚園（約1,400m・自転車6分）
• 新しい保育園てどうなんでしょね。駅までの途中っぽい様だけど。
  • 駅までの途中だと入れればすごく便利ですよね。送迎って何気に大変だし、通勤途中で寄って行けて、帰りにもそのままお迎えに行きやすいのってすごく助かります。
• 新田は住んでる人は分かる足立区の中でも新生児、幼児が多くママのコミュニティが形成しやすい場所。これは、住んでる人にしか分からない。さらに、このマンションは、そこに住んでる人をターゲットにしているので、知らない人にはメリットが伝わりづらい場所です。
• 共用施設の中に保育施設が入るようですが、認可保育園ですか？開園はいつ頃になりますでしょう？敷地から、保育園の規模はどれくらいになりそうです？受入人数や開園時間など、まだ全くの白紙の状態なのでしょうか。
• 区の公式ページを見てみましたが新田の名前は入ってませんでした。『足立区 平成30年4月開設予定の保育施設』https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/hoikushisetsuseibi.html ちなみに広さは１住戸分の面積なので受け入れ人数は少ないはずです。開所時期は今年の春頃聞いた話だと2018年4月を予定してるとのことでした。
  • 本当に少人数だと思います。平米数的に一人当たりの平米数が少なすぎるので。
  • 保育施設は小規模であれば、都市型保育園と言われる民間の施設でしょうか.そうであれば料金が割高になるので公立・認可に入れなかった場合に一時的に利用するような施設になるのかもしれません。 事前に登録すれば時間単位で預かってくれる一時保育もあるので、急な用事や

リフレッシュ目的で便利に使えるのではないでしょうか。

• • 足立区に聞きましたら認可の小規模とのことです。新田エリアは比較的待機児童少ないですが、民間ではないので競争率が高くなるかもしれませんね。
• 保育園も増えていますが、入れない人も実際にいます。それはどこも同じ。
• マンション内の保育園こちらになります

1. 足立区からのお知らせ http://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/201803-syoukibo-asuka.htm...
2. 運営会社公式 https://www.g-asuka.co.jp/topics/news180119.html

【小学校・中学校】

• 区立新田学園第一校舎 [小学校5・6年生、中学校1～3年生]（約1,070m・徒歩14分）
• 区立新田学園第二校舎 [小学校1～4年生]（約920m・徒歩12分）
• 通学区　通学区の名称は、「新田学園」という名前の小中一貫教育校で、１９４８年に開校した新田小学校と１９５９に開校したとされる新田中学校が統合され、遂には、２０１０年に新田学園として新しく出来た学校といわれています。小中学校合わせておよそ１５００名の生徒が通う、都内において、偏差値が高くて、有数の大規模学校とされています。
• このマンションに住むお子さんは学区内の新田学園に入れないと言われています。 （今年の1年生は8クラス） そうなると橋を渡り鹿浜の小学校へ行くこともあるかと。 北区の方が近いですが。。
  • 新田学園、入れないんですか？ ものすごく生徒数が多いという話は耳にしますが、学区内だったら当然、入れるものだと思っていました。 まだ実際に決まったわけではないですよね？ 鹿浜の方なんて、あの橋をわたって更に歩いて行かないとならないので、 子供にとってかなり負担じゃないですか…。 天気の悪い日の橋の上はつらいでしょうし。
  • 新田地区には小学校は1つしかないので入れないとなると検討はやめよう…。となりますよ。 近隣住人が区にこれ以上子供が増えたら小学校は対応できるのかって電話してる人もいますし。 このマンションは現在学区内の新田学園より橋を渡る鹿浜西小学校のほうが近いです。 もしそうなるとスクールバスは出るみたいですがやはり学区内に通わせたいなと思います。
  • 新田小学校に入れないというのって本当なのですか？ 学区内の生徒は通常入れるはずなのですが。 学区自体が変わってしまうということなのでしょうか。 距離的に近いのなら鹿浜西でも良いのかもしれないですが… でも新田学園の評判はとてもいいですし行きたいと考えている人はおおいでしょう。 それにしても１年生２４４名ですか。すごすぎですね…
• 学校までは環七を横断するので危険です。
• 新田学園の児童･生徒数の増加に伴う対応策について。新田学園については､これまで児童等の数を予測していたにも関わらず､運動施設に関する検討が不足していた｡ こうした中､近隣開発による児童･生徒数が年々増加していることに加え､平成29年9月には､新田一丁目に大型マンションが完成するため､改めて児童等の数と学級数の見込み(平成28年11月現在)を基に対応策の検討が必要である。 ついては､学校関係者や地域住民等と協議し､｢新田さくら公園｣の一部利用など､公共用地等の活用を検討していく｡
  • 新田小中跡地の開発について経緯を説明させてもらうと、2016年の中頃の時点では、足立区では民間から提案してもらうサウンディング型の開発をしようとしてたんですよ。 自治体としては公益施設として使ってもらいたいという意向はあるだろうけど、民間の提案次第で色々な可能性が考えられるはずでした。なお土地は定借地権での貸し出しで売却ではありません。 実際、足立区の六町というところのサウンディングでは食品スーパーその他の店舗の活用の提案がありました。 けれどもここ最近になって、あ！区営アパートの建て替えに新田小中跡地使えばいいじゃん！って話になって、民間から提案があったものの白紙撤回となりましたとさ。
• 小学校は毎年増えていますが、中学校に行くともっと増えることはなく、逆に私立や国立中学校を受ける子供も多く、転校も含め約１クラス弱の人数が減ります。現在１学年７クラス、８クラスになっていますが、足立区の想定外で第２校舎をここ３，４年前くらいに増設しました。#結局小中一貫校となっていますが、運動会は新田学園が新しくできた最初の数年だけ小中が一緒で、その後人数増加のため中学校と小学校で別になり、更に小学校の人数がすごくて保護者も入りきれない状態になり、入れ替え制になりました。

1. 校舎も１～４年まで第２校舎で５年から９年生（中３）まで第１校舎です。たまに第２校舎から子供たちがベルクの横の道路を通り第１校舎に移動しますが、過去事故もあって危険でかなり注意を払い移動しています。本来隣に建設すべき校舎なのですが、土地がなく、スーパーベルクを挟む形になりました。

【高等学校・その他】

• 都立足立新田高校（約520m・徒歩7分）
• 公文式 新田中央教室（約700m・徒歩9分）
• DASH個別指導学院足立新田校（約930m・徒歩12分）
• TIPS新田校（約1,020m・徒歩13分）
• カワイ音楽教室 MS新田徒（約1,150m・歩15分）

• 

  南北線・三田沿線上の学校（路線図)

• 

  南北線・三田沿線上の学校（リスト）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域

【周辺環境】

• 土手にはゴルフ場や野球場、サッカー場、広大な芝生、河口の南砂町、西葛西まで綺麗につながっている路も魅力を感じてもらえると思います。 水門を超えて赤羽方面に散歩してゆけば大型のバーベキュー場もあり、夏には花火大会も開かれます。晴れた日は荒川と隅田川が合流する水門付近はとても気持ち良いですよ～。 立地的には決して駅近というわけではないですが、交通の面ではバス便で王子、池袋まではバス１本。王子神谷までも十分に徒歩圏内。とはいえ、首都高や環７の近くという立地ですから車があると利便性が飛躍的に向上する環境というのは間違いないです。
  • 自然が近くにある環境は個人的には好きなのですが、利便性という観点てはどうなのでしょうか。買い物などで不自由する、となると他の物件の方が良いという方も多くなりそうな気がします。逆にそれらの点も問題がないとなれば、物件としてはそれほど気になることもないと思います。
  • 電車は期待しないほうがいい。 車、バスが前提の生活になります。 川に挟まれているのが何ともで、川の向こうにニトリやダイエー。 川のこちらだと、ちょっと遠くにベルクがあります。 周りの景色などは良く、準工業は目をつぶる。 この辺りは川沿いという利点から、元々工業地帯です。 ここ10年でこの大きな土地にマンションという流れがずっと続いています。 マンションもある程度恵まれた立地にはかなり建ち尽くしているため、離れになってきているのが現状です。
• ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング（株）総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。 ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも？
  • 斜向かいにあった三菱電機プラントさんの倉庫は先月埼玉県の方に移転されたそうですね。 レーベンリヴァーレグラセスさんと同じくらい広い敷地ですが、跡地がどのように開発されるのか気になります。
• ウォーターフロントもそうですが、でっかい敷地のマンションとかは東京では準工業地帯に工業地帯にしかできないです。 すでに住居、商業地域では大きい敷地の確保に費用時間など経済的に見合わないから。 そういった便利さを優先するなら別の視点になりました。 でっかい敷地で日当たりもいいと思いますし、いいんじゃない。 徒歩１５分というのは遠いのでマイナスポイント。地下鉄の地上からなので改札口までは徒歩２０分はかかる駅から遠いマンション。ここをどう感じるかですね。
  • 歩くのが嫌な人は直前の一丁目ハス停からバスに乗れば良いし、 一戸建てだったら最寄りの駅まで１５分、２０分は当たり前です。、 わざわざ手前の駅までウオーキングしている人もいる位で、 健康的な生活を送れると思います。新神谷橋からＦＣ王子神谷を眺め、今日も一日働き、安らぎの自宅に帰ってきたことを実感できると予想しております。

• なんだかんだまったり住まわせてもらってますよ。静かだし今のところ良い感じ！
• 周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。
• 新田は元来交通の便が悪いところ。それ故喧騒がなく比較的静かに暮らせる所。元々の住民は当然それをわかっているし、ましてや今時マンションを購入する方達はこんなに情報があふれているんだから、詳しくリサーチできるでしょ。私は今の新田が好きです。
• ここは住んでみないとわからんね。休日はゆっくりした時間を過ごせるし思ってた以上に快適だわ。あとはスーパー！もうちょい近くにできれば文句なし！ユニバーサルの跡地とか空いてるし！期待してますよー
• リバーサイドにわざわざ住む富裕層たちの感覚でとらえれば このマンションはすごく価値があるんだよ よく映画で出てくる豪邸や高級マンションは自然と癒合している立地にあるでしょう 都内でありながらの避暑地の様な生活をたのしんでみてはいかがですか 都市機能とリゾート性が融合した稀有な別荘宅
• 新田はここ１０数年で工業地帯のイメージからどんどんマンション街に代わってきました。１丁目はファインシティ王子神谷さんが建って活気ができました。１丁目は都営住宅がたくさんあり、新田地区では「あぁ、１丁目」と言われるレベルで低く見られがちですが、その都営住宅も老朽化のため、１０年かけて建て直し計画があり、１５階建ての都営住宅が建つそうです

1. 中学校も取り壊され更地になるか、何か建つのかわかりませんが、少しはきれいになると思います。
2. ２丁目は昔の商店街や戸建てが多く、都営住宅も古く時代を感じますが、現在いろいろ変化しつつあるし、新田高校も昔の荒れ高校からスポーツに力を入れている高校になってきています。今後２丁目の変化が楽しみです。
3. ３丁目はマンションも多くＵＲも多い。スーパーも小中学校も病院も多くありますので便利で皆が住みたがりますが、意外にＵＲは外国の方も多く、いろんな言語が飛び交う感じですし、住む人の入れ替わりが激しい。ＵＲ自体、家賃はある程度の収入がないと入れず、年数が経つとどんどん家賃が高くなるので結局長く住むメリットはない。だから転勤族や若い世代でマンションか戸建てをいずれは買いたいと願う世代が多く住んでいます。ですから小学校は転校生も多いですが転校してゆく子供も多い。

• 現在詳しい新田地区の人口はわかりませんが、昨年度くらいまでは１万６千人近い人数が住んでいて、その後のファインシティ王子神谷さんなので、もっと増加していることと思います。その人数でスーパーがベルクしかないし、ファミリーレストランもサイゼリアしかない、マックはないなど買い物は王子か赤羽方面までバスで移動か車で移動しかないです。頑張って散歩がてらサイクリングで移動もいいと思いますが、橋は坂になっているので体力いります。電動なら楽かな？
• 都民となって15年位かな、転勤族で北海道や関西などそれぞれ住んできました。 東京も高級住宅街のある地域は、聞いた事ありますが、区によって偏見の目で？見られるとは知りませんでした。 関西は差別も含め地域の格差はよく耳にしましたし、北海道はまるっきりなかった。 以前はあったかも知れませんか、東京はそんな事が今はないと思ってました、足立区に引っ越ししようとしたら、回りやネットて低階層扱い。

1. 赤羽に住み初めは昔は、◎◎◎だったと言われましたが、今は住んで良かった地域の上位。その前の世田谷の◎◎◎◎に住んでいた頃は羨ましいと良く言われましたが、本人はその自覚なし。確かに芸能人は良く見ましたし私のマンションにも住んでました。でも赤羽に住み替えて便利がいいと感じましたし、新田はそんな赤羽に近いからと選択の候補になり、マンション購入の決め手は自然環境のよさでした。
2. 治安が悪いとか言われますが、大阪の一部ではあるまいし、東京でそんな事あり得ないと思います。住むのは見えでなく、環境だと思います。それぞれ個人の要望があえば変わりないと思います。足立区新田に住みかえ、終の住みかで選んだ私は満足してます。

• 新田地域は、昔と比べると本当に全く違う街になったなぁという印象です。子どもがいる人が多いというのがやはりここの場合は大きいのでしょうか。
• 環境はすごく静かで、生活するうえで十分な設備が整っています。隣人の騒音やトラブルもありませんし管理の方や掃除の方もよくして頂いて、気軽に挨拶もしてくれます。この間、妻の両親が遊びに来ましたが、すごい静かでびっくりしていました。 近頃言われている物騒なテロや火災、地震が起きてもあまり密集していないこのエリアであればひとまず巻き込まれないと想定できるのではないでしょうか
• 環境は静かだし本当にいいよ。特に車を主に使う方は混んでいる駅近くに行かなくて済むし平置きなのでむしろ入出庫はスムーズで利便性が最高です。確かにかに駅近くのマンションと比べると駅からは距離あるけど、よっぽど駅近くの人でないと5分くらいは歩くはずだから引き算すると5分10分程度の差だよね ここは始発バスもあるし考え方次第ものぐさな人や資産運用する人は駅近くのがいいでしょうかね　それでも全国平均でいえば全然駅に近く、絶対の東京23区に変わりないです！ このマンションは賃貸以下のローン金額なので経済悪化になっても普通に生活はできます。それにね、今やいつ起こっても不思議でない地震やテロは駅近くの密集地には火災、災害のリスクは大きいです

• 住み心地いいですね。我が家はリバサイドの方ですが川が癒しになりますね。ベランダで

ゆっくり虫の鳴き声聞いています。ベランダに座っても向こう側は遠いのできになりません。 10月の花火大会の花火がどの位迄楽しめるかな。

• ここは本当に環境が最高です！うちは子供達が大きいので4LDKを希望していました。 見学に来た時には二階だけの空きしかありませんでしたが、急遽キャンセルが入ったためもう少し上を購入することができました。ベランダは、広いし、富士山や夜景を見ながらの食事は、癒されます。真冬でも日中は暖房いらず、夏は、風通しが良いので電気代もかなり節約できそうです。今月は、一階の保育園の入園式もあり、スタディルームやキッズルーム、ミニショップほは、大変便利です。買い物も自転車があれば問題なし！お安いスーパーがたくさんありますよ！オーナーズルームは、無料で泊まれるのでお客様にも素晴らしいと言われます！バスの始発も座れるので助かります。これからの季節、窓を開けて気持ちよく眠れそうです。
  • オーナーズスイートは無料ではなかったと思います
  • シーツのクリーニング代がかるだけで無料に近いです。基本連泊はできないのですが、予約がなければ許可してもいいのですがね。もう一室あってもいいと思うけどね
  • オーナーズルームの使用料は、無料ですよ！(^^)私も何回か使わせもらってますから！ただし、無料で使うために、ベットシーツ、布団敷き掛けカバーは、自分で用意してあります。リネン一式を借りなければ、無料で泊まれます。今度是非、利用してみてください！ホテルみたいにですよ！冷蔵庫もあるし、大きなテレビもあるし、専用庭もあります！

【再開発】

• 架設の人道橋は来年5月に完成予定.。人道橋は上流側に10ｍくらい行ったあたりに架けられるようです。
  • 新田橋の架け替え事業は2016年度から始まります。どのくらい広がるのかですが、新田橋が　9m → 12.8m　その先の北区の道が　8m → 12m。大体4mくらい広がるのでバスも歩行者もこれで安心ですね。
• 今は既にある橋のメンテナンスでコストがかさんで、新たな橋は難しいというのを区の議員さんのブログで読んだことがあります。でもここで挙がっているように人道橋であればそこまででは…とも思いますし、機会あるごとに陳情していくといずれは形になる可能性はあるかもしれないですね。現状でも一応は橋の架替で広くなるので、良くなるベクトルにあると言えるのではないかと思いますよ。
  • 足立区市街地整備室まちづくり課より。「橋の建設には、設計費や用地費、工事費などの莫大な経費がかかります。そのため足立区では必要性や経済性を考慮して優先的に整備すべき路線を選定し、順次整備を進めていますが厳しい財政状況のなか、既に計画されている橋でもなかなか架けられないのが現状です。新田学園通りの北から北区志茂に至る橋（人道橋も含む）については、平成９年当時に計画の検討を行いましたが、現段階では、残念ながら計画はございません。」というのが回答ですので残念ながら…新神谷橋の渡りにくさを考えたらとっても欲しいところなんですがね。
• ハートアイランドから伸びる真電学園通りの整備ですが、区のお金がないため2020年以降まで延期です。これから新田学園に通わせる予定のお子さんがいるご家庭は注意。通学路オリンピック後まで狭いままです。⇒https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documents/mazhizukuri_news_35.pdf
• 北区側の日本火薬さんの工場も、稼働していないところは長谷工さんでマンションにするなんて話を聞いたような気がします。白い柵で土手の雰囲気が変わってよかったです。
  • ちょうどいいタイミングで記事になってましたよ。 マンション用地2万m2を91億円で、三菱地所レジなど (2016/05/26) ⇒https://twitter.com/condor_kun/status/735764833904123905
• 東砂・江北・新田の３団地建替になるそうです。全体としては　546戸 → 420戸 に減ってしまうんですね。昔の１戸の面積は小さいので、建物の延べ床面積自体は変わらないんでしょうが、人口は減ってしまいますね。しかし、解体して更地ってなんだろ。。。さくら保育園どうなるんでしょうね。 ⇒https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20160408:8413e124e9ecbcd8f3307a34a671d818
• 新田2丁目、環七鹿浜橋の横のしばらく空き地のままだった小学校跡地ですがようやく用途決まりそうです。『東京土建技術研修センターが、東京都足立区の小学校跡地に移転・集約を検討』⇒http://www.kensetsunews.com/?p=71178

• 環七までの新田学園通りの整備がオリンピックイヤー辺りから始められますが、それに伴ってなにかしら動きはあると思いますよ。都の優先整備路線に昨年選定されましたので少なくとも道路自体は確実に作られます。 その際鹿浜変電所をどうするかについて区で調査を行う話があったと思うのでその後どうなったか聞いてみようかな。
  • 道路はオリンピック道路でさえ見直しされていますが、どうなのでしょうね。 ここが今以上に公共交通機関が発達することは考えられないです。
  • 見直しとは環状2号線のことですか？ あれは豊洲が開かないから築地が移転できない、築地が移転できないから環２の工事ができない。 単に政治の都合で、予算が無いからでは無いですw むしろ小池都政は、電柱地中化、木密などの峡隘道路の解消を推し進めてますよね。 オリンピック財源の圧縮で街造りが捗ります。
• スーパー以前にスーパー堤防事業があるので（シャレじゃないですよｗ） そうとう息の長い事業になります。
  • 事業期間は2017～2028年度

　https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201701170408

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  イメージ画像（2017-02-14撮影）

• 環七挟んだ小学校跡のところは堤防整備どうするんだろう？、と思って議会の議事録を漁っていたら跡地利用についての新しい情報がありました。（堤防についてはわかりませんでしたが） 民間事業者（建築の専門学校）と話を進めているという報道がありましたが、どうやら延期になったようです。過去ログにもあったように区営住宅の集約や行政需要の対応という用途に変更になるんじゃないでしょうか。 民間事業者だったら、専門学校だけでなく、スーパーなどの店舗の可能性もありえたんですけどね。

　http://www.gikai-adachi.jp/iinkai/shidai/soumu/pdf/20161206houkoku4.pd...

• 現時点ですでに築30年の物件が3000万円前後での取引になってる このエリアの地価はゆっくりだが上昇のトレンドになってる このエリア含めて足立区の人口はまだ増加してるし30年後の人口統計推移は出てる 人がいて開発行為を継続してる限り市場価値は維持・向上していく。

• • 区営団地建替えの方針がまとまった模様。狭い方の3丁目アパートの方に全て団地を集約して、広い2丁目アパートの敷地は"利活用可能な用地として創出"するとのこと。
• いよいよ都営団地の解体が始まりましたよ！スーパー堤防が作られ、集約された新しい団地に生まれ変わります。長めの大きな工事になるでしょうね。
  • あと2018年には廃校になった旧新田中学校の解体工事も始まりますね。新田橋の仮設歩道橋も来年。その次の年は新田二町目、三丁目アパートの解体と一つに集約した新しい団地の建設。残った土地の再開発。さらにその次はいよいよ変電所の所から新田学園方面の道路の拡幅。それに伴った周囲の建て替えが行われます。新田地域は今後開発ラッシュになります。
  • 残った土地の再開発というのは、何になるのかもう決まっているのですか？
  • 今のところ分かっているのは、区営住宅の集約建て替え後の余剰地を含めた地域の公共用地につきましては、地元の意向を踏まえ、地域の賑わいや、活性化に資する活用を図れるよう検討を進めてまいります。というところまでですね。

【災害・地盤】

• 立地的に水害が気になります。3.11の時とかこのへんの地域はどのくらい影響うけたんでしょうか？
  • 水害は全くと言って良い程ありませんよ。というか水害を防ぐために荒川放水路があるのですから・・・。
  • 足立区の地盤の断面図でいうと隅田川荒川に挟まれた一番左側になると思います。区の中では洪積層が最も浅いところにあるので杭は届きやすそうです。液状化マップでは危険度では中間にあたる黄色で塗られています。3.11の被害の程度では荒川河川敷で被害が見られましたがそれ以外は目立った被害無さそうです。地盤だけの話で言えば足立区の中ではまぁ良い方と言えそうです。武蔵野台地側と比べたらもちろん雲泥の差ですが。
  • 足立区の地盤は？⇒https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/documents/hpekijoukapanfuretto_1.pdf
  • 液状化マップ⇒https://www.city.adachi.tokyo.jp/k-shinsa/machi/kenchikubutsu/documents/ekijokayosoku.pdf
  • 3.11の被害の程度⇒http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043509.pdf
  • 隅田川は２連続台風でかなり増水してました。しかし周辺も特に冠水した様子も無く、水もすっかりはけていました。この程度の台風ｘ２なら問題ないようです。
• もらった資料に土壌汚染のことが記載されて、対策を行ったが、まだ一部残ってるらしいです……かなり不安になった。大丈夫でしょうか?
• 今朝の隅田川の様子。 ２連続台風でかなり増水してました。 テラス部分が水没してるので川幅がすごく広く見えます。 なお、お向かいの北区の体育館綺麗に出来上がりましたね。
  • ちゃんと水門等でコントロールされているので(多少の水位の上下はあれど) 流石に5メートルも水位が上がることはないですよ。
    • たぶん、そのレベルになると隅田川よりも荒川のほうが先に決壊すると思います。 荒川は水門で流入制限できませんので。
      • 荒川側は民主党時代の事業仕分けを乗り越えて新田一帯はスーパー堤防が完成してるので、ここが決壊するようならもはや浸水騒ぎどころではない関東一帯に跨がる未曾有の事態ですね…
        • 失礼しました。荒川が氾濫したら隅田川も道連れコースのようですね。。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html

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  今朝の隅田川の様子（2016-08-23 撮影）

• 『新田１丁目高規格堤防設計に着手』（2017/1/31 建通新聞）

　https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170130500014&pub=1

• • いやぁ、墨田川側のあのちょこっとだけある堤防を延長する話だったらどうしようかと一瞬焦りましたが（それは無いから大丈夫と営業さんに説明受けたのにｗ） 「新田一丁目団地建て替えに併せて高規格堤防を整備する」とのことでここから東側の荒川沿いの話でした。 ハートアイランド同様に団地の土地一帯を盛り土して嵩上げする感じにするようですね。 部分的に嵩上げされてもこちら側にしわ寄せ来るよなぁ・・・
• このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域なんですけれどね 詳しくは、足立区のサイト内で見ることができます。
  • 足立区の公式ホームページを見てみましたが、足立区を流れる河川水域をパソコンやスマートフォンで確認する方法やスマートフォン用の防災アプリ「足立区防災ナビ」を公開するなどの防災対策をしているようです。 http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/index.html
  • 新田三丁目はそうでしょうね。スーパー堤防事業で町全体が嵩上げされてるので。新田一丁目は、都営団地を一旦解体して土を盛って嵩上げして、その上に新しい団地を建てる事業が先日開始されたばかり。なので一丁目に関してはまだまだこれから。まぁ雨水の幹線やポンプ場は整備済みなので浸水被害が無いのは確か。

1. ここ20年間の足立区水害履歴 https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-suigai-...

• 新田には東日本大震災で大活躍したハイパーレスキュー隊（東京消防庁第六消防方面本部消防救助機動部隊）の建物、部署がもう10年も前からあります。地場が悪く水害も多かった地帯だから高い堤防を作り、今徐々に対策をしています。川に挟まれた中洲だからこそ対策をしていることと思います。
• 都内の密集地は地下にガス管や引火物あふれています 災害で一番　どうにもならないのは火災です そしてそれを防げるのはこのマンション 川に囲まれた要塞で、隣接する建物もない 洪水でもこの大きさならばちょっとやそっとじゃ流されません このマンションは災害時一番安全な避難場所です

【治安】

• 今は昔ほど治安は悪くはない。ただこの地区は腐っても23区と言える地域ではない。地縁者でないなら、それは知っておくべき。
  • 足立区は、昔に比べると犯罪件数や事件などもかなり減ってきており、治安もかなり良くなっているそうですので、ここの物件は、割とお買い得ではないかな～と思いました。ただ、治安が良くなったといえども、今度は海外から来る人による犯罪が多いと営業さんが言ってましたので、その辺りも含めると、いざ住むとなるとどうなんでしょうね？ちょっと、考えてしまいます。
• 横にファミマがあります。ファミマに深夜若いのがたむろしており奇声を発してて睡眠の妨害になります。たまにパトカーがきますが、新田なので西新井の管轄となり、たまにしかきません
• 新田の再開発はハートアイランド地区が中心なので、古くからの住民が多い新田3丁目〜新田1丁目にはガラの悪い住民がいます。そこはやはり足立区です。かつて住んでいたときには、夜中に爆音を鳴らして疾走するバイクも出没したりしました。（なれれば気になりません。）
• 新田は北区と足立区の区界の場所。足立区といっても気持ちは北区。しかし北区ではない。 環境は足立区のイメージよりも外からきた住民が多いのでまだいいのではないかと思います。
• 足立区も治安をよくする試みに努めているようですし、大学も移転や増設しながら文教に力を入れています。低階層が多いと言われますが、日本の多くは低階層です。その人たちが住みよい地域を作ってこそ日本も本当の意味で豊かさを実感できるのではないでしょうか？欠点がある地域はこれからどんどんよくなると思い、地域住民や足立区が改善してゆけばいいのかなと。
• 周辺の夜の治安はどんな感じですか？ 新神谷橋の橋に上るかいだんとか、夜は暗そうで待ち伏せとかもできそうで、怖いなあって思ってまして。
  • 帰宅時間はそれなりにいますが、深夜になると人がほぼいないです。 夜は思い思いの時間を過ごしてるんじゃないですか？ そのくらいの時間に女性一人で徒歩だと明かりも少ないしちょっと怖いかも。 でも環七は車が年中通ってるし、自転車だと気にならないかな。

【行事】

• 納涼盆踊り大会 新田町会 ⇒https://www.city.adachi.tokyo.jp/kuminjimu/chiikibunka/kuminsanka/chokai-shinden.html
  • お祭り行ってきましたよ。お子さん多かったですね。出店も的屋のようなものは無く町内会の皆さんが工夫を凝らしてやっている良心的なお店ばかりでした。子供たちが出店してたり、呼び込みをしてたりととても活躍していました。住民の方々の雰囲気も穏やかな感じで安心しました。踊っている人はそんなに多くなく、町内会の方が櫓の上で踊ってる程度だったのが少し寂しかったですが、全体的に新住民が多く年齢層が若いからですかね？

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  距離圏概念図

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  新田橋の架け替え事業(1)

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  新田橋の架け替え事業(2)

• お祭り行ってきましたよ 子供が多いですね！都会は少子化とは無縁だなって思いました 芝生の小山や周囲のランニングコースの所にレジャーシートを敷いてくつろいでるかたも多かったです

• 大みそかは向かいの新田稲荷神社 無料でおしるこ・甘酒・ポップコーン等配る様でまた賑わいますね
  • おぉ新田稲荷良いですね。子供と行ってみようと思います。初詣ですがこのあたりだと西新井大師や王子神社が良さそうですね。今晩は西新井の除夜の鐘の音聞こえるかな。
  • 私は王子神社にお参りついでに王子稲荷神社で王子狐の行列を見てきます メイクをほどこし面をかぶった きつねに扮した子供や、大人たちが王子装束稲荷神社に集まり、行列を成して 大勢の見物客の中練り歩きが幻想的な光景を醸し出すここらでは有名な行事みたいです （江戸より前の昔より、王子には、大晦日の晩になると関東中から集まった狐たちが、近くのある大きなゑの木の下で装束を整えて、関東総司の王子稲荷神社に詣でたという伝承があります）

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 墨田川沿い遊歩道（約100m・徒歩2分）
• 新田緑道（約270m・徒歩4分）
• 新田コミュニティ図書館（約330m・徒歩5分）
• 新田公園（約460m・徒歩6分）
• 荒川堤（約520m・徒歩7分）
• 新田わくわく水辺広場（約620m・徒歩8分）
• 新田三丁目公園（約630m・徒歩8分）
• 新田さくら公園（約1,060m・徒歩14分）
• 神谷堀緑地（約1,090m・徒歩14分）
• 都市農業公園（約1,260m・自転車6分）
• 北鹿浜公園（約1,910m・自転車8分）
• 公園が平成29年9月頃の完了、とのことでマンション入居時期とほぼ同時です。トイレ併設されます。
  • 隣接する公園の平面レイアウト⇒https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documents/machi.pdf
  • 足立区FaceBook。植栽計画やバス停の改良について書かれています。⇒https://www.connect.facebook.com/adachi.city/posts/1262960087089173:0
• 赤羽体育館横の工事ってみなさんなんだと思いますか？
  • 公園ですよ〜。あそこ裏道で結構クルマ通るから子供飛び出したりしたら危ないんですけどね。
• 川沿いの土手の散歩やサイクリングも快適ですよ。ただ後を考えて広い部屋もいあだすよ。赤羽行き、王子行のバスも頻繁にあり　反って歩く距離が短くなって不便さは感じませんよ。先を考えるなら、新築で安い物件で満足してます。
• 区立公園があるのですが、ここを毎日の公園として利用することもできます。　
• 緑や川があり、それを利用し野球やサッカー、公園やいろんなイベントにも活用でき、近隣地区から利用しに朝早くからきて、土手にたくさんの車が止まっています。それだけ子供たちにとっても環境は非常にいいです。川への注意は学校側や親からあることと思います。２３区で田園調布など世田谷区なども緑が多いとは思いますが、山手線にすぐに出れる距離は新田は決して劣ってはいません。
• 駐車場横の公園を歩いてみたらどうですか。購入後は反対側へいくと荒川と墨田川を挟んだ土手添が気持ちいいですよ。散歩や自転車でいくと桜や今の時期は前の写真の花がきれいですよ。10月の花火大会もいいですよ。ここは自然もブラスされてます。
• リバーサイド側から、先日の花火大会をバルコニーで満喫しましたよ。バルコニーは満足ですね。対岸は結構あるので遠慮なしで茶したり、食事したり川の流れもここちよいですよ。別に深く考えてリバー側を購入した訳ではありませんが、正解でした。これからは少し寒いですが。 午後の日当たりもいいですよ。先日も川沿いを水門へ向かって歩きましたよ。

• 気持ち良さそうな遊歩道ですね！緑があると視覚的にも暑さがやわらぎます

• • はい。気持ちの良い場所です。遊歩道とは言っても延長30ｍ程度の短いスーパー堤防の上なので、どちらかというと見晴らし台のような感じですね。

• 天気のいい休みだったので、荒川のサイクリングロードをゆったりサイクリングしてきました。おもったより天気がよすぎて暑かったですが、もうちょっと涼しくなると凄く気持ち良さそうです。
• 桜を見に行きましたか?土手側の河川敷沿いに行って　赤門を過ぎた所に桜並木が満開でしたよ。土日も人は多少多いものもそれほどではないので穴場ですよ。行くまでの間も散歩、自転車、犬つれ等思い思いに楽しんでましたよ。せっかくいい所に引っ越ししたのでぜひどうぞ。但しお店はないので飲み物や弁当持参がいいですよ。
  • 土手の桜は2つの川に挟まれるように風景に溶け込んでいてうっとりしますね 賑わいを見せる上野の桜とは対照的に川遊びを思わせる華やかさでした。
• 墨田川の河川添いに歩いてきました。赤門の先の桜並み木の土手に

きれいに花が 芝桜かな 昨日は赤羽マラソンもしてましたよ。気持ちいいので皆さんも近隣の自然を楽しんで下さいね

【公共施設】

• 新田区民事務所（約330m・徒歩5分）
• 新田住区センター（約330m・徒歩5分）
• 新田駐在所（約760m・徒歩10分）
• 足立区役所（約6.4km・車10分）
• 下記内容で新田区民事務所管内と区議会と足立区議長かねだ正さんに提案してみました

お世話になります。 新田1丁目に在住している者になります。 日頃、足立区内の市民の為にご尽力を賜るとともに善政頂きありがとうございます。 地震やその際に起こる火災で避難路が絶たれた場合の新たな避難路確保の検討が必要ではないかと近隣の多数住民の中で討論されています。個人的に区役所等への問い合わせやご意見をお伝えしても進展はありません かなりの方がご不安になっていることがあり杜撰な議論で失礼かと思いますが切実な区民の願いでもありますのでまずは内容等をおつたえできればと考えまして投稿させていただきました。 相談内容としまして・・災害時避難用橋及び人道橋等の架橋工事陳情のご要請になります 架設地点（橋橋を架けるポイントとしまして新田1丁目バス停終点の車庫から北区赤羽体育館前までです） 具体的活動として・・・隅田川に人道橋を架けてもらえるように署名運動を町内会でも推進活動をすすめてもらい、最終的には区議会会議の議題に挙げて頂きたいのですが 例えばお祭りや行事の際に来られる地域の方に認知していただくという事も含めまし署名場所の設置をして頂きたいのです 厚かましお願いではありますが近隣の大規模な工場である㈱日本火薬東京様にもご参加いただきお力添えをして頂くための交渉もお願いしたいのですが・・・

• • 詳細理由としまして

1. 災害や洪水、起きた場合この地域は離れ小島になっていますので避難路の確保が難しい場合も想定されます。
2. 地域の工場（日本火薬東京など）からの大規模な火災が起きた場合の避難路確保⇒本当はあまり想定していませんが
3. 橋ができることにより地域の活性化、住民のご老人、子供や体の不自由な方にとっての地下鉄志茂駅までのアクセス確保
4. 人道橋であれば大規模な工事ではなく費用対効果を望め住民の安全確保になります

• 以上、が意見陳述の内容になります。急なご相談で大変心苦しいのですが昨今の地震の活発な活動を考えますと 決して大げさではなく早急な対策が必要と思いましてご意見させていただきました。 お手数をお掛け致しますが何卒ご検討の程宜しくお願い申し上げます。
  • 新田区民事務所管内様よりご返信いただきましたので下記に記載させていただきます。
  • 日頃より足立区政に対しまして、ご理解とご協力を賜り、誠にありがとうございます。 お問い合わせいただきました、架橋工事陳情のご相談について回答させていただきます。

1. 町会・自治会は地域におけるさまざまな問題解決に取り組むとともに、生活環境の向上を目指して組織された任意団体であり、その事業は自主的な運営により実施されております。 そのため、町会・自治会の活動を区が主導することはできませんが、この度いただきました、町会・自治会に対する架橋工事の署名運動要請等のご意見につきましては、新田区民事務所を通し、関係町会・自治会にお伝えいたします。 今後とも、足立区政に対するご意見・ご要望をお寄せいただくとともに、区の施策へのご協力を賜りますようお願い申し上げます。 足立区地域のちから推進部地域調整課管理係

• 隅田川への架橋の話ですが、皆さんそんなに架けて欲しいですかね。確かに橋が架かれば赤羽方面への往来がとても便利になります。新田一丁目から赤羽駅方面へのバス路線もできるかもしれません。でもこのマンションに決めた理由の一つとして、「行き止まり」というのもあります。現在マンション前の通りは「行き止まり」である為、通り過ぎる車の往来はほとんどないはず。架橋されれば赤羽方面への往来の車がたくさん走るでしょう。赤羽方面⇔環七足立方面へのショートカットとして使われるのではないでしょうか。車の往来が増えれば事故の危険も当然増えます。行き止まりだからこそ、比較的静かな環境を手に入れることができています。 橋は無い前提で考えていたので、特に不便は感じていません。
  • 車が通れる橋を希望してるんじゃないんです…。車は新神谷橋で十分です。自転車や歩行者が通れるような小さな橋だけでいいんです。新神谷橋ほ自転車だと階段を押して登らなければいけないのでとても危険です。先週の雪のような日も階段にも雪がたくさん積もっていて歩きでも危険でした。二丁目と三丁目の間の新田橋までは遠いし、仕方なく幼児の子供を乗せて電動自転車を押して気合いで登っているのですがフラついたら終わりだし、とても怖い思いをしています。そう思ってる方周りにも多いです。その分安く購入できたので仕方ないとは思っていますが橋ができれば本当に便利になると思っています。

• 公有地に関する土地活用の検討状況について（PDF：181KB） https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/machi/machizukuri/documen...

1. 旧新田小学校跡地：新田学園の飛び地の校庭として整備されることが確定！ 平成32年度利用開始。野球、サッカー等クラブ活動に利用出来そうですね。
2. 新田二丁目区営住宅：地区のにぎわいや活性化に資する土地活用策！ これまでは福祉施設の可能性が高かったですがこれは期待できそうですね！
3. 旧新田中学校跡地：スーパー堤防です。 新田稲荷公園のような感じで部分的に作られるようですね。それ以降は公益ないしは民活ということでこちらが老人福祉施設かな？

【病院】

• しんでん森の動物病院（約300m・徒歩4分）
• 鹿浜診療所（約310m・徒歩4分）
  • 以前ベビーcafe～こどもまつりが開催されていました。子供服や子供用品などのリサイクルもあったようです。
• 敬仁病院（約420m・徒歩6分）
• かとうクリニック（約890m・徒歩12分）
• 石川内科クリニック（約1,020m・徒歩13分）
• かねやまクリニック [小児科]（約1,020m・徒歩13分）
• ハート歯科クリニック（約1,020m・徒歩13分）
• 博慈会記念総合病院（約2,0km・車3分）

【金融機関】

• 足立新田郵便局（約380m・徒歩5分）

【スポーツ・レジャー施設】

• 新東京都民ゴルフ場（約300m・徒歩4分）
• TOHOシネマズ（約4.2km・車7分）

【その他】

• ハイパーレスキュー隊第6方面消防救助機動部隊は直ぐ近所ですね。
• 新田町会盆踊り大会：本物件に隣接する公園予定地（平成29年度開園予定）で夏祭りが開かれました。焼きトウモロコシ、焼きそばなどの出店があり、会場は家族連れや、小さな子どもたちで賑わっていました。

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

• 赤羽体育館の横でやってる工事ってみなさんなんだと思いますか？
  • 下記のニュース記事の工事か、赤羽体育館計画の一環であるスーパー堤防の工事か、それでもなければ単なる維持管理のしゅんせつ工事か、ですね。 https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20170619:... 「隅田川（新神谷橋上下流）右岸防潮堤耐震補強工事」の対象は、北区神谷１丁目から３丁目の延長２４０㍍。６月下旬に公告する予定だ。年度内に工事完了となる。
• 初回の理事選定はどのようにするのでしょうかね。
  • 管理組合運営については、管理会社への管理委託について国土交通省が基準を作成しており、管理委託契約の重要事項説明書での明確化を法的に定めており、通常は、通帳は管理会社保管だが、印鑑は理事長保管という形をとっており、勝手に引き落としはできないようにしております。出金事項については、理事会での決議によって行います。もちろん、その大元になる年度予算決算については、全区分所有者による総会で決議してという事になっております。

• このマンションの難点は他の人と違う人が若干名いる事。 エレベーターで合ってもニコリともしないで挨拶もできない人。 自転車置き場に無断でおく人。 エレベーターで堂々と自転車を運ぶ人。 歩きながら数人で大声で話す人。 布団を手摺で干したり、トランク他の大型廃棄物を棄てる人。 猫へエサをあげる人。 差別の気持ちは全然ないけど、残念ながら

見たのは数人の中国人の方。 育ちと教育の違いで我慢して下さい。

• • 何度か挨拶されなかったことがあります。もし中国の方であれば言葉がわからないか生活習慣の違いかもしれませんね。若いころ中国にバックパッカーで旅をしたことがありますが 皆さんは困っている私を案内してくれたりする親切な方が多かったと記憶にあります。日本のルールを知ってもらう親睦会も必要かもしれませんね
  • 私は中国の方に親戚等はいませんが 中国の方と仲良くしていこうと考えています。なぜなら中国の方にもどうしようもない方もいると思いますがそれは日本人でも同じです。初めから決めつけていては相手を理解することなど到底不可能だとおもいます。このマンションでも中国の方と何人か一言二言会話しましたがすごいいい人でしたよ若い時に放浪していかに考え方の違いや生活習慣の違いを見せつけられましたがいつも結論は同じで個人同士ならみんな親切で言葉がわからなくても仲良くなれるということでしたが マスコミはいつも国同士を戦争や対立構造に必要以上にあおるのでいつの間にかこんな個人のマンションでも対立感情が芽生えてしまっています もうすでに中国の方との共存は始まっていますのでまずは受け入れる覚悟を持つ事 生活の中で妥協できる最大公約数のルールを理解してもらえる方法を考えることが

重要と考えます。

他物件との比較[ ]

• 今は新築価格が割高になっており、個人的にはハートアイランドのアクアテラ、オーベル、グランスイートといった築浅中古を買って軽くリフォームする方が賢いと思います。レーベンも良いマンションですが、本物件同様、周囲の環境があまり良いとは言えません。ハートアイランドの方が街並み、公園、川沿いの雰囲気などが良いと思いますし、新田学園至近、買い物や病院も便利で、子育て環境として優れてます。交通の便もいくらかマシだと思います。
  • 足立区の駅遠物件とは言え23区内としてはまあまあ安い…くらいか。個人的には設備仕様立地等のスペックや新田マンション事情からすると割高と思う。購入にあたっては将来の資産価値も考えなくてはならない。新田はハートアイランドだけハザードマップ安全で、将来売る時にスペックが上のハートアイランド分譲3物件が競合する。一丁目内でスペックが上のレーベン2物件も競合する。結果、最も新しい当物件が最も値落ちするという悲しい未来を予想する。

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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