ディアスタ武蔵野 翠の邸

2016年11月30日 (水) 14:29時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都武蔵野市西久保1丁目246番13（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩5分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩5分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月中旬予定
• 売主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社
• 施工：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅までの距離は申し分ないでしょう。21年ぶりに所有権マンションがこの町内にできるということで…。最近は駅に近いと借地の場合が多かったということなんでしょうか。マンション自体はそこそこあるように見られますからとなるとお値段はある程度強気で来る可能性もあるかもしれないですね。それでも人気は出てきそうだけれども。。
• まだ正式な価格は確定していません。 坪400前後と思われます。
  • 高い！櫻邸の最上階が坪406万だったかと
  • 駅からの距離と西久保1丁目の一等地(周辺住民から大顰蹙買って建てたw)という周辺環境を考えると、建物のスペックが低くとも櫻邸と同程度になるんじゃないでしょうか。ただ、不人気な住戸があれば下げてくる可能性はあると思います。
  • 路線価図をご覧になるとよくわかりますよ。土地の取得時にかなりふっかけられたでしょうし、住戸数もむこうは31こっちは19ですから、個々の住戸にかかる地代の負担も大きいです。 つまり、固定資産税も高いと。
• Suumoで価格帯が出ていますね。6200万台から1億200万台で最多価格帯が8000万台とか。やはり高いですね。
  • 坪単価は380～420ならば櫻邸と同等ですね。 建物のグレードは櫻邸のほうが上だけど、住所は翠邸は武蔵野市アドレスと思うと、あとは購入者の価値観次第ですね。
• 戸数が少ないから管理費と固定資産税は高いねぇ。修繕積立金もだいぶ高く見積もってる。維持費は駅前のタワーと変わらないくらいかな。 やはり、最低でも30戸はほしいと思った。

交通[ ]

• 駅から近いし、目の前の歩道も広い
• あまり足が丈夫でない私でも気付いたら駅に着いていて、徒歩5分はあっと言う間.女性の一人歩きでも駅からずっと車道沿いだし、あやしげな場所もないので安心でした。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：924.66m²
• 建築面積：560.77m²
• 建築延床面積：1402.10m²
• シックな茶色で、エントランスも予想図通りで素敵ですね。
• 歩道にせり出してる感とベランダ狭めは否めない
• 立地の良さと、外観デザインの良さは、他に見ないくらい魅力的です。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• フラットカウンター
• 花粉除去用フィルターは24時間換気とはまた別にあるのでしょうか？ このフィルターの交換頻度はどのくらいなのかも気になる所ですし。 24時間換気とはまた別となると、換気扇用、24時間換気用、花粉用と通気口が3つくらいあることによって少し室内が寒くならないか心配です。
• １Fの住戸の窓には防犯センサーが搭載されているので１Fに住む方は安心できますね。 スイッチを消し忘れた場合、音が鳴るという事ですから最初は慣れるのに少し大変ですが、空き巣被害などは予防できそう

【柵】

• ルーフバルコニーの柵が…。あんな360度丸見えのルーフバルコニー使えるのだろうか。
  • サービスバルコニー、本当にまる見えですよね。東側の部屋は隣は戸建てだから良いとして、西側の角部屋は通りからまる見え。更に向かいに建つマンションの構造次第で、そちらからも良く見える、なんて事になりそう。
• バルコニーのガラスが下何㎝か空いているので、表通りに面した部屋はさくらの花びらや落ち葉掃除が大変そう！ 更に上の階からのゴミも落ちてきそうですね。見上げると2階とかは中の様子が見えてしまいそうです。
  • 目の前に木はそこまでないし、花びらや落ち葉は大変じゃないでしょう。 上の階からのゴミ？それ言ったら、マンションは全部かと(笑) 中の様子が見えるのはあるかもしれませんが、そこまで悪い作りでもないのでは？
  • 確かに公式ホームページ見ると、バルコニーの下空いてるんですね。水捌けがしっかりしてなかったり、上の階の住人が排水回りの掃除をサボったりすると、ゲリラ豪雨の時上の階のバルコニーから大量の水が落ちてきそう！
  • この位だと風通しも良くなると思いますし悪くないと思います。 擦りガラスなので採光も良さそう。 ただ歩道に近いので女性の足元とか気になってしまうかもしませんね。 ベランダに出る時はちょっと気を配った方が良さそうです。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.64m2～83.00m2
• バルコニー面積：5.07m²～14.22m²

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 周辺は保育園が多いですが、このあたりは共働き世帯が多いのでしょうか。 保育園が多いことによって、働きやすい環境になってきそうですね。
  • 武蔵野市の保育園事情は極悪ですよ。
  • 入りたくても入れない、ということです。 特に認可。 そもそも入れたらラッキーで、場所なんて選べません。
  • 少なくとも武蔵野市は待機児童率で東京都のワースト3には間違いなく入ってます。
• 通学指定小学校まで距離があります。
  • 公立の小学校は少し遠いけれど歩こうと思えば歩ける、私立なら駅近だから便利。
  • 私は、この街で育ちましたが、歩いて通学してました。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
• 交通量は多い。 国史跡地域なので棲み方にも制約あると思う。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 玉川上水沿いによく散歩してるんだけど、武蔵野の景観の目玉になってる所にこんなデカいもんが建って残念だよ。 ここには一戸建と駐車場とアパートがあった。 西側に建ててるのは賃貸らしいけど、野鳥の森と玉川上水と一体になった緑のお屋敷だったよ。 ディアスタが呼び水になったんだろうね。
  • それは嫌ですね。西久保一丁目の雰囲気は大好きですので、ディアスタがそれを壊すというならとても残念です。そりゃ反対運動もおきますよ。とは言うものの建築は決まってしまったのでどうしようもありませんが。できてみたら意外と雰囲気を損ねなかった、という奇跡を願います。

掲示板[ ]

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