プラウド府中セントラル

2018年2月9日 (金) 20:30時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
• 交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造16階建（一部鉄骨）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅直結のステーションアリーナに次ぐ魅力的な物件だと思いますが、高そう。
• ここは古いマンションの再開発物件なので、地権者住戸が全体の１／３以上を占めていますね。店舗１５戸と言うことは、前の時よりも増えている？
• 南東角の80㎡の部屋は、3Fで7400万円以上、最上階は9000万円超えだそうです。
• 府中は今たくさん建築されているので比較検討するにはもってこいの場所ですね。コチラはカスタムできるので部屋の希望をかなえることもできます。棚をたくさん置ける収納部屋もいいし、趣味部屋にするか家族でも盛り上がりそうです。
• この物件は府中では少ない南向き住戸で駅徒歩3分、大きい街道を上手く避けているといった点で立地等とても良いですよね。ただモデルルームで説明を受けた際に、昔あったラーメン屋が下の店舗に入る可能性も排除していないような口振りだったのが少し気になります。当然、配管等は居住区とは別で心配ないとのことでしたが、ラーメン屋が入ってしまったらせっかくの景観が崩れてしまう気がしてなりません。
• 近所なので、建て替えすると決まった時ききましたが、前の地権者さんは、アパートと店舗の修繕費が出せなくて、マンションにしないといけないんだ言ってました。又貸しの又貸しとかで、修繕費貯蓄できてなかったそうですよ。
  • 地権者と言うより管理会社と賃貸契約者の問題ですね。建て替え後は管理も野村グループに替わるらしいので大丈夫では？
  • 自分の知り合いの地権者の方々は品もある常識人ばかりですが・・・詳しい事情を知らないでアレコレ言うのは彼等に失礼だと思います。
  • 親しい友人が地権利者です。建て替えは老朽化に伴うもので随分前から計画されており、修繕費云々は後から出た話です。昔の賃貸契約者の滞納ですね、不動産会社の責任だと思います。今は解決し居住を続ける地権者も 多いので、将来この情報を鵜呑みにして新規購入者とのトラブルにならないか心配です。
• 京王線沿線で売り出し中の物件ではプレミストとここの二件がダントツ人気らしいです。
  • ここやプレミストに限らず、府中×大手はいつもそんな感じです。京王線沿線に限らず、他路線沿いのマンションと比較しても府中市内、なかでも府中駅徒歩物件はダントツの売れ行きです。住環境が評判で戸建人気の府中市でしたが、ここ最近野村がプラウドシリーズでマンションも勢いをみせています。DAIWAもプレミストでしっかりとしたモデルルームを設けましたから、今後このあたりでブランド展開を考えてそうです。住友不動産も東府中が成功すればどんどん建てるでしょう。(その意味では手始めにつくる住友不動産の東府中物件は、高品質につくるでしょうし価格もおさえてありますから、自分は狙い目かなとも思ってます。)
• ４割弱が地権者
• ここの修繕積立金の一括払の金額、高くありませんか？
  • 駅徒歩3分圏内はもう土地がないので出ないでしょうね。 駅中心に半径240mぐらいはもうほとんど開発されつくされてるしねぇ。 徒歩5分圏内ならまだ古い戸建をまとめて地上げするか、あのお墓＋お寺が移動なりして 売ったりするか、伊勢丹がビルごとうってマンションになるかってところかな。
• 最初にマンションギャラリーへ行った際に、野村不動産からの提案はタワーマンションだったけれど、地権者との話し合いで、別案の現在の全戸南向き案に決まったとの話を聞きました。 タワーマンションだと興味が無かったので、自分にとっては歓迎で、地権者の皆さんには良い案を出してもらったと思います。 残りは商談中を含めて１０戸になったようですが、さすがに第１期４３戸の勢いが落ちてきましたね。にもかかわらず、価格は維持し、住友不動産の２物件や他の物件と異なり、ほとんど販促活動を見かけないのはまだ余裕があるのかな。（2017/5/29）
• 見学手記に、6000万7000万払えるなら駅から離れて戸建、とありましたが、府中駅から少し離れた大手の建売がその価格では買えないでしょうね。 最近では、武蔵野台徒歩10〜15分弱のプラウドシーズンが、30坪程度でちょうどその価格帯でした。 今府中駅徒歩15分弱の緑町の土地に、やはり野村の戸建が建築予定となっています。武蔵野台の価格を考えれば、府中（緑町）は8000万くらいでしょう。 金額的にも戸建と比較するのは無理がありますよね。
• 見学記より、 地権者（非分譲住戸）は多くが狭い部屋（Eタイプ）です
• タダ同然で入居する地権者の分を 購入者が負担する。 見学記にそう書いてますが本当ですかね
  • 地権者の皆さんが所有されていた住戸については、中古不動産として評価した金額で野村不動産が買い上げ、セントラルの金額で売却（実際には差額を負担）する形だとの説明を受けました。 買い上げた場合の価格及びセントラルの売値で、ある程度地権者の有利な金額となっている可能性はありますが、野村不動産としても一般販売住戸の売れ行きや収益に直結するため、地権者の皆さんが圧倒的に有利な形となってはいないように思います。
• 営業さんに聞いたのですが、地権者宅の室内設備仕様は、分譲用に比べてかなりグレードを下げているようです。 例えばキッチンの御影石天盤が無い等。 地権者が分譲と同グレードにしようとすると、オプション価格が500～1000万円ほどかかると聞きました
• 返済例見たら、3階で6000万近くするのね。府中って思ったより高いんだね。
• あと５邸ですよ。（2017/9/4）
• 良好な住環境なら府中駅徒歩圏の府中町、緑町かな？でもなかなか物件は出ないし、東府中利用になると価値も人気も激落ち！マンションとなると駅近が望ましいけど、どこも大通り沿いや隣の建物と隣接してゴミゴミした感じだったり西向き、北向きだったり・・・。その点ではここは条件的には◎だと思うが。
• このマンション6000万～ですが、購入者はどういった層ですか？ 地元民は多いのか、年収1000万クラス、共働き世帯なんかですか？
  • ちなみにここは3980万円〜です。 府中を含む近辺の市の方が多いという話をききました。 年収は分かりませんが、5〜6000万円のローン（フルローンだとしたら）を組めるのは1000万円程度の収入が必要になると思います。 契約会の印象では小さなお子様連れの方もいて20代後半から40代くらいの方が中心でした。共働きかは不明です。 駐車場は抽選ではずれてしまった方が多数いたそうです。
  • 第1期、2期の狭めの間取りは3千万円台から4千万円台で売り出されていますよ。 ただ、あくまでも最多販売価格帯は5千万円台から7千万円台ですが、、。
  • 最安値も含め正当な価格ですよ。 54平米で3980万円。 64平米で4500万円。 両方2LDKだったと思います。 ここのあたりが最安値だと思います。。
    • 2LDKは非分譲になっている部屋が多かったので、売りに出されている数が数戸しかありませんでした。 なので、第2期の後半から3期で検討した方は完売していたかもしれませんね。 今年の初めにホームページで出された販売予定価格は4200万円台〜の予定だったと思います。次に2物件（美好町、寿町）ほど販売予定かあることから値を下げて売ることになったとMRで説明を受けました。 当初は平均坪300を超えるなどと有識者のブログではウワサされてましたが、いくらか安く売り出されたのはその影響があると思います。
• 第１期の70〜80㎡の上層角部屋でも坪300前後なのに、今回の中古は内部仕様が落ちて間取りも小さいのに坪310を超えているので強気だなと思いました。
  • ここは、角部屋でなくとも上層階の3LDKは坪300程度でしたよ。 それにどこのマンションでもそうですが、ただの上層階と最上階では、希少価値が異なるため価格に差をつけて当然です。 特にここは、もともとが弱気価格なため速やかに売れていったので、少し高くしても買い手はいるでしょう。 たまに予算が足りないからと、こういったところで「高い」と言って値下げを試みようとする方がいるように感じますが、残念ながら人気物件は特にそういった発言は無駄に終わります。
• 地権者が売りに出してますね。2LDKで5000万越え。完売しても実は完売じゃなかったとは。地権者に足を引っ張られて残念です。これからも続くのかな。
• 完売！！（2018/1/7）

交通[ ]

• マンション両サイドの道路は狭くなっていそうですが、車の通りは結構あるのでしょうか？車が通る時は安全面に注意ですね。 あとは歩道が狭いのが気になりましたし、マンション住民が車の出入りをするとしたら 道幅が狭く出入りしにくそう
• 駅までは近そうでいいですね。階段になっていますがエレベーターはあるのかな？
• 府中に少し前まで住んでましたが、歩道、車道概ね広くて良かったですよ。周辺の市や、区部のほうがよっぽど狭く、死角多いです
• 駅前でこれだけ環境の整った所はもう出ないのでは？
• 通勤電車は苦痛でしょうね。 始発はないし激混みで時間もかかるし
• 京王線内では、区内（世田谷区）、調布市、府中市と 住んできましたが（全て終点新宿まで）、 区内からの通勤（新宿まで）が一番辛かったです。府中からだと、調布で降車する乗客も結構いて、 社内の奥の方に居場所を確保でき、運が良ければ 座ることも出来ましたので。
• 鉄道網は薄いので、確かに利便性は 良いとは言えません。 府中が良いのは道路交通です。 他地区との関連、また市内でも 道路が整備されています。
  • 外環が完成したらさらに便利になりそうですね。
• 東八道路も早く開通してほしいです。 高速降りた後の慢性的な渋滞は嫌ですね

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  プラウド府中セントラル_東八道路

• • ここはホントに早く開通してほしいですね。 平成31年度末開通予定だそうです。
• 京王線の混み具合の面白い記事を見つけましたので、参考までに。 http://king-blog-slime.com/?p=429&page=3
• 値下げは無くても、フラット３５に子育て支援型が出てきて金利が下がるぞ。
• 来春からは有料特急も走るので、毎日というわけにはいきませんが、疲れたときや体調の悪いときなど、混雑、遅延の多い中央線を尻目に優雅に通勤できそうですね。
  • 府中に停まると発表されました？
    • 停まるでしょー。 府中、調布は外さないでしょ！
    • 調布はともかく府中も？
• 刑務所や博打という嫌悪施設の イメージか染み付いた府中・・ ただ住んでみると意外と佳いところだよ。
  • 刑務所といっても 犯罪者が街を徘徊しているわけではない。 イメージというのは怖いね。
• 停車駅は明大前は通過それ以外今の駅と同じかな、夕方ラシュ、夜の時間帯1時間3本（京王八王子30分毎、橋本1時間1本）の予定、朝の新宿行きは無し。土日休日は朝から夕方迄全て高尾山口行きらしいよ。（高尾山口迄途中停車駅は無い予定）これはあくまで予定、今後変更になるかもしれない。朝、昼間はロングシートで運行するらしい。
• 京王のホームページだと全席指定で平日ラッシュ時間帯運行（橋本行きと京王八王子行き）土日休日も同じ運行形態になってる（停車駅未定）。朝、日中はロングシート運行、本数は1H3本になるのは決定してるらしい。土日休日の昼間は運行しないみたいだね。
  • 明大前、調布、分倍河原、高幡不動、北野を乗り換え駅として無視できず、 かといって停車駅数が多過ぎては 速達性を担保できず、 府中は止まらないだろうという 業界のあくまでウワサ。
• 府中駅まで3分。これでも近い。玄関から行っても5分程度で駅ですか。 駅から近いマンションの何がいいって、飲み会などで夜遅く帰っても楽なこと。いつもは自動車通勤だったりバス通勤だったりする人も、飲み会で夜遅いと、駅からタクシーやバスの本数がないことに辛いと感じたりします。 ここは夜遅い帰宅時も楽に感じられそうです。
• 「京王ライナー」の最初の停車駅が（思いきって調布駅を飛ばし） 府中駅に決定したみたいですね。上りの運行も検討しているようです。 勤務時間の縛りが厳しくて利用しづらい方から 「ラッシュの時間帯をなんとかしろ」という声があるのは確かですが、 これだけ「働き方改革」が叫ばれていますから、昔ながらの出勤時間に 縛られない人も少なからず出てくると思われます。 大きな影響ではないでしょうが、府中駅近のマンションには 良いニュースですね。
  • 近郊に住む人と、郊外に住む人の住み分けが出来てて良いと思います。 郊外に住む方は有料ではあるが座って帰れる選択肢が増えて、時刻表の京王ライナー前後の電車が多少空く分、近郊に住む方にもメリットはあるのかな、、。 どちらにせよ、府中駅利用者にとっては良いニュースですね。
• 調布と府中は、特急で6分しか変わらないね。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,027.5m2【眺望・採光】
• 全室南向きということですが、線路を挟んでタワーマンションがあるので日当たりはあまり良く無いのでしょうね？
• ここで南西はどうでしょう？周りに高い建物が多く日当たりは？
• 上層階は思ったより日当たりが良さそうですね。 全面道路もセットバッグみたいな感じになって広々として良い感じです。
• 近所のマンションに住んでいます。日当たりは悪くないと思いますよ。季節によりますが前のアパートの時もライオンズマンションの影響ほぼない感じでしたよ。それより気になるのは、北側のホテルの男性の浴場が見えることではないでしょうか？ホテルの露天風呂お向かいさんだから、7〜8階より上の階の外廊下と北窓、屋上から見えると思いますけど。
  • 露天風呂が階によっては見える。なんで内廊下にしなかったんだろう？
• 八王子、西武遊園地はそんなに大きくは見えないけど、競艇場の花火が屋上から見える。調布と立川と競馬場は見えるかは、建ってみてのお楽しみな気がします。
• 東側のマンションに比べると大きなタワーマンションがあるので日照時間は短いですが、思ったより日当たりが良い。クレーン車？に朝作業員さんが登っていくのを通勤中見ますが、光が当たっているので、日当たり期待できると思います。
• 電車側から洗濯物が見える。これはもう自衛の問題かな。カーテンも気をつけたい。
• 階数を増やすため、部屋に圧迫感を感じさせている気がすると思うのですが、これはしょうがない事ですか。
  • 欲を言えば、あと5センチほど… というのはありますね。
• 入口を敢えて駅から遠い位置した地権者は賢明だと思います。 南北斜めに走る通りの人通りの多さを嫌ったのでしょうね。
• そもそもここはかなりいいポジションだと思います。 もう何年か前に別物件を購入しているため残念ながら買えませんが、あの駅の近さで人通りも激しくなく車通りも少ない通り沿い、色々言われていますが少なくとも国際通りほどの飲み屋街でもなく土地勘のある人なら安心の通りですし、低層にはお店が入り外観も美しく、なんといっても府中ではかなり珍しい南向き。
• 売りの南側の景観が良くないね。
  • 南側は､いつも二つのタワーから見下ろされている感じはあるね｡
• 西と東のベールが取れてますね。

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  プラウド府中セントラル_外観

• プラウドの看板が無ければURの建物みたいですね。地権者さんお願いですから布団は干さないで下さい。
  • 下の店舗と南の前栽ができれば雰囲気も変わるのでは？
• 施工会社が鴻池組。 購入検討してる時点で施工会社くらいは見てると思うけど、この施工会社の時点で数年様子見でしょ。 詳しくは自分でググれば出るわ。 問題が起きても大丈夫なVIPは別宅として買うならいいんでしょうけど。
  • ここだけでなく大手の施工会社は調べればいくらでも悪い噂はでてくるよ。
• 現地を見てきました。建物の裏側はタイルが少なく吹き付けばかりのようです。エレベーター塔も完全に吹き付けでコストを下げてるなという印象です。まあ正面はそれなりにプラウドなので良いのかもしれませんが、ちょっとガッカリです。
  • 現場の前を通りましたが、確かに裏側は安っぽい造りでしたね。プラウドブランドってこんなものなんですか？
    • 確かに裏側のコストを下げることがプラウドには多い｡ 安っぽさにガッカリさせられる｡
    • エレベーター棟見ましたが、グレーに塗装されていて普通でしたね。MRのジオラマもあの通り、パンフレットもあの通り。外から見ればただの壁の一部、エレベーター棟に何を求めてるのか甚だ疑問。 弱点が少ないマンションだと、こんな所にいちゃもん付けるのかとちょっと感心しました。
• 駅まで3分。ちょっと電車の音が気になりそうではあるものの、家のベランダから電車が走っている様子を見ることができて、まるでジオラマな気がしますね。素敵。
• 下階もお披露目となりました。雰囲気出てきましたね

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  プラウド府中セントラル_下階外観

• 裏側です。パーキングも組まれてました。また店舗部分の工事も進んでいるようです。

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  プラウド府中セントラル_裏側

• 先日前を通りましたがかなり日当たり良さそうでした。

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  プラウド府中セントラル_完成外観

• • 冬至間近なことを考えると十分な日当たりだと感じました。

共用施設[ ]

• 駐輪場が2階。駅前にマンションが建つと住人以外が駐輪しにきてしまう事があるけど、2階なら気づかれなくて安心だと思う。

設備・仕様[ ]

• 仕様は良くも悪くもプラウドといった感じで、特筆すべき点はありませんでした。全戸南向きですが、同時に線路向きです。二重サッシの対策を取っているとのことですが、遮る建物がなく音が抜ける高層階への影響は避けられないだろうなと感じました。ぺラボー、外廊下、マンション前の空きスペースは店舗関係者の駐車場？になるというし。でも人気なんですよね。不思議なマンションでした、
• ウォークスルーのクロゼットも出てますが、オプションですか？
• ここはセキュリティがしっかりしたマンションです。
  • 監視カメラがあり、マンション全体でセコムに入っていて、各住戸にもセンサーセキュリティーがあり（留守時に自分で設定）、エントランスインターホンカメラと各住戸入口のインターホンカメラに2箇所に設置してあるからだと思います。 玄関カメラは珍しいですね。
• 各部屋にトランクルームはありますか？
  • トランクルームはありません。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.70m2～80.88m2
• バルコニー：9.68m2 ～ 13.79m2
• 間取りは一般的な田の字ですね。他の部屋も同じ感じになるでしょうか。使い勝手は悪くないと思います。あとは設備仕様かなあ。
• メールで先行で見れる間取りが発表になりましたね。 プラウドって天井の高さ一緒なんでしょうか？ ２．６ｍぐらいあると全体に広く感じるんですけど ステーションアリーナもそうですが、室内の梁も多いし圧迫感あるんですよね・・・ 日当たりがいい分、天高だと開放的でいいなぁーと思うのですが。
  • プラウドに限らずいまは概ね2.5m前後が多いですね。 2.6台は昨今の実績は無く、売り出し中では警察署の斜向かいの物件が2.8mと特出してます。
• コンパクトにわかりやすい間取りタイプになっていて、 収納もたっぷりで広く、布団クローゼットまであるのが良いですね。廊下には細かい収納がありますし掃除機が閉まって置けそうなスペースがあるのが良いです。 洗面室も比較的広くなっているのも使いやすそうですが、 残念なことにキッチンが狭いかな
• A1タイプの間取り見ました。ウォークインクローゼットが洋室についているほか、廊下の納戸の0.6畳、洋室の布団クローゼット、洋室2の5畳も使いやすそうです。願いはリビングやキッチン近くにも収納があればよかったとも思いましたが、そこまで贅沢は言えないかな。ウォークインクローゼットと納戸だけでもかなりの広さです。荷物は今は多くはないものの、これから多くなっていきそうなので、こういった収納広めの物件はポイント高いです。
• 玄関は広めで靴箱も大きめなのは良いと思いますが、 アルコープがあればなお良かったではないかなと思います。 でも、どの部屋にも窓があるのは風通しが良さそう。 光が差し込み、日中は電気いらずで過ごせるかもしれないです。
• 収納スペースがとても広くて、無駄な家具を置いたりすることもなく 各部屋広く使用することができるかなと思います。

買い物・食事[ ]

• 府中駅周辺だと、日常の食料品などはどこで？以外とスーパーなどが少ない感じですが。お近くにお住まいの方いらしたら教えていただけませんか？
  • スーパーだったら、駅下に京王ストア、北口側はシェトスヤマザキ 南口側はさくら市場館とクイーンズ伊勢丹（伊勢丹地下）。 駅から徒歩５分圏内でも、これだけありますよ。 これでも少ないとなると・・・・・ ただ、駅下の京王ストア以外は、プラウドセントラル方向には無いので その点では、ちょっと面倒かも。 遅くまで開いているのは京王とシェトスです。 週末のまとめ買いに車で行くなら、分倍河原か西原町のサミット。 最近、寿町にコープの店舗ができましたが 品揃えは、けっこういいです。少なくとも、京王よりはあります。 ステーションアリーナの下に、京王ストアのキッチンコートが 入るようですが、そうだとすると、駅下の京王ストアはどうなるのかな。 どこを使うかは、お好み次第です。 高い店もあれば、安い店もあります。
• 府中駅が目の前にあるというのはとても便利で住みやすそうかなと思います。 みなさんも書かれているように、スーパーが少ないのはなぁと思わなくもないですが 住人が増えたりしたら、またスーパーも出来る?なんてこともあるかもしれません。 京王ストアで日々の食料はなんとかありそうな気がします。
  • スーパーの数自体は少なくはないんでしょうけれど、品揃えが・・・なんですよね。 以前、大型イトーヨーカ堂の近くに住んでいたことがあるので、余計物足りなく感じてしまいそうです。
• 伊勢丹府中店が閉店リストに入ってる（伊勢丹はいつ閉店してもおかしく無いけど、映画館も調布に出きるので閉館の噂も出てるし）、無くなったらどこが入るのだろう、調布はメインのテナントでビックカメラが入るから府中は伊勢丹の後に京王が入る？
  • 伊勢丹撤退は再開発次第でしょう。 相乗効果で黒字になれば、当面は存続すると思います。
  • 伊勢丹府中店、存続危機ですね。 今日のヤフーニュースに出てました。
  • 縮小してのらりくらりやってその後閉店かもしれませんね。イオンかヨーカ堂に入って欲しいですが、京王ストアとさくらコマースという地元に強い勢力があるので難しそうです。
• 南口駅前「ル・シーニュ」のテナントがずいぶん決まったようです。 府中駅の利便性が上がりそうで楽しみですね。
  • ★確定 (求人情報より)

1. 無印良品、Cafe&Meal MUJI
2. マイカリー食堂(松屋のカレー業態)
3. 吉祥寺菊屋(雑貨)
4. 三日月百子(雑貨・アクセサリー)
5. T.G.C.(カジュアル眼鏡)
6. 梅の花(和食)
7. テラコッタ(カフェイタリアン)
8. タリーズコーヒー
9. ファイテンショップ
10. Eyelash Salon Blanc(?)
11. アイデザイナー(まつげエクステ)
12. チケットエンジェル

• • ☆店名不明

1. パンケーキ専門店
2. ハンバーガー店(マクド?)
3. スポーツシューズ店

• テナントも ランニングコスト高くて、チェーン店しか入れないです。
• 複合施設できる（できた？）んですね。調べました。 ル・シーニュ https://lesigne.jp/
  • タリーズ、ブリオッシュ＋ジェラートの店、いきなりステーキ、成城石井、無印良品……。気になるのはカフェ＆ミールMUJIとH.I.S.かな。 ショップよりも整骨院やリラクゼーション施設が多いので、クリニックが入った施設なのかと思いました。 伊勢丹もあるし、便利なところになりそうです。駅近いのがいいです。
• セブンとローソンが目の前なのは便利だな。
• ショッピングセンターまで約60メートル。ということは、分速80メートルと聞いたことがあるので1分以内で到着するということでしょうね。【テナント】
• 店舗15戸、何が入居するのかも気になります
• 建て替え前には一階にラーメン屋などがありましたが、店舗は引き続き営業なのでしょうか？
• ラーメンは紅だね。 お腹痛くなるから辛すぎるの嫌いだが、ここはなんとかいけたね。そして美味かった！
• 庶民的なテナントばかりのようですが｡ 一気に盛り上がる様な洒落たお店の予定は無いですか｡

1. 整骨院
2. カラオケスナック
3. 居酒屋
4. ラーメン屋

育児・教育[ ]

• 駅周辺だと小学校は、甲州街道沿い、消防署裏手（横）の第一小学校、 中学校は、府中街道の第一中学校になると思います。 第一小学校は子供の足でも歩いて10分程度ぐらいですかね、近いですね。 中学校はケヤキ並木を北へ歩きますが、大人の足で歩いて10分程度ぐらい。 子供だと20分かかっちゃいますかね。
  • ここは府中町２丁目ですから、小学校は第二小学校です。 二小だと、一小より近いですよ。
• 府中は子育て世帯の流入で、町見ると子連れが多いです。大きな公園が色々あったり、生活に不便なく子育てしやすい環境がありますので。 その為、保育園を増やしても待機児童は増えてしまってますし、小学校はクラスを増設してます。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域・商業地域
• 近所住みですが、ここいいなあ。絶妙に大きい車通り避けてるし線路からも少し離れてる。南面にはそれなりに建物があるけど、高い建物は距離があるから3階以上くらいなら日当たりもいいんじゃないでしょうか？眺望はないけど、府中3分の立地でそこそこ喧騒を免れてる点は希少価値大だと思います。でも高いでしょうね…。
• このエリアの雰囲気はどうかなあ…。特に子育て層にとっては。ここなら少し駅から離れるけど甲州街道より向こう側の方がいいと感じます。まあ好みですけど。
• 近くのマンションに住んでます。電車の音も気になるし甲州街道からと思われる排気ガスもすごい。警察署前からは距離があるけど東側はもっと近いので結局洗濯物は干せません。
• 電車の音、そんなにしますかね？？ ここと線路の間には、マンションや雑居ビルが建ち並んでいて ある程度までは「壁」になっていますよ。 上層階だと、遮るものは無いかもしれないけれど 府中駅からすぐのところなので、電車もスピードは出していない。 排気ガスも、すごいと言うほどかなあ。
• ここだと子供がいるファミリーというのは、あまりターゲットにはならないのかなぁと思います。 学校とかそもそも近くじゃないですから。 子供がある程度大きくなっていれば、 習い事は近くにあるなどメリットも多いのですが、幼い子供が居るご家庭だと・・。
• 線路を挟んですぐ南側も何か建設中ですね
• 建設地を見てきましたが、駅は本当に近かったです。ただ、繁華街の裏路地みたいな場所で、夜とかも少し怖そうな雰囲気だし、商業地域だから何でも建てられてしまう所も不安ありかな。少なくとも、うちのような子育てファミリー向けではないなと思いました。それに非分譲が多いことも気になりますね。
• マンションのエントランス側はほとんど車が通らない。店舗側とか八百屋さんがある通りに比べて安全な気がします。
• 深夜になると、居酒屋やお姉さん達がキャッチしている事があるけど、しつこくない。遠くから見れば人探しか、 待ち合わせしているように見えた。繁華街なので、ある程度は仕方ないかと、あれくらい気をつかってくれているなら、問題ないと思う。
• 2カ月に一回くらいある京王線の深夜の保線作業がうるさい。終電から始発までの時間に終わらせなくてはいけない作業員さんご苦労さまと思うけど、もう少し回数少なくならないかな。
• 鳩が多い。商店の方や、通りすがりの方など餌を貰っているので、日に日に増える。近隣のマンションも対策大変そう。野良猫問題は、ボランティアの方が避妊去勢手術を少しずつしてくれているのでそのうち、解決するのではと考えています。ありがたい事です。
• 酔っ払いが、ゲロもだけどトイレが少ないので・・・。飲み屋が多いから仕方ないと思って生活してますが、見てしまうと嫌な気分になりますよね。見なかったふりして、走りさりますが、どんな対応が一番良いんだろうと思ってしまう。
• 府中市について調べてみました。少し古い記事ですが、参考程度に。歴史ある街だけに環境や地盤、住み心地は良さそうですね！(ただし坂の下はあまり好まれないそうです。)
  • 歩いて、見て知る地盤の危険　高台編 [住みたい街 首都圏] All About 　https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/449395/
  • 住み続けたい街No1、府中市の住み心地は？ [東京・神奈川・千葉・埼玉に住む] All About 　https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/253009/
• 府中市はバス便地区､低地盤地区､交通不便地区等の住みにくい所が殆どを占めている｡他市と比べて､妬まれる程どこでもが良いわけではない｡府中市で利便性の高いのは､せいぜい府中駅徒歩３～５分の範囲だけだろう｡ 最近府中駅近はコンパクトシティ的に開発されてきているからね｡
• 駅から近いのに、こんな大きなマンションが建ったんですね。府中駅前ってまだ土地が余っているんでしょうか。
• 治安には目をつぶろう。そこまでヒドくない。夜だけ注意すれば。
• 府中含む京王線はお年寄りの街？過疎化が心配ですね。　http://area-info.jpn.org/nenHN0001130001.html#area132063
• 東芝が撤退するとなると間違いなく大幅に税収が減り、市の財政に大きな影響を及ぼしそう。
  • サントリーが 好調です。（笑）府中はマンション増えて 人口も増えてますが 駅前の商業施設は お客減りました。調布は シネコン、ビックカメラも できる予定で 京王の本社も移転するので 街に活気あります。
• 府中に住み始めて２年になりますが、個人的にはとても暮らしやすいです。特に子育て世代の方には人気で、調布市や国立市から子供と一緒に遊びに来る方が多いと感じています。こちらのマンションは、駅から近く、南向きで、とても魅力的だと思います。
• 皆様記載している「事務所」についても、入口は線路側を向いてますし、普通に生活している分にはまったく問題ないのでは…気になる方もいらっしゃると思いますが。
• ３分だからね。飲み屋環境、テナントの懸念、グダグダ言っててもなかなか徒歩３分マンションには住めないので良いと思いますよ
• 府中に特有のデメリットなんて無いよ 普通の街なんだから
• このマンションの斜め前にスナックがありカラオケの音が外まで聞こえますよ。窓を開けていたら聞こえると思います。プラウドはプラウドでも23区内のプラウドよりはレベルは落ちるので終の住処として買うなら良いと思います。
  • カラオケの音は勘弁して欲しいよ、正直。
• 駅近は住環境が悪くなるのはこれは当たり前の話。
• カラオケの件は本当なの？
  • 昨日桜湯に行った帰りに 寄ってみました。 店の扉の前だと、漏れ聞こえることもあるのかも しれませんが、少なくともマンションの建物の前では 聞こえませんでした。4月29日の21時過ぎの時点で、建設現場の敷地 ぎりぎりのところでは、気になるような声が 私の耳に入ってこなかったことは確かだと 申し上げておきます。
• これからの大國魂神社例大祭でいろいろと騒がしくなる のは、駅周辺に住む以上は宿命と言えますね。 私が住んでいるところでは、5月6日の午前4時頃から 大太鼓で半強制的にたたき起こされます。 最初は何事かと驚きましたが、もう慣れましたね。
  • くらやみ祭り GW府中盛り上がりますよ。実際ウルサイのは 駅近仕方ないです。 寿町のタワーマンションの周辺の反対凄いですね。www LE signe ステーションアリーナ 100店舗入るとのことです。 益々 繁栄しますね。
  • くらやみ祭りの山車のルートが駅前ルートに変わるのは来年からだったかな。喧騒が北口まできそうなルートですが、年一の大きなお祭りですからしょうがないですね
• 単に殺風景なだけ。 深夜の女性の1人歩きを躊躇するレベルではない。
• パチンコ屋の跡地に又できる・・・・んですか。新潟県の湯沢周辺が府中の姿にならないことを庚申様にお祈りいたします。
• 府中は確かにマンション乱立したよね。 将来は空き家が増えそう。 民泊の市場にはなるか。
• くらやみ祭りは明日の神輿渡御がクライマックスですが、今日も大変な人出でした。
• さくら何某という北朝鮮系の企業か 深く根をはり、パチンコ店が大変充実し、もちろん競馬場もあり、さらには競艇場もある、映画館もある、娯楽関係が至れりつくせりで魅力あふれる府中なんですね。
• 23区から府中に越してきましたが？ちなみに都心とよばれる区からです。 三世代都心で生まれ育ちましたがバブル後期に環境のいい府中の庭付き一戸建てを買い越してきました。 府中はそのような方多いですよ。
• 近辺に老舗のキャバクラがあるのですね。
• ダーリンって店はどうなんですか？ ちょっと不安なんですけど……
• ここ キャバクラもあるけど 事務所の方が 嫌ですね。魅力は 駅近です。でも伊勢丹 縮小、東芝府中が縮小ですよ。または 撤退。デマと言うのなら ネットで検索してください。事務所の位置も出てます。
  • 独特な雰囲気がここにはあるがセントラルが出来れば多少は見栄えもよくなるかも。
    • 陰気臭く不気味なオーラが 華やかなものに変わっていきますかね？ 事務所（オフィス）は そのメンバーの人が 住み込んでいるんですか？ それとも通勤してくるものなんですか？
• 寿町のプラウド計画に関して、府中市議会に反対をしている方々から陳情が上り、採択されました。ここは計画通りにはいかない予感がします。
• 駅から家まで明るい路を歩くので 女性の一人歩きも心配ない とか書いてあったよ。
  • 駅直結のショッピングセンター入り口から50〜60mしか離れていないので一人歩きもクソもないでしょ。
• 府中の魅力は、けやき並木にあり
• ベランダに干した洗濯物は 汚れて黒ずむかもね。
  • 以前に他スレでも話題に上がりましたが、排ガスの飛散は幹線道路から50m程度離れると著しく低下します。「排気ガス」「飛散距離」 で検索してみて下さい。古い実験データがあります。 幹線道路から一定の距離があるこのマンションの環境で、排ガスが気になる方は駅近は諦めた方がいいと思います。
• 「駅近」・周辺をしっかり検討し散策しました。あったのは「ゲボ・吸い殻・時々犬の・・」気になったのは周辺の網戸のどす黒さ。通風の心地よさは前面の壁で状態かな。ホテル替わりに使うなら最高かもね
• 治安の問題は、 解決される事が 充分に考えられます。
  • 暴力団事務所の話かな？ 半年くらい前に差し押さえられてもうないよね？貼り紙してあるし。
    • 事務所が無くなった、というのは 大変有益な情報ですね。 この物件のトップ3に入るような 重大なマイナス要素でしたから。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 近所に住んでいます。こんなことを言うて怒られるかもしれませんが、近所だからこそ一応忠告。ここ、なかに入ってる人たち(工事してる人たち)の質が見たことないくらい低いですよ。毎日大きな音を出しては怒鳴り声が聞こえてきますし、近所のコンビニで買ったと思われるワンカップの空き瓶も並べてあったり。購入されたかたがみていたらすみませんが、私は心配で住みたくありません。
  • 酒の空き瓶はありえない（笑） 飲みながら出来るほど安全な仕事じゃないでしょ。仮に飲んでたとしても、見える所に空き瓶置かないでしょ（笑） 思い込みも甚だしいですね。
    • ワンカップをここの人たちのものと判断したのは、飲んでいた人が作業着を着た二人組で、扉のなかに入っていったことからです。具体的になんの作業をしている人たちかはわかりません。もしかしたら管理側の人たちかもしれませんが、それでも意識が低いと判断するのはおかしいでしょうか？
    • 今年に入り意識が変わってラジオ体操？もう10ヶ月経ちますが…。怒号が聞こえたのは去年の話なの？ずいぶん昔話なのね。（笑） 少なくとも去年の段階では基礎レベルですよね（笑） 「空き瓶が並べてある」から、「作業着の人が飲んでたのを見た」に供述が変わりましたね。 飲み終わるまで待ってたの？（笑） みんなが携帯カメラを持ってるこのご時世に、大手の物件を手掛けてる建築業者が酒を飲みながら現場に行き、空き瓶をわざわざ見える所に置いとくのですね（笑）
• まぁ信じてもらえるかはわかりませんが、工事がはじまったのは一昨年くらいからですからね。そして怒鳴り声が一番大きかった方はたぶん今年の夏にはいなくなっていました。去年の夏は毎日その人の声が響いていて、近所では皆辟易していましたよ。確かに安全対策として考えたら大きい声を出しても仕方ないのでしょうね。、そしてワンカップの瓶は現場近くの駐車場の自販機の前にありました。ちょうど飲みおわって置いていくところを見たので、それでもなにか疑問があるとしたら私の文章力のせいです、お許しください。 べつにネガティブな情報を与えようとしているつもりはなく、注意喚起の気持ちから書き込んでしまいましたが…荒らしてしまいすみませんでした。
  • たまたま通りかかった時に職人が酒を持ったまま工事現場に入り、たまたま通りかかった時に酒を飲み終わり自販機の前に置いたのですか… 偶然が重なるものですね

掲示板[ ]

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