パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス

2017年1月20日 (金) 21:13時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都墨田区緑4丁目25番地1（地番）
• 交通：

1. 総武線 「錦糸町」駅 徒歩12分
2. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩12分
4. 都営大江戸線 「両国」駅 徒歩11分
5. 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩11分

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/大栄不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

【価格帯】

• 価格表を頂きましたので、西向き、南西角、南向き、南東角ごとに気になるお部屋を掲載します。
• 西向き
  • ３０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　４，７０８万円　西向き
  • ７０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　４，９４８万円　西向き
  • １１０１号室　Ａタイプ　３ＬＤＫ　６３．８１㎡　５，１４８万円　西向き
  • １２０２号室　Ｂタイプ　３ＬＤＫ　６２．７８㎡　４，９９８万円　西向き
• 南西角
  • ２０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，４４８万円　南西角
  • ５０３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，７７８万円　南西角
  • １００３号室　Ｃタイプ　３ＬＤＫ　７１．０９㎡　５，９５８万円　南西角
• 南向き
  • ２０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，２２８万円　南向き
  • ３０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，３８８万円　南向き
  • ７０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，６１８万円　南向き
  • １１０４号室　Ｄタイプ　３ＬＤＫ　６７．２５㎡　５，７５８万円　南向き
• 南東角
  • ４０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　５，７４８万円　南東角
  • ９０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　６，００８万円　南東角
  • １２０５号室　Ｅタイプ　３ＬＤＫ　７１．６６㎡　６，１６８万円　南東角

【分譲時価格リスト】

• 当リストは実際の検討者の方より収集したもので、情報の正確さを保証するものではございません。
• タイトルの「平均坪単価」は当リストより計算したもので、実際とは乖離が生じます。
• 棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
• サウスコート 5F 南 3LDK 71.66平米 5828万円 268万円
• サウスコート 6F 南 3LDK 67.25平米 5578万円 274万円
• サウスコート 6F 南 3LDK 71.09平米 5818万円 270万円
• サウスコート 7F 南 3LDK 71.66平米 5908万円 272万円
• サウスコート 7F 南 3LDK 67.25平米 5618万円 276万円
• サウスコート 8F 南 3LDK 71.66平米 5938万円 273万円
• サウスコート 8F 南 3LDK 67.25平米 5648万円 277万円
• サウスコート 8F 南 3LDK 71.09平米 5888万円 273万円
• サウスコート 12F 南 3LDK 71.09平米 6118万円 284万円
• フロントコート2F 西 3LDK 62.78平米 4418万円 232万円
• フロントコート2F 西 3LDK 63.81平米 4548万円 235万円
• フロントコート3F 西 3LDK 62.78平米 4538万円 238万円
• フロントコート3F 西 3LDK 63.81平米 4708万円 243万円
• フロントコート4F 西 3LDK 62.78平米 4608万円 242万円
• フロントコート4F 西 3LDK 63.81平米 4758万円 246万円
• フロントコート5F 西 3LDK 62.78平米 4658万円 245万円
• フロントコート5F 西 3LDK 63.81平米 4838万円 250万円
• フロントコート6F 西 3LDK 62.78平米 4708万円 247万円
• フロントコート6F 西 3LDK 63.81平米 4898万円 253万円
• フロントコート7F 西 3LDK 62.78平米 4738万円 249万円
• フロントコート8F 西 3LDK 62.78平米 4768万円 251万円
• フロントコート8F 西 3LDK 63.81平米 4998万円 258万円
• フロントコート9F 西 3LDK 62.78平米 4798万円 252万円
• フロントコート9F 西 3LDK 63.81平米 5048万円 261万円
• フロントコート10F 西 3LDK 63.81平米 5098万円 264万円
• フロントコート11F 西 3LDK 63.81平米 5148万円 266万円
• フロントコート12F 西 3LDK 63.81平米 5268万円 272万円

【販売時状況】

• 現在第二期目で、こちらの物件は大変人気なので2LDKはほぼ完売しているようで、現在は3LDKを公開していますが、順調に契約が入っているそうです。
• 価格表の薄い緑から販売し、濃い緑の販売の順番になる予定です。いずれも、先着順で決まっていくようなので、お早めにとのことでした。
• 先着順住戸、もう１戸１戸の価格が掲載されています。本当に最後だから、ということなんだと思いますよ。入居が来年の３月なのにかなり販売のペースって早かった。
• 先週見に行きましたが、まだかなり選べますよ。確かに西側は無いようですが、高い南側はまだ相当空いてました。結構時間掛かってると言ってました。
• 完成までもう少しだけど、販売している期間は凄く長い間してる気がする。。。検討した東急の駅前のは本当に一瞬で終わってたし、同じ時期より前からここは販売しているのでは。そう考えると、やっぱり苦戦。値引きもしてるみたいで、連絡来ました。
• 今のモデルルームは解体して、今後は どうやら棟内モデルになるみたいです。 そうだとしたら、私（契約者）も希望としては、 竣工前に完売して欲しいですね。
• 残ってるのはDタイプみたいなので、Dタイプでしょうか？ 日曜日にインテリア相談行ったときに見ましたが、8階か9階のDタイプだけ商談中とも販売済ともなってませんでした。なんでDタイプの部屋が見られるのかも。 ちなみに商談中は2階の二部屋だけだったと思います。
• 残ってたのは9階と最上階のDでした。 モデルルームはEタイプの部屋でやるみたいですよ。

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  価格表（2016-05-08撮影）

【モデルルーム】

• コンセプトルームと言って、少し改造版を見せてもらえました。
• モデルルームは、三井さんなので、大変内装に凝っていて素敵でした。
• エントランスは大変落ち着いていて、シックでおしゃれなイメージでした。モデルルーム自体は、床や壁、ドアの色などは3種類から選べるようになっているので 落ち着いたイメージから少し明るく可愛い感じまでイメージによって変えることができます。
• まず、ドアのカギはセキュリティのため、3種構造になっているので、第三者が入ってこれないようになっています。きちんと配慮がされています。うち廊下になっているので、寒い日や雨の日も安心ですね。
• 下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。玄関の鏡はオプションで付けられます。価格は数万円からとのことです。入って廊下は曲がるタイプなので部屋の中までは見れないようになっています。入ってすぐにお部屋があります、そして廊下に物置などもあり、掃除機も入ります。収納はかなり充実していました、下駄箱には傘が入れられたり、スーツケースが置けるようになっています。
• 次はトイレ、タンクがない最小の便器とのことでした。洗面所も小さいですが別でついていて、小さな棚もあります。
• 次はバスになります。まずミストが天井から出るようになっていて、サウナのように使えるのと、半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。
• テレビはオプションになります。扉もモデルルーム用にガラスでしたが 通常はすりガラスになっています。
• 次はキッチン、キッチンは、クリスタルの入った石で傷がつきにくいとのことでした。対面式になっていて食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、使い勝手は良い感じがします。食器棚は、オプションで20万円くらいからだそうです。こちらは、コンセプトルームなのでオプションなどで変更したい場合は 早めに申告が必要になります。
• リビングは 広さは十分にあります、そして何よりベランダが広いので大変開放感がありました、窓も特殊な紫外線防止で緑っぽいのですが、窓が広いので部屋も広く見えます。
• 全体的なイメージとしてはシックでありながらも、温かみのある感じでありながら、おしゃれでした。あと、床暖房もリビングにはありますし、キッチンにもあるのは珍しいようです。ペットも二匹まで可能です。

【検討者】

• 価格が出ていますね。 ３LDKで、4,500万円台から6,300万円台の予定となっていますね。 まだ予定とあるけど、殆どこの価格で決まりのようなものなんでしょ。 もしかして変更もアリなのかなぁ。 値上げは勘弁して欲しいですが。
• 大通り沿いで線路が近いのはあまり気にする人がいないんじゃないかと思います。錦糸町の駅までギリギリ徒歩圏内だし、何だかんだで駅まではすごく便利だしと思うと、利便性重視で来る人が多いのではないでしょうか。ただ10分以上歩いてしまうので、ある程度の価格の考慮は必要になってくるのではないでしょうか。
• 高すぎると思いました。駅まで、12分で、6000万て。。。
• 駅からは少し遠いけれど、三井で錦糸町徒歩圏でこの価格は魅力的。今は都内はどこも高いので。ただ、この価格という事は周辺環境加味した価格なのかなとも思ってしまいます。三つ目沿い、総武線線路脇。騒音や排気による影響は住んでみないと分からかったりもするので、難しいですね。マンション自体はとても良さそう。
• 騒音は多少は気になるけど、価格も安いし前向きに検討中です。
• 駅から遠いけどそこそこの広さがそこそこのお値段で買える、というのがここの特徴でしょうからね。治安や街の便利さなどメリットデメリット両方の意見や色んな方の物件の見方が参考になるので掲示板形式で助かっております。
• 錦糸町の駅からは１２分ありますけど、逆にその分、両国や菊川駅も使えると割り切って考えます。駅から近い方がいいけど、値段も高くなるので家族で済むならこの辺りがいいのかなと。（周りに保育園もたくさんあるみたいですし）
• 周辺の中古マンションも値下がりしていないですし、新築マンションでこの価格なら、悪くないかなと。もちろん１００％満足できる物件ではないけど、家族で話し合った結果、総合的に判断しました。
• やはり線路と三つ目のダブルパンチが気になります。だからこの価格なのは分かりますが、それをふまえると南向はそれでも高値だなと思ってしまいます。もちろん周辺に比べれば安いのですが、条件が違いますからね。
• この物件から三つ目通り沿いを南に進んだ場所に数年前に三井が分譲したマンションが２棟ある。当時は3000万円代前半だったから、今はとんでもなく価格が上がってる。でもいい加減この上げブームも終演か。都心部はマンション販売が停滞し始めた中で傾き事件も影響してか価格が高止まり状態に入った。購入検討者はここに限らず今は少し様子見た方が吉と思う。
  • まだ上がり続けるかと思いましたが、そろそろ高止まりですかね？「価格上昇はオリンピックまで」「あと10年は上がり続ける」など様々な意見が交錯していて何を信じていいのやら？ですわ。
• 結局売れそうな気する。住み替えしたりずっと探してた人は条件が合えば買うんでしょうね。他の駅近が６千万を普通に超えてるし、買いやすい方に来る人も多そう。
• 南東角部屋が一番価格的には高いですが、向かいの細長いマンションの陰にはならないのでしょうか？
  • 南東角部屋の南側は、正面に向かい側マンション（１４階建）があたるみたいです。南側の部屋はどの部屋も一長一短があるみたいですので、悩ましいですね。
• 大手にしては安かったということはそれなりのコストダウンは当然していたということなんですね。マンションの顔であるエントランスは頑張っていたというのは良い点だとは思いますが、せめて専有部をシンプルにするのであればオプションの幅があったほうがニーズにはあっていたのかも。オプションでない分は自分で業者さん見つけてきてお願いするという手もありますがそこまでするのは時間も相当余裕が無いと難しいです。
  • そういや、HPに設備・仕様って載っていないような。坪単価が安いとそれなりの仕様ってことですね。安いには理由がある。
  • 仕様に関しては標準的といえば標準的という感じですしね。もっと上乗せをしたければオプションという手段はあるかと。駅からの距離を考えればこれくらいのお値段で落ち着いていないと、という風には思います。
  • 内装やロケーションには個人差があるでしょうが、直床や保温機能のないふろなど価格を抑えるのに苦労してると見えます。一番気になったのは上水の供給方式です。水頭水圧のみの給水なので、多くの部屋が一度に同時に水道を使用したり、水不足などで供給制限や給水制限がかかった時、上の方の階では 水の出が悪くなったり、断水になる心配があるような気がしました。どうでしょうか？
  • 今後もＨＰには載らないと思うので 設備仕様に拘りがある方なら実際に確認しに行った方が早いですよ。構造も含めて詳しく説明してくれると思いますから。
• 子育て環境、値段、街の住み心地、日当り、広さ、間取り、あと、ちょっとブランドも。立地は駅近じゃないけど、個人的にどこの駅も使える駅(使う駅)で、便利は便利だから。バス停近いし。音は正直気になるけど、まぁ、経験上慣れるかなと。防音ガラスじゃなくても慣れたんで。中古も含めて探してたので部屋の仕様も皆さんがおっしゃるほど気になりませんでした。床はファミリー向けの防音ができてるなら我が家は特に問題ないかと思いました。どちらかと言うと、天井が低い物件の方が苦手なんで(過去に二重床だけど天井の低い物件の見学して思いました。)値段的にどちらかなんでしょうね。と、まぁこんなとこですが、人それぞれですね。この辺、マンション高くなりましたからね(^^;; 選んだ部屋は我が家にとっては安いわけではありませんが金銭的にもこれ以上無理ってラインはあるので。夫婦の通勤時間を考えて郊外に住むって選択肢を消したので、この辺が、我が家にとっては妥当かなと決めました。
• 資産価値維持しやすいのは南側っていいますが、駅まで徒歩１０分以上超えてしまっているのであまりそれは関係なくなってきてしまうのだろうか。
• この辺の住みやすさは気に入っているし、教育環境も不満がない。錦糸町も両国も近い。あとは南向き。圧迫感のない位置。これが決め手になった気がします。もちろん、駅近も見て駅近に住むことも比較しました。ただ、高い。我が家的には無理したら買えるけど無理する価値はあるのかというこを検討した結果、価値をみいだせなかったです。旅行も行きたいし、教育にもお金かかりますから。 多少の妥協はありますが、住む場所をこの辺で探したので仕方ないかなという感じです。
• 当方も立地条件(墨田区緑)で決めました。 確かに高いかもですが、墨田区緑は駅近だと築10年3ＬＤＫ70㎡の中古でも5500万円超です。 スーモで墨田区緑で検索すれば分かりますよ。 なので新規で新築の販売があったとしても駅近なら6000超は濃厚かと思います。 ここは駅から少し離れてて大通り沿いですが、新築の三井ブランドにしては適正価格かなと。 この掲示板を見ただけの判断ですが、キャンセルした方は駅から遠い、大通り沿い、直床が理由だと思います。が、予算が5500万円とすると、ここ以外でどこかいい物件あります？ 駅近であれは、江戸川区とか足立区の端っこか千葉か埼玉ならあるかもですが、錦糸町や両国のような都心に近くて駅力ある物件があるとは思えないですね… 嫌みではなく、いい物件あれば教えてほしいです。 予算は5500万円で。我が家は、江戸川区とか足立区の端っこや千葉か埼玉の駅近よりは、駅遠の錦糸町・両国を選びました。 ただ、金持ちなら都心の駅近買えるのにな…
• 資産価値は、これだけ駅から離れてるとないと考えた方がいいですね。 投資目的には向かない。 永住前提として購入する人がいいかと。
  • 資産価値っていいますが、この辺、10年前まで1千万安く買えてましたからね。その時にもきっと、今と同じようなこと言われてたと思いますが結果、築10年くらいだと、買った時より高く売ってるであろう人普通にいます。結局資産価値ってそんなもんだと思います。掲示板の最初の方は高すぎると言って、今は安いけど…みたいな感じで。近くの清澄白河だって、正直、まさかここまで価値上がる思いませんでしたし。 化けるかどうかなんてわかりません。下がるかもしれませんし、逆に反対も然りだと思います。そんなのわかりません。
  • 資産価値資産価値と言ってますが、やはり資産価値は買いたいと思う方がたくさんいるかどうかと思います。 駅距離、線路沿い、大きい通り沿い、駅からの帰り道など総合すると本物件は買いたいと思う方はそれ程多くないのでは？と言う事は、資産価値はそれ程高くは無いのでは？と言うのが、結論です。 まぁ、それも何も私の考えですので、そうではないと言う方もいらっしゃるとは思いますが。
• ウチは検討中ですが、南向き、都心に近い錦糸町エリア、公園の多さ、保育園の多さで、前向きに検討中です。 逆に、駅からの距離や直床、大通り沿い、線路沿いは、妥協しました。

【コスト】

• 管理費や修繕費などの積み立てがだいたい月2万位になります。

交通[ ]

• 駅から遠い。徒歩12分と書いてあるが、実際は15分くらい
• 駅まで徒歩11～12分と表示されてるので信号待ち時間など含めると実質15分位でしょうか。自転車だと難なく行ける距離かと思います。駐輪場が112台分あるみたいなので親や子が使うことになっても置き場は確保されてますし。
• 総武線快速・各駅両方使えるのも良いですね。駅までが遠いのが残念ですが、交通利便性は高いです。
• 一応は、錦糸町駅は特急列車が停まるから、その分は立地的にも良いかと。 新幹線を利用するのも東京駅まで１０分か１５分くらいで行けるし、場所も悪く無いのだろうと思う。
• 駅まで結構歩きました。バスは無いんでしょうか？
• 駅からは南口？両国の方が近いのでしょうか？
  • 錦糸町からなら北口ですね。両国からでも直線距離なら変わらないでしょうが、清澄通りと三つ目通りを渡るのに迂回する感じなので、歩き時間を計ると、遠くなります。
• 人にもよりますが、両国駅にも錦糸町駅にも、平坦な道なので、思っている以上に、時間かからず行けるかと。
• バス停が近い

【錦糸町駅からのルート】

• JR錦糸町駅より徒歩5分位でした。迷うことなくたどり着きました。
• 駅からここまで歩いてみたのですが、アップダウンがあるわけではないのでそこまで負担ではなかったかな。遠いのは確かだけれど。

1. こちらの物件は、錦糸町駅の南口から京葉道路というところに出ます。錦糸町駅の南口の左側には、丸井百貨店があります。
2. 京葉道路は、錦糸町駅を南口に出て、向かって左側にある大きな道路です。京葉道路をひたすら歩いて行くと、「両国高校」が見えて来ました。
3. 京葉道路をひたすら歩いて行くと、「緑三丁目」という交差点がありますので、そちらを右に曲がって下さい。交差点を右に曲がって歩いて行くと、現地が見えて来ます。

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  錦糸町駅（2016-03-20撮影）

構造・建物[ ]

• 敷地面積：793.77平米
• 建築面積：496.80平米
• 鉄筋コンクリート、地上12階建 という事で都内にしては大型4マンションになります。建築地もかなり広いイメージがありました。

【直床、二重天井】

• 床が2重床ではないようです。
  • 直床と2重天井が一番音は軽減できるんじゃなかったかな。ここって2重天井ですか？個人的には2重天井と2重床のセットは圧迫感と言うか天井が低いイメージ。
• 直床は軽量衝撃音によわいので、対策として遮音等級の高いフローリング材を採用する。でこのフローリングが独特のふわふわ感がある。入居してから気が付くなんてことの無いよう、モデルルームではスリッパを脱いで要確認。ちなみに重量衝撃音については、直床と二重床の差よりもスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積の影響の方が大きい。
• マンションを安かろう悪かろうで妥協出来る方が理解できない・・・。やっぱり直床だと、 将来的なリフォームとかし難いんでしょ？売る時も、買主が少なくなりますよね。 それでそれ程安くないなら買うメリットってなんだろう。 まぁ、人それぞれで良いのですが。我が家はキャンセルしました。
  • 我が家は立地を取って直床や階高の低さは 納得の範囲の妥協としました。

【採光・眺望・騒音】

• 線路かなり近かったです。線路沿いは背の高いマンションが並んでますね。南側にも背の高いマンションが建っていました。眺望は望めなそう。下層階は真っ暗部屋もありそう。線路の高架と隣のマンションで囲まれてる印象でした。車の音より電車の音が気になります。
• 外からの音は、窓からだけでなく給気口、レンジフードのダクトからも入ってくる。そういったところの防音対策がどうなっているかも要確認。
• Eタイプは部屋からスカイツリーが見えるんですか？ 角部屋なので、東側の全ての窓から見えるのでしょうか。 眺望写真から推測すると遠くに小さく見える感じに なるかと思いますが、季節のイベント毎にライティングの 変化も楽しめますしリセールにも良さそうですね。
  • Eタイプは、洋室２(5.0畳)にあるミニバルコニーから綺麗にスカイツリーが見えました。 他の部屋は窓を開けて、少し顔を出せば見ることができます。個人の主観によると思いますが、見える大きさは充分でした。 周りには空き地がないので、しばらくは眺望が保証されることを期待してます。
• Cタイプの上層階は隅田川の花火が見られるはず。 Eタイプにはない付加価値ですね。年に1回ですが。。。 Dタイプは中部屋のため窓がないのが残念ですが、お手頃価格ですよね。

【都市計画道路】

• 物件概要に記載されている 特記事項 敷地の一部は都市計画道路（１２４．１０平米）予定地です。堅固な建物は建築出来ません。 とはどういう意味ですか？
  • 道路の幅を拡げる可能性があるということです。ただこの計画はかなり昔からあり、実際にするとしたら、かなり大規模なものになります。各土地の一部も買い取らないといけません。ここだけじゃないですし。なので、都市計画として拡げる可能性がある場所に建物を建ててはならないというルールはありますが、道路幅を拡げることはおそらくないでしょう… 仮に実施しても建物は壊す必要がないようにしているはずです。
    • 方もそう説明をされましたよ。まずないだろうけど、実施されたら土地を売って分配するとか。
    • 私もそう説明されました。ただ、そうしたら、ガーデンが無くなっちゃいますね。。。。

【内覧会 参加者】

• 見学会行ってきましたが、音はびっくりするほど気にならなかった。 電車の音はベランダですら、ほとんど聞こえなかった。 二階にもかかわらず、日当たりも良かった。
• テラスも広くかんじました。今回の見学は2階のお部屋ですが明るさも充分でした。 マンションの外観の下の方がちょっと違うような感じしましたがまだ途中なんでしょうか。完成図では灰色ぽい感じしましたが。
• 内覧してきました。 当方の感想を
  • 良かった点

1. 音は全く気にならなかった。
2. バルコニーがモデルルームより広く感じた。
3. 日当たり良好。
4. Eタイプは各部屋からスカイツリーが見られる。 (分かってたけど、実際にみたら良かった。毎日見てたら飽きるだろうが…)

• • イマイチだった点

1. ＬＤＫが、思ったより狭い。
2. 1階のエレベーター前が狭い。
3. 自転車に乗る人は、ホワイエを通らなくてもエレベー前に到着(図面見て知ってたけど。ホワイエはお客さんに自慢しましょう(^-^)/)。

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  施工時１（2016-03-20撮影）

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  施工時２（2016-03-20撮影）

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  施工時 夕方６時すぎ（2016-09-29撮影）

共用施設[ ]

• 駐車場：総戸数 55戸 に対して 敷地内機械式 6台(月額 26000円～28000円) 敷地内平面 5台(月額 30000円～32000円)
• 駐輪場：総戸数 55戸 に対して112台(月額 200円)
• バイク置場：総戸数 55戸 に対して6台(月額 1000円)
• エレベータ：1基
• ランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場は1階部分に入るような形になるのでしょうか。ターンテーブルと機械式っぽい駐車場はわかったんですが、あとは敷地がいっぱいいっぱいのような気がして。
• 駐輪場が112台分あるみたいなので 親や子が使うことになっても置き場は確保されてますし。 ただ敷地計画見ると駐車場もそうですが駐輪場もそこまで置ける広さがなさそうな気も。
• ここは24時間ゴミ出し可能ですか？
  • 24時間ゴミ出しOKですよ。分別は必須です。
• マンションの場所的に、自転車が不可欠な場所で、自転車置場が一家族2台用意してあるのは良い点。 良くも悪くも、長く住む人向けに作られてるって感じがしました。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザーはつかない
• 一部住戸を除き、全ての居室が引き戸とは凄い。確かに開閉式の扉と違い無駄な空間ができないところは利点ですが 家族間のプライバシーが守られないところはデメリットではないかと感じられました。
  • うちは全室引き戸だけど家族間のプライバシーが守られてないって事はないけどね
  • 引き戸だとどうしても、音も光も漏れるでしょ。うちは全ての寝室にリビングからの引き戸で入る間取りでしたが、子供は嫌がりましたよ
  • その設計は確かに子供からしたら嫌かも。けど、親としてはある意味安心かな（笑）しかし、ここは全てリビングにつながってないですよねか？一部屋くらいでよくある間取りだったような‥‥
• エントランスが豪華だっただけに中の仕様にはちょっと拍子抜けしました。よくも悪くも普通で、本当にエントランスだけという感じでした。
• 線路に一番近いAタイプ低層階は二重窓

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.25m2・71.09m2
• 間取りは平凡
• プライバシーが確保できるというのと角部屋率が高くなるのはいいですね
• リビングの方はアウトフレームで柱が外だが玄関の洋室側は柱が中に入ってしまっている。両方とも外に出して欲しかった。柱が有る無しでは使い勝手が大分違うから。
  • 気がつきませんでしたが改めて間取りを見るとどのタイプでも微妙に邪魔なところに…。何がなんでも四角い部屋じゃないと！とは思いませんが凸凹部屋だと家具の配置に悩むしコンセント位置も気になりますね〜。
• メニュー１のＡタイプの間取りは、６３．８１㎡で約１９．３坪、２ＬＤＫ+Ｋ+ＷＩＣの間取りです。まあ、もともと３ＬＤＫを２ＬＤＫに変更しているプランの間取りということですね。では、共用廊下を伝って、玄関から入ります。玄関に入ると、向かって右側には約６．３畳の洋室があり、物入れと広めのウォークインクローゼットがあります。左側には、約４．７畳の洋室があります。そして、こちら２つの洋室の隣には、約３．２畳のキッチンと向かいには、トイレと浴室があります。キッチンと洗面室の手前には、リビング・ダイニングがあり、約１４．８畳の洋室です。そして、奥行が１．７ｍで幅が６．２ｍのバルコニーがあります。天井の高さは、リビングダイニングと洋室が２．４５ｍ、キッチンと廊下と洗面室とトイレが２．１ｍ、玄関が２．１３５ｍ、ウォークインクロゼットが２．３５ｍあります。

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  メニュー１のＡタイプ（2016-03-20撮影）

買い物・食事[ ]

• 錦糸町駅の南口の左側には、丸井百貨店があります。
• 南口の右側には、「萬寅」というお店があり、ここには、焼いてあるお魚や揚げてあるとんかつなど、夕食のお惣菜が沢山売っています。
• 錦糸町界隈は、珍しいお店や美味しいお店が多く、グルメな人には、ぴったりのお店が沢山並んでいます。
• 錦糸町は、飲食店やいろいろな便利なお店が多く、こういう所に住める人が本当に羨ましいです！
• 目の前には、行列ができるハンバーガー屋さんなどもあり、他にも有名な焼き鳥屋さんが錦糸町駅近くにあったり、なかなか面白い町だなと思いました
• 錦糸町は何でも揃っているから便利
• 近くのハンバーガー屋さん有名なのですね。休日に行列できてるの見ました。
  • 多分、shake tree(シェイクツリー)というハンバーガー店ですね！ 何度か行きましたが、美味しかったです。今、そんに行列なんですね。
    • 前に雨の日に並んでるの見てビックリでした！何かのイベントとかたまたまでしょうか。でも、人気店には変わりないみたいですね！緑3丁目のバス停にも小洒落たランチできるカフェができてましたね！北斎通りにはお粥のお店あったりや京葉道路はマキネスティコーヒーとか意外と楽しそうだなと思いました！北斎茶房？も結構有名なんですね！そして墨田区、意外とカフェ多いことにびっくり！みんなよく知ってるなーと関心してます^^;
      • シェイクツリーは、1ヵ月駅前くらいに土曜日の正午に放送されている「有吉くんの正直さんぽ」という番組で紹介されてました。マンションも映ってましたよ。両国編だったためか、都営大江戸線両国駅徒歩10分とでてました。 あとは、亀沢1丁目にある蕎麦屋のほそ川も紹介されてました。放送されてから休日のランチはいつも混んでます。 緑3丁目のバス停付近にあるカフェは見落としてるので今度探しにいきます。

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  丸井百貨店（2016-03-20撮影）

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  萬寅（2016-03-20撮影）

育児・教育[ ]

• 墨田区は、子育てに力を入れている区でもあるみたいですし、保育園や幼稚園がとても多いみたいです。
• 錦糸町周辺には保育園が急激に増えた印象です。平日の午前中、街を歩くとどこかで幼児の行列に会いますよ。小・中学校も近いし幼児、児童にはいい環境かも。
• 錦糸町駅から歩いたところに両国高校もあり、通学区も学力が高そうです。にも関わらず、子供を連れて歩いている親御さんの雰囲気は、決して高飛車な感じではなく、むしろ、庶民的な感じがとても良いと思います。
• 小学校は緑小、中学校は堅川中か両国ですか？地図を見ると、保育園や幼稚園の数も多いようで 子育て環境には恵まれているように感じました。
• 子育て層には少し治安が心配でも錦糸町いいですよね。乳幼児期にアルカキットのアカホンやオリナスは便利だし近くの都立両国高校(附属中学)の進学先もなかなか…。自転車で通える範囲内に良い学校があるのはありがたいことです。
• 保育園、小学校、中学校などは多い。公園も多い 。
• 子育て家族には、保育園もそれなりにあり、小学校、中学校は、区立でも学力も高い。 また評判の高い緑小学校は、緑の住所がないと、越境出来ないそうで、その点も良い。

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  「江東橋保育園」（2016-03-20撮影）

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  「両国高校」（2016-03-20撮影）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 錦糸町と両国駅のちょうど真ん中の位置に、物件があります。
• 親しみやすい雰囲気を感じさせます。そして、錦糸町周辺エリアは、子育てだけではなく、単身の方やシニア世代に方にも住みやすい地域だと思いました。
• 墨田区の中でも緑という場所は、居住としては大変人気があるとのことでした。この辺りでもほかに、新築物件が建つ予定があるそうです。
• JR線が走っているところは、玄関口の意味もあり、大変需要が高いそうです。そして、錦糸町の北口辺りは最近新しいお店やビルも建ち、大変環境もよくなり ファミリーで引っ越しされる方も多いそうです、公園も周辺には多いので大変人気があるようです。
• この辺りは道が整然と区画整理されているんですね！
• 斜向かいの豚骨ラーメン屋さんが仕込みしてる時の匂いって大丈夫そうですかね？
  • 風向きによりますが緑三丁目交差点まで漂ってきますよ。まあここまでは大丈夫だと思いたいですが近所では有名です。
  • 現地に行った人なら臭いなんかしないって分かりますよ。心配な方は実際に確認しに行ってください。ちなみにラーメンは美味しかったですよ。
  • 匂いに関しては人それぞれなので敏感でどうしてもダメな人もいるかもしれませんが、過去の近隣物件の掲示板では匂いについては書かれてなかったので、あまり気にならないのかな。
• 墨田区緑の価値って分からんですが、周りは住宅地で、錦糸町の喧騒からは離れるので、その点は良いかと思います。
• 駅からの距離は、全然気にならなかったです。 むしろ、駅に近過ぎると、錦糸町は結構な繁華街なので、騒がしすぎて、逆に落ち着かないので、ちょうどいい距離くらいと感じてます。
• 個人的にはいろいろおもしろそうな地域だなと思います。子育て環境は良さそうですし。北斎美術館もオープンするし、もっと栄えるといいなと思います。

【三ッ目通り沿い・JR高架脇】

• 物件の周辺も歩いてみましたが、少し気になるのは、JRの線路沿いになるので騒音などが気になりました。
  • 現地も写真を見ていただくと分かるように線路が近いのでなるべく、高層階をお勧めします。
• 三ッ目通りは、自分が　普段車通勤しているのでわかるのですが、信号のつながりが、悪く渋滞がちで曜日によりますが、通行音（車の走行音）は、比較的少ないとかんじました。（ただし小雨模様の天候の時に見に行ったのでなんとも言い切れません）JRの高架の走行音は、小雨模様の天候のせいか、比較的気になりませんでした。（個人体感差は、たぶんあります）なによりも、四方向道路なので特段周囲に気遣いは、あまり必要がないのかなというイメージはもちました。
• 北のJRは、24時間動いているわけではないのであまり気にしない。西の三ツ目通りは、騒音より排ガスかな？距離もとっているので微妙なところかな。
• 現地を見に行って来ましたけど電車も三つ目も、そんなに気にならなかったです。騒音の感じ方は個人差が出そうですね。
  • 鉄道の音については、路上で聞くのと上（の階）で聞くのとは全然異なるので注意した方がいいですよ。窓を開けたい場合は特に。
• 現地見てきました。南西はやはり三つ目通りの排ガスと騒音です。洗濯物が干せないかもしれません。南東は細長いマンションがあり日当たりとプライバシーてが気になります。
  • 場所は少し違いますが、うちも目の前が三ツ目通りですが問題なく洗濯物は干せますよ。
• 騒音はいかがでしょうか？
  • たしかに静かではないですけど、もう慣れました。今では寝るときも気になりません。この辺りで静かな環境は求められないですし、マンションってだいたい大通り沿いに建ってますよね。割り切った方が良いと思います。
• 高い買い物ですので自分で現地を視察した方が良いですよ。私も視察して、見落としていた点がありましたから。ここは、通常の線路脇プラス騒音箇所があります。
  • 線路脇での事務所勤めの経験や線路脇マンションの見学会から推察すると、ベットに寝てると揺れは感じるかも。でもそれを不快と思う人は都心方面には住めない。幹線道路の脇でも、大型車が通ると揺れを感じますからね。西側の三つ目通りは大型車の交通量は多そうです。 騒音でいえば、電車の通過中玄関を開けたまま会話は出来ない。南側のLDで、窓が閉まっていればそれ程心配の必要はないでしょう。この辺り、快速も緩行も惰性走行区間だと思うから、あとは駅からの距離とコストの天秤かな？
• 三つ目通りの交通量が激減する、日曜の20時過ぎに行って音を聞いてみました。ポイントがあるのはもっと錦糸町駅よりで、電車の通過音は、ゴロゴロという音が聞こえた程度で思ってたよりも気になりませんでした。ちなみに、信号の位置がずれているのでダンプとかの加速時の排気ガスはひどくなさそうですが、三つ目の交通量は平日昼間かなり多いので、電車よりも車の通過音の方が気になると思います。音の感じ方は、人それぞれだと思いますが参考までに。
  • 鉄道の音は路面で聞いてもよくわかりませんよ。音は上の方に行きますので、線路の高さより上か下かで全然違います。
• 三ツ目通りはトラックというかコンテナ積んだトレーラーが多い
• 現地で見た感じ、線路とマンションの間に道路があることと、電車のレールがロングレールを使ってるらしく、思ったよりも騒音は感じなかった。 むしろ、三ツ目通りの車の音の方がうるさかったです。 排気ガスは高層階は大丈夫かもしれませんが、中層階以下はどうなんでしょう。昔、西武池袋線線路真横に住んでたコトありますが、その時も音はあまり気にならなかった。 窓閉めれば気にならないかも。
• トラックを中心に交通量が多い四つ目に隣接し京葉道路からも近いことが許せるならいいと思いますよ。城西の人向けに言うと環八沿いに住めるか？というところでしょうか。
• 実際、現地も見学しましたが、線路の音は、あまり気にならなかったのですが、三つ目通りは、結構ウルサイかんじですね…。ただ、大通り沿いだと、夜も明るいので、子供が大きくなった時が安心かな〜とも思い、妥協しました。

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  現地写真（2016-05-08撮影）

【利便性】

• 近くにスーパーや郵便局、銀行などもありますし、学校も多いので 家族で引っ越しも問題なく行けそうでした。
• 環境は墨田区としては人気の緑というところなので ワンちゃんを連れた人が多く、大変のどかです。両国駅近くには 大きなビルが並んでたり、ショップなどもあるので、自転車などを使っても 買い物などは全く問題ないかと思いました。
• 駅から距離あるけど、錦糸町は路線も商業施設も便利。
• どの駅からも10分以上という中途半端な立地。
• 駅近にこだわってましたが、生活環境考えたら逆に繁華街抜けきってるのがプラス面に変わりました。因みに、現在も駅近に住んでますが徒歩圏内に目的地に1本で行ける駅があるので結局そっち使ってたりするし、どこでも行きやすいって駅近よりある意味利便性はいいですよ。
• 電車でどこにでも行けるし、バスで空港まで行けるし利便性は都内屈指です。

【治安】

• 錦糸町の印象としては治安が心配かなと感じます。
• 錦糸町駅から離れているので治安は、そんなに心配する必要は、ないとおもいますよ。大横川親水公園も比較的整っているので休日に家族ずれでくつろいでいる方もお見受けします。
• 治安は、ここら近辺は、錦糸町の雰囲気もなく問題ない場所です。
• 大横川親水公園にホームレスがいました。駅から物件に行く道の途中にある公園です。駅から帰る道の途中なので夜道が心配ですね。
  • ホームレスは別に全然こわくないですけどね…錦糸町にいる外国人の方がよっぽどね… 。
• 錦糸町の南側は繁華街ですが、北側は錦糸公園や整備された北斎通り、トリフォニーホールなどがあって良い雰囲気ですよ。
• 北側はオリナスや公園もあるしファミリー層のイメージですよね。そしてこの物件は北斎通りを使う前提なのでそんなにイメージの悪い雰囲気は感じません。それにここ数年で駅の店舗も改装されたり以前に比べれば随分改善していってるように思います。
• 南口の一部以外は治安悪くないですよね。錦糸町は、駅から少し離れている方が閑静な住宅地でいいです。なので、徒歩12分位が丁度いいですね。
• 錦糸町もすっかり変わってしまいましたからね、、、。以前のイメージのままの人だとあまりよく言わないのかもしれませんが、今の錦糸町は基本的に明るい感じ。勿論一部、ザ・繁華街なエリアもあるけれど、、、総武線沿線でふつうに暮らしやすいと思います。

周辺施設[ ]

• 近隣に24時間ペットクリニックあり
• 図書館が近い
• 数年後には北斎通りに北斎美術館も出来る

その他[ ]

• 何と言っても大企業の三井不動産レジデンシャルサービスが売主でもあり、アフターサービスも万全です。
• フロントコート側ならベランダから隅田川の花火は見れるのかな？

掲示板[ ]

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