アップルタワーズ＜仙台＞

2012年7月12日 (木) 13:48時点における最新版

アップルタワーズ＜仙台＞外観

物件概要[ ]

• 所在地：宮城県仙台市若林区五橋3丁目324番1（地番）
• 交通：

1. JR東北本線「仙台」駅徒歩8分
2. 仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅徒歩2分

• 総戸数：386邸（A棟アべリアタワー：98邸・B棟ブローディアタワー：288邸）
• 構造、建物階数：アベリアタワー：鉄筋コンクリート造、地上18階建・ブローディアタワー：鉄筋コンクリート造、地上30階建
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積の持分割合による共有
• 完成時期：2008年10月
• 施工：アパ建設株式会社（元請負）、前田建設工業株式会社（一括下請負）
• 売主：アパ株式会社 東京支店

価格・コスト・販売時状況[ ]

• とりあえず1期〜4期までどの位売り出したかわかんないけどHPによれば40戸残っているでしょ？これから5期販売(未販売分)でどれくらい出してくるかですよね。6期ってあるのかな？先月担当の人に聞いたらまだ未定と言ってましたけど・・・。
• 残戸数は、９１戸です。完売までは時間かかりそうですが、今は物件もほぼ完成で実際の部屋が内見できるので売れ行きはびっくりするぐらい好調です。最近はＴＶＣＭもやってます。不渡りの話は、だれかのいたずらで事実無根です。いま警察に言って書き込みした人を調べてもらってます。
• 第５期販売で３０邸になってますが、残りこれだけ？すごいですね。
  • いやいやまだまだ残ってますよ。この後、第６期・７期〜最終期と続いて、販売戸数が中途半端な数字になるまではそれ以上残っている考えてよいでしょう。
  • 第５期で３０邸販売ということですよ。
• 完工時に７〜８割成約しているペースでないと、売れているイメージは沸きません。ただ、供給過剰の今となっては相当ハードルが高いでしょう。ここはそのペースでは売れてないと思います。
• 6割以上は売れてますよ。モデルルームに行って見て聞いてください。
  • 七割くらいじゃないかな？売れてるの。気になる人はモデルルームに行ってみたら？親切に対応してもらえますよ。先日マンション情報に新幹線の駅が近いとこ、誰にでもすぐわかるマンションが良いと書いてありました。人それぞれですが他のマンションをけなしたり悪口かくのやめましょうよ。価値観が全員同じなら大変なことになりますよ。
• 7割も売れてるわけ無いでしょ！！逆じゃない？3割やっと売れたか、まだ2割程度でしょ？タワーの北側低層階とか買う人いないでしょ？隣の棟から丸見えじゃない？
  • 7割かどうかは分からないけど、安マンションなんだから相当売れるんじゃないですか？財閥系の高いマンションとは顧客のターゲット層が違うと思うし。アパとかサーパスとかのスレが盛り上がるのも一般市民というか若い人達の購入対象になりやすいから大勢が見てるのかなと思います。部屋のグレードにもよりますが、住友、三菱、森トラストあたりを購入する層はこの検討版の存在すら知らない人達（世代）が多いんじゃないでしょうか。
  • でも上層のプレミア住戸は結構高いよね。低層から高層になるに従って徐々に高くなるのはわかるけどプレミア住戸はかなり割高じゃない？
  • 安く感じるのは平米数の小さな部屋1LDKもあるからじゃないですか。一般的から見ると高い方だと思います。値段表を見ると三菱より高いと思います。低層階も決して安くないですよ。担当の方に聞いた所30〜80歳年配の方もかなり多いといってました。
  • アパなのにそれほど安くないんですね。勉強になりました。アパでそんなに高くてたくさん売れるのかな？安安ならアパでも良いかと思ってましたが。財閥系に対抗するなら低価格で勝負する方が良いと思うんだけど。実は値引きがすごいとか？
• 管理費・修繕積立金などはアパコミュをしっかり指導して大切に使う仕組みを作っていきたいですね。この競争の激しい時代ですから発注金額を下げる方法はいくらでもありますもんね。
  • アパコミユは過去に問題起こしてるからね〜 最初の総会で管理会社を変えられる規約にして永久独占管理できないようにすべきでは。
  • 永久独占管理！そんな契約しようとするならきちんと指導しなくてはいけないですね。そんな契約はいい加減な管理を生む温床にしかなりませんし、いい加減な管理をすれば、この情報が筒抜けの時代に結局困るのはアパコミュなんですから、きちんと話し合えばお互い緊張感をもった良い関係が作れますよね。
• また、未入居部分の所有権はAPAもしくは藤堂不動産が所有しているのでしょうから所有者に管理費と修繕積立金を支払ってもらわなくてはいけないと思いますのでそのあたりも聞いてみたいと思ってます。
  • 金額設定って買う前にわからなかったのでしょうか？周りの状況が後から分かって、高いことに気が付いたってとこかな？金額設定が変更できたらすごいと思いますが、厳しいでしょうね。結果どうなったかぜひ教えていただきたいと思います。
  • まあ確かに賃貸駐車場が月1万円からなのに分譲駐車場の管理費月2000円も掛かるのは納得いかないかも。
  • だと分譲駐車場の管理費って何に使うの？シャッター壊れたら直してくれるの？
  • 共用部の明かり、シャッター・エレベターの電気代、保守・点検・清掃費用でしょうね。シャッター壊れたら自己負担だと思いますよ。
  • 本当に色々と聞いた方がいいですよ。未入居世帯の、管理費・修繕費はアパもしくは藤堂不動産が、売れるまで払わなければいけない訳ですから。残戸数があればあるほど大変な金額になります。全世帯で450世帯位あると聞いているので、残戸数も相当あるでしょうし。
  • 管理費も修繕費も、駐車場の管理費もたかくねぇ！！源泉使用量2,316,000円/年なんかきいてねぇし！！なんかいろいろ金かかりそう！それに全部売れるまでほんとに売主はちゃんと払うのかなぁ？
• A棟、B棟どちらが売れてるのでしょうか？
  • どちらなんでしょうね。私は部屋が広いほうを希望してたので１９階にしました。
  • あんまり売れてないってことですね。
  • この頃　広告も見ないでし売れてるのでしょうか？情報がないですね。
• 2期に50邸で3期に残りじゃない？
  • 第1期は20邸、今回の2期は50邸の売り出しですね。まだまだ最終期ではないですし、1期が完売していたとしても（20邸売れなかった場合もあり）、約330邸が売れ残ってる計算です。
  • 第一期は追加追加で100近く売り出してるような？？それにこないだ半分近く売れてるって書いてありましたよね？今だと半分以上売れてるんじゃないですか？
• 億ション契約されてるんですか？一番広い部屋で28万ぐらい80㎡だと13万ほどだと？？？あくまでもおおよそだそうですが。

交通[ ]

• クルマで10分も20分も掛かるところ。
  • 10分「も」って…車で10分〜20分なんて運転好きの俺には庭みたいなもん。ところで駐車場の出入り口は大通り１ヶ所だけ？朝晩の渋滞は大丈夫なのかな？
  • 車を使わなくてもいいところが魅力なのでは？実際近隣マンションに住んでいますが、駐車場キャンセル続出してますよ。愛宕上杉通りは通行量が仙台市でも屈指の大通りです。マンションへの出入りに左端のレーンが使われますね。左端はバスとかも通るし渋滞が懸念され迷惑な事です。え？道路の通行は個人の自由ですって？はい、そのとおりです。どんどん渋滞させて下さいね。
• どうでもいいけど話題性のあるマンションですね。アパといえば誰でも場所がわかるでしょう。
  • タクシーに乗ったとき場所説明する必要なくて楽だね。
  • 仙台駅なら徒歩でいけるからタクシー乗る必要ないです。五橋の地下鉄駅も目の前
  • 飲み行った帰りとか面倒だから近くてもタクシー乗っちゃうな。
  • 国分町なら歩いて帰れますよ。タクシーなら1メーターで大丈夫。
  • 深夜にタクシー１メーターで帰れないんじゃない？不便だよ。
• 愛宕上杉通りや新寺通りの物凄い交通量も気になります。中学生以上には便利でしょうが小さな子供達にはちょっと…かと言って三菱や住友や三井が子供向けかとも言えませんし子供連れが中心部に住むにはそれなりの覚悟も要るみたいですね。
  • 小学生以下のお子さんがいる家庭で中心部のマンションは外へ出たら一瞬たりとも目が離せないから住みにくいかもしれません。特にここは五橋近辺のマンションの中では最も交通量の激しい場所ですから。逆にそのことは女性が夜間出入りする際の安心にもなるわけですが。
• やはり仙台駅近くでしょう。長町南も泉も駅にでるには交通機関利用しないと無理。徒歩が一番。

構造・建物[ ]

• 窓の多さやベランダの広さそして何よりスペックが良い。何度もマンションに足を運んでますが低層階でも十分に日が入り込みます。賃貸棟との間も広く開いてるせいか気になりませんでした。批判してる人は同業他社さんがほとんどだと思いますが、実際何度か足を運ぶとマンションのよさがわかります。ほぼ出来上がってきてるので気に入った部屋を見せてと言えば見せてくれると思いますよ。
• 子供が小さい時は郊外の方が住みやすいのは確かですね。でも高校位になると通学がけっこう大変です。我が家は郊外一戸建てに住んでいますが中心部のマンションを検討中です。子供の通学の事もありますが老後はタクシーでどこにでも行ける所が便利かも。やはり年代によってもニーズが違ってきますよね。アパは急な来客のときなどホテルが近くにあり便利ですよね。
• 五橋周辺だけでなく仙台のマンションを見て回ってますが、造りは最高だと思います。
• ここのホテルの玄関ってファミマの右側の小さなところ？なんかもっと大きな入り口があるのかと思って周りうろうろいちゃったよ。ビジネスホテルってこんなもの？あとタクシーが乗り入れる場所がないからタクシー路上に停車してて邪魔だよね。
  • 入り口が小さいのはセキュリティーの問題だと思うよ。泊まった人ならわかると思うけど10時ごろには鍵が閉まる。カード持ってない人は呼び出しボタンを押さないと中に入れてもらえない。
• ここはカトレアタワーを建てず、半分だけブローディアタワーを北にずらせて左右に庭園でも造れば、アベリアタワーも西側がひらけて日当たりも良くなり、文句なしに仙台NO.1のマンション２棟が誕生したのに…、ちょい惜しいなあ。
  • まあ20階以上の部屋ならそこそこ日当たりは気にならないんじゃないかな？今後南側に40階建て60階建てとか建たなきゃだけどｗそのうち仙台にも60階建てクラスが来るのかな？
• 仙台市では高層建築物（100m超え）を建設する際には、条例により、膨大な時間とカネがかかかるアセスをクリアする必要があります。そのためアパも三井も住友も、それで99mギリギリの30階程度のタワーになるわけです。ただし容積率はまだ余っているので、デベの都合で賃貸棟などを建設することになる。
• 新しい現地モデルルームは見に行った人はいるかな？
  • プレハブのモデルルームと違って、より現物に近いでしょうからね。壁や床の質感とか遮音性はいかがでしたか？
  • 基本的にオプション多用のない実際のお部屋なので、リアル感ありました。二重床が揺れるとかの話を他で聞いたりしていたので、心配していたのですが、床は堅い感じでした。上の部屋で飛び跳ねてもらったり、隣から壁をたたいてもらったりして音について確認したいと思っていたのですが、興奮して忘れてました。現物の内廊下の印象は、個人的にはちょっとガッカリな印象でした。もっと絨毯の毛足が長めで壁の飾り板などが付けられていてダークな色に統一されている高級ホテルを想像していたので…。絨毯は50cm角のタイルカーペットのような感じが敷き詰められていて、壁は白っぽい感じ、エコキュートが入っているメンテナンススペースの扉も学校の非常扉…と言う感じを受けました。あと、居室の窓の鍵がチープな印象。南面のバルコニーがボードで覆われていたので光の入り具合と眺望が分からなかったのが残念でしたが、南東側に視界が抜ける事が発見出来ました。

共用施設[ ]

• ゲストルーム予約出来ない時ですが。駐車場も機械式じゃないのがいいですね。前向きに検討中ですが楽しめる共有施設があるといいのにと思ってます。
• こちらのマンションにキッズルームってあるんですか？個人で時間単位とかで借りて使う事は出来るけど、常時キッズルームのような施設はないと聞いた気がするんですが？キッズルームだけで決めるって事はないけど、あればファミリー向けってきがして場違いな人にならないのなら、もっと知りたいと思ってるので教えて下さい。
  • パーティールーム（キッズルーム）や和室は営利目的以外無料で使えるはずです。詳しくはアパさんに聞いてみてください。
• 駐車場は以前に見た図面では分譲、賃貸半々ぐらいだったと思います。上の階のプレミア住戸の方は分譲を選ぶ場合が多いかと思いますが一般的に賃貸の方が先に埋まってくるでしょうから駐車場代の収入は問題ないかと思います。
  • そりゃあ平置100%の駐車場だったらまるまる修繕積立金や管理費に入るでしょうが機械式なら結局メンテ代や修繕費がかかってしまうのではないでしょうか。
  • ＨＰ見たらここの駐車賃貸は200台になってる。じゃあ大丈夫ですね。
  • 物件概要そのままコピペしたんでしょう。物件概要にはその時売り出しの物件しか修繕積立金も管理費も載せませんから。分譲駐車場ですが、管理費？として毎月2000円でしたっけ？引かれるはずです。うる覚えなので知りたい方はアパさんに問い合わせしてください。
• 駐車場は賃貸と購入どちらが良いか迷ってます。20年賃貸した場合は、やはり購入の方税金入れても安いですよね。
  • 賃貸が月1〜2万だから賃貸の方が安いでしょう。分譲は固定資産税や管理費も掛かりますから。ただ分譲の方にはシャッターがついているので安全に物を置けるし車に対する悪戯も防げるというメリットはあります。しかし五橋近辺のタワーパーキングが月3万5千円もすることを考えると安いですね。
• ホテルのサービスって使えるのかな？大浴場とかルームサービスとか。パン屋さんとか入っていたら便利ですね。
  • ホテルのサービス、大浴場、ルームサービスもあるはず？ホテルの中にパン屋さんあると良いですね。それより大きな歩道橋できないかな・・・。
  • 噂では隣に生協ができるらしいです。生協の中にはパン屋さんが入るはず。そこでも買えますね。
• コンシェルジェは管理人とは違うから。管理人のいないマンションは、不便だよ。
  • 管理人24時間常駐じゃないの？
  • 24時間有人管理じゃないんだね。24時間オンラインセキュリティのみみたい。
  • 3棟もあって戸数も多いんだから夜間B棟にひとりだけでも常駐させればいいのにね。ホテルの方から1人回してくれんものかね？それか夜中に何か問題あったときにホテルにゴルァしに行けばいいの？
• 駐車場は賃貸だとシャッターついてないのかな？マンションの部屋と逆に上の階ほど安いんですね。
  • 駐車場は賃貸だとオープンのようですよ。分譲は、壁とシャッターで囲まれているとのことです。
  • 我が家は賃貸に決めました。
  • 可能であれば分譲駐車場２台分欲しいです。あと、街中で自転車１台分しか借りれないのは。子供がいるので最低でも２台・・・できれば３台分お借りしたい。
  • 私の場合、自転車はあまり使わないので分譲駐車場内に置こうかと思っていますけどスペース的にどうですかね？いちいちシャッター開けるのが面倒ってのもありますけど。
• マンション引渡し前でもアパホテルの温泉に入れるんですね。知りませんでした。アパホテルが出来たら早速入りに行きたいです。
  • 私のこのマンションを買った一番？の目的はホテルの大きいお風呂に入れるから。マンションオーナーとホテル利用者のみ与えられた特権！
• 他のホテルだとサウナついてます。仙台もついてるんじゃないですか？って、大浴場ってほとんどついてますよね？
  • サウナはないそうです。営業担当に聞きました。
• 賃貸にするか分譲にするか悩んでましたが、分譲駐車場に決めました！
• 分譲じゃなくても自走式ガレージだったり機械式建物だったりしたら固定資産掛かりますよねぇ。もちろん専有持分の割合によって負担額はちがいますが。
  • 課税標準額って住居部分と駐車場部分の建物の評価額＋土地評価額で決めるので軽減の対象入るとおもいます。ガレージが分譲だと当然専有割合が多くなるため共有部分の負担割合は多くなりますけど、ガーレジ分の広い部屋を買ったと思えばいいのでは？
  • マンション部分とガレージ部分は契約書別に作成してましたね。っていうことは権利書も別でガレージとマンション別々に売ることもできる。固定資産税も当然計算方法は別でしょ。
• キッズルームが有料って、、、、普通無料じゃないですか？

設備・仕様[ ]

• オプションだらけのモデルルームよりわかりやすくていいですね。一般仕様でも素敵だと思えるのは設備や作りがいいからなのでしょうね。
• 皆さん、ちょっと前にここで話題になったフロアコートはどうしました？提携の業者はちょっと高めですしハードコートは補修ができないということで迷ってます。
  • 我が家も床コーティングやめました。カーテンは内覧会の時業者の方に一緒に行ってもらい引き渡しまで準備したいなっと思ってます。インテリア相談会のカーテンは高かったのであきらめました。照明はネットで購入しようかなっと思ってます。内覧会はいつ頃でしょうね。楽しみ！大分出来てきましたが、頼んだら購入した間取りと同じ部屋見せてもらえるかしら？銀行もまだ決めてないし、忙しくなりますね。
• もう一番上までエレベーターで行けるらしいので頼めば購入した部屋も見せてくれますよ。ただカーテンの採寸までできるくらい中が出来上がっているかどうかはまだ見てないのでわかりません。
• 内覧会いつでしょうね〜そろそろ入居準備しようかなっと考えてます。照明等はネットで購入しようと。家具も選ばないと。楽しみです。
  • まずはカーテンの採寸しないとね。引越し前か引越しにと同時にカーテン設置しとかないと中丸見えだしね。
  • カーテンの採寸は内覧会でするんですよね。
• プレミア住戸の部屋の扉とノブが、どうも安っぽくて気になるんだけど。あの正方形みたいなノブって使いにくそうだし。
  • 一般的な縦に細長いドアノブよりは高級感があると思います。実際高級らしいです。ちなみにプレミアム以外も同じようなドアノブ。
  • なるほどそうだったのですか。あまり見かけない形状のノブだったので。
  • 内廊下=ホテルのような実際ここは何件もホテルを経営してますから他のマンションと比べてもホテルに限りなく近い暮らしができるのではないでしょうか。
• オプションの会社からカリモクのカタログが送られてきました。仙台にもカリモクがあったんですね。私は別な所に家具を発注してしまったので今回は行きませんが個人的にも見にいけるのかしら。
• 内覧会っていつだっけ？カーテンの大きさもだけど冷蔵庫と食器棚の置くところの幅と奥行きを調べないと。
  • まだ連絡きてませんが来月か再来月のはじめでは？内覧会は何日くらいあるのかしら？楽しみです。
• そう言えば洗濯機置場っていうのはプラスチックの皿みたいなのあるけどサイズは決まってる？
  • ほとんどの洗濯機大丈夫でしょう、洗濯機置き台？は大きめに出来てるし排水口だけ合えばいいんじゃないですか？あれ別売りで売ってるんですよね。設置されてるの？
  • アパの洗濯機置き場がどうなっているかわかりませんが、構造の関係上、防水パンぎりぎりのスペースしかとっていないところが多いです。せっかく買った洗濯機が入らなくて交換してもらったという話も聞きますので、確認したほうがいいですよ。
  • 私も先日電機店に行ったとき店員さんからドラム式の場合サイズが大きくて返却する人がけっこう居ると聞きました。
  • 家電量販店とかに行くと、防水パンが何ｃｍで大丈夫か、洗濯機のところに書いてあります。ギリギリなら特別の脚？みたいのをつけるとか方法はありますよ。
  • ドラム式洗濯機のいいところは、水の使用量が少なくて済むということですかね。まあ、あとは見た目がスタイリッシュということ。ただし！乾燥機能は機種によってムラがあります。中には「洗濯物がコゲちゃった」、なんて評判もありますので気をつけて選んだほうがいいですよ。まあ、その前にサイズには気をつけて！
  • 乾燥までのコースだとすごいかかりますよ。でも、洗濯と脱水だけだと５０分くらいですかね。洗濯物の重量によるので、軽ければもっと短いかも。
  • 浴室乾燥機ついてますよね。どうなんでしょうね。布団とかはベランダに干してはダメなんですよね。
  • ドラム式は、叩いて洗うため乾燥掛けないと繊維が寝てしまいゴワゴワになると聞きました。
• 営業の方に聞いてみたらどうですか？きっと大丈夫だと思いますが、、そろそろインテリアも検討しなくちゃだめですね。ソファー、ダイニング、エアコン、など色々決めなくちゃね。どこの家具屋さんが良いかしら。
  • ソファー、ダイニングなどはヤフーオークションで調べるのが一番だと思います。かなりの種類がありますから、自分の気に入ったブランドを探して、ブランドのホームページにアクセスしてみてはいかがでしょうか。
  • 私はカッシーナでそろえました。二日町にステージというお店があります。天童木工やアルフレックスなどが入ます。
• ここは、床暖房無しで、二重サッシでも無いって本当ですか？
  • ここはペアーガラスです。ほとんどのマンションは２重ガラスではなくペアーガラスを採用してると思うのですが、ホームページで確認できますよ。
  • 北海道のアパのサイトに、床暖房無し、と書いてたので…。仙台は寒いのに大丈夫なのかなぁ…と思って。東北のマンションなのに、それもタワーなのに、床暖房無しって。。
  • 仙台のマンションは全部床暖房入ってるとでも思ってます？新築でも床暖房なんて入ってるのはごく一部ですよ。私も現在住んでるマンションも床暖房はおろかコタツも石油ヒーターも使わずエアコンだけで真冬過ごしますが全然問題ないです。
• オール電化なので蓄熱式電気暖房器が使えると思うんですが？
  • 蓄熱式はおけないようですよ。
  • 今住んでる一軒家のリビングと寝室が床暖になっています。床暖は衝撃に弱く、子供がいる家ではあまりお勧めできないと業者に言われましたが、取り付けもらいました。寝室の床暖はほとんど使っていません。リビングの床暖は３年で壊れてしまいました。
• 水槽は誰が見てもオプションってわかるのでは？廊下やトイレ洗面台の大理石張りはオプションじゃなく仕様ですよね。
  • エグゼグティブグレート２６階以上のことです。
  • 水槽は誰でもオプションということはわかると思います。本来は壁になるんでしょうけどあれだけ大規模なオプション施工をしてしまうと本来の標準の状態を想像しにくくなってしまうということです。その部屋の場合、玄関入って正面に大理石か鏡か忘れましたが大きな壁が張ってあり（オプション）それだけでもすごく高級感を醸し出していて必要以上に高級に見えてしまうことが気になりました。
• アパホテルオーナーズクラブのカードは届いてませんが。ところでアパホテルはサウナ付きですか？説明に書いてないのでサウナはないのでしょうね。
  • 家もまだカード届いてないです。これって一世帯一枚なんですかね？
• 私は今ごみ処理機を使っています。入居したらディスポと一緒に使おうと思ってます。参考までにごみ処理機宮城県内でも仙台市をはじめ、ほとんどの自治体が独自の制度をもうけ、助成金を出しています。 仙台市では電気式生ゴミ処理機に関して、購入費用の2分の1（上限¥２５，０００−）も補助してくれます。

間取り[ ]

• 2世帯タイプ。1Kは普段夫のプライベートルームしようとおもってます。子供たちが遊びにきた時はゲストルームします。
• 隣りは図面を見るとタワーマンションっていうより一般的な表側住戸で裏側が共用廊下って感じの平べったい形式ですよね。全戸南向きにできるというメリットはあるでしょうが強度とか安全性とかはどうなんでしょうね？タワーマンションはアパを含めてたいがい真ん中が内廊下になっていますが雨風に当たらなくて済むというメリットがある反面防火上不安がありますがどっちがいいんでしょう？
  • 隣はどうしてあんなプランにしたんだろう？あれだけの敷地がありながらメインタワーの形があれではね・・・。資料請求して図面見たけど下から上までプランが全く一緒。シンプル過ぎて面白みが全くない。一緒に販売するＴ建物は本当にあれでいいと思ってるのかな。
• 部屋のタイプは、やっぱりバリモデルが一番人気ですかね。それ以外のタイプにした方いますか？
  • 我が家もバリモデルです。後、食洗機をつけようと思ってます。車は２台。後一台分の確保どうしたらいいかしら？でも入居が楽しみですな。予定はやはり再来年でしょうか？

買い物・食事[ ]

• オープンカフェなんかあるとうれしいです。。。無理か。。。アパの前の通りにカフェがあれば絶対流行るのに。五橋は飲食店少ないんですよね。
  • それナイスですねｗファミマの経営者の方やってくれないかな。まあテナントの権利関係で無理でしょうけど。
  • 美味しいパン屋さん近くにないかしら？
  • 移動式（車）カフェなんかはどうでしょう。ここで盛り上がっても仕方がないんですけどね。美味しいコーヒー屋さんできないかな。
  • 駅中かハローワークの下のパン屋さんしかないかな。生協に期待してたんだけどパン屋さんは中に入らなかったんだな・・・。

育児・教育[ ]

• 未就園児またはこれからお子さんの予定がある方に伺います。そういった方はぶっちゃけどこの幼稚園をお考えなんでしょうか？うちにも未就園児が二人おり、正直どこの幼稚園にした方がいいのか迷っています。出来れば同じマンションにお友達がいた方が何かと心強いかな？とも思いますし…。
  • 愛隣幼稚園が近くにありますが、仙台駅目の前なのでいろいろな幼稚園のバスが来るはずですよ。今の幼稚園では、未就園児も月に一回無料や有料で幼稚園を体験させてくれるので、行かれると良いですよ。五橋は便利です。
  • 早速のレスありがとうございます。確かに五橋周辺は選択肢も多いし、ある面すごく恵まれていると思います。周辺は愛隣幼稚園を含め2,3か所、主人の休みの日に実際まわって見ています。
  • 私も主人も県外からの転入ですので、地域での幼稚園の評判・人気等の情報に疎く、願書提出時期が迫りつつある今の時期、少々焦りはじめています。他の方の意見で決定しようとは思っておりませんが、あくまで参考にさせていただければ…と考えていますので、少しでも情報がありましたらよろしくお願いします。
• 今は宮教大附属幼稚園も車での送り迎えができるそうなのでここのマンションからでもＯＫです。
  • 明泉幼稚園は知りませんでしたがホームページ等で調べたらとても良さそうでした。情報ありがとうございます。
  • うちも宮教大附属幼稚園は考慮していましたが、車を主人が通勤で使いそうなので…ただ、この前説明会と園解放に伺った際はやはり素晴らしく感じました。
• 広瀬通にはのびすく、片平には児童館、荒町小学校には来年に新しくなる児童館もできます。　五橋界隈が新しく変わろうとしてるのはわかるけど、大人な施設だけではなく、子供にも優しい町になってほしいな。まずは、五橋公園整備お願いしますよ。
  • 確かに子育ての環境は良くないですね森トラストの住居棟までが29階建に五橋中学校は高層マンションの転入組で満杯になるのでは？しかも川向の愛宕中が廃校になって五橋中へ統合されるとか仙台市は一体何を考えてるんでしょうか？
  • 荒町小学校今年の新入生は2〜3クラスらしいです。片平や連坊だって同じ、私たちの時代（年齢秘密）からすればぜんぜん少ないですよ。
  • 子供の事を第一に、子育て重視の人は街中を選ばないのでは？キッズルーム無料が重要と考える人には、無料で育児サービスも充実している場所や物件に行くだろうし、駐車場無料が重要な人は、月極め1万なんて考えられないと言うからアパに決める人は、そう言う人達が多いのではないでしょうか？
  • 子育てするから街の中に引っ越すんですっ。今住んでる町内では年寄りしかいなく子供がいません。近くに公園があってもいつも誰もいないので子供は行きたがりません。学校か児童館遊ぶところが限られてる今、街中だろうが田舎だろうが子育てするには変わりないと思います。であれば、少しでも子供が多いところのほうが私は良いと思うのですが、どうでしょ。
  • 中学学区内を範囲に考えると良いですよ。公園がどこにあるかとか川があるかとか。ここだと五橋だから大手町や花壇、愛宕橋手前、中央通りも学区内に入りますね。

周辺環境・治安[ ]

• 悪いけど、アパのマンション群はは仙台の街並みからは違和感を感じる。あそこの土地にあれだけ林立させて圧迫感を感じませんか？はっきり言って品格を感じない。仙台のクリーンなゆとりある雰囲気からはずれている。仙台の街並みにそぐわない。仙台の市民は怒るべきでは？
• 仙台駅付近の建物でゆとりがあるとこってありますかね。毎日みてるけど違和感は感じないよ。ただホテルばかりが多くなり需要はどうなんだろうと思ってしまうけど。
  • 土地の仕入れは底値買いの大成功。業界では誰もが知るところ。建築費高騰前のゼネコンとの請負契約。同エリアのマンションと比較しても販売価格は割安。財閥系は仙台のマンションの売り上げなんて全体からすればほんの数％。イメージ先行で、おもてだっての値引き広告なんてありえない。それゆえブランド。
• あれだけ密集してたら、住民は安らぎゆとりや開放感はないだろうな。新参者が利益優先で部屋数を増やしてバーゲンセールやってるようなもんだよ。窓あけたら隣のホテルやマンションから声でも聞こえてきそうだな。悪いが俺なら買わない。反面、近くの三井は余裕を持ったゆとりある空間を確保している。
  • 最近の仙台は魅力あるマンションがたくさん出来上がってきてワクワクしますよね。

これから購入しようかと検討している人にとっては、どこに住もうか迷うほど選択肢があります。僕は茨城県に住んでいますが、立地、街並みなど仙台は贅沢すぎる環境です。羨ましいかぎりです。

• • 五橋周辺のマンションを見たことがありますか？道路や隣との境界線にビッチリ建ててあるマンションがほとんどです。今売り出し中のマンションの中では緑や池など住民に配慮した作りだと思いますけど。
  • 私も五橋に1票です。毎週のように仕事で東京に行くので、そうしたサラリーマン的には駅近が良いですね。国分町方面のタワーと五橋のタワー（アパではないけど）で悩みましたが、結局五橋にしました。最終の新幹線でもすぐに家に帰れてとても便利です。アパ、三菱、住友などなど、物件に関係なく、この辺のエリアをみんなで住み心地の良い地区にしたいですね。
• ここは水害とか大丈夫だよな？1階の駐車場選んでもOK？
  • 地震のハザードマップでも白でしたよね。電気とか止まっても街中が一番先に復旧するのではないですか？
  • 仙台駅周辺で水害は聞いた事がないですよ。ＪＴ跡地ですし、地盤もそうですけど、災害面では意外と安心かと思います。
• 散歩コース。広瀬川！！愛宕大橋よりちょっと左側に入った所川沿いに広い広場があります。昔は船をレンタルしてくれてたんですけど、今は残念ながらやってません。遊具もあるので子供の散歩にもいいかもです。あとは東北大学の構内です。ここはかなりの穴場学生だけでなく一般の人も通り抜けしているので、気を使うことなくお散歩できます。学生の頃よく友達と何時間も大学構内でお喋りしたっけ。
  • あなたは余程のご高齢？それとも架空人物？愛宕橋や宮沢橋の貸ボートはもう35年前に廃止に。東北大学も40年前に青葉山に移転し、片平は研究施設のみ。学部の学生はいませんけど何か？
  • 愛宕橋のボート屋は昭和４８年に廃業ですからぴったし３５年前です。愛宕大橋建設の工事が始まる前にヤメちゃいましたね。東北大学片平キャンパスには学部はありません。私が小学生の頃は文系・理系の学部があり、金研側にあった生協食堂は学生で一杯でした。
• 治安等が不安ですね。
  • 大通りの明るい場所だと思いますが。ここの治安が気になるようでしたら、五橋公園周辺に建つマンションの方がもっと治安等が気になると思います。

周辺施設[ ]

• 隣のマンションの間隔がけっこう空いていて気になりません。五橋周辺のマンションの方がもっと隣接してると思う。光に関してもビル反射だったり東西に大きく空いてるので明るいです。希望すれば実際の部屋を見せてもらえるかもしれませんよ。ここが売れなかったら他のマンションはもっと売れないと思います。それだけクオリティーは高いと思います。マンションだけでなくホテルの恩恵も受けられるという事が素晴らしい。モデルルーム行ってみてください。売れてますから。
• 東北では一番栄えてますが首都と比べたら仙台なんてかわいいものですよ。広瀬川や榴ヶ岡公園、西公園も徒歩圏内気合を入れれば野草園まで行けてしまいます。目の前には五橋公園もあります。仙台は良い街ですよ。
• ここの懸念材料は温泉の枯渇と南側のNTTビルかな？前者は給湯器でOKだが後者はどうだろう？最近耐震補強はしたけど何せ築40年の古ビルだし…建て替えや転売の場合、土地が広い分超高層の可能性もまあ心配してたらキリがないけどね。
• アパ周辺徒歩10分以内の公園って五橋公園しかないのでしょうか。五橋公園には変なおじさんがいっぱいで子供を遊ばせる環境じゃないですよね・・・・自転車なら榴ヶ岡公園までいけるか。

その他[ ]

掲示板[ ]

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